Inicio Blog Página 2510

El portal inmobiliario pisosembargados.com ofrece más de 25.000 viviendas

Redacción
-
2

Madrid. Fernando Acuña, socio director de Taurus Ibérica, propietaria del portal pisosembargados.com, asegura que entre las 25.000 viviendas que se ofrecen se dan descuentos de entre el 1% y el 90% entre los inmuebles procedentes de embargo con los que se han quedado las entidades financieras entre los últimos años. Las rebajas, según Acuña, se han incrementado en los últimos tres o cuatro meses. Para el director de Taurus Ibérica, ex directivo de la banca, la situación actual se está enfocando hacia la generación de mucha demanda en torno a estas viviendas, sobre las que la banca tiene la sartén por el mango. “Los bancos tienen pisos con mejores precios que los que ofrece un particular, y facilitan financiación hasta 100% con un piso de su propiedad, mientras que si es para una vivienda al margen de su stock no superan el 80% de tasación y ofrecen menos garantías”.

Otra ventaja es que todos los pisos ya son propiedad de la entidad y por tanto, no hay nadie viviendo en ellos. Las únicas trabas que se pueden dar son de tipo administrativo, como ocurre cuando compramos cualquier vivienda”, manifiesta Acuña.

Sobre la evolución futura de este mercado, el director de Taurus cree que si bien la demanda está creciendo, también lo hará la oferta, ya que muchas de las entidades prevén que el stock de este tipo de activos se duplique en los próximos meses.

pisosembargados.com no es sólo un instrumento para los que barajan la posibilidad de adquirir una vivienda. “Anunciamos los inmuebles y los vendemos. Somos un canal para el banco”, sentencia Acuña. La empresa cuenta con medio centenar de personas en toda España. “Sólo cobramos cuando vendemos el piso. Nos llevamos el 3% del precio de venta del inmueble y es el banco quien nos paga. Nosotros no cobramos ninguna comisión al comprador”.

Las regiones donde se concentra el mayor grueso de pisos embargados son la costa mediterránea, Toledo, Madrid y Barcelona, y el perfil de las casas responde al de ser de segunda mano con necesidad de reformas, dos o tres dormitorios, y con un precio de 110.000 a 130.000 euros.

Javier Vallés, director de la Oficina Económica del Gobierno, prevé que la construcción de pisos repuntará en 2011

Redacción
-
1

Madrid. El director de la Oficina Económica del Gobierno, Javier Vallés, cree que el excedente de viviendas por vender ya se está reduciendo tras el ajuste realizado en los últimos años, lo que, unido a la reactivación de la demanda que ya se percibe, permitirá que la construcción de nuevas viviendas repunte en 2011, según ha señalado en el transcurso de un desayuno de trabajo en el que abordó la situación actual de la economía española.

En línea con lo adelantado la semana pasada por la vicepresidente segunda del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado, en relación a que el stock se reduciría un 20% al final del presente ejercicio, Vallés no ha querido ratificar ese dato, aunque sí quiso dejar constatado cómo en los últimos meses son más las viviendas que se venden que las que se inician. En este sentido, recordó el gran esfuerzo realizado por el sector inmobiliario para hacer converger oferta y demanda.

Sobre la evolución  de los precios, el director de la Oficina Económica del Gobierno recordó que en los tres años que llevamos de crisis se ha reducido un 13% su valor nominal, y dos puntos más en términos reales. Aunque, también aquí, mostró su cautela respecto a la seguridad con que el ministro de Fomento, José Blanco, aseguraba hace unos días que se iban a producir nuevas bajadas.

Como resumen de su intervención, Vallés quiso certificar la normalización que empieza a vislumbrarse en el sector inmobiliario de nuestro país, lo que inevitablemente lleva aparejado el inicio de nuevas promociones, y con ellas, el principio del fin a la destrucción de empleo.

 

El presupuesto de la Consejería de Obras Públicas de Cantabria para 2011 asciende a 121 millones

Redacción
-
0

Santander. El consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón, ha dado a conocer hoy las líneas generales de los presupuestos de su departamento para 2011. «Nos encontramos con un presupuesto de austeridad, orientado al crecimiento económico, en el que la inversión productiva, presupuestaria y extrapresupuestaria, supone un elemento determinante», ha manifestado.

Para el año 2011, la Consejería de Obras Públicas, Ordenación del territorio, Vivienda y Urbanismo dispondrá de un presupuesto de 121.178.651 euros. Complementariamente a esta cifra, y dada la actual situación económica por la que atraviesa la economía, y en aras a promover un adelantamiento de la inversión en infraestructuras que contribuya a dinamizar el mercado de trabajo, se ha asumido la necesidad de continuar realizando un esfuerzo extraordinario. Por ello, a pesar de la disminución de la cifra global de los presupuestos con respecto a los años anteriores, la Consejería va a invertir el año próximo cerca de 184 millones de euros, la segunda cifra más elevada desde 2004, y únicamente superada por los 230 millones del año 2010, ya que en este año se contemplaban proyectos de alta cuantía económica como el caso del puerto de Laredo.

El consejero ha resaltado que «si pudiésemos poner un titular a esta comparecencia, creo que podría ser que la Consejería va a invertir el año próximo cerca de 184 millones de euros». Esta cifra supone el gasto de 69.900.000 euros en carreteras e infraestructuras autonómicas y municipales, a los que hay que sumar la inversión que se realiza desde GESVICAN, que asciende a más de 40.000.000 de euros, y los casi 10.000.000 en materia de puertos. Todo ello supone un total de 119.000.000 de euros de inversión productiva, cifra a la que se deben sumar los 65.000.000 de euros del nuevo Plan de Infraestructuras, con lo cual la capacidad inversora de la Consejería alcanzará los 184 millones de euros.

De esta manera, el consejero ha incidido en el mantenimiento de la inversión, que ha colocado a Cantabria a la cabeza de España en materia de infraestructuras viarias y portuarias, destacando la inversión en el IV Plan de Carreteras que comenzará su andadura en el próximo ejercicio. Además, se ha considerado prioritaria la colaboración con los municipios.

Para Mazón, «esto no supone olvidar otras políticas como el acceso a la vivienda, especialmente en nuestra apuesta por la rehabilitación y el alquiler». Por ello, la dotación en materia de vivienda asciende en 2011 a 23 millones de euros, casi un 60% más que en 2003.

Además, junto con el acceso a una vivienda digna, la Consejería potenciará, a través de estos presupuestos, el lograr un espacio territorial ordenado, ambiental y paisajísticamente protegido, y con un crecimiento sostenible. Para ello, la Consejería se encuentra en pleno proceso de elaboración de los instrumentos jurídicos y planificadores necesarios (PROT, adaptación de las NUR, Plan Especial de la Bahía, Plan de Sendas del Litoral, Plan Especial de los Valles Pasiegos, etc.), muchos de los cuales verán la luz el próximo año.

En este sentido, los presupuestos contemplan ayudas a los municipios para la redacción de sus PGOU, la realización de la evaluación ambiental paisajística, y la elaboración de catálogos y planes especiales en suelo rústico.
 

 

 

 

 

Unnim ofrecerá en un portal inmobiliario más de 1.700 inmuebles

Redacción
-
0

Barcelona. Unnim, la entidad financiera fruto de la fusión de las cajas de Terrassa, Sabadell y Manlleu, comercializará su cartera de viviendas, integrada por más de 1.700 inmuebles, a través de un nuevo portal en internet, accesible desde su web corporativa, según señala Unnim en un comunicado.

La nueva página, con el objetivo principal de potenciar la venta de inmuebles acumulados por las tres cajas de ahorros, va dirigida tanto a particulares como a inversores y permitirá a la entidad bancaria interactuar con sus clientes y escuchar sus necesidades.

Como novedad, el portal invitará al cliente a modificar la web en función de sus propias preferencias, ofrecerá la creación de alertas inmobiliarias y facilita que se soliciten visitas concertadas. En paralelo a la puesta en marcha de este portal, Unnim también ha creado un Call Center, integrado por un equipo de profesionales que atenderá todos los días de la semana las llamadas de clientes interesados en los inmuebles.

Altamira, Solvia, Casaktua o Servihabitat son algunas de los portales que entidades financieras como Santader, Sabadell, Banesto o La Caixa, respectivamente, han habilitado desde mediados del pasado año para canalizar la venta de los activos inmobiliarios que, como consecuencia de la situación de empresas y particulares, han acabado en sus balances.

Zapata, la inmobiliaria de la familia Roca de Togores, se queda sin ‘stock’ tras rebajar un 30% las últimas 60 viviendas

Redacción
-
0

Madrid. Zapata, la inmobiliaria de la familia Roca de Togores, ha vendido las últimas 60 viviendas que le quedaban por vender, con lo que a partir de ahora va a retomar el desarrollo de nuevas actuaciones, la más inmediata será en el madrileño barrio de Villaverde.

Para desprenderse de su ‘stock’ inmobiliario ha echado mano de una campaña de marketing y de la presencia en prácticamente todas las ferias inmobiliarias organizadas en los últimos meses y, sobre todo, de la rebaja de un 30% realizado sobre las últimas viviendas que quedaban disponibles en Madrid, como esos chalés en el Ensanche de Vallecas, que pasaron de 350.000 a 250.000 euros.

Finiquitado el excedente, Zapata ya tiene muy avanzada la idea de que iniciar nuevas promociones en Madrid en la próximas semanas. “Contamos con suelo que soportan los precios de hoy”, señalan desde la empresa. Son unos 60.000 metros edificables suficientes para 700 viviendas.

Respecto a la presencia de las entidades financieras como nuevo competidor en el mercado inmobiliario, Javier Roca de Togores, director general de Zapata Inmobiliaria, cree que es “algo con lo que hay que convivir. Antes competíamos con 52 promotoras, ahora lo hacemos con ocho bancos y cuatro empresas”.

El precio de la vivienda de segunda mano y el alquiler continuará cayendo en 2011

Redacción
-
2

Madrid. El precio de la vivienda de segunda mano, tanto de venta como de alquiler, continuará cayendo a lo largo de 2011 y comenzará a subir, aunque de forma muy suave, a partir de 2012.

Esta es la principal conclusión de un análisis elaborado por Eduardo Molet, presidente de Red Expertos Inmobiliarios, que afirma que en la actualidad es la demanda de la clase alta la que está impulsando el crecimiento de las ventas, aunque a unos precios cada vez más bajos. Según este análisis, sólo se está vendiendo vivienda de segunda mano de calidad, bien ubicada y que presenta bajadas en el precio de un 30% respecto al año 2006. Los pisos mal ubicados o de mala calidad no se venden, y promociones enteras, como por ejemplo las de Seseña, “no se venderán.”

Según explica Eduardo Molet, “el precio de la vivienda no se estabilizará ni comenzará a subir hasta dentro de unos años, y en ningún caso se volverá a los precios alcanzados entre los años 2003 y 2006. Se espera que en 2012 los precios comiencen a experimentar ligeras subidas.”

El descenso de precios que Eduardo Molet prevé para 2011 está motivado por una recuperación económica “cada vez más cuestionada y decepcionante, a lo que habría que sumar la evolución del Euribor, que durante los próximos meses comenzará a subir poco a poco.”

Otra de las razones es la concesión de créditos hipotecarios por parte de entidades financieras. “Actualmente no fluye, y no volverá a fluir como antes”, afirma Molet. Otro factor que condiciona mucho el descenso del precio de la vivienda es uno de los grandes problemas de los bancos: los activos adjudicados, que aumenta la oferta de viviendas en venta y que suelen ser un mal producto que no se comercializa correctamente. Según explica Eduardo Molet, “los bancos no son trasparentes respecto a las inversiones potencialmente problemáticas en promociones y construcciones, y tampoco informan al Banco de España de los criterios de provisión, lo que nos lleva a pensar que la situación es todavía mucho peor que la que nos presentan.”

Respecto al alquiler, según el análisis elaborado por Molet, está en caída libre y continuará bajando. Los factores fundamentales que explican este descenso son las bajadas de salarios y primas extraordinarias de beneficios, el aumento del paro, especialmente entre la población que más alquila vivienda, los jóvenes, y que vuelven a su residencia familiar, y un crédito cada vez más barato y asequible, que motiva más la compra que el alquiler de vivienda.

El desempleo, la disminución de la población activa o el exceso de profesionales en sectores vinculados a la construcción, como técnicos y arquitectos, impiden la recuperación del sector inmobiliario y la vuelta de los precios de la vivienda a niveles anteriores a 2008-2009, según el análisis realizado por Eduardo Molet.

La demanda de pisos de alquiler en Barcelona crece un 17% por la caída de las rentas

Redacción
-
0

Barcelona. La demanda de pisos de alquiler en Barcelona creció un 17% en el tercer trimestre de 2010 respecto al mismo periodo del año anterior. La diferencia es aún mayor si se compara con el tercer trimestre de 2008, al que superó por un 48,7%.

Según los últimos Indicadores Básicos del Mercado de Alquiler Residencial en Barcelona de Forcadell, relativos al tercer trimestre de 2010, el dinamismo de la demanda respondió en gran medida a la caída del nivel de rentas que viene experimentando la ciudad desde finales de 2007, la cual se ha abaratado ya un 15,1% desde entonces. En el tercer trimestre del 2010 las rentas cayeron un 1,5% trimestral, acabando con la reactivación momentánea del primer trimestre. En tasa interanual, entre julio y septiembre la renta media descendió un 0,6%.

El alquiler medio de Barcelona se situó en 12,39 €/m²/mes. Los descensos trimestrales más fuertes se produjeron en Gràcia (-10%) y Sant Martí (-7,4%), que partían de niveles muy altos. Sant Andreu (-3,5%) y Ciutat Vella (-3,1%) también bajaron, mientras que las mayores subidas se registraron en Sarrià–Sant Gervasi (5,5%) y Les Corts (3,7%). El Distrito más caro pasó a ser Les Corts, con 13,07 €/m²/mes, y el más barato siguió siendo Nou Barris, con 9,25 €/m²/jmes. La renta media mensual de un alquiler en Barcelona fue de 831 euros (-2,6% trimestral), siendo la menor en Horta-Guinardó, con 605 euros al mes, y la mayor en Sarrià-Sant Gervasi, con 1.050 euros al mes.

El primer trimestre de 2010, cuando las rentas se encarecieron un 4,75%, no inició una tendencia alcista sólida. Así lo indicó el pírrico incremento del 0,1% del segundo trimestre y lo ha confirmado el descenso del 1,5% de éste tercero. El camino hacia la recuperación será lento y muy estancado.

Las transacciones crecieron gracias a las rentas bajas y a una demanda cada vez más dinámica. En los primeros nueve meses de 2010, las operaciones aumentaron un 2,2% respecto al mismo período de 2009. Si se compara con 2008, crecieron un 16,7%.
 
Por otro lado, el perfil de piso más alquilado este trimestre fue el de 41 a 60 m² (44,4%), con tres habitaciones (37%), y sin amueblar (85,7%). Las viviendas de 61 a 80 m² fueron escogidas por el 28,6% de los arrendadores; las menores de 40 m², por el 15,9%, y las mayores de 80 m², por el 11,1%.

Aguirre Newman se adjudica la Gestión Integral del centro comercial Vialia Albacete

Redacción
-
0

Albacete. La consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha sido la adjudicataria para la gestión integral del centro comercial Vialia Albacete, propiedad de ADIF. Los servicios, que se han otorgado a la inmobiliaria por criterios como la solvencia técnica, incluyen el lanzamiento e inauguración del centro, así comercialización de los espacios disponibles y la gerencia. Es el octavo centro comercial del que se encargará la gestora inmobiliaria, situado en un emplazamiento estratégico. Con éste, Aguirre Newman gestionará más de 160.000 m2 de SBA en centros comerciales.

Vialia Albacete cuenta con 35.000 m2 de superficie, de los cuales 13.300 corresponden a la superficie alquilable, repartidos entre los 41 establecimientos de ocio y comercio con los que contará la estación.  De esta forma, Aguirre Newman gestionará un total de ocho centros comerciales que ascienden a una superficie bruta alquilable (SBA) de 161.000 m2.

Por su concepto innovador y características arquitectónicas, Vialia Estación de Albacete será un referente europeo de estaciones ferroviarias. Se estima que el paso de la Alta Velocidad de la nueva línea Madrid-Valencia tendrá un impacto beneficioso en la afluencia de visitas al espacio comercial de la estación.

El edificio consta de dos plantas sobre rasante y la nueva estación dispondrá de un aparcamiento propio para 560 vehículos.

Lazora estudia unificar sus fondos inmobiliarios para obtener mayor liquidez y mejor trato fiscal

Redacción
-
0

Madrid. Los gestores de Lazora I y Lazora II, los dos fondos de inversión inmobiliaria creados en 2003 y 2007, respectivamente, para invertir en la compra de vivienda con vistas a su posterior arrendamiento, andan estudiando la unificación de ambos vehículos. Se trata de una operación que pasaría por la constitución de una Sociedad de Inversión Inmobiliaria, de mucho mejor tato fiscal incluso que las Socimi, las sociedades de inversión en el mercado inmobiliario.

Además, se posibilitaría la venta de participaciones a terceros por parte de los accionistas o, incluso, su salida a bolsa, en busca de una mayor liquidez. Se superaría así la actual situación, en la cual si alguien quería desprenderse de sus acciones en estos fondos sólo podría hacerlo si otro socio las compraba o a través de su venta en el mercado secundario.
 
Lazora cuenta hoy con más de 4.800 viviendas en alquiler y otras 1.000 en marcha. La última gran operación de compra en Madrid se acaba de ratificar hace unos días, con la adquisición, por 65 millones de euros, de los 630 pisos subastadas por el Ayuntamiento en varia zonas de la capital.

Como consecuencia de la crisis, Lazora ha adquirido numerosos activos procedentes de empresas, como Detinsa o Lubasa, que necesitaban soltar lastre para hacer frente a sus  graves problemas financieros. Además de varias cajas de ahorros, entre sus accionistas figuran fondos de pensiones de BBVA, Sabadell y Caixa Cataluña.

Hace tan solo unos días Lazora entró también en el mercado de la vivienda de Galicia al comprar un edificio de pisos protegidos en alquiler por un importe de siete millones de euros. Se trata de un edificio de Santiago de Compostela, que cuenta con 114 viviendas protegidas, de un dormitorio, que se alquilan por un importe de 280 euros mensuales.

Grupo CAT traslada su actividad a Riba-roja asesorado por BNP Paribas Real Estate

Redacción
-
0

Valencia. BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas, ha asesorado al operador logístico CAT Logística Cargo, del Grupo CAT, en la localización de sus nuevas instalaciones en Valencia. Se trata de una nave de 7.700 m2 de superficie con 14 muelles de carga en el Polígono Industrial Poyo de Reva de la localidad valenciana de Riba-roja de Turia, uno de los polos logístico de la zona. Con esta operación, Grupo CAT duplica la superficie en la que desarrolla su actividad en Valencia, mejora la operativa y calidad de su almacén y el acceso a las redes de transporte.

En 2010, la contratación de espacio logístico ha registrado un aumento significativo en Valencia. Así, a finales de octubre de 2010, BNP Paribas Real Estate ha contabilizado más de 86.000m² de almacenes logísticos contratados frente a 30.000 m2 en todo el ejercicio 2009.

CAT Logística Cargo es un operador logístico integral capaz de aportar las mejores soluciones globales y optimizar la gestión de la cadena de suministros en empresas de cualquier ámbito de actividad. En sus orígenes, CAT Logística Cargo nace y se especializa en la gestión física y administrativa del flujo de piezas de recambio, componentes y accesorios de automoción. En la actualidad, sirve a grandes marcas en la industria de automoción aunque puede afrontar cualquier reto logístico con las máximas garantías de calidad y competitividad. CAT Logística Cargo se establece en la Península Ibérica en 1974.

1...2.5092.5102.511...2.711Página 2.510 de 2.711