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IX Jornada Consultores 2010: Gestión de Patrimonio, Inmuebles y Activos Adjudicados

Madrid. CESINE Formación y Jornadas y la revista Metros2, organiza la IX Jornada CONSULTORES 2010, Encuentro Sectorial sobre la Consultoría, gestión de patrimonio, inmuebles y activos adjudicados“

Se trata del principal foro de debate para analizar el futuro del sector de la consultoría inmobiliaria. El objetivo es reunir, por un lado, a los principales profesionales del sector para analizarlo en profundidad; mientras por otro lado acuden representantes invitados de Bancos, Cajas de Ahorros, Fondos de inversión, organismos públicos, etc.

Algunos de los temas a tratar serán :

– Gestión de activos, activos adjudicados.
– Últimos datos y tendencias en oficinas, locales, retail, residencial, industrial y logística
– Como optimizar la inversión y el ahorro en el entorno actual.
– El rol de la consultoría en gestión integral y comercialización de activos adjudicados.
– Aspectos jurídico / fiscales de la adquisición y gestión de activos adjudicados.
– Necesidades y problemáticas del sector bancario ante la situación actual del mercado inmobiliario.

I Encuentro RICS España

Una de las novedades de la presente edición será la celebración, simultáneamente del I Encuentro RICS España. En él se establecerá un diálogo con los miembros RICS que acudan al evento. Miembros de esta importante asociación internacional de profesionales analizarán las diferentes áreas RICS y sus aportaciones, en lo que pretende ser una discusión franca y abierta entre los profesionales del sector.

Se tratarçan temas como:

– Aportaciones de las áreas de RICS en sus diferentes vertientes (Valoración, Property/Facilities Management, Inversión, Residencial y Construcción).
– Necesidades de la industria.
– Status, alcance y perspectivas de futuro RICS.

Ponentes

Entre los ponentes que han confirmado su asistencia, se encuentran Luis Martín Guirado, presidente BNP Paribas Real Estate España; Luis Jaime Pascual, director general de Aguirre Newman; Mark W. Clifford, Consejero Director General y Presidente de CBRE Valuation Advisory S.A; Carlos Ferrer Bolsoms Director Nacional, Director de Suelo, Urbanismo, Residencial y Gestion de activos de Jones Lang Lasalle; Roger Cooke, consejero delegado de Cushman & Wakefield España; Marcos Uttley, director general de EC Harris España; y Fernando Pérez de Miguel, presidente de Roquett + Pheller.”

Premio Consultores 2010

En el marco de la Jornada, también se entregará el IX Premio CONSULTORES 2010, galardón que destaca a la empresa más destacada del año.

El encuentro tendrá lugar el 1 de Diciembre, en el Hotel Ayre Gran Colón, sito en la calle Pez Volador número 1.

NH Hoteles reconvierte en cinco Estrellas un Palacete neoclásico del Barrio de las letras de Madrid

Madrid. Una ambiciosa obra de rehabilitación ha rescatado para la cadena NH Hoteles una imponente mansión nobiliaria del S.XIX, emplazada en pleno Barrio de las Letras de Madrid. El nuevo NH Palacio de Tepa, un lujoso establecimiento de cinco estrellas, se ubica en una posición privilegiada, en la calle de San Sebastián y con salidas a la calle Atocha y la Plaza del Ángel. El bullicio bohemio del Barrio de las Letras (con sus galerías, boutiques, cafés, locales de jazz y tabernas) y la animación de la calle Huertas acoge este nuevo hotel madrileño de la cadena NH Hoteles.

Sus 84 habitaciones decoradas por el estudio de interiorismo de Ramón Esteve en confortables tonos grises y beiges, juegan con la omnipresencia de la luz, que entra por los amplios ventanales y por las claraboyas del techo en las estancias abuhardilladas del último piso. Entre las estancias se incluyen lujosa suite, 13 junior suite, 2 junior suite ‘Estado Puro’ y 2 Premium completan la oferta de estancias.

Cada tipología de habitación ofrece distintas opciones de interiorismo, de este modo las estancias del quinto piso del nuevo NH Palacio de Tepa crean una atmósfera particularmente acogedora con techos abuhardillados y su decoración minimalista.

Además de las habitaciones Premium, emplazadas en las dos esquinas del segundo piso del inmueble (con amplias zonas de estar), muchas de las habitaciones, como por ejemplo, las junior suites, que se estructuran según un concepto de dúplex. Todas las estancias cuentan con impresionantes vistas a las calles y plazas del barrio, recientemente rehabilitado.

La luz es protagonista indiscutible en la decoración de un hotel cuya restauración ha respetado las bóvedas originales del inmueble así como sus características balconadas. Dos patios interiores encalados en blanco, rehabilitados de acuerdo con su antiguo aire de corrala, permiten que la luz se cuele por los pasillos y corredores interiores del establecimiento.

HABITACIONES CON RECUERDOS

El último establecimiento de la cadena rescata un antiguo palacete clasicista erigido en 1808, para servir de hogar a los entonces Condes de Montijo y Tepa. El inmueble, en cuyo trazado y diseño de fachadas colaboró Juan de Villanueva (responsable de algunas de las piezas arquitectónicas más relevantes del periodo como el Museo del Prado, la Real Academia de la Historia o la imagen actual de la Plaza Mayor) se construía en unos años en los que muchos nobles establecían su residencia en Madrid (Duques de Liria, Conde de Grimaldi, Marqués de Santa Cruz…).

El Palacio de los Condes de Tepa ocupaba, además, el solar de la antigua Fonda de San Sebastián, punto de encuentro habitual para una de las tertulias literarias más vivas del S.XVIII, con Nicolás Fernández de Moratín, Gaspar Melchor de Jovellanos, José Cadalso o Iriarte como contertulios habituales. Jóvenes como Espronceda, Larra y Zorrilla se les unían esporádicamente. Las normas de estas reuniones –según dejó escrito Moratín- eran claras: “Sólo se permitía hablar de teatro, de toros, de amor y de versos”.

Tan antiguos como el recuerdo de esta fonda literaria, son los restos del originario viaje de aguas de La Castellana, que hoy reposan bajo el suelo acristalado de la sala de lectura de la primera planta. Recuperado durante la intervención arqueológica del edificio, este arcaico sistema de abastecimiento hidráulico conserva el mismo aljibe y las galerías que atravesaban entonces el solar del actual Palacio, para abastecer a la que era la pujante Villa de Madrid.

Y es que NH Palacio de Tepa es un hotel con muchos recuerdos: Los historiadores sostienen que poetas y dramaturgos como Próspero Merimée (el autor del libreto de “Carmen”) se alojaron esporádicamente en el Palacio de los Montijo y Tepa durante sus visitas a Madrid, por la vocación de los primeros propietarios del hoy NH Palacio de Tepa como promotores de las artes y las letras.

El espíritu literario parece contagiar al último establecimiento de NH Hoteles, ya que muy cerca de éste, frente a la Iglesia de San Sebastián, fue enterrado Lope de Vega y, a unos pasos del Convento de las Trinitarias, descansan los restos de Cervantes.

La mansión palaciega actual, que fue reconvertida en edificio de viviendas a mediados del S.XIX, destruida parcialmente por un incendio en el preludio del siglo XX, confiscada durante la guerra civil y transformada en local de oficinas y hasta en una academia de peluquería, ha recuperado su sabor añejo, tras las obras de restauración, que han querido paliar el descuido de años y los deterioros en las fachadas (modificadas para albergar locales) e interiores.

SABOR EN ‘ESTADO PURO’

El capítulo gastronómico, enseña de NH Hoteles, es particularmente esmerado en el establecimiento, que incluye el restaurante a la carta Palacio de Tepa, un lounge bar y el segundo Estado Puro de Paco Roncero (galardonado con dos estrellas Michelin).

En el restaurante resuenan los ecos de la gastronomía más tradicional en forma del guiso del día, uno de los platos fuertes que Palacio de Tepa ofrece cada jornada de 13:00 a 16:00 horas y de 20:30 a 23:00, para el deleite de los amantes del plato de cuchara. Quien prefiera disfrutar de la buena mesa en la intimidad de su habitación, podrá hacerlo a través del ‘room service’ que ofrece una carta que mezcla lo cañí –mención especial merecen sus callos a la madrileña y la selección de tapas Estado Puro- con una oferta más internacional.

Por su parte, el laureado Estado Puro abrirá en unas semanas en la planta baja del nuevo NH Palacio de Tepa (donde se ubicaron los cafés-tertulia de los que hablaba Moratín en sus comedias y donde, años después, ya en el siglo XX, se emplazó el café de San Sebastián, predilecto de médicos como Santiago Ramón y Cajal).

El moderno gastrobar contará con una carta muy similar a la del primer emplazamiento en Neptuno, pero con un guiño todavía más atrevido. “Las tapas de toda la vida, en un ambiente moderno y transgresor”, anota el chef. Minihamburguesas, tortillas del siglo XXI, berenjena en salmorejo, fardos de calamar con pisto o esferificaciones de berberechos, entre otra larga lista de tapas de vanguardia, reinarán también en la carta del nuevo establecimiento. “Jugaremos un poco más a comer con las manos”. Mayor osadía es la seña de identidad que Roncero subraya de su nuevo espacio. El rompedor concepto de “GinTonic & Chicken” (gin tonic y pollo) revolucionará la noche madrileña con su propuesta de mezclar alta coctelería con los pollos asados de toda la vida.

Y es que el nuevo Estado Puro incluye un asador de pollos, con servicio ‘take away’ desde el jueves y durante todo el fin de semana.

Una vez más, la imagen de Estado Puro es obra del estudio James&Mau de interiorismo. Jaime Gaztelu y Mauricio Galeano han querido que de nuevo la carismática peineta tenga un lugar de honor en el espacio de Estado Puro ya que más de 1.255 peinetas, retroiluminadas con fluorescente, ponen su sello cañí a los techos del bar y al reservado del segundo gastrobar de Paco Roncero.

OTROS SERVICIOS y `MIMOS´

Adem&
aacute;s de su servicio de catering para eventos, con la firma de Paco Roncero y del habitual servicio de habitaciones roomservice de la cadena, los huéspedes de NH Palacio de Tepa contarán con gimnasio así como un acuerdo de acceso al completo centro de wellness y spa Metropolitan, en la misma Plaza del Ángel. El hotel también dispone de una carta de tratamientos de belleza, que incluye masajes de todo tipo –como el “Jet lag”, el ayurvédico “Star” o de reflexología podal-, faciales -para hombre y mujer-, corporales, manipedicura y diseño de cejas, entre otros.

Para cuidar de cada detalle durante la estancia, NH Palacio de Tepa pone a disposición de sus clientes una ‘carta de mimos’, que incluye diversos tipos de almohadas, velas, sales de baño, esponjas y aguas, y también música, altavoces para Ipod y libros de arte, literatura, gastronomía o viajes.

Acorde a su cometido de ofrecer un alojamiento superior, el hotel cuenta asimismo con una ‘carta de servicios premium’: el `Vip transfer’ en limousine o vehículo privado con chófer; el ‘VIP desk’ –para el asesoramiento de rutas turísticas, la gestión de entradas a espectáculos y reservas, confirmación de vuelos…-; mayordomía –que pone a punto el equipaje a la llegada y salida del hotel-; servicios especiales para bebés –con personal especializado para su cuidado, productos específicos y desayunos infantiles-; personal shopper y entrenador; y los pequeños detalles que añaden un plus de bienestar, como disponer de una Nespresso o un minibar premium en la habitación.

Por otro lado, el hotel cuenta asimismo con tres salas con balconadas e inundadas por la luz del exterior, idóneas para la celebración de pequeños eventos. Los clientes de NH Palacio de Tepa disponen de servicio de parking y conexión wi-fi gratuita en todo el hotel, además de la posibilidad de gestionar sus reservas a través de la nueva aplicación que NH Hoteles ha desarrollado para Iphone.

NH HOTELES EN MADRID

La capital es una de las plazas fuertes de la cadena NH Hoteles que, con la apertura del nuevo NH Palacio de Tepa y tras la incorporación de establecimientos del portfolio de Hoteles Hesperia, dispone de 39 hoteles en Madrid. Inmuebles emblemáticos de lujo como Hesperia Madrid (en Paseo de la Castellana), establecimientos que aúnan funcionalidad y encanto (como NH Eurobuilding o NH Abascal) y hoteles en algunos de las arterias clave de la vida en la capital (como NH Paseo del Prado –en Neptuno-, NH Nacional –frente a la glorieta del Emperador Carlos V, en Atocha- o Hesperia Emperatriz –a dos pasos del Museo de Ciencias Naturales-). Para los próximos meses, NH Hoteles prevé la próxima apertura en la capital de NH Ribera del Manzanares, en el área ‘Madrid Río’.

 

 

 

 

IM2 Energía Solar inaugura en Griñón el mayor parque solar fotovoltaico que ha instalado en la Comunidad de Madrid

Madrid. IM2 Energía Solar, empresa líder en instalaciones de energía solar fotovoltaica sobre cubiertas, ha inaugurado el parque solar fotovoltaico Griñón -en colaboración con Krannich Solar, proveedor exclusivo de los módulos fotovoltaicos de esta planta-, que se ha realizado sobre las cubiertas de unas instalaciones logísticas en el polígono industrial Carretera de Torrejón. La energía anual producida por la planta será de 925.344 Kwh, lo cual evitaría la emisión de 430 toneladas de CO2 anuales y ahorraría un total de 91.459 litros de petróleo.

El parque solar fotovoltaico Griñón, el más grande que IM2 ha instalado en la Comunidad de Madrid hasta la fecha y uno de los de mayor tamaño de la región, abarca 8.493 metros cuadrados y comprende 2.400 módulos. Con una inversión de 2,5 millones de euros, la planta cuenta con una potencia total de 672 Kwp, lo que equivaldría al consumo energético de 264 viviendas o 21.350 árboles plantados y libraría al medio ambiente de los daños que produciría la polución de 179 coches al año.

Tal y como ha señalado Enrique Selva Bellvis, consejero delegado de IM2, “nuestra estrategia es seguir apostando por el desarrollo de productos de inversión en energía solar fotovoltaica ofreciendo a nuestros clientes inversiones financieras con altos niveles de calidad y rentabilidad”.

Por su parte, el director general de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid, Carlos López Jimeno, ha manifestado que “la planta de Griñón tiene un valor simbólico al ser una de las más importantes de la Comunidad de Madrid, con lo que contribuirá al conocimiento y desarrollo de la energía solar en la región”.

En su opinión, “la Comunidad de Madrid es especialmente apta para las instalaciones solares sobre las cubiertas de los edificios, al tratarse de una región altamente urbanizada. Por esta razón, se ha venido trabajando para potenciar especialmente este tipo de instalaciones. Así, se ha conseguido que en la nueva normativa nacional de regulación del sector fotovoltaico las instalaciones sobre cubierta cuenten con un incentivo económico superior al resto, lo que contribuirá a un mayor desarrollo de este sector. Cabe destacar también que se está consiguiendo un importante desarrollo de los aprovechamientos solares térmicos, en los que ya contamos con una superficie total instalada superior a 175.000 m2”.

En el acto de inauguración de la nueva planta de IM2 también participó el alcalde de Griñón, José Ramón Navarro Blanco, quien resaltó que “la instalación de este nuevo parque solar en la localidad, que ha sido posible gracias a la apuesta de IM2, se suma al compromiso que mantiene el Ayuntamiento de Griñón con la implantación de nuevos sistemas de energía renovables mediante el incentivo y el apoyo a los particulares que apuesten por este tipo de instalaciones, que a partir del año que viene se beneficiarán de bonificaciones del 50% en el impuesto de Obras y Construcciones”.

Para el consejero delegado de IM2, la finalización de esta obra “ha supuesto nuevamente la puesta en marcha de un proyecto en el cual nuestra compañía ha cumplido con los compromisos adquiridos, tanto con el arrendador de la cubierta como con el cliente final, consolidando de este modo su posicionamiento en la Comunidad de Madrid”.

Actualmente, IM2 está ejecutando en la región tres parques solares y ya ha finalizado cuatro. A estos proyectos se suman los que tiene en marcha en Barcelona, Valencia, Alicante, Murcia, Málaga, Cádiz, Almería y Granada. Según previsiones de Selva, la compañía cerrará este 2010 con un incremento del 78% en su facturación, alcanzando los 16 millones de euros.

Inmo50, nuevo índice para conocer los precios de la vivienda usada

Madrid. idealista.com, el portal inmobiliario líder en España, en colaboración cotizalia.com, espacio financiero de elconfidencial.com, lanzan Inmo50, una herramienta que incluye un nuevo índice de precios de vivienda usada y un potente panel de control donde todos los usuarios podrá conocer de forma gratuita los precios de la vivienda en todas las capitales de provincia, hacer gráficos con sus datos históricos e incluso comparar la evolución porcentual de diferentes ciudades de España personalizado a un periodo deseado.

Con sus datos actualizados todos los meses, el nuevo índice pretende aportar más transparencia al mercado inmobiliario. Se trata de un indicador sintético elaborado a partir de la evolución de los precios de oferta de los miles de anuncios de idealista.com. la nueva referencia inmobiliaria, que nace con un archivo de datos histórico de más de ocho años para ciudades como Madrid y Barcelona, permite a sus usuarios consultar la evolución de precios de cada capital de provincia de una forma sencilla y ágil, comparar gráficamente la evolución entre distintas ciudades o acceder al histórico de precios de las mismas.

Por primera vez, para el cálculo del índice de vivienda se tienen en cuenta criterios como la actividad y el peso económico regional de cada una de las ciudades. Una vez obtenido el precio por capital de provincia, el dato resultante es ponderado de forma independiente con el Producto Interior Bruto (PIB) provincial publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE). De esta forma, el índice Inmo50 ofrece una visión más real y dinámica de la situación del mercado inmobiliario en España. Para la elaboración del índice Inmo50 se han utilizado los datos disponibles de cada capital de provincia en ese momento.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “uno de nuestros principales objetivos ha sido siempre aportar luz al opaco mercado inmobiliario. Con diez años de edad el informe de idealista.com no sólo es el decano del sector sino que su metodología y rigurosidad le han permitido ser la referencia del mercado en cuanto a precios y tendencias. La herramienta que hoy ponemos en marcha con ElConfidencial y Cotizalia es la culminación de nuestra apuesta por ofrecer al usuario la información transparente e imparcial que requiere el proceso de compraventa de una vivienda”.

“Con Inmo50, Cotizalia e idealista.com ofrecen, a todos aquellos interesados en conocer la evolución del mercado inmobiliario residencial español, una herramienta intuitiva para apreciar tendencias de precios, compararlos entre distintas regiones y provincias y ayudar a la toma de decisiones de compra o venta de los distintos agentes económicos. Un servicio público imprescindible fruto de una colaboración que apenas ha dado sus primeros pasos”, señala Alberto Artero, director de Cotizalia.

La Conferencia Internacional de Logística en Lisboa analizará los Sistemas Logísticos del mercado ibérico

Lisboa. Los días 29 y 30 de noviembre de 2010 tendrá lugar en Lisboa la Conferencia Internacional de Logísitica.  La cita tendrá lugar en el auditorio de NOVABASE, situado en el Parque de las Naciones de la capital lusa.

El evento, será presidido por Joaquim Pina Moura, Ex-Ministro de Economía y Finanzas de Portugal  y Presidente del Consejo de Administración de IBERDROLA Portugal.

La Conferencia se centrará en  los Sistemas Logísticos de España y Portugal y supone un paso más en el avance de uno de los sectores que más ha crecido en los últimos años.

El transporte y la logística constituyen uno de los sectores estratégicos para el desarrollo económico ya que toda la economía está estrechamente vinculada al buen funcionamiento de las infraestructuras de transporte.

La logística está en una posición de privilegio dentro de la coyuntura económica actual pero las exigencias en el sector crecen cada vez más. Esto significa una nueva etapa logística.

Se antoja necesaria la creación de una red euromediterránea de plataformas logísticas que ejerza de motor en el impulso de la actividad económica de la zona.

Y en este sentido, Portugal y España, como puertas de entrada a Europa, son ubicaciones clave en el sector, y deben estar preparadas para las exigencias que se avecinan.

Participantes al más alto nivel

La Conferencia, que se ha convertido en una fecha clave para el sector, contará con un cartel de lujo en el que se incluyen  las principales personalidades del sector de España y Portugal.

Así, por las sesiones del evento irán desfilando los líderes de empresas y organizaciones como, MINISTERIO DE OBRAS PÚBLICAS, TRANSPORTES Y COMUNICACIONES DE PORTUGAL, LOGISTEL, LUIS SIMÕES, PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE PENINSULAR, PLATAFORMA, LOGÍSTICA DE ZARAGOZA, ANTRAM, LOGISTEMA, GABLOGIS o TAKARGO que aportarán su visión y experiencia, y analizarán las bases del desarrollo logístico en la Península Ibérica.

Sale & leaseback, liquidez y rentabilidad en tiempos de crisis

Madrid. Primero fueron los bancos y ahora las grandes empresas de distribución, con Eroski a la cabeza, las que han echado mano de las operaciones ‘sale & leaseback’.  Desde que a finales de 2007 saltaran a la alfombra mediática tras la compra de las sucursales del Banco Santander por el fondo británico Pearl, se han convertido, salvo puntuales excepciones, en las únicas operaciones de envergadura en el mercado inmobiliario de inversión.

En un análisis realizado por Fernando Fernández de Ávila, Consultor Senior del Departamento de Valoraciones – MRICS, bajo asesoramiento de José Navarro, director general adjunto, Savills, se pone de manifiesto cómo estas operaciones permiten a los compradores contar con un producto en rentabilidad que se caracteriza por poseer contratos de arrendamiento a largo plazo en ubicaciones normalmente ‘prime’ y con inquilinos con calificación AAA.

Las primeras operaciones que se realizaron, se centraron en la compra de sucursales bancarias y fueron operaciones financieras más que puramente inmobiliarias, ya que, aunque los compradores adquirían locales comerciales (sucursales), en realidad lo que estaban comprando eran contratos mono-inquilino de obligado cumplimiento, de larga duración, a unas rentas que todavía no habían sufrido el desplome actual y con revisiones anuales normalmente al alza o, lo que es lo mismo, un flujo de caja constante no afectado por la volatilidad del mercado en la actual coyuntura económica.

Los retornos de este tipo de inversiones son bajos, con unas TIR que ofrecen primas de riesgo en muchos casos similares a los CDS de los bonos de los bancos a los que adquirían los activos (Pearl compró las sucursales en torno al 4,7%). El éxito del Banco Santander fue vender estos activos a una rentabilidad inferior al coste de la deuda, lo que se demostró meses más tarde con la emisión de bonos corporativos de la entidad al 5%.

Según fue pasando el tiempo y el mercado deteriorándose, estas operaciones ofrecieron una mayor rentabilidad, como en el caso de la venta de las sucursales del BBVA al fondo alemán RREEF con retornos en el entorno del 7%. Como es lógico, estas operaciones requieren de una gran capacidad financiera, por lo que la lista de potenciales compradores se circunscribía a distintos gestores de fondos extranjeros de perfiles tradicionales (fondos de pensiones, seguros, etc.) que tenían experiencia en este tipo de transacciones y contaban con suficiente equity con el que acometer la compra, en muchos casos cifras de miles de millones de euros.

Los propios bancos vendedores ofrecían financiación a los compradores, pero con un ‘Loan to Value’ que obligaba a estos fondos a invertir elevado capital de fondos propios. Otra característica común de estas transacciones es que se hicieron sobre bancos cotizantes en el IBEX pertenecientes a los denominados Blue Chips, lo que ofrecía una garantía adicional a los compradores.

En la actualidad, las operaciones de ‘sale & leaseback’ están concentradas en el mercado Retail. Primero, porque el sector bancario y de cajas de ahorro vive un momento agitado, con un adelgazamiento evidente de sus estructuras y un entorno marcado por la fusiones, absorciones y demás figuras destinadas a desatomizar el mercado financiero. Segundo, porque en un entorno en el que el crédito es casi inexistente hay muy pocas compañías con capacidad financiera suficiente para poder realizar este tipo de operaciones tan grandes. Y tercero, porque el motivo principal por el que se realizaron, la búsqueda de liquidez, se ha obtenido a través de otros vehículos y ayudas estatales.

Por tanto, son ahora algunas de las grandes cadenas de distribución las que se están deshaciendo de sus centros para obtener liquidez con la que reducir su deuda, como es el caso de Eroski. Aunque es un mercado estable, los retornos son mayores (en torno a un 7,5%). Las cifras que se mueven distan mucho de las operaciones anteriores, por lo que el abanico de posibles compradores es más grande, con un perfil no tan conservador.

Puntualmente se han realizado otras operaciones de inversión centradas en activos tradicionales como edificios de oficinas, pero son muy residuales y caracterizados por estar ubicados en zonas ‘prime’ con una gran representatividad. Pero hay que tener presente que en un momento como el actual en el que financiarse a través de bonos corporativos es más barato que realizar un leaseback, los vendedores interesados en este tipo de operaciones lo hacen porque quieren deshacerse de activos inmobiliarios en el balance y porque no se fían del todo de las emisiones de los bonos, por lo que en un futuro próximo es posible que veamos nuevas estrategias de financiación y las operaciones de leaseback se reduzcan.

A las operaciones tradicionales de inversión, todavía les queda un tiempo para que vuelvan a producirse, una vez que el acceso al crédito se normalice y las compañías inmobiliarias patrimonialistas puedan volver a la senda del crecimiento. Sin embargo, nuevas operaciones se están realizando bajo el concepto de ‘partnerships’: compañías especializadas en el desarrollo inmobiliario a los que distintas entidades financieras con problemas por tener tanto ladrillo en sus balances les venden sus activos con el fin de que se desarrollen.

Estas operaciones cuentan con una alta financiación por parte del banco adjudicador (en torno al 80-90%) y una alta rentabilidad para el comprador (superiores incluso al 20%), que invierte poco ‘equity’ y además logra poner en marcha su actividad. Es decir, las entidades financieras quieren poner en valor sus activos, puesto que muchos de ellos (suelos, obras en curso) son activos que necesitan desarrollarse para conseguir ser vendibles.

 

 

La CE amenaza con llevar a España a los tribunales por no aplicar las normas de eficiencia energética de los edificios

Madrid. La Comisión Europea (CE) ha pedido oficialmente a Italia y a España que apliquen plenamente las normas europeas relativas a la eficiencia energética de los edificios. Dichas normas deben permitir, entre otras cosas, que los ciudadanos europeos reciban toda la información adecuada sobre los edificios que adquieran o alquilen.

También exigen que cada Estado establezca un sistema de inspección periódica de las calderas y sistemas de aire acondicionado. Las decisiones de la Comisión consisten en dictámenes motivados. De no adoptarse ninguna medida para garantizar el cumplimento de las normas en el plazo de dos meses, la Comisión podría decidir llevar a los Estados miembros ante el Tribunal de Justicia.

La legislación europea tiene como objetivo reducir de forma significativa el consumo de energía de los edificios, contribuyendo de este modo a luchar contra el calentamiento climático y a reforzar la seguridad energética de la UE. El ahorro energético, si es importante, puede reducir también drásticamente la factura de las familias.

La Comisión considera que las disposiciones de la legislación italiana relativas a la expedición de certificados de eficiencia energética de los edificios no se ajustan a los requisitos fijados por la Directiva. Por otro lado, Italia no ha adoptado ninguna medida en lo que atañe a la obligación de inspeccionar periódicamente los sistemas de aire acondicionado para evaluar su rendimiento.

Por lo que a España se refiere, la CE argumenta que no ha adoptado aún un método de cálculo de la eficiencia energética ni un sistema de certificación aplicable a todos los edificios ya existentes. Además, el sistema español de inspección de las calderas no abarca las instalaciones ya existentes antes de la entrada en vigor de la legislación.

El procedimiento de infracción se refiere a la legislación siguiente: Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de diciembre de 2002, relativa a la eficiencia energética de los edificios. La Directiva exige a los Estados miembros que fijen un método de cálculo de la eficiencia energética de los edificios y que establezcan unas normas mínimas en materia de eficiencia energética aplicables a los edificios nuevos y a los grandes edificios existentes que sean objeto de reformas importantes.

Cuando los edificios son construidos, vendidos o alquilados, debe ponerse a disposición del posible comprador o inquilino, según corresponda, un certificado de eficiencia energética. Dicho certificado permite al nuevo propietario o inquilino comparar y evaluar la eficiencia energética del edificio y hacerse una idea más clara del importe de las facturas de energía.

Además, el certificado debe ir acompañado de recomendaciones para la mejora de la relación coste-eficacia de la eficiencia energética. Este régimen de certificación, al igual que el sistema de inspección periódica de las calderas y sistemas de aire acondicionado, son obligatorios desde el 4 de enero de 2009.

Los nocturnos ‘aterrizajes verdes’ de AENA reducirán un 25% las emisiones de CO2

Madrid. Aeropuertos Españoles y Navegación Aérea (Aena) ha presentado su plan de acción ambiental en el Congreso Nacional de Medioambiente (CONAMA10) que se celebra en el Palacio Municipal de Congresos de Madrid. Se ha comprometido a actuar de manera inmediata para priorizar el principio de sostenibilidad en todas sus políticas de actuación. Para ello realizará acciones concretas, como la implantación de  una forma progresiva maniobras de aterrizaje en descenso continuo (“aterrizajes verdes”) durante su horario nocturno o que se desarrolle e implante un sistema global de monitorización de ruido y seguimiento de sendas de vuelo.

Además de estos aterrizajes especiales, los puntos donde Aena actuará para la obtención de resultados a corto y medio plazo en el plano ambiental pasan por las maniobras de precisión (PRNAV), los ‘aeropuertos verdes’, el desarrollo e implantación de un sistema global de monitorización de ruido y sendas de vuelo, la utilización de vehículos 100% eléctricos en sus aeropuertos o la introducción progresiva de restricciones operativas para que no puedan volar las aeronaves más ruidosas.

Los aeropuertos de la red de Aena se encuentran entre los más activos de la Unión Europea en la implantación de los “aterrizajes verdes”. Se trata de maniobras de aproximación consisten en realizar un descenso continuo sin tramos horizontales y con un funcionamiento de motor que permite una disminución del 25% en las emisiones de CO2 de media en cada operación (entre 300 y 480 kilogramos por vuelo), lo que implica un ahorro en el consumo de combustible de entre 100 y 150 kilogramos por operación. Además, con esta actuación se pretende lograr una reducción de entre 4 y 6 decibelios en las poblaciones situadas bajo la trayectoria de aproximación de las aeronaves.

Aena también se ha propuesto impulsar la incorporación de la Navegación de Precisión (PR-NAV) en los aeropuertos de mayor tráfico. Para ello se pretende alcanzar una exactitud en el seguimiento en los despegues para que las trayectorias de salida estén dentro de “un tubo de tolerancia” en el 99% de las ocasiones. Cuando se logre que las aeronaves entren el espacio cilíndrico adoptado para el despegue, se producirá automáticamente una disminución de la afección acústica y por tanto el número de afectados por los sobrevuelos de las aeronaves.

“Aeropuertos verdes”

Aena pretende que todos sus aeropuertos sean sostenibles y para ello está implementando de forma progresiva el concepto de ‘aeropuertos verdes’. Aquellos que hacen un uso responsable de los recursos naturales que necesita para su funcionamiento, reduciendo el consumo de energía y promoviendo la utilización de energías renovables para reducir la emisión de gases de efecto invernadero y que gestiona adecuadamente sus residuos. En suma, un aeropuerto cuyo impacto en el entorno en el que se asienta es mínimo y cuyo objetivo es llegar a ser una instalación neutra en emisiones de carbono.

Un ejemplo, el de Lanzarote, donde ya se están desarrollando proyectos específicos para la evaluación de las diferentes tecnologías disponibles, con el objetivo de minimizar el consumo de energía y las emisiones de CO2, hasta llegar a su certificación como aeropuerto neutro en carbono.

Monitorización de Ruido

Antes de final de año se publicará un Concurso Público para el desarrollo de un sistema Global de Monitorización de Ruido y seguimiento de sendas de vuelo en todos los aeropuertos de la red de Aena para disponer de una herramienta que permita ofrecer al ciudadano información precisa sobre las trayectorias de las aeronaves y el nivel de ruido que han producido, y una plataforma para el fácil acceso a la información medioambiental. Todos estos datos serán accesibles a través de la página web.

Actualmente ya se puede ver esta información en 10 aeropuertos: Madrid-Barajas, Barcelona, Palma de Mallorca, Málaga, Bilbao, Alicante, Valencia, Tenerife Norte, Tenerife Sur y Gran Canaria. Pero con este nuevo desarrollo, lo que se pretende lograr es un único sistema con especificaciones, características y funcionalidades comunes, con respuestas homogéneas e informaciones comunes para todos los aeropuertos de la red de Aena. Con ello, se simplificarán procesos y habrá un menor coste de explotación.

Vehículos 100% eléctricos

En los aeropuertos de Madrid-Barajas y Barcelona se han realizado pruebas piloto sobre la viabilidad de utilización de vehículos 100% eléctricos. Dichas pruebas han constatado que los vehículos eléctricos seleccionados pueden reemplazar a vehículos  convencionales en las labores de transporte de personal. Aunque está iniciativa, dirigida a reducir la contaminación atmosférica, se encuentra en una fase incipiente, podría extenderse en un futuro a otros aeropuertos.

El fin de la desgravación fiscal marca el Sima Otoño Especial Fin 2010 en Madrid

Madrid. El cambio de las ventajas fiscales por la compra de una vivienda a partir del 1 de enero de 2011 marca la edición del ‘Sima Otoño Especial Fin 2010’, del 26 al 28 de noviembre en el Ifema de Madrid, donde los promotores presentan 2.500 inmuebles con precios ajustados. En Madrid capital, los precios arrancan desde los 121.000 euros (Puente de Vallecas) y llegan hasta los 850.000 euros (frente al Retiro).

En la Comunidad de Madrid la horquilla es menos flexible, desde los 113.000 euros (Meco) hasta los 468.000 euros (Alcorcón). En Guadalajara, desde 82.000 hasta 237.000 euros. En Valladolid, desde 14.000 hasta 329.000 euros. En Toledo, desde 196.000 hasta 251.000 euros. En Alicante, desde 86.000 hasta 237.000 euros. En Cádiz, desde 110.000 hasta 306.000 euros. Y en Valencia, desde 129.000 hasta 382.000 euros.

Con el gancho de esas cuatro semanas que restan para acabar con esa desgravación para la mayoría de los ciudadanos, los promotores ofrecen descuentos directos de hasta el 40% en el precio final de la vivienda o de hasta 6.000 euros si formaliza su reserva durante los tres días de la feria. Además de regalos de plazas de garaje, financiación garantizada del 100% del precio total de la vivienda importe y garantizada, y periodos de demora en el pago de cuotas o de los intereses. Quabit, por ejemplo, acude con la novedosa promoción lanzada hace dos meses que permite  obtener 2.000 euros a

Con más de cien promociones, Madrid y su Comunidad serán los protagonistas indiscutibles de “la feria de la desgravación”. Los PAUs de Villaverde, Vallecas, Valdebebas, Sanchinarro y Montecamerlo concentrán el grueso de la oferta en la capital. En la Comunidad, Arganda de Rey, Alcalá de Henarés, Móstoles, Daganzo de Arriba, Parla y Pinto son las localidades con un mayor número de promociones en la feria.

Las provincias limítrofes de Guadalajara, Valladolid, Ávila y Toledo siguen ganando adeptos entre los compradores madrileños. Una moderna red viaria y el AVE están convirtiendo a estas capitales en una alternativa cada vez más interesante. Casi el 20% de la oferta de “la feria de la desgravación” se encuentra en estas cuatro provincias.

La vivienda protegida continúa sumando peso. En esta edición, casi un 16% de la oferta total de la feria tendrá algún tipo de protección. La mayoría de las viviendas protegidas se concentran en la Comunidad de Madrid (Alcalá de Henares, Arganda del Rey, Daganzo, Daganzo de Arriba y Paracuellos del Jarama, principalmente. Otras provincias con oferta de vivienda protegida son Ávila y Guadalajara.

Algo más del 15% de la oferta que se comercializará corresponde a segunda residencia, principalmente en Alicante, Cádiz, Valencia, Málaga y Cantabria.

 

El centro comercial Marineda City, en La Coruña, contará con 500.000 m2 construidos

La Coruña. Aguirre Newman está desarrollando servicios de asistencia técnica de coordinación de obras privativas del centro comercial y de ocio Marineda City en La Coruña, cuya inversión asciende a 400 millones de euros. El complejo comercial será el más grande de España y el tercero de Europa, con una superficie construida que asciende a 500.000 metros cuadrados.

Aguirre Newman, a través de su equipo de coordinación de obras privativas (ECOP), facilita la ejecución de las obras y se dedica a la adaptación y decoración de los locales comerciales. Asimismo, el equipo de la consultora inmobiliaria ofrece sus servicios a la empresa promotora del proyecto, Invest Cos, como la elaboración de la guía práctica, la revisión de los planos de los locales, el cumplimiento de los plazos de entrega, la coordinación a pie de obra y la revisión de los proyectos de acondicionamiento de los mismos.

La inauguración del centro está prevista para el próximo año, cuando se convertirá en el tercer espacio comercial más grande de Europa y una importante referencia comercial para toda Galicia. Así, Marineda City se convierte en una Ciudad de Compras y Negocios que reunirá la mayor oferta de restauración de la Comunidad Autónoma, un centro de negocios de 15.000 metros cuadrados y un hotel de 4 estrellas con una superficie de 6.000 m2, todo ello en un mismo complejo dotado con más de 6.000 plazas de aparcamiento. Con una Superficie Bruta Alquilable que asciende a 190.000m2, los principales operadores presentes serán IKEA, ya operativo y en funcionamiento, El Corte Inglés e Hipercor, Grupo Inditex con todas sus marcas, Primark, Cinesa con 12 salas de cine, bolera y una completa oferta de moda y restauración.

Marindea City creará en la segunda planta del complejo un moderno boulevard que acogerá una extraordinaria oferta de ocio y restauración. Para ello ha diseñado un gran espacio abierto con una espectacular cubierta abovedada de acero y vidrio, que se convertirá en un atractivo más de este complejo. 

Con respecto a la cubierta, que ya está concluida, se basa en un concepto estructural novedoso con pocos ejemplos ejecutados hasta ahora en España y que funciona a modo de membrana en perfecto equilibrio, donde las tensiones estructurales se reparten hasta los apoyos laterales mediante una malla de barras de acero dispuestas en un único plano abovedado, lo que le confiere una sensación de liviandad muy llamativa, a la vez que se consigue una elevada transparencia a la luz. Este elemento singular ocupa una superficie de 3.500 m2, que generará al visitante una sensación de un espacio descubierto por el día mientras que, por la noche, los efectos luminosos resaltarán aún más su fuerza formal y arquitectónica.