miércoles, 24 abril 2024

Medidas en materia de vivienda, rehabilitación y suelo anunciadas por la Junta de Extremadura

Badajoz. La Junta de Extremadura pondrá en marcha diferentes medidas destinadas a impulsar la rehabilitación de viviendas, a la reconversión de las viviendas sin vender, al refuerzo del alquiler y a la construcción de nuevas viviendas de promoción pública en cascos urbanos.

El consejero de Fomento, José Luis Quintana, ha explicado las medidas anunciadas recientemente por el presidente de la Junta de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, en el Debate sobre el Estado de la Región en materia de vivienda, rehabilitación y suelo.

Con la puesta en marcha de estas medidas se prevé actuar sobre 4.000 viviendas, con un presupuesto protegido estimado de 45 millones de euros. La Junta de Extremadura aportará 11 millones de euros en ayudas con fondos propios, mientras que se prevé la creación de 4.000 empleos.

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En cuanto a la rehabilitación de viviendas, el consejero de Fomento explicó que el actual Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura (PVRS) contempla que los ingresos máximos son de 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (33.215,98 €), mientras que la medida anunciada contempla elevar ese límite a 6,5 veces el IPREM (47.978,64 €), lo que permitiría un mayor numero de beneficiarios.

Asimismo, y con carácter extraordinario hasta el 31 de diciembre del 2011, se permite la tenencia de otra vivienda en propiedad, siempre que la rehabilitada sea domicilio habitual y permanente. Esta medida generará poder aceptar solicitudes que en la actualidad quedan fuera. Se facilitaría en la práctica apoyar la rehabilitación teniendo segunda residencia.

Respecto a las áreas de rehabilitación urbanas e integrales (ARUS y ARIS), el actual PVRS de Extremadura contempla una ayuda por vivienda del 30 % y 25 % respectivamente para ARUS y ARIS. Con carácter extraordinario y hasta el 31 de diciembre del 2011, las ayudas se elevarían al 35 % para el primer caso y el 30 % para el segundo, siendo de aplicación igualmente las condiciones de los beneficiarios expuestas para la rehabilitación aislada.

Para acompañar el plan de impulso a la rehabilitación, también se establecerá una desgravación por rehabilitación en el tramo autonómico del 10% de los gastos de rehabilitación de viviendas, que se suma al 10% del Ministerio de Vivienda.

En cuanto a las viviendas de protección municipal, la Junta de Extremadura financia actualmente el 40 % del presupuesto protegido con un límite de 12.000 €. En el paquete de medidas anunciadas figura que las ayudas llegarían al 60 % con un límite de 15.000 €.

Reconversión de viviendas libres en protegidas

El consejero explicó además que para dinamizar el mercado inmobiliario, se permitirá, en un período transitorio de un año, la reconversión de viviendas libres y medias a viviendas protegidas en compra o alquiler hasta una superficie de 120 m², independientemente del número y composición de la unidad familiar.

En Extremadura ya es posible en la actualidad convertir una vivienda libre a protegida, pero la vivienda tiene que tener un máximo de superficie útil de 90 m², salvo para familias numerosas y familias con personas con discapacidad, en cuyos casos la vivienda puede llegar a 120 m².

Pero a partir de ahora, se permite la reconversión de viviendas libres y medias a viviendas protegidas hasta los 120 m², de tal forma que el precio de venta de estas viviendas quedará fijado como el precio de una VPO de esos metros en la zona que proceda, dependiendo de la localidad.

Esta medida permitirá a los promotores vender sus viviendas y a los compradores, beneficiarse de una serie de ayudas.

Refuerzo del alquiler

En la actualidad, El Plan de Vivienda, Rehabilitación y Suelo de Extremadura añade (a los dos años subvencionados por el Ministerio de Vivienda) un año adicional con fondos propios y, en el caso de los jóvenes, dos años más. La ayuda es del 40 % de la renta con un límite de 3.200 euros anuales.

Con la entrada en vigor de las nuevas medidas, la ayuda alcanzará en todos los casos a un máximo de cuatro años (no sólo a los jóvenes), lo que permitirá que todas las familias beneficiarias puedan tener asegurados cuatro años de alquiler subvencionado, dando mayor estabilidad en situación de crisis.

Parque de viviendas de promoción pública

Se trata de viviendas que son propiedad de la Junta de Extremadura, que las pone a disposición de las familias más desfavorecidas en régimen de arrendamiento con opción voluntaria de compra una vez transcurridos 5 años desde la firma del contrato de adjudicación.

La medida anunciada contempla solicitar suelo a los ayuntamientos, principalmente en las grandes ciudades, para pequeñas promociones integradas dentro de los cascos urbanos, con el compromiso autonómico de construir viviendas de promoción pública en régimen de alquiler que además, por su ubicación, puedan ayudar a normalizar a determinadas familias.

También se mejoran las condiciones de venta de estas viviendas descontando como hasta ahora el precio íntegro pagado por el alquiler, y ampliando del 20 al 25% el precio pendiente de pago en concepto de ayuda a la compra.

Para los adjudicatarios que no ejerzan la compra, y no sean ni familia numerosa, ni dependientes, ni estén desempleados, se podrá llevar a cabo una revisión de su situación social, que podrá concluir con la tenencia de la vivienda en favor de otra familia de mayor necesidad en el municipio, mientras que esta familia pasaría a poder beneficiarse de la ayuda al alquiler durante 4 años.

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