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Mapfre Inmuebles compra la sede de Mercedes Benz en Alcobendas

Madrid. Mapfre Inmuebles ha sumado un nuevo activo a su cartera de inmuebles. Bajo la fórmula de ‘sale and lease back’ (compra con contrato de alquiler del antiguo propietario), la filial de la aseguradora ha comprado por unos 30 millones de euros la sede en España de la multinacional automovilística alemana Mercedes Benz. La rentabilidad de la operación, por encima del 6% anual, está garantizada al permanecer en alquiler el antiguo propietario por un periodo inicialmente fijado en quince años.

Como hicieron otras empresas, la sede corporativa de Mercedes  fue promovida llave en mano por Riofisa en el parque empresarial Arroyo de la Vega, en la localidad madrileña de Alcobendas, al norte de la capital. Dispone de 7.000 distribuidos en cuatro plantas sobre rasante y otras dos subterráneas habilitadas como garaje para 200 vehículos..

Se trata de la última de las compras que han proliferado en el último tramo del año, en este caso de una compañía, como Mapfre, y no de alguna de las compañías privadas de inversión controladas por inversoras, como Pontegadea, propiedad del presidente de Inditex, Amancio Ortega que acaba de comprar a ISC Freshwater Investment S.L.U una cartera de sucursales bancarias por aproximadamente a los 55 millones de euros.

El arrendatario es Banco Sabadell, con un contrato de arrendamiento de un plazo mínimo de 25 años lo que supone una importante garantía de ingresos. La cartera se compone de cinco grandes locales comerciales, ubicados en zonas prime muy consolidadas en varias ciudades españolas importantes, entre ellas Barcelona y Madrid.

O también Gorbea que cerró en 80 millones de euros el solar donde FCC va levantar su futura sede corporativa en Las Tablas, el mismo barrio donde está instalada Telefónica.

¿Cuántas personas o empresas se dedican a la intermediación inmobiliaria en España?

Madrid. No tenemos cifras fiables pues hasta en los epígrafes de actividades el número de empresas registradas en ellos es difuso. Y no es que no haya claridad en el número de empresas que están clasificadas en uno o en otro, sino que:

· No todas las empresas o personas que a la intermediación se dedican están registradas en un epígrafe idéntico (único).

· No todas las empresas ejercen realmente esa actividad y sólo están en alguno de los epígrafes por si acaso pueden intervenir en algunas operaciones alguna vez.

· Algunas empresas con actividades próximas y que están en otros epígrafes distintos, hacen de intermediarios siempre que pueden.

· Otras empresas o personas se dedican a esto sin registro alguno.

· Otras empresas que se dedican a la Intermediación aparecen clasificadas en otros epígrafes de actividad profesional.

Así que esta cifra: la de personas o empresas que se dedican a la intermediación, es difusa. Y sólo podemos estimarla por otros medios o a través de supuestos o encuestas varias.

Los males que esto trae podrían ser enumerados pero ya le supongo conocedor del desbarajuste inmobiliario que esto ha traído a España y si a esto se añade la ausencia casi total de barreras de entrada a la profesión –recuerde el tema de la desregulación del que hemos hablado en otra ocasión-  la confusión acerca “del número de inmobiliarias” es importante. En rigor, lo que esto significa es que desconocemos el tamaño de nuestra fuerza.

Ahora bien. ¿Qué le parecería si para ejercer de intermediario se necesitase estar una lista?

Una lista no parece constituir un gran problema ¿verdad? De hecho, estar en una lista podría decirse que es algo cotidiano y vulgar. Todos estamos en múltiples listas. Y sin embargo, si sólo hubiese una sóla lista en la que los que allí se posicionasen fuesen los únicos que pudiesen ejercer de intermediarios ocurrirían muchas cosas pero sobre todo que sabríamos en cada momento el número de personas que están autorizadas para ello, el número cierto de inmobiliarias que existirían. Lo revolucionario de un hecho tan pequeño es que con ello tendríamos un número preciso. Un simple, claro y maravilloso número y por tanto nada de imprecisión en ese punto. 

Como es fácil de entender la lista puede ser una lista compleja (habría que definir las condiciones de entrada, mantenimiento y salida de esa lista) y, como consecuencia, las ventajas de la misma podrían ser mucho más amplias y beneficiosas para el sector. 

Pero aunque las ventajas de estar en esa lista fuese evidentes –y para ello tendríamos que extendernos mucho-  aceptémoslas por un momento y preguntémonos: ¿No sería muy difícil hacer que todos los inmobiliarios estuviesen en una sóla lista? Pues difícil o fácil lo que está claro es que es posible y sencillo. La Generalidad de Cataluña, como ejemplo, ha establecido recientemente  un tipo de lista  como el que hemos apuntado,  para el ejercicio de la profesión inmobiliaria. Y el orden ha vuelto al mercado de Cataluña  en el ámbito inmobiliario. Felicítenos por ello a sus promotores, envidiemos a los que allí trabajan “enlistados” y mientras, esperemos que esa iniciativa se extienda al resto del país.

Como observación final le reitero que advierta cómo un pequeño detalle, el estar o no en una lista, puede transformar todo un mercado. Es otro argumento  más del cuidado que debemos tener con los pequeños detalles.

 

Espacios y Congresos compra la participación del Ayuntamiento en Mercamadrid por casi 188 millones

Madrid. El trasvase de capital en Madrid ya es oficial. La empresa pública Madrid Espacios y Congresos aprobó ayer la adquisición del usufructo y derechos económicos del 51,13% de las acciones que el Ayuntamiento tenía en Mercamadrid, según ha informado hoy en el Pleno del Ayuntamiento el delegado de Hacienda, Juan Bravo.

Con los ingresos procedentes de esta operación, que ascienden a 187.712.540 euros, el Ayuntamiento podrá reducir la deuda a los proveedores municipales contribuyendo en lo posible a mejorar la situación económica de muchas de las empresas adjudicatarias de servicios.

El método de valoración utilizado para calcular el precio de la operación ha sido el descuento de flujos de caja que la sociedad Madrid Espacios y Congresos va a percibir durante los 21 años que dura el usufructo.

La participación accionarial del Ayuntamiento en Mercamadrid, que tiene como límite el año 2032, asciende al 51,13% del capital social. La sociedad estatal Mercasa ostenta el 48,63% y el 0,24% restante de las acciones están distribuidas entre distintos tenedores de puestos de abastos.

Madrid Espacios y Congresos ha ido reduciendo sus beneficios en los últimos ejercicios como consecuencia del descenso de la actividad económica en general. Las actividades que realiza esta sociedad son muy sensibles al momento del ciclo económico. En cambio Mercamadrid mantiene una línea de beneficios homogénea ya que su actividad principal  no se ve casi influenciada por el momento económico.

Ante esta situación, la posibilidad para Madrid Espacios y Congresos de suavizar la línea de sus resultados, manteniendo una evolución más homogénea incorporando a su cuenta de pérdidas y ganancias los rendimientos económicos que le correspondieran por el usufructo de las acciones de Mercamadrid, le va a permitir reforzar de manera importante su nivel de competitividad empresarial.

Con esta operación el Ayuntamiento de Madrid como único accionista de Madrid Espacios y Congresos y como accionista mayoritario de Mercamadrid, verá mejorar la situación patrimonial de su sector público al fortalecer la estructura de su sector público municipal.

 

Más de 1000 familias tendrán una VPO en el Fuerte de San Francisco de Guadalajara

Guadalajara. El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, y el alcalde de Guadalajara, Antonio Román, han firmado varios acuerdos relacionados con la recepción parcial del Fuerte de San Francisco y con la revisión y adaptación del Plan de Ordenación Municipal de Guadalajara, con lo que, ha asegurado, “se cumple el compromiso del Gobierno regional con la ciudad de Guadalajara”, destacando el hecho de que “más de mil familias podrán beneficiarse y disfrutar de la calidad de las viviendas y del entorno del Fuerte de San Francisco. De momento 520 ya pueden pasar la Navidad en sus viviendas”.

Con la firma de este acuerdo, la Junta de Comunidades se compromete, entre otras cosas, a la ejecución de la obra de Ampliación y Mejora del Parque de San Francisco, así como de la red de saneamiento y abastecimiento del Área de la Iglesia.

El Proyecto de Singular Interés del Fuerte de San Francisco de Guadalajara contará con la construcción de más de 1.000 viviendas protegidas en un magnífico espacio y contexto, que contará con un gran equipamiento público deportivo, dotaciones sociales y culturales, equipamientos públicos educativos o edificaciones de uso comercial, entre otros.

Otro de los acuerdos ha pasado por la ayuda de 360.000 euros del Gobierno regional al Ayuntamiento de la capital alcarreña para actualizar el Plan de Ordenación Municipal. En este sentido, desde el Ejecutivo regional se han concedido, durante los dos últimos años, ayudas a los municipios para dotarse de planeamiento general, que pueden llegar al 90 por ciento de los trabajos de redacción de estas figuras de planeamiento adaptadas a la LOTAU, que en general son Planes de Ordenación Municipal, aunque también puede tratarse de Planes de Delimitación del Suelo Urbano.

Uno de los objetivos de esta legislatura, ha destacado el consejero, “es que las ciudades y municipios de la región se doten de figuras de planeamiento donde se anticipe el modelo de evolución urbana que se pretende, adaptado a las condiciones concretas de cada núcleo y preparado para compatibilizar los diferentes usos del suelo de forma que se eviten interferencias que afecten a las condiciones de vida de los ciudadanos o a las características esenciales de cada municipio”.

Al respecto, el titular de Ordenación del Territorio y Vivienda ha asegurado que “igual que en este momento estamos firmando un convenio con la ciudad más poblada de la provincia, hace apenas unos días firmé convenios con municipios de menos de 50 habitantes”.

Además, Sánchez Pingarrón ha asegurado que en estas órdenes “se ha introducido una forma de pago más cómoda para los Ayuntamientos que la que existía hasta hace dos años, de manera que, en lugar de un único pago, se realizan pagos parciales durante la tramitación, que se ajustan mejor a las necesidades financieras de los Ayuntamientos”.
 

Aguirre entrega el ‘Gordo’ en forma de 1.079 viviendas protegidas

Madrid. “Hoy, 22 de diciembre, fecha del sorteo de la Lotería de Navidad, empieza también a ser para los madrileños el ‘Día de la Vivienda’, porque ya viene a ser una tradición que en esta jornada se realice la mayor entrega de llaves de Vivienda Protegida del año”, ha destacado la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, durante el acto de entrega de 1.079 viviendas protegidas, ubicadas en Madrid (126), Móstoles (222), Parla (240), Torrejón de Ardoz (114) y Arroyomolinos (377). 

De estas 1.079 viviendas, un total de 800 pertenecen al Plan Joven del Gobierno regional de alquiler con opción de compra, otras 29 son en régimen de arrendamiento con opción a compra para madrileños de cualquier edad, y las restantes 250 se adjudican en régimen de alquiler. Dos terceras partes de las viviendas hoy entregadas (743) han sido promovidas por el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), la promotora pública de la Comunidad de Madrid, y 36 de los pisos hoy entregados están adaptados para ciudadanos con movilidad reducida.

Aguirre también señaló que la vivienda a la que hoy acceden sus destinatarios “es el resultado del esfuerzo y entrega de muchos responsables y profesionales de la Comunidad de Madrid. Que han trabajado duro, en estrecha colaboración con los municipios y con la iniciativa privada, para convertir nuestra región en un ejemplo en lo que se refiere a construcción de viviendas protegidas”.

Así, la presidenta anunció que en la Comunidad de Madrid, en lo que va de año, “se ha finalizado la construcción de más de 12.000 viviendas con alguna protección”, y desde 2003 se han iniciado en la Región más de 130.000 pisos protegidos para todos los madrileños. “A pesar de las dificultades, en la Comunidad se empiezan a vislumbrar algunos síntomas de recuperación del sector inmobiliario; indicadores como las compraventas de vivienda o la concesión de hipotecas corroboran que Madrid resiste mejor”, añadió Aguirre.

 

El valor real de los activos inmobiliarios de la banca se conocerán en enero, según Zapatero

Madrid. Acudió hoy miércoles el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, al Congreso de los Diputados para dar cuenta al Pleno de la Cámara –el último del año– de las conclusiones alcanzadas en el último Consejo Europeo, celebrado la pasada semana en Bruselas, para recordar que el próximo mes de enero el Banco de España ofrecerá información pormenorizada acerca de la exposición real de las entidades financieras españolas al sector inmobiliario.

Se podrá así comprobar si estos nuevos datos están en la línea mostrada a comienzos del mes de diciembre desde diversas agencias de calificación o instituciones tales como la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) o el Fondo Monetario Internacional (FMI), en el sentido de que las provisiones realizadas sólo cubren la mitad de la depreciación registrada por esos activos, con lo que habría que hacer aportaciones próximas a 100.000 millones de euros adicionales.

La información se publicará a lo largo del próximo mes para dar tiempo a que culminen todos los procesos de fusiones en los que andan envueltos las cajas de ahorros y que deben quedar cerrados antes de que finalice el año. Además, el presidente del Gobierno también ha confirmado que se van a realizar nuevas ‘stress tests’ al sector bancario europeo, en este caso con un mayor grado de cobertura y transparencia que el realizado el pasado verano, aunque en este caso no ha precisado la fecha exacta en que se llevarán a cabo.

Para zanjar este asunto, Rodríguez Zapatero ha querido una vez más reivindicar el “esfuerzo de transparencia sobre la información económica financiera de la economía española”, en un momento en el que la reacción actual de los mercados está afectando especialmente a España, reacción que, subrayó, “no responde a los sólidos fundamentos de nuestra economía”.

EPSA ya gestiona 97.414 viviendas públicas tras la última cesión de la Junta de Andalucía

Andalucía. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado la cesión de la titularidad de 28.255 inmuebles de promoción pública a la Empresa Pública de Suelo de Andalucía (EPSA), con lo que se eleva a 97.414 las viviendas de promoción pública que quedan bajo su supervisión, en una medida adoptada para optimizar su gestión y facilitar los proyectos de mejora y rehabilitación.

Para facilitar el acceso a estas viviendas, destinadas a dar solución de alojamiento a las familias con mayores dificultades económicas, el decreto incluye también diversas rebajas del precio de venta. Así, los inquilinos que estén interesados en su propiedad podrán beneficiarse de disminuciones de entre el 20% y el 30% sobre el precio fijado para la VPO por la normativa estatal, en función del municipio donde se ubique la promoción.

A la cantidad resultante del descuento podrá aplicarse una bonificación adicional de hasta el 45%, dependiendo del estado físico de las viviendas o de su localización, la regularidad mantenida por el arrendatario en el pago del alquiler y sus condiciones socioeconómicas. Por el primer y segundo concepto, la rebaja máxima será del 10%, mientras que por el tercero se aplicará hasta un 25%.

Por otro lado, la Junta podrá cambiar el régimen de una vivienda protegida de titularidad autonómica (de alquiler a venta o viceversa), con el fin de adaptarla a las condiciones del mercado y garantizar así su ocupación.

Finalmente, el decreto dispone no mantener la línea de ayudas para las Agencias de Fomento del Alquiler, puesto que en los dos primeros años de ejecución del Plan Concertado de Vivienda y Suelo 2008-2012 ya se ha alcanzado la totalidad de los objetivos de estos incentivos y porque se considera que la actual situación del mercado inmobiliario hace innecesaria la participación de estas empresas en su dinamización. Se mantienen, por el contrario, el resto de las ayudas al alquiler previstas en el Plan Concertado.

 

Fitur 2011 reúne los viajes más exclusivos, con programas para los trotamundos más sibaritas

Madrid. Cada vez más personas buscan convertir sus viajes en una experiencia única e irrepetible. En la próxima edición de FITUR, los turistas más exquisitos a la hora de elegir su alojamiento o su medio de transporte, podrán encontrar esas propuestas que  harán de su recorrido una experiencia irrepetible.

Entre otras, y para que sus huéspedes se sientan mimados como una valiosa joya, la cadena hotelera Derby Hotels Collection presenta su Hotel Bagués, situado en las Ramblas barcelonesas. La compañía ha recuperado el taller de la histórica joyería Bagués-Masriera, un palacio de 1850, para crear este prestigioso establecimiento que entre sus estancias cuenta con  una sala-museo en la que se exhiben piezas del fondo Bagués-Masriera.

Por su parte, la empresa Boutique Luxury Escapes Marketing propone a sus clientes disfrutar de experiencias inigualables en India, de modo que podrán sentirse como un maharajá durmiendo en uno de sus palacios, o practicar el arte milenario del yoga en un privilegiado enclave del país. El exotismo también es el protagonista que rodea las nuevas villas del Secret Garden, un establecimiento de Palmeraie Hotels & Resorts, en Marrakech, que pone a disposición de sus exclusivos clientes un mayordomo, además de contar con hamman independiente entre otros detalles.

LUJO POR TIERRA, MAR  Y AIRE

Trasportados a una época de ensueño se sentirán los pasajeros del Transcantábrico Gran Lujo, un tren de aspecto clásico con todas las prestaciones de un hotel de alta gama. En sus compartimentos, las Suites Privilege, revestidas de maderas nobles, cuentan con todas las comodidades para hacer aún más placentero el serpenteante  recorrido a través de verdes valles y montañas que unen las ciudades españolas de Santiago de Compostela y San Sebastián.

Y también en  alta mar se pueden disfrutar de las atenciones más exquisitas, como lo demuestran algunos de los servicios que se ofrecen en las villas privadas del buque Norwegian Epic, de la compañía NCL Norvegian Cruise Line. Un barco que desde el próximo verano navegará por el Mediterráneo desde Barcelona y en el que sus pasajeros podrán relajarse con total tranquilidad en sus cubiertas privadas, ya que cuentan con acceso restringido para asegurar la privacidad de sus huéspedes,  además de disfrutar de atención exclusiva de un mayordomo y un conserje.

Unos privilegios parecidos a los que disfrutan los viajeros del MSC Yacht Club, que ofrece la compañía de cruceros en el MSC Splendida y MSC Fantasia. El MSC Yacht Club se define como un yate de lujo dentro de un barco de crucero, en el que disfrutar de un servicio exclusivo. Entre otros, este espacio cuenta con un salón panorámico Top Sail Lounge, la piscina The One Pool, de disfrute único para los pasajeros de esta zona, o ascensor privado para acceder al centro de belleza y bienestar MSC Aurea SPA.

Con un mimo especial tratan también a los turistas que viajan en primera clase de la aerolínea Emirates, que vuela sin escalas entre Dubai y Madrid. La compañía mantiene un alto estándar de calidad, tanto en atención personalizada como en equipamiento a bordo. Unos servicios que se potencian en la clase más exclusiva del avión, donde, entre otras cosas, los asientos se convierten en cama para que el vuelo resulte un confortable paseo.

Pero para muchos, el verdadero lujo es poder realizar un recorrido diseñado a medida de sus gustos. Pensando en estos trotamundos, la agencia de viajes Nuba ha desarrollado programas que se adaptan a las más sofisticadas demandas, a la vez que permiten a sus clientes elegir entre los alojamientos más singulares que van desde las fazendas típicas brasileñas, hasta una tienda en medio del desierto en las que nada se interpone entre el viajero y las estrellas.

 

Ortega cierra sus Sicav para tener liquidez con la que afrontar nuevas inversiones inmobiliarias

Madrd. El presidente de Inditex, Amancio Ortega, sigue intentando cazar en río revuelto. Tras reducir la capitalización de Keblar y Alazán –dos de sus tres sociedades de inversión inmobiliaria, las conocidas Sicav– de 1.200 millones de euros a poco más de 160 en los tres últimos años, finalmente ha decidido finalmente su reconversión para seguir operando como sociedades anónimas.

“Todo ello como consecuencia de su voluntad de tener una total disponibilidad de los fondos para acometer otras inversiones, especialmente en el sector inmobiliario”, según recogen sendos comunicados enviados a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) por BBVA Patrimonios y Banif Gestión, las gestoras de ambas sociedades.

La operación supone la posibilidad de contar con una liquidez inmediata para afrontar nuevas inversiones en el mercado inmobiliario, sobre todo en la compra de sucursales bancarias bien situadas en las mejores capitales. Lo hizo a finales de 2007, cuando pagó al Grupo Santander 500 millones de euros por sus edificios históricos, lo repitió en 2008 al comprar 40 inmuebles a Caixa Galicia por 250 millones de euros, y lo acaba de hacer la semana pasada con cinco sucursales de Banco Sabadell valoradas en 55 millones de euros.

Ahora, según algunas fuentes, el objetivo inmediato serían media docena de sucursales del BBVA, en La Coruña, Sevilla, Vigo y Palma de Mallorca, por las que se pagaría un precio situado en torno a los 100 millones de euros, en una operación, como ocurrió en los anteriores casos, bajo la fórmula de sale & leaseback, de venta con permanencia del vendedor en los inmuebles.

bimba & lola y Vitivic aterrizan en el centro comercial Centro Oeste de Majadahonda

Madrid. El departamento de Retail Leasing de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle España ha intermediado la operación por la que la firma española de moda bimba & lola, dedicada al diseño y venta de prendas de vestir, bolsos, zapatos, bisutería y accesorios, ha firmado el alquiler de un local de 83 m² en el Centro Comercial Centro Oeste de Majadahonda (Madrid), propiedad de Testa Inmuebles en Renta, S.A.

bimba & lola, que cuenta con más de 100 tiendas en todo el mundo, abrió sus puertas el pasado sábado 18 de diciembre en este centro comercial, con un público objetivo muy acorde a su producto exclusivo.

Por su parte Vitivic, firma española especializada en moda infantil, tiene previsto inaugurar en Centro Oeste antes del 1 de febrero de 2011. La operación de alquiler también ha sido asesorada por el departamento de Retail Leasing de Jones Lang LaSalle.

Jones Lang LaSalle España posee en la actualidad un total de 28 mandatos de gestión de superficies comerciales que suman una SBA de 740.000 m². Cuenta, asimismo, con 30 proyectos en recomercialización y seis en comercialización.

Centro Comercial Centro Oeste

Fundado en 1996 y propiedad de Testa Inmuebles en Renta S.A, está ubicado en el Polígono Industrial El Carralero de Majadahonda. Posee una SBA (Superficie Bruta Alquilable) de 39.000 m² divididos en tres plantas, una comercial y dos para aparcamiento. Alberga 89 locales y posee 2.700 plazas de aparcamiento gratuitas. Entre sus principales rótulos se encuentran un supermercado Carrefour, varios locales del Grupo Inditex, Induyco y Cortefiel, Mango, Tous, Blanco y Adolfo Domínguez, entre otros.