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Consejos prácticos (y muy sencillos) para rehabilitar tu casa tú mismo y hacerla más eficiente

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Consejos prácticos (y muy sencillos) para rehabilitar tu casa tú mismo y hacerla más eficiente

• En la actualidad, el 82% de los edificios del envejecido parque edificado español se consideran ineficientes desde el punto de vista energético.

• Es necesario aplicar rehabilitaciones integrales prácticamente en todos los edificios antes de 2050 para reducir por completo las emisiones de gases de efecto invernadero.

• Hasta que el proceso de rehabilitación integral llega, es posible aplicar pequeñas actuaciones, dirigidas principalmente a personas que viven en viviendas colectivas, que nos permitan estar más a gusto en nuestros hogares.

Un alto porcentaje del actual parque de viviendas español presenta necesidades de rehabilitación, tanto para restablecer o mejorar la calidad global del edificio como en lo referente a mejorar su comportamiento energético. En la actualidad, el 82% de los edificios españoles se consideran ineficientes desde el punto de vista energético. Esto se debe a que el parque edificado español está muy envejecido, ya que el 50,8% de los 16,6 millones de viviendas principales con los que cuenta España fueron construidas antes de 1980, cuando la primera normativa comenzó a exigir aislamiento térmico en las fachadas, mientras que el 43,9% de las viviendas se levantó entre 1980 y 2007, año en el que entró en vigor el Código Técnico de Edificación (CTE).

Con estos datos, no es extraño que el sector de la edificación genere en la actualidad en España el 25,1% de las emisiones y el 30,1% del consumo de energía final. En este contexto, es necesario aplicar rehabilitaciones integrales prácticamente en todos los edificios antes de 2050 para reducir por completo las emisiones de gases de efecto invernadero. De hecho, 7,1 millones de edificios en España que cuentan con los niveles más altos de energía tienen necesidades de rehabilitación, según la Estrategia a largo plazo para la rehabilitación energética en el sector de la edificación en España (ERESSE).
Asimismo, es necesario mejorar el aislamiento de nuestros muros y tejados, cambiar nuestras ventanas y, si hiciese falta, instalar lamas o toldos que nos protejan todo lo posible del frío y del calor del exterior para poder mantener una temperatura de confort con un consumo mínimo de calefacción o aire acondicionado.

Si bien esta rehabilitación integral del edificio completo debe ser el objetivo, este proceso se puede alargar porque exige poner de acuerdo a todos los vecinos, contratar un técnico que elabore un proyecto, encontrar financiación, etc. Mientras esta alternativa ideal llega, proponemos pequeñas actuaciones dirigidas, principalmente, a personas que viven en viviendas colectivas, que nos permitan estar más a gusto en nuestros hogares.
Evitar las infiltraciones

Como hemos comentado, el objetivo es estar cómodos tanto en verano como en invierno. Para lograrlo, las ventanas se convierten en uno de los aspectos clave, ya que son uno de los puntos por donde más perdemos calor en invierno y que más protección requiere —mediante persianas, muy extendidas en España— frente a las altas temperaturas del verano.

De este modo, lo primero que hay que evitar son las infiltraciones —o pequeñas grietas—, para lo que disponemos de los burletes, muy fáciles de colocar, que permiten cerrar las ventanas herméticamente. En este sentido, se hace necesario colocarlos también en la parte inferior de la puerta de entrada, que suele ser una zona por la que se cuela el frío.

Cambio de ventanas

Si nuestra vivienda tiene ventanas antiguas, una buena solución es poner doble ventana. Esta alternativa no exige que la ventana nueva sea muy buena y muy cara, de tal forma que con una ventana tipo vamos a ver cómo mejora el confort de nuestra casa, tanto en materia de temperatura como de ruido. “Esta intervención tiene cierta complejidad, por lo que, si no nos vemos capaces de colocarlas nosotros mismos, es mejor contar con un profesional”, afirma Paula Rivas, directora técnica de Green Building Council España (GBCe).

Sombreamiento

Además del frío, las ventanas son un elemento clave frente al calor. Así, el sombreamiento es fundamental, pero siempre desde el exterior. Lo contrario significaría tener ya el calor dentro de nuestras viviendas. De este modo, si no contamos con persianas, colocar unas del tipo alicantinas es muy sencillo y económico. También hay láminas adhesivas de control solar que, pegadas en el vidrio, reducen el calor que entra en la vivienda.

Fachadas

Una vez que hemos mejorado las condiciones de las ventanas, es necesario identificar otros lugares por los que se nos cuela el frío. Por ejemplo, las fachadas orientadas al norte suelen ser más frías. También, las paredes que dan a patios interiores que, en algunos casos, tienen un espesor menor en detrimento del aislamiento.

Una vez identificada la pared por la que se cuela el frío, podemos plantearnos aislarla nosotros mismos. Para ello, es recomendable utilizar algún tipo de aislamiento rígido, como el corcho, que además es un material natural que soporta muy bien la humedad, en tiendas especializadas ofrecen gran variedad y nos pueden aconsejar la mejor opción para nuestro caso. Para taparlo, con colocar unas placas de cartón yeso sería suficiente. Este proceso es muy sencillo y existen muchos tutoriales en internet que explican cómo colocar estos paneles. También podemos optar por paneles de madera. En este sentido, el OSB es una opción bastante económica y, si no te gusta el acabado que tiene, se puede pintar.

“Mejorar el aislamiento reducirá nuestras facturas y mejorará nuestras condiciones de vida, ya que nos podremos despertar por la mañana en invierno sin pasar frío y podremos llegar a casa en verano por las tardes sin superar los 30 grados de temperatura en el interior de la casa”, explica Rivas.

Techo

Si somos la vivienda más alta de la casa, y nuestro techo es la cubierta del edificio, este es un punto crítico tanto en invierno como en verano. Pero aislar el techo nos va a restar altura en la casa, por lo que es algo que tenemos que valorar.

Para elegir el aislamiento, hay que tener en cuenta si podemos sufrir humedades. Si es así, deberíamos ir a aislamientos tipo corcho o XPS. Si no hay humedades, podemos optar por una lana de roca o aislamiento de fibra de algodón, que se pueden encontrar en almacenes de construcción normales.

Por debajo de este aislamiento, pondríamos un falso techo que, al igual que con las paredes, puede ser de cartón yeso, panel de madera u otra solución que encontremos y nos guste.

Suelo

Por el contrario, si tu vivienda es la más baja y el suelo está en contacto con el terreno o con el aire, notarás que entra frío por ese punto. De nuevo, aislar el suelo supone una pérdida de altura. Un buen sistema serían 4 cm de aislamiento rígido y, encima, unos paneles de OSB. Esta intervención es mucho más sencilla que la necesaria en el techo y, si no dispones de altura, puedes colocar alfombras —mejor si son de tejidos naturales como la lana o el algodón—.

“Un buen consejo es que, si colocas cartones debajo de las alfombras, obtendrás un plus de aislamiento sin gastarte dinero”, afirma la directora técnica de GBCe.

Las medidas aprobadas por el Gobierno para regular el mercado del alquiler estrangulan la demanda

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• El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias recuerda que el mercado está soportando una dificultad para alquilar sin precedentes, y advierte que se verá agravado a partir del 1 de enero si el Gobierno no dota de incentivos y de más seguridad a los que tienen la posibilidad de poner oferta en el mercado

• Alfaro considera imprescindible que haya un diálogo constante con quienes conocen de primera mano la realidad del mercado para consensuar y articular medidas que permitan acabar de raíz con el problema del alquiler

La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) asegura que las diferentes medidas que ha aprobado el Gobierno a lo largo de este 2023 para regular el mercado del alquiler, enfocadas a la limitación de los precios y sus prórrogas, o la falta de medidas compensatorias para los caseros ante los impagos y paralización de los desahucios, han provocado un retroceso en la oferta y el consiguiente estrangulamiento de la demanda, que expulsará a más inquilinos del mercado.

De hecho, el presidente de FAI, José María Alfaro, insiste en que cualquier cambio legislativo que genera inseguridad jurídica a los arrendadores conlleva un descenso de la oferta de alquiler de vivienda y un aumento de los precios, como ya está sucediendo.
Datos en mano, ha recordado que, según el último estudio realizado por FAI, tras la entrada en funcionamiento la nueva Ley de Vivienda, el 45,59% de las agencias consultadas indica que los arrendadores están endureciendo los requisitos exigibles a los potenciales inquilinos o suben el precio de la renta para atenuar la demanda y ante el temor y riesgo de impagos, el 15,44% indica que los propietarios trasladan su vivienda al mercado del alquiler temporal y el 13,07% indica que lo hacen al mercado de compraventa.

Asimismo, Alfaro recuerda que, actualmente, el mercado está soportando una dificultad para alquilar sin precedentes, y advierte que se verá agravado a partir del 1 de enero si el Gobierno no dota de incentivos y de más seguridad a los que tienen la posibilidad de poner oferta en el mercado. En este sentido, señala que en el 95% de los casos son pequeños caseros que necesitan de las rentas del alquiler para llegar a fin de mes o hacer frente a su economía doméstica.

Al respecto, apunta que el mercado del alquiler es muy susceptible y ante cualquier cambio legislativo la oferta se contrae. Y esto, apunta, “hace que alquilar se esté convirtiendo casi en un lujo, ya que obliga al casero a blindar el arrendamiento con un casting muy severo o subidas de rentas, puesto que los dueños de los pisos o casas tienden a protegerse ante el miedo de impagos, ya que están en juego sus ingresos mensuales”.

Alfaro subraya que desde FAI coinciden con el Gobierno en que “hay que tomar medidas urgentes frente a la difícil situación habitacional que viven miles y miles de familias». No obstante, señala que “estas no pueden ser puestas en marcha sin que haya un diálogo constante con quienes conocen de primera mano la realidad del mercado para consensuar y articular medidas que permitan acabar de raíz con el problema del alquiler, porque estamos hablando de un auténtico drama social”.

Asimismo, considera que el hecho de que Vivienda tenga rango propio de Ministerio es una buena oportunidad para ello. En este sentido, señala que “confía en que haya voluntad de apostar por la vía de consenso y trabajo conjunto con los diferentes agentes sociales para que el alquiler salga del cuello de botella en el que ha entrado”.

Desafíos y controversias: Impacto de las nuevas medidas inmobiliarias y energéticas del Gobierno

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Desafíos y controversias: Impacto de las nuevas medidas inmobiliarias y energéticas del Gobierno

Las recientes medidas adoptadas por el Gobierno, centradas en la extensión del decreto antidesahucios y el ajuste de las tasas de luz y gas, han generado un intenso debate. Estas políticas, que buscan mitigar los efectos de la inflación y la crisis energética, plantean cuestiones fundamentales sobre su efectividad y sostenibilidad a largo plazo. Por un lado, la protección a las familias vulnerables es una respuesta humanitaria necesaria, pero por otro, suscita preocupaciones sobre las consecuencias en el mercado inmobiliario y la carga fiscal para el ciudadano medio. Es importante mantener el equilibrio entre la ayuda social y la viabilidad económica.

Desahucios y mercado Inmobiliario: Una solución a corto plazo con riesgos a largo plazo

La prórroga de la suspensión de desahucios hasta 2025 representa un esfuerzo por proteger a los más vulnerables. Sin embargo, esta medida podría tener efectos adversos en el mercado inmobiliario. Propietarios preocupados por la incertidumbre y posibles impagos pueden optar por retirar sus propiedades del mercado de alquiler, reduciendo la oferta de vivienda asequible. Además, esta medida puede ser vista como una solución a corto plazo que evita abordar el problema subyacente: la falta de vivienda accesible y la necesidad de reformas estructurales en el mercado inmobiliario.

Incremento de tasas energéticas: ¿Una carga desproporcionada para los consumidores?

El aumento gradual en las tasas de luz y gas, revirtiendo las rebajas fiscales anteriores, plantea la cuestión de si estos costos adicionales serán una carga desproporcionada para los consumidores. Aunque se justifica como un paso hacia la estabilización del mercado energético, existe el riesgo de que estas medidas agraven la situación de las familias ya afectadas por la crisis económica. Este incremento en los costos de la energía podría tener un efecto dominó, aumentando el costo de vida y exacerbando las desigualdades socioeconómicas.

Medidas en el transporte: Beneficios y sostenibilidad fiscal

La extensión de los descuentos en el transporte público es una medida bienvenida para aliviar las finanzas de los ciudadanos. Sin embargo, se plantea la pregunta sobre la sostenibilidad fiscal de estas rebajas. Mientras que proporcionan un alivio inmediato, es crucial analizar si estos descuentos son financieramente viables a largo plazo y si pueden ser mantenidos sin comprometer otras áreas críticas del presupuesto gubernamental.

Balance entre protección social y viabilidad económica

Finalmente, el conjunto de medidas refleja un esfuerzo por equilibrar la protección social con la viabilidad económica. Si bien es loable buscar proteger a los vulnerables y estabilizar el mercado energético, es fundamental que estas políticas no desencadenen efectos adversos a largo plazo. La viabilidad económica y la sostenibilidad deben ser consideradas para evitar crear más problemas de los que se resuelven. Es esencial que el Gobierno evalúe continuamente el impacto de estas medidas y esté dispuesto a ajustarlas según sea necesario para asegurar el bienestar de todos los ciudadanos en un panorama económico en constante cambio.

Barcelona termina 10 promociones y amplía el parque público con 750 nuevas viviendas de protección oficial

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Barcelona termina 10 promociones y amplía el parque público con 750 nuevas viviendas de protección oficial

Entre finales de 2023 y primeros meses de 2024 se habrán adjudicado diez promociones de viviendas de protección oficial impulsadas por el Ayuntamiento de Barcelona y que han supuesto una inversión de más de 111 millones de euros

La mayoría de las nuevas promociones son de alquiler y se encuentran repartidas en diferentes puntos de la ciudad, como Nou Barris, el barrio de la Marina en Sants-Montjuïc, o varios barrios de Sant Andreu, entre otros

Barcelona amplía significativamente el parque público de vivienda con la finalización de las obras y la entrega de 10 promociones nuevas y 746 nuevas viviendas impulsadas por el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB). Se trata de promociones finalizadas y que se entregarán entre el pasado noviembre y el primer cuatrimestre de 2024, promociones que de forma mayoritaria son de alquiler. Ocho de cada diez pisos, en total 585, son de alquiler social y asequible, mientras que el resto se adjudican en régimen de derecho de superficie.

De los destinados a alquiler, además, existe un paquete de más de 230 pisos con servicios específicos para personas mayores. Todas estas promociones tienen la calificación de vivienda de protección oficial y, por tanto, se adjudican a 746 familias que podrán iniciar un nuevo proyecto vital, todas ellas inscritas en el Registro de Solicitantes de Viviendas de Protección Oficial de Barcelona (RSHPOB ).

El paquete de promociones que acaba ahora ha significado una inversión de 111.399.810 de euros y está repartido por cinco distritos diferentes, sobre todo en zonas que están experimentando grandes transformaciones como el barrio de la Marina del Prat Vermell, en Sants-Montjuïc o el ámbito de las antiguas casas baratas del Bon Pastor y los antiguos Casernes, en el distrito de Sant Andreu. Con ellos, el parque público se incrementará hasta más de 12.300 viviendas.

El alcalde de Barcelona, ​​Jaume Collboni, ha visitado hoy la promoción de Cal Cisó, situada en el barrio de la Marina del Prat Vermell y de 108 viviendas de alquiler. Se trata de la última promoción entregada este 2023, en un barrio en transformación y con mucha presencia de vivienda pública municipal. El alcalde, acompañado de la primera teniente de alcaldía, Laia Bonet, y el comisionado de Vivienda, Joan Ramon Riera, ha declarado que “la vivienda es la prioridad número 1 del Gobierno municipal porque es el derecho fundamental que más pone de relieve las desigualdades en Barcelona, ​​una situación que afrontamos de todas las formas posibles”. «El Ayuntamiento trabaja para generar y movilizar todo el sol disponible, la materia prima para producir más vivienda asequible, al tiempo que buscando acuerdos con todos los actores, públicos y privados», ha añadido.

En concreto, las nuevas promociones están situadas en:

En Sants-Montjuïc se encuentran dos grandes promociones que en total suman 180 viviendas. Se trata de un nuevo edificio de tres bloques en la calle Cal Cisó, con 108 viviendas de alquiler, que ha requerido una inversión municipal de 18,5 millones de euros; y otro edificio en la calle Ulldecona, de arquitectura singular dada la planta triangular con un ángulo agudo y el característico color rojo de la fachada. Éste último cuenta con 72 viviendas que, como la anterior, también se adjudicarán en régimen de alquiler, y ha supuesto una inversión municipal de 11,1 millones de euros.

En Horta-Guinardó , concretamente en el barrio de la Clota, se ha levantado una promoción de 105 viviendas en la avenida del Estatut de Catalunya. Se trata de la única de todo el paquete que consiste en una promoción delegada, es decir, que tanto la construcción como la gestión de las viviendas corre a cargo un tercero. En este caso se adjudicó a la cooperativa Fem Ciutat, a la que a través de un concurso público se ha cedido el suelo por un período de 75 años, si bien la titularidad permanece en todo momento en manos del Ayuntamiento. De las 105 viviendas, 94 se han adjudicado en régimen de derecho de superficie y las 11 restantes, en régimen de alquiler. El coste que ha supuesto este edificio ha sido de unos 15,7 millones de euros.

En Nou Barris , el parque público crece con dos nuevas promociones que en conjunto suman un centenar de pisos. Por un lado, se trata de un edificio de 31 viviendas en Torre Baró, que se destinará en su totalidad a alquiler, a una de las principales vías del barrio, en la avenida Escolapi Càncer. Por otra parte, la segunda promoción tiene 67 viviendas y, en este caso, se han adjudicado en régimen de derecho de superficie por un plazo de 75 años. La finca está situada en la calle Palamós, y el suelo será siempre de titularidad municipal. La inversión municipal en ambos casos ha sido de 4,8 millones de euros y de 14,1 millones respectivamente.

En Sant Andreu se concentran cuatro nuevas promociones del parque público con 345 viviendas. En el primer caso se trata de un edificio previsto dentro de la remodelación del antiguo barrio de las casas baratas del Bon Pastor, el primero que no se destina a realojos de afectados urbanísticos sino a solicitantes de vivienda del parque público. Se trata de 54 viviendas de alquiler que han supuesto una inversión municipal de 6,5 millones de euros. En el segundo caso, se trata de una doble promoción en el ámbito de Porta Trinitat, en la Trinitat Vella. Por un lado hay 54 viviendas de alquiler, y por otro, 85 viviendas con servicios para personas mayores, con una inversión municipal de 19,1 millones de euros. La cuarta promoción es una que se destinará íntegramente a personas mayores, con viviendas con servicios específicos. Está situada en los Cuarteles de Sant Andreu y tiene 152 pisos, después de una inversión de 18,3 millones de euros.

En Sant Martí existe la décima promoción de viviendas que se habrá finalizado y entregado durante el primer trimestre del año. Se trata de una promoción de 18 viviendas situada en uno de los cruces de la supermanzana del Poblenou, entre la calle de la Ciudad de Granada y el eje verde de la calle de los Almogávares. En este caso, las 18 viviendas se destinarán a alquiler, finalizando después de una inversión de 3,1 millones de euros.

Renovado impulso a la vivienda asequible

El Ayuntamiento de Barcelona afronta el nuevo mandato municipal con un renovado impulso en la vivienda asequible, entre las obras en marcha y los nuevos acuerdos y alianzas como el convenio con Incasòl. Contando las viviendas que acaban ahora, en obras y fases previas, el Ayuntamiento de Barcelona tiene cerca de 5.000 viviendas en alguna fase de ejecución. Concretamente en obras el IMHAB tiene 19 promociones, tanto de obra nueva como grandes rehabilitaciones, que hacen un total de 1.333 viviendas que se irán terminando y adjudicando a partir del próximo año y durante todo el mandato, con una inversión prevista de 228,6 millones de euros.

En paralelo a la promoción directa del IMHAB, a partir de este 2024 empezarán las primeras obras de toda la promoción delegada a terceros de vivienda protegida municipal. Se trata, por un lado, de las viviendas previstas en el convenio que tiene el Ayuntamiento con entidades sin ánimo de lucro, que significan a día de hoy 600 viviendas de alquiler asequible y cooperativas; y por otro, de la primera fase de ejecución del operador metropolitano público-privado Vivienda Metròpolis Barcelona, ​​con cuatro promociones de 341 pisos. A la actividad promotora municipal se sumará, a partir de ahora, la de la Generalitat, que gracias al acuerdo con el Ayuntamiento, podrá iniciar en los próximos años las obras de 637 pisos de alquiler protegido más en 11 suelos de titularidad municipal.

Almeida y la ministra de Vivienda priorizan el desbloqueo de la Operación Campamento en Madrid

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Almeida y la ministra de Vivienda priorizan el desbloqueo de la Operación Campamento en Madrid

El alcalde de Madrid se ha reunido hoy con la titular de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodriguez

El alcalde ha subrayado la “firme voluntad” de ambas administraciones “por sacar adelante esta operación fundamental para la ciudad de Madrid”

La titular de Vivienda y Agenda Urbana se compromete a acelerar los trámites y acortar los plazos burocráticos para el arranque del proyecto

El próximo 15 de enero se celebrará la primera reunión técnica entre responsables de ambas administraciones


El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha mantenido hoy una reunión con la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en la sede del ministerio para tratar la evolución de la Operación Campamento tras el compromiso realizado por el Gobierno de la nación el pasado verano de desbloquear el proyecto.

Durante el encuentro, la ministra se ha comprometido a acelerar los plazos y trámites burocráticos que permitirán iniciar este proyecto que contempla la construcción de 12.000 viviendas en esta zona del distrito de Latina. Para ello, Almeida y Rodríguez han agendado ya dos reuniones técnicas, la primera tendrá lugar el próximo 15 de enero, en la que “se van a sentar las bases para que la Operación Campamento pueda ser una realidad”, según ha explicado el alcalde, además de abordar los detalles de este desarrollo que permitirá llevar a cabo la mayor actuación de vivienda pública de España, en el que el 60 % de las viviendas contarán con algún tipo de protección pública.

Almeida ha explicado que tanto desde el ministerio como desde el Ayuntamiento de Madrid hay una “firme voluntad de sacar adelante esta operación fundamental para la ciudad” y que, además, se quiere realizar en plazos “razonables” y de la manera “más breve posible, por la importancia que tiene tanto en el ámbito de políticas de vivienda como de regeneración urbana”.

“Debemos ser capaces de resolver en pocos años un proceso que lleva décadas enquistado”, ha dicho el alcalde, a la vez que ha mostrado su satisfacción y optimismo con la respuesta del ministerio de ofrecer soluciones a un problema transversal como es el acceso a la vivienda. /

Cinco tendencias para afrontar la cambiante demanda de la logística en 2024

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Locus Robotics, líder mundial en robots móviles autónomos (AMR) para la automatización de almacenes, revela las soluciones y tendencias que determinarán el futuro de la industria logística en 2024.

Tras presentar recientemente las múltiples ventajas de la llegada de Vector, el nuevo robot de la compañía, al mercado europeo y consagrar su relevancia dentro del mercado al recoger más de dos mil millones de unidades en todo el mundo, Inés Alcántara, Sr Sales Engineer de Locus Robotics en España presenta cinco claves que marcarán la innovación en el mercado logístico en 2024:

• IA: analítica de datos y automatización para mejorar no solo el picking, sino también las operaciones, la planificación predictiva, la productividad en tiempo real, la monitorización y el análisis, así como otros aspectos relacionados con la gestión del personal. El uso de tecnologías como la inteligencia artificial o el aprendizaje automático con la automatización robótica dentro de los almacenes permite la analítica de datos en tiempo real y la automatización para mejorar optimizar la cadena de suministro y reducir los costes operativos. Cuando los volúmenes de pedidos disminuyen después del pico, es el momento perfecto para optimizar los flujos de trabajo y posicionar mejor el almacén con la ayuda de la tecnología de automatización.

La IA generativa basada en datos procedentes de más de dos docenas de informes detallados y paneles en tiempo real permite a las empresas disponer de información predictiva capaz de mejorar su productividad y analizar las claves para lograr un mayor rendimiento de sus recursos. Un ejemplo de optimización de flujos de trabajo con IA son los mapas de calor de tráfico, que se pueden utilizar para identificar y eliminar cuellos de botella en las rutas de picking o procesos de guardado de un almacén.

Este perfeccionamiento continuo del proceso basado en el análisis de datos permite a los almacenes estar preparados para aumentar rápidamente la actividad durante picos estacionales.

• Una mayor conciencia eco-logística: en los últimos años no solo ha ganado en presencia sino también en importancia, siendo un factor cada vez más relevante a la hora de tomar decisiones.

Esta preocupación por la sostenibilidad ambiental seguirá siendo relevante dentro del almacén. Es probable que las empresas logísticas busquen formas de reducir su huella de carbono mediante la adopción de prácticas ecoamigables como: la adquisición de vehículos industriales eficientes, la preferencia por productos con packaging ecológico o reciclado, escaso o nulo uso de plásticos, priorizando a los proveedores de cercanía para favorecer la compra de productos y soluciones sostenibles.

Entre los principales materiales que componen los robots se encuentran el plástico ABS, las carcasas de metal, baterías, placas de circuitos impresos y otros elementos electrónicos relacionados. Dado que la vida útil de cada componente varía, sólo se recurre al reciclaje cuando una pieza o componente no se puede reacondicionar o reutilizar. Adicionalmente, gracias al mantenimiento proactivo, la actualización constante de funcionalidades y nuevos casos de uso podemos alargar la vida útil de nuestros robots mucho más allá de los 7 años de vida útil, prácticamente de forma indefinida.

• AMR y operarios para suplir los periodos de alta demanda: desde 2020 se ha observado una evolución significativa en la naturaleza de los períodos pico y los momentos de ofertas. Estos períodos, tradicionalmente asociados con eventos como Black Friday, Cyber Monday o las temporadas de rebajas, se han expandido y diversificado a lo largo del año.

La automatización gracias a los AMR (Robots Móviles Autónomos por sus siglas en inglés) en el almacén permite transportar excedentes o inventario de venta más lenta a zonas de almacenamiento en secciones menos transitadas del almacén, y liberar así las principales ubicaciones de recogida para productos con más rotación. Este proceso mejora la productividad colocando los productos que se seleccionan más a menudo en ubicaciones de fácil acceso, a la vez que optimiza el diseño del almacén para una mayor eficiencia en la gestión de pedidos.

• La digitalización de los procesos logísticos: una tendencia creciente en todo el mundo que muchas empresas están adoptando son tecnologías digitales para optimizar sus operaciones logísticas, mejorar la eficiencia y reducir costes. Cuando hablamos de digitalización hacemos referencia a la implementación de soluciones logísticas capaces de integrar software y hardware, sistemas de gestión de almacenes (SGA), sistemas de seguimiento y rastreo, automatización de la cadena de suministro, intercambio electrónico de datos (EDI) y otras soluciones digitales.

Locus Robotics, por ejemplo, ofrece la solución LocusOne, con la que es posible proporcionar a los operadores métricas de planificación operativa y de gestión relevantes y procesables. De esta forma, la robótica logra facilitar la labor del trabajador, tanto en la recogida y preparación de pedidos y cajas, como en la reposición de productos, la construcción de palés o el transporte de punto a punto dentro de un almacén.

• Machine customers para automatizar las compras: los machine customers son programas dotados de inteligencia artificial que compran o venden productos. Según Gartner, este avance ejercerá una gran influencia en el comercio y la industria en los próximos años. La consultora tecnológica pronostica que en 2028 los usuarios máquina ya habrán dejado obsoletos el 20% de los escaparates digitales legibles por humanos. La expansión de este tipo de consumidores puede tener un impacto mayor al de la invención del e-commerce, por lo que Gartner recomienda investigar esta tendencia y explorar las oportunidades de mercado.

Estos nuevos actores económicos tienen inteligencia suficiente para actuar de forma independiente. La analítica avanzada y la IA actuales, que personalizan las ofertas de marketing, los productos, los servicios y los contenidos tendrán que adaptarse a estas máquinas. Por ejemplo, la mejora de la previsión de ventas B2B (una herramienta necesaria para predecir y cualificar a clientes potenciales) y la automatización de procesos dependerá de una gestión disciplinada de los datos que produzca información de alta calidad mientras que los responsables de datos y análisis también tendrán que mejorar sus capacidades para apoyar las ventas impulsadas por máquinas.

Todos estos pronósticos evidencian la capacidad de una industria capaz de adaptarse a las demandas de un mundo cada vez más conectado, consciente y basado en datos. La automatización, la digitalización, la sostenibilidad y la inteligencia de datos ya no son meras posibilidades; son requisitos fundamentales para cualquier empresa que aspire a tener éxito en un entorno competitivo y cambiante.

Un 22% de españoles que ahora no buscan vivienda para comprar prevén hacerlo en un plazo de 2 a 5 años

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“Radiografía del mercado de la vivienda: segundo semestre 2023”

● Los jóvenes lideran la intención de compra a cinco años vista: un 42 % que prevé comprar una vivienda en este horizonte temporal

● Mujer, de 39 años, con un nivel socioeconómico alto y que convive con su pareja e hijos es el perfil de la compradora del futuro

● El 29% de los compradores futuros esperan que los precios se normalicen en los próximos años

● Andalucía aglutina el mayor número de potenciales compradores (19%) seguido de Madrid (18%), Cataluña (15%) y la Comunidad Valenciana (10%)

Actualmente, existe 84% de españoles que no están interesados en comprar una vivienda. Pero de este grupo hay un 22% que tiene intención de adquirir una vivienda en un plazo que oscila entre los dos y los cinco años. De hecho, un 7% planea hacerlo en los próximos dos años y un 15% en un plazo que oscila entre los dos y los cinco años. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Radiografía del mercado de la vivienda: segundo semestre 2023” realizado por Fotocasa Research con el propósito de conocer de primera mano cuál es el objetivo futuro de compra por parte de los españoles.

“El porcentaje de potenciales compradores es alto, pero es natural que frente a un encarecimiento de los tipos de interés haya un volumen de demandantes que quiera esperar a que se estabilicen o incluso desciendan. Esto quiere decir que probablemente en el medio plazo, a la demanda existente haya que sumarle la demanda de potenciales compradores. Por lo tanto, es importante que el sector pueda estar preparado para dar respuesta a la gran demanda compradora que se está fraguando”, María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

La edad, de nuevo, es una variable que interviene en buena medida en la intención de compra de los españoles. De esta manera, el colectivo integrado por los más jóvenes es el que muestra mayor predisposición a comprar un inmueble en un plazo de, como máximo, cinco años. Así, el 42% de las personas entre los 25 y los 34 años prevé convertirse en propietario en el horizonte temporal a cinco años vista. Es un porcentaje muy próximo al del año anterior (43%). Sí que existe una variación notable en el caso de los más jóvenes (18 a 24 años), que suben en un año en cinco puntos porcentuales (del 32% al 37%) esa expectativa.

Por el contrario, los segmentos de personas de más edad muestran menor intención de adquirir una vivienda a corto o a medio plazo, con un porcentaje del 64% entre los que cuentan entre 55 y 75 años. En este caso, los que se plantean la compra de un inmueble antes de cinco años son únicamente el 10% de los encuestados.

Estos porcentajes responden a una lógica generacional, dado que son los más jóvenes los que deben construirse un escenario de cara al futuro, mientras que los grupos de más edad se encuentran ya en una situación de estabilidad vital. Esto se corresponde, igualmente, con los parámetros intermedios que presentan los segmentos de edad situados entre ambos extremos.

De este modo, son solamente el 26% de las personas que cuentan entre los 35 y los 44 años quienes se plantean la compra de una vivienda de cara a los próximos cinco años, un porcentaje que aún es más reducido en el grupo de particulares entre los 45 y los 54 años. En este caso, los que cuentan con esta expectativa son solo el 16%, dos puntos porcentuales menos que en agosto del año anterior.

¿Quién es el comprador del futuro?

Si tomásemos unos pinceles virtuales para pintar un retrato reconocible de los particulares que anuncian su intención de comprarse una vivienda en los próximos cinco años, dibujaríamos los rasgos de una mujer (52% de los casos), de 39 años, con un nivel socioeconómico alto o medio alto y que convive con su pareja e hijos.

De manera más detallada, se observa que, con respecto a la edad, el tramo que más potenciales compradores aglutina es el que va desde los 25 a los 34 años, donde se ubican un 29% de ellos. Seguidamente, hay un 24% que tiene entre 35 y 44 años y un 18% que se encuentra en la franja de los 55 y los 75 años. El menor porcentaje, en este sentido, lo marcan los que cuentan entre los 45 y los 54, que representan únicamente un 14% de este colectivo.

Si se toma como referencia en este perfil el nivel socioeconómico de los particulares que tienen la intención de comprar una vivienda en un plazo de cinco años, vemos que casi uno de cada dos está en el índice alto o medio alto (48%). Tras ellos, un 37% se inscribe en el nivel medio, mientras que un 15% corresponde al nivel bajo o medio bajo.

Respecto a su situación de convivencia, lo más habitual es que vivan con su pareja o con su pareja e hijos. De hecho, la mitad de los que pretenden comprar en los próximos cinco años se encuentran en esta situación: el 26% vive con su pareja e hijos y el 24% solo con su pareja. Aparte de todos ellos, un 23% vive con sus padres. En cuanto al lugar de residencia, el 19% se encuentra en Andalucía, el 18% en Madrid, el 15% en Cataluña y el 10% en la Comunidad Valenciana.

La falta de ahorros, el principal motivo para no comprar ahora

Si se analizan las razones por las que este colectivo decide aguardar para comprar una vivienda, se observa que la causa primordial es carecer de suficiente dinero ahorrado. Este argumento, además, presenta un enorme incremento en doce meses, al pasar del 34% en 2022 al 41% en 2023. Es decir, un incremento de siete puntos porcentuales.

Otros motivos es que la situación económica y/o laboral no se lo permite (32%), seguida porque se considera que los precios actuales son muy altos y se confía en que el mercado se normalice en los próximos años (29%) o porque los precios de compra no encajan en el presupuesto con el que se cuenta (26%).

Destaca el fuerte aumento en la presencia de los dos últimos motivos citados. Así, en el caso de los precios altos, el porcentaje se ha disparado desde el 24% de 2022 al 29% actual, cinco puntos porcentuales más. En el motivo presupuestario se observa una subida incluso mayor (del 19% al 26%).

Culmia firma una alianza con Palatino Residencial para el desarrollo de 434 viviendas de alquiler asequible en Madrid

Redacción
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• La compañía acuerda con el vehículo inversor promovido por Bankinter Investment y VÍA ÁGORA la futura gestión del lote 5 del Plan de Alquiler Asequible adjudicado por el Ayuntamiento de Madrid.

  • Las cinco promociones estarán localizadas en los barrios de Arganzuela, Fuencarral, Carabanchel, San Blas y Villaverde.

    Culmia, plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha firmado una alianza estratégica con Palatino Residencial (vehículo inversor promovido por Bankinter Investment y VÍA ÁGORA) para el desarrollo de las 434 viviendas correspondientes al lote 5 del Plan de Vivienda de Alquiler Asequible puesto en marcha por el Ayuntamiento de Madrid.

    Se trata de cinco promociones localizadas en los barrios de Arganzuela, Fuencarral, Carabanchel, San Blas y Villaverde, cuyo desarrollo se prevé iniciar durante el presente mes de diciembre. Todos los activos están situados en puntos estratégicos de estos barrios y en parcelas ya listas para acoger la edificación.

    Culmia hará entrega de estas viviendas en el primer trimestre de 2026, con el objetivo de que su posterior gestión se realice por Palatino Residencial. Para su construcción y desarrollo la compañía empleará los medios más avanzados recurriendo a procesos de diseño BIM en entorno colaborativo y a la industrialización de la construcción en aquellas parcelas cuyas características lo permitan.

    Se refuerza así un modelo de colaboración público-privada que está permitiendo poner en el mercado miles de viviendas asequibles con la participación de actores especializados que aseguran el éxito de las diferentes etapas de estos procesos de colaboración de largo recorrido en el tiempo.

    Culmia es también adjudicataria del Lote 1 del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento madrileño, que contempla el desarrollo de dos promociones con 437 viviendas en Hortaleza y Usera. Ya se ha iniciado la construcción en Valdebebas, con la previsión de acabar el desarrollo de la totalidad de éste lote también a finales del primer trimestre de 2026.

    Asimismo, la promotora ha ganado también la licitación para el desarrollo del lote único del Plan VIVE II de la Comunidad de Madrid, por el que construirá 1.137 viviendas ubicadas en los municipios de Boadilla del Monte (524 viviendas), Pinto (422 viviendas) y Colmenar Viejo (191 viviendas).

    En línea con su especializción en el desarrollo de vivienda asequible, con anterioridad, Culmia también ha resultado adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE, que contempla la construcción y posterior explotación de 1.763 viviendas repartidas en 12 parcelas localizadas en los municipios de Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Todas estas promociones se encuentran en fase de construcción e incluso algunas de ellas ya cercancas a su finalización y entrada en explotación.

Posible descenso del Euríbor al 2,8% en 2024 y dominio de las hipotecas fijas

Redacción
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• Trioteca, la compañía de intermediación hipotecaria pronostica que los tipos de interés de los préstamos fijos caerán hasta el 2,5% en el próximo ejercicio

• Las hipotecas mixtas, que han experimentado un crecimiento sin precedentes en 2023, perderán cuota de mercado en 2024

• En 2023, los hipotecados que han cambiado su préstamo a través de TRIOTECA han conseguido un ahorro medio mensual de 217€

• Los cambios de hipoteca se mantendrán en 2024 a medida que el Euríbor siga al alza, gracias a la extensión de la medida del Gobierno que permite mover de variable a fija o mixta de forma gratuita

TRIOTECA, la empresa referente en la búsqueda y contratación de hipotecas en España, ha analizado los datos anuales del sector hipotecario y ha apuntado sus previsiones para el próximo curso. TRIOTECA prevé un 2024 marcado por la estabilización y descenso del Euríbor, la disminución de los tipos de interés y el dominio de las hipotecas fijas.

El Euríbor continúa la tendencia descendente que ha seguido en los dos últimos meses y se sitúa en el 3,706% de media provisional en diciembre de 2023. Según TRIOTECA, este índice continuará a la baja durante 2024 y caerá hasta el 3,2% a cierre de junio y hasta el 2,8% a final de año. TRIOTECA apunta como motivos la disminución de la inflación en la zona euro, debido a una gran caída del precio de las materias primas derivada de la desaceleración económica de China, y la débil demanda en la eurozona, consecuencia de las negativas repercusiones de las elevadas subidas de tipos de interés entre julio de 2022 y septiembre de 2023.

En este contexto, TRIOTECA prevé que las hipotecas fijas dominen el mercado hipotecario en 2024. En 2023, esta modalidad ha disminuido un 36,5% respecto a 2022 y ha representado de media el 60% de las hipotecas formalizadas. En 2024, las entidades financieras apostarán de forma clara por la modalidad fija con unos tipos de interés que pueden descender hasta el 2,5% a finales de año.

Los préstamos mixtos, que en 2023 han experimentado un crecimiento sin precedentes respecto a 2022 con un peso medio del 35% de las firmas, perderán cuota de mercado en 2024 en favor de los fijos. Aún así, las entidades financieras incentivarán esta modalidad y a finales de 2024 será posible contratar hipotecas mixtas con una parte fija del 2,25%, según cálculos de TRIOTECA. Por su lado, las hipotecas variables continuarán siendo residuales.

Ricard Garriga, CEO de TRIOTECA: «El año 2024 estará marcado por la estabilización y descenso del Euríbor y esto generará un mejor contexto para los hipotecados. El año que viene, las entidades financieras se dividirán en las que potencien la hipoteca fija y las que estimulen la contratación de la mixta; aunque, sin duda, el producto estrella, serán las hipotecas fijas. En este sentido, los hipotecados encontrarán ofertas más atractivas, con tipos fijos posiblemente por debajo del 3%.»

Cambios de hipoteca variable a fija o mixta sin comisiones

En 2023, los cambios de hipoteca han incrementado un 244,5% respecto a 2022 y han supuesto el 45% de las operaciones. Los hipotecados que han cambiado su préstamo a través de TRIOTECA han conseguido un ahorro medio mensual de 217€. De cara a 2024, TRIOTECA prevé que los cambios de hipoteca se mantengan a medida que el Euríbor siga al alza, en parte gracias a la extensión de la medida del Gobierno que permite mover de variable a fija o mixta sin pagar comisiones.

TRIOTECA valora de forma positiva, pero con matices, la prórroga de esta medida, incluida en el Código de Buenas Prácticas Bancarias. Ricard Garriga, CEO de Trioteca: «Consideramos que es muy positivo que el Gobierno haya prolongado la medida para que las familias afectadas por el impacto del Euríbor puedan cambiar de forma gratuita su hipoteca variable a otra fija o mixta. No obstante, la población afectada desconoce la existencia de esta medida. Desde Trioteca consideramos que se deberían dedicar más esfuerzos en asegurar que las familias conozcan estas medidas para que realmente puedan beneficiarse de ellas».

Mayor acceso a la vivienda entre los jóvenes

En 2023, la edad de los hipotecados ha aumentado de los 39 años de media en 2022 a los 41 en 2023. De cara a 2024, Trioteca prevé que la reducción de los tipos de interés y el aumento de las hipotecas del 80% del precio facilite ligeramente la adquisición de vivienda por parte los jóvenes.

Pontegadea 2023: Nuevas adquisiciones y estrategias del imperio de Amancio Ortega

Redacción
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En el dinámico mundo de las inversiones inmobiliarias, pocas figuras resaltan tanto como Amancio Ortega, el fundador de Inditex. Su brazo inversor, Pontegadea, ha marcado un año 2023 repleto de adquisiciones estratégicas y movimientos audaces, consolidando su posición en el sector. Las recientes operaciones de inversión realizadas por Pontegadea ponen de manifiesto el enfoque de Amancio Ortega hacia la diversificación y la expansión global. Desde algunos rascacielos en ciudades emblemáticas hasta incursiones en el sector energético, cada movimiento refleja una visión clara y una comprensión profunda del mercado inmobiliario a nivel mundial.

Pontegadea y el mercado residencial

Este año, Pontegadea ha mostrado un interés renovado en el mercado residencial, comenzando con la adquisición en marzo de un edificio de lujo en Dublín. La compra de este complejo de 120 apartamentos, junto con la adquisición de un histórico edificio en Londres, marca un cambio significativo en la estrategia de inversión de la firma. Este enfoque en propiedades residenciales de alto standing diversifica su cartera en un mercado inmobiliario residencial en constante crecimiento. Estas adquisiciones revelan cómo Pontegadea está adaptando su estrategia para abarcar un espectro más amplio del mercado inmobiliario.

La Expansión de Pontegadea en el Sector Logístico

En un movimiento estratégico, Pontegadea ha ampliado su presencia también en el sector logístico, un área que ha ganado importancia en el contexto actual de la economía. La adquisición de un centro logístico robotizado de Walmart en California y una nave en Venlo, Países Bajos, demuestra el interés creciente de Ortega en este sector. Además, la compra de un complejo logístico en Dublín, alquilado a Amazon, y otro en Miami, subraya la visión de Pontegadea de invertir en centros logísticos con inquilinos de alto perfil. Estos movimientos refuerzan la posición de Pontegadea como un inversor importante en el sector logístico.

Inversiones Estratégicas en Oficinas y Espacios Comerciales

A pesar del énfasis en el sector residencial y logístico, Pontegadea no ha descuidado su interés en oficinas y espacios comerciales. La compra del rascacielos Royal Bank Plaza en Toronto y la adquisición de centros logísticos en los EE. UU. ilustran una estrategia que busca propiedades icónicas y estratégicamente ubicadas. Estas inversiones en edificios de oficinas e inmuebles comerciales no solo reflejan la confianza de Pontegadea en estos sectores, muestran el interés en la adquisición de propiedades prime.

Diversificación Hacia el Sector Energético

En un giro sorprendente, Pontegadea ha diversificado sus inversiones más allá del sector inmobiliario, incursionando en el sector energético. La adquisición del 49% de una cartera de renovables de Repsol demuestra un enfoque estratégico hacia la sostenibilidad y la inversión en energías renovables. Esta operación, que incluye parques eólicos y plantas fotovoltaicas en España, no solo refleja una conciencia medioambiental, sino que también indica una visión de inversión a largo plazo en un sector en crecimiento.

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