martes, 17 junio 2025
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Intrum completa la adquisición de Haya Real Estate

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Esta operación supone la integración de Haya RE en la estructura del grupo Intrum en España, que contará tras la integración con un equipo de más de 2.200 profesionales.

Intrum consolida así su posición de liderazgo industrial en el sector de Servicing, gestionando una cartera de cerca de 200.000 activos inmobiliarios en nuestro país.

La adquisición aumentará el valor de los activos bajo gestión de Intrum en España en 10.000 millones de euros, hasta superar la cifra de 60.000 millones de euros.

Intrum ha completado la adquisición del 100% de Haya Real Estate, afianzando su posición de liderazgo en la industria del Servicing en España. El grupo sueco ha cerrado la operación de compra por un valor total de 136 millones de euros, tras recibir la autorización de la CNMC -Comisión Nacional de Mercados y Competencia- y formalizarse la liberación de todas las cargas sobre las acciones y activos de Haya Real Estate.

“Estamos muy satisfechos con esta operación, que refuerza nuestra posición de liderazgo en España, uno de los mercados clave para Intrum a nivel global, y permite fortalecer y ampliar nuestra relación con entidades financieras de primer nivel”, indica José Luis Bellosta, Managing Director de Intrum España.

La integración de Haya aportará a Intrum la gestión de una cartera de activos inmobiliarios por valor superior a los 10.000 millones de euros. Además, el acuerdo refuerza la relación de Intrum con uno de los mayores inversores en carteras de non- performing assets -NPA- a nivel global, Cerberus, y ampliará de manera significativa el negocio de la compañía con algunas de las principales entidades financieras españolas como BBVA, CaixaBank o Grupo Cooperativo Cajamar, consolidando su posición como socio de referencia en la gestión de créditos y activos inmobiliarios del sector en nuestro país.

De esta forma, Intrum amplía su liderazgo en el mercado español, alcanzando un volumen total de activos bajo gestión de un valor superior a los 60.000 millones de euros, entre los que se encuentran más de 200.000 activos inmobiliarios.

El acuerdo alcanzado conlleva asimismo la incorporación de 550 profesionales de un alto nivel de especialización en Intrum España, hasta alcanzar un total de 2.200 profesionales en nuestro país liderados por José Luis Bellosta.

Liderando la consolidación del sector

Con presencia en 20 países y más de 80.000 clientes en toda Europa, Intrum lleva desde hace años liderando la consolidación del sector del Servicing en España, primero con la adquisición de Aktua en 2016 y después de Solvia en 2019. A estas operaciones se une

ahora la compra de Haya Real Estate, que supone un paso más en el compromiso de la compañía con el mercado español.

Compartir una vivienda en España cuesta un 73% más que en 2015

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● Alquilar una habitación cuesta de media en España 445 euros/mes en agosto, mientras que hace 8 años (2015) costaba 258 euros
● En ocho comunidades se encarece el precio de las habitaciones por encima del 50% en los últimos 8 años
● Barcelona sigue siendo la ciudad más cara para compartir con 590 euros/mes
● Aquí se puede ver la valoración en vídeo de la directora de Estudios de Fotocasa

Compartir una vivienda en España cuesta como media 445 euros al mes, es decir, un 50% más que hace 5 años (desde 2018) y un 73% más respecto a hace 8 años (2015), según el estudio a mitad año de “Viviendas compartidas en España en 2023” basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de agosto de los últimos 8 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Si analizamos los precios de 2023 con los de 2015 (hace 8 años) vemos que la diferencia se dispara hasta alcanzar el 73%, es decir, se pasa de los 258 euros/mes de agosto de 2015 a los 445 euros/mes de agosto de 2023.

“El salario medio en España es de 2.100 euros al mes según la Seguridad Social. Si se tiene en cuenta que la recomendación de los organismos de control es no destinar más del 30% del sueldo a pagar la vivienda, la gran mayoría de demandantes no puede permitirse un alquiler de una vivienda entera, ya que ronda los 900 euros. El consistente encarecimiento del precio del alquiler de los últimos años ha llegado a sobrepasar los registros máximos históricos, lo que está obligando a los demandantes a darse por vencidos y a compartir vivienda, como solución habitacional al poder repartir gastos. Es la única vía por la que la mayoría de los jóvenes puede afrontar el pago de un alquiler”, explica María Matos directora de Estudios y portavoz Fotocasa.

El orden de las comunidades autónomas que se han visto afectadas por el incremento del alquiler de las habitaciones en 2023 es: Canarias con 28,6%, País Vasco con 12,2%, Cataluña con 9,6%, Comunitat Valenciana con 8,1%, Madrid con 5,8%, Andalucía con 3,4%, Aragón con 2,0% y Castilla-La Mancha con 0,4%. Por otro lado, en cuatro comunidades el precio interanual desciende y son: Asturias con -3,2%, Región de Murcia con -3,3%, Galicia con -4,7% y Castilla y León con -4,7%.

En cuanto a los precios, son seis las comunidades con un precio por encima de los 400 euros al mes en agosto de 2023 y son: Cataluña con 565 euros/mes, Madrid con 502 euros/mes, Navarra con 476 euros/mes, Baleares con 474 euros/mes, País Vasco con 464 euros/mes y Canarias con 423 euros/mes. Le siguen con un precio inferior las comunidades de Comunitat Valenciana con 367 euros/mes, Aragón con 352 euros/mes, Andalucía con 332 euros/mes, Región de Murcia con 296 euros/mes, Galicia con 292 euros/mes, Asturias con 288 euros/mes, Castilla y León con 267 euros/mes, Castilla-La Mancha con 249 euros/mes y Extremadura con 226 euros/mes.

Pero si echamos la vista a hace 8 años (2015), vemos que el acumulativo en el incremento del precio de las habitaciones se ha disparado por encima de un 50% en 8 comunidades y son: Navarra con 115,7%, Canarias con 91,6%, Cataluña con 82,6%, Comunitat Valenciana con 78,5%, Galicia con 56,3%, Madrid con 55,0%, Región de Murcia con 51,9% y Andalucía con 50,5%.

Por ciudades

En 13 de las 15 de las ciudades analizadas el precio mensual de las habitaciones ha aumentado respecto al año anterior y son: Bilbao con 20,7%, L’Hospitalet de Llobregat con 20,5%, Burjassot con 17,4%, Barcelona capital con 10,3%, Alcalá de Henares con 9,6%, Valencia capital con 9,6%, Villaviciosa de Odón con 8,9%, Granada capital con 8,6%, Sevilla capital con 6,4%, Madrid capital con 5,8%, Oviedo con 3,1%, Getafe con 2,4% y Córdoba capital con 0,7%. Por otro lado, las dos únicas ciudades estudiadas en el que el precio de las habitaciones ha descendido respecto al año anterior son Zaragoza capital (-0,8%) y Salamanca capital (-11,1%).

El estudio de Fotocasa analiza también el precio de los principales municipios españoles. La ciudad más cara para compartir una vivienda es Barcelona capital con 590 euros al mes. El resto de las ciudades analizadas por encima de los 400 euros al mes son: Bilbao con 536 euros/mes, L’Hospitalet de Llobregat con 534 euros/mes, Madrid capital con 522 euros/mes, Pamplona / Iruña con 504 euros/mes, Málaga capital con 463 euros/mes, Villaviciosa de Odón con 450 euros/mes y Getafe con 446 euros/mes.

Por otro lado, el precio del resto de las ciudades más económicas para alquilar una habitación es Alcoy / Alcoi con 206 euros/mes, Jaén capital con 240 euros/mes, Elche / Elx con 249 euros/mes, Castellón de la Plana / Castelló de la Plana con 261 euros/mes, Salamanca capital con 263 euros/mes, Valladolid capital con 275 euros/mes, Oviedo con 283 euros/mes, Córdoba capital con 289 euros/mes, Murcia capital con 305 euros/mes, Granada capital con 332 euros/mes, Alcalá de Henares con 332 euros/mes, Burjassot con 354 euros/mes, Zaragoza capital con 362 euros/mes, Alicante / Alacant con 377 euros/mes, Sevilla capital con 381 euros/mes y Valencia capital con 383 euros/mes.

Delin Property desarrollará un almacén en Coslada, el principal centro logístico de Madrid

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Delin Property, especialista europeo en almacenes logísticos, anuncia la adquisición de una parcela de algo más de 22.000 metros cuadrados en Coslada, el principal centro logístico de Madrid. La parcela cuenta con una nave de 9.068 metros cuadrados y suelo con edificabilidad remanente en el que Delin pretende ampliar las instalaciones hasta los 13.363 metros cuadrados de superficie logística y oficinas. En la operación ha contado con el asesoramiento de la consultora inmobiliaria Savills.

“Se trata de una oportunidad excepcional para construir un moderno almacén logístico de última milla, que es exactamente el tipo de instalación para el que existe una enorme demanda en esta ubicación estratégica. Esta operación marca además el siguiente paso en nuestra política de expansión en el mercado español, tras haber construido ya dos parques logísticos en la Comunidad de Madrid”, asegura Tom Wattles, director general (CEO) de Delin Property.

Coslada cuenta con la mayor concentración de grandes proveedores logísticos externos (3PL, por sus siglas en inglés) y compañías de distribución de comercio electrónico de España debido a su proximidad al centro de Madrid y a la terminal internacional de carga aérea de Barajas, así como a sus excelentes conexiones por carretera con el resto de la Península. Amazon, Rhenus Logistics, DHL, FedEx y Aldi son algunas de las grandes compañías que cuentan con centros de distribución en esta zona.

La inversión total, que incluye la adquisición del solar y el coste de construcción, rondará los 16 millones de euros, que Delin Property dedicará a reforma de la nave de 9.068 m2 existente en el solar de la calle Bélgica del Centro de Transportes de Coslada (CTC) y a la construcción de una ampliación de 4.300 m2. Se espera que las obras hayan concluido para para finales de 2024.

Las instalaciones definitivas, aptas para la distribución, el almacenamiento o para un funcionamiento mixto, cumplirán con los máximos estándares de sostenibilidad. El espacio contará con más de 2.000 m2 de espacio para oficinas, lo que brindará al futuro ocupante la oportunidad de establecer allí su sede corporativa. El almacén tendrá 19 muelles de carga, dos grandes áreas de maniobra para camiones —cada una de ellas con una profundidad amplia—, circulación 360º y un 53% de ratio de ocupación de parcela.

Según Isaac Núñez, director general de Delin Property para España: “Esta operación encaja a la perfección con nuestra estrategia para España, ya que nos permitirá aportar valor mediante la completa renovación de un edificio existente, la construcción de una ampliación, la mejora de los aspectos medioambientales del inmueble hasta el punto de obtener certificaciones de ESG (medioambiental, social y de gobernanza), y el arrendamiento del activo a un nuevo inquilino. El CTC está considerado la mejor ubicación para la logística y distribución en Madrid, por lo que estamos seguros de que el edificio resultante será un activo de referencia dentro de nuestra cartera en España e incrementará la calidad de la misma».

Urban Campus operará el primer coliving de España construido con madera

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● Un edificio passivhaus, que será CO2 nulo en todo su ciclo de vida y permitirá un ahorro del 80% en su consumo energético.
● Urban Campus se posiciona así como líder en el segmento coliving en emisiones neutras de carbono, dando un paso más en su estrategia de ESG.
● Ya se han iniciado las obras y se prevé su apertura en el último trimestre de 2024.
● El promotor e inversor es el grupo francés Batipart.

Urban Campus, junto con Batipart, dentro de sus fuertes estrategias de ESG, apuestan por la eficiencia y la sostenibilidad diseñando el primer coliving de España cuya estructura será de madera. Se trata de la segunda fase del Cuatro Caminos Madrid Coliving, situado en la calle Topete, en el distrito de Tetuán, en Madrid operado por Urban Campus.

Esta segunda fase, Cuatro Caminos II Madrid Coliving, será un edificio de obra nueva de aproximadamente 1.825 m2 que añadirá 32 unidades (habitaciones en clústers) con baño privado, cocina y salón compartido a la primera fase, y dispondrá de todas las facilidades y amenities propias de los coliving de Urban Campus: zona de coworking, gimnasio, cocina compartida, patio interior, terrazas y parking de bicis.

Líderes en emisiones neutras de carbono

Urban Campus lleva en su ADN la apuesta por la eficiencia y la sostenibilidad. Prueba de ello es que gran parte de sus edificios cuentan ya con una certificación sostenible como BREEAM. Sin embargo, este es el primer proyecto de la compañía que se construye con una estructura de madera, siendo pioneros en España en este tipo de construcción para un coliving.

Además, Cuatro Caminos II Madrid Coliving será passivhaus y CO2 nulo, generando un ahorro del 80% del consumo energético para los residentes. El edificio se convierte en un productor de energía renovable gracias a sus 20 kWp de producción fotovoltaica. De hecho, alimentará parcialmente con energía renovable el edificio colindante, la primera fase del coliving que ya está en funcionamiento. El edificio será certificado CO2 nulo en todo su ciclo de vida gracias a la estructura de madera, la implementación de medidas de alta eficiencia energética y la producción fotovoltaica.

Para Casilda Mulliez, responsable Real Estate y de Desarrollo de Negocio Iberia de Urban Campus, “este nuevo proyecto es una muestra importante de hacia dónde se dirige la estrategia de Urban Campus: liderar nuevos modelos residenciales que además sean eficientes y sostenibles. Somos uno de los mayores operadores de coliving y, además, líderes en activos con emisiones neutras de carbono, lo que nos permite tener una posición de referencia en el mercado”.

Este es un proyecto colaborativo en el que están implicados diversos actores: Batipart, como promotor e inversor; sAtt, como estudio de arquitectura y Artelia como Project Manager, entre otros. Urban Campus ya participó en el desarrollo del producto a nivel arquitectónico y participará en el diseño y conceptualización del interior del activo y será el encargado de gestionarlo.

Actualmente, Cuatro Caminos Madrid Coliving I ya está en funcionamiento y se están iniciando las obras de este segundo edificio, que tiene prevista su apertura en el último trimestre de 2024. A partir de esa fecha, el edificio ofrecerá 63 plazas de coliving para jóvenes profesionales.

InmoSostenible celebra su III Edición: Edificación Sostenible y Retorno de la Inversión

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InmoSostenible se certifica como la cita anual de referencia donde se comparten y analizan las principales tendencias de la transformación de la edificación en materia de sostenibilidad

Uponor, multinacional de origen finlandés experta en soluciones para el transporte de agua en la edificación y de Climatización Invisible por superficies radiantes, y ASPRIMA, Asociación Promotores Inmobiliarios de Madrid, han confirmado que organizarán por tercer año consecutivo el encuentro InmoSostenible. En esta ocasión la fecha elegida ha sido la mañana del 27 de septiembre y tendrá lugar en el Auditorio Rafael del Pino. Una jornada que reunirá a lideres del sector inmobiliario español para compartir y analizar las principales tendencias de la transformación de la edificación en materia de sostenibilidad.

Judith Masip, responsable de sostenibilidad Uponor Iberia, ha comentado que “poder confirmar la tercera edición de InmoSostenible es un orgullo para Uponor y responde al imparable interés del sector inmobiliario hacia la sostenibilidad. Este año queremos ir un paso más allá y poder compartir historias de éxito con datos y aprendizajes, bajar al mayor detalle posible los programas de ESG que se están desarrollando en el sector y el efecto que están provocando en las compañías y en el sector”.

El leitmotive de esta edición será ‘Edificación Sostenible y Retorno de la Inversión’. El encuentro albergará ponencias individuales y mesas redondas durante toda la mañana y se aboradarán temáticas como las oportunidades reales generadas por inmobiliarias que han pivotado su negocio hacia la sostenibilidad o la inversión, medición y transparencia de los programas de sostenibilidad desarrollados por algunas de las principales compañias del sector.

“La transformación que se está produciendo requiere también compartir la experiencia, al menos por un día ser conscientes de que no es una cuestión de competencia ni de mercado, que el objetivo que compartimos es mutuo, que 2030 está a la vuelta de la esquina y que solo compartiendo conocimiento entre todos lo lograremos”, ha concluido Judith Masip. 

Por parte de Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha comentado que “el éxito de convocatoria de Inmosostenible refleja claramente el compromiso del sector con los criterios ESG, que cada vez más, pilotan nuestra actividad. A través de foros como este debemos diseñar fórmulas de control de cumplimiento de objetivos de estos criterios, para poder analizar y tomar medidas de mejora. Sobre todo, teniendo en cuenta que muchos de estos criterios ya se están aplicando históricamente en nuestras decisiones y estrategias, por lo que es importante reconocerlos y ponerlos en valor”.

Entre las compañías que ya han confirmado su participación en la jornada se encuentran empresas líderes como AEDAS Homes, ELIX, LIBRA, Pryconsa, Touza Arquitectos o Vía Ágora e instituciones como ITeC -Institut de Tecnologia de la Construcció de Catalunya y Green Building Council.

Barcelona reduce la tasa de disponibilidad de producto industrial y logístico al 2,1% en el primer semestre del año

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• En Madrid la disponibilidad se sitúa en el 6,5%, para el primer semestre, mientras que Barcelona apenas supera el 2%
• El mercado Inmologístico no es inmune al contexto macroeconómico y reduce sus niveles de inversión, especialmente durante el segundo trimestre del año

Según el Informe Inmologístico elaborado por Colliers, con datos relativos al primer semestre del año, tanto en inversión como en alquiler, este mercado ha presentado dos ritmos muy diferenciados.

El mercado de alquiler frena su ritmo en el segundo trimestre de 2023 y lastra los resultados del semestre

Por lo que se refiere al alquiler, mientras que en el primer trimestre, las cifras de contratación de superficie logística y el número de transacciones realizadas, continuaba con la inercia de 2022 siendo muy positivas, el segundo trimestre de 2023 se ha caracterizado por la falta de materialización de operaciones en alquiler en los principales mercados.

La renta prime continúa en ascenso en las principales plazas del país, situándose, a cierre del segundo trimestre en 7,75€/m² en Barcelona, 6,25€/m² en Madrid y 5,50€/m² en Valencia.

En cuanto a superficie logística contratada, el segundo trimestre se ha saldado con cifras significativamente inferiores con respecto a Q1 2023.

En el mercado catalán, se han materializado contratos de alquiler por una superficie total de 87.000 m², la Zona Centro ha presentado una absorción de 131.000 m² y Valencia ha cerrado el trimestre con 37.000 m² contratados. Estas cifras suponen descenso del 40%, 59% y 52% respectivamente, si las comparamos con el Take up de Q1 2023.

La disponibilidad de espacios logísticos en la Zona Centro continúa en descenso, situándose en torno al 6,5% y la oferta de nuevos proyectos logísticos, principalmente bajo un contrato llave en mano, continúa siendo muy amplia.

En los mercados de Barcelona y Valencia, la disponibilidad sigue manteniéndose en valores mínimos por su acusada escasez de oferta disponible, donde destaca Barcelona con una disponibilidad del 2,1%.

“Una disponibilidad media en Barcelona del 2,1%, que es prácticamente nula en 1ª y 2ª corona, está llevando las rentas a máximos históricos lo que podría disuadir a empresas de distribución nacional de instalarse en Cataluña y pone de manifiesto la urgencia en el desarrollo nuevos proyectos en la región” comenta Oriol Gual, Director Nacional de Industrial y Logístico de Colliers.

Las necesidades de financiación favorecen la inversión en operaciones Sale & Lease back

El sector logístico no es inmune a la situación actual del mercado, y a pesar de que los inversores siguen teniendo un alto interés por este sector, la actividad también se ha ralentizado. La inversión en el primer semestre ha tenido los niveles más bajos de actividad de los últimos dos años registrando 809 M€ (437 M€ en el Q1 y 372 M€ en el Q2). Los mercados de Madrid (15%), Barcelona (25%) y Valencia (20%) han concentrado el 60% de las operaciones del mercado.

Continúa habiendo un gran distanciamiento entre las rentabilidades esperadas por parte de los vendedores y las demandadas por los inversores, y ante esta exigencia de más rentabilidad en las operaciones, los inversores se están centrando más en los productos value add.

También hay que destacar que en el actual contexto (mayor coste financiero y endurecimiento de las condiciones de accesibilidad al crédito), las necesidades de financiación de las empresas está favoreciendo las operaciones tipo Sale&Lease.

“Se ha observado mucho interés por parte de empresas industriales en cerrar operaciones bajo el formato sale and lease back, no sólo en empresas con dificultades financieras, también en otras que han visto que podían impulsar el margen con una entrada de capital y alquiler a veinte años”, continúa Oriol Gual.

“Pese a las circunstancias actuales, sigue habiendo un interés cada vez mayor por invertir en inmologístico y se espera que la segunda mitad del año sea más dinámica en cuanto a la materialización de transacciones que actualmente están en curso. Desde Colliers pensamos que lo peor del mercado quedará atrás después del segundo semestre del año 2023. Aunque los valores nominales tardarán bastante tiempo en recuperarse, los inversores que compren durante el último trimestre de 2023 y primer trimestre de 2024, podrán obtener buenas rentabilidades gracias a la compresión de yields que se va a producir a medio plazo y al ingreso de unas rentas que crecerán durante este periodo.” concluye Oriol Gual, Director Nacional de Industrial y Logístico de Colliers.

Insur invierte 30 millones de euros en su decimocuarto proyecto de viviendas en Entrenúcleos

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Bajo el nombre de Insur Atenea el grupo inmobiliario construirá 128 viviendas plurifamiliares con increíbles terrazas y exclusivas vistas hacia Sevilla

Grupo Insur ha iniciado la comercialización de su decimocuarta promoción en Entrenúcleos, Dos Hermanas (Sevilla). Insur Atenea es el nombre del nuevo residencial compuesto por 128 viviendas plurifamiliares que el grupo construirá en una de las mejores zonas de Entrenúcleos, con una inversión de 30 millones de euros.

Insur Atenea contará con áticos, bajos y pisos de dos, tres y cuatro dormitorios con increíbles terrazas de hasta 150 metros cuadrados. Su ubicación, frente a parques y espacios verdes, permitirá disfrutar de unas privilegiadas vistas panorámicas hacia Sevilla, consiguiendo unas estancias interiores luminosas gracias a la orientación que presentan las viviendas.

En sus zonas comunes podrás encontrar un amplio abanico pensado para el ocio y disfrute de toda la familia: zonas ajardinadas, piscinas, pista de pádel, sala coworking, salón social, gimnasio, y para los más pequeños, un parque infantil exterior y una sala de juegos interior.

Asimismo, en línea con la responsabilidad de Insur, este nuevo residencial se ha diseñado siguiendo los parámetros de calidad y sostenibilidad que caracterizan al Grupo, buscando así la máxima eficiencia energética.

El nuevo desarrollo destaca también por sus buenas comunicaciones con el centro de Sevilla, gracias a la cercanía a la SE-30 y SE-40 y a la proximidad a la autovía AP-4, la Línea 1 de Metro y el resto de transportes públicos, y por la amplia cartera de servicios que complementan la zona como supermercados, gasolineras, universidades y centros educativos.

Con Insur Atenea, el grupo inmobiliario sevillano refuerza su compromiso por ofrecer en la zona viviendas nuevas y de calidad, caracterizadas por la búsqueda de la mayor comodidad a fin de fomentar la calidad de vida de los propietarios.

Cabe recordar que Grupo Insur lidera el mercado de viviendas en Entrenúcleos desde 2015, zona considerada como uno de los desarrollos de mayor expansión urbanística de España y la mayor de Sevilla, en donde la apuesta pública y privada ha propiciado que, en pocos años, se levanten en la zona 20.000 viviendas para unos 50.000 ciudadanos. En la actualidad, la compañía está comercializando también diferentes proyectos de viviendas unifamiliares y plurifamiliares con alta demanda en la zona.

El patrimonio histórico de Barcelona exige actuaciones de rehabilitación urgentes

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El patrimonio histórico de Barcelona exige actuaciones de rehabilitación urgentes

Los fondos europeos podrían acelerar la rehabilitación de edificios en estado ruinoso

El Ajuntament de Barcelona ha incluido nuevos edificios en el plan especial de protección del patrimonio arquitectónico histórico-artístico de la ciudad con el objetivo de impedir su derribo y preservar el legado histórico de Barcelona.

Miquel Laborde, socio de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, declara que “apostar por una Barcelona de futuro pasa por prestar la atención que se merece a un patrimonio que hace única a la ciudad desde hace siglos”, por lo que insta a favorecer las subvenciones y a agilizar la concesión de licencias.

El Ajuntament de Barcelona decidió recientemente ampliar el plan especial de protección del patrimonio arquitectónico histórico-artístico de la ciudad incorporando nuevos edificios al catálogo y elevando la categoría de protección a otros que ya formaban parte del mismo. El objetivo es impedir su derribo y preservar el legado histórico de Barcelona.

Sin embargo, más allá de la protección de un patrimonio testigo de la historia y que forma parte de la identidad de Barcelona, “se impone realizar actuaciones que detengan el deterioro que muchos de estos edificios han experimentado”, estima Miquel Laborde, socio de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, que añade que “la verdadera protección pasa por realizar actuaciones urgentes de rehabilitación”.

El nuevo ayuntamiento

Laborde insta a Collboni a emprender medidas para poder rehabilitar este tipo de edificios. “Son muchos los alcaldes que han visto como algunos edificios, incluso de la propia administración, se caen a pedazos debido a su estado ruinoso”, apunta el experto. “Apostar por una Barcelona de futuro pasa por prestar la atención que se merece a un patrimonio que hace única a la ciudad”, señala el socio de la consultora.

“No podemos permitir que Barcelona se siga degradando”, comenta el experto, que señala que “un paseo por distritos céntricos está salpicado por fachadas de gran belleza que llevan cubiertas por redes antidesprendimiento desde hace años”. El portavoz de Laborde Marcet señala ejemplos concretos como el caso del antiguo Palacio de la Aduana del Puerto de Barcelona frente a la estatua de Colón.

Fondos europeos

Sin duda, uno de los mayores obstáculos es la falta de presupuesto. En este sentido, el elevado coste de estas actuaciones puede encontrar un aliado en los fondos europeos, ampliando el programa de rehabilitación residencial del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR) impulsado por el Gobierno central a edificios protegidos: “Los fondos europeos deben ser un revulsivo para minimizar el impacto de los costes en las arcas públicas”, concluye Laborde.

En esta línea, Laborde anima a seguir el ejemplo de otros consistorios como el de Castellón, que ha lanzado una convocatoria de ayudas para la rehabilitación de edificios antiguos y vulnerables por valor de medio millón de euros. Además de fomentar esta clase de subvenciones, “se deben agilizar los trámites burocráticos que permiten llevar a cabo las obras de conservación antes que sea tarde”, comenta el experto, refiriéndose a los doce años que ha tenido que esperar la antigua sede de Telefónica en Barcelona para obtener la licencia pertinente.

GRC IM crea una ‘joint venture’ con Hayfin Capital para invertir en el inmobiliario español

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El vehículo concederá financiación alternativa hasta los 100 millones de euros

• El acuerdo contempla la inversión en activos residenciales, logísticos, hoteleros o alternativos ubicados en las principales ciudades ibéricas

• La primera operación del vehículo ha consistido en la financiación de una promoción residencial de 44 viviendas en Málaga

GRC IM, compañía especializada en inversión inmobiliaria con sedes en Madrid y Lisboa, se ha aliado con el fondo británico de capital riesgo Hayfin Capital para crear un vehículo con el objetivo de ofrecer crédito alternativo por un volumen de hasta 100 millones de euros.

El nuevo vehículo nacido de esta joint venture focalizará su inversión en todo tipo de activos aunque, por el momento actual de mercado, estará centrada en inmuebles residenciales, logísticos, hoteleros y alternativos ubicados en las principales ciudades españolas, así como en Lisboa y Oporto. Del mismo modo y gracias a la experiencia de GRC IM, se enfocará en aquellos activos que ofrezcan mayor liquidez y menor riesgo, con el objetivo de obtener una rentabilidad value-add para sus inversiones.

Este acuerdo ya ha dado como resultado el cierre de una primera operación en Málaga para financiar a Nuovit Homes en la compra de suelo para el desarrollo de una promoción residencial de 44 viviendas de obra nueva, ubicadas en primera línea de playa de la capital de la Costa del Sol. Adicionalmente, el equipo está analizando otros tres proyectos que, actualmente, se encuentran en proceso de due diligence y los cuales se ubican en Madrid, Barcelona y Málaga.

GRC IM nace de la alianza entre Walter Fábrega, Alberto González, Javier Boccherini y Kaho Ha, cuyo origen es Global Realty Cap, que comenzó hace cuatro años, liderada por el propio Kaho Ha (CEO) de la mano del fondo alemán Rocket Internet. Tras haber invertido en los últimos ejercicios cerca de 200 millones de euros, la firma se ha transformado en una nueva gestora de inversiones, abriendo sus operaciones a terceros con dos estrategias diferenciadas: inversiones en activos reales (equity) y en deuda. El equipo de la firma cuenta con una amplia experiencia en el sector inmobiliario, en inversión y en gestión de activos a nivel local e internacional, tanto en crédito como en inmuebles en todos los segmentos.

Por su parte, Hayfin Capital, fundado en 2009, es uno de los mayores fondos globales de crédito alternativo con 35.000 millones en gestión a través de distintas estrategias.

Esta operación permitirá a GRC IM consolidar su posicionamiento en el mercado inmobiliario español de crédito e impulsar su plan de negocio con el objetivo de adquirir igualmente activos inmobiliarios.

Kaho Ha, socio y CEO de GRC IM, ha señalado: “Este acuerdo alcanzado con Hayfin Capital supone un hito muy importante para nosotros ya que, nos permite tener acceso a un socio de capital global que aporta fondos, mientras que nosotros ofrecemos el conocimiento local para desarrollar los diferentes proyectos. Igualmente, consideramos que es una excelente noticia para el sector inmobiliario español porque hay una necesidad real de financiación que no cubren las entidades bancarias y a la que podemos responder con vehículos como éste”.

Alberto González de las Heras, socio de inversión y gestión de activos de GRC IM, añade respecto a la estrategia de activos reales (equity): “Nuestra estrategia se centra en identificar oportunidades de valor añadido normalmente fuera de los cauces habituales, trabajando el ángulo para materializarlas, así como aportar nuestro conocimiento del mercado local para dar valor al activo a través de una gestión proactiva. Nos adaptaremos a las tendencias de cada mercado, pues conocemos muy bien todos los segmentos, ya sean hotelero, flex living, oficinas, retail o logístico”.

Hipotecas para jóvenes, la vía para el acceso a una vivienda entre los menores de 30 años

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Las agencias inmobiliarias afirman que solo un 18% de las operaciones de compraventa son realizadas por menores de 35 años, una cifra que ha caído un 14% en el último año, según recoge la nueva edición del Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA.

Noelia Suárez, Human Connecting Manager de Hipotecas.com, apunta a que las hipotecas para jóvenes han permitido “abrir las puertas a acceder a una vivienda en propiedad en un momento en que las barreras financieras y la inestabilidad laboral pueden parecer abrumadoras ofreciendo un mayor porcentaje de financiación, exigiendo a su vez una menor aportación inicial y menos comisiones”.

Si bien el Gobierno aprobó el pasado mes de junio una nueva línea de avales del ICO para la compra de primeras viviendas a jóvenes, según el XV Barómetro Inmobiliario elaborado por UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios y SIRA, solo un 18% de las operaciones de compraventa en las agencias inmobiliarias son realizadas por menores de 35 años, una cifra que ha caído cerca de un 14% desde 2022.

En un entorno en el que el acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío creciente, las soluciones de financiación diseñadas específicamente para los jóvenes emergen como una solución crucial para facilitar el acceso a una vivienda en propiedad. Es el caso de las hipotecas para jóvenes, una solución que, según Hipotecas.com, canal online de UCI, cada vez ofrecen más entidades financieras en nuestro país y que se ha convertido en la opción más demandada entre los jóvenes a la hora de buscar la financiación de una vivienda.

Estas soluciones de financiación son productos dirigidos a menores de 35 años que adquieren su primera vivienda y que “a menudo ofrecen rebajas en los tipos de interés y plazos de amortización más flexibles que los de una hipoteca convencional, motivo por el cual crece el interés en este sector de la población”, afirma Noelia Suárez, Human Connecting Manager de Hipotecas.com, que añade: “Estas hipotecas abren las puertas a acceder a una vivienda en propiedad en un momento en que las barreras financieras y la inestabilidad laboral pueden parecer abrumadoras”. Otra de las características de estas soluciones es que, tal y como destaca la experta, “suelen ofrecer un mayor porcentaje de financiación, exigiendo a su vez una menor aportación inicial y menos comisiones”.

Más alternativas para los jóvenes

Si bien cada vez más entidades ofrecen este tipo de soluciones de financiación, indica Suárez, existen otras alternativas para el colectivo más joven como optar por la adquisición de viviendas procedentes de entidades financieras “con las que se puede alcanzar una financiación del 100%”, tal y como apunta la portavoz de Hipotecas.com.

Otra fórmula tradicionalmente utilizada es “tomar como garantía la vivienda de los padres y liberarla en el momento en el que se reembolsa el 20% del préstamo”, una opción que ha perdido presencia durante los últimos años y que, ante las distintas opciones que el mercado ofrece, Noelia Suárez recomienda “pedir consejo experto y comparar entre las soluciones de financiación disponibles para encontrar la que más de adapta a nuestras necesidades”.

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