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Culmia inicia la comercialización de 492 viviendas del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid en Getafe

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Culmia inicia la comercialización de 492 viviendas del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid en Getafe

• Conforme el calendario establecido será el 6 de febrero cuando se inicie el periodo de registro de inscripciones formales de interesados.

• Está prevista la primera adjudicación de las viviendas el 7 de mayo y la entrada de los primeros inquilinos a partir de septiembre de 2024.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, inicia la comercialización de 492 viviendas plurifamiliares con protección pública de precio básico (VPPB) del Plan VIVE I de la Comunidad de Madrid en Getafe.

Las viviendas, distribuidas en seis promociones, están disponibles en modalidades de 1, 2 o 3 dormitorios, desde 42 m² a 77 m². Todas cuentan con terraza, garaje y trastero. Además, el 4% de las mismas están adaptadas para personas con movilidad reducida.

Cada una de las promociones cuenta con un servicio de conserjería de 5 horas diarias, además de servicios complementarios como son piscina con solárium, gimnasio, espacio coworking y jardín con zona de juego infantil.

Las viviendas se entregan sin amueblar, no obstante, cuentan con armarios modulares, uno empotrado en el vestíbulo de entrada y armarios exentos en los dormitorios. La cocina está equipada con muebles altos, horno de acero inoxidable, placa de inducción y campana extractora también de acero inoxidable. Los baños están equipados con platos de ducha. Asimismo, la climatización de la vivienda se realiza mediante aerotermia y cuenta con control de temperatura a través de un termostato.

Además, estas viviendas cuentan con la precalificación de sostenibilidad BREEAM Excelente. Esta certificación acredita que las promociones cumplen los estándares de sostenibilidad más altos y plantean un consumo racional y eficiente de energía.

Este conjunto de promociones se ubica en el barrio de Los Molinos de Getafe, en las calles Juana Gutiérrez 4 y 6, y Bella Dorotea 3, 4, 5 y 6. La zona destaca por estar bordeada por amplias zonas verdes, senderos para caminar y espacios de recreo. Este es un barrio que dispone de todas las necesidades con todo tipo de comercios, hostelería, centros educativos, parques y áreas recreativas. Otra de sus ventajas es que es de fácil acceso para aquellos que trabajen en la zona industrial y de negocios próxima.

En lo relativo a la ubicación y conexiones, el residencial está bien situado respecto a la A-4 y a la circunvalación M-45. Además, está a 15 minutos a pie las estaciones de Cercanías y Metro (El Casar). Y hay varias líneas de autobuses, a menos de 200 metros del conjunto residencial, que conectan el barrio con el resto del municipio y otras poblaciones.

Conforme al calendario previsto, se iniciará la apertura de inscripciones formales el próximo 6 de febrero a partir de las 9h a través de la web https://convivemadridalquila.com/. La primera adjudicación de las viviendas del Plan VIVE I en Getafe será el 7 de mayo de 2024 y la entrada de los primeros inquilinos está prevista a partir de septiembre de 2024. El próximo inicio de comercialización de la siguiente promoción del Plan VIVE de Culmia será en San Sebastián de los Reyes.

El procedimiento de adjudicación será por estricto orden cronológico de inscripción, siempre que se cumplan todos los requisitos de acceso. Los potenciales adjudicatarios deben ser mayores de edad, contar con nacionalidad española o residir legalmente en el país, cumplir con los límites de ingresos establecidos para cada tipología de vivienda, la cantidad que la unidad de convivencia destinará al pago de la renta total anual no deberá superar el 35% de sus ingresos netos anuales, deberán estar empadronados y/o tener el centro de trabajo en el municipio al que se opta con una antigüedad mínima de tres años y deberán destinar la vivienda a su residencia habitual, careciendo de una vivienda en propiedad en el territorio nacional.

En palabras de Jaume Borràs, director de negocio de Culmia, «nuestro proyecto del Plan VIVE sigue avanzando y llegamos ya a un nuevo hito importante: la comercialización de las viviendas de Getafe. Un paso más para materializar el importante objetivo de este plan, que las personas tengan un acceso más fácil y asequible a la vivienda, sumando cerca de 500 viviendas más al municipio de Getafe.”

El Plan VIVE es el proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid bajo un modelo de concesiones administrativas que contempla la construcción de viviendas de alquiler asequible. Culmia ha sido adjudicataria del Lote 3 de su primera fase y del lote único de la segunda. El Lote 3 está compuesto por 12 parcelas y 1.763 viviendas y tiene suelos en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. El Plan VIVE II está formado por 1.137 viviendas ubicadas en cinco parcelas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, tu hogar’.

Las 10 tendencias que redefinirán la cultura corporativa en 2024

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Las 10 tendencias que redefinirán la cultura corporativa en 2024

‍Las dinámicas del mundo laboral están en constante evolución, y el año 2024 no será la excepción. En este sentido, el trabajo híbrido, impulsado por los avances tecnológicos, se está consolidando como una megatendencia que está transformando la vida de los profesionales en todo el mundo. IWG, líder mundial en soluciones y espacios de trabajo flexibles, ha identificado las diez tendencias clave que darán forma al entorno laboral global en 2024.

1. El Chief Hybrid Officer: El Nuevo Rol en la Alta Dirección

El auge del trabajo híbrido ha dado lugar a la creación de un nuevo rol en la alta dirección: el Chief Hybrid Officer (CHO). Empresas como Meta ya han incorporado profesionales en este cargo, y se espera que más compañías nombren CHO en este 2024 para supervisar y optimizar el entorno de trabajo híbrido. Este líder deberá equilibrar las necesidades de los empleados presenciales y remotos, garantizando la productividad y superando desafíos logísticos. Además, surge otro nuevo puesto, el «Office Synchronizer», encargado de optimizar el espacio de oficina y fomentar la colaboración efectiva.

2. Un Enfoque Renovado en la Cultura de la Empresa

En el mundo del trabajo híbrido, las empresas buscan equilibrar la flexibilidad de los empleados y garantizar el tiempo adecuado para la colaboración. Este equilibrio debe promover una comunicación abierta y un compromiso compartido con la misión de la empresa. Adoptar el modelo híbrido no solo proporciona flexibilidad, sino que también fomenta una cultura dinámica e inclusiva, impulsando la innovación y la satisfacción laboral.

3. Mayores Expectativas de los Empleadores

Los paquetes de beneficios innovadores se vuelven cada vez más esenciales en la atracción de talento durante este año. Prestaciones como los programas de fertilidad, el apoyo al cuidado de las mascotas y el tiempo libre para cubrir las responsabilidades del hogar podrían volverse comunes. Además, se espera que las empresas satisfagan las crecientes expectativas de los empleados en cuanto a beneficios y políticas que pongan como prioridad el bienestar.

4. El Rol Empresarial en el Cuidado Infantil

A medida que el trabajo híbrido gana impulso, un mayor apoyo empresarial a las familias se convierte en un factor clave para mantener una fuerza laboral diversa y cualificada. Las empresas tendrán un papel cada vez más relevante, reconociendo el desafío del cuidado infantil y brindando un apoyo crucial a los padres que trabajan.

5. El Regreso de la Hora del Almuerzo

Con más trabajadores buscando un equilibrio entre su vida laboral y personal, este año verá el resurgimiento de las pausas para el almuerzo dedicadas a la interacción entre los profesionales. La flexibilidad del trabajo híbrido permitirá a más empleados recuperar su hora del almuerzo, fomentando la colaboración y las relaciones en persona.

6. Un Espacio para la Neurodiversidad

La inclusión de miembros neurodivergentes, o con capacidades diversas, será crucial en las estrategias de inclusión. El diseño de espacios de oficina evolucionará para abordar las necesidades específicas de estos empleados, mejorando al mismo tiempo la productividad.

7. La No Jubilación como una Nueva Realidad

El trabajo híbrido brinda flexibilidad a las generaciones más longevas, permitiéndoles permanecer activos en el mercado laboral o regresar después de una pausa. En este nuevo año, se espera un aumento de profesionales mayores que adoptan el trabajo híbrido.

8. Formas más Sostenibles de Trabajar

Las políticas de trabajo híbrido desempeñan un papel clave en la reducción de emisiones de carbono. Investigaciones recientes sugieren que este modelo laboral puede reducir las emisiones de CO2 hasta un 70% en el Reino Unido y un 87% en EE. UU. Por ello, las empresas buscarán formas innovadoras de reducir emisiones, incluso a través de arrendamientos verdes que aborden la eficiencia energética, conservación de agua, reducción de residuos y la calidad del aire interior.

9. El Trabajo Híbrido como uno de los Mayores Beneficios para los Empleados

Los beneficios comerciales del trabajo híbrido son evidentes, con ahorros significativos para las empresas. Según estudios recientes de IWG, el 81% de los CFO ven el trabajo híbrido como un aliado clave para el ahorro de costes, y más del 67% planean seguir trabajando en este modelo en los próximos cinco años.

10. Mayor Presencia de la IA

En 2024, se espera un aumento claro en la adopción y uso de la inteligencia artificial en la vida cotidiana. Las empresas que inviertan en ayudar a sus empleados a comprender cómo la IA puede beneficiar el trabajo híbrido obtendrán recompensas, preparando a los empleados para nuevos roles y tecnologías.

El fundador y CEO de IWG, Mark Dixon, destaca que la migración al trabajo híbrido es una de las fuerzas empresariales más importantes en la actualidad. Las empresas que adopten este modelo atraerán el mejor talento, aprovecharán al máximo a su plantilla y reducirán costes. Este ritmo de cambio continuará en 2024, con un número creciente de empleados y empresas comprendiendo los beneficios financieros, culturales y de sostenibilidad que el modelo de trabajo flexible puede aportar.

IWG es el líder mundial en soluciones de trabajo híbrido y marcas de espacios de trabajo. A través de marcas como Regus, Spaces, HQ y Signature, IWG ayuda a millones de personas y a sus empresas a trabajar de forma más productiva, proporcionando espacios de trabajo profesionales, inspiradores y colaborativos, así como servicios digitales, todos ellos disponibles a través de la aplicación IWG. Su cobertura de red incluye aproximadamente 4.000 ubicaciones en más de 120 países, con el 83% de las empresas de la lista Fortune 500 entre su creciente base de clientes.

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CT compra un edificio de oficinas a Telefónica en Madrid

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CT compra un edificio de oficinas a Telefónica en Madrid

CONREN TRAMWAY («CT») anunció la adquisición de un edificio de oficinas ubicado en la calle Batalla del Salado 5 de Madrid, propiedad de Telefónica. El objetivo de la transacción es transformar el edificio en apartamentos de alquiler de media estancia bajo la marca Archie Living. Con esta inversión, CT busca replicar el éxito de su modelo de negocio en Barcelona y expandirse a nivel nacional.

Detalles de la operación

El edificio de Batalla del Salado 5 cuenta con una superficie de 8.100 m2 distribuidos en 4 plantas sobre rasante. Está estratégicamente ubicado en el cruce entre la calle Batalla del Salado y la Calle Delicias, cerca de la estación de Atocha, el barrio de oficinas de Méndez Álvaro, el parque del Retiro y el Museo Reina Sofía. Además, cuenta con excelentes conexiones de transporte público, con 7 paradas de autobús y metro en las inmediaciones.

La operación se ha estructurado inicialmente como un «sale & leaseback» con Telefónica, lo que permite que la operadora permanezca en el edificio mientras se tramita la conversión a uso residencial. CT llevará a cabo el proyecto aplicando sus principios de diseño y sostenibilidad, conocidos como CT Design Principles.

Expansión de Archie Living

CT tiene como objetivo trasladar a Madrid el exitoso concepto de Archie Living, que ya opera el mayor edificio de apartamentos de media estancia en Barcelona. Archie Living ofrece apartamentos modernos y completamente equipados para personas que necesitan un hogar lejos de casa durante varios meses. Actualmente, cuenta con un establecimiento en el Arco de Triunfo de Barcelona, que ha tenido tasas de ocupación cercanas al 90% en su primer año de actividad.

El proyecto de Batalla del Salado 5 contará con más de 100 viviendas, zonas comunes como terrazas, piscina, gimnasio y espacios para micro movilidad, así como servicios específicos para los inquilinos, como conserjería, zona de coworking, limpieza semanal y actividades deportivas y sociales. Además, se cumplirán los más altos estándares medioambientales.

Perspectivas de futuro

Pedro Hernández, Director de Inversiones de CT, afirmó que esta adquisición marca el inicio de las operaciones de la empresa en Madrid y que se espera cerrar otros proyectos en los próximos meses. La reconversión de oficinas en residencial en el centro y zonas aledañas es una tendencia en auge, en la que CT puede contribuir con su experiencia en proyectos innovadores.

Eloísa Aragonés, directora de Archie Living, destacó que Madrid será el escenario del segundo proyecto de apartamentos de media estancia de la marca. Archie Living ofrece una solución para aquellos que necesitan un hogar temporal, con apartamentos modernos y servicios exclusivos. La ubicación del edificio en Batalla del Salado 5 es envidiable, a pocos minutos de los principales museos y zonas verdes de la ciudad.

Madrid es la segunda región que más ha subido el precio de la vivienda en 2023

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Madrid es la segunda región que más ha subido el precio de la vivienda en 2023

En el informe anual de precios de venta de viviendas en Madrid de pisos.com, se revela que la región experimentó un significativo aumento en los precios durante el año pasado. Según los datos recopilados por pisos.com, en diciembre de 2023, el precio medio de una vivienda de segunda mano en Madrid fue de 3.771 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 1,86% en comparación con el mes de noviembre. A nivel interanual, se observó un aumento del 13,23%, convirtiendo a Madrid en la segunda región con el incremento más notable a nivel nacional.

Madrid: Una de las regiones más caras de España

Madrid se ha consolidado como una de las regiones más caras de España en términos de precios de vivienda. Con un valor medio de 5.149 euros por metro cuadrado, Madrid se posiciona en el segundo lugar entre las capitales más costosas del país, solo superada por Baleares. Estos precios elevados han contribuido a que Madrid sea una de las autonomías con mayor incremento interanual, con un crecimiento del 17,09% en comparación con el año anterior.

El Mercado de Viviendas de Segunda Mano en España

En el contexto nacional, el precio medio de una vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2023 fue de 2.160 euros por metro cuadrado. Esto representa un incremento del 0,51% en comparación con el mes de noviembre. A nivel trimestral, se observó un aumento del 3,41%, mientras que el crecimiento semestral alcanzó el 5,01%. En términos interanuales, el incremento fue del 8,86%.

Análisis de los Precios en Madrid por Distritos y Municipios

Distritos de Madrid

En cuanto a los distritos de Madrid, se observaron variaciones significativas en los precios de vivienda. Durante el último mes, el distrito de Madrid experimentó un incremento del 2,71%, posicionándose como el tercer repunte más alto a nivel nacional. En comparación con el año pasado, la ciudad de Madrid registró un aumento del 17,09%, convirtiéndola en la cuarta región con el mayor incremento en España.

Los distritos que experimentaron los mayores aumentos trimestrales fueron Retiro (9,27%), Carabanchel (8,34%) y Centro (8,09%). Por otro lado, los distritos con las mayores disminuciones fueron Villa de Vallecas (-6,05%), Arganzuela (-2,64%) y Villaverde (-0,40%). Respecto a los cambios anuales, los distritos que más incrementaron sus precios fueron Centro (24,66%), Salamanca (19,63%) y Fuencarral-El Pardo (11,78%). La única disminución interanual se registró en Arganzuela (-2,49%).

En términos de precios, los distritos más costosos fueron Salamanca (9.284 €/m²), Centro (7.261 €/m²) y Chamberí (7.212 €/m²), mientras que los más económicos fueron Villaverde (1.945 €/m²), Puente de Vallecas (2.303 €/m²) y Usera (2.443 €/m²).

Municipios de Madrid

Los municipios de Madrid también experimentaron variaciones significativas en los precios de vivienda. Durante el último trimestre, Navalcarnero protagonizó el mayor incremento de la región, con un aumento del 7,86%. Por otro lado, Torrelodones registró una disminución del 8,73%, ubicándose entre las mayores caídas a nivel nacional en este período.

En términos interanuales, Tres Cantos fue la localidad madrileña con el mayor incremento en los precios de vivienda, con un crecimiento del 14%. En contraste, Villanueva de la Cañada experimentó una disminución del 9,91%, siendo una de las zonas con mayores descensos en la región. En diciembre de 2023, Tres Cantos se posicionó como el municipio más caro de la región, con un precio medio de 3.852 €/m², mientras que Ciempozuelos fue el municipio más económico, con un valor medio de 1.353 €/m².

Perspectivas Futuras

A pesar de los aumentos significativos en los precios de vivienda en Madrid, los expertos del sector inmobiliario descartan un colapso en los precios. La falta de oferta en el mercado ha contribuido a contener las caídas. Sin embargo, se espera que la actividad promotora sea cautelosa en sus proyectos y que la rehabilitación de viviendas aún no sea una alternativa ampliamente adoptada para tener opciones de segunda mano más atractivas y competitivas.

Aunque los tipos de interés en Europa parecen estar estables por el momento, se advierte que la financiación es cada vez más cara. Aun así, esto no parece ser un obstáculo para la demanda, siempre y cuando los criterios de concesión se cumplan y la capacidad de endeudamiento sea razonable. La principal dificultad reside en encontrar productos disponibles en el mercado, ya que la actividad promotora se muestra cautelosa en sus proyectos.

El Retail en España: Reinventándose para el Futuro

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El Retail en España: Reinventándose para el Futuro

El sector del retail en España está experimentando una transformación sin precedentes, impulsado por la rehabilitación y renovación de superficies comerciales, así como por estrategias omnicanal. A pesar de los desafíos planteados por la pandemia, las cifras de ventas y afluencia a centros y parques comerciales ya superan los niveles previos a la crisis del COVID-19. Savills, una reconocida consultora inmobiliaria, revela que la complementariedad entre el comercio online y offline en el mercado español está avanzando, con un mayor peso de la tienda física de lo esperado.

Estado actual del sector retail en España

Según Savills, el desarrollo del comercio electrónico en España no ha tenido el impacto esperado en los últimos años. Aunque se esperaba que la cuota de mercado online alcanzara el 13,4% en 2022, el dato real fue del 10,4%. De hecho, el canal online se ha revelado como un complemento perfecto para atraer clientes a la tienda física, especialmente a través de servicios como la recogida y devolución de paquetes.

Las cifras de ventas y afluencia en centros y parques comerciales también han mostrado signos de recuperación. En comparación con el año pasado, las ventas en centros comerciales han aumentado un 8,5%, mientras que las afluencias han crecido un 7,8%. Estos números indican una clara mejora y sugieren que el sector está volviendo a la normalidad después de los desafíos planteados por la pandemia.

Estrategias omnicanal: la clave del éxito

Ante la evidencia de que el comercio online no ha reemplazado por completo a la tienda física, propietarios y operadores de centros comerciales están mejorando la experiencia omnicanal para atraer a los consumidores. En 2023, se ha reformado total o parcialmente al menos el 10% de los centros comerciales, factory outlets y espacios de ocio en España, lo que equivale a casi 1,5 millones de metros cuadrados de superficie.

Además, se han incorporado al stock cerca de 190.000 metros cuadrados de nueva superficie comercial, con 85.000 metros cuadrados en centros comerciales y 105.000 metros cuadrados en parques. Estas iniciativas buscan adaptar los espacios comerciales a las nuevas necesidades de los consumidores y ofrecer una experiencia de compra más atractiva y completa.

Proyectos futuros: rehabilitación y reposicionamiento

Según Savills, la evolución de los centros comerciales en los próximos dos años se centrará en la rehabilitación y el reposicionamiento. Este enfoque se debe a que los centros comerciales ya son un producto consolidado en el mercado español y requieren actualizaciones y mejoras constantes para mantenerse relevantes.

En el caso de los parques comerciales, la expansión a través de nuevos proyectos continuará, sumando hasta 330.000 metros cuadrados adicionales para 2024. Los promotores, inversores y operadores siguen mostrando un gran interés en este formato, y la expansión residencial prevista en algunas ciudades abre nuevas oportunidades para la promoción de parques comerciales. Estos espacios garantizarán una oferta comercial y de servicios para los nuevos residentes.

Los vicios ocultos en las viviendas: Cómo protegerse y evitar sorpresas desagradables

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La compra de una vivienda es una de las inversiones más importantes que una persona puede realizar en su vida. Sin embargo, detrás de la apariencia reluciente de muchas propiedades, pueden ocultarse vicios y defectos de construcción que podrían resultar costosos y problemáticos a largo plazo.

Los vicios ocultos más comunes

Cuando se habla de vicios ocultos en las viviendas, se hace referencia a problemas de construcción o mantenimiento que no son fácilmente visibles a simple vista y que el vendedor y el agente inmobiliario están obligados a revelar antes de cerrar una transacción inmobiliaria. Estos vicios pueden variar en gravedad y pueden incluir desde problemas de moho y humedad hasta defectos en sistemas eléctricos, fontanería, aislamiento, canalización de tuberías y estructura del techo, entre otros.

Según la experiencia de Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, cadena con amplia experiencia en la intermediación de viviendas de segunda mano, aproximadamente el 2,5% de las operaciones de compraventa de viviendas presentan algún tipo de problema relacionado con vicios ocultos. Algunos de los vicios más frecuentes incluyen:

  1. Problemas de moho y humedad

El moho y la humedad son problemas comunes en las viviendas y pueden ser causados por filtraciones en áreas poco visibles. Aunque no revisten una excesiva gravedad en la mayoría de los casos, pueden resultar incómodos y afectar la calidad de vida de los ocupantes de la vivienda.

  1. Problemas eléctricos

Los problemas eléctricos también son frecuentes en las viviendas. Desde instalaciones defectuosas hasta cables desgastados, los problemas eléctricos pueden suponer un riesgo para la seguridad de los ocupantes y requerir reparaciones costosas.

  1. Deficiencias en la fontanería

Las fugas y la corrosión en los sistemas de fontanería son otro vicio oculto común en las viviendas. Estos problemas pueden resultar en daños estructurales, pérdida de agua y altos costos de reparación.

  1. Plagas de insectos y roedores

La presencia de plagas de insectos o roedores puede ser un problema molesto y poco higiénico en una vivienda. Estos vicios ocultos pueden requerir la contratación de servicios de exterminio y, en casos graves, reparaciones para evitar la reaparición de las plagas.

  1. Problemas de aislamiento

Un aislamiento deficiente puede resultar en pérdida de calor o frío en la vivienda, lo que a su vez aumenta los costos de calefacción y refrigeración. Además, un aislamiento deficiente también puede afectar el confort y la habitabilidad de la vivienda.

  1. Defectos en sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado

Los problemas en los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado también son vicios ocultos que pueden afectar la comodidad y la eficiencia energética de una vivienda. Estos problemas pueden requerir reparaciones costosas o incluso la sustitución completa del sistema.

  1. Daños pasados no reparados o revelados

En algunos casos, las viviendas pueden haber sufrido daños graves en el pasado, como inundaciones o incendios, que no fueron completamente reparados o revelados al comprador. Estos problemas subyacentes pueden afectar la seguridad y la habitabilidad de la vivienda y pueden resultar en disputas legales.

  1. Grietas en las paredes y problemas estructurales

Las grietas en las paredes y los problemas estructurales son vicios ocultos especialmente perjudiciales y que con mayor frecuencia acaban en los tribunales. Estos problemas pueden indicar daños estructurales graves que requieren reparaciones costosas y, en algunos casos, la inhabilitación parcial o total de la vivienda.

Cómo protegerse de los vicios ocultos

La buena noticia es que existen medidas que los compradores pueden tomar para protegerse de los vicios ocultos y minimizar el riesgo de sorpresas desagradables. A continuación, se presentan algunas recomendaciones:

  1. Realizar una visita exhaustiva

Antes de comprar una vivienda, es fundamental realizar una visita exhaustiva y detallada. Si es posible, es recomendable realizarla en compañía de un profesional del sector, como un arquitecto o un inspector de viviendas. Estos expertos pueden identificar posibles vicios ocultos y brindar consejos sobre la calidad de la construcción y el mantenimiento de la vivienda.

  1. Comprender los términos y condiciones del contrato

Antes de firmar el contrato de compraventa, es importante leer y comprender los términos y condiciones del mismo. Algunos contratos incluyen garantías y representaciones sobre el estado de la propiedad, lo cual puede ser relevante en caso de descubrirse un vicio oculto después de la compra.

  1. Investigar el historial de la propiedad

Es recomendable investigar el historial de la propiedad antes de realizar la compra. Puedes recurrir al portero de la finca, a la administración de propietarios o a vecinos para solicitar información sobre si la vivienda ha tenido problemas importantes en el pasado, como incendios, inundaciones o disputas anteriores. Estos antecedentes pueden indicar posibles problemas ocultos que debes tener en cuenta.

  1. Ser cauteloso en las transacciones privadas

En el caso de transacciones privadas, en las que puede existir menos regulación y supervisión, es especialmente importante ser cauteloso y considerar la contratación de profesionales de la construcción para proteger tus intereses. Estos profesionales pueden evaluar la calidad de la construcción y detectar posibles vicios ocultos antes de la compra.

  1. Buscar asesoramiento legal en caso de descubrir un vicio oculto

Si descubres un vicio oculto después de la compra, es recomendable buscar asesoramiento legal especializado en el mercado inmobiliario. Un abogado con experiencia en este tipo de casos puede ayudarte a entender tus derechos y opciones legales, y te guiará en la búsqueda de una compensación financiera o incluso en la rescisión del contrato en casos extremos.

Goya Real Estate: Un Nuevo Hit en el Horizonte de Benidorm

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Goya Real Estate ha dado un paso significativo en su trayectoria al obtener la licencia de construcción para el tan esperado proyecto «Gran Delfin». Esta aprobación marca un hito clave que permitirá a Goya llevar a la realidad la visión de un espacio único que combina lo mejor de lo residencial y lo vacacional. Gran Delfin, situado en primera línea de la Playa de Poniente de Benidorm, promete ser una obra maestra arquitectónica que transformará el horizonte de la ciudad.

El Proyecto Gran Delfin

El proyecto Gran Delfin ocupará el lugar del mítico hotel Gran Hotel Delfín, un icono de la ciudad inaugurado en 1963. Con una altura de 158 metros y 44 plantas, este edificio se alzará en el último solar edificable de Benidorm en primera línea de playa. Desde el primer día de venta, Gran Delfin ha generado un gran interés, con más de 88 reservas realizadas en sus primeros días. La estructura del edificio está diseñada de tal manera que todos los apartamentos tendrán vistas al mar y recordarán a la forma de dos velas unidas por un mástil.

Gran Delfin se integrará de manera innovadora con el entorno natural. El edificio estará rodeado de dunas mediterráneas, creando así una armonía perfecta con el paisaje. Además, una parte del proyecto se destinará a crear un enclave hotelero con servicios exclusivos como sauna, spa, gimnasio, zona de yoga y pilates, espacios de coworking, jardines, pistas de tenis, club social, restaurante y piscinas.

Una Experiencia Excepcional

Los propietarios de las cien viviendas de Gran Delfin podrán disfrutar de los servicios del hotel de manera exclusiva. Sin embargo, contarán con acceso independiente a través de un hall privado. Además, se han diseñado piscinas, sky gardens y zonas exclusivas para garantizar la privacidad y tranquilidad de los residentes. Esta combinación única de vivienda y servicios hoteleros promete ofrecer una experiencia excepcional a los residentes de Gran Delfin.

Rentabilidad y Sostenibilidad

Una de las apuestas clave de Goya Real Estate es la rentabilidad del proyecto. Las viviendas contarán con licencias de uso turístico, lo que permitirá a los propietarios alquilarlas para todo tipo de estancias sin restricciones, generando así una rentabilidad extra. Además, Gran Delfin se edificará de acuerdo con el certificado LEED Gold de sostenibilidad en España, utilizando materiales y tecnologías eco-friendly. Este enfoque sostenible es compartido con su vecino, Delfín Tower, otro proyecto emblemático de Goya Real Estate en Benidorm.

Las Mejores Experiencias a tu Alcance

Gran Delfin promete ofrecer las mejores experiencias de la ciudad. Además de las piscinas y los espacios de recreación ya mencionados, el proyecto contará con un auditorio y un beach club de mil metros cuadrados con acceso directo a la playa. Estas instalaciones permitirán a los residentes y visitantes disfrutar de eventos culturales, música en vivo y momentos de relajación frente al mar.

Desaceleración en el precio del alquiler en Europa en el último trimestre de 2023

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En el último trimestre de 2023, se ha registrado una desaceleración en el aumento del precio del alquiler en Europa, según el Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere. Este índice analiza las variaciones en el precio de las propiedades anunciadas en la plataforma y reciben interés por parte de posibles inquilinos.
Desaceleración del aumento de precios en Europa

Durante el año 2023, el incremento anual en el precio del alquiler ha disminuido trimestre tras trimestre, alcanzando su punto más bajo en el último trimestre con un aumento interanual del 5,8%. Esta cifra representa la tasa más baja registrada en todo el año.

Además, en el cuarto trimestre del año, el Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere ha registrado una caída intertrimestral del 0,6%. Estos datos indican una ralentización en el aumento de los precios del alquiler en Europa.
La disminución en el incremento de precios del alquiler es positiva para la asequibilidad de la vivienda en Europa. Sin embargo, para que esta tendencia continúe en 2024, será necesario abordar los desafíos de disponibilidad de vivienda en las ciudades más atractivas de Europa.

Las ciudades más caras para alquilar en España

Aunque se ha registrado una estabilización de los precios en Barcelona, continúa siendo la ciudad española más cara para alquilar. En el último trimestre de 2023, el precio medio para alquilar un apartamento en Barcelona fue de 1.550€, con un aumento interanual del 3,7%. Por otro lado, Madrid y Valencia han recortado distancias con Barcelona en términos de precios de alquiler.

En el mismo periodo, el precio medio para alquilar un apartamento en Madrid fue de 1.500€, con un aumento interanual mucho más notable del 15,4%. Valencia, por su parte, registró un aumento interanual del 18,2%, convirtiéndose así en la ciudad española con el incremento más pronunciado en el precio de alquiler para este tipo de propiedad. Es importante destacar que Valencia también registró el mayor aumento interanual de apartamentos en toda Europa.

En cuanto a los estudios, Barcelona sigue siendo la ciudad más cara en comparación con Madrid y Valencia. Sin embargo, experimentó una caída del precio interanual del 0,3%. Por el contrario, Valencia experimentó un aumento interanual del 48,8%, mientras que Madrid registró un incremento del 12,3%.

Ciudades europeas más caras para habitaciones y estudios

En el ranking de las ciudades europeas más caras para habitaciones y estudios, predominan las ciudades holandesas y alemanas. Ámsterdam encabeza la lista, con un precio medio de 940€ para habitaciones. Le siguen de cerca Colonia y Múnich, ambas con un precio medio de 850€. La Haya completa los primeros puestos con un precio medio de 820€ para habitaciones.

Por otro lado, ciudades tradicionalmente más económicas en este tipo de propiedad, como Lisboa, Florencia, Roma y Valencia, han registrado algunos de los mayores aumentos de precios interanuales. Esto indica que las ciudades se están ajustando a los precios a medida que continúa la crisis paneuropea del alquiler. Por ejemplo, Lisboa experimentó un aumento del 14%, mientras que Florencia registró un incremento del 13,2%. Roma y Valencia también mostraron aumentos significativos, con un 11,3% y un 7,1% respectivamente.

En cuanto a los estudios, Múnich es la ciudad con el precio más alto, alcanzando los 1.570€ de media. Utrecht le sigue de cerca, con un precio medio de 1.425€, seguida por Hamburgo y París con precios medios de 1.418€ y 1.351€ respectivamente. Valencia y Lisboa, a pesar de tener alquileres más económicos, experimentaron los mayores incrementos interanuales en el precio de los estudios. Valencia registró un aumento del 48,8%, mientras que Lisboa mostró un incremento del 37,5%. En contraste, Bruselas, Turín y Budapest son las ciudades más asequibles para este tipo de propiedad, con precios medios de 803€, 720€ y 600€ respectivamente.

Cambios en el mercado de apartamentos

En cuanto a los apartamentos, el escenario es más diverso. Mientras que algunas ciudades holandesas y alemanas se mantuvieron en lo alto del ranking en cuanto a precio absoluto, las ciudades italianas de Roma y Milán lograron escalar posiciones en el último trimestre de 2023. Ámsterdam se posicionó en primer lugar con un precio medio de 2.200€, seguida de cerca por Roma con 2.000€ y Milán con 1.850€.

Por otro lado, Lisboa, que en el segundo trimestre era la ciudad menos asequible, cayó a la octava posición en el último trimestre del año. En términos de incrementos interanuales, las ciudades del sur de Europa, como Valencia, Oporto y Madrid, registraron los mayores aumentos en el precio de los apartamentos, con incrementos del 18,2%, 16,9% y 15,5% respectivamente.

Estos datos reflejan la importancia de abordar los desafíos de disponibilidad de vivienda en las ciudades más atractivas de Europa para garantizar una mayor asequibilidad. A medida que continúa la crisis paneuropea del alquiler, las ciudades están ajustando sus precios para adaptarse a la demanda y las condiciones económicas.

Mantenimiento de las desgravaciones fiscales por rehabilitación energética en edificios y viviendas

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El sector de las fachadas ligeras y ventanas valora las últimas medidas del Gobierno

• Las desgravaciones actuales sobre el IRPF amplían sus plazos de solicitud un año más

• ASEFAVE recomienda también implementar el IVA reducido para las obras de rehabilitación debido al impacto inmediato que esta medida puede tener en el consumo

La Asociación Española de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventanas (ASEFAVE), dentro de su esfuerzo por facilitar a las empresas instaladoras, particulares y comunidades de propietarios el conocimiento y acceso a diferentes mecanismos de ayuda para la rehabilitación de viviendas y edificios, ve con buenos ojos las medidas anunciadas para la desgravación en el Impuesto sobre la Renta de las personas Físicas (IRPF) por la ejecución de obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas.

Los detalles de estas deducciones sobre el IRPF quedan recogidos en el artículo 16 del Real Decreto-ley 8/2023, de 27 de diciembre, publicado en el Boletín Oficial del Estado el día 28 de diciembre de 2023. Además, se amplía un año más el plazo de las deducciones vigentes, de forma que:

• Por actuaciones en vivienda, la desgravación puede ser del 20% o del 40% y se puede solicitar hasta el 31 de diciembre de 2024.
• Por actuaciones a nivel de edificio, la desgravación es del 60% y se puede solicitar hasta el 31 de diciembre de 2025.

En el caso de las actuaciones en viviendas se deberá, o bien reducir al menos un 7% la suma de los indicadores de demanda de calefacción y refrigeración del certificado de eficiencia energética de la vivienda, o bien mejorar el consumo de energía primaria no renovable en la vivienda. El certificado de eficiencia energética deberá ser expedido por el técnico competente después de la realización de las obras, y los resultados se valorarán con respecto al certificado expedido antes del inicio de las actuaciones. La deducción se practicará en el período impositivo en el que se expida el certificado de eficiencia energética emitido después de la realización de las obras.

“Desde ASEFAVE valoramos la continuidad de las desgravaciones sobre el IRPF para el impulso de las actuaciones de rehabilitación energética en viviendas y edificios; unas actuaciones que siguen siendo cruciales para la renovación de un parque edificado muy envejecido y poco eficiente. De hecho, desde ASEFAVE llevamos tiempo abogando por la adopción de más medidas fiscales, como por ejemplo una posible reducción en el IVA, como complemento a otros mecanismos de ayudas impulsados desde la Administración”, expone Pablo Martín, director de ASEFAVE.

Propiedad multifamiliar: una posibilidad de inversión que cobra fuerza

Redacción
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Invertir en este tipo de propiedades tiene un futuro próspero ya que aumentó su demanda por los beneficios que brindan como espacios comunes, cercanía servicios, hospitales y escuelas.

Las propiedades multifamiliares son viviendas diseñadas para albergar unidades residenciales independientes, como apartamentos o condominios, que comparten una estructura física común. Hoy en día, al estadounidense promedio le cuesta mucho acceder a una propiedad propia, lo que motiva que la demanda de las propiedades sea mucho mayor que la cantidad ofertada en el mercado. Esto resulta una oportunidad para quienes desean invertir en real estate con el objetivo de obtener una renta, ya que estás son ocupadas más rápido.

Este tipo de construcciones pueden variar en tamaño y diseño, desde edificios de apartamentos de varias plantas, complejos más grandes con múltiples edificios, o complejos de casas en formato duplex. Las unidades residenciales dentro de estas propiedades multifamiliares, dependiendo del tipo de construcción, suelen compartir ciertas comodidades como estacionamiento, SUM, gimnasio o áreas de recreación al aire libre.

Según el informe presentado por Florida Realtors, el precio medio del condominio o la propiedad multifamiliar aumentó un 3,9% y las ventas pendientes y nuevos listados aumentaron considerablemente. “Es importante realizar una investigación exhaustiva y contar con un buen asesoramiento antes de invertir en propiedades multifamiliares. Evaluar el mercado, comprender las regulaciones locales, los costos asociados y la gestión adecuada de la propiedad son aspectos cruciales para una inversión exitosa en este tipo de activos inmobiliarios”, señaló Salvador Pepe, CEO de A&S Inversiones, especialista en este modelo de inversión.

Este tipo de propiedades son populares en áreas urbanas y suburbanas al permitirles a las familias tener mayor accesibilidad y cercanía a diferentes servicios como hospitales, escuelas, transporte público y actividades recreativas. Estas propiedades pueden ser gestionadas por los dueños de la propiedad o empresas de gestión que se encargan del mantenimiento de los espacios comunes y la seguridad.

Según las tendencias de migración interna de Estados Unidos, la zona del sur de Florida año a año recibe no sólo migrantes internacionales, sino también nacionales. Siendo en el segundo semestre del 2023 el estado favorito para mudarse, una tendencia que está en aumento desde antes de la pandemia. “Esta tendencia de migración interna hace que la demanda de propiedades multifamiliares aumente considerablemente, siendo un negocio provechoso para los interesados en invertir”, señaló Esteban Morano, CEO de la plataforma Thinkinworld.com, y agregó: “También influye la facilidad de trabajar a distancia y no tener que residir en el estado o país donde se encuentra ubicada la empresa”.

Otro beneficio que tiene invertir en este tipo de propiedades es que el pago del alquiler ayuda a compensar los costos de la hipoteca o una fuente de ingresos adicional. Al adquirir varias propiedades de un condominio aumenta el ingreso obtenido; se amplía la cartera de inversión en bienes raíces; y brinda la posibilidad de poder acceder a una visa de residencia en el país. En todos los casos, se recomienda a los inversores que se asesoren con expertos para obtener la mayor información posible y elegir la opción que mejor se ajuste a ellos.

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