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Servicio gratuito de inspección de viviendas como garantía para los compradores

Mérida. El consejero de Fomento de la Junta de Extremadura, José Luis Quintana, ha asegurado en Mérida que el programa de inspección de viviendas “está al servicio de todos los ciudadanos que lo deseen y garantiza la calidad de la vivienda que se va a comprar”.

El responsable de Fomento ha realizado estas declaraciones durante la inauguración de unas jornadas técnicas sobre este asunto, en las que participan profesionales del sector de la arquitectura y que se celebran en la Universidad de Extremadura.

“Cualquier ciudadano puede solicitar este servicio gratuito para garantizar que su vivienda reúne unas condiciones adecuadas, y estar seguro tanto de la calidad que se ha empleado en la construcción, como del acabado del inmueble”, ha declarado.

En este sentido, Quintana ha estimado que garantizar la calidad en la construcción de una vivienda “genera confianza en el comprador, que tiene la certeza de que su vivienda está en perfectas condiciones, y por tanto beneficia al sector”.

El titular de Fomento ha indicado que ya se han revisado 5.192 expedientes en el marco de este programa, vigente desde el año 2001. De este volumen, se han incoado un total de 275 expedientes por parte de los técnicos de Fomento, un 5,3% del total.

El procedimiento de actuación comienza con una petición ciudadana para inspeccionar una vivienda, presentada ante cualquier oficina de la Junta de Extremadura. A continuación un técnico acude al domicilio del denunciante para revisar la vivienda. Este técnico redacta un informe y lo remite a la Dirección General de Vivienda y Arquitectura.

Una vez evaluado dicho informe, si el contenido del informe revela indicios de infracción -prevista en la Ley 3/2001 de 26 de Abril de Calidad, Promoción y Acceso a la vivienda en Extremadura-, se procederá a la apertura del expediente administrativo sancionador, por parte del órgano competente. Además, en cualquier caso se enviará una copia del informe técnico al comprador, para que si lo considera oportuno pueda fundamentar una demanda ante los tribunales.

“Se ha realizado un buen trabajo hasta la fecha, y qué duda cabe de que es un servicio muy útil, que redunda también en la seguridad y el bienestar de los ciudadanos”, ha concluido el consejero.

El Ayuntamiento de Galdácano abre plazo para solicitar 72 VPP en cooperativa en Urreta

Vizcaya. El Ayuntamiento de Galdácano abrirá este viernes, 6 de mayo, el plazo para inscribirse en el sorteo de 72 viviendas de precio protegido, de las cuales 3 viviendas se reservan a personas con movilidad reducida. El pliego y la solicitud serán colgados mañana jueves en la página web del Ayuntamiento y en el tablón de edictos. Estas viviendas se construirán en régimen de cooperativa.

Para impulsar esta promoción, el Ayuntamiento de Galdácano y Azpiegiturak S.A.U. (Bizkaiko Foru Aldundia) han suscrito un convenio de colaboración por el que han acordado promover la construcción de estas 72 viviendas de precio protegido en el solar P.1.B de la Unidad de Ejecución UR-2.

El plazo de presentación de solicitudes finalizará el 6 de junio. Todas las viviendas dispondrán de una parcela de garaje y de un trastero vinculados a la misma. El precio máximo de la vivienda y de los anejos vendrá determinado por el precio vigente en la normativa del País Vasco para las viviendas de precio tasado a fecha de la firma del contrato privado de compra venta. A título orientativo, en la actualidad el precio base establecido para el municipio de Galdácano es de 2.715,49 euros metros cuadrado útil. Las viviendas tendrán una superficie útil de entre 44 y 68 metros cuadrados.

Las personas que han presentado solicitud en las tres últimas promociones (Gorosibai, Iturrondo y Bengoetxe), únicamente tendrán que presentar un escrito declarando que no ha variado su situación personal y datos económicos, dicho modelo de solicitud será facilitado por el Ayuntamiento.

Un único solicitante obtendrá un número para el sorteo, si se presentan como unidad convivencial obtendrán dos números para el sorteo.

Básicamente los requisitos para optar a uno de estos pisos pasan por ser mayor de edad o estar emancipado y carecer de vivienda. Estar empadronado en el municipio de Galdácano la persona solicitante o uno de los cotitulares en el momento de la publicación del decreto de Alcaldía que dé inicio al procedimiento de adjudicación, y que lo esté con una antigüedad al menos de 5 años ininterrumpidos desde la citada fecha o de al menos 10 años dentro de los 12 anteriores. Acreditar unos ingresos ponderados anuales entre 9.000 y 45.000 euros, según el ejercicio fiscal 2009. Y no haber sido adjudicatario de otra vivienda de protección pública en los en los dos años anteriores a la publicación del decreto que de inicio al procedimiento de adjudicación.

 

Sistema pionero para la gestión de las carreteras incluidas en el Proyecto RED de Aragón

Zaragoza. Eptisa TI, la compañía del Grupo Eptisa especializada en tecnologías de la información, ha desarrollado para la Dirección General de Carreteras del Gobierno de Aragón un sistema pionero que ayudará a la gestión de la explotación y el mantenimiento de las carreteras autonómicas incluidas en el Proyecto RED.

La aplicación desarrollada por Eptisa TI, basada en tecnología GIS de Esri (Sistemas de Información Geográfica), permitirá a las empresas concesionarias del mantenimiento de los 8 sectores en que se ha distribuido el Proyecto RED y la propia Administración Autonómica controlar el estado de la red viaria y gestionar las incidencias y necesidades de mejora durante el periodo de la concesión.

La aplicación diseñada por Eptisa TI será, por tanto, la herramienta tecnológica sobre la que se apoye la gestión de 2.400 kilómetros de carreteras dependientes del Gobierno de Aragón que han sido distribuidas en 8 sectores, y cuyo acondicionamiento y mantenimiento será asumido  próximamente por otros tantos concesionarios. El propio Gobierno de Aragón requerirá a estas empresas el uso de esta aplicación informática, con el fin de recopilar y analizar la información técnica necesaria para llevar a cabo la correcta explotación de la red viaria.

Entre las funcionalidades de la nueva aplicación figura el inventario de la red de carreteras y de sus elementos de señalización; la información sobre las labores de mantenimiento en marcha y su descripción; los incidentes programados y no programados que se están produciendo en la red, y los accidentes de tráfico a lo largo del trazado, con el fin de facilitar un análisis preventivo que redunde en una mejora de la seguridad vial.

Asimismo, la aplicación incorpora los indicadores de calidad de la vía, es decir los criterios y variables por los cuales el Gobierno de Aragón medirá  el estado y la disponibilidad de la vía.

Desde el punto de vista tecnológico, el desarrollo de la aplicación está basada en tecnología GIS de Esri, e incluye un módulo de validación e importación de las diferentes bases de datos provenientes de las empresas concesionarias del mantenimiento  central y de la Dirección General de Carreteras de Aragón, además de un tercero  de explotación de la información para la consulta de la información generada y la preparación de informes.

En palabras de Gonzalo Fernández, jefe de Proyectos y Obras de la Dirección General de Carreteras del Gobierno de Aragón, “un sistema de inversión novedoso como es el Proyecto RED, que pone en práctica de manera indiscutible la colaboración público-privada, necesitaba de un sistema no menos puntero para su gestión, con la salvedad de que todo apunta a un mismo objetivo: la seguridad vial”.

La inversión inicial del Proyecto RED, en los tres primeros años, es 640 millones de euros, cuantía que dará estabilidad a más de 13.000 empleos en este tiempo. Se va a centrar en los 2.420 kilómetros del la Red Autonómica que han sido incluidos en la denominada Red Estructurante, es decir, con una jerarquía y tráfico superior al resto de los tramos viarios de la Red que gestiona el Gobierno de Aragón.

Se trata, aproximadamente del 45% del conjunto de la Red Autonómica y por el que discurre el 75% del tráfico. En concreto, los trabajos se van a desarrollar a lo largo de 946 kilómetros de la provincia de Zaragoza; 842 de Huesca y en 628 kilómetros en la provincia de Teruel.
 
Los trabajos se van a centrar en los siguientes aspectos: acondicionamiento integral de 751 kilómetros, mejora de firme y  seguridad vial en 1.669 kilómetros, construcción de una serie de sistemas de ayuda a la explotación (estaciones de toma de datos, paneles de mensajería variable, estaciones meteorológicas y cámaras DOMO), y construcción de un centro de explotación en cada una de las zonas.

 

Lista definitiva de adjudicatarios de 31 alojamientos protegidos en Vilagarcía de Arousa

Pontevedra. La Comisión Provincial de Vivienda de Pontevedra ha aprobado la lista definitiva de adjudicatarios de los 31 alojamientos protegidos construidos por el Instituto Gallego de Vivenda y Suelo (IGVS) en Vilagarcía de Arousa. Siete de estos alojamientos ya estaban adjudicados en un proceso anterior, por lo que ahora se ha procedido a la adjudicación de los 24 restantes.

La Comisión también decidió dirigirse al ayuntamiento de Vilagarcía solicitando que se agilicen los trabajos necesarios para la dotación de la acometida eléctrica del ámbito en que se encuentran los alojamientos protegidos, con el fin de que los mismos puedan ser dotados de energía eléctrica, ya que mientras no dispongan de la misma no podrán ser entregados a sus adjudicatarios. Los alojamientos también están pendientes de la licencia de primera ocupación, que debe conceder el ayuntamiento y que ya fue solicitada.

Una vez adjudicados los alojamientos, el único atranco para su entrega a los adjudicatarios es que el edificio carece de energía eléctrica por no estar construida la acometida de la misma en el ámbito en que se sitúa la parcela en la que fueron construidos. Dicha parcela fue adquirida por el IGVS al ayuntamiento de Vilagarcía por importe de 282.699,22 euros, según la escritura de compraventa de la misma.

El IGVS construyó en Vilagarcía un total de 31 alojamientos protegidos y un centro de día, con las siguientes características: 27 viviendas de un dormitorio, con superficie aproximada 40 metros cuadrados cada una, y  4 viviendas de dos dormitorios con superficie aproximada 52 metros cuadrados cada una. Pola su parte, el centro de día dispone de una superficie útil de 270 metros cuadrados. La inversión realizada por el IGVS superó los 2,7 millones de euros.

La lista de adjudicatarios de los 31 alojamientos será expuesta en la web del IGVS y en los tableros de anuncios de la jefatura provincial del IGVS en Pontevedra y del ayuntamiento de Vilagarcía. Al mismo tiempo, los adjudicatarios recibirán una comunicación personalizada convocándolos para sorteo de las viviendas entre los adjudicatarios de las mismas, que tendrá lugar el próximo 12 de mayo.

XIII Encuentro Sectorial sobre el sector de la vivienda en España organizado por Cesine

Madrid. Más de 150 profesionales asistieron el pasado viernes 29 de abril a la celebración del XIII Encuentro Sectorial sobre el sector de la vivienda en España, VIVIENDA-2011. Como en anteriores ocasiones el encuentro fue organizado por CESINE Formación y Jornadas, junto a las asociaciones más importantes como ASPRIMA, CONCOVI, GECOPI, AEGI, AEDIP, AECMA, Spain Green Building Council, CMAS y Horizone, entre otras. Mención destacada hay que hacer del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid que ejerció en esta ocasión de anfitrión del evento. Junto a todos ellos destacar el respaldo históricamente otorgado por la Comunidad de Madrid y por el Ayuntamiento a través de sus respectivas áreas de vivienda. A ello se sumó el apoyo informativo de la revista inmobiliaria líder Metros2, y del portal FOTOCASA líder en su segmento. El encuentro estuvo plenamente respaldado por el patrocinio de firmas tan prestigiosas como Gas Natural Fenosa, Kömmerling, Saunier Duval, Proinlasa, Grupo Main y FOTOCASA,  y contó con la importante colaboración de la EMVS madrileña.

La inauguración del encuentro corrió a cargo de Juan Van Halen, director general de vivienda y rehabilitación de la Comunidad de Madrid  quien analizó los pormenores de la situación por la que atraviesa el sector residencial en esta comunidad, y destacó todas y cada una de las diferentes medidas adoptadas por su departamento para reactivar lo que a su juicio es, ha sido y será uno de los sectores claves para el desarrollo económico español.

Por otro lado, Van Halen fue el encargado de entregar el premio de este año que recayó en el estudio de arquitectura A-cero que lidera Joaquin Torres. El premio fue todo un reconocimiento a su esfuerzo dedicado al I+D incorporado a la edificación del área residencial con grandes aportaciones en la industrialización de la arquitectura y por la originalidad y creatividad de sus diseños que han traspasado las fronteras españolas. El galardón lo recogió el propio arquitecto quien, emocionado alabó y reconoció el esfuerzo realizado por su estudio.

El encuentro se dividió en dos grandes mesas redondas. En la primera se analizaron cuáles van a ser en los próximos años los retos diferenciales de la vivienda en España. Entre ellos uno de los más importantes, especialmente de cara a la rehabilitación integral de edificios, es el de la “eficiencia energética”. En esta mesa participaron, Jose Manuel Dominguez, en representación de Gas Natural, Domingo González Arias, de Saunier Duval, Javier Bermejo de Kömmerlin, Francisco Javier Ménendez, del Colegio de Aparejadores y Javier Parro, de CONCOVI que actuó de moderador. También se incorporaron al debate Marta Torres en representación de ASPRIMA y Francisco Gómez del Spain Green Building Council.

Por otro lado, la segunda mesa de debate se centró en el análisis de los diferentes retos que el mercado y la industria de la vivienda tiene para los meses venideros. En esta mesa se ofrecieron datos sobre el precio de los pisos, su situación actual, las opciones de comercialización del temido “stock”, internet y su influjo o la gestión de carteras adjudicas por impagos a las entidades financieras. Todos estos temas fueron seguidos con gran interés por los asistentes quienes también participaron de manera activa en el debate final. Esta mesa fue moderada por Julio Gil, socio director de Horizone Consulting y coordinador del master inmobiliario de la UNED. En ella participaron: Pablo Olangua de la EMVS madrileña, Fernando Montero de TINSA, Ignacio Rosés de FOTOCASA, José Parra de Grupo MAIN, Rafael Bueno de Proinlasa, Javier Garcia-Monsalve de A-cero Tech y Javier Timoner de Magnum & Partners.

 

Genera 2011: Proyectos vanguardistas en arquitectura sostenible y eficiencia energética

Madrid. La arquitectura es uno de los escenarios fundamentales para la aplicación de fuentes energéticas renovables, así como de  proyectos para lograr una mayor eficiencia energética. La decimocuarta edición de la Feria Internacional de Energía y Medio Ambiente, GENERA 2011, que se celebra del 11 al 13 de mayo en Madrid, presenta una amplia oferta de proyectos, novedades y soluciones vanguardistas  que confirman la creciente e imprescindible integración entre  las energías renovables con la edificación, así como su mayor acercamiento a los ciudadanos para dar respuesta a los numerosos retos energéticos de la vida cotidiana.

LA ARQUITECTURA Y EL URBANISMO, PROTAGONISTAS EN LA GALERÍA DE INNOVACIÓN

En la edición 2011 de la GALERIA DE INNOVACIÓN han sido numerosos los proyectos seleccionados relacionados con la arquitectura y sus aplicaciones en entornos urbanos.  Tal es el caso, por ejemplo, de la Aplicación del Programa de Ahorro de Eficiencia Energética (PAEE) en las instalaciones de saneamiento de aguas residuales en Cataluña, presentada por AESA. El PAEE tiene como objeto el establecimiento y definición de las principales medidas a implantar en las instalaciones de saneamiento de aguas residuales urbanas de Cataluña, con el fin de lograr las mejores soluciones energéticas globales. Persigue la definición de las bases de una política energética que permitan alcanzar los objetivos generales en las instalaciones de saneamiento de aguas residuales a través un Sistema de Gestión Energética (SGE), la gestión de la contratación y comercialización de la energía, el conocimiento y caracterización del consumo energético y la gestión de la información, la formación y el conocimiento.

Otros proyectos de la GALERIA han confirmado la creciente actividad de los entidades locales para conjugar eficiencia energética y urbanismo. Así, Agencia Municipal de la Energía de Málaga ha visto seleccionado su  Plataforma Web para la gestión de eficiencia energética del AYUNTAMIENTO DE MÁLAGA, cuyo objetivo es la gestión global de la eficiencia energética municipal,  midiendo, controlando y actuando sobre todas las instalaciones y edificios municipales, consumidoras y generadoras de energía, a través de un centro de control energético.

La Dirección General del Patrimonio Verde de Madrid, dependiente del AYUNTAMIENTO DE MADRID también ha destacado con su proyecto  Mejora de la eficiencia energética en el Parque Juan Carlos I, implementando medidas para la mejora de la eficiencia energética en las instalaciones del Parque Juan Carlos I de Madrid, así como en la construcción de una nave de depósito y carga para su flota de vehículos eléctricos. La principal innovación aportada por el proyecto ha sido el desarrollo del concepto de la nave solar de carga de vehículos de propulsión eléctrica. El componente más importante en la instalación es el inversor,  cuya finalidad es la transformación de la corriente continua (CC) producida por el campo fotovoltaico en corriente alterna (CA), necesaria para la alimentación directa de los vehículos y carga de las baterías, modelo que puede servir como ejemplo para ser replicado en otros muchos conceptos urbanísticos.

A destacar también la vocación del AYUNTAMIENTO DE GOTARRENDURA (Avila), seleccionado por su Gota Innovación en la GALERIA DE INNOVACIÓN 2011, que engloba proyectos destinados a compatibilizar el desarrollo sostenible con la gestión de los recursos y el turismo a través de  diferentes elementos de construcción, como la reutilización de  adobes, dando usos de interés turístico y local a los edificios así intervenidos.

Las empresas del sector de las energías renovables y la eficiencia enérgética prestan una  creciente atención a la arquitectura y el urbanismo sostenible,  buscando soluciones que respondan a las necesidades cotidianas a través de proyectos vanguardistas que también se han  visto reflejados en la presente GALERÍA DE INNOVACIÓN. Entre los seleccionados dentro de este campo descata el Aqua-On, presentado por AGUSTÍN CLEMENTE Y JOSÉ MARÍA LLORENTE. Este dispositivo  está pensado para la gestión de las redes de ACS, fundamentalmente en el ámbito doméstico y en establecimientos comerciales. Su misión es hacer recircular y no desperdiciar el agua caliente hasta que alcanza el punto de consumo, pero sin necesidad de tubería de retorno. El dispositivo puede montarse sobre instalaciones existentes con unas pequeñas modificaciones en la acometida, en obra nueva, externo o incorporándose a una caldera.

El aislamiento térmico, vital para la eficiencia energética, también está presente en la GALERÍA a través de INTELLIGLASS S. L. y su  gestión energética en edificación con sistemas Intelliglass. Se trata de una gama de nuevos acristalamientos que aumentan la eficiencia energética y el confort en la edificación. El sistema, único en el mundo y protegido bajo patente, permite gestionar la energía de la edificación de manera eficiente, reduciendo también las emisiones de C02 provocadas por la climatización.

También dentro del campo del aislamiento término, la UNIVERSIDAD PONTIFICIA DE COMILLAS presenta el  Paratec, un proyecto de ventana termoeléctrica aplicado al diseño y fabricación de ventanas,  donde la función del vidrio es realizada por un panel de policarbonato celular transparente en el que se han insertado elementos Peltier que, mediante su conexión a la red eléctrica, realizan el bombeo de calor bien desde el interior al exterior (refrigeración), o desde el exterior al interior (bomba de calor).

La iluminación natural y el ahorro energético están presentes en la GALERÍA con LLEDÓ ESPAÑA y sus sistemas de iluminación natural en los edificios. Destinados a la iluminación natural,  proporcionan una mayor transmisión de la luz y una difusión del 100% gracias a sistemas de alto rendimiento que no producen deslumbramiento. Además, ofrecen importantes ahorros por apagado de la iluminación convencional, minimizando las emisiones de gases de efecto invernadero y la contaminación medioambiental.

La integración fotovoltaica encuentra una solución técnica de la mano del GRUPO UNISOLAR y su  Vidrio laminado fotovoltaico hexagonal para sistemas de BIPV (Integración fotovoltaica en edificios)  alabeados. De forma hexagonal, y basado en la tecnología de capa fina a-Si, sirve para la integración fotovoltaica completa para sistemas alabeados. Este vidrio fotovoltaico se obtiene mediante el depósito de capas finas de silicio amorfo sobre vidrios de alta transmitancia óptica. Después, mediante láseres especiales se diseñan y se interconexionan las células que configuran el dispositivo. El uso del silicio amorfo hidrogenado como material absorbedor elimina muchos de los problemas que posee el silicio cristalino cuando es utilizado para las aplicaciones BIPV (Integración fotovoltaica en edificios) 

La iluminación eficiente también es protagonista en la GALERÍA DE INNOVACIÓN&nb
sp; de la mano de THESA S.L. T-Thin es una nueva tecnología en fluorescencia que se presenta como  alternativa al LED, y aúna las cualidades de la fluorescencia trifósforo con la longevidad de las nuevas tecnologías, ofreciendo una mejor y mayor reproducción cromática con un gran ahorro energético, así  como una vida útil superior a 55.000 horas y una vida media de más de 80.000 horas.

THERMOSUN SOLUCIONES  ha visto seleccionado su panel solar térmico de pizarra natural, Thermoslate, el primero en su género, y que ofrece una solución funcional para el cumplimiento de las normativas de edificación en eficiencia energética y sostenibilidad, aprovechando la energía solar térmica y sin provocar contaminación visual. Permite la producción de energía para ACS (Agua Caliente Sanitaria) y calefacción, mejora la estética en cubierta, y es de mantenimiento prácticamente inexistente. Se utiliza tanto en la cubierta como en la fachada de edificios singulares y viviendas, no sólo en obra nueva, sino también en rehabilitación y renovación de todo tipo de edificaciones.

Por último,  en la GALERIA DE INNOVACIÓN se podrán conocer el sistema Xial, de XIAL DEMOTECNOLOGÍA S.L, para instalaciones térmicas en edificios de viviendas. Este sistema integral está pensado para la distribución de calefacción, agua caliente y agua fría en edificios residenciales con producción central de calor, que conjuga  soluciones hidráulicas con los últimos estándares en electrónica, utilizando las tecnologías de la información para ofrecer servicios energéticos y aplicaciones domóticas. El SXa es instalable tanto en obra nueva como en rehabilitación de edificios existentes. Sobre la base de una gama muy amplia de soluciones que contienen los elementos de distribución hidráulica de calefacción y agua, tales como contadores de caudal, contadores de energía o electroválvulas, se construye un único sistema universal de comunicaciones.

LAS JORNADAS TÉCNICAS: NUEVAS VIVIENDAS Y TRATAMIENTO DE RESIDUOS

Las últimas tendencias que aúnan arquitectura, energías renovables y eficiencia energética estarán también presentes en las JORNADAS TECNICAS, indiscutible foro para toda la industria que acoge un completo programa ponencias y conferencias. En este apartado, el miércoles dia 11 ATECYR (Asociación Técnica Española de Climatización y Refrigeración) presentará su ponencia “Nuevos Documentos Reconocidos. Métodos simplificados de Certificación Energética para Viviendas de nueva Construcción” En  ella se analizarán  los diferentes métodos que actualmente existen para certificar viviendas de nueva construcción bajo el RD 47/2007 por la vía simplificada (métodos simplificados). Una primera de introducción expondrá legislativamente la situación dentro de España de los métodos simplificados. En las otras tres partes se analizarán respectivamente los metodos Ce2, CES y CERMA, su potencial y características.

En el campo del tratamiento de residuos, ATEGRUS (Asociación Técnica para la Gestión de Residuos y Medio Ambiente)  dará a conocer la situación actual en el ámbito de la bioenergía y de los tratamientos de residuos a través de experiencias y casos prácticos destacados. En la jornada del miércoles 11 de mayo sobre “Bioenergía”, se abordarán temas relacionados con el tratamiento y valorización de la biomasa, así como su presente y futuro. Entre los incluidos, destacan también los relativos al estado actual y perspectivas de futuro para biocombustibles,  biogás,  y sus tecnologías. En la jornada del jueves 12 de mayo, ATEGRUS también analizará los “Tratamientos Energéticos de Residuos”, donde se tratará en profundidad sobre la valorización energética de los residuos. También se contemplarán sus tratamientos térmicos (incineración con recuperación energética, gasificación, etc.), y biológicos como el compostaje, la digestión anaerobia, etc.

LOS EXPOSITORES DE GENERA 2011, CON SOLUCIONES PARA LA INTEGRACIÓN DE ENERGÍA  RENOVABLE, EFICIENCIA Y ARQUITECTURA

Las empresas expositoras de GENERA 2011 presentan soluciones y novedades de vanguardia para su aplicación en la arquitectura contemporánea. En el apartado de los paneles solares técnicos, se mantiene el desarrollo impulsado por la normativa del Código Técnico de Edificación que, desde 2007, obliga a que las nuevas construcciones y edificios rehabilitados incorporen paneles solares térmicos. Esta norma ha fomentado que, cada vez más, las empresas del sector ideen formas originales a la vez que funcionales de integrar los paneles con los diseños de los arquitectos.

Dentro de apartados más específicos, la empresa ALAVA INGENIEROS presenta una completa gama de sensores de bajo coste de su socio tecnológico VAISALA para la medida de CO2, humedad y temperatura (montaje en pared). Su utilización permite un óptimo control de sistemas de ventilación y climatización, así como un importante incremento de la eficiencia energética en edificaciones.

EURENER mostrará sus farolas solares FWP/100W, una fuente de energía límpia para integrar en entornos urbanos y solares, que no necesitan conectarse a la red gracias a su tecnología LED y módulos fotovoltaicos de alimentación. De fácil instalación y sin necesidad de obra civil, son aptas para la iluminación de carreteras, calles, parques, caminos rurales o lugares sin conexión a la red eléctrica. Su vida útil supera las cincuenta horas. OKU OBERMAIER  mostrará  el panel solar de polietileno de alto peso molecular para el calentamiento de piscinas, extendidos por toda Europa, América, Asia y Australia.

SOPORTES SOLARES acudirá como expositor a GENERA 2011 con su nueva patente, la estructura SS-N1-DECK, diseñada especialmente para planas como la tipo  Deck. La nueva estructura, pensada para cubiertas planas que no permiten perforaciones, dispone de un nuevo sistema que evita el vuelco de la estructura ante la acción de un viento trasero, incorporando un deflector en la parte posterior que redireccionan la fuerza del viento y sus perfiles, orientados de forma longitudinal, aportan más estabilidad en la dirección de viento frontal-trasero, disminuyendo el peso total sobre cubierta al necesitar menos lastre.

SOLIKER mantiene el desarrollo de aplicaciones desde su Departamento de integración arquitectónica (BIPV), y mostrará en la Feria sus aplicaciones de vidrio laminado fotovoltaico en envolventes de edificios, un sistema constructivo propio de fachada ventilada, en el que el vidrio laminado fotovoltaico opaco es el revestimiento de un acabado significativo arquitectónicamente, conformando a su vez, un paño opaco activo generador de electricidad.

GENERA 2011, La Feria Internacional de Energía y Medio Ambiente, organizada por IFEMA, se celebrará del 11 al 13 de mayo en el pabellón 10 de la Feria, en horario interrumpido de 10:00 a 20:00 horas.

 

Nueva exposición de ‘Las Edades del Hombre’ en Medina de Rioseco y Medina del Campo

Valladolid. El Presidente de la Junta de Castilla y León, Juan Vicente Herrera, ha inaugurado una nueva exposición de Las Edades del Hombre que permanecerá abierta hasta el próximo mes de noviembre en sus dos sedes de Medina de Rioseco y Medina del Campo en la provincia de Valladolid.

Con Passio comienza una nueva etapa en el Proyecto Cultural que la Fundación Las Edades del Hombre emprendió a finales del pasado siglo y que se ha convertido en uno de los de más alto nivel, con mayor número de visitantes -casi 10 millones- y de mayor permanencia -23 años- en todo el mundo, en torno al arte sacro y que ha inventado y difundido un nuevo modo de hacer más visibles y atractivos los bienes que integran el patrimonio cultural.
 
Passio mostrará a lo largo de seis meses, de mayo a noviembre, la Pasión de Cristo desde una perspectiva temática en Medina del Campo: Agnus Dei, Varón de dolores, Nuevo Adán, Crux fidelis y Arma Christi; y en Medina de Rioseco desde una perspectiva cronológica: los relatos evangélicos a través de 55 piezas que reflejan desde la Última Cena a la Resurrección. Se eligió el tema de la pasión de Cristo, dada la importancia que tienen las manifestaciones públicas de la fe durante los días de Semana Santa en estas dos localidades y en Castilla y León en general.
 
Passio consta de 150 obras de artes plásticas -escultura y pintura- de autores tanto clásicos, como contemporáneos e incluso artistas castellano-leoneses del siglo XX, y esa es una de las grandes novedades de esta exposición. En ella hay obras de Vela Zanetti, Venancio Blanco, Luis García Zurdo, Carlos Muñoz de Pablos, Enrique Seco San Esteban, Fernando Segovia, Luis de Horna, Luciano Díaz-Castilla, Carlos Piñel, Francisco Campos Lozano, Cristóbal Gabarrón, Fernando Pennetier, Kiko Argüello, Ricardo Flecha Barrio, José Luis Coomonte, Álvaro Delgado, Alfonso Bartolomé Hernández o Segundo Gutiérrez Domínguez.

Passio también cuenta con obras literarias, musicales y visuales relacionadas con la liturgia y las manifestaciones públicas de la Semana Santa en Castilla y León.

El proyecto de Las Edades del Hombre, auténtica marca cultural de Castilla y León, ha difundido de manera inigualable el excelente legado patrimonial de carácter sacro de la Comunidad y ha supuesto una labor directa por parte de la Junta de Castilla y León de conservación de nuestros bienes patrimoniales, en concreto más de 16 excelentes inmuebles -todas las catedrales y otros templos- y alrededor de 1.800 piezas de arte y bienes muebles.
 
Con Passio, Las Edades del Hombre inician una nueva etapa que tuvo su prólogo a finales del pasado año con la Exposición La huella del Cister en Santa María de Valbuena y que pretende continuar poniendo en valor el extraordinario conjunto de arte sacro de Castilla y León y promocionar otras joyas arquitectónicas y otros bienes artísticos menos conocidos.
 

 

Inmuebles y Pensiones

Barcelona. Espero haber captado la atención del lector con este titular. En un ranking de las mayores preocupaciones ciudadanas, esas dos cosas ocuparían un lugar destacado. Los bancos y cajas no saben qué hacer con tanto inmueble; y los nacidos después de 1960 empezamos a tener la certeza fundada de que nuestras pensiones públicas serán peores que las de nuestros padres, los babyboomers. El ratio trabajador / pensionista en España en 2010 es de 3,7… en 2050 será de 1,5.

La administración es consciente de esa incertidumbre con las pensiones, y por eso hace años que concede ventajas fiscales a quienes, hipotéticamente, se buscan soluciones por su cuenta contratando planes y fondos de pensiones privados que gestionan terceros.

Coincidirán conmigo en que la gestión ‘delegada’ de nuestra pensión está dando resultados muy pobres. Ninguno de los planes ha dado rentabilidades mejores que la evolución del IBEX en los últimos 10 años, y la mayoría ni siquiera llegan a la rentabilidad de la deuda pública. Descontada la inflación algunos dan resultados negativos. Sólo los incentivos fiscales dan algún sentido económico a los planes de pensiones estructurados a través de gestores institucionales, sólo eso. Esos gestores institucionales están, en una mayoría abrumadora, vinculados a entidades financieras.

Pues bien, ¿porqué no dar esas mismas ventajas fiscales a los planes de pensiones personales que gestiona uno mismo? Si además, esos menores ingresos fiscales del incentivo fuera neutralizada en las cuentas públicas con ingresos obtenidos por una mayor recaudación por ITP, y se ayudara a solucionar parte del problema del stock de vivienda, ¿qué problema habría? No parece que haya ninguna explicación racional a negar a los ciudadanos la misma subvención fiscal que reciben, indirectamente, las entidades financieras al estar bonificado vía IRPF un producto que por sí sólo no tiene sentido económico. Bien, sí tiene sentido económico para la cuenta de resultados de la gestora del fondo.

Conceptualmente, otros países ya han hecho la misma reflexión, y concedido los mismos beneficios fiscales que tienen los planes de pensiones a las inversiones que hacen los particulares, de manera soberana. El ejemplo más evidente y cercano es el Reino Unido, donde los ‘self-invested pension plans schemes’ (SIPP schemes) existen desde hace muchos años, y la reciente ley de presupuestos para 2011-2012 los ha mantenido en vigor, con las restricciones inevitables fruto del alto déficit público del tesoro inglés.

Ahí va la propuesta: que la compra de inmuebles para destinarla a alquiler de vivienda a largo plazo (el stock residencial es el mayor problema) goce de las mismas ventajas fiscales de las que gozan las aportaciones a planes de pensiones. La aplicación de un tipo reducido de ITP a las compras de esas viviendas sería otra medida a adoptar conjuntamente con lo anterior, pero de manera temporal para lograr un mayor impacto en el tiempo. Con esta medida se estimularía el mercado inmobiliario con una finalidad social clara: dotar de mayor número de viviendas en alquiler. Las transacciones generaría ingresos en las administraciones autonómicas, aunque se aplique un tipo reducido (es más un 4% de algo, que un 7% de nada). Se fomentaría el concepto de inversión inmobiliaria como complemento de la planificación de la pensión futura, lo que supone una nueva cultura de la inversión inmobiliaria, habitual en otros países, y que nada tiene que ver con el ‘pelotazo’ del pasado.

Sólo medidas que fomenten la reducción de los stocks vía alquiler tienen algún sentido como política de vivienda, máxime si además contribuyen a poner viviendas dignas en arrendamiento en el mercado. Existe un abismo entre el precio de la vivienda en compra y la renta disponible de las familias, sin olvidar que la financiación al particular ha desaparecido. La vivienda como bien de primera necesidad sólo se va a poder consumir pagando un alquiler, no pagando una hipoteca de propietario. El stock actual puede ser puesto en alquiler por sus propietarios actuales, las entidades financieras. Pero el saneamiento del sector exige que los inmuebles salgan de los balances de las cajas y bancos. ¿Quién le pondrá pues el cascabel al gato?

La principal forma de sacar esos inmuebles de los balances es creando instrumentos eficaces de inversión colectiva, para que los inversores institucionales rentabilicen portfolios residenciales vía alquiler, como ocurre en Francia, Holanda o Alemania, y existan alquileres a precios asumibles por los consumidores. Sin embargo, ni el marco actual de los instrumentos de inversión colectiva (no parece que las SOCIMI’s sirvan con flexibilidad a ese fin), ni los precios, ni el rating país está permitiendo a los fondos institucionales (fondos de pensiones, etc) tener interés en nuestro mercado residencial en particular, e inmobiliario en general.

Pero hay otras formas alternativas de intentar dar alguna solución a nuestro problema con el stock residencial, y una de ellas podría ser la que proponemos, una aplicación es España de la idea del ‘self-invested pension plan (SIPP)’, instrumento que ya existe en el Reino Unido: es el ciudadano el que decide cómo planificar su pensión e invertir él mismo, con las mismas ventajas fiscales que se dan cuando un tercero (gestora de fondos) lo hace en su lugar, como sucede ahora.

En definitiva y como resumen, las razones para lanzar esta idea son:

1. Es una herramienta da planificación de las pensiones futuras que se debe dar a los particulares, una alternativa o complemento al sistema público de pensiones. La tan denostada inversión en inmuebles es, sin embargo, un elemento esencial en cualquier patrimonio de fondos de pensiones. Porque resiste bien la inflación, y tiene un alto potencial de generar rentas estables y constantes a muy largo plazo. La cultura de la inversión en inmuebles como fuente de ‘cash-flow’ estable debe imponerse y substituir a la del inmueble como instrumento especulativo.

2. Es una herramienta para que los particulares canalicen su ahorro con alternativas seguras y a largo plazo, con un buen comportamiento ante las inflación (siempre que, como es práctica común, los contratos estén indexados al IPC).

3. Mientras existan incentivos fiscales para unos altamente ineficaces y onerosos (vía comisiones) sistemas privados de pensiones, no existe ninguna razón lógica para privar de esos mismos incentivos a quien persigue el mismo fin (el ‘rationale’ de la medida es el mismo), pero por sus propios medios.

4. La estimulación del alquiler de vivienda es un objetivo público, repetido hasta la saciedad. Esta medida lo fomentaría y acercaría los ratios de ocupantes de viviendas en alquiler a las medias europeas.

5. La reactivación del mercado de compra de inmuebles para alquilar provocaría una entrada de ingresos en las finanzas autonómicas, vía ITP. La medida tendría una eficacia aún mayor si se ofreciera un ITP reducido a los particulares que comprasen viviendas para alquilarlas con esta finalidad; y aún más si la rebaja fuera ambiciosa y acotada en el tiempo.

No olvidemos que nada cambiará si seguimos haciendo las cosas como las hemos venido haciendo. Necesitamos que much
as cosas cambien, y para eso debemos proponer ideas nuevas. Ahí va una.

Aldo Ibáñez MRICS
Ex Novo Asset Management.
www.exnovo-am.com

Los ataques al Sector Inmobiliario-Constructor español

Madrid. Durante los últimos años se ha puesto muy de moda criticar duramente a uno de los sectores económicos más importantes del país, el Sector Inmobiliario-Constructor, el cual dicho sea de paso, ha sido el motor de crecimiento económico y social de la última década, posibilitando que España se situara como una potencia económica de primer nivel en el mundo. La íntima relación que tiene dicho sector con los sectores turístico y de servicios, los otros generadores de riqueza en el país, así como la ampliación del mismo hacia campos de investigación y explotación de recursos energéticos, lo sitúa como uno de los sectores económicos más importantes dentro del espectro de las actividades económicas que pueda realizar un país.
 
Asimismo, el grado de aplicación de investigación y tecnología que tiene el Sector Inmobiliario-Constructor es de los más altos que quepa considerar, al igual que la preparación y cualificación técnica de los profesionales que trabajan en el mismo, que de ninguna manera son mayoritariamente jóvenes y/o inmigrantes sin preparación como quieren hacernos creer determinados medios de información. Más bien al contrario, el nivel de preparación de dicho sector es de los más altos del mundo, comprendiendo desde licenciados en carreras técnicas de notoria dificultad, (Ingenieros de Caminos, Arquitectos, Ingenieros de Edificación, etc.), hasta profesionales altamente cualificados de empresas que recorren prácticamente todos los espectros de la actividad económica, (Técnicos instaladores, transportistas, abogados, comerciales, publicistas, calculistas, etc.). El Sector Inmobiliario-Constructor es también un pionero en la aplicación del I+D+i, desde la investigación en nuevos materiales de construcción, hasta sistemas constructivos, energéticos, de diseño, montaje, transporte, y en un largo etcétera de aplicaciones utilizadas en el sector.
 
El reiterado y perjudicial ataque al Sector Inmobiliario-Constructor español llevado a cabo por determinados medios de comunicación, autodenominados «expertos inmobiliarios» ávidos de vender libros, y especialmente, por el actual Gobierno de la Nación, ha consolidado la criminalización de uno de los sectores económicos más importantes del país, que unida a la restricción crediticia de la Banca a la empresa privada y las familias, ha derivado en el derrumbamiento de dicho sector, que ha venido acompañado del aumento histórico de las cifras de paro en el país, la depresión económica y el paulatino empobrecimiento de las familias españolas. A esta disparatada acción de acoso y derribo se han unido determinados países de la órbita europea que mediante el continuo goteo de noticias extremadamente bajistas y catastróficas, pretenden mermar la capacidad expansiva de nuestras empresas inmobiliarias y constructoras en el continente europeo así como la compra a precio de saldo de promociones actualmente paralizadas, fruto del trabajo y esfuerzo de miles de empresarios españoles del Sector Inmobiliario-Constructor.
 
Sin negar el más que excesivo crecimiento del sector durante estos últimos años, y sobretodo el perjudicial modelo de crecimiento del mismo, totalmente insostenible y degradador de nuestro patrimonio natural y arquitectónico, es absolutamente fundamental para la mejora de nuestra economía nacional, el poder adquisitivo y la mejora social de la Sociedad Civil Española, el cese de los ataques y manipulaciones vertidas hasta la fecha en contra de nuestro Sector Inmobiliario-Constructor, fuente de riqueza y bienestar social que debe ser protegida*, optimizada y mejorada día a día.
 
 
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*: El Sector Inmobiliario-Constructor no ha recibido ninguna ayuda ni subvención estatal hasta la fecha, contrariamente a muchos otros sectores económicos, como la automoción o la generación de energía, por poner algunos ejemplos. Por el contrario, el Sector Inmobiliario-Constructor, precisamente por ser altamente rentable y productivo, no ha necesitado de ningún tipo de ayuda pública durante los últimos años, a la vez que ha contribuido al aumento de las arcas públicas, el crecimiento económico del país y la internacionalización de empresas nacionales en el resto del mundo.

 

La disponibilidad de oficinas en Madrid disminuye tras tres años de crecimiento

Madrid. Savills, una de las principales consultoras internacionales de servicios inmobiliarios, ha presentado el último informe sobre el “Mercado de Oficinas en Madrid”, correspondiente al primer trimestre del año.

Según el estudio, la desconfianza ante la evolución de la situación económica en España ha provocado que el mercado de las oficinas en la capital muestre síntomas de estancamiento. Tanto, que el volumen de absorción, cerca de 73.000 m2, se ha situado un 25% por debajo de la cifra registrada en el mismo período del año anterior. Además, la demanda ha dado muestras de cautela ya que las operaciones han sufrido un descenso del 8%.

Dentro de este contexto de atonía, uno de los aspectos más reseñables ha sido la caída de la tasa de disponibilidad. Tras trece trimestres consecutivos de crecimiento, el mercado de oficinas de Madrid ha dejado un volumen de superficie vacante por debajo de la barrera psicológica de 1,5 millones de metros cuadrados. “Estas cifras se pueden explicar en base a varios factores. Por un lado, debido a la discreta incorporación de nuevos desarrollos y, por otro, a las compañías que durante el ejercicio pasado firmaron grandes operaciones y que todavía no han desocupado sus sedes. Así, la tasa de disponibilidad en el mercado global de Madrid quedaría en un 11,5%”, explica Ana Zavala, directora del departamento de Agencia de Oficinas de Savills.

Rentas e inversión

En el apartado de las rentas, el mercado de oficinas de Madrid, a juicio de los analistas de la consultora británica, avanza a dos velocidades. Por un lado, la fortaleza del CBD (Central Business District) y de las áreas prime de la periferia han conseguido que se aminore el ritmo de los descensos. En cambio, en las áreas más alejadas del centro, donde el exceso de oferta supera con creces los niveles ‘saludables’, el factor precio se convierte en el principal incentivo para atraer a la demanda.

El valor teórico del CBD se mantuvo estable respecto al trimestre anterior entre los 27 €/m²/mes y los 28 €/m²/mes, con una variación interanual del -3,5%, si bien el 60% de las operaciones firmadas en esta zona se situaron en una horquilla entre los 25 €/m²/mes y los 30 €/m²mes. En cuanto al área urbana, la dispersión de los valores de renta es más amplia, sin embargo en el 38% de las operaciones el precio se situó entre los 18 €/m²/mes y los 20 €/m²/mes.

Durante los tres primeros meses del año el mercado de inversión superó ligeramente los 100 millones de euros. Sin embargo, como señala el informe, aunque el volumen dobla la cifra alcanzada en el primer trimestre del año anterior, el dato resulta poco alentador teniendo en cuenta que ha sido el mínimo de la última década. En la opinión de los consultores, el nivel de rentabilidad en CBD mantiene el registro del trimestre anterior, entre el 5% y el 5,25%, pero si se detectase un edificio en venta que cumpliese todos los fundamentos de inversión, la voracidad de los inversores nacionales comprimiría las yields.

Previsiones

Todo apunta a que el año 2011 será un año de transición, en el que las rentas continuarán su ajuste bajista y el mercado de inversión alcanzará el nivel de los últimos dos años. Sin duda, los inversores internacionales afianzarán su regreso al mercado de oficinas de la capital, lo que incrementará el volumen medio por operación, cuya capacidad inversora le permite acceder a producto que queda fuera del alcance del inversor nacional.

En cuanto a las yields, el incremento de los tipos de interés por parte del BCE podría conllevar la demanda de mayores rentabilidades por parte de potenciales inversores, en contraposición con la tendencia bajista actual.

“Nos encontramos en un momento de transición en el que se conjugan varios elementos: escasez de producto, incertidumbre económica y aumento del coste de la financiación, entre otros. No obstante, en los próximos meses aumentará la oferta de inmuebles de calidad, lo que provocará una mayor actividad inversora”, concluye Pavía, director de Inversión de Oficinas Nacional de Savills.