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Transferencia de 25 millones a Somacyl para la construcción de la Cúpula de la Energía

Soria. El Consejo de Gobierno ha aprobado una transferencia a la Sociedad Pública de Medio Ambiente de Castilla y León (SOMACYL) por importe de 25 millones de euros para la construcción de la Cúpula de la Energía. La inversión total asciende a 40 millones de euros, de los cuales la Junta de Castilla y León aportará 25 millones y el importe restante será financiado por Somacyl.

La actuación aprobada hoy es un paso más en el cumplimiento del compromiso de la Junta de Castilla y León de convertir la Ciudad del Medio Ambiente en un entorno emblemático de innovación, desarrollo y empleo y en un motor socioeconómico para Soria y para Castilla y León.

A solicitud del Consorcio para la promoción, desarrollo y gestión de la Ciudad del Medio Ambiente, la Junta de Castilla y León asume la ejecución, dotación y gestión del edificio institucional.
 
La licitación, adjudicación e inspección de las obras corresponderá a la Sociedad Pública de Medio Ambiente, así como el mantenimiento y explotación de la Cúpula de la Energía. El plazo de ejecución del proyecto será de 30 meses, según establece el convenio de colaboración entre la consejería de Medio Ambiente y Somacyl, aprobado hoy por la Junta de Castilla y León.
 
La Ciudad del Medio Ambiente

La Ciudad del Medio Ambiente es un proyecto integral de asentamiento humano que servirá como ejemplo de la aplicabilidad real de las propuestas más avanzadas en materia medioambiental. Su valor diferencial reside en los criterios de sostenibilidad sobre los que se fundamenta: máximo respeto a las características naturales de su emplazamiento, mantenimiento de la topografía y mejora del arbolado actual, máxima sostenibilidad en la arquitectura propuesta, sostenibilidad energética, soluciones avanzadas para la gestión del agua y los residuos, movilidad sostenible y actividades empresariales e industriales comprometidas con el medio ambiente.
 
La CMA ofrece más de 500.000 metros cuadrados para proyectos empresariales comprometidos con la gestión sostenible. El pasado 14 de junio de 2010 tuvo lugar el acto de colocación de la primera piedra del proyecto de urbanización de la primera fase de la Ciudad del Medio Ambiente, con un presupuesto de 28,5 millones de euros.
 
La inversión privada comprometida hasta el momento se eleva a 430 millones de euros para poner en marcha 14 proyectos empresariales relacionados con las energías renovables y soluciones avanzadas de gestión sostenible de los recursos. La CMA generará alrededor de 1.000 puestos de trabajo y 450 más asociados a la ejecución de infraestructuras.
 
La Ciudad del Medio Ambiente se enmarca en el Plan Regional Valle del Duero que actualmente tiene en marcha diversas actuaciones en Castilla y León por un importe total de 150 millones de euros.
 
La Cúpula de la Energía está concebida como el Edificio Institucional de la Ciudad del Medio Ambiente (CMA) de Garray (Soria). El diseño de la Cúpula de la Energía es obra del estudio de arquitectura Mansilla-Tuñón- Albornoz, ganador en 2008 del concurso convocado al efecto con carácter internacional.
 
El proyecto ganador, presentado bajo el nombre Big-Bang, propone una construcción organizada en diez módulos que resultan de la fragmentación de una semiesfera cuyas cubiertas rebasan la altura de los árboles, se abren a la altura del suelo y contemplan el sereno discurrir del río al sur de la CMA. Estos bloques se agrupan en cinco áreas diferentes: Innovación empresarial (3 módulos), Formativa y de Congresos (2 módulos), Expositiva (3 módulos), Administrativa (1 módulo) e Instalaciones demostrativas (1 módulo). La superficie total edificada es de 26.000 metros cuadrados, si bien la ocupación en planta es de 6.500 metros cuadrados.
 
El acceso a la Cúpula de la Energía se realiza través del nuevo vial que comunica directamente con los accesos principales de la CMA en su lado norte. Una amplia plaza pública exterior, la «Plaza de la Energía» habilita el acceso a la galería que conecta los diez sectores que conforman la edificación.
 
La Cúpula de la Energía se ha proyectado de acuerdo a criterios de tecnología medioambiental, utilización de materiales limpios, renovables y reciclables, y optimización de los procesos de construcción y mantenimiento.
 
El edificio se presenta como ecológicamente sostenible con sus características de protección frente al viento, enfriamiento evaporativo, cubierta parietodinámica, fachadas activas, producción centralizada, energía geotérmica con refrigeración del agua, caldera de biomasa y reciclaje de agua grises.
 
La Cúpula de Energía se proyecta ubicada en un amplio solar de 33.000 m2 situado en el lado sur de la CMA. Sin ningún tipo de cerramiento de la parcela, el edificio asegura la continuidad con el resto de la CMA. Para ello se propone una relación vinculante entre la edificación y el arbolado, mediante la plantación de una nueva masa arbórea con especies autóctonas y la preservación del arbolado existente.  

Seminarios sobre ordenación territorial vinculados a la Agenda para la Población

El consejero de la Presidencia y portavoz de la Junta de Castilla y León, José Antonio de Santiago-Juárez, ha anunciado que el Banco de Pensadores organizará dos seminarios sobre ordenación territorial vinculados a la Agenda para la Población. De Santiago-Juárez ha presidido esta mañana en Valladolid la primera reunión del Consejo para la Población que se pone en marcha con una amplia representación de la sociedad civil de Castilla y León que ya participó en la elaboración de la Agenda.

Valladolid. Estos dos seminarios están relacionados con las peticiones que, durante el proceso de elaboración de la Agenda, expresaron algunos de los colectivos incluidos entre los más de 170 con los que contactó la Consejería de la Presidencia. El consejero y portavoz ha explicado que el carácter «independiente» de los integrantes del Grupo de Expertos y el hecho de que este asunto haya sido sugerido por ellos mismos en las reuniones celebradas hasta la fecha son razones «suficientes» para organizar estos dos eventos.

De Santiago-Juárez ha destacado el «compromiso» demostrado por los más de treinta asistentes a la reunión constitutiva y ha señalado que ya durante la fase de consultas se puso de manifiesto el «interés» de la sociedad civil castellano y leonesa por hacer frente al asunto de la población desde el «realismo» y la «aportación de soluciones» para mejorar las cifras demográficas de Castilla y León.

Junto a la organización de estos dos seminarios, también se ha acordado que el Consejo para la Población sea informado en primer lugar sobre el Informe Anual que debe elaborarse, remitirse a las Cortes e informar al Consejo Económico y Social. En él se detalla la evolución de los «indicadores básicos», las variables «demográficas, económicas y sociales» más relevantes así como el «grado de ejecución» de las medidas incluidas en la Agenda. De Santiago-Juárez ha aclarado que este documento será trasladado al Consejo para la Población antes de finalizar «el primer semestre de cada año». De este modo, se permitiría «ajustar» la adaptación de las medidas con la elaboración del correspondiente proyecto presupuestario de cada ejercicio.

En tercer lugar, se ha acordado que, de cara al seguimiento de la Agenda, sólo se emplearán las cifras y datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), y del Observatorio Joven de Vivienda (OBJOVI), dependiente del Consejo de la Juventud. Con esta decisión se trata de evitar que la publicación de estimaciones, avances o estadísticas provisionales «distorsionen» los debates. El consejero y portavoz ha insistido en que desde el «respeto» a todas las proyecciones estadísticas es «más sensato» basar el análisis de la eficacia de la Agenda en datos «contrastados y contrastables» emitidos por instituciones oficiales.

Repaso de las medidas

En la reunión se ha entregado un informe «exhaustivo», según ha apuntado el consejero y portavoz, en el que repasan las medidas cuya implantación está prevista para este año 2010, la preparación de aquellas que se pondrán en marcha en 2011 así como de las que deben desarrollarse a lo largo de todo el período 2010-2015. De Santiago-Juárez ha resaltado que un «importante» porcentaje de las medidas contempladas en la Agenda ya se ha puesto en funcionamiento o lo hará en breve lo que certifica el compromiso «inequívoco» del conjunto del Gobierno autonómico con la Agenda y con las actuaciones que contempla para cumplir con los objetivos planteados.

Entre las medidas dirigidas a los jóvenes, se está ultimando la elaboración de las Directrices para la Estrategia de Empleo 2010-2015 que harán posible la redacción de un Plan Estratégico de Formación Profesional, Empleo y Seguridad y Salud Laboral. Además, antes de que acabe el año, se elaborará un protocolo para atender a los egresados universitarios a través de orientadores laborales que facilitarán la inserción en el mercado laboral. En este mismo ámbito de simplificar el acceso a un puesto de trabajo, el sistema de gestión de becas de la ADE ya está constituido y cuenta con más de 1.600 curriculums de titulados.

En el marco del Diálogo Social, el pasado 6 de mayo vieron la luz seis acuerdos que incluyen programas que benefician a los jóvenes en aspectos como la formación, prácticas en empresas, fomento del empleo por cuenta ajena con un importe cercano a los 20 millones de euros.

El pasado mes de junio también se ha completado el mapa de Oficinas para la Autonomía Joven en todas las capitales de provincia así como de una Oficina Virtual a través del portal web del Instituto de la Juventud.

En cuanto a las medidas dirigidas a los jóvenes del medio rural ya se ha iniciado, por ejemplo, la subvención parcial del importe de la cuota de la seguridad social de las mujeres cotitulares de explotaciones agrarias en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos, mientras que a lo largo de julio se convocarán las ayudas para promover y fomentar el cooperativismo agrario por un importe superior a 1,3 millones de euros.

También el pasado 23 de junio se publicó la convocatoria para conceder préstamos a la industria alimentaria dirigidos a empresas que deben contar con, al menos, un 20% de empleados menores de 40 años. Así, se ha puesto a disposición del sector hasta 40 millones de euros a través de préstamos de tres tipos: al capital circulante; a la inversión y a la inversión y al capital circulante.

Entre julio y agosto quedarán adjudicados los concursos para la extensión de la Banda Ancha a las zonas rurales por un importe global de 28,7 millones de euros, lo que permite dar cumplimiento a otra de las actuaciones comprometidas y que fijaba su horizonte en el año 2012.

A lo largo de 2011 se añadirán iniciativas como la extensión de la Bolsa de Alquiler para jóvenes, la incentivación del alquiler con opción a compra, o la duplicación de la deducción del IRPF por autoempleo de mujeres y jóvenes.

En cuanto a las medidas dirigidas a las familias, el Plan Integral de Apoyo a la Mujer Embarazada está previsto para el último trimestre de 2010 mientras que el objetivo de contar con 18.000 plazas públicas para niños de cero a tres años en 2015 está prácticamente cumplido ya que las cifras de mayo de este año sitúan la cifra disponible en la actualidad en las 14.532 plazas.

La próxima convocatoria de ayudas a la familia incluirá una partida dirigida a fomentar la reducción de jornada que además se flexibilizará en su período mínimo de los doce a los seis meses mientras que el Anteproyecto de Ley de medidas financieras de 2011 recogerá las modificaciones que hagan posible la deducción del 15% en las cuotas a la Seguridad Social que el contribuyente pague y que se correspondan con la cotización de un empleado doméstico.

Entre las medidas analizadas esta mañana, también cabe destacar dentro de aquellas dirigidas las zonas rurales d
e la Comunidad, la ampliación, el año próximo del 35% en el importe actual de las ayudas directas a la natalidad y la adopción para familias residentes en municipios menores de 5.000 habitantes. Un bloque de actuaciones se dirige a las micropymes del medio agrícola, ganadero y agroalimentario que tengan estructura familiar así como las explotaciones agrarias que encajen con esta tipología. Por el momento, éstas últimas ya pueden acceder a una convocatoria de ayudas por una cuantía que asciende a 60 millones de euros.

Dentro del tercer eje dirigido a la integración de la inmigrantes extranjeros, una de las iniciativas más inmediatas será la aprobación del Proyecto de Ley de Integración de los Inmigrantes en la Sociedad de Castilla y León que está pendiente del informe del Consejo Consultivo y de su aprobación parlamentaria. Además, el servicio de traducción telefónica en el Sistema de Salud se está implantando de manera progresiva y se prevé que se extienda a todos los centros de salud y emergencias sanitarias en el último trimestre de este año.

De igual manera, se están extendiendo las actuaciones dirigidas a la integración lingüística mediante el refuerzo de las denominadas aulas ALISO y se están impulsando las actividades de asesoramiento y formación del profesorado para la formación intercultural.

En cuarto lugar se han analizado algunas de las actuaciones enfocadas a los castellano y leoneses emigrados a otros países, como la próxima aprobación del Proyecto de Ley de la Ciudadanía Castellano y Leonesa en el Exterior. Por otro lado se ha repasado el impulso a la Oficina Regional de Retorno que ha atendido en menos de un año más de un centenar de consultas. Asimismo, en 2010 se han convocado 17 becas para que los emigrantes en Iberoamérica puedan realizar estudios de postgrado en las universidades públicas de la Comunidad y se está trabajando en constituir una plataforma de asociaciones de empresarios de Castilla y León en el extranjero de Argentina, Chile, y México para facilitar el crecimiento del negocio entre las empresas de Castilla y León y del extranjero.

El último eje incluye las medidas que buscan favorecer la entrada de población procedentes de otras comunidades a través de la difusión de la imagen de Castilla y León como lugar atractivo para vivir. Entre otras, el Centro de Negocios de la Junta en Madrid ya está desarrollando acciones de difusión en este sentido; por otro lado, las redes telemáticas y de información juvenil serán objeto de una campaña informativa que promoverá las ventajas que tiene para este colectivo fijar su residencia en la Comunidad.

El Consejo para la Población es el órgano de participación en el que tendrán presencia los agentes económicos y sociales, el Consejo de la Juventud, las entidades representativas de las familias, de las asociaciones de inmigrantes, del cooperativismo de los autónomos, de la economía social, del turismo, de los grupos de acción local, las organizaciones profesionales agrarias, los grupos parlamentarios, la Federación Regional de Municipios y Provincias y una representación de las distintas consejerías.

Entrega de 30 viviendas protegidas en alquiler para menores de 35 años en Santander

Santander. El Presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, ha presidido esta mañana la entrega de 30 viviendas protegidas, en régimen de arrendamiento y para menores de 35 años, construidas por el Ayuntamiento de Santander en el Sector 4 del barrio Primero de Mayo, concretamente en la calle Hermanos Calderón.

Revilla ha destacado la colaboración entre el Gobierno de Cantabria, el Estado y el Ayuntamiento de Santander para llevar a cabo esta actuación y ha fijado como «gran reto» de los poderes públicos hacer frente a la «demanda enorme» que hay en la sociedad, especialmente entre los jóvenes, para adquirir una vivienda en propiedad o en alquiler a precios asequibles.

El Presidente ha puesto como ejemplo la cuota mensual de esta promoción de alquiler, de 330 euros, que, aún siendo «gravosa», permite a los inquilinos atender los pagos.

Asimismo, se ha referido a la «paradoja» que existe en el mercado inmobiliario español, con miles de viviendas libres que no se venden porque son caras y cerca de 2 millones de personas dispuestas a adquirir pisos protegidos y en alquiler.

Por otro lado, Miguel Ángel Revilla ha subrayado la calidad de las viviendas construidas, «absolutamente dignas y equiparables a las privadas», y ha elogiado el enclave en el que se ubican, «un lugar privilegiado de Santander, habitado y extraordinario en cuanto a comunicaciones y servicios».

En el acto de entrega, Revilla ha estado acompañado por el delegado del Gobierno, Agustín Ibáñez; el alcalde de Santander, Íñigo de la Serna; el director general de Vivienda y Arquitectura del Gobierno de Cantabria, Francisco Javier Gómez Blanco, y el concejal de Vivienda, César Díaz.

El Ejecutivo cántabro ha colaborado en esta actuación, promovida por la Sociedad de Vivienda y Suelo de Santander, con un préstamo al promotor cercano a los 2 millones de euros y una subvención de 233.519 euros, además de las ayudas a los propietarios.

Al igual que el Presidente, Agustín Ibáñez ha puesto el acento en la colaboración entre administraciones y ha incidido en el objetivo del Estado, a través del Plan de Vivienda 2009-2012, de promocionar la construcción de viviendas protegidas y fomentar el alquiler.

En este caso concreto, el Ministerio de Vivienda ha aportado una subvención de 270.000 euros, además de las ayudas a los propietarios para financiar el crédito.

Finalmente, Íñigo de la Serna ha agradecido el apoyo del Gobierno de Cantabria y del Estado, que ha permitido en los últimos años construir 412 viviendas protegidas en esta zona de la capital, más otras 271 que se están ejecutando en estos momentos y otras 150 que se proyectan en La Albericia.

De la Serna ha explicado que el Consistorio ha aplicado en esta promoción de alquiler la renta mínima y la ha rebajado un 10 por ciento, por lo que los arrendatarios tendrán que pagar una «asequible» cuota mensual.

Detalles de la promoción

Se trata de 30 pisos de un único dormitorio, con superficies que oscilan entre los 40 y los 50 metros útiles. Uno de ellos está destinado a personas con minusvalía y todos disponen de garaje y trastero vinculados. La empresa constructora es Isolux Corsán.
 

Lamo de Espinosa: “Nueva revolución económica y potencias emergentes”

Navacerrada (Madrid). El catedrático de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, Emilio Lamo de Espinosa, pronunció el pasado lunes 5 de julio, la conferencia ‘Nueva revolución económica y potencias emergentes’ en la primera jornada del curso de Internacional del Campus FAES 2010. “Los europeos estamos pasando del centro a la periferia del mundo, y no sabemos lo que pasa”, ha afirmado.

El catedrático de la Complutense ha situado a Europa en el grupo de los perdedores del nuevo panorama mundial, ya que “ha perdido peso absoluto” y “no es un problema ni una solución” para Estados Unidos, un país más interesado en buscar “el entendimiento con China”. “Los europeos estamos convencidos de que somos una gran potencia, pero el resto del mundo todavía no se ha enterado”, ha aseverado.

Lamo de Espinosa ha incluido en el conjunto de perdedores a  Estados Unidos y Japón, países que están dando paso a “nuevos motores en la economía mundial”. “En este momento, el gran motor del crecimiento mundial es China; la economía depende cada vez menos de Europa y Estados Unidos y cada vez más de China, India y Brasil”, ha explicado.

En su radiografía del escenario internacional actual, Emilio Lamo de Espinosa ha destacado que “nos encontramos ante la segunda gran revolución económica del mundo, después de la revolución industrial”, pero ésta, según ha explicado, “es más extensa, más intensa y más acelerada”. A su modo de ver, “estamos en una situación de endeudamiento colosal en los países occidentales”, ya que, en los últimos años, “los países pobres han estado financiando a los ricos”. “España debe 3’5 veces su PIB y es el tercer país más endeudado del mundo por detrás de Japón y Gran Bretaña”, ha añadido, mientras que “los países emergentes han crecido mucho más deprisa que los países desarrollados”.

PROBLEMAS GLOBALES

Lamo de Espinosa ha afirmado además que, en el nuevo marco internacional, “los problemas son globales mientras que las gobernanzas son locales”. A su juicio, “tenemos problemas que sólo se pueden abordar a nivel global y no tenemos instrumentos para abordarlos”. El catedrático de la Complutense ha denunciado, en este sentido, que “la ONU está obsoleta”, y ha alertado sobre la gran demanda de recursos naturales que se avecina, por parte de los nuevos “gigantes”.

Por otro lado, el catedrático de Sociología ha defendido el estado democrático y la autonomía de mercado como principales instrumentos que, desde el punto de vista político, son necesarios en la actualidad. “Hay una correlación entre libertad y prosperidad económica. Casi todos los países libres del mundo son prósperos”, lo que demuestra, según su análisis, que “la democracia suele asegurar un buen gobierno y un capital institucional importante” mientras que en los malos gobiernos se concentra la corrupción.

EUROPA AMEDRENTADA

El periodista y escritor Valentí Puig ha intervenido previamente para presentar al ponente y ha puesto de manifiesto que “vamos a una Europa retraída, amedrentada y poco propensa a participar en el plano mundial”. “Obama tiene muy poco interés en la Europa que tanto le ha agasajado”, ha añadido, para asegurar a continuación que “la Europa del Tratado de Lisboa nos ha llevado a perder peso político”.

“Los recortes en defensa en algunos países de Europa van a cambiar las relaciones con Estados Unidos”, ha denunciado Puig, mientras que “China va a tener una marina de guerra hegemónica en su área por primera vez desde el siglo XV” y otros países como India, Brasil y Rusia están incrementando sus presupuestos de defensa en un 67, un 38 y un 105 por ciento respectivamente.       

Antes de concluir, Puig ha señalado que “estamos presenciando una redistribución a nivel mundial. Nuevos lideratos, nuevos ejes comerciales y nuevas alianzas”. Un nuevo ‘statu quo’ que ha experimentado “un salto cuántico en los ejes de prosperidad” al que “a Europa le toca adaptarse”.       

 

La Cámara de Contratistas de Castilla y León ha firmado un convenio de colaboración con Tinsa

Valladolid. La Cámara de Contratistas de Castilla y León ha firmado hoy un convenio de colaboración con la mayor sociedad mercantil de tasaciones inmobiliarias, Tinsa, y con su empresa filial Tinsa Consultoría, dirigido a fomentar y prestar servicios a las empresas asociada a la Cámara de Contratistas.

Este convenio, que fue suscrito por el vicepresidente tercero de la Cámara de Contratistas, Enrique Pascual, y la directora territorial de Castilla y León y de Madrid de Tinsa, Cristina Eguilior, tiene una vigencia de un año y en él se recogen los diferentes compromisos alcanzados por ambas entidades. 

El convenio especifica que a través de Tinsa, Tasaciones Inmobiliarias, que es la mayor empresa de España en tasaciones inmobiliarias, tanto en número de valoraciones realizadas como en número de tasadores y tecnología utilizada, las empresas asociadas a la Cámara de Contratistas podrán realizar valoraciones de bienes y derechos, tales como viviendas, promociones, obras en curso, oficinas, centros educativos, concesiones administrativas, así como valoraciones de intangibles y mobiliario (bienes de equipo, maquinaria, etc.).

En lo relativo a su empresa filial Tinsa, Consultoría y Medio Ambiente, el acuerdo establece que esta sociedad realizará cualquier tipo de asesoramiento, estudios, informes, diagnósticos, dictámenes, proyectos, servicios o asistencias técnicas o jurídicas de tipo inmobiliario y medioambiental.
La firma de este acuerdo responde al objetivo de la Cámara de Contratistas de ampliar y mejorar los servicios que ofrece a sus asociados.

La Junta se compromete con el Ayuntamiento de Málaga a acortar los plazos para la aprobación definitiva del PGOU

Andalucía. La consejera de Obras Públicas y Vivienda, Rosa Aguilar, y el alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, han informado del acuerdo alcanzado sobre el PGOU de la ciudad y, en ese contexto, Aguilar ha garantizado al regidor malagueño que se acortarán los plazos de forma que no se agoten los cinco meses previstos por ley para realizar los informes sobre la documentación que el Ayuntamiento remita a la Junta.

Rosa Aguilar ha informado además de que desde que la Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Andalucía (Cotua) suspendió el PGOU remitido por el Ayuntamiento se han producido constantes reuniones para «un acuerdo bueno para Málaga». «Eso es lo que hemos hecho. Nos ha movido el interés general de la ciudad», indicó la consejera, de ahí que la titular de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda haya expresado su «satisfacción plena» por el hecho de que «el diálogo institucional se haya hecho realidad».

Este plan, explicó la consejera, «consolida el desarrollo sostenible de la ciudad y la calidad de vida de sus vecinos». «Es un plan que aporta 3.500.000 metros cuadrados en espacios libres, lo que supone oportunidades de convivencia para los ciudadanos, que contará con nueve metros cuadrados por habitante en espacio libre», añadió.

En el acuerdo quedan resueltos aspectos como el macrohospital, para los que hay 257.000 m2 destinados, así como el futuro Parque Arraijanal, «de forma que las dos administraciones vamos a caminar juntas para el desarrollo», apuntó Aguilar. Además, tal como se comprometió la consejera con los vecinos de Santa Rosalía el plan no contemplará la ampliación del Centro de Transportes de Mercancías (CTM) de Málaga. Ha destacado que el futuro PGOU también será una «herramienta útil» para el desarrollo de la actividad empresarial de la ciudad y «favorecerá la generación de empleo y la salida de la actual crisis».

Del mismo modo, Aguilar ha destacado que con este acuerdo se da por resuelto el 90% de los aspectos recurridos por el Ayuntamiento de Málaga en el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana (Potaum). La consejera ha garantizado que se seguirá hablando para resolver todas las cuestiones que interesen a ambas administraciones.

Aguilar ha agradecido tanto al equipo técnico del Ayuntamiento malagueño como de la Consejería el trabajo realizado para alcanzar dicho consenso porque, ha dicho, «Málaga merecía este acuerdo».

 

INBISA Construcción abre delegación en Cantabria para ofrecer una mejor cobertura en la zona

Santander. Desde esta nueva delegación atenderá la creciente demanda del mercado y ofrecerá servicios globales de construcción, tanto en Industrial y Logística, como en Obra Civil, Residencial, Terciaria y Dotacional,  y Servicios y Medioambiente (gracias a la reciente adquisición de USYMA). A través de ENERPAL, su división destinada a energías renovables, INBISA Construcción ofrecerá también servicios  relativos al uso de energías eólica y fotovoltaica, áreas por la que INBISA Construcción apuesta firmemente.

Entre las obras realizadas por INBISA Construcción en Cantabria destacan las llevadas a cabo en Ramales de la Victoria, Santoña y La Penilla (Santa María de Cayón).

En Ramales de la Victoria, INBISA ha ejecutado el conjunto Residencial Ramales, con un presupuesto de casi 10 M € y 150 viviendas. En Santoña, ha desarrollado el Residencial Bahía de Santoña: 40 viviendas en una superficie urbanizada de 550 m2.  Por su parte, en La Penilla (Santa María de Cayón), INBISA ha construido un conjunto de 62 viviendas, en una superficie urbanizada de 3.600m2.

El director de la nueva delegación de INBISA Construcción en la capital cántabra es Enrique Castillo, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos, especializado en Construcción, Organización y Gestión, por la Universidad de Cantabria, Santander. 

Antes de incorporarse a INBISA, formó parte de Construcciones SIEC, S.A., ALDESA Construcciones, y Grupo ISOLUX CORSÁN. Se incorpora al Grupo INBISA en 2007, como Responsable Técnico en Santander y en la actualidad es el Director en Cantabria. 

Pedralbes Centre, distinguido como el centro comercial mejor renovado de España

El centro comercial, propiedad de Colonial, ha recibido esta distinción en la categoría de Mejor Renovación de un Centro Comercial durante la entrega de los Premios AECC 2010

Barcelona. El centro comercial Pedralbes Centre, propiedad de Colonial y situado en el barcelonés barrio de Les Corts, ha obtenido una Mención en la Categoría de Mejor Renovación de un Centro Comercial dentro de la celebración del XII Congreso Español de Centros Comerciales, celebrado en Bilbao entre el 7 y el 9 de Julio, donde tuvo lugar la entrega de los Premios AECC 2010.

En la edición de los premios celebrada este año se han presentado 83 proyectos en diferentes candidaturas y en concreto, como Mejor Ampliación o Renovación de un Centro Comercial se han presentado 5 candidaturas.

El Jurado de esta edición de los Premios quiso destacar la estética de la reforma, la belleza y modernización con nuevos elementos como la iluminación y el hecho diferencial de un Centro con una personalidad diferente a la del resto.

Asimismo, los jueces también destacaron el mérito del resultado conseguido en Pedralbes Centre con una reforma realizada con medio limitados, dado que no es un Centro de grandes dimensiones. Destacar también el mix de la comercialización con un conjunto de tiendas singulares, de un gusto exquisito, que hacen de Pedralbes Centre el más cool de Barcelona y el menos globalizado de España.

Vuelta al top-ten europeo. Tras finalizar la ampliación de capital y situarse con una capitalización bursátil cercana a los 3.000 millones de euros, Colonial vuelve a entrar en el top-ten europeo y se reafirma como líder y referente en Europa en el sector patrimonialista, con unos activos de más de 1 millón de metros cuadrados de oficinas de alquiler en las mejores ubicaciones de París, Madrid y Barcelona, valorados en más de 5.000M€. 

El precio del alquiler de viviendas en España aumenta en 11 comunidades en el último trimestre

Madrid. Según el Informe de la Vivienda en Alquiler en España de fotocasa.es, el precio de los inmuebles en alquiler baja un -1,3% en el segundo trimestre de 2010. Con este descenso ya son diez los trimestres naturales consecutivos con caída en el precio medio de la vivienda. Respecto a la última variación trimestral recogida en marzo de 2010, la caída del precio del alquiler se mantiene estable, ya que en el trimestre pasado fue de -1,4%.

En el mes de junio el precio medio de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 8,31 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que supone una caída del -0,6% respecto a los valores del mes de mayo, cuando se situó en 8,36 €/m2 al mes.

Desde una perspectiva interanual se observa una aceleración de la caída de los precios, ya que en junio de 2010 (respecto a los precios de junio de 2009) se ha registrado una caída del -7,1%. Asimismo, desde el inicio de la caída continuada de los precios del alquiler, que fotocasa.es lo sitúa en mayo de 2007, la vivienda en España lleva acumulado un ajuste del -17,9%.
 
El alquiler al alza en 11 comunidades autónomas

El informe del segundo trimestre de 2010 indica que un total de 11 comunidades muestran una tendencia al alza en el precio de la vivienda en alquiler, mientras que en el primer trimestre del año sólo subía en cuatro de ellas. En junio de 2010 los crecimientos trimestrales registrados oscilan entre el 4,6% de Cantabria y el 0,1% de Navarra, mientras que las seis comunidades restantes aún continúan con caídas de precios entre el -0,5% de País Vasco y el -4,3% de Extremadura.

Las comunidades con el precio medio de la vivienda en alquiler más caro aún continúan con una tendencia bajista en el último trimestre. Así, el País Vasco con un precio medio de 11,18 €/m2 al mes registra una caída del -0,5%. En la Comunidad de Madrid, tras un descenso del -1,7% los precios se sitúan en 10,65 €/m2 al mes. Y en Cataluña, con un precio medio de 10,26 €/m2 al mes, la variación trimestral registrada es de -0,6%.

En el caso de las tres comunidades con las rentas más económicas, en Extremadura con 4,94 €/m2 al mes se registra un descenso del -4,3%. En Castilla-La Mancha la vivienda en alquiler se sitúa en 5,84 €/m2 al mes tras un descenso del -2,1%. Y en Murcia, con 6,06 €/m2 al mes, se registra un incremento del 1,6% respecto a los precios de mayo.

Tendencia al alza en el 64% de las provincias

Según el Informe de la Vivienda en Alquiler en España de fotocasa.es en el segundo trimestre de 2010 el 64% de las provincias (un total de 32) registra crecimientos en el precio de las rentas, el 32% (16 provincias) baja de precio y el 4% (dos provincias) mantiene el valor de los inmuebles.

Las provincias en las que más sube el precio de los alquileres en el segundo trimestre del año son Huelva con un crecimiento del 8,1%, Cádiz con un 5,4% y Cantabria con un 4,6%. Las variaciones trimestrales positivas registradas oscilan entre el 8,1% de Huelva y el 0,1% de Navarra.

En el lado opuesto, las provincias que recogen los mayores descensos en el precio del alquiler son Cáceres con un -4,3%, Badajoz con un -4,0% y Albacete con un -3,1%. Las variaciones trimestrales negativas registradas oscilan entre el -4,3% de Cáceres y el -0,2% de Córdoba.

El ranking de las provincias con el precio medio de la vivienda en alquiler en junio de 2010 está encabezado por Vizcaya con un precio medio de 11,31 euros/m2 al mes, mientras que en el lado opuesto, Cáceres se sitúa como la provincia con el precio de los alquileres más económicos con un precio medio de 4,84 euros/m2 al mes.

El alquiler sube en el 53% de los municipios

Según los datos de fotocasa.es, en el segundo trimestre de 2010 el 53% de los municipios analizados registra crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler. En concreto, en un total de 86 municipios, de los 164 analizados, el precio sube. El municipio con mayor incremento trimestral es Chiclana de la Frontera con 49,3% y un precio medio de 9,55 €/m2 al mes.

En el lado contrario, se constatan descensos del precio de la vivienda en el 46% de los municipios analizados, un total de 76 municipios que bajan de precio este trimestre. La bajada más destacada en el precio de las rentas de alquiler es la de Cádiz capital con una variación trimestral de -26,2%  y un precio medio de 6,47 €/m2 al mes.

En el ranking de los municipios con el precio medio de la vivienda más cara en junio de 2010 destaca Barcelona capital con 12,77 €/m2 al mes, tras una caída del -1,6% en los últimos tres meses. Le sigue San Sebastián, con 12,70 €/m2 al mes y una variación trimestral de -1,8%, y Alcobendas con 12,33 €/m2 al mes y un incremento del 2,7% en el último trimestre. En el extremo opuesto del ranking, como municipios con el precio medio más económico, se sitúan Baeza con 3,92 €/m2 al mes (variación trimestral de -0,9%), Ourense con 4,99 €/m2 al mes (-1,7%) y Molina de Segura con 5,04 €/m2 al mes (-1,8%).

 

 

Hipotecas y tasación de inmuebles

La tasación de una vivienda juega un papel fundamental en la concesión de una hipoteca. Se trata de un trámite poco conocido pero que hay que saber manejar, ya que del valor de tasación dependerá el importe que el banco nos conceda en un préstamo hipotecario.

Es importante que el importe de tasación se aproxime al máximo y no sea inferior a lo que pagaremos por el inmueble, ya que de lo contrario corremos el riesgo de que el valor de la hipoteca sea menor a lo que necesitemos. Es importante saber que en la actualidad la mayoría de entidades financieras no otorgan hipotecas por más del 80% del valor de tasación del inmueble, a excepción de pisos provenientes de subastas o en caso de aportar garantías adicionales, como un aval.

La tasación es un informe que aproxima el valor de un inmueble de acuerdo a las Normas de Valoración de inmuebles. Hay que tener en cuenta que se trata de un sector muy regulado que cuenta con la supervisión de inspectores del Banco de España, que expide listas con las tasadoras homologadas. Además, conviene saber que los tasadores pertenecen normalmente a sociedades de tasación, aunque los bancos suelen tener homologadas sólo algunas de ellas. Infórmate bien sobre ese punto, ya que puede ser que contrates una tasación no homologada por el banco y no tenga validez.

Para evitar tener que realizar dos tasaciones, te puede resultar muy útil realizar una pre-tasación online –mucho más económica que una tasación- para poder negociar el precio de compra y ver si el 80% del importe nos permite acceder a una hipoteca.

De qué depende la tasación en una hipoteca

Aunque una visita al inmueble no es imprescindible en las tasaciones, en la mayoría de casos sí que se realiza. Existen algunos factores que los tasadores tienen en cuenta para efectuar la tasación y obtener un valor más preciso de la propiedad:

Ventas recientes: aunque cada propiedad es distinta, depende del valor de las ventas recientes de viviendas en la misma zona. Esta es la clave; los demás criterios servirán para terminar de perfilar el valor de tasación.

Superficie: el tamaño del piso, así como el número de habitaciones y baños –además de su distribución- importan a la hora de tasar de vivienda.
Altura en el edificio: cuanto más alto es un piso más vale. Un ático no tiene el mismo valor que un primer piso; de hecho, los áticos valen una media del 30% más que un inmueble convencional de la misma finca.

Iluminación: no es lo mismo una vivienda soleada que una no iluminada, por ello también incide en el valor de tasación.

Antigüedad: en general, una finca de obra nueva tiene más valor que una antigua, a no ser que se trata de un edificio catalogado o con valor arquitectónico.

Entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas da más valor a la vivienda e influye en la tasación.

Transporte público: la cercanía a medios de transporte público es otro de los factores a tener en cuenta. No es lo mismo un piso al lado de una parada de metro que otro a diez minutos.

El proceso de tasación hipotecaria

Después de decantarse por una empresa de tasación, ya sea por criterio propio o a través de la entidad financiera, empieza el proceso de tasación. En primer lugar se fija un plazo de entrega de la documentación, que consta de una fotocopia de la escritura, licencia de obras y planos. Hay que tener en cuenta que algunas tasadoras exigen el pago del servicio por adelantado, que no suele exceder los 300 euros, aunque los precios dependen de cada empresa.

Después de indagar, visitar el piso y hacer las pesquisas oportunas, el tasador elabora un informe que envía a la empresa de tasación. Después de revisarlo, ésta coloca su sello de garantía junto a la firma del tasador, tras lo cual la tasación adquiere valor legal. Una vez tasada la propiedad, la sociedad de tasación envía el informa a la sucursal bancaria para que evalúe los riesgos de la operación y analice si seremos capaces de pagar o no durante los próximos años las cuotas de la hipoteca.

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