Inicio Blog Página 2399

Primeros 75 alojamientos para colectivos vulnerables en el municipio turolense de Alcañiz

Teruel. Los 75 alojamientos para colectivos especialmente vulnerables que se construyen en la localidad turolense de Alcañiz han concluido la fase de cimentación y pueden observarse ya las primeras viviendas en la estructura del inmueble. La Dirección General de Vivienda y  Rehabilitación de Aragón aporta 1,91 millones de euros, el 34,72% de la inversión.

“Se trata de una experiencia nueva, una modalidad de alojamiento alternativa a la vivienda que puede resultar especialmente atractiva para personas con menos capacidad de ingresos o precisadas de atención. A través de la vivienda protegida aragonesa tradicional estamos atendiendo a una capa social muy amplia (casi podríamos hablar de que a ella ha accedido en los últimos cinco años una generación de aragoneses), pero debemos también atender a las personas y familias con menores capacidades e ingresos, muy especialmente en momentos como el actual, de dificultades económicas”, ha comentado Julio Tejedor, director general de Vivienda del Gobierno de Aragón,
 
El Ayuntamiento de Alcañiz, a través de la sociedad Fomenta Alcañiz, aporta casi 3,6 millones, una participación del 65,28% del coste total. Además, el Ayuntamiento gestionará los alojamientos protegidos y los adjudicará mediante procedimiento público.
 
En el mes de enero de 2010, la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor; el consejero de Obras Públicas, Urbanismo y Transportes, Alfonso Vicente; y la alcaldesa de Alcañiz, Amor Pascual, firmaron un acuerdo para financiar la promoción de 75 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables destinados a arrendamiento en Alcañiz, cuya inversión se eleva a 5.507.889 euros.
 
Es la primera actuación de este tipo en la Comunidad Autónoma, derivada del Plan de Vivienda 2009-2012, que contempla la posibilidad de habilitar un programa de promoción de alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables y otros colectivos específicos, con una serie de ayudas económicas al respecto.
 
De hecho, los promotores de estos alojamientos han podido acogerse al mismo sistema de financiación que las viviendas protegidas para arrendamientos a 25 años.
   
Por su parte, el Gobierno de Aragón se comprometió a calificar estas viviendas como alojamientos protegidos en régimen de arrendamiento a 25 años y a adoptar una serie de medidas, tanto de carácter normativo como en el ámbito de la gestión, para que se promuevan y se construyan.
 
Este acuerdo se enmarcó en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 por el que se consideró necesario fomentar el incremento del parque público de alojamientos de alquiler destinado especialmente a sectores específicos con problemas de acceso a la vivienda como las unidades familiares con ingresos que no exceden de 2,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, los jóvenes menores de 35 años, las personas mayores de 65 años y en general a colectivos especialmente vulnerables.
 
El proyecto de Alcañiz tendrá continuidad en el barrio zaragozano de Las Fuentes. El Consejo de Gobierno aprobó el pasado mes de febrero un gasto plurianual de 2.261.130 euros que se destinará a la Sociedad Municipal Zaragoza Vivienda para financiar la ejecución de 80 alojamientos protegidos para colectivos especialmente vulnerables en el barrio zaragozano de Las Fuentes. Este acuerdo supone el desarrollo del convenio firmado entre el Gobierno de Aragón, Ayuntamiento de Zaragoza y la Secretaría de Estado de Vivienda el pasado mes de noviembre para la promoción de estos alojamientos protegidos con una inversión de 10,1 millones de euros.
 

 

Alfa Inmobiliaria abre su primera oficina franquiciada en Santiago de Chile

Madrid. Alfa Inmobiliaria, red de comercialización de bienes inmuebles, continúa su expansión a nivel internacional con la apertura de una oficina franquiciada en Santiago de Chile.

La enseña española ha alcanzado un acuerdo de colaboración con Braices Servicios Inmobiliarios (BSI), empresa ubicada en  Las Condes, Santiago, que será la encargada de desarrollar la Red Alfa Inmobiliaria en Chile. Aunque BSI comienza su andadura como oficina franquiciada, ha alcanzado un acuerdo con la Central española que le concede la prioridad para actuar como Master Franquicia en 2012.

“El mercado inmobiliario en Chile ofrece una extraordinaria oportunidad para la expansión internacional de nuestra Red”, asegura Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria. “Las razones son claras: se trata de una economía de fuerte crecimiento dentro de un entorno estable”

Con la firma de este acuerdo, Alfa Inmobiliaria retoma su expansión internacional. La firma, que también está presente en México y Portugal, tiene Latinoamérica, Europa y el Magreb como áreas prioritarias de expansión a nivel internacional. 
 
A nivel nacional, Alfa Inmobiliaria también prevé crecer en 2011. Según Jesús Duque, en 2011 mejorará el sector de la gestión inmobiliaria, “las transacciones van a aumentar debido principalmente a que hay mucha demanda y oferta acumulada y actualmente el número de agentes es muy reducido”.

Actualmente la compañía cuenta con una red de 206 franquicias a nivel nacional, cifra que espera incrementar en los próximos meses aprovechando la recuperación que está experimentando el sector.

Alfa Inmobiliaria es una corporación de Servicios Inmobiliarios Integrales que ofrece a sus clientes una total garantía en las transacciones. Esta red inmobiliaria destaca por su gran oferta de servicios, como un Consultor Jurídico virtual, su franquicia financiera propia, Alfa Credit, Servicios Compra y/o arrendamiento seguro, Servicio Particular Vende Inmueble, Correduría de Seguros, etc….

Alfa Inmobiliaria cuenta con una bolsa inmobiliaria de más de 50.000 viviendas, tanto en venta como en alquiler, distribuidas por toda la geografía nacional y por otros países. Cada una de las referencias incluye planos detallados y diversas fotos de los inmuebles.

 

Encuesta sobre vivienda de la OCU: Sólo el 5% de los españoles tiene intención de comprar casa

Madrid. La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha realizado una encuesta a 528 españoles con el objetivo de averiguar cuáles son sus preferencias al invertir en inmuebles. Las conclusiones no sorprenden. El porcentaje de encuestados que tiene intención de comprar a corto plazo ha bajado desde 2007 del 9 al 5%, mientras que ha crecido mucho el de quienes ni siquiera se plantean comprar, del 35 al 57%. Al resto le gustaría pero reconocen que no pueden. El perfil de comprador más común es el de una persona que ronda los 40 años con una familia de 3 o 4 miembros. Busca, especialmente, una vivienda habitual con garaje.

La OCU también ha analizado el precio de la vivienda y por qué considera que todavía deben seguir bajando los precios. Entre estas razones la de que el parque de las viviendas no vendidas (nuevas y las que están en poder de los bancos) es enorme, sobre un millón, mientras que se venden unas 200.000 viviendas nuevas al año. También, que la demanda ya no crecerá a los ritmos anteriores por la demografía. La inmigración se ha frenado y la creación de nuevos hogares ha pasado de 448.000 anuales en 2008 a 131.000 en 2010.

Otras circunstancias para esa mayor bajada de precios se relaciona con los datos del paro y del número de cotizantes a la Seguridad Social (con un descenso anual de casi 238.000 cotizantes hasta febrero), con lo que el número de personas con ingresos regulares sigue disminuyendo, o el poder adquisitivo de quienes tienen trabajo se ha visto mermado por el aumento de los gastos y las subidas de impuestos, además de por la congelación o rebaja de salarios. También se hace referencia a la restricción de la deducción por compra de vivienda y al hecho de que las entidades sigan endureciendo sus condiciones para conceder préstamos.
 
Sin embargo, y a pesar de todas las razones señaladas, el precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente como para encontrarse con la demanda y no lo hará hasta que  las entidades financieras no adapten la valoración de su patrimonio inmobiliario a la realidad actual. Muchos vendedores particulares se guían por la tónica marcada por los bancos y no rebajan los precios. Ello provoca que muchos consumidores se abstengan de comprar, alargando innecesariamente la paralización que sufre el sector de la construcción.

Ante este panorama, la OCU pide que las entidades financieras reflejen con transparencia en su contabilidad el valor real de los inmuebles, aunque ello suponga reconocer pérdidas a corto plazo, que el Gobierno deje de lanzar mensajes animando a la compra cuando saben que los precios siguen sobrevalorados, y que bancos y cajas ofrezcan al consumidor la posibilidad real de contratar préstamos hipotecarios, aunque sea a precios más elevados, en los que la entrega del bien hipotecado sirva para saldar la deuda.

Savills asesora a Inditex en la compra de un local en Quinta Avenida de Manhattan

Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha asesorado a Inditex S.A. en la compra del local que anteriormente ocupaba la NBA ubicado en el 666 de la Quinta Avenida de Manhattan, uno de los rascacielos más caros del panorama inmobiliario de la urbe, por 324 millones de dólares.

Inditex, uno de los principales distribuidores de moda del mundo, transformará los 3.600 metros cuadrados en su tienda insignia en Estados Unidos. Zara, que cuenta ya con tres establecimientos en la Quinta Avenida, ha sido de nuevo la elegida para ocupar la emblemática tienda situada entre las calles 52 y la 53. El local, es uno de los lugares más competitivos para el comercio de la moda, anteriormente lo ocupaba la franquicia de la liga profesional de baloncesto estadounidense (NBA). Entre sus vecinos, se encuentran marcas tan importantes como el gigante japonés Uniqlo, Abercrombie & Fitch, Hollister y H&M.

Borja Sierra, director ejecutivo de Savills y encargado de representar al grupo Inditex en esta operación, declara: «Comprar en lugar de alquilar puede parecer sorprendente para un “retailer”, pero teniendo en cuenta los altos niveles de renta de la Quinta Avenida y su tendencia al alza, esta operación equivale a un contrato de 15 años de alquiler para dicho activo. La diferencia está en que Inditex tendrá en propiedad uno de los mejores activos inmobiliarios del mundo al final de ese periodo de tiempo. Este es el tipo de inversión que harías con la herencia de tu abuela -es una excelente oportunidad a largo plazo».

El número 666 de la Quinta Avenida, se encuentra situado entre el Rockefeller Center, el Museo de Arte Moderno (MoMa) y la Catedral de St. Patrick, uno de los lugares con mayor afluencia del mundo. La venta se ha realizado a través de un proceso de joint venture entre Carlyle Group y Crown Acquisitions, asesorados por el inversor neoyorquino Haim Chera.

 

 

 

Proyecto piloto para ahorrar energía en el complejo Cuzco, sede de Industria y Economía

Madrid. El ministro de Industria, Turismo y Comercio, Miguel Sebastián y los presidentes de Gas Natural Fenosa, Salvador Gabarró, y de ACS, Florentino Pérez, han presentado el proyecto piloto de ahorro y eficiencia energética del Complejo Cuzco, que alberga las sedes del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y parte del Ministerio de Economía y Hacienda.

La empresa de servicios energéticos (ESE) para llevar a cabo el Proyecto Cuzco, escogida a través de un concurso público, es una unión temporal de empresas (UTE) formada por Clece, Dragados, Gas Natural Servicios y Socoin. La ESE actuará sobre equipos originales del Complejo, que fue construido entre los años 1973 y 1980.

El proyecto reducirá en un 10% la demanda energética de referencia del complejo, que actualmente asciende a los 16,2 GWh anuales de electricidad y 5,2 GWh anuales de gasóleo. Estas medidas se suman a las actuaciones en iluminación y otras mejoras que ya se habían acometido en el complejo y permitirán alcanzar el objetivo global marcado por el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio de obtener un ahorro energético del 20%. Con estas mejoras, los edificios afectados alcanzarán una calificación energética C y reducirán en un 13 por ciento las emisiones de CO2.

Las actuaciones más relevantes que llevará a cabo la ESE serán la sustitución de los generadores de calor, que utilizan gasóleo, por calderas de gas natural; la instalación de una planta de cogeneración en la cubierta de uno de los edificios, la instalación de un planta fotovoltaica en otra de las cubiertas, así como la implantación de un sistema integrado de control y monitorización.

Las actuaciones están dirigidas especialmente a la climatización aunque la cogeneración y la energía fotovoltaica también reducirán la demanda externa de electricidad del complejo.

Durante su intervención, el ministro de Industria recordó la importancia del ahorro y la eficiencia para la economía española, ya que la elevada dependencia de las materias primas fósiles del exterior nos hace especialmente sensibles a la subida de los precios del petróleo.

El Gobierno siempre ha hecho de la política de eficiencia uno de los pilares de su política energética, que ha dado como fruto una reducción de la intensidad energética (relación entre la energía consumida y el crecimiento económico) del 14% en los últimos cinco años. A pesar de ello, considera que hay que continuar reduciendo esta intensidad, algo positivo para la competitividad de nuestra economía, la seguridad del suministro y la sostenibilidad de nuestro medioambiente.

Para ello, ha lanzado varias iniciativas de ahorro que fueron reforzadas la semana pasada mediante el Plan de Intensificación del Ahorro y la Eficiencia Energética.

El proyecto piloto del complejo de Cuzco quiere ser un ejemplo para que otras administraciones lleven a la práctica actuaciones similares en edificios de su propiedad mediante empresas de servicios energéticos.

Miguel Sebastián recordó el potencial de las empresas de servicios energéticos (ESE) dentro del ámbito del ahorro y la eficiencia energética, pero también porque suponen abrir un nuevo mercado creador de empleo de calidad y de competitividad. En este sentido, añadió, es importante recordar que la Agencia Internacional de la Energía estima que será necesaria una inversión de casi 6 billones de dólares en los ámbitos de edificación y transporte de Europa, entre 2010 y 2050, con objeto de incrementar la eficiencia energética de las economías europeas.

Las empresas de servicios energéticos  realizan tanto el proyecto como la inversión necesaria para lograr el ahorro energético, obteniendo sus ingresos de parte del ahorro de energía que logran para el cliente. Las ventajas que presenta el fomento de este tipo de empresas, señaló el ministro, es la razón fundamental por la que el Gobierno está liderando políticas activas para potenciar su consolidación en nuestra economía.

El periodo estimado de recuperación de la inversión por parte de la ESE es de varios años. De esta forma, ambos salen beneficiados. El cliente no tiene que hacer desembolso alguno. En el corto plazo disfruta sólo de una parte del ahorro de energía y, a más a largo plazo, una vez que la ESE ha recuperado su inversión, obtendrá totalmente el ahorro energético. Y la ESE amortiza su inversión y obtiene beneficios durante toda la vida del contrato con un porcentaje del ahorro de energía que ha logrado para el cliente.

La banca presiona al Gobierno para que mantenga la cláusula de suelo en las hipotecas

Madrid. La banca española anda con la mosca tras la oreja por dos debates que están en la calle y que pueden afectar directamente en las cuentas de resultados, el de las iniciativas para que se devuelva lo cobrado demás por las cláusulas de suelo y la de, todavía de mayor calado, como es el de cancelar la deuda hipotecaria tras la ejecución y el embargo de la vivienda.

Tal es la preocupación en las altas esferas bancarias que el presidente de la Asociación Española de Banca, Miguel Martín, a instancia de las entidades, ha remitido una carta a la vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Economía, Elena Salgado, en la que viene a decirle al Ejecutivo que no se le ocurra promover ninguna iniciativa para modificar la normativa en ambos casos. “Ante estas cifras resulta innecesario señalar el impacto que puede tener sobre dicho  mercado, y sobre el crédito internacional de nuestro país, cualquier alteración legal o contractual de los créditos que sirven de garantía de los títulos”, deja caer Martín a modo de resumen al final de la misiva.

El contenido completo de la carta es el siguiente:
 
La repercusión de la crisis económica en amplios sectores de la población ha hecho que las relaciones de los bancos con sus clientes particulares haya merecido una especial atención pública, tanto por parte de las organizaciones de consumidores y los medios de comunicación como de los órganos legislativos y judiciales, lo que ha dado lugar a resoluciones e iniciativas que, de confirmarse, pondrían en cuestión el principio de seguridad jurídica y tendrían un impacto muy negativo sobre los títulos y créditos hipotecarios, afectando además muy profundamente a la imagen internacional de nuestros mercados financieros.

Efectivamente, con gran frecuencia, los bancos se han visto enfrentados a una situación muy crítica de su actividad, especialmente en el campo del crédito hipotecario, siendo así que su actuación se ha limitado al cumplimiento de contratos que hasta el surgimiento de la crisis no habían suscitado reservas, o al ejercicio de derechos y facultades reconocidos por el derecho vigente o por los propios contratos.

Un claro ejemplo de esta situación lo constituyen los llamados instrumentos de cobertura del riesgo de interés que las entidades de crédito están obligadas a ofrecer a sus clientes, entre los que se encuentran las cláusulas de techo y suelo de tipos de interés, que protegen al cliente y al banco de una variación excesiva del nivel de los intereses, o los contratos de permuta financiera que, siendo siempre beneficiosos para el consumidor, lo han demostrado especialmente en un escenario de tipos al alza y lo volverían a hacer en un escenario diferente. En todo caso ambos instrumentos, pese a haber merecido una consideración positiva por parte del Banco de España en informe emitido sobre esta materia a solicitud del Senado, están siendo ampliamente cuestionados.

Ello resulta especialmente preocupante en el caso de las cláusulas de suelo, ya que se trata de condiciones avaladas por la normativa vigente incluso cuando no son simétricas (Ley 2/2009, art. 18.2 y O.M. 5.5.1994, art. 7.3), que se han utilizado como un elemento de control del riesgo y de fijación del precio del préstamo y que simplemente establecen un límite del tipo de interés por debajo del cual, dentro del principio de libertad de contratación, las entidades no estarían dispuestas a proporcionar la financiación. La imposibilidad de aplicar estas cláusulas frustraría el equilibrio financiero pactado para la operación y conllevaría un arbitrario y serio perjuicio para las entidades, que a posteriori veían significativa e injustificadamente afectada su cuenta de resultados, en circunstancias como las actuales que ya son especialmente difíciles.

Una reflexión similar surge con la visión crítica que suscita la utilización de las garantías otorgadas por la concesión de los créditos hipotecarios.

Los bancos, desde luego, son plenamente sensibles al problema social y personal que representa la pérdida de una vivienda y por ello realizan los mayores esfuerzos para renegociar las condiciones de cualquier préstamo hipotecario y facilitar su continuidad, a través de periodos de carencia, alargamiento de plazos, etc., antes de proceder a la ejecución de la garantía inmobiliaria, de lo que es buena prueba el bajo nivel de morosidad que, pese a la grave situación económica, sigue presentando el crédito hipotecario a particulares y, dentro de estos supuestos de morosidad, el comparativamente reducido número de casos que termina con la adjudicación del bien al acreedor.

Esta política generalizada no puede, sin embargo evitar que, en aquellos casos en que se constata que el reembolso es inviable, la entidad debe tratar de recuperar su importe a través de la ejecución de la garantía. En tales circunstancias, esta actuación no sólo es legítima sino obligada para proteger la solvencia de la entidad y los intereses de sus depositantes y accionistas.

Desde esta perspectiva deben considerarse también muy desafortunadas las pretensiones de modificar la legislación vigente para establecer la limitación de la responsabilidad del deudor al bien hipotecado, mediante una modificación directa, bien mediante un cambio de normas que rigen la subasta, ya que cualquier iniciativa en este sentido que tuviera carácter retroactivo supondría una modificación inaceptable de las condiciones de los créditos vigentes que atentaría contra la seguridad jurídica, y repercutiría gravemente en la solvencia de las entidades de crédito al limitar de forma muy importante la capacidad de recuperación de sus créditos. Y, en una perspectiva de futuro, constituiría un factor que claramente limitaría el acceso al crédito y lo encarecería de forma importante, restringiendo con ello el acceso a la vivienda, efectos sin duda no deseados que deben valorarse adecuadamente.

Finalmente debe destacarse que este conjunto de riesgos normativos y judiciales que se ciernen sobre las condiciones de los préstamos hipotecarios concedidos por las entidades españolas tiene una especial incidencia sobre los títulos hipotecarios ya emitidos, que quedarían irreversiblemente dañados. Además, los títulos de nueva emisión se verían afectados no solo en su rating sino en las posibilidades y coste de colocación en los mercados en una situación de éstos ya particularmente difícil, como ha puesto de manifiesto una agencia de calificación que advirtió del riesgo de una revisión de las calificaciones en caso de generalizarse el criterio de una reciente y aislada resolución judicial que aceptaba la dación del inmueble como suficiente para el pago de la totalidad de la deuda. A este respecto debe resaltarse la dimensión del mercado de títulos hipotecarios españoles, cuyo saldo vivo se situaba a 31.12.2010 en 524.000 millones de euros, de los que 341.000 millones corresponden a cédulas hipotecarias. Ante estas cifras resulta innecesario señalar el impacto que puede tener sobre dicho  mercado, y sobre el crédito internacional de nuestro país, cualquier alteración legal o contractual de los créditos
que sirven de garantía de los títulos.

La AEB considera necesario contribuir con estas reflexiones a una adecuada valoración de la actuación de los bancos en el ámbito del crédito hipotecario, así como de las repercusiones que tendrían, tanto en su cuenta de resultados y solvencia como en nuestros mercados, determinadas iniciativas parlamentarias y decisiones judiciales que proponen modificaciones sustanciales de la regulación de las garantías hipotecarias o que cuestionan la legitimidad de cláusulas contractuales consideradas hasta ahora plenamente válidas.

 

Entrevista a Rafael Bueno, socio delegado de la zona Centro de Proinlasa

Proinlasa cuenta con una dilatada experiencia en la promoción, construcción y gestión de activos inmobiliarios. Desde esta posición, ¿cómo valora el momento actual por el que atraviesa el sector?

Es un momento muy duro en el que hay que sortear muchos obstáculos y en el que el trabajo desarrollado tiene un escaso reflejo en la cuenta de resultados. Estimula ver que existe un buen nivel de demanda compradora y que esa demanda será satisfecha en el momento en el que la financiación empiece a fluir, pero es desalentador ver la destrucción del tejido empresarial que se está produciendo en todos los sectores de la economía.

Los bancos y cajas han pasado a ser en estos momentos agentes claves del sector inmobiliario, tanto por las dificultades en la concesión de hipotecas como por el stock inmobiliario que tienen en cartera. ¿Cómo ven desde Proinlasa este creciente protagonismo del sector financiero?

Es el agente que tiene la llave de la solución, pues tiene el producto y la financiación, con lo que actualmente maneja los principales parámetros del mercado: precio y oferta. Las entidades pueden encajar muy bien el producto vivienda-financiación en detrimento del resto de agentes; tanto el vendedor de segunda mano como las empresas promotoras con viviendas terminadas no consiguen clientes con acceso a préstamos hipotecarios, pues sólo acceden a ellos los que compran viviendas a las entidades financieras. Parece razonable pensar que el sector se empezará a normalizar en el momento en que las entidades vendan una parte importante de su stock.

2011 se presenta como un año clave para el sector inmobiliario, tras el cese de la deducción fiscal, ¿sigue siendo una buena idea comprar un piso?

Cuando me hacen esta pregunta, siempre pienso que el que me la hace es un inversor que quiere comparar el inmobiliario con la bolsa, por ejemplo. Personalmente creo que alguien se plantea comprar una vivienda cuando tiene necesidad de hacer uso de ella.

El buen o mal momento para comprar un piso depende de la situación particular y del destino de la vivienda, según mi criterio. Si se quiere especular a corto plazo con la vivienda, evidentemente, no es buen momento.  Si se compra para residir en ella esperando una revalorización a largo plazo, por supuesto que sí y si se desea invertir en vivienda para obtener rendimientos del alquiler, también es un buen momento. En este momento concurre que los precios están más bajos; los tipos de interés, por debajo del 2%, son muy asequibles; existe un gran volumen de oferta y de gran calidad, y el precio del alquiler aumenta, es decir, se están dando una serie de circunstancias en el mercado que nunca se habían producido juntas antes y parece que es un buen momento para comprar, siempre que se consiga financiación y, repito, en función de las circunstancias personales.

¿Qué factores serán claves en la recuperación del sector inmobiliario?

Confianza en el mercado y, sobre todo, financiación. Pero esto para el sector inmobiliario y para toda la economía.

Madrid es una de las regiones donde la recuperación es más visible. ¿A qué cree que se debe?

En Madrid se dan una serie de circunstancias que amortiguan los golpes de la crisis: es la región con menor índice de paro, con una de las mayores rentas per cápita de España y la Administración es más sensible a los problemas de las empresas, y todo esto repercute en que las empresas funcionan mejor y existe una mayor estabilidad en el empleo.

¿Cómo ha cambiado la crisis los criterios de compra de inmuebles? ¿Qué buscan los nuevos compradores de vivienda?

A este sector se le castigó mucho desde los creadores de opinión durante el boom por el elevado ritmo de crecimiento de precios que sufrió, pero existe un importante detalle que no se valoró y es que el precio de una vivienda lo fija la demanda, no la empresa promotora.

Éste es un sector con una elasticidad de precios con respecto a la demanda muy alta y, sin embargo, la elasticidad de precios con respecto a la oferta es muy rígida. Todos hemos visto crecimientos de precios elevadísimos, pero la reducción no lo es tanto; esto se explica por dos razones principalmente: los crecimientos de precio en porcentaje se calculan sobre precios inferiores, lógicamente, por lo tanto, son mayores en número que los descensos, que se calculan sobre cifras más altas. De otra manera, no es lo mismo un crecimiento en precios del 20% que una bajada en precios del 20%. Por ejemplo, a 3.000 €/m² una subida de precio del 20% supone un precio de 3.600 €/m², y la bajada del 20% sobre dicho precio supone un precio de 2.880 €/m². Esto no se explica bien en ninguna de las estadísticas que se publican, que no son correctas. Por otro lado, la reducción de precios tiene un suelo insalvable en la carga hipotecaria, no es posible poner dinero en el momento de vender.

Todo esto lo explico porque el principal criterio de compra utilizado antes era la ubicación y ahora es el precio. Antes se elegía una ubicación y se buscaba el producto que se adaptase al presupuesto previsto y ahora se busca el producto de mayor dimensión que se puede pagar. La situación de la vivienda parece que es indiferente, pues el descuento se mide por el porcentaje sin tener en cuenta el barrio en el que esté la promoción. Es como si el descuento a aplicar fuera el mismo en todos los mercados inmobiliarios de España.

¿Cuál es el perfil de los compradores de inmuebles en la actualidad?

Estamos viviendo una etapa en el que el comprador es experto, como corresponde a un mercado maduro en el que se reducen márgenes y aumenta la competencia.

Aunque hay muchos tipos de compradores, podríamos centrarnos en un comprador que acude a las entidades bancarias y aprovecha sus ofertas de financiación al 100% del precio de la vivienda, que se trata de parejas de entre 30 y 40 años en las que trabajan los dos miembros y que acceden por primera vez al mercado de la vivienda en propiedad. Por otro lado, está volviendo el inversor privado que huye de productos bancarios sofisticados y de un inestable y arriesgado mercado bursátil. y, por último, familias monoparentales que no necesitan una financiación alta.

¿Qué peso tiene el precio en la decisión final de compra de un inmueble? ¿Qué otros factores influyen en ésta?

Como comentábamos antes, el precio tiene gran parte del peso en dicha decisión, la obtención de financiación es la llave y, después, cuentan otros factores como la situación y la calidad de ejecución.

-¿Qué promociones está desarrollando Proinlasa en la actualidad? ¿Qué destacaría de todas ellas?

Actualmente Proinlasa está promoviendo en Madrid, Palma de Mallorca y Valladolid.

En Madrid, «Torreámbar», un edificio de 22 plantas de altura al final de Arturo Soria, en la que se ofrecen viviendas de 1 y 2 dormitorios de un alto nivel de calidades y con muy buenas comunicaciones. El «Edificio Acacias» es la última promoción que quedaba por desarrollar en el Pasillo Verde del barrio de Arganzuela y la única promoción en construcción dentr
o de la M-30, igualmente se trata de viviendas de 1 y 2 dormitorios de gran calidad. Además, estamos lanzando 3 promociones: «Mirador del Golf» que son viviendas de protección en Valdebebas; «Quinta de Tempranales», viviendas unifamiliares de alta calidad en San Sebastián de los Reyes, y «Villas de tres Cantos», unifamiliares también en el municipio de Tres Cantos.

En Palma de Mallorca se ofrecen viviendas terminadas de 1, 2 y 3 dormitorios con un diseño de vanguardia y unas magníficas zonas comunes en «Son Dameto Parc»; viviendas de 2 y 3 dormitorios en el «Edificio Manacor», que dispone incluso de una zona de spa, y el próximo lanzamiento del «Edificio Jazmín», una promoción de viviendas con grandes terrazas, áticos y bajos con jardín, situado muy próximo al centro de la ciudad.

Y, por último, en Valladolid, la promoción «Edificio Panaderos», junto a la zona de soterramiento del AVE, en la zona con más futuro del municipio, donde se está desarrollando un magnífico proyecto del arquitecto Rafael de la Hoz en el que se venderán viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios. Y, en Arroyo de la Encomienda, el municipio en el que IKEA está implantándose en Castilla y león, hay 2 promociones en desarrollo: «Residencial Nobel» en vivienda protegida y «Veganova», un innovador proyecto de lofts en Valladolid.

Información adicional:

Proinlasa (Proyectos e Inversiones Lasa Servicios Inmobiliarios S.L) -empresa dedicada a la promoción, construcción y gestión de productos inmobiliarios- cuenta con una plantilla multidisciplinar comprometida con la calidad tanto en el diseño como en la ejecución y en su relación con los clientes.
Gabriel Lasa, presidente de Proinlasa, puso en marcha la compañía en 2004 tras la escisión de Filasa, que cuenta con una experiencia en el sector de más de 50 años. En la actualidad, Proinlasa tiene cuatro delegaciones: Centro, Castilla y León, Islas Baleares y País Vasco.

En 2005, Proinlasa comenzó su expansión internacional, principalmente en Europa del Este (Polonia, Rumania y Bulgaria), especializándose en tres áreas de negocio: urbanismo (desarrollo de suelo), promoción inmobiliaria y patrimonio.

Rafael Bueno. SOCIO DELEGADO ZONA CENTRO Proinlasa

Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales, especialidad Comercialización por la UCM y  Executive MBA Instituto de Empresa

– VICEPRESIDENTE de la Junta de Compensación del A.P.R.08.01«Calle Cantalejo»

– VOCAL de la Comisión de Vivienda de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid)

– VOCAL de la Comisión de Suelo de ASPRIMA

Comenzó su carrera profesional en el sector inmobiliario en 1994 en ONCISA (CORPORACIÓN ONCE): como Adjunto al Responsable de promociones, donde se ocupó de la comercialización a pie de obra de promociones de vivienda de obra nueva, estudios de mercado para uso residencial, colaboración en el proceso de captación de suelo.

Desde 2006 es Socio Delegado Zona Centro en Proinlasa, donde es miembro del Comité de Dirección; presidente del Comité de Marketing; responsable de la estrategia de marketing y comunicación de la empresa; responsable de la cuenta de explotación de la Unidad de Negocio «Delegación Centro»; responsable de la Gestión de las promociones y el suelo de la Delegación; responsable de la captación, negociación y compra de suelo de la Delegación, y dirección de los miembros de Staff (DJur, DTec, DFin) en Delegación Centro.

Antes, entre Julio 2004 y diciembre 2005 fue Director de Promociones en Proinlasa, siendo responsable de la coordinación de las distintas Delegaciones de la empresa en la comercialización de promociones; coordinación de la imagen corporativa; propuesta de producto y de precios de venta, y reporte a la Dirección General.

Aznar demanda una estrategia energética nacional ‘para poner de nuevo a España en marcha’

Madrid. El ex presidente del Gobierno y presidente de la Fundación para el Análisis y los Estudios Sociales FAES, José María Aznar, ha demandado hoy una estrategia energética nacional que “sea muy pronto un potente motor para poner de nuevo a España en marcha”. Aznar ha llamado además a “no resignarnos a una España que se está parando porque algunos le están echando el freno, ahora con la excusa del ahorro energético”.

El presidente de FAES ha hecho estas declaraciones hoy martes en la presentación del Informe ‘Propuestas para una estrategia energética nacional’, en la que también han participado el patrono de FAES, Manuel Pizarro; el responsable de Economía de FAES y director del documento, Fernando Navarrete; y el ex presidente de Red Eléctrica y coordinador del escrito, Pedro Mielgo. En el acto, Aznar ha subrayado a su vez que el estudio de FAES “no tiene nada que ver con las ocurrencias de quienes pretenden simular que la política energética es un concurso de pegatinas, o un juego de bombillas que reparten en correos y de farolas que se apagan en las carreteras, o un pase de modelos de caballeros sin corbata, o una subasta de neumáticos, o un acertijo de ‘nuclear sí, pero Garoña no’”.

“Este informe no tiene nada que ver con todas esas ocurrencias, que ya no le hacen gracia ni a los más entusiastas de sus partidarios porque hoy todos los españoles somos muy conscientes del tremendo daño que han hecho al presente y al futuro de la economía española; al presente y al futuro de España”, ha aseverado.

En su intervención, el presidente de FAES ha puesto de manifiesto la alta dependencia energética española, con un grado de autoabastecimiento de apenas un 20 por ciento a finales de 2009. “Una cifra que contrasta con la media de los 27 países de la UE: su grado de autoabastecimiento es del 54 por ciento”, ha señalado. En este sentido, ha advertido de que “rebajar esa elevada dependencia energética debe ser una prioridad estratégica de cualquier política energética de futuro”. “Tenemos ejemplos de cómo hacerlo bien. Ejemplos que tienen en cuenta los elementos básicos de una buena política energética: reforzar la seguridad de abastecimiento, mejorar la competitividad y el crecimiento económico, y garantizar la seguridad jurídica”, ha afirmado.

En este contexto, Aznar se ha referido a las revueltas en el norte de África y Oriente Medio, “una región de indudable relevancia  geoestratégica para el mundo, y en especial para España”. “No debemos olvidar nuestra obligación de apoyar a las democracias de esos países para que la democracia y la libertad triunfen. Esto no es sólo un imperativo moral sino que está en nuestro interés político, económico y como garantía de estabilidad”, ha subrayado.

A continuación, se reproduce íntegramente la intervención de Aznar en la presentación del Informe:

“Querido Manuel Pizarro. Apreciados colaboradores que habéis participado en este informe coordinado por Pedro Mielgo y dirigido por Fernando Navarrete.

Muchas gracias a todos por vuestro trabajo y, sobre todo, por la seriedad y el rigor de las propuestas que el informe que hoy presentamos ofrece a la sociedad española en la búsqueda de soluciones a uno de los problemas más acuciantes para nuestra economía y para el futuro de nuestro país: la energía.

Antes de comenzar me gustaría hacer una aclaración. Este informe no tiene nada que ver con las ocurrencias de quienes pretenden simular que la política energética es un concurso de pegatinas, o un juego de bombillas que reparten en correos y de farolas que se apagan en las carreteras, o un pase de modelos de caballeros sin corbata, o una subasta de neumáticos, o un acertijo de “nuclear, quizá sí, pero Garoña no”… Y menos aún tiene que ver con el intento de esconder la ausencia de una política energética sensata y racional con veladas amenazas de cortes del suministro en mitad del invierno que nos retrotraerían a tiempos que creíamos superados hace bastantes décadas.

Este informe no tiene nada que ver con todas esas ocurrencias, que ya no le hacen gracia ni a los más entusiastas de sus partidarios, porque hoy todos los españoles somos muy conscientes del tremendo daño que han hecho al presente y al futuro de la economía española; al presente y al futuro de España.

Y es que a algunos que acaban de descubrir el Mediterráneo, no les basta con inventar cada poco la rueda, sino que ahora quieren convencernos de que la rueda es mejor cuando es cuadrada.

Nuestro objetivo es mucho más modesto y, sinceramente creo que también es mucho más útil. La Fundación FAES recibió el encargo del presidente nacional del Partido Popular de estudiar el problema de la energía en España y hacer propuestas pertinentes y realistas. Para ello, y como es norma de la casa, reunimos a un amplio grupo de expertos en la materia para solicitarles su opinión y sus propuestas sobre las áreas de especialidad de cada uno. Hemos abierto un debate serio, basado en los datos y en las políticas posibles.

Después, también como es habitual en FAES, hemos tratado de ordenar todos esos trabajos para presentar, de manera clara y sistematizada, esas propuestas de acción política para no resignarnos a una España que se está parando porque algunos le están echando el freno, ahora con la excusa del ahorro energético. El objetivo de estas propuestas de acción política es que la energía sea muy pronto un potente motor para poner de nuevo España en marcha.

La acción política no tiene por qué ser –creo sinceramente que no debe ser- un concurso de ocurrencias. Creo que no debe serlo nunca, y es especialmente dañino que lo sea cuando afecta a un sector en el que España es tan dependiente, como la energía.

Este trabajo ofrece, tal como dice su título, una serie de ‘Propuestas para una estrategia energética nacional’. Unas propuestas que hoy ofrecemos al debate público de la sociedad española.

Son propuestas de acción política que parten de dos premisas tan imprescindibles como hoy arrinconadas:

• Necesitamos una estrategia energética porque la energía exige una visión a largo plazo, y tiene un claro vínculo con las relaciones internacionales, con la competitividad empresarial, el desarrollo industrial y el medio ambiente. En definitiva, con el bienestar y las oportunidades de la gente.

• Y esa estrategia sólo tendrá sentido si es nacional, si involucra a toda España como lo que España es: una nación de ciudadanos libres e iguales; una nación europea, moderna y occidental; una nación que puede y debe competir en el mundo global; una nación previsible y con capacidad de generar y cumplir acuerdos estables; una nación que puede y debe ser una de las mejores democracias del mundo. En definitiva, una gran nación.

La importancia estratégica de la energía es hoy de acuciante actualidad debido también a las revueltas contra las autocracias y a favor de la libertad que estamos viendo
en un número creciente de países del Norte de África y de Oriente Medio.

Parece claro que las revueltas denotan el hartazgo de las poblaciones de esos países ante unas autocracias corruptas que nunca les ofrecieron una vida digna y un futuro aceptable.

Parece claro que el detonante de esas revueltas ha sido la frustración que produce ver –en ese escaparate que es hoy Internet- los beneficios que la globalización trae a un número creciente de países. Beneficios tan importantes y tan vitales como los que traen la democracia liberal como sistema de organización política; la economía de libre mercado como espacio de oportunidades; y la ciencia y la tecnología al servicio del progreso de la humanidad.

A la frustración por lo que no se tiene se une otra aún mayor: la que produce ver -no en el escaparate virtual de Internet sino en carne propia- cómo la mayoría de las gentes de esos países queda al margen de los beneficios de esa globalización.

Parece claro que el derecho a la libertad no tiene, ni debe tener, excepciones culturales. El deseo de libertad es universal. Y eso, a estas alturas, debería estar claro para todos.

Lo que lamentablemente no parece tan claro es que las ansias de libertad, de democracia con Estado de derecho, y de gobiernos decentes que subyacen en estas revueltas ganen pronto la batalla.

Sabemos que organizarse para la libertad es siempre más difícil que organizarse contra la opresión. Y sabemos que derrocar a una tiranía es el primer paso, un paso necesario pero sólo el primero, en un camino de reconciliación nacional, de institucionalización política y de aprendizaje cívico que debe llevar a la democracia liberal. 

Por eso no debemos olvidar nuestra obligación de apoyar a los demócratas de esos países para que la democracia y la libertad triunfen. Esto no es sólo un imperativo moral sino que está en nuestro interés político, económico y como garantía de estabilidad.

Tampoco debemos olvidar que este tiempo de revueltas se produce en una región de una indudable relevancia geoestratégica. Para el mundo y, en especial, para España.

Italia y España son los dos países europeos más cercanos al foco más peligroso que hoy tienen esas revueltas. Además, Italia y España son los dos países europeos más dependientes del exterior en cuanto al abastecimiento de energía primaria. Como recoge este informe, el grado de autoabastecimiento en España era de apenas un 20% a finales de 2009. Una cifra que contrasta con la media de los 27 países de la UE: en ellos, su grado de autoabastecimiento es del 54%.

Rebajar esa elevada dependencia energética debe ser una prioridad estratégica de cualquier política energética de futuro. Porque la seguridad de abastecimiento energético, su continuidad y la diversificación de fuentes constituyen un objetivo irrenunciable y prioritario para la prosperidad de la sociedad española.

Tenemos ejemplos de cómo hacerlo bien. Ejemplos que tienen en cuenta los elementos básicos de una buena política energética: reforzar la  seguridad de abastecimiento; mejorar la competitividad y el crecimiento económico; y garantizar la seguridad jurídica.

Sólo como ejemplo, Francia ha invertido en nucleares, y no sufre hoy la grave dependencia energética que tenemos en España. Las nucleares  proveen de una energía limpia, que no emite CO2; de una energía barata, que no merma la competitividad de la industria cargándola con los sobrecostes de unas primas descontraladas; y de una energía que asegura el suministro de electricidad sin altibajos en su continuidad derivados de fenómenos atmosféricos.

También tenemos ejemplos de cómo hacerlo mal. Por ejemplo, subvencionando sin freno ni medida fuentes energéticas que no son capaces de competir en condiciones de mercado y que, por tanto, encarecen la producción española y le restan competitividad. O, por ejemplo, cambiando de un día para otro las normas e interfiriendo en los organismos reguladores para que la seguridad jurídica quede como un bien que se antoje inalcanzable. O, también por ejemplo, interviniendo en las decisiones de las empresas aun al coste de ser sancionado en los tribunales europeos.

Sabemos cómo se pueden hacer las cosas bien y este informe ofrece propuestas en esa dirección.

Hay que contar con todas las fuentes de energía y es evidente que las energías renovables tienen su papel en la generación eléctrica. Así lo pensamos cuando dimos el impulso inicial a la introducción de la energía renovable en España. El problema es que los objetivos nacionales han sido superados en más de diez veces debido a la ausencia de controles nacionales. El descrédito que tienen hoy las renovables obedece a la barra libre impuesta al margen de la racionalidad económica. 

Hay que mejorar sustancialmente el marco regulatorio y la calidad de los organismos de supervisión. Esto es justamente lo contrario a llevar a ese marco a la precariedad, la contradicción y la inseguridad. El grado de judicialización alcanzado en este sector es un buen indicador de estos males.

En estos últimos años hemos sufrido el coste de las cosas mal hechas. El coste en términos de pérdida de competitividad de la economía española; de hundimiento de nuestras posibilidades de crecimiento y empleo; y, lo que no es menos importante, de deterioro de nuestra credibilidad interna y externa que esos errores han tenido para España.

El objetivo, lógicamente, es volver a hacerlas bien cuanto antes. Ahora es el momento de preparar las decisiones para el modelo energético que deberemos tener a quince años vista. Con anticipación, con seguridad jurídica y con credibilidad.

Por eso es urgente que cuanto antes se dé voz a los españoles para que puedan corregir en las urnas los muchos y muy graves errores de los últimos años y, entre todos,  podamos volver a situar a España en la senda de la prosperidad”.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Estudio de Savills sobre los mercados más importantes para la inversión inmobiliaria

Madrid. Savills ha anunciado hoy un estudio sobre los mercados más importantes para la inversión en términos de volumen transaccionado. Según Savills, el Reino Unido lidera la lista al representar aproximadamente el 42% del volumen total de inversión europea en 2010, así pues, se convierte en líder indiscutible seguido por Alemania, Francia, Suecia y los Países Bajos. Entre las principales ciudades, figuran Londres, París, Estocolmo, Berlín y Hamburgo.

La firma prevé que Polonia, que ocupa el noveno lugar en la lista de las zonas más importantes para la inversión según Savills, seguirá presenciando un creciente interés por parte de los inversores internacionales durante 2011. La consultora cita como factores clave las fuertes perspectivas de crecimiento del PIB polaco, que se estima en un 4,2% anual para los próximos cinco años, junto con un incremento medio estimado del 4% en las rentas prime de Varsovia hacia finales de 2011.

Savills indica que los fundamentos inmobiliarios tradicionales continúan siendo el factor clave para los inversores y sugiere que la estabilidad en los ratios de ocupación y las predicciones de crecimiento de rentas de Estocolmo, han posicionado la capital sueca como un destino de bajo riesgo colocándola entre las 3 mejores ciudades para la inversión inmobiliaria. El mercado de inversión en Suecia está mostrando una fuerte recuperación. En 2010 se alcanzaron 113bn de coronas suecas, un 95% más que 2009, según datos de Savills, representando un aumento del 135% de la inversión extranjera en 2010.

Giles Wilcox, director del departamento internacional de inversión europea, declara: “Hemos visto que el Reino Unido lidera la lista de compra de los inversores desde hace algún tiempo junto con Francia y más recientemente Alemania. Los mercados de interés más particular que han vuelto  a centrar la atención son Suecia y Polonia. El hecho que Estocolmo se  sitúe como tercer destino en términos de volumen de inversión registrado el año pasado será una sorpresa para algunos y, podemos anticipar, que muchos inversores internacionales mostrarán su interés en la ciudad debido a las perspectivas de  fuerte crecimiento del PIB y al hecho de que su mercado ocupacional se haya visto afectado en menor grado que la mayoría de los principales países.

Mientras el Reino Unido sigue atrayendo a los inversores gracias a unas perspectivas de crecimiento medio del PIB saludables en torno al 3% entre 2011 y 2016 (uno de los mejores de Europa Occidental), en Francia y Alemania se estima que el PIB crezca un 2,1% de media anual durante el mismo periodo. Savills considera que en estos dos últimos países también existen buenas perspectivas de crecimiento en las rentas de las principales ciudades como Hamburgo con un 6,8%, 6,7% en París IDF, 5,3% en Berlín, 3,4% en Munich, 2,1% en Düsseldorf y 1,4% en Frankfurt.

Los datos de Savills muestran que la compresión de las rentabilidades prime se ha generalizado en gran parte de los países europeos, mostrando un leve estancamiento a finales de 2010. Lydia Brissy, directora del departamento de Research europeo declara: «Las fuertes compresiones de las rentabilidades generalmente ocurren en los países donde la demanda de los inversores supera a la oferta, como en Londres, Madrid y París».

 

 

 

 

El pulso judicial de la Banca Española a las cláusulas suelo hipotecarias

Málaga. Como es de sabios rectificar, los responsables del BBVA en declaraciones hace una semana a Europa press, han afirmado que ya han tomado la decisión de eliminar la “Cláusula Suelo” de sus hipotecas en respuesta a la sentencia del Juzgado Mercantil nº 2 de Sevilla que obligaba a las entidades BBVA, Cajamar y Caixa Galicia a eliminar la cláusula suelo de sus contratos por considerarla «abusiva» y a abstenerse de incluirla en lo sucesivo.

Pero el efecto dominó no se ha hecho esperar y los representantes de BBVA admiten que esta medida supondrá una subida de tipos en la concesión de hipotecas y que acatan la medida que en el mes de octubre criticaban y además recurrieron, aunque finalmente la ejecución provisional de dicha sentencia producirá que a sus clientes (aprox.70% de las hipotecas constituidas por la entidad cuenta con cláusula de suelo) recibirán esta noticia con reservas, pues aun está por ver si los usuarios finalmente podrán beneficiarse o no de esta medida teniendo en cuenta que la sentencia del Juzgado Mercantil nº2 no es firme y que por otro lado la amenaza de subida de tipos de interés puede hacer aguas la lucha de los ciudadanos contra la aplicación de cláusulas muy utilizadas en el sector bancario, ahora en entredicho.

«Ya hemos quitado la cláusula de suelo y techo para las futuras contrataciones a pesar de que nos hemos opuesto a la ejecución provisional por considerar que legalmente no cabe y confiamos plenamente en que la Audiencia Provincial revoque la sentencia», indicaron desde BBVA.

Fuentes de la entidad CAJAMAR han declarado “Hasta que el juez no decida sobre el mismo –y eso ocurrirá a final de abril– Cajamar no eliminará las cláusulas de suelo, siempre, claro está, que el magistrado no dé la razón a las entidades y decida que se espera a una sentencia firme.

Cajamar, de momento, ya ha eliminado la polémica cláusula de suelo de las nuevas hipotecas que está concediendo desde el 1 de marzo. La nueva hipoteca, sin suelo ni techo, tiene un tipo de interés de partida del 4,25%, y con una bonificación por vinculación del 0,75%. Estas mismas fuentes comentaron que la supresión de las cláusulas de suelo traerá aparejado que los bancos y cajas –ya que Ausbanc tiene presentadas más de 50 demandas similares en toda España– eleven el tipo que aplican para cubrirse las espaldas

Daños colaterales: Al final, indican los expertos, “serán estos mismos contribuyentes los que paguen el defecto de capital generado por medidas judiciales de estas características”. También apuntan a la posibilidad de que el fallo produzca la restricción del acceso a la vivienda y profundice la crisis del sector inmobiliario.

Este artículo ha sido redactado por Silvia Velasco Navarro, Responsable de comunicación de www.mediadordeconflictos.com

Fuentes

http://www.laopiniondemalaga.es/malaga/2011/03/08/cajamar-quitara-clausulas-suelo-juez-le-obligue/406984.html

http://www.europapress.es/economia/noticia-bbva-elimina-clausula-suelo-techo-nuevas-hipotecas-20110302172415.html