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‘La economía española no se arregla con más crédito’: Declaraciones poco afortunadas de Alfredo Sáenz

Madrid. Yo no lo habría creído posible pero eso es lo que dice uno de los Señores de la Banca. Aficionado como soy a la literatura de terror, estoy hecho a aseveraciones extremas o frases insólitas o párrafos evanescentes, sugerentes, inquietantes, tenebrosos, etc., cuyo fin deliberado es provocar sensaciones angustiosas o al menos desazonadoras en sus lectores, al fin y al cabo uno de sus fines es precisamente ése: el provocar diferentes grados de angustia, terror, pasmo, inquietud, pánico… a los devotos de esa literatura. 

Pero los maestros de terror clásico palidecerían, si siguiesen viviendo entre nosotros y pudiesen escuchar declaraciones de otros maestros, estos, del dinero. Y aunque no voy a igualarlos, al fin y al cabo los primeros son benefactores de la humanidad –los literatos siempre lo son- y  nunca he oído tal  cosa respecto de los segundos, su producto es similar: se tratar de angustiar, inquietar o hacer padecer alguna de las sensaciones indicadas, en mayor o menor grado, a sus lectores. La única diferencia que veo es que los autores de terror buscan ese estado voluntariamente y que, los segundos, quiero creer que no.

Véase a continuación un ejemplo mayúsculo de lo que le digo. 

El nuevo autor Alfredo Sáenz, número dos del Santander ha declarado recientemente, lo siguiente:

«El crédito en España se tiene que contraer. España se tiene que desapalancar, y hasta que no se haga, no creceremos.»  Y  «La gente cree que con crédito se arregla todo, y más bien se complican más las cosas», explicó Sáenz, «Nuestra economía no se arregla con crédito», añadió.” (el Periódico de Aragón).

“El ejecutivo del Santander asegura que las cosas no se arreglan con más crédito sino con menos.” (Capital Madrid).

“El banquero sostuvo que es un mito que la banca no quiera dar crédito, ya que esto perjudica sus márgenes de negocio, y que otro mito es que los problemas de la economía se resuelven a través de la concesión de préstamos, porque así se reactiva el crecimiento. «Nuestra economía no se arregla con crédito, sino que se tiene que desapalancar», insistió Sáenz.” (Europa Press).

«La economía española no se arregla con más crédito», ha asegurado Sáenz después de que un informe del Banco Central Europeo constate que las pequeñas y medianas empresas españolas son las que tienen más difícil conseguir un préstamo de toda la eurozona. (el Mundo).

“Sáenz (Santander), de poli malo: “Reducir el crédito es una necesidad imprescindible.” (invertia).

“Para Sáenz uno de los grandes «mitos» de la banca es que tiene que dar créditos para que crezca la economía, cosa que no es cierta y que no arreglaría las cosas, sino que las complicaría aún más, explicó.”. (Expansión).

Podría seguir con más referencias, pero creo que ya el lector tiene claro el pensamiento y las intenciones de tal Señor de la Banca.

Y todo esto se declara a la vez que se informa que: “El Banco de Santander obtiene ingresos record. La entidad financiera gana 2.108 millones de euros en el primer trimestre de 2011” (Qué).

El terror

La sensación de terror se produce por la confusión de los términos: ¿cómo es posible afirmar que el crédito no arregla nada o que la gente cree que con crédito se arregla todo, y más bien se complican más las cosas?

Uno no se explica qué cosa diferente al crédito le otorgó a la Banca el Gobierno español cuando acudió en su rescate  Creo que sólo fue crédito Y que por eso no se hundió ni quebró en aquellos días el sector bancario español. ¿Hubiesen aceptado los señores de la banca una respuesta para sí mismos como la que él da ahora para los demás, en aquellos días? ¿Cómo les hubiese sentado que no se les diese créditos –y se les dejase quebrar-  apoyándose en el argumento de que “vuestro problema no se arregla con crédito, sino que  tenéis que desapalancaros?

Por otro lado, creo recordar que las ayudas se dieron y que su justificación gubernamental fue que con eso, el crédito fluiría también a empresas y particulares. Y esta condición NO se ha cumplido. ¿Por qué?

Además del crédito al sector Bancario, con ese hecho,  se dio soporte, respaldo, garantía, seguridad… frente a sus acreedores, que le sirvió al sector bancario español para renegociar sus obligaciones con sus acreedores. Y esto es también lo que se conseguiría en el caso de empresas y particulares, si en vez de contraer se expandiese el crédito: que esos tendrían más oxigeno para tratar de obtener nuevos ingresos y desapalancar así su situación. “Igualico, igualico” que se hizo en su día para los Señores de la Banca.

No quiero creer que la tercera ayuda concedida al sector bancario en aquellos días fuese la impunidad respecto a los resultados de su gestión empresarial anterior. Alguna responsabilidad cabría suponer a sus administradores y equipos de gestión por la situación a la que habrían conducido a sus empresas los necesitados de tales ayudas públicas ¿no?… Lo dejo aquí para reflexión del lector.

Sensaciones amargas

No espere otra cosa: El crédito no va a fluir a empresas y particulares salvo en ocasiones muy contadas, al menos en dos años pues ya ha visto lo que ha dicho uno de los principales Señores de la Banca. Y si aún no se lo cree, vea lo que dice en estos días el Banco de España (el País) en un párrafo no menos angustioso: “En el Informe de Estabilidad Financiera de marzo (de 2011), el organismo –el Banco de España- explica que no espera una recuperación significativa del crédito al sector privado en los próximos meses.”

¿Meses? Pero si el Señor de la Banca habla de dos años… ¿…?  Pues como éste tiene más poder,  yo más bien apostaría que se tratará de años que no de meses.

¡Siga con salud y busque algo cuyo emprendimiento no dependa de la financiación bancaria, al menos, en la medida que hasta ahora dependíamos de ella, pues, salvo excepciones, los poderosos no van a soltar prenda (crédito)!

Miguel Villarroya Martín

 

 

 

 

Informe Forcadell: ‘Mercado Locales Comerciales en Barcelona 2º semestre de 2010’

Barcelona. El repunte de la actividad registrado en las principales calles de Barcelona, con el desembarco de Apple en Passeig de Gràcia como mayor exponente, no se trasladó a los ejes comerciales de barrio. Según el Informe de Locales Comerciales en Barcelona de la consultora inmobiliaria Forcadell, relativo al segundo semestre de 2010, las segundas líneas de la ciudad no recuperaron el pulso al cierre de 2010 sino que, por el contrario, intensificaron el ritmo de ajuste de la primera mitad del año.

Así, ubicaciones emblemáticas como Sants-Creu Coberta, Fabra i Puig, Rambla del Poblenou, Ronda Sant Antoni o Travessera de Gràcia, registraron una caída semestral media en los precios de alquiler del 15%. De este modo, el importe medio solicitado en la 2ª Línea, que agrupa las principales calles comerciales de los barrios residenciales, se situó en 24 €/m2/mes. Además, la creciente disponibilidad de locales exigió una mayor flexibilidad de los propietarios, que llegaron a cerrar operaciones incluso por 17 €/m2/mes.
 
La demanda en el global de Barcelona descendió un 21,4% semestral, factor que contribuyó a intensificar el ajuste de rentas en relación a la primera mitad del año, cuando el mercado experimentó una cierta reactivación. La 2ª Línea perdió el 11,4% de las solicitudes, pero ejes comerciales como el de Horta, Maragall, Raval y Sant Antoni, superaron la caída media. La demanda sólo empezó a repuntar en aquellos ejes más consolidados y con mayor poder adquisitivo, como Sant Gervasi y Sarrià. La otra excepción fue l’Eixample Esquerra, zona cuya demanda creció un 8,6%. El segundo motivo determinante que condicionó los precios fue el notable incremento de la disponibilidad. A finales de 2010, la 2ª Línea concentró el 16,2% de los locales disponibles en la ciudad, dos décimas más que en junio.

UN MERCADO POLARIZADO

El mercado de locales comerciales barcelonés mostró una gran dualidad en 2010, con una realidad y unas perspectivas muy diferentes según la zona analizada. Las principales calles de la 1ª Línea, las más céntricas y representativas de la ciudad, mantuvieron la tendencia positiva del primer semestre de la mano de la recuperación del turismo, su principal cliente. A pesar de que la coyuntura actual está acelerando el cierre de comercios que no cumplían los exigentes objetivos de venta derivados de su implantación en calles tan costosas, hubo una rotación sólida gracias a la flexibilidad de los propietarios, en su mayoría patrimonialistas poco endeudados. La escasa disponibilidad de locales y el dinamismo de la demanda de marcas internacionales generó a su vez un ligero incremento de los precios máximos solicitados, que alcanzaron los 185 €/m2/mes en Portal de l’Àngel, y los 157 €/m2/mes en Passeig de Gràcia. Sin embargo, la tendencia no se extendió a las calles de la 1ª Línea con menor capacidad de atracción, como avenida Diagonal -entre Francesc Macià y Passeig de Gràcia- y Ronda Universitat, con niveles aún excepcionalmente altos de desocupación. El buen comportamiento de las calles más transitadas del centro permitió mantener estable el nivel de transacciones en Barcelona respecto al primer semestre, a pesar de la caída de la demanda en las zonas secundarias.
 
Por su parte, el comercio tradicional aceleró e intensificó una crisis que partía de lejos. Por ello, la 3ª Línea, caracterizada por albergar un comercio de barrio de primera necesidad, y la 4ª Línea, de escaso atractivo comercial y predominancia de locales tipo almacén, registraron los mayores retrocesos en cuanto a demanda, descendiendo más de un 30% semestral en la 4ª Línea, y en cuanto a ocupación de espacios, concentrando entre ambas el 73,4% de la disponibilidad global en la ciudad, 1,8 puntos porcentuales más que en el semestre anterior. Según el informe, el cierre de comercios familiares en estas zonas no fue compensado por las cadenas de franquicias, que se están desprendiendo de los establecimientos menos rentables y han perdido vigor en la apertura de nuevos negocios, prefiriendo en lo posible la internacionalización.
  
Las perspectivas para 2011 son de profundización de las diferencias entre zonas y calles. Así, Forcadell pronostica que las ubicaciones más consolidadas de cada línea tenderán a estabilizar los precios, con incrementos puntuales, mientras que el resto de emplazamientos seguirán abaratándose, aunque a un ritmo menor, lo que animará la demanda en aquellas calles con cierto atractivo comercial. Sin embargo, algunos locales de 3ª y 4ª Línea situados en ubicaciones de escaso interés tendrán una perspectiva de reabsorción complicada, y su continuidad como punto de venta no estará garantizada. Datos como el tibio comportamiento del comercio minorista que, según Idescat, en términos constantes, registró un crecimiento nulo del 0% en Cataluña en 2010 tras caer un 4,9% en 2009 y un 6,1% en 2008, junto con el incipiente auge de la inflación, y unas perspectivas de crecimiento estancado y alto desempleo para los próximos años, presagian que la recuperación generalizada del sector será lenta, con varios años por delante para su consolidación.

MERCADO DE COMPRA

El mercado de compra por parte de usuarios finales siguió registrando muy pocas transacciones en el segundo semestre de 2010. El mercado de venta resultó más afectado por la coyuntura económica que el de alquiler, y su recuperación será más lenta. La mayor inversión que requiere la compra de un local es, según Forcadell, difícilmente asumible para los operadores ante la caída de la facturación, las dudas sobre la recuperación económica e inmobiliaria y las dificultades de financiación. En estas circunstancias, los comerciantes han optado masivamente por el alquiler, que en 2010 registraron un 91,2% del total de demanda frente a un 8,8% de la venta. Los escasos interesados en la compra se concentraron en un 75% en la 2ª y en la 3ª Línea, donde la oferta de locales comerciales es más amplia y diversa, y los precios, más asequibles. En la 1ª Línea, la demanda fue muy activa por parte de inversores patrimonialistas, pero no así por parte de las marcas comerciales, que no pudieron competir con la liquidez de los family office y prefirieron la mayor flexibilidad del alquiler.

El informe sostiene que los precios de venta, más allá de las rebajas del segundo semestre del ejercicio, muy desiguales según la zona, tienen aún un largo recorrido de ajuste por delante para dinamizar el hoy poco activo mercado de compra. Precisamente, las grandes rebajas requeridas para cerrar la venta, junto con el alargamiento de los periodos de desocupación, está generando que cada vez más propietarios ofrezcan su local también en alquiler. Asimismo, la oferta de locales en venta y en arrendamiento seguirá aumentando en los próximos meses con los activos adjudicados por las entidades financieras, cuyos procesos de fusión, además, arrojarán paulatinamente al mercado una gran cantidad de sucursales sobrantes con la integración.

MERCADO DE INVERSIÓN

El mercado de inversión mantuvo la f
uerte polarización de la primera mitad del año. El sector de locales comerciales prime –principalmente en Passeig de Gràcia- mostró una gran actividad, pero no así las segundas líneas, paralizadas con la única excepción de las sucursales bancarias de barrio incluidas en los sale&leaseback de entidades financieras. Dichas operaciones, de gran tamaño, fueron la principal causa del aumento del volumen de inversión registrado en 2010, aunque aún lejano a los niveles previos a la crisis.

Según Forcadell, en el 2011 se mantendrá la misma tendencia, con un sector de locales comerciales prime que concentrará la atención en retail. Dicho segmento se consolidará como el favorito de los inversores junto al de los edificios de oficinas más consolidados, frente a la parálisis de sectores como el industrial-logístico, el residencial y los solares. Las rentabilidades, que a cierre de 2010 se situaron entre el 4,5% y el 5,5% en locales prime, seguirán en niveles muy bajos debido a la escasez de oferta, la competencia entre operadores, y que en estas ubicaciones las rentas probablemente ya no registrarán más caídas significativas. Sin embargo, para el próximo año se esperan leves incrementos en las rentabilidades derivados de la subida de los tipos de interés por parte del BCE, el cual terminará de forma paulatina con los niveles excepcionalmente bajos decretados tras el estallido de la crisis.

 

El precio de la vivienda precipita su caída en abril un 1,55%, según pisos.com

Madrid. Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en abril de 2011 tiene un precio medio de 2.223 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del -1,55% frente al mes de marzo de 2011, cuando el precio medio fue de 2.842 euros por metro cuadrado. En comparación al mes de abril de 2010, la caída es del -8,04%, pues entonces el precio medio fue de 2.418 euros por metro cuadrado.

De nuevo, se trata de un ajuste sin precedentes, teniendo en cuenta que los porcentajes nacionales de caída registrados nunca habían superando el 1,5%. «El refuerzo de la tendencia a la baja se veía venir tras la subida de los tipos de interés», afirma Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, que niega que el sector esté adormecido, puesto que «los compradores están muy atentos a las oportunidades, pero el acceso al crédito y la activación del empleo son fundamentales. Aunque se logre negociar con el vendedor un precio atractivo, hay que ser capaz de responder económicamente ante la compra».

El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com ha obtenido 87,60 puntos en abril en España. Ninguna región se sitúa por encima de la primera referencia, correspondiendo los índices más bajos a Castilla-La Mancha, Navarra, Canarias, Cataluña y Aragón, que han arrojado diferencias frente a inicios del año 2009 de 25,77, 20,70, 17,61, 17,17 y 16,91 puntos respectivamente.
 
Extremadura es la única que marca un incremento respecto al mes de marzo de 2011 (0,90%) y abril de 2010 (5,77%). Los descensos más significativos del último mes se localizan en Madrid (-3,36%), Melilla (-2,89%) y Canarias (-1,96%). Interanualmente, son Castilla-La Mancha (-15,73%), Navarra
(-10,37%) y Canarias (-9,94%) las que más bajan.

Por otra parte, las regiones más caras en abril de 2011 son País Vasco (3.870 €/m²), Madrid
(2.747 €/m²) y Cataluña (2.583 €/m²), mientras que las más baratas son Castilla-La Mancha (1.383 €/m²), Extremadura (1.541 €/m²) y Murcia (1.729 €/m²).

Según el informe mensual de pisos.com, cinco provincias han incrementado sus precios de venta entre marzo y abril de 2011: Santa Cruz de Tenerife (1,97%), Badajoz (1,02%), Cáceres (0,29%), Almería (0,20%) y Granada (0,18%). Entre abril de 2010 y abril de 2011 se registran tres incrementos: Lugo (12,31%), Badajoz (6,22%) y Guipúzcoa (1,71%). Los descensos más marcados en el último mes han tenido lugar en Ourense (-3,47%), Madrid (-3,36%) y Soria (-3,18%), mientras que de un año a otro, las caídas más profundas se dan en Ciudad Real (-25,95%), Toledo (-19,80%) y Teruel
(-17,91%).

En la clasificación de las provincias por precio, Guipúzcoa ocupa la primera posición con 4.903 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.669 €/m²), Barcelona (2.775 €/m²), Madrid (2.747 €/m²) y Álava (2.661 €/m²). Ciudad Real cierra la clasificación con 1.051 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Cuenca (1.141 €/m²), Ávila (1.251 €/m²), Toledo (1.345 €/m²) y Cáceres (1.375 €/m²).

Únicamente siete capitales de provincia han incrementado sus precios de venta entre marzo y abril de 2011. Destacan Cuenca (0,80%), León (0,43%) y Granada (0,40%). Al comparar abril del pasado ejercicio con el mismo mes del presente año, son cuatro las capitales que suben: Lugo (9,96%), Jaén (4,62%), Donostia-San Sebastián (4,43%) y A Coruña (1,76%).

En cuanto a los descensos mensuales, la capital de provincia que más ha bajado es Madrid, con un ajuste del -3,67%. Por detrás se han situado Ciudad Real (-3,33%), Sevilla (-3,12%), Huelva (-3,10%) y Santa Cruz de Tenerife (-3%). Interanualmente, la mayor bajada le corresponde a la ciudad de Ourense: -25,21%. Las siguientes posiciones las ocupan Lleida (-21,36%), Teruel (-19,07%), Pamplona (-16,41%) y Palencia (-13,48%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de abril de 2011 de pisos.com coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.931 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (4.016 €/m²), Barcelona (3.880 €/m²), Madrid (3.468 €/m²) y Cádiz (3.183 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.554 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Lleida (1.573 €/m²), Pontevedra (1.574 €/m²), Palencia (1.599 €/m²) y Cáceres (1.629 €/m²).

Más información y gráficos en Documento Adjunto.

Endesa e Iberdrola fomentan la implantación del coche eléctrico en Extremadura

Mérida. El consejero de Industria, Energía y Medio Ambiente de la Junta de Extremadura, José Luis Navarro, ha firmado sendos convenios de colaboración con las empresas eléctricas Endesa e Iberdrola para fomentar en Extremadura la movilidad sostenible a través de la implantación del vehículo eléctrico.

En este sentido, el consejero ha afirmado que la Junta de Extremadura prevé que “la región tendrá, en el horizonte de 2015, un parque de 5.000 vehículos eléctricos, dispondrá de las infraestructuras de recarga necesarias y contará con planes de movilidad sostenible en todas las ciudades de más de 20.000 habitantes”.

A la firma de los convenios han acudido el director comercial de Iberdrola, Aitor Moso, y el director general de Endesa en Andalucía y Extremadura, Francisco Arteaga, quienes han destacado que ambas compañías tienen una importante implantación en la región y están fuertemente comprometidas con el desarrollo de proyectos de I+D+i en las áreas de las redes inteligentes y la movilidad sostenible.

Por su parte, el Gobierno de Extremadura, en consonancia con la Estrategia Integral para el impulso del vehículo eléctrico en España, incorporó la promoción e impulso del vehículo eléctrico en el Acuerdo para el Desarrollo Energético de Extremadura 2010-2020, firmado con los agentes sociales.

El consejero de Industria, Energía y Medio Ambiente ha señalado que los convenios suscritos hoy con las compañías distribuidoras tienen como fin desarrollar las infraestructuras de recarga necesarias para recargar los vehículos eléctricos.

Por tanto, ambos acuerdos contemplan la elaboración de las condiciones técnicas para la instalación de los puntos de recarga en la vía pública, en los edificios de viviendas, centros comerciales, aparcamientos públicos y en centros de concentración urbana. Además, se desarrollará la normativa para el establecimiento de las ‘electrolineras’.

El consejero ha explicado que, paralelamente, se concienciará a la población sobre las ventajas de la movilidad sostenible y se pondrán en marcha una serie de ventajas para los usuarios de los vehículos eléctricos. Entre ellas, destacan la preferencia de estos vehículos en los aparcamientos públicos, así como un acceso y circulación libres en las zonas urbanas hasta ahora restringidas al tráfico.

El titular de Energía y Medio Ambiente ha subrayado las diversas ventajas del vehículo eléctrico, tanto desde el punto de vista energético como medioambiental, sin olvidar por ello los “obstáculos o incertidumbres” que presenta, como la falta de aceptación social, la autonomía de movimiento limitada, la escasa oferta o los elevados precios de compra.

No obstante, el consejero se ha mostrado convencido de que el vehículo eléctrico es el futuro del transporte por carretera, fundamentalmente en los núcleos urbanos, ya que permite un gran ahorro en cuanto al coste de la energía consumida.

Así, Navarro ha explicado que, mientras que un coche con motor convencional consume aproximadamente nueve euros de gasolina para recorrer unos 100 kilómetros, el coche eléctrico con prestaciones equivalentes puede recargarse, para la misma distancia, por tres euros, si es tarifa ordinaria, y por un euro si es tarifa nocturna y, por tanto, reducida.

Finalmente, José Luis Navarro ha señalado que el vehículo eléctrico es imprescindible para conseguir la reducción de las emisiones de CO2, disminuir la dependencia energética y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos.

225 familias de Ciudad del Campo y Salto del Negro reciben las llaves de sus nuevas viviendas

Canarias. La consejera de Bienestar Social, Juventud y Vivienda del Gobierno de Canarias, Inés Rojas, el director del Instituto Canario de la Vivienda, Jerónimo Fregel, y el responsable de la empresa pública Visocán, Pablo Nieto, han entregado las llaves de su nueva vivienda a un total de 225 familias de Ciudad del Campo y Salto del Negro, en Las Palmas de Gran Canaria, que hasta la fecha residían en hacinamiento, con otros familiares o pagando alquileres excesivos para sus ingresos.

Rojas felicitó a las familias y destacó que “con la subvención que les da el Gobierno de Canarias el 90% se quedará pagando un alquiler inferior a 50 euros” y resaltó “la importancia de contar con una vivienda digna como la que hoy reciben, más aún en las circunstancias económicas actuales, que les aporta tranquilidad, estabilidad, seguridad y por supuesto, mayor calidad de vida en su día a día”.

Las viviendas pertenecen a los tres grupos de 70 viviendas protegidas de promoción pública que el Gobierno de Canarias construyó, a través de la empresa pública Visocan, en Ciudad del Campo, en un suelo adquirido directamente por el Gobierno, y 15 viviendas en Salto del Negro que el Gobierno compró a medio construir a través del concurso público ‘Llave en mano’ ante la imposibilidad de los promotores de finalizar la obra.La inversión del Gobierno canario en estas promociones ha ascendido a 20,5 millones de euros.

Al estar destinadas a familias con escaso nivel de ingresos, el coste de los alquileres de estas viviendas está subvencionado por el Gobierno de Canarias en un porcentaje que se adapta a las particulares condiciones económicas y familiares de cada adjudicatario, llegando a cubrir hasta el 99% de la cuota mensual cuando la situación familiar es muy precaria. Tal como se establece en la Ley de Vivienda de Canarias, ninguna familia destinará más del 12% de sus ingresos al pago del alquiler.

En el caso de las promociones de Ciudad del Campo, descontada la subvención que percibirán del Gobierno, el 51,4% de las familias abonará una mensualidad en concepto de alquiler de la vivienda con garaje inferior a los 10 euros mensuales; el 38,2% entre 10 y 50 euros; el 6% entre 50 y 100 euros y cerca del 4% más de 100 euros.

En el caso de las 15 viviendas de Salta del Negro, el 86,60% abonará entre 10 y 50 euros mensuales en concepto de alquiler por la vivienda que cuenta además con garaje, trastero y cuarto lavadero; cerca del 7% abonará entre 50 y 100 euros mensuales y otro 7% pagará más de 100 euros.

El 55% de las unidades familiares adjudicatarias de estas viviendas están integradas por familias monoparentales, madres con hijos a su cargo en su mayoría. El 33% son parejas con hijos, el 2% parejas sin hijos y el 10% familias unipersonales. La edad media de los titulares que acceden a estos grupos de viviendas es de 43 años y la mayoría, el 81% son mujeres.

En cuanto a las necesidades de vivienda, el 30% residían en una vivienda de alquiler, el 21% con otras unidades familiares, el 20% en malas condiciones, el 17% en viviendas con problemas de hacinamiento y el 5% en centros asistenciales. El 71% de las familias llevaba más de 10 años residiendo en el municipio.

Por su parte, las 210 viviendas de Ciudad del Campo se han distribuido en tres edificios: Roque del Este, Roque del Oeste y Montaña Clara, que han supuesto una inversión total del Gobierno de Canarias de cerca de 19 millones de euros en un suelo adquirido directamente por el Gobierno de Canarias. En total han resultado 170 viviendas de 3 dormitorios, 39 de dos dormitorios y una de un dormitorio, casi todas las viviendas tienen plaza de garaje. Además, cada promoción cuenta con 2 viviendas reservadas a personas con discapacidades físicas.

El Gobierno de Canarias ha entregado también las 15 viviendas que fueron compradas a medio construir, a través de concurso público, para evitar la paralización de obras que los promotores privados impulsaban en el mercado libre. Se trata de 3 edificios de 5 viviendas de tres dormitorios, ubicadas en Salto del Negro. Los edificios tienen 3 alturas y una superficie útil total de 1.630 metros cuadrados. Todas las viviendas tienen plaza de garaje, trastero y cuarto lavadero. En esta obra se ha invertido 1,5 millones de euros.

El concurso impulsado por el Gobierno de Canarias para la adquisición de viviendas libres a medio construir destinadas al arrendamiento en régimen especial, llave en mano, fue una de las medidas desarrolladas por el Gobierno de Canarias con el fin de mantener la actividad del sector de la construcción, el mantenimiento del empleo como fuente principal de ingresos familiares, por lo que las promociones debían tener solamente hasta el 50% de la construcción para garantizar el mantenimiento del empleo, y al mismo tiempo dar una solución a las familias con muy escasos ingresos y grandes dificultades para encontrar una vivienda.

Ahora toca buscar piso desde el móvil

Barcelona. El boom estadounidense en la búsqueda de piso a través del móvil hace prever que, muy pronto, la revolución móvil llegará también a España. Ahora mismo las aplicaciones móviles de Realtor.com, portal inmobiliario líder en EE.UU., se han descargado 3,6 millones de veces y han registrado un incremento del 79% en el número de usuarios activos durante los últimos cuatro meses. En España, los portales líderes del sector preparan el terreno lanzando sus propias aplicaciones.

Las cifras entre los grandes portales inmobiliarios estadounidenses dan vértigo. En Zillow ya se registran 41 millones de visitas mensuales a fichas de pisos desde dispositivos móviles, es decir, el 20% del total de su tráfico. Y para hilar más fino: los usuarios que acceden a Zillow desde sus iPhones, iPads o aplicaciones Android suman 32.000 vistas por hora a sus pisos.

¿Qué es lo que engancha?

No es una sola cosa lo que engancha, es la suma del todo. La posibilidad de pasearte por el barrio donde te gustaría vivir y ver los pisos que se alquilan o venden en tu móvil, con su precio, contacto, fotos, videos ‘es tan atractiva como jugar’ con las nuevas tecnologías mientras se busca hogar. La aplicación ‘realidad aumentada’ para los teléfonos con sistema operativo Android y los iPhone 3gs permite conocer los detalles de las viviendas con un ligero movimiento del móvil. Es la capa layar, adoptada por los grandes portales inmobiliarios españoles.

El mercado móvil crece día a día y hay que estar ahí. Un reciente comunicado de prensa emitido por comScore, anuncia que la plataforma de Apple iOS, usada por iPhones, iPads y iPod Touches, llega a 28,9 millones de usuarios en cinco mercados europeos (Reino Unido, Alemania, Francia, España e Italia). No quieres perderte a todos estos consumidores, ¿verdad? Pues toca movilizarse.

Amparo Simón
Enalquiler.com Community Manager
http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler.html

Valcárcel defiende la necesidad de eliminar el IVA de las facturas no cobradas

Murcia. El presidente de la Comunidad Autónoma de Murcia, Ramón Luis Valcárcel, ha defendido, durante una reunión mantenida con la Asociación de Jóvenes Empresarios (AJE), la necesidad de eliminar el IVA de las facturas no cobradas, ya que, según dijo, “la recuperación económica en España pasa por facilitar que los empresarios puedan seguir siendo generadores de empleo”.

Valcárcel subrayó que la actual crisis y el “incesante incremento del número de parados en España imponen realizar un esfuerzo por parte de todos”, y calificó de “imprescindible” el papel de los empresarios murcianos para salir lo antes posible de la actual coyuntura económica», por lo que, dijo, “se hace necesario que el IVA se pague cuando las facturas hayan sido cobradas, y no antes”.

“El mundo empresarial es pieza clave para la recuperación económica, porque son las empresas las que contribuyen a la creación de puestos de trabajo”, remarcó el presidente, quien destacó que “por ello, es fundamental que los empresarios no encuentren ningún tipo de barreras que mermen esa capacidad de generar empleo y, por tanto riqueza”.

Valcárcel criticó que la subida del IVA llevada a cabo por el Gobierno socialista de España “ha repercutido muy negativamente en la competitividad de las empresas, ante la dificultad de trasladar esa subida a los precios, lo que ha lastrado aún más sus cuentas y, por lo tanto, ha llevado al cierre de empresas y a un aumento del número de desempleados”.

Durante un almuerzo de trabajo con los representantes de AJE, el presidente subrayó que la falta de financiación para dotar de liquidez a las empresas hace que “difícilmente podamos superar situaciones de crisis como la actual”. Destacó el carácter emprendedor de los jóvenes empresarios, “que es el que hace posible que esta región, pese a los tiempos difíciles, siga en su evolución y su progreso. Son los protagonistas de ese progreso y de esos valores que deben impregnar al mundo empresarial”.

Además, el presidente murciano abordó otras cuestiones de interés, como la financiación autonómica, y dijo que “no tiene sentido que el Consejo de Ministros no haya dado aún luz verde a lo que ya aprobó el Consejo de Política Fiscal y Financiera”, en relación a la autorización a la Comunidad para emitir deuda. Igualmente, durante el encuentro con los empresarios subrayó la importancia de proyectos como el de la Paramount, por ser generadores de turismo y motor de crecimiento.

Valcárcel hizo un repaso a todas las herramientas que pone a disposición del tejido productivo la Comunidad Autónoma con iniciativas como el Plan Industrial, el Plan Emprendemos, en el que colabora activamente AJE, o el Plan de Ciencia, Tecnología e Innovación, así como las iniciativas de internacionalización integral de la Región.

 

‘Tramitación exprés’ de iniciativas empresariales estratégicas en la Comunidad Valenciana

Valencia. La Conselleria de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Comunidad Valenciana ha impulsado una “tramitación exprés» para el desarrollo de iniciativas empresariales estratégicas que contribuyan a la dinamización de la economía y la generación de empleo, según ha anunciado el vicepresidente tercero del Consell y conseller de Medio Ambiente, Juan Cotino, durante la reunión del Comité de Seguimiento de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana, celebrada hoy en el Palau de la Generalitat y presidida por el presidente del Gobierno Valenciano, Francisco Camps.

Cotino ha destacado el compromiso del Gobierno Valenciano por acortar los plazos de las tramitaciones administrativas y ambientales para iniciativas empresariales que supongan inversión productiva y generación de empleo. Esta simplificación y agilización de trámites irá acompañada de mayor transparencia administrativa y seguridad jurídica para los inversores, ha añadido el vicepresidente.

También ha subrayado que se trata de construir entre todos un territorio más competitivo y sostenible, reduciendo los plazos administrativos y la burocracia pero respetando al máximo las garantías jurídicas. “Antes, más y mejor tramitación de los expedientes para fomentar la inversión productiva y la generación de empleo”, ha resumido el conseller. Además, Cotino ha afirmado que, mediante la agilización de las iniciativas empresariales, “conseguiremos un territorio de calidad y excelencia, que pueda atraer inversiones y mantenga como principio el respeto por el medio ambiente”.

El objetivo de la “tramitación exprés” es acelerar los grandes proyectos empresariales que tengan un impacto positivo y que, además de ser muy intensivos en la generación de empleo, produzcan efectos multiplicadores sobre el conjunto de los sectores productivos de la economía valenciana.

La implantación de las actuaciones territoriales estratégicas permitirá crear en la Comunitat Valenciana 10.000 empleos directos y otros 20.000 indirectos al año y canalizar inversiones por valor de más de 1.000 millones de euros anuales con un elevado efecto multiplicador en los sectores económicos.

La “tramitación exprés” para estos grandes proyectos estratégicos será posible gracias a una modificación de la Ley de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje por la que se incluirá en el texto legal el régimen jurídico de las Actuaciones Territoriales Estratégicas. Esta figura se erige como herramienta de carácter excepcional y singular para la implantación y ejecución de las acciones estratégicas más relevantes y dinamizadoras.

Con el fin de acelerar las grandes actuaciones territoriales estratégicas, esta tramitación específica acortará extraordinariamente los plazos administrativos habituales, que se reducirán hasta un máximo de ocho meses, al tiempo que se mantienen todas las garantías jurídicas y mejoran los procesos de participación pública.

La reforma legal pretende, en este sentido, una tramitación administrativa ágil y simplificada que reconozca el carácter urgente de las actuaciones empresariales estratégicas y elimine las trabas burocráticas. Con el mismo objetivo, la Conselleria de Medio Ambiente ha diseñado un sistema de tramitación ágil y flexible que unificará los procedimientos urbanísticos, ambientales y territorial-paisajísticos en uno solo, lo que permitirá una mayor rapidez en la implantación de la actuación y garantizará en todo caso la viabilidad del proyecto y del promotor.

Las actuaciones territoriales estratégicas, que podrán desarrollarse a través de la iniciativa pública o de la privada, podrán acogerse a diferentes ventajas urbanísticas dado su impacto positivo para el crecimiento económico y la generación de empleo. Por ejemplo, no será necesario la modificación o revisión de los Planes Generales para la aprobación de estas actuaciones.

Las empresas que impulsen proyectos estratégicos también podrán acogerse a incentivos fiscales, a la reducción de cargas urbanísticas y estarán exentas de la contabilidad del índice máximo de ocupación de suelo que determina la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana, así como de determinadas licencias municipales de obras de edificación.

Otro aspecto de interés en estas actuaciones es que corresponde al Gobierno Valenciano el reconocimiento y declaración de su carácter estratégico para la Comunitat Valenciana, lo que implica su utilidad pública e interés social. Además, las empresas tendrán que desarrollar la actuación de manera inmediata una vez realizada la aprobación administrativa.

Podrán acogerse a la declaración de actuación estratégica las empresas que contribuyan a elevar la cualificación del territorio y convertirse en referentes a escala nacional, regional e internacional (parques empresariales, tecnológicos, científicos, grandes complejos de ocio y salud y centros deportivos, ciudades aeroportuarias, financieras, entre otros).

También se considerarán actuaciones territoriales estratégicas aquéllas que contribuyan a mejorar la competitividad y reconversión de los sectores económicos tradicionales (industria agroalimentaria y química, entre otras); iniciativas en el sector agrario, industrial y terciario de contenido innovador y tecnología puntera, como parques tecnológicos y de investigación científica; grandes equipamientos (extensiones universitarias u hospitales) y actividades terciarias; y actuaciones de mejora en el desarrollo del mundo rural.

Durante la reunión del Comité de Seguimiento, el Vicepresidente tercero del Consell también ha presentado la Guía para la aplicación de la Estrategia Territorial de la Comunitat Valenciana en el procedimiento urbanístico y ambiental, cuyo objetivo principal es la simplificación y agilización de los trámites administrativos urbanísticos y ambientales para favorecer el crecimiento y la generación de empleo en un contexto de crisis como el actual.

El nuevo procedimiento impulsado por la Conselleria de Medio Ambiente permitirá, entre otras medidas de simplificación de la burocracia, reducir la tramitación urbanística de un Plan General a un año y medio y, asimismo, unificará los trámites de carácter urbanístico y ambiental en un único procedimiento, ágil y transparente, con un solo interlocutor.

Con la aplicación de la guía, los costes y cargas administrativas se reducirán hasta en un 50%, haciendo de esta forma que las empresas sean más competitivas, con lo que se evitará la pérdida de inversiones hacia otros territorios. Asimismo, la reducción de los costes financieros para los promotores y empresarios será también del 50%, con lo que dispondrán de un mayor margen de maniobra para planificar sus proyectos.

Otra novedad consiste en que la tramitación se podrá realizar por internet. Todos los documentos del procedimiento administrativo, con la excepción de los
que regule la ley, serán visibles y de fácil acceso en la red con el fin de que todas las personas interesadas puedan conocer su contenido así como la situación del expediente.

Luz verde a los planes de ordenación del Pirineo, Navarra Atlántica, Área Central, Zonas Medias y Eje del Ebro

Pamplona. El Consejo Social de Política Territorial de Navarra (CSPT), reunido bajo la presidencia del vicepresidente segundo del Gobierno y consejero de Economía y Hacienda de Navarra, Álvaro Miranda, ha informado favorablemente los cinco proyectos de Planes de Ordenación Territorial (POT) presentados durante la sesión de hoy y ha propuesto al Gobierno de Navarra dar curso al trámite de aprobación previsto en el artículo 36 de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

En sesión plenaria de 22 de junio de 2010 el CSPT acordó encomendar a una comisión específica la elaboración de un informe sobre el proyecto de Planes de Ordenación Territorial (POT), que forman parte de la estructura de instrumentos de ordenación del territorio que establece la Ley Foral 35/2000 de Ordenación del Territorio y Urbanismo (LFOTU). Concretamente, la misión de los POT es desarrollar en toda la Comunidad Foral de Navarra el contenido de la Estrategia Territorial de Navarra (ETN), aprobada por el Parlamento Foral en junio de 2005.

Para ello se han definido un total de cinco ámbitos territoriales: Pirineo, Navarra Atlántica, Área Central, Zonas Medias y Eje del Ebro. A través de los POT se conseguirá una ordenación de áreas o zonas de Navarra de ámbito supramunicipal basada en la adecuada relación entre el territorio, el medio ambiente, la población y las actividades, y los servicios e infraestructuras de la Comunidad Foral.

Durante la sesión se ha presentado el informe elaborado por la citada comisión específica, en la que han participado la Universidad Pública de Navarra, la Universidad de Navarra, la Confederación de Empresarios y los sindicatos mayoritarios, documento que destaca el ajuste del proceso de elaboración de los POT a las previsiones legales de Navarra en la materia, y resalta además la importancia de abordar la planificación territorial de escala intermedia para el conjunto de la Comunidad Foral facilitando, con ello, un desarrollo regional equilibrado y sostenible.

Otros aspectos destacados en el informe son el importante proceso de participación pública con que se ha abordado la elaboración de los planes de ordenación territorial, así como su coherencia con el resto de estrategias del Gobierno de Navarra y muy especialmente la contribución que debe aportar la ordenación territorial a los retos regionales recogidos en el Plan MODERNA para fomentar una mayor competitividad regional.

Asimismo, la Comisión Permanente del CSPT ha dado el visto bueno al plan de acción anual del Observatorio Territorial de Navarra (OTN) para el año 2011, cuya actividad se centra en dotar a Navarra de un foro de estudio que permita avanzar hacia una mejor gestión y evolución del territorio. Además, se han propuesto los contenidos y la metodología para la elaboración de la III Memoria Bienal de la Estrategia Territorial de Navarra (2009-2010) y se ha presentado la publicación del Sistema de Indicadores Territoriales de Navarra (SIOTN).

 

Pontevedra deberá definir el trazado de sus vías urbanas y ejecutar el proyecto expropiatorio

Santiago de Compostela. El conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras de la Xunta de Galicia, Agustín Hernández, reitera que el Gobierno regional mantiene el mismo criterio para todas las rondas urbanas: deben estar definidas en el planeamiento urbano y las expropiaciones deben ser realizadas por las administraciones locales, ya que a su final la vía pasará a ser patrimonio municipal.

Así lo ha puesto de manifiesto en el pleno del Parlamento, donde reiteró que es responsabilidad del Ayuntamiento de Pontevedra definir el trazado de las vías urbanas y ejecutar el proyecto expropiatorio, tal y como hizo el Ayuntamiento de A Coruña con la Tercera Ronda o el de Lugo con la Ronda Este, por lo que “así se debe hacer también en Pontevedra”, sentenció.

En ese sentido, explicó que “el ayuntamiento de la capital del Lérez debe decidir el trazado y las conexiones de la ronda urbana, porque es su competencia, y posteriormente, poner los terrenos a disposición de la Xunta, para que la Administración autonómica proceda a la ejecución de las obras, sin perjuicio de que el Gobierno gallego pueda colaborar en la financiación, en paralelo con el hecho en la Coruña, Lugo y Ourense”.

El responsable de Medio Ambiente del Ejecutivo autonómico recalcó que “los proyectos de los tres trechos en que fue dividida la ronda urbana fueron licitados en el año 2008 por el Gobierno bipartito y la actual Xunta, a pesar de no compartir el criterio con que se encargaban, mantuvo el procedimiento y llevó a cabo a la adjudicación a la oferta más ventajosa”.

Estos proyectos de trazado y de impacto ambiental fueron suspendidos –que no destruidos, ni eliminados- a la espera de que el ayuntamiento de Pontevedra incluya en su Plan General de Ordenación Municipal el diseño para esta nueva vía urbana. Tras este paso administrativo, la Xunta retomará los trabajos y ajustará las determinaciones del trazado en consecuencia

El Gobierno gallego sostiene que una ronda urbana no puede ser concebida como una vía de altas prestaciones, sino que tiene que ser un vial urbano. Hernández incidió que “la Xunta de Galicia está dispuesta a cooperar con el ayuntamiento en la definición del trazado, que debe ser una cuestión municipal, integrada en el Plan General urbanístico, ya que la función del Gobierno gallego no es el diseño del viario municipal, sino las carreteras autonómicas”.

La ronda se mantiene dentro de la programación del Plan MOVE, con una inversión de 47,6 millones de euros, pero en lugar de fijar su final en 2015, su realización quedó condicionada al Plan General de Ordenación Municipal, tal y como aconseja su carácter de vía urbana.