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Informe sobre la remuneración de profesionales en el sector inmobiliario

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Madrid. RICS y Macdonald & Company publican un nuevo informe sobre la remuneración de profesionales en el sector inmobiliario en los años 2010 y 2011.

La mayoría de profesionales del sector inmobiliario confían en el futuro de este sector y ello empieza a reflejarse en la manera en que se les remunera, señala el último informe publicado por RICS en colaboración con MacDonald & Company.

Según este informe, el porcentaje de profesionales del sector que perdió su trabajo en los últimos 12 meses descendió de un 13% a un 9%, y tan solo el 8% de encuestados experimentó alguna reducción en su salario, frente al 14% del año pasado. Aunque el incremento salarial medio no experimentó cambios a la alza en 2010 con respecto al año anterior (sino que descendió ligeramente de €71,809 a €70,183), el 32% de encuestados experimentó sin embargo un ascenso en su base salarial anual del 24% con respecto al año anterior.

Además el número de personas que recibieron beneficios adicionales a su salario aumentó considerablemente. Así más de la mitad de encuestados (un 6% más con respecto al periodo anterior) recibieron un bonus durante el año.

Una vez más, los resultados mostraron una ventaja competitiva considerable a favor de aquellos profesionales del sector inmobiliario con una calificación  RICS, como compensación a su integridad ética y profesionalidad. De media los miembros de RICS ganaron un 60 % más que aquellos otros profesionales sin esta acreditación, con un salario medio de €83,314  frente a €52, 028 respectivamente.

Los profesionales europeos mejor pagados fueron los de la región de Benelux (€104, 000) y los de Escandinavia (€99, 000). Los salarios más bajos se registraron en los países del este de Europa, seguidos de los del sur de Europa.

Aunque aún es pronto para hablar de tendencia positiva, ya que los efectos de la crisis económica siguen pesando en el sector inmobiliario europeo, el sentimiento en el mercado y las expectativas de los expertos han mejorado de un año al otro, y el 54% espera que en el 2011 se produzca un incremento en la actividad económica; Además, los encuestados opinan que Europa a nivel mundial estará al frente de cualquier recuperación sostenida del mercado.

Peter Moore MRICS, Director Gerente de Macdonald & Company Property Limited, comenta: “Un nuevo sentimiento de confianza ha regresado al inmobiliario en el continente europeo, tras dos años de gran dificultad. Más de la mitad de los expertos del sector están convencidos de que el mercado mejorará este año. Esto, sin duda contrasta con el punto de vista, mucho más pesimista, de los profesionales del sector en Gran Bretaña, donde solamente el 24% confía en que este año se produzca una mejoría. En el resto de Europa  la gran mayoría opina que el mercado está tomando una  dirección más positiva y este optimismo esta trayendo consigo una mejor compensación financiera, especialmente para aquellos profesionales del sector cualificados por RICS.”

Liliane Van Cauwenbergh, Directora de RICS Europe, afirma: ‘Es muy satisfactorio ver como el esfuerzo de RICS por establecer y hacer valer unos sólidos estándares de profesionalidad en Europa tiene un efecto directo en nuestros miembros europeos. Con un récord de participación, el informe de este año refleja un mayor optimismo, con un gran número de encuestados afirmando su deseo de permanecer activos en el mercado inmobiliario europeo y no en otra parte del mundo.”

Vía libre para urbanizar las 38 hectáreas de la Ciudad del Mueble de A Estrada

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Pontevedra. El proyecto de la Ciudad del Mueble de A Estrada ha dado un paso más con la publicación, en el Diario Oficial de Galicia, del proyecto sectorial aprobado por el Consello da Xunta el pasado 24 de febrero. Junto con la aprobación definitiva del proyecto se publican las disposiciones normativas del mismo. Ocupará una superficie total de 382.358 metros cuadrados, de los que 220.197 metros cuadrados corresponden a parcelas de uso industrial y el resto a zonas verdes, equipaciones, viales, aceras, aparcamentos y accesos. La inversión prevista es de casi 26 millones de euros.

La Ciudad del Mueble de A Estrada nace con el objetivo de dar respuestas a las necesidades de suelo empresarial de un sector industrial, como es el de la construcción de muebles, con especial presencia en la zona. De esta manera, habrá espacios especializados para la industria del mueble y su industria auxiliar, con especial atención a la integración en el proyecto de las empresas ya existentes en la zona y a la integración ambiental y paisajística del conjunto.

El proyecto de la Ciudad del Mueble surgió en 2003 a través del encargo de un estudio de viabilidad por parte de Gestur Pontevedra y la posterior firma, en junio de 2005 de un convenio de colaboración entre el IGVS, el ayuntamiento de A Estrada, Gestur Pontevedra y la Asociación de Empresarios de Lagartóns, para el desarrollo del Proyecto Sectorial de la Ciudad del Mueble.

El inicio de los trámites, en 2008, para dejar sin efecto el Plan Sectorial de Ordenación de Áreas Empresariales en la Comunidad Autónoma de Galicia de 2004 dejó sin cobertura legal el desarrollo de la Ciudad del Mueble, que se resolvió en 2010 con la declaración de incidente supramunicipal de su proyecto sectorial, cuya aprobación definitiva publica hoy el Diario Oficial de Galicia.

Valor real de los bienes inmuebles a efectos impositivos en Extremadura

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Mérida. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) ha publicado la Orden por la que se aprueban los precios medios en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva de determinados bienes inmuebles, radicados en la Comunidad Autónoma de Extremadura, a efectos de la liquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, además la orden establece las reglas para la aplicación de los mismos y publica la metodología para su obtención.

El valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria puede ser comprobado por la Administración Tributaria mediante precios medios en el mercado.

El precio medio en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva (PMMON) para el año 2011, se obtiene multiplicando el coste medio regional en el año 2010 (442,10 euros por metro cuadrado) del Presupuesto de Referencia de Ejecución Material del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura por los coeficientes correctores en función de la calidad de la edificación (Q) y en función del uso y la tipología de la edificación (UT).

Para las escrituras de declaración de obra nueva que se refieran a construcciones terminadas que cuenten con más de cuatro años de antigüedad, el valor obtenido de acuerdo con la regla anterior se corregirá en función del número de años de antigüedad de la edificación mediante un coeficiente corrector, y el resultado ofrecerá el valor mínimo actualizado de coste de la obra nueva a la fecha de devengo del Impuesto.

Para declaraciones de obra nueva por reconstrucción o rehabilitación de edificaciones, se utilizará el precio medio de la tipología de la edificación resultante de dicha reconstrucción o rehabilitación.

Cuando el valor declarado por el contribuyente sea igual o superior al valor estimado conforme al apartado 1 de este artículo, prevalecerá aquél y no se procederá a la comprobación de valores, de acuerdo con lo establecido en los artículos 134.1 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria y 34.1 del Decreto Legislativo 1/2006, de 12 de diciembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de las disposiciones legislativas de la Comunidad Autónoma de Extremadura en materia de Tributos Cedidos por el Estado.

Tratándose de bienes inmuebles a los que no sea de aplicación lo dispuesto en el apartado 1 de este artículo, la Administración podrá estimar su valor aplicando los precios medios aprobados en el artículo anterior, una vez comprobada la coincidencia de las características físicas, económicas y legales con las reales del mismo.

La Albufera se convertirá en la primera Reserva de la Biosfera de la Comunidad Valenciana

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Valencia. El vicepresidente tercero y conseller de Medio Ambiente, Juan Cotino, ha afirmado que La Albufera se convertirá en la primera Reserva de la Biosfera de la Comunitat Valenciana, lo que supondrá un reconocimiento internacional a la excelencia medioambiental de Valencia y su área metropolitana. Para realizar la petición, “estamos recabando el apoyo de los 13 municipios del ámbito del parque, a continuación se someterá la propuesta a información pública y, por último, se remitirá al Ministerio de Medio Ambiente para su tramitación ante la Unesco”, ha detallado el conseller.

Cotino ha realizado estas declaraciones durante la presentación, junto a la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, y el vicepresidente de la Diputación de Valencia, Juan José Medina, del programa de actos previsto para conmemorar el centenario de la adquisición de la Albufera y del monte de la Dehesa por el Ayuntamiento y el 25 aniversario de la declaración del Parque Natural.

La tramitación de la reserva de la biosfera pone de manifiesto que el Gobierno Valenciano continuará protegiendo, cuidando y mimando La Albufera como se viene haciendo desde hace un siglo, ya que se trata de uno de los entornos naturales más apreciados por los valencianos, ha destacado Juan Cotino.

También ha recordado que La Albufera continúa siendo un espacio natural prioritario para el Gobierno Valenciano, ya que se trata del humedal protegido más extenso de la España mediterránea. “No existe, además, otra área metropolitana en Europa como Valencia, de casi 2 millones de personas, ubicada junto a un humedal de la importancia de l’Albufera con más de 20.000 hectáreas protegidas”, añadía.

Una de las grandes apuestas del Gobierno Valenciano ha sido mejorar la calidad de las aguas. “La realidad hídrica de La Albufera es incomparablemente mejor a la de hace 50 años y esto ha sido posible gracias a los aportes hídricos provenientes del Turia, del Xúquer y, sobre todo, a los 100 hm3 de aguas de calidad previamente depurada que entran en el lago”, explicaba el vicepresidente.

El Gobierno Valenciano también ha tenido gran interés en la conservación y protección de La Albufera durante los últimos años, al declarar este espacio parque natural en 1986. También es actualmente Zona de Especial Protección para las Aves (ZEPA) y Lugar de Interés Comunitario (LIC) dentro de la Red Natura 2000.

Juan Cotino ha explicado que los actos tendrán lugar gracias a que hace 300 años nuestros antepasados decidieron transformar grandes áreas de agua salada y convertirlas en zonas de agua dulce donde poder cultivar el arroz. Con el tiempo, ha añadido Cotino, este fenómeno ha dado lugar al humedal protegido más extenso de la España mediterránea, con una superficie protegida tres veces superior a la del Delta del Ebro.
 

 

El cluster de Albacete busca consolidar el crecimiento de la industria aeronáutica

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Albacete. El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda, Julián Sánchez Pingarrón, ha asistido en Albacete a la presentación de la Asociación Cluster Aeronáutico de Castilla-La Mancha que, formada por las principales empresas del sector aeronáutico, demuestra la pujanza del sector aeronáutico en la región que, con más de 2.600 puestos de trabajo.

Una iniciativa que “se enmarca en las exigencias de un nuevo modelo económico para reforzar la competitividad de nuestra región, porque el desarrollo de la producción va a ir ligado a inversiones en I+D+i para situarse en la vanguardia tecnológica, algo que se está siguiendo también en el sector de las energías limpias”, comentaba el consejero.

Dentro de estas empresas figuran los líderes en el ámbito de la fabricación de aeronaves comerciales (Airbus) y de helicópteros (Eurocopter); Altran, uno de los proveedores mundiales de primer nivel de Eads; y a líderes nacionales en el sector aeronáutico, como Aernnova, Amper o Hispacopter.

Este cluster es una agrupación empresarial que nace con el objetivo de crear sinergias en el territorio a partir de las empresas del sector y con el respaldo de la administración regional. Entre sus fines figura la posibilidad de promover el desarrollo de capacidades ligadas al sector; fomentar la creación de centros tecnológicos e institutos de investigación; dinamizar la formación a todos los niveles posibles o involucrar a empresas en programas innovadores y de investigación, nacionales e internacionales, entre otros.

Siguiendo el fin de promover la creación de centros tecnológicos, se plantean la puesta en funcionamiento de un centro tecnológico para el sector con dos espacios, uno en Illescas (Toledo) y otro en Albacete. El objetivo es que el centro de Illescas se oriente a la investigación en fibra de carbono y otros materiales compuestos, y el de Albacete esté destinado a laboratorios de ensayo y certificaciones.

El pasado día 23 de febrero, el presidente Barreda anunció la ampliación del Parque Aeronáutico y Logístico de Albacete con la finalidad de que este disponga de más espacios y más suelo con acceso a pistas para poder facilitar la instalación de nuevas empresas. De la misma manera, se anunció la licitación de la autovía de los Llanos que permitirá una conexión directa entre la ciudad y el Parque Aeronáutico y Logístico y el aeropuerto de Albacete. Ya están terminados todos los proyectos por lo que está previsto que próximamente se liciten las obras con una inversión de 18 millones de euros.

El parque aeronáutico de Albacete se ha convertido en el gran centro de instalación de empresas del sector. Actualmente, tiene una superficie total de 500.000 metros cuadrados, de los cuales son parcelas “lado aire” (con acceso a pistas) un total de 230.000 metros cuadrados que ya están totalmente ocupados.

La industria aeronáutica en Castilla-La Mancha ha experimentado una evolución alcista de forma continuada desde 2002 en facturación, empleo y productividad. Durante el período 2002-2009 la facturación global ha aumentado en Castilla-La Mancha un 222% por ciento y el empleo en el sector se sitúa por encima de la media nacional, un 114%. “En esta legislatura hemos cuadruplicado nuestras exportaciones. En 2009 exportamos por valor de 8,3 millones de euros, un 27,1% más que en 2008”, señalaba Sánchez Pingarrón.

Ferrovial licitará por el control del tráfico aéreo a través de FerroNATS

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Madrid. Ferrovial, a través de Ferrovial Servicios, y NATS, compañía británica líder en servicios de control de tráfico aéreo, han presentado la sociedad denominada FerroNATS, con la que participarán en los concursos que convoque AENA para la liberalización de la gestión de la Torres de Control de los 13 aeropuertos españoles, cuya privatización ha anunciado el Ministerio de Fomento.

“FerroNATS nace con la fortaleza de una compañía que agrupa más de 10 años de experiencia en un mercado liberalizado como el británico, acostumbrada a trabajar en un entorno con diversidad de gestores aeroportuarios con mejoras continuadas en el servicio, tanto en tiempos como en seguridad”, según ha señalado Santiago Olivares, consejero Delegado de Ferrovial Servicios. “Esta alianza reúne nuestro conocimiento del sector aeroportuario y del cliente, junto con las capacidades técnicas y humanas en gestión del tráfico aéreo de NATS”, concluye Olivares.

Por su parte, Paul Reid, Director General de NATS Services, ha comentado que “el Reino Unido fue uno de los primeros países en liberalizar los servicios de tráfico aéreo, y continúa siendo uno de los mayores ejemplos de éxito en este campo”. FerroNATS reunirá la experiencia en control de tráfico aéreo de NATS junto con la experiencia de Ferrovial en las operaciones en el mercado aeronáutico español”, finalizó Reid.

Ferrovial Servicios colabora con AENA en los 9 mayores aeropuertos de España: Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca, Málaga, Alicante, Tenerife, Lanzarote, Bilbao y Girona. Entre las tareas que viene desarrollando, se encuentran el plan de viabilidad invernal de Barajas, la atención a personas de movilidad reducida, así como los servicios de mantenimiento en campo de vuelo, plataformas y terminales.

Desde 2001, NATS es una empresa mixta en la que el Gobierno británico tiene un 49% y la mayoría pertenece a capital privado. La compañía acaba de publicar beneficios anuales por sexto ejercicio consecutivo. NATS proporciona operaciones de tráfico aéreo de modo seguro y eficaz a un amplio espectro de clientes, desde aeropuertos con menos de 1.000 movimientos al mes hasta Heathrow, el aeropuerto de dos pistas más ocupado del mundo. Desde su privatización, NATS ha reducido de 88 segundos en 2001 a 3,9 segundos la media de retrasos por vuelo.

NATS gestiona actualmente 2,2 millones de vuelos anuales en Reino Unido y la parte oriental del Atlántico Norte, que llevan a más de 200 millones de pasajeros en algunos de los espacios aéreos más congestionados y complejos en el mundo. Tiene cerca de 2.000 controladores en 15 aeropuertos y dos centros de operación. NATS también proporciona consultoría de gestión de tráfico, apoyo en ingeniería y servicios técnicos a distintos clientes alrededor del mundo.

Ferrovial es uno de los principales grupos mundiales de infraestructuras, actuando a través de las divisiones de aeropuertos, autopistas, construcción y servicios. Cuenta con algunos de los mejores activos privados de transporte del mundo como son la autopista 407-ETR, en Toronto, y el aeropuerto de Heathrow, en Londres, a los que se suman otros como las autopistas Skyway en Chicago o Ausol en España.

FCC obtiene el ‘Silver class’ del ‘Dow Jones Sustainability World Indexes’

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Madrid. FCC ha sido distinguido, con la categoría ‘Silver class’ por Sustainable Asset Management (SAM), quien confecciona el índice internacional Dow Jones Sustainability World Indexes, integrado por más de 300 compañías de 27 países. Este índice selecciona empresas comprometidas por el crecimiento sostenible y la generación de valor para el accionista, al cumplir en sus operaciones de negocio con más de 90 estrictos criterios económicos, sociales y medioambientales.

SAM acaba de publicar su Sustainability Yearbook 2011 en el que figuran las distinciones otorgadas a las empresas que han destacado por su compromiso y desempeño en sostenibilidad y responsabilidad social empresarial, entre ellas el galardón ‘Silver class’ a FCC y dentro de su sector Heavy Construction.
Se trata del tercer año consecutivo en el que el selectivo internacional Dow Jones Sustainability incluye a FCC en sus apartados mundial y europeo. Con esta distinción, este selectivo reconoce el compromiso del Grupo de Servicios Ciudadanos con la responsabilidad social y la sostenibilidad.

Los resultados de la edición 2010, que ahora se resumen en The SAM Sustainability Yearbook 2011, destacan a FCC por su desempeño económico, al designarlo como el grupo líder mundial en su sector (heavy construction), en la dimensión económica y en tres de sus cinco criterios: gestión de riesgos y crisis, códigos de conducta (cumplimiento, corrupción y soborno), y evaluación no-financiera de proyectos.

Contrato en Argelia

Por otra parte, la constructora presidida por Baldomero Falcones, se ha adjudicado, por 1.230 millones de euros, la construcción de 66 kilómetros de vía férrea en Argelia. Un tramo que unirá la población de Tlemcen, al noroeste del país. con el puesto fronterizo con Marruecos de Akkid Abba.

FCC acudió al concurso con su socio local Ethrb Haddad, con el que tiene un acuerdo no escrito para acudir juntos a los proyectos de infraestructuras argelinos de gran tamaño. La oferta se impuso a la de varios grupos extranjeros participados por la turca Alarko, la italiana Astaldi, la alemana Strabag o la china CCEC.

El contrato, con un plazo de ejecución de dos años, incluye la construcción de 34 viaductos y nueve túneles, la implantación de los sistemas de señalización y comunicaciones y una nueva estación de viajeros en Maghnia.

Navarra subvenciona a dos promotoras por la obtención de calificación energética ‘A’

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Navarra. El Gobierno de Navarra ha aprobado la concesión de una subvención de 939.000 euros, a pagar en dos plazos, a las promotoras Jardín de la Cuenca y Tavicop 2000 Sociedad Cooperativa por la obtención de la calificación energética ‘A’ en cuatro promociones de vivienda protegida, tres en Ardoi, -Zizur Mayor-, y una en Tafalla.

Las tres primeras promociones se ubican en Ardoi. La primera de ellas, 110 viviendas de VPO en compraventa, recibirá una subvención de 372.876 euros por obtener la calificación energética A. La segunda y tercera promoción, 64 y 60 VPT de compraventa, recibirán una subvención de 209.142 euros y 206.016 euros, respectivamente, por obtener la misma calificación. La empresa adjudicataria es ‘Jardín de la Cuenca’.

Por su parte, se ha aprobado una subvención de 151.100 euros para una promoción de 44 VPO de compraventa en Tafalla, a la promotora ‘Tavicop 2000 S.Coop.’, por la obtención de la calificación energética A.

Estas ayudas se enmarcan dentro de las medidas puestas en marcha en junio de 2009 con la Ley de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda, donde queda establecido que el Gobierno de Navarra concederá ayudas de hasta 3.600 euros por vivienda, por introducir medidas de ahorro energético en los nuevos edificios de viviendas protegidas. Desde que se iniciara esta medida, el Ejecutivo foral ha otorgado alrededor de 4,7 millones de euros para un total de cerca de 2.000 viviendas.

En concreto, las ayudas son de 40 euros por metro cuadrado de vivienda para aquellas que obtengan la calificación energética ‘A’; 30 euros por metro cuadrado para las de calificación energética ‘B’; y 20 euros por metro cuadrado para viviendas con calificación energética ‘C’. La certificación obtenida depende del consumo estimado de energía y de las emisiones de CO2 asociadas, siendo el edificio con calificación ‘A’ el más eficiente y el de ‘G’ el menos.

Morgan Stanley da casi por corregido el ajuste inmobiliario en España

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Madrid. Una de las siete razones sobre las que la financiera Morgan Stanley apoya su tesis de que la economía española presenta algunos síntomas de recuperación se refiere al ajuste, prácticamente terminado, de la ‘burbuja’ inmobiliaria, aunque todavía prevén que los precios de la vivienda se recorten entre un 5% y un 10% durante 2011.

Comparando el mercado inmobiliario con otros que también acusaron fuertemente el brusco pinchazo de la burbuja, la banca estadounidense establece que los precios de la vivienda en España “han disminuido un 15% desde su máximo en el primer trimestre de 2008, una cuarta parte de lo que lo ha hecho en el Reino Unido, un tercio de Estados Unidos y la mitad que en Irlanda”.

Sobre las fases del ajuste, Morgan Stanley aprecia que en España “la primera etapa del ajuste tenía que ver más con los volúmenes de transacción que con los precios, ya que los vendedores no querían vender por debajo de un precio que consideraban atractivo, lo que desencadenó una caída en la venta de casas”. Y que, ahora, se percibe un punto de acuerdo más próximo entre oferta y demanda, “aunque los precios se sitúan todavía por encima de su ‘valor justo’ ”.

Un valor justo que lleva a Morgan Stanley a sugerir que en 2011 se producirá descensos de precios de entre el 5% y el 10% por dos razones. En primer lugar, existe riesgo de que sigan incrementándose los préstamos hipotecarios de dudoso cobro, ya que siguen estando “inusualmente bajos teniendo en cuenta el desempleo existente”. En este sentido, recuerda el informe de que, durante la recesión de la década de 1990, cuando la tasa de desempleo fue cercana al 20% como ocurre hoy, los préstamos dudosos llegaron al 6% del total, el doble de la tasa actual.

En segundo lugar, la más que probable subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) provocará un recorte del crecimiento del PIB de España del 0,25%. Unos efectos que se llevarán a cabo de forma gradual, dado que las hipotecas españolas se reajustan periódicamente. Al respecto, cabe la posibilidad de que se produzcan “compensaciones parciales” provenientes de los hogares que tratarán de tener una tasa favorable cambiando la hipoteca de variable a fijo.

El estudio señala que la inversión inmobiliaria ha caído un 43% desde máximos del ejercicio 2007, cuando representaba un 12,5% del PIB, muy lejos del 10,9% de la Eurozona. Ahora está ya próxima a la media registrada antes del estallido inmobiliario en España del 12,1%, cota que podría alcanzarse este 2011.

No obstante señalan que la actividad inmobiliaria no está próxima a una recuperación económica, ya que de las 2,5 millones de nuevas viviendas construidas en los últimos cinco años un 40% está aún por vender. Una sobreoferta que no podrá ser absorbida por el mercado hasta “dentro de dos años, al menos”.

 

 

El ayuntamiento de Parla se adhierea a la SPA para alquilar viviendas en el municipio

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Madrid. La Sociedad Pública de Alquiler (SPA), adscrita al Ministerio de Fomento, ha adherido a su red de agentes colaboradores al Ayuntamiento de Parla con el fin garantizar el acceso a un mercado de alquiler seguro, profesional, asequible y de calidad a los propietarios e inquilinos del municipio madrileño.

La presidenta de la SPA, Nieves Huertas, y el alcalde de Parla, José María Fraile, han firmado un convenio por el que el Ayuntamiento, a través de la Oficina Municipal de Vivienda, colaborará en ampliar el parque de viviendas en arrendamiento que ofrece la SPA e informará de los servicios de la Sociedad a los ciudadanos interesados en poner su vivienda en alquiler o en acceder a un hogar mediante el arrendamiento.

Nieves Huertas ha valorado muy positivamente la puesta en marcha de la oficina porque, “su labor ayudará a lograr dos objetivos: por un lado, responder a la demanda de viviendas en alquiler de calidad y asequibles de los vecinos de Parla; y por otro, garantizar a los propietarios que su contrato de arrendamiento y su vivienda están en buenas manos”.

En virtud del acuerdo, Parla entra en la red de agentes colaboradores públicos de la SPA, que ya supera los 80, y que incluye, entre otros, a ayuntamientos, Comunidades Autónomas y universidades.

Para que pueda efectuar esta colaboración, la SPA le facilitará las herramientas informáticas y formación específicas sobre su programa de alquiler. Además, pondrá a disposición de la oficina su red de comerciales, gestionará de forma diligente las ofertas y demandas recibidas del Ayuntamiento, evaluando la conveniencia de asumir la gestión de las viviendas y la solvencia de los inquilinos.

Por su parte, la oficina informará a los ciudadanos, propietarios e inquilinos, de los productos de la SPA y canalizará sus peticiones para que la Sociedad pueda evaluar su posible inclusión en su programa de alquiler. Asimismo captará viviendas susceptibles de arrendarse a través de la SPA, siempre y cuando cumplan con los requisitos de calidad y habitabilidad que ésta exige; las mostrará a los potenciales inquilinos; cerrará con el arrendador la renta propuesta por la SPA; y actuará como enlace en la firma de los contratos entre ésta y el propietario, y entre el inquilino y el arrendador.

La SPA es la única agencia pública que se implica y realiza una gestión directa e integral. Esto significa, entre otras tareas, que estudia la documentación aportada por los propietarios, evalúa directamente las viviendas aportadas y fija su renta, firma contratos de gestión con los propietarios y de arrendamiento con los inquilinos, acompaña a los arrendatarios en las resoluciones de contratos y aporta expediente de estado de entrega de las viviendas, gestiona labores de acondicionamiento y obras para su nueva comercialización, se encarga del cobro a los inquilinos y paga directamente a los propietarios.

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