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Si no cobras más de 2.200 euros al mes, olvídate de comprar piso

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Madrid. A pesar de las supuestas bajadas del precio de la vivienda, la realidad, a tenor de lo recogido en el último boletín del Observatorio Joven de Vivienda del Consejo de la Juventud de España (CJE), correspondiente al segundo trimestre de 2010, es que los jóvenes, y no tan jóvenes, que no tengan unos ingresos anuales superiores a 27.200 euros, o, lo que es lo mismo, unos 2.200 euros al mes, mejor que se olviden de comprar una vivienda.

El estudio pone de manifiesto que a pesar de que el coste de acceso al mercado de la vivienda en propiedad se ha situado en el nivel más bajo de los últimos seis años, los jóvenes continúan aún encontrando trabas a la hora de emanciparse, por lo que más de cinco millones de jóvenes españoles siguen residiendo en el hogar paterno, según indica Joffre López, el sociólogo autor de la investigación.

Puestos a comprar con los salarios reales que se están obteniendo, en torno a un 75% menos de las cantidades expresadas anteriormente, podrían optar, pagando más de la mitad de lo que ganan a adquirir un piso de 57 metros cuadrados y, si se decantan por el alquiler, a un estudio de no más de 45 metros. Sobre todo en aquellas comunidades, como el País Vasco, Madrid o Baleares donde las diferencias entre los ingresos necesarios para comprar una vivienda y el salario percibido son más amplias. La situación mejora notablemente si uno quiere residir en algún municipio de Extremadura, Castilla-La Mancha o Castilla y León.

El documento también hace mención al leve retroceso registrado de la tasa de emancipación, hasta el 45,8% durante el segundo trimestre de 2010,  siendo las mujeres con estudios superiores el perfil de jóvenes con más de 25 años que antes toma la decisión de independizarse y buscar residencia lejos del hogar paterno.

 

 

Aldesa apoya a Ingeniería Sin Fronteras en la implantación del Programa Empresa-Desarrollo

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Madrid. Aldesa Construcciones, S.A. ha suscrito un acuerdo con Ingeniería Sin Fronteras Asociación para el Desarrollo (ISF ApD) con el fin de apoyar el Programa Empresa–Desarrollo, desarrollado por la ONG en colaboración con la Agencia Española de Cooperación Internacional al Desarrollo (AECID).

Dicho programa, cuya duración será de cuatro años, consistirá en el fomento de la actuación responsable de la empresa privada en el Sur, a través de acciones de educación para el desarrollo y de experiencias piloto para explorar su participación en iniciativas de desarrollo.

El apoyo de Aldesa se concreta especialmente en lo relativo a la difusión de los objetivos y actividades del proyecto, mediante la utilización de canales y espacios de comunicación tanto externa como interna y el apoyo a otras acciones que se lleven a cabo dentro del mismo y que estén relacionadas con la actividad de la empresa. De esta forma, Aldesa constata su plena identificación con la filosofía de ISF en el sentido de que la ingeniería es una herramienta esencial para el acceso universal a los servicios básicos.

La firma de este acuerdo se enmarca en el ámbito de la acción social de Aldesa, orientada al desarrollo de proyectos relacionados con su actividad que crean valor para la comunidad. Dichos proyectos se circunscriben a dos ámbitos de actividad: la promoción del desarrollo de infraestructuras en las regiones más pobres del mundo y la integración social de las personas menos favorecidas en las comunidades donde opera.

Apoyo a programas de cooperación

Aldesa ha venido colaborado con ISF en los últimos años apoyando varios proyectos de cooperación, como el Programa Hidrosanitario para mejorar el acceso de la población de la región de Kigoma (Tanzania) a los servicios básicos de agua y saneamiento; el Programa Willay, destinado a reforzar la gobernabilidad de entidades públicas rurales en Perú con el apoyo de infraestructuras de telecomunicación e informática; el Programa de Desarrollo Agropecuario y Gestión Territorial que se lleva a cabo en las zonas rurales más desfavorecidas de Nicaragua; y el Programa de Agua, Energía y Comunicaciones para la salud en la provincia de Cabo Delgado (Mozambique).

Aldesa Construcciones forma parte del Grupo Aldesa, uno de los diez mayores grupos de construcción en España, que opera además en los sectores de concesiones, energías renovables, ingeniería y servicios.

Ingeniería Sin Fronteras Asociación para el Desarrollo (ISF ApD) es una ONG de Desarrollo que apuesta por un enfoque de derechos centrados en el Acceso Universal a Servicios básicos, y propugna la erradicación de la pobreza poniendo la Tecnología al servicio del Desarrollo Humano. ISF ApD es una organización declarada de Utilidad Pública y acreditada por la Agencia Española de Cooperación Internacional como ONG de Desarrollo calificada en el sector de la Tecnología.

 

La juez insta de nuevo al BBVA para que entregue los listados de clientes con seguros de hipotecas

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Madrid. La titular del Juzgado de Primera Instancia número 87 de Madrid, Carmen Pérez Guijo, ha dictado una nueva providencia en la que nuevamente insta al banco presidido por Francisco González para que en el plazo de veinte días hábiles, que vende el próximo 20 de enero de 2011, aporte la documentación requerida de cara a la demanda colectiva interpuesta por la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae).

La juez señala que el CD aportado por el banco “omite el contrato marco de cobertura de operaciones financieras”, se limita al producto ‘Cuota Segura’ y no incluye «otro producto financiero que apareje ‘swaps’” (permuta financiera) y, por último, contiene un listado que “no es completo en casi una tercera parte”.

En la providencia, la juez recuerda también que, en caso de no cumplirse con esa nueva entrega, se volverá a ordenar la entrada y registro de la sede del banco ya que, como se indica expresamente, “el auto de fecha 20 de octubre de 2010 no contempla ninguna condición ni limitación temporal para permitir el acceso de la información a Adicae”.

Además, la magistrada aclara, en relación al recurso de amparo presentado por BBVA ante el Tribunal Constitucional, que si este Tribunal, en caso de admitir a trámite el recurso, acuerda finalmente la adopción de alguna medida será el momento de comunicarlo al Juzgado. De esta forma, rechaza que la mera presentación de un escrito ante el Tribunal Constitucional pueda conllevar la paralización de un procedimiento que, a la vista de la numeración correlativa de contratos que los afectados han entregado hasta el momento a ADICAE, podría afectar a más de 20.000 personas en toda España.

El BBVA prevé entregar en el plazo dado por el Juzgado la información que demanda la jueza sobre los clientes a los que vendió ‘swaps’, aunque también anuncia un nuevo recurso contra la parte de la providencia en la que el juzgado demanda al banco la información relativa a los contratos de “otros productos financieros que apareje swap”, ya que entiende que el Juzgado solo demandó la información relativa a los consumidores, por lo que no tiene por que dar otra que hace referencia a la actividad profesional.

La iluminación interior de la Alcazaba de Mérida recibe el certificado A de eficiencia energética

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Madrid. El organismo de control autorizado SCI Control e Inspección ha reconocido a la iluminación artística interior de la Alcazaba de Mérida con el certificado tipo A de eficiencia energética como instalación “más eficiente y con menos consumo de energía”. Fue instalada por la Fundación Sevillana Endesa tras el acuerdo alcanzado con el Consorcio de la Ciudad Monumental de Mérida.

Con este título se certifica la actuación de embellecimiento artístico como “favorable, sin defectos” en lo relativo a iluminación, luminaria y potencia consumida, que “consiguen mejorar la eficiencia y el ahorro energético para disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero, limitar el resplandor luminoso nocturno o contaminación luminosa y reducir la luz intrusa o molesta”, según explica la Fundación Sevillana Endesa en nota de prensa.

El reconocimiento pone de manifiesto la “excelencia de las obras” para la iluminación del monumento emeritense, que han supuesto una inversión de 115.000 euros, y responde por un lado a las exigencia del Consorcio Ciudad Monumental de Mérida de “extremar las soluciones y medidas adoptadas para la conservación y el respeto medioambiental del enclave” y, por otro, a las directrices de la Fundación Sevillana Endesa de “llevar a cabo iluminaciones sostenibles, basadas en la eficiencia energética”.

Se han empleado fuentes de luz de última generación y de larga vida de funcionamiento para aminorar los costes de mantenimiento al prolongar los tiempos de sustitución de las lámparas. Asimismo, los proyectores instalados son de baja emisión de radiación infrarroja y ultravioleta, que generan una temperatura de funcionamiento moderada, con filtros de control para limitar la contaminación luminosa del cielo nocturno.

La iluminación viene proyectada por 138 puntos de luz, distribuidos en nueve encendidos diferentes, lo que le aporta mayor flexibilidad y versatilidad de uso y en cuanto a consumo energético, la instalación demanda una potencia de 5,65 kilovatios, lo que supone un coste de energía en su encendido completo de sólo 0,27 euros/hora.

Debegesa se adhiere al Pacto Social por la Vivienda en el País Vasco

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Tras la adhesión de la Sociedad de Desarrollo Económico del Bajo Deba (Debegesa) son ya 76 las entidades sociales, económicas y financieras que han suscrito el Pacto Social por la Vivienda del País Vasco. Dos más de las que lo hicieron el pasado 16 de junio cuando echó a andar un pacto, con una vigencia de 15 años, que introduce una apuesta decidida por la rehabilitación de edificios y viviendas,  la regeneración de espacios urbanos y el impulso a las políticas de alquiler para lograr que en  2025 la mitad de las viviendas de la región sean en alquiler.

El consejero de Vivienda, Obras Públicas y Transportes del País Vasco, Iñaki Arriola, tras firmar el acuerdo con el director de Debegesa, Juan Ángel Balbas, ha destacado la importancia de que esta entidad colabore con el Pacto, ya que “tiene mucho que aportar gracias a su conocimiento en materia de rehabilitación”.

Para obtener los recursos económicos que permitan cumplir con los objetivos del Plan se pretenden buscar sistemas novedosos de financiación con la colaboración público- privada para construir viviendas en alquiler, e incrementar la disposición de suelo mediante una mayor y mejor colaboración con los ayuntamientos.

Entre las 87 acciones concretas que se definen en el Pacto, sellado tras un intenso proceso de participación y de debate con todos los agentes implicados que comenzó hace un año y culminó el pasado mes de junio, se hallan las de mejorar la colaboración institucional y reforzar el papel de los ayuntamientos en las políticas de vivienda.

Antes que Debegesa, la última entidad en sumarse al pacto fue, el pasado 19 de septiembre, la Federación Territorial de Asociaciones Provinciales de Pensionistas y Jubilados de Alava, Guipúzcoa, Vizcaya y Navarra. 

La Asociación Hipotecaria vaticina subida de precios de las viviendas en algunas zonas por escasez de oferta

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Madrid. La Asociación Hipotecaria Española (AHE), en su estudio de la evolución hipotecaria hasta el cierre del pasado mes de octubre, hace una serie de previsiones para el próximo ejercicio, entre ellas la de que “de mantenerse  la  fuerte  contracción  de  la  nueva  producción  de  viviendas podría estar gestándose en algunas zonas geográficas una escasez en la oferta inmobiliaria que, a futuro, podría derivar en una inflación en precios”.

Para que esta situación no se dé, desde la AHE consideran muy importante que se produzca “una recuperación paulatina y constante del sector y de la construcción, no sólo por el peso que tiene en la actividad económica nacional, sino también para dar cobertura a una demanda de vivienda estructuralmente fuerte que, en el medio plazo, puede no ver cubiertas sus necesidades específicas de viviendas”.

De cara a la actividad hipotecaria en 2011, la AHE espera un comportamiento más positivo que en 2010, “especialmente sustentado por la mejora de la financiación a hogares para adquisición de vivienda, ya que no se prevé una recuperación en el corto plazo de financiación a las actividades inmobiliarias”. No obstante, el informe deja entrever la posibilidad de que durante la primera mitad de 2011, y especialmente en el primer trimestre, “el volumen de transacciones puede verse afectado de forma negativa por el efecto adelanto de compras promovido por la eliminación de los incentivos fiscales a la adquisición de vivienda”.

Pero más allá de la intensidad de la recuperación del mercado, la AHE deja caer su preocupación por algunas cuestiones, como la materialización del excesivo conjunto de propuestas regulatorias que puede tener lugar en 2011, como la nueva regulación en materia de consumo de capital, la introducción de ratios de liquidez y del ratio de apalancamiento, ya que tenderían a inmovilizar más recursos y penalizar determinadas actividades.

Ejecución hipotecaria, mejor no tocar 
 
Por  otro  lado,  cabe  destacar  que  algunas  de  las  iniciativas  que  se  están  proponiendo que forman parte del debate actual, lejos de ser necesarias y beneficiosas para el mercado, pueden herir gravemente los pilares fundamentales del negocio hipotecario y resultar en un daño general más grave que el beneficio perseguido. Es  el  caso  de  una  posible  modificación  de  las  garantías  personales  en  los  créditos hipotecarios  o del establecimiento de obstáculos a los procesos de ejecución; medidas socialmente demandadas por intentar suavizar los efectos de la crisis en la sociedad, pero que endurecerían las condiciones de financiación en los mercados españoles, y pondrían en jaque los más de un billón de títulos hipotecarios emitidos en circulación.

 
 

 

Promotores de EEUU y Panamá se interesan por la piedra natural española

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Madrid. Catorce empresarios castellano-leoneses de piedra natural han aprovechado la celebración de un encuentro en el Centro de Negocios de Castilla y León en Madrid, impulsado por la Consejería de Economía y Empleo a través de Ade Internacional EXCAL, para mostrar las bondades y beneficios de este material a un grupo de importadores, promotores y arquitectos de EEUU y Panamá.

El encuentro, que ha servido para intercambiar conocimientos sobre las peculiaridades de cada uno de los mercados y dinamizar la actividad comercial bilateral, se inició con una exposición general del sector de la piedra natural en Castilla y León, las distintas variedades y su capacidad de extracción y transformación en las canteras por parte de las empresas regionales del sector, para continuar con la exposición, por parte, de la delegación empresarial norteamericana y panameña de sus necesidades, y culminó con varias reuniones bilaterales con el objetivo de alcanzar acuerdos comerciales o de colaboración. 
 
En la exposición de los empresarios españoles se aludió a la gran extensión de Castilla y León y a su amplia diversidad ecológica, que han conllevado a lo largo de los siglos el aprovechamiento de numerosos materiales rocosos para la construcción del patrimonio arquitectónico de la Comunidad Autónoma.

Esta tradición en la cantería es lo que ha propiciado que Castilla y León se haya convertido en una de las regiones españolas de referencia en la extracción, transformación y comercialización de su piedra natural. Hoy, consolidada España como  el segundo país productor mundial de rocas ornamentales y uno de los primeros productores mundiales de granitos y mármoles y el primero en pizarras, ha posibilitado qu en Castilla y León sean casi 100 las empresas que conforman un sector que da empleo a más de 4.000 trabajadores y factura una cifra cercana a los 340 millones de euros.
 
Las nuevas técnicas de construcción y de transformación, unidas a la demanda actual de materiales nobles y de calidad, convierten las explotaciones de rocas ornamentales en un sector en auge en Castilla y León. Es un sector en expansión en el que destacan la pizarra, en la que la Comunidad representa aproximadamente un tercio de la producción total española, los granitos y las piedras de cantería.

 

 

Primera comunidad residencial de la península ibérica en medir su huella de carbono

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Lisboa. Tras la publicación de un estudio del Banco Mundial sobre el cambio climático, presentado en la Conferencia de las Naciones Unidas en Cancún, que demuestra que las zonas urbanas son responsables de dos tercios de las emisiones de gases de efecto invernadero, Planbelas SA, empresa promotora de Belas Clube de Campo (BCC), hace pública la huella de carbono de la promoción como parte de una innovadora iniciativa.

El cálculo se llevó a cabo conforme al Protocolo de Gases de Efecto Invernadero (PGEE), promovido por el World Business Council on Sustainable Development y el World Resources Institute y elaborado por Ecoprogresso – Environment and Development Consultants, SA.

Gonçalo Cavalheiro, director técnico de Ecoprogresso, se mostró muy satisfecho de participar en esta innovadora iniciativa en Planbelas SA: «Belas Clube de Campo es la primera comunidad residencial de la península ibérica y una de las primeras a nivel mundial en dar a conocer su huella de carbono, y estamos encantados de haber podido participar en este ambicioso proyecto», comentó.

El cálculo de la huella de carbono en Belas Clube de Campo es uno de los objetivos del programa «BCC, camino de Kioto».

Emisiones totales de gases de efecto invernadero en Belas Clube de Campo

La huella de carbono ha sido determinada mediante un análisis territorial, es decir, midiendo las emisiones que se originan tanto dentro como fuera de los terrenos del Belas Clube de Campo. Estos análisis incluyen varias unidades operativas: el Clubhouse, el edificio de mantenimiento, el club recreativo, el alumbrado público y los hogares de más de 700 familias residentes.

En cada una de estas unidades se identificó un conjunto de actividades que contribuyen a las emisiones de carbono, como por ejemplo el consumo de combustible empleado en los desplazamientos en automóvil, el consumo de gas y electricidad y la producción de residuos sólidos urbanos. Estas emisiones de gases de efecto invernadero se calcularon de acuerdo a la metodología propuesta por el Grupo Intergubernamental de Expertos sobre el Cambio Climático en 2009.

Belas Clube de Campo: Uno de los lugares más «verdes» de Portugal

Belas Clube de Campo lleva ya un tiempo apostando por la producción de energía renovable en grandes cantidades a nivel nacional. En 2010, esto se tradujo en la reducción anual de aproximadamente 238 toneladas de CO2, y gracias a la instalación de nuevos equipos prevista para un futuro próximo, se espera llegar a las 295 toneladas.

Según PedroTeixeira, responsable del departamento de medio ambiente de Planbelas SA, «existe un control riguroso del consumo energético en Belas Clube de Campo con mediciones mensuales o semestrales, lo que permite desarrollar nuevas estrategias para el ahorro de energía».

También cabe destacar que, para combatir las emisiones de CO2, Belas Clube de Campo ha puesto en marcha un programa de plantación de árboles para neutralizar el CO2 emitido en la promoción. Sólo durante el primer semestre de 2010 se plantaron 1.637 árboles en los terrenos gestionados por Planbelas SA.

Además de plantar árboles, Belas Clube de Campo planea calcular el área boscosa existente (plantada a lo largo de 16 años) e identificar todas las especies de árboles que actúan como filtros de CO2.

Belas Clube de Campo es uno de los lugares residenciales más privilegiados de Portugal. Este año obtuvo el certificado internacional emitido por Sistema Líder A (un sistema de evaluación de los niveles de rendimiento medioambiental de las construcciones relativo a la sostenibilidad), convirtiéndose así en la primera promoción residencial en recibirlo.

Por último,cabe destacar que Belas Clube de Campo al completo tiene implantado un sistema de gestión integrada de la calidad y el medio ambiente certificado por las normas internacionales ISO 9001:2008 e ISO14001:2004 desde 1999. También hasido distinguido recientemente con el Premio al Desarrollo Sostenible concedido por Diário Económico, el Consejo Empresarial para el Desarrollo Sostenible (BCSD) y Hendrick & Struggles. En 2008 también fue la primera promoción inmobiliaria en auditar todas las viviendas para clasificarlas según su eficiencia energética (Directiva nº 2002/91/CE), y todas obtuvieron una clasificación B o B+.

El parón inmobiliario se certifica con apenas 70.000 viviendas iniciadas en el último año

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Madrid. Nueva estadística y nuevo varapalo para el sector de la construcción residencial. Según los últimos datos ofrecidos por las estadísticas públicas del Ministerio de Fomento, en los últimos doce meses, entre septiembre de 2009 y septiembre de 2010, se han iniciado en España 69.194 viviendas, un 31,2% menos que en los doce meses anteriores, lo que supone que en todo el país sean poco más de 5.500 las viviendas iniciadas cada mes.

Por régimen de venta, y con datos relativos al tercer trimestre de 2010, el número de viviendas libres iniciadas se elevó a 13.377 unidades, casi un 20% que en mismo periodo del año pasado, una cantidad no recogida desde hace cinco años. Y fueron 12.188 las protegidas calificadas de forma provisional, no siempre iniciadas, un 25,8% menos que en el mismo periodo de 2009.

Por lo que a viviendas acabadas se refiere, ascendieron a 42.690 las libres, con una bajada del 48,9% y del 35,5% en tasa interanual e intertrimestral, respectivamente, mientras que se calificaron definitivamente 8.650 viviendas protegidas, lo que supone una disminución del 45,7%. En conjunto, en los doce últimos meses se terminaron 246.331 inmuebles, el 34% menos que en los doce meses anteriores.

Por cada 100.000 habitantes, el número de viviendas libres iniciadas ha sido mayor en La Rioja, Castilla y León, Castilla-La Mancha, y la ciudad autónoma de Melilla, mientras que once comunidades y la ciudad autónoma de Melilla han superado las 111 de media nacional.

El único dato que invita al optimismo es el relativo a las actuaciones en materia de rehabilitación, ya que prácticamente se han duplicado, hasta las casi 13.0000, las aprobaciones provisionales certificadas respecto al mismo trimestre de 2009, y un 22% más que en el trimestre precedente, de abril a junio de 2010.

 

Entrega en Albacete de 60 viviendas de protección oficial promovidas por la Junta de Castilla-La Mancha

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Albacete. El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, ha entregado en Albacete las llaves de 60 viviendas de protección oficial promovidas por la Junta de Castilla-La Mancha. Cuarenta de 3 dormitorios y veinte de 2 dormitorios, distribuidas en cinco plantas más ático. Disponen de entre 56 y 91 metros cuadrados útiles y cuentan con cuarto trastero y plaza de garaje. Desde el inicio de la legislatura se han finalizado en esta capital 170 viviendas de iniciativa pública regional y están en ejecución otras 118. En el resto de la provincia se han entregado otras 128 viviendas, en Hellín, Balazote, Cañada de Agra y Villarrobledo.

Durante el acto de entrega, Sánchez Pingarrón ha asegurado que “esta promoción sirve de ejemplo para demostrar que la vivienda es una de las prioridades del Gobierno Regional”. De hecho, ha señalado, “en breve plazo las Cortes de Castilla-La Mancha aprobarán la Ley de Garantías de Acceso a la Vivienda, que supondrá elevar a rango de ley el compromiso de garantizar una vivienda a quienes la necesiten”. Los inscritos en el Registro de Demandantes de Vivienda con protección pública de Castilla-La Mancha serán adjudicatarios de una vivienda con algún tipo de protección pública en el plazo máximo de un año.

Esta Ley de Garantías -que se suma a los planes y proyectos desarrollados en los últimos años por el Gobierno regional en materia de vivienda- beneficia a más de 26.000 ciudadanos de la región, especialmente a jóvenes a partir de 22 años, inscritos en el registro de Demandantes de Vivienda con protección pública de Castilla-La Mancha.

En este sentido, el responsable de las políticas de vivienda del Gobierno regional ha señalado que “desde el año 2007 más de 11.400 familias de la provincia de Albacete se han beneficiado de las distintas líneas de ayuda en materia de vivienda que, desarrolladas por la Consejería de Ordenación del Territorio y Vivienda, cuentan con un importe total de 100,6 millones de euros”. El mayor importe corresponde a ayudas para la adquisición de vivienda protegida nueva, con un total de 10,9 millones de euros.

También resaltó el consejero “la eficacia de las políticas de vivienda del Gobierno regional en cuanto a criterios de accesibilidad, materiales de calidad y dotación de zonas verdes y espacios comunes en beneficio de los ciudadanos que acceden desde hoy a estas 60 viviendas protegidas”.

 

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