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Medio Ambiente cumple las normas europeas sobre aguas residuales en Galicia

Madrid. La ministra de Medio Ambiente, y Medio Rural y Marino (MARM), Rosa Aguilar, ha señalado en el Pleno del Congreso de los Diputados que convocará a las comunidades autónomas implicadas en la sentencia del Tribunal de Justicia de la UE, por incumplimiento de las normas comunitarias sobre depuración de aguas residuales, “para alcanzar un compromiso y establecer un calendario que posteriormente elevaremos al propio Tribunal”. Además, la ministra ha destacado que el MARM está cumpliendo con sus obligaciones para la implementación de la Directiva Europea.

Por otro lado, Rosa Aguilar se ha referido al caso concreto de Galicia y ha resaltado que las actuaciones recogidas en dicha sentencia y que son competencia del MARM para esta comunidad autónoma se encuentran ejecutadas o en vía de ser conformes con el requerimiento de la UE.

Concretamente, la sentencia señala en Galicia el incumplimiento de 9 aglomeraciones urbanas de las que sólo 4 son competencia del MARM. La Ministra ha informado que de ellas sólo está pendiente la Estación Depuradora de Aguas Residuales (EDAR) de Santiago de Compostela cuyo anteproyecto está aprobado y a la espera de que  Xunta de Galicia dé una respuesta al borrador de convenio enviado por el MARM en el que se contemplan los términos del acuerdo para su cofinanciación.

Por su parte, la EDAR de A Coruña se encuentra finalizada y en funcionamiento; la de Vigo está licitada y en plazo de presentación de ofertas, y la de Tui se encuentra en funcionamiento.

Por último, Rosa Aguilar ha resaltado que el Gobierno cumple con Europa y “con la ciudadanía de Galicia desde la colaboración institucional para garantizarles un medio ambiente de calidad dentro de los estándares europeos”.

 

Gira inmobiliaria para convencer a los inversores de que compren viviendas en España

Madrid. El Gobierno de España ha iniciado en Londres una gira internacional para captar potenciales clientes que compren el mayor número posible de los pisos que forman el vasto excedente inmobiliario. El ministro de Fomento, José Blanco, y la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, han presentado en la capital británica la evolución del mercado inmobiliario español a potenciales inversores, han destacado el ajuste de los precios, el parque residencial disponible, las reformas legislativas puestas en marcha y las garantías jurídicas de las que disponen los compradores como los principales atractivos del sector para los inversores británicos.

Este encuentro está enmarcado dentro de la ronda informativa internacional que está llevando a cabo el Ministerio, con la colaboración de la sociedad estatal Invest in Spain, y que tiene como objetivo dar a conocer la situación actual del mercado inmobiliario español. Además de Reino Unido, el Ministerio de Fomento estará en las próximas semanas en Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia.

Los últimos datos disponibles indican que los ciudadanos e inversores de Reino Unido han representado la mayoría de los compradores extranjeros de vivienda en España, que sigue siendo el primer destino turístico de los ciudadanos británicos.

“Nos encontramos en un momento idóneo para invertir en el sector inmobiliario de España. Los datos muestran una importante bajada de los precios al tiempo que se mantienen las ventajas competitivas que nuestro país siempre ha ofrecido en este ámbito: seguridad, cercanía geográfica, buen clima, calidad de vida, servicios públicos universales de alta calidad y cada día mejores infraestructuras que conectan los principales destinos turísticos (con una red de transporte totalmente renovada en nuestro país). Todo ello, acompañado de un marco legal seguro que estamos reforzando todavía más”, ha señalado José Blanco, Ministro de Fomento.

La economía española comienza a mostrar los primeros signos de recuperación: en el cuarto trimestre de 2010, el PIB español aumentó un 0,6% en tasa interanual y las previsiones para los próximos meses confirman esta tendencia. A esto han contribuido las diversas medidas desarrolladas por el Ejecutivo español para paliar la crisis económica, entre las que se encuentran la reestructuración del sistema bancario, la flexibilización del mercado laboral y las reformas del sistema de pensiones.

Este hecho se ha visto reflejado en el mercado de vivienda, que ha experimentado ya gran parte de su ajuste y se aproxima a un equilibrio entre la oferta y la demanda. El sector inmobiliario español comienza a vislumbrar una reducción del stock de vivienda residencial y un consecuente ajuste de los precios.

“Hay un cambio de tendencia en la evolución de este stock que confirma la recuperación del mercado, descendiendo especialmente en grandes ciudades como Barcelona o Madrid, además de en zonas turísticas como Andalucía y Canarias”, ha confirmado Beatriz Corredor, secretaria de Estado de Vivienda. “Nuestro país cuenta ahora mismo con un amplio parque de inmuebles a precios más asequibles que hace unos años. Los precios de la vivienda libre han caído un 15,4% de media desde el primer trimestre de 2008, y más de un 20% en términos reales llegando al 24% en algunas provincias con más vivienda vacacional. No obstante, el mercado es heterogéneo y varía según las zonas y el tipo de viviendas. De hecho, en algunos municipios como Torrevieja, Ibiza o Marbella este descenso oscila entre el 30 % y el 40%” ha añadido Corredor.

El sólido marco jurídico de España garantiza la seguridad de las operaciones de compra de vivienda en España. Durante los últimos años, el Gobierno español está adoptando nuevas medidas que refuerzan este campo.

Así, se da un nuevo impulso a la transparencia con una medida por la que se identificarán públicamente en el Registro de la Propiedad, de acceso universal, los procesos por posible ilegalidad de una vivienda, de manera que cualquier comprador pueda acudir a este registro antes de adquirir un inmueble para comprobar que no hay ningún riesgo en la operación de compra.

Además, se han fortalecido aún más todos los mecanismos en la lucha contra la corrupción en el ámbito urbanístico. Así, se ha creado la figura del fiscal coordinador de Medio Ambiente y Urbanismo y se han reforzado los medios policiales con la creación de grupos específicos de la Policía y Guardia Civil contra la delincuencia urbanística. Estos esfuerzos se suman a la reforma del Código Penal del pasado 23 de diciembre, que endurece las penas de este tipo de delitos.

También está en vigor una Ley del Suelo, que introduce cláusulas específicas dirigidas a combatir la corrupción urbanística; así como reformas normativas en materia local sobre las obligaciones de publicidad de los bienes e intereses de los miembros de los equipos de gobierno y el endurecimiento de su régimen de incompatibilidades.

 

GE Capital Real Estate nombra a Lennart Sten presidente para Europa

París. Lennart Sten, que cuenta con 13 años de experiencia en GE Capital, ha sido nombrado presidente de GE Capital Real Estate para Europa con efecto inmediato. Sten rendirá cuentas de su gestión ante Mark Begor, presidente y director ejecutivo de GE Capital Real Estate, y trabajará desde las oficinas de la compañía en París.

Sten, que desde 2005 ha ocupado el puesto de director de las unidades de negocio de GE Capital Real Estate en los países nórdicos, dirigirá de ahora en adelante la actividad de GE Capital Real Estate en todos los mercados europeos, donde la compañía cuenta con más de 2.000 activos por valor de cerca de 10.000 millones de euros y presta servicio a cerca de 7.500 inquilinos.

«Lennart ha sido capaz de configurar sólidos equipos de negocio y aporta un importante conocimiento del mercado a este puesto, en un momento en el que la compañía se está consolidando en Europa como un actor líder del mercado inmobiliario», afirmó Begor.

«Lennart se centrará especialmente en el área de gestión de inversiones», añadió Begor. «Consideramos que nuestra experiencia es un activo muy importante para ayudar a los inversores externos a obtener beneficios. Por ejemplo, la experiencia de Lennart en la creación del exitoso fondo de inversión Swedish Roxanne nos resultará de gran valor para seguir progresando».

En 2004, Sten trabajó como consejero delegado de Fabege AB en Estocolmo durante 10 meses. Entre 1997 y 2004, ocupó una serie de puestos ejecutivos en varias unidades de negocio de GE Capital en Suecia.

Asimismo, Sten es miembro del Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) y, antes de recalar en GE, se labró una exitosa carrera en el área jurídica en varias empresas suecas. Sten cuenta con la certificación Seis Sigma Manual de Cinturón Negro y cuenta con experiencia en varios grupos inmobiliarios de Suecia. Además, ha servido como oficial en la marina sueca.

Se licenció en Ciencias y Tácticas Navales por la Kungliga Sjökrigsskolan, en Derecho por la Universidad de Estocolmo, y obtuvo un posgrado en Ciencias y Tácticas Navales en la Escuela Militar, todo ello enSuecia.

 

AEGI finaliza con éxito el curso ‘Venta de Bienes Inmuebles’

Madrid. La Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) ha finalizado con éxito el curso Venta de Bienes Inmuebles, dirigido a los trabajadores del sector de la gestión e intermediación inmobiliaria de la Comunidad de Madrid.

El curso de 15 horas de duración y modalidad presencial consta de cuatro módulos con los que los participantes conocen el método o procedimiento a emplear en las entrevistas de venta de inmuebles, mejorando y optimizando los servicios y resultados.

El curso fue impartido por Javier Martín Ledesma, consultor y formador de AEGI, quien destacó «el alto nivel de participación e implicación de todos los asistentes».

Esta Acción formativa está incluida dentro del plan de formación de oferta suscrito entre la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) y la Fundación Tripartita para la Formación en el Empleo, financiado por el Servicio Regional de Empleo y cofinanciada por el Fondo Social Europeo.

Además AEGI pone a disposición del sector inmobiliario un amplio programa de cursos formativos que se impartirán en todo el territorio nacional y que podrán ser realizados en las distintas modalidades, teleformación, mixta y presencial.

AEGI impartirá a finales del mes de mayo el curso «Captura de Exclusivas Inmobiliarias».

Las pymes de Murcia aplican la nueva certificación Aenor para el hormigón

Murcia. La Consejería de Universidades, Empresa e Investigación de la Comunidad Murciana, a través de la Dirección General de Industria, Energía y Minas, asesora a medio centenar de pymes de la Región sobre cómo mejorar su competitividad industrial, basada en la calidad y la aplicación de la nueva certificación de la Asociación Española de Normalización y Certificación (Aenor) para el hormigón.

Para ello se ha celebrado una jornada técnica con expertos del sector del hormigón pertenecientes a diversos institutos, asociaciones y laboratorios del país, que ofrecerán una visión global acerca de los últimos avances en este material, trabajos de I+D+i y su certificación. La cita ha sido organizada por Aenor, con la que la Consejería tiene suscrito un convenio de colaboración para impulsar actividades de normalización y promoción de la calidad entre las empresas de la Región.

Según el director general de Industria, Energía y Minas, José Francisco Puche, el objetivo principal de esta jornada es “asegurar tanto a los fabricantes como a los consumidores de hormigón una confianza total en el producto. Para ello, desde Aenor se realizan inspecciones periódicas y auditorias para comprobar que los productores cumplen con todos los requisitos específicos exigidos, así como ensayos de resistencia y consistencia del hormigón”.

Esta iniciativa formativa se enmarca dentro las acciones de desarrollo del Plan Industrial de la Región de Murcia, que impulsa la Consejería de Universidades, Empresa e Investigación “con la finalidad de fomentar el crecimiento del sector industrial, incrementar su valor añadido y mejorar la competitividad de las empresas de la Región”, explicó Puche.

Desde la Dirección General de Industria, Energía y Minas y, más concretamente, desde el Centro de Información de la Calidad, se trabaja para potenciar la competitividad industrial de las pymes de la Región. En lo que va de año, el centro ha atendido un total de 240 consultas de empresas en materia de normalización y calidad, dando así cumplimiento al convenio de colaboración suscrito entre la Comunidad y Aenor, quien, además, aprovechó la jornada para dar a conocer su nueva sede en el área de negocio Plazarte.

 

Comienzan a funcionar 46 kilómetros de la autovía de La Sagra entre Valmojado y Añover de Tajo

Toledo El consejero de Ordenación del Territorio y Vivienda de la Junta de Castilla La Mancha, Julián Sánchez Pingarrón, ha anunciado en Toledo que hoy, 4 de mayo, entrarán en servicio 46 kilómetros de la Autovía de La Sagra –entre la A-5 a la altura del municipio de Valmojado y Añover del Tajo (Toledo)– una nueva infraestructura “que atiende las necesidades de comunicación de una de las comarcas que ha experimentado un mayor crecimiento demográfico y empresarial en España”.

En concreto, ha asegurado Sánchez Pingarrón, son 46 kilómetros de autovía compuesta por dos tramos. El primer tramo que cuenta con 29 kilómetros y comienza en la A-5 a la altura del municipio de Valmojado y llega hasta el enlace sobre la A-42 al sur de Illescas, y un subtramo del Tramo II que se inicia en la A-42 y se prolonga 16,5 kilómetros hasta Añover de Tajo (Toledo).

Con esta infraestructura, ha destacado el consejero, “vamos a conseguir mejorar la competitividad de nuestras empresas al reducir los tiempos de recorrido y al reforzar la seguridad vial evitando el paso del tráfico por el interior de las poblaciones”.

Asimismo, el consejero ha destacado que “el tráfico previsto para los tramos que entran en servicio a partir de mañana es de 7.461 vehículos/día, de los cuales, 1.221 son vehículos pesados”.

Sánchez Pingarrón ha recordado que “la Autovía de La Sagra servirá también como vaso comunicante a la red radial de alta capacidad al norte de Toledo, y fortalecerá enormemente la cohesión y el mallado de la red secundaria. En total son 33 municipios y cerca de 200.000 personas las que se beneficiarán directamente de esta nueva autovía”.

En este contexto, el responsable autonómico ha manifestado que “esta infraestructura supone más comodidad en los desplazamientos; más seguridad para los conductores y los residentes en los municipios, porque saca el tráfico de sus calles; y más vertebración territorial, porque enlaza con todas las carreteras regionales facilitando las comunicaciones y la relación entre municipios”.

En cuanto al tramo I cuenta con una longitud de 29,5 kilómetros y su construcción fue adjudicada por 122,5 millones de euros. El corredor en el que se asienta su trazado es paralelo a la CM-4004, discurriendo entre los términos municipales de Valmojado, Casarrubios del Monte, Chozas de Canales, Palomeque, Lominchar, Cedillo del Condado, Yuncos e Illescas.

La sección de la autovía, a la que se ha denominado CM-41, cuenta con una doble plataforma asfaltada de 10,5 metros, con dos carriles por sentido y una mediana de 5 metros, además de seis viaductos destacando el proyectado sobre el río Guadarrama con una longitud de 500 metros repartidos en 12 vanos y una altura de pilas de hasta 35 metros.

Una vez atravesada la autovía Madrid–Toledo, se inicia el segundo tramo, compuesto por dos ejes divergentes que finalizan en sendos enlaces con el futuro Tramo III. El primero de estos ejes, que se denominará A-43, se inicia en la A-42 y se prolonga 16,5 kilómetros hasta Añover de Tajo.
El segundo, de 16 kilómetros, tiene el mismo origen y conecta con la finalización del tramo III en las proximidades de las autovías A-4 y R-4 dentro del términomMunicipal de Borox.

La alcaldesa de Albacete visita la planta de biogás del Centro de Tratamiento de Residuos

Albacete. La alcaldesa de Albacete, Carmen Oliver, ha destacado que “estamos trabajando e invirtiendo en energías renovables como garantía de un futuro más saludable y mejorando la calidad de vida de la ciudadanía”. Carmen Oliver ha realizado estas declaraciones durante su visita a la planta de biogás, donde ha estado acompañada del concejal de Medio Ambiente, Ramón Sotos, del delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Emilio Sáez, y del Presidente de la Diputación Provincial, Pedro Antonio Ruiz Santos.
 
La planta está ubicada en el Centro de Tratamiento de Residuos de Albacete y su finalidad es la de llevar a cabo el aprovechamiento energético del biogás que se genera en dicho centro.
 
Carmen Oliver ha recordado que “gracias a esta apuesta por nuevas formas de energía, no sólo contribuimos a eliminar emisiones de CO2 a la atmósfera, sino que estamos avanzando en un cambio de modelo productivo que genera nuevos yacimientos de empleo”.
 
La planta dispone de un motor con una potencia de 1.064 Kw, que generará 7.980 Mwh/año durante 7.500 horas de funcionamiento, de este modo, como ha subrayado la Alcaldesa de Albacete “se genera la energía eléctrica que consumen aproximadamente 2.500 hogares de nuestra ciudad, evitando la emisión de gases contaminantes a la atmósfera equivalentes a los que expulsarían 26.000 coches en un año”.
Esta planta lleva en funcionamiento más de tres meses y, según los técnicos, tiene una vida activa de más de 15 años.

La Cooperativa Vitra Astur entrega las llaves de 44 viviendas en Oviedo

Oviedo. La Cooperativa de Viviendas VITRA ASTUR, impulsada por Comisiones Obreras, celebró el pasado viernes en un acto oficial, la entrega de llaves de 44 viviendas de protección autonómica ubicadas en el nuevo barrio de Prado de la Vega, junto al Hospital Central de Asturias y una de las zonas de expansión con más futuro de Oviedo.

Estas viviendas conforman la primera fase de la promoción, que comercialmente se denomina Residencial Vitra Prado de la Vega, y que estará formada por un total de 117 viviendas distribuidas en tres parcelas de la zona.

Con la entrega de estas viviendas, son ya 637 las que VITRA ha entregado en todo el Principado de Asturias y, en la actualidad, la cooperativa cuenta con más de 200 viviendas en fase de construcción y promoción en esta comunidad.  Estas cifras y las más de 32.000 viviendas desarrolladas en toda España sitúan a VITRA como el mayor promotor de vivienda social de nuestro país.

El acto contó con la presencia y participación de miembros del Principado de Asturias, como la consejera de Bienestar Social y Vivienda, Noemí Martín, el director general de Vivienda, Manuel González y el director general de Territorio y Urbanismo de la Consejería de Medio Ambiente, Ordenación e Infraestructuras, Guillermo Morales; el director gerente de SOGEPSA, José María Quirós, el secretario general de CCOO en Asturias, Antonio Pino y el presidente de VITRA Astur, José Antonio González.

En el evento también estuvieron presentes los socios adjudicatarios de estas viviendas que, en su mayoría, son parejas jóvenes, menores de 35 años y con ingresos ponderados inferiores a 2,5 veces el IPREM.

También asistieron diferentes personalidades de la vida política y sindical; miembros de la empresa constructora Ferrovial, encargada de desarrollar las obras de construcción de las viviendas; de la entidad Caja Madrid, que financia la promoción; y miembros de GPS Gestión, empresa que desarrolla los trabajos de gestión de la cooperativa y que cuenta con una amplia experiencia en este sector.

Residencial Vitra Prado de la Vega

La promoción responde a un diseño de los arquitectos Jose Manuel Pisa y Pedro Zapico y se alza sobre la parcela 17 que fue adquirida por la cooperativa gracias a un convenio firmado con la Sociedad Mixta de Gestión y Promoción del Suelo, S.A. (SOGEPSA).

Residencial Vitra Prado de la Vega cuenta con 44 viviendas totalmente exteriores de 3 dormitorios. Las superficies útiles de las mismas van desde los 82,40 m² hasta los 87,36 m². Todas las viviendas tienen una plaza de garaje y un trastero incluido en el precio y su coste se sitúa entre los 133.551,43 euros hasta los 143.005,02 euros, lo que supone un 15% por debajo del fijado para las viviendas de protección autonómica. 

Los adjudicatarios de estas viviendas, en función de sus ingresos, han podido beneficiarse de importantes ayudas económicas y subvenciones tanto autonómicas como estatales por tratarse de viviendas protegidas.

La urbanización está formada por un edificio de seis alturas (cinco alturas más ático) donde están distribuidas las viviendas y a las que se accede a través de tres portales. El edificio se completa con una planta sótano donde están ubicados los trasteros y las plazas de garaje.

Enfrente de este edificio, en la parcela 16, VITRA está promoviendo la segunda fase de esta promoción. Se trata de un total de 20 viviendas de protección autonómica, también de 3 dormitorios y con importantes ayudas económicas para su compra que están distribuidas en un edificio de similares características estéticas del que hoy se hace entrega. Este nuevo edificio, cuyas obras está llevando a cabo también la empresa Ferrovial, cuenta con algunas viviendas disponibles que VITRA está comercializando en la actualidad.  

Como todas las viviendas desarrolladas por VITRA, las que conforman la promoción Residencial Vitra Prado de la Vega responden a los parámetros de calidad y garantías que son el sello de identidad de esta cooperativa. VITRA ha analizado cada detalle para que estas viviendas tengan un alto nivel de habitabilidad, de funcionalidad y de perdurabilidad. Se ha cuidado, mediante una selección rigurosa de la dirección facultativa y de la constructora, tanto la calidad del proyecto arquitectónico como la ejecución del mismo.

Además, también se ha puesto énfasis en los elementos más visibles de cada edificio, como son el diseño de  fachada y en arquitectura interior. Pero también en “lo que no se ve”: la estructura del edificio y la calidad de los materiales empleados. Asimismo, la cooperativa ha establecido un seguimiento pormenorizado a través de organismos técnicos homologados y de laboratorios de control de calidad. 

Los precios de alquiler de oficinas en Madrid siguen bajando ligeramente en 2011

Madrid. Según el informe del mercado de oficinas de Madrid para el primer trimestre del año elaborado por la consultora Jones Lang LaSalle los precios de alquiler de referencia no ven aun reflejada una estabilización de renta. Por segundo trimestre consecutivo, dichas rentas han disminuido ligeramente por debajo del 1%. Además, los niveles de carencias en incentivos en los mejores productos del mercado siguen utilizándose para conseguir llevar a término las operaciones firmadas, así como en algunos casos otro tipo de incentivos.

En el caso de la oferta de edificios de oficinas en alquiler en la capital, la falta de movimiento de empresas así como el descenso de proyectos terminados han marcado que la oferta disponible de este trimestre tanto en oficinas como en high-tech haya crecido muy ligeramente, superando el millón quinientos mil m² en oficinas, junto con casi 462.000 m² en productos high-tech. Este ligero crecimiento sigue consolidando la tendencia a la estabilización de la disponibilidad inmediata en el mercado.

La tasa de disponibilidad de oficinas ha alcanzado el 10,2% dados los ligeros incrementos en todas las zonas menos en la Periferia. Las cifras de los productos terminados consolidan suvuelta a los niveles de los años 90, marcando de manera cada vez más acusada la escasez de productos nuevos, que representan solo algo más del 8% sobre eltotal de stock de oficinas en Madrid.

Según se desprende del informe de Jones Lang LaSalle entre enero y marzo de este año las demandas inferiores a los 200 m² han aumentado ligeramente su actividad frente a períodos anteriores.

Sigue sin aumentar el número de grandes corporaciones que buscan espacio por lo que el mercado se mantiene gracias a las demandas pequeñas, que incrementan ligeramente su posición a más del 60% del total. La mayor parte de las demandas de más de 5.000 m² comenzaron su búsqueda hace ya tiempo y siguen sin encontrar oficinas que cumplan con sus requisitos.

En cuanto a las transacciones, como es habitual, el primer trimestre ha tenido una contratación baja que se espera se recupere durante los siguientes trimestres. Mientras las operaciones en productos high-tech siguen la tónica habitual de algo más de 10.000 m² al trimestre, es en oficinas puras en donde se ha notado más la falta de transacción, con 65.000 m² de los cuales más del 50% se concentraron en la Periferia. Así, aunque no llega a la cifra del mismo trimestre del año pasado, la contratación total supera en un 40% al mismo trimestre del año 2009. Este trimestre tan sólo ha habido una operación de gran tamaño, la del BBVA de 9.000 m² en Isabel Colbrand, mientras que el resto ni siquiera supera los 4.000 m².

Según señala José Miguel Setién, director de producto oficinas de Jones Lang LaSalle en Madrid: “al igual que en el trimestre pasado, los ajustes en precios y carencias han mantenido la tendencia hacia la estabilización”. Y añadió: “los grandes movimientos parece que se darán, como es habitual, en la zona CBD y la Periferia gracias al atractivo de ambas, por un lado por la concentración de empresas y edificios representativos y por el otro por la oferta de productos de primerísima calidad en zonas muy bien comunicadas y a precios muy competitivos”.

Mercado de inversión de oficinas en Madrid

Los criterios de demanda de inversión no han variado en los últimos meses y los edificios que más demandas están teniendo son los situados en las mejores ubicaciones de Prime y CBD, en los que la calidad prima sobre la situación arrendaticia, los edificios localizados en zonas secundarias dentro de la M-30 y periféricas cercanas muy consolidadas. En otras áreas de Madrid, los inversores sólo considerarían zonas muy consolidadas como el Parque Empresarial Las Rozas por ejemplo, y siempre y cuando la oportunidad no presente riesgos de desocupación a corto plazo y el arrendatario sea de probada solvencia.

Igualmente, las transacciones de sale & leasebacks continúan siendo de interés para la demanda.

En los últimos meses se ha detectado un ligero aumento de activos en el oferta en el mercado ya que algunas inmobiliarias y fondos de inversión han decidido rotar ciertos inmuebles yaunque las expectativas de precio siguen siendo altas en muchos casos, previsiblemente se irán vendiendo en los próximos meses. Por su parte, los sale&leaseback, que han protagonizado el mercado de inversión en los últimos 2 años, empiezan a escasear aunque no descartamos que sigan apareciendo oportunidades puntuales en diferentes zonas de Madrid.

Según los datos de Jones Lang LaSalle, las rentabilidades para el mercado de inversión de oficinas de Madrid se mantuvieron en este trimestre en un 5,5% aunque, algunos inversores, especialmente privados, estarían en disposición de aceptar rentabilidades más bajas para activos muy atractivos y de gran calidad.

Si bien en el último trimestre del año anterior se registraron varias transacciones de compraventa, eso no ha impedido que en los primeros meses de 2011 se hayan cerrado transacciones de especial importancia. Entre enero y marzo de 2011 se registraron transacciones por un volumen total de 66 millones de euros.

Jorge Sena, Director de Inversión de Jones Lang LaSalle en Madrid destacó que: “la oferta de productos en inversión aumentará en los próximos meses en todas las zonas de Madrid. No obstante el producto en el CBD empieza a ser cada vez más escaso debido fundamentalmente al alto número de operaciones que se ha registrado en losúltimos 2-3 años y que los actuales propietarios no están en disposición de venta.” Y concluyó: “El incremento de oferta provocará un aumento significativo de transacciones de inversión que previsiblemente se deberían cerrar antes de verano”.

La Junta de Andalucía aprueba la ‘Estrategia Andaluza de Sostenibilidad Urbana’

SAEvilla. El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado la Estrategia Andaluza de Sostenibilidad Urbana (EASU), documento que integrará las dos principales iniciativas de Junta para mejorar el modelo de desarrollo en este ámbito: el programa Ciudad 21 y el Pacto de los Gobiernos Locales frente al Cambio Climático. La estrategia, elaborada con la colaboración destacada de la Federación Andaluza de Municipios y Provincias (FAMP), aborda materias como el urbanismo, la edificación, la movilidad y el uso de los recursos naturales y energéticos, con el objetivo de contribuir desde las ciudades a la lucha contra el cambio climático y a la conformación de un nuevo modelo de economía sostenible.

El consejero de Medio Ambiente, José Juan Díaz Trillo, ha subrayado que esta estrategia contribuirá a conseguir ciudades con una “mayor calidad ambiental, cohesión social y competitividad económica”, tomando como punto de partida el “modelo de ciudad mediterránea”. En este sentido, Díaz Trillo ha señalado que el documento persigue evitar el “deterioro medioambiental” de los núcleos de población y, al mismo tiempo, dibujar una “hoja de ruta” para avanzar en esta línea.

La primera de las dos iniciativas que componen la EASU, el programa Ciudad 21, se inició en 2002 y cuenta con la adhesión de 231 municipios. Los ayuntamientos de estas localidades, donde viven más de 6,7 millones de habitantes (el 85% de la población andaluza), vienen desarrollando planes de acción orientados a transformar el actual modelo urbano, con especial atención a carriles bici, zonas verdes, gestión de residuos, mejora de la calidad acústica, fomento de la eficiencia energética y gestión del agua.

Los más de 600 proyectos realizados hasta ahora, en colaboración con la FAMP, han contado con un respaldo de 40 millones de euros por parte de la Consejería de Medio Ambiente. Además de su apoyo financiero, este departamento también presta a los ayuntamientos asesoramiento técnico para realizar diagnósticos ambientales e implantar planes de sostenibilidad urbana.

En cuanto al Pacto de los Gobiernos Locales frente al Cambio Climático, esta iniciativa de la Unión Europea cuenta con el compromiso de más de 480 municipios andaluces, lo que representa más del 65% de la participación española. El Pacto propone una reducción de las emisiones de CO2 más allá del 20% fijado por la UE antes de 2020 y se materializa en los denominados Planes de Acción para la Energía Sostenible (PAES), que comienzan este año con un apoyo económico de cinco millones de euros para los municipios andaluces.

El consejero de Medio Ambiente ha explicado la relevancia de impulsar acciones para combatir el cambio climático, y ha recordado que el 38% de la emisión de gases de efecto invernadero corresponde a la contaminación provocada por los automóviles. Asimismo, ha asegurado que la contaminación en los núcleos de población conlleva un impacto negativo de unos 2.500 millones de euros.

La estrategia aprobada profundiza en los objetivos del programa Ciudad 21 y del Pacto de los Gobiernos Locales para incorporarlos a la iniciativa Andalucía Sostenible, que desarrolla la Junta para contribuir al cambio del modelo productivo.

En las relaciones entre la ciudad y el territorio, la EASU incorpora criterios y medidas de sostenibilidad en las políticas de mayor incidencia para los procesos de desarrollo urbano. Estas medidas, acordes con el modelo propuesto en el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía, se dirigen sobre todo a mantener la actual estructura del sistema de ciudades, fomentar la cooperación y el funcionamiento en redes (no sólo en zonas), e incentivar proyectos de rehabilitación y puesta en uso de lo ya construido frente a los de nueva ocupación de suelo, que generan un importante número de viviendas vacías o locales sin uso.

En este sentido, el consejero de Medio Ambiente ha señalado que, en lo que respecta a la nueva reformulación urbana, las tres líneas básicas de acción pasan por una nueva configuración física de la ciudad, un nuevo “metabolismo” de la misma y un cambio en su relación con el resto de sistemas territoriales.

Para el desarrollo urbano, la estrategia toma como criterios centrales los de eficiencia energética y consumo razonable. Asimismo, se incorpora el derecho a la vivienda como objetivo central de la actividad urbanística y se refuerzan los criterios de sostenibilidad y construcción bioclimática en la creación de nuevos edificios. En este punto, el consejero de Medio Ambiente ha recordado la contribución “fundamental” de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda en la elaboración de este documento.

En los ámbitos de la movilidad y la accesibilidad, la principal propuesta se dirige a elaborar una normativa específica con la integración de los aspectos energéticos y de los objetivos de reducción de emisiones contaminantes.

Finalmente, en el terreno de la biodiversidad y los espacios libres, la estrategia promoverá la agricultura ecológica y la obtención de productos locales de producción sostenible en las zonas periurbanas. A juicio de Díaz Trillo, se trata de “empapar de medio ambiente rural a las ciudades”, incrementando la presencia de espacios verdes en los barrios.

De acuerdo con estos objetivos, la EASU plantea una modificación del actual modelo urbano lineal a otro sistema circular donde los residuos se transformen en materias primas del sistema productivo y se alcancen los máximos niveles de reutilización de recursos hídricos y eficiencia energética.