Inmodiario

Greystar lanza en Valdebebas su segunda comunidad Be Casa con 520 apartamentos de alojamiento flexible

Vivienda Obra Nueva

14/09/2023

Greystar lanza en Valdebebas su segunda comunidad Be Casa con 520 apartamentos de alojamiento flexible

Presentado junto con la Comunidad y el Ayuntamiento de Madrid

▪ Ubicado en el barrio de Valdebebas, Madrid, la compañía incorpora al mercado un modelo de alojamiento adaptado a las nuevas demandas, contribuyendo con su nueva oferta a la dinamización del sector inmobiliario.

▪ Be Casa supone una alternativa a la compra de una vivienda o a un contrato de alquiler a largo o a corto plazo, ya que aporta flexibilidad y facilidad de contratación, poniendo a disposición del usuario todas las comodidades en excelentes ubicaciones.

Greystar, líder mundial en inversión, desarrollo y gestión de vivienda en alquiler y flexible, lanza en el Valdebebas, Madrid, su nueva comunidad Be Casa (www.becasaapartments.com). Este nuevo lanzamiento constituye la segunda de las tres comunidades que la firma tiene proyectadas en la Comunidad de Madrid, que sumarán en total más de 2.500 unidades.

Be Casa Valdebebas se ha dado a conocer hoy en un acto en el que han participado el viceconsejero de vivienda de la Comunidad de Madrid, José María García, el consejero delegado de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, Diego Lozano, y la directora de Asset Management de Greystar, Covadonga Sanz.

Ubicado en Valdebebas, un área residencial al norte de Madrid que destaca por sus buenas conexiones con la M-40, la autopista M-11, M12 y la Radial 2, Be Casa Valdebebas cuenta con un total de 520 alojamientos que suman al mercado una oferta innovadora y de calidad adaptada a las nuevas demandas y necesidades de la población, proporcionando amplios espacios para el trabajo, el ocio y el descanso.

Esta comunidad Be Casa destaca por ofrecer flexibilidad a sus usuarios. Tanto en la duración de sus estancias (días, semanas o meses), como en la configuración de sus áreas privadas, con estudios y espacios de una o dos habitaciones totalmente amueblados que disponen de cocina y baño equipados.

Una oferta que se completa con más servicios incluidos como son suministros, Wi-Fi de alta velocidad, un equipo disponible 24 horas dedicado al mantenimiento y la seguridad, servicio de conserjería, limpieza, cambio de sábanas y toallas…

Be Casa Valdebebas destaca por sus áreas compartidas entre las que se encuentran los espacios de co-working, gimnasio, club social, gastroteca, pet spa, lavandería, pista de pádel, jardines y piscina exterior. Además, los usuarios también pueden disfrutar de plaza de aparcamiento incluida.

Siguiendo con la decidida apuesta por la sostenibilidad de Greystar, Be Casa Valdebebas cuenta con certificación BREEAM “Muy bueno”, incorpora materiales sostenibles en sus inmuebles, dispone de sistemas de autoabastecimiento energético mediante aerotermia y fomenta la movilidad sostenible de sus usuarios ya que pone a su disposición zonas de aparcamiento para bicicletas.

Be Casa (www.becasaapartments.com) supone una alternativa a la compra de una vivienda, o a un contrato de alquiler a largo o a corto plazo, con todas las comodidades de un hotel, buenas conexiones y gestionado de forma profesional. Sumado, además, a la facilidad en la contratación, pudiendo realizarse online y sin obligación a suscribir un contrato de largo plazo ni a tener que desembolsar grandes cantidades en el momento de su formalización, a diferencia del alquiler tradicional.

Greystar dispone ya de otra comunidad Be Casa en Rivas-Vaciamadrid con 847 apartamentos inaugurada a finales del pasado año, a la que próximamente tiene previsto sumar otra de similares características en San Sebastián de los Reyes.

Para Covadonga Sanz, Directora de Asset Management de Greystar, “estamos muy orgullosos de ir cumpliendo nuestra hoja de ruta y poner a disposición de los usuarios nuestra segunda comunidad Be Casa, Be Casa Valdebebas. La propuesta de Be Casa, surgida de un planteamiento innovador para cubrir las necesidades reales de los clientes, ofrece comunidades acogedoras, totalmente equipadas y con servicio de atención 24/7 brindando flexibilidad en la duración de las estancias y en la configuración de espacios, sumado a una amplia gama de servicios incluidos con una oferta hasta hora inédita en España. Un proyecto que ha sido acogido con interés por la Administración y que además tiene también un componente de impulso económico y social para las comunidades en las que está asentado.”

En palabras de José María García, Viceconsejero de Vivienda de la Comunidad de Madrid, “este tipo de proyectos abren un camino necesario para el futuro de las personas de nuestro país y sirven para complementar la oferta actual con otras nuevas formas de alojamiento flexible que permiten a los ciudadanos una mayor amplitud de miras para poder realizar su proyecto de vida. Es el momento de dar respuesta y apostar por proyectos como éste con los que la Administración está alineada para ponerlos a disposición de los ciudadanos”.

Según ha apuntado Diego Lozano, consejero delegado de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid, “desde el Ayuntamiento damos la bienvenida a todos los proyectos como Be Casa, de gran calidad, que aporta flexibilidad a los ciudadanos y suma en el reto del acceso a la vivienda. Se trata de una gran noticia para la ciudad de Madrid y para todos los que nos dedicamos a la vivienda en el Ayuntamiento. La solución al problema de acceso a la vivienda se debe acometer con políticas que promuevan la colaboración entre el sector público y privado. Necesitamos de proyectos de grandes empresas como Greystar, que ofrece nuevas e interesantes opciones habitacionales para la ciudad de Madrid”.

I Congreso Internacional de Obra Pública e Ingeniería Civil

Ferias y Eventos

Redacción

14/09/2023

• La institución presentará el Catálogo de la Obra Pública que identifica 111 obras de todo el país que requieren rehabilitación, mantenimiento o identificación y la potencialidad de activar el turismo, especialmente, en la España despoblada
• En el congreso participarán 65 reconocidos especialistas y se presentarán 152 comunicaciones relacionadas con el paisaje y el patrimonio de la obra pública, el turismo, la educación, el reto demográfico y las nuevas tecnologías
• Su Majestad Felipe VI ostenta la Presidencia de Honor de este encuentro internacional que se celebrará Cuenca, Toledo y Madrid entre el 26 y 29 de septiembre

Bajo el lema “Construir el paisaje y activar el turismo” el Colegio de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos, con su demarcación, en Castilla-La Mancha organizan el I Congreso Internacional de Patrimonio de la Obra Pública y de la Ingeniería Civil que se celebrará en Cuenca, Toledo y Madrid entre el 26 y 29 de este mes de septiembre.

España cuenta con un valioso patrimonio de obra pública y de ingeniería civil compuesto por puentes, acueductos, calzadas, carreteras, presas, puertos, faros y líneas ferroviarias. Este congreso tiene como objetivo ensalzar y rentabilizar este capital, que en opinión del presidente del Colegio, Miguel Ángel Carrillo, “constituye un activo con la potencialidad de activar el turismo, de manera especial, en la España despoblada”. Con este objetivo el Colegio ha elaborado, en colaboración con las 18 demarcaciones que conforman la institución, un catálogo en las que identifica de manera detallada 111 obras e infraestructuras de diferente tipología que requieren trabajos de rehabilitación parcial o completa, identificación con señalética, y en otros casos, difusión de su historia y ubicación.

El encuentro, de carácter internacional, reunirá a 65 reconocidos especialistas españoles y de distintos países, entre los que se encuentran Premios Nacionales de Ingeniería Civil, y se presentarán 152 comunicaciones. Estos trabajos están relacionados con 5 áreas temáticas: Caracterización del paisaje y patrimonio de la obra pública, difusión, turismo educación y reto demográfico, estrategias de intervención y rehabilitación, patrimonio iberoamericano, innovación y nuevas tecnologías.

El próximo 15 de septiembre concluye el plazo fijado para formalizar el registro de asistencia. El Congreso está dirigido a Ingenieros de caminos, canales y puertos, ingenieros civiles, investigadores, profesores, académicos, empresas de ingeniería, construcción conservación y rehabilitación, asociaciones sectoriales, técnicos y gestores de administraciones y de ayuntamientos del ámbito de la ingeniería, urbanismo, turismo y patrimonio cultural, estudiantes universitarios de Escuelas de Caminos y de otras especialidades.

The District otorgará a Concha Osácar y Fernando Gumuzio, socios fundadores de Azora Capital, el premio a la trayectoria empresarial

Premios y Nombramientos

Redacción

14/09/2023

The District otorgará a Concha Osácar y Fernando Gumuzio, socios fundadores de Azora Capital, el premio a la trayectoria empresarial

El reconocimiento tiene por objetivo distinguir a los líderes de compañías de capital que han dedicado su carrera profesional a la transformación del Real Estate
El galardón se entregará en el marco de The District, el mayor evento europeo para todos los actores de inversión, que tendrá lugar del 20 al 22 de septiembre en Fira Barcelona – Gran Via

The District, la mayor cumbre inmobiliaria europea para todos los actores de capital, otorgará a Concha Osácar y Fernando Gumuzio, socios fundadores de Azora, el premio a la trayectoria empresarial por la contribución de ambos directivos en la transformación del Real Estate a escala global mediante la creación de Azora Capital. El reconocimiento anual tiene el objetivo de distinguir a los líderes de grandes fondos de inversión y empresas de capital que han dedicado su carrera profesional al crecimiento de la industria, a la búsqueda de nuevas y emergentes áreas de negocio, y al impulso de políticas de gestión internas estratégicas y transversales.

Concha Osácar y Fernando Gumuzio pusieron en marcha Azora en 2003, en un momento en el que el capital institucional en el mercado inmobiliario español era muy escaso. La apuesta inicial de los fundadores fue el alquiler institucional de viviendas de calidad a precios asequibles, algo prácticamente inexistente en España a principios de los dos mil. Así, Osácar y Gumuzio fueron precursores en identificar que existía una gran necesidad, en un país hasta la fecha de propietarios, de ampliar la oferta de vivienda en alquiler. Esta estrategia inicial de saber identificar tendencias del sector y necesidades del mercado, se extendió a todas las clases de activos del ámbito inmobiliario, como hoteles, logística o ‘tercera edad’, e infraestructuras.

La estrategia con la que nació Azora sigue hoy vigente, y se centra en ofrecer a sus inversores una propuesta de valor diferencial, trabajando a lo largo de toda la cadena de valor con dos focos principales: identificar oportunidades de inversión donde el capital institucional es escaso, y transformar activos a través de una gestión especializada y de calidad. Con este ‘leit motiv’ la compañía se ha convertido en una firma internacional de gestión de ‘assets’ alternativos, que tiene sus sedes en Madrid y Miami, y que cuenta con más de 6.500 millones de euros en activos bajo gestión y 300 profesionales.

A través de su modelo, Azora ha conseguido ser la empresa que ha gestionado la mayor cartera de residencias para estudiantes en España, la que ha tenido más habitaciones de hotel, y la que ha levantado el mayor fondo hotelero de Europa en plena pandemia. Igualmente, la compañía ha sido pionera en la detección de megatendencias, como la apuesta por el ‘hospitality’ o logístico, student housing y senior living en la captación de capital institucional, y en el desarrollo de una cartera profesionalizada de vivienda en alquiler en España.

El recorrido de Osácar y Gumuzio

La historia de Azora, y del desarrollo inmobiliario del país, se puede escribir gracias a la aportación y entrega que Concha Osácar y Fernando Gumuzio han tenido hacia la empresa y la industria, y que The District quiere distinguir. La unión de los dos directivos, con experiencia en el campo del Real Estate y de sectores como el energético o logístico, ha sido la causa principal de la expansión de la empresa en activos hasta el momento desapercibidos.

fernando gumuzio socio fundador de azora

En el caso de Concha Osácar, ha llevado a cabo todo su recorrido profesional en el ámbito inmobiliario y económico, siendo Vicepresidenta y Consejera Delegada de Santander Central Hispano Activos Inmobiliarios, Presidenta de Banif Inmobiliaria S.A., Presidenta de INVERCO (Asociación de Instituciones de Inversión Colectiva y Fondos de Pensiones), Consejera de Caja Navarra y miembro del Consejo Editorial de Inversión y Capital del Grupo Vocento. Actualmente, es Miembro del Consejo de Economía de la Santa Sede, y Patrona de la Fundación ICO (Instituto de Crédito Oficial), entre otros cargos.

Por su parte, Fernando Gumuzio ha ejercido en el sector financiero como Director General responsable de la División de Gestión de Activos, Banca Privada y Seguros del Grupo Santander y miembro de su Comisión Directiva, además de Consejero de diversas compañías del Grupo Santander. Igualmente, ha sido Consejero Independiente del Banco Caixa General, Presidente del Consejo de Administración de Sample Test (laboratorio de análisis clínicos y servicios de diagnóstico en España y Portugal), Vicepresidente Ejecutivo de Corporación Eólica CESA (empresa de energía renovable), Presidente de Transmol Logística (compañía de servicios de logística de hidrocarburos y gestión de gas natural) y Consejero Independiente de Cortefiel y Zeltia entre otros cargos representativos. Actualmente es Vicepresidente de Vitrala.

Agremia impulsa la instalación de aerotermia en edificios de viviendas rehabilitados

Energías Renovables

Redacción

14/09/2023

La Estrategia Europea de descarbonización de edificios, más conocida como Renovation Wave, estima que uno de cada cuatro inmuebles tendrá que eliminar el uso de combustibles fósiles antes de 2030, instalando equipos de climatización y de ACS renovables, un plan que España ha adoptado y puesto en marcha con los Fondos Next Generation.

Según la Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía (Agremia), la aerotermia es una de las tecnologías que hibridada con renovables, como la solar térmica o fotovoltaica, está ganando adeptos gracias a su mayor eficiencia energética, aunque su implantación todavía es muy baja.

Las distintas iniciativas de las Administraciones Públicas, como la del Ayuntamiento de Madrid, con el Plan Cambia 360, están favoreciendo la sustitución de equipos contaminantes por otros más eficientes. Agremia, entidad colaboradora del Consistorio, que gestiona las subvenciones de dos programas de este Plan, considera que la aerotermia o bomba de calor está aterrizando en los edificios residenciales.

“Para la línea de ayudas de calderas de gasóleo aprobada en 2023, que permite pasar a aerotermia, ya se ha agotado más de la mitad del fondo inicial disponible. No obstante, las solicitudes correspondientes a instalaciones de aerotermia son residuales. Mientras, para la línea de calefacción sin emisiones, que contempla el paso de cualquier combustible fósil a aerotermia para instalaciones individuales, quedan por agotar 75.000 euros, casi el 75% del presupuesto disponible, lo que indica que queda mucho camino por recorrer”, comenta Pilar García, directora del Área de Proyectos y Subvenciones Públicas de Agremia.

Desde Agremia recuerdan que queda poco tiempo para que finalice el plazo de solicitudes de subvenciones para las líneas de ayudas de calderas y equipos de climatización del Plan Cambia 360. “Quedan prácticamente dos meses –hasta el 24 de noviembre- para solicitar estas ayudas, y existen fondos disponibles, por lo que animamos a los instaladores y usuarios a no desaprovechar la oportunidad de beneficiarse de unos incentivos cuya gestión es ágil, razonablemente sencilla y que cuentan con el asesoramiento técnico de nuestra asociación, de forma que se consiga agotar el presupuesto asignado”, argumenta la directora del Área de Proyectos y Subvenciones Públicas de Agremia.

Con el objetivo de seguir impulsando estas subvenciones, que representan una oportunidad única para los madrileños, Agremia ha organizado el próximo 19 de septiembre la jornada divulgativa “Usos de aerotermia centralizada en rehabilitación de edificios de viviendas” , en la que expertos detallarán los últimos avances que se han producido en la tecnología, con casos de éxito que se pueden replican en otras comunidades de propietarios o viviendas.

Aliaxis se une a la coalición 50L Home para impulsar la creación de soluciones inteligentes de gestión del agua

Agua y Saneamiento

Redacción

14/09/2023

Aliaxis, líder mundial que facilita el acceso al agua y la energía mediante soluciones innovadoras de gestión de fluidos, se une a la 50L Home Coalition. La coalición reúne a empresas, gobiernos y organizaciones sin ánimo de lucro para abordar dos de nuestros desafíos globales más urgentes: la seguridad del agua y el cambio climático. La 50L Home Coalition tiene el objetivo de hacer que el consumo diario de 50 litros de agua por persona sea una aspiración para todos (la media actual es de 150L en Europa).

A través de esta alianza, Aliaxis aportará su experiencia en la creación de soluciones inteligentes para la gestión del agua, así como en la identificación y co-diseño de soluciones para hacer frente a la falta de agua, la eficiencia hídrica, el reciclaje y la reutilización del agua en el hogar y en el sistema hídrico urbano en general. Para ello, Aliaxis trabajará con socios como Electrolux, Ikea, Kohler, Holcim, Procter & Gamble, L’Occitane y Grundfos.

Eric Olsen, CEO de Aliaxis, señala: «La incorporación a la 50L Home Coalition supone un paso natural para Aliaxis. Más del 75% de nuestras soluciones se utilizan para distribuir, tratar o almacenar agua, sabemos cómo marcar la diferencia cuando se trata de preservar este recurso. Porque en Aliaxis sabemos que cada gota cuenta».

«Mediante nuestra colaboración con la 50L Home Coalition, impulsaremos tecnologías de vanguardia y prácticas sostenibles orientadas a reducir el consumo de agua en los hogares de todo el mundo. Sumamos fuerzas para lograr un impacto duradero, que garantice un futuro mejor y con seguridad hídrica para las generaciones venideras», comenta Sophie Desormière, directora de Crecimiento de Aliaxis.

«Nuestro objetivo es que los hogares sean más eficientes, reduciendo en gran medida la cantidad de agua y energía que utilizan, sin que los consumidores tengan la sensación de haber sacrificado su comodidad o conveniencia. La experiencia y las capacidades de Aliaxis para la gestión sostenible del agua serán una valiosa aportación a nuestros esfuerzos colectivos por lograr este reto», indica Gregory Holliday, director de 50L Home Coalition.

Jóvenes y vivienda: ¿por qué no pueden comprarse una casa?

Ideas y Debates

Redacción

14/09/2023

Solo un tercio de los menores de 35 años tiene casa en propiedad

• Entre los retos a los que se enfrenta este colectivo, encontramos el elevado precio medio de los inmuebles residenciales -situado en 1.979 €/m2 en el segundo trimestre de 2023- o la falta de estabilidad laboral, siendo España el país de la Unión Europea con la tasa más elevada de desempleo juvenil (27%).
• Los jóvenes también se encuentran con importantes dificultades a la hora de acceder a la financiación, además de, en ocasiones, carecer de experiencia y conocimiento sobre el proceso de búsqueda de vivienda y los trámites financieros y legales.
• Las preferencias de la población más joven han cambiado. Valoran más aspectos como la sostenibilidad y flexibilidad, y buscan tener la libertad de cambiar de ubicación según las oportunidades laborales, las conexiones personales o el estilo de vida.
• Solvia lanza una campaña para jóvenes con una cartera integrada por más de 1.500 viviendas, con un precio medio de 88.000€ y una superficie construida de 100 m2 de promedio.

Acceder a una vivienda en propiedad se ha convertido en uno de los principales desafíos para las nuevas generaciones. Aunque las barreras económicas son la principal razón, es importante reconocer que existen otros aspectos que van más allá de lo puramente financiero. Estos retos adicionales, como por ejemplo el aumento de la demanda de inmuebles sostenibles, o priorizar la flexibilidad para cambiar de lugar de residencia, contribuyen a que la situación se torne más compleja.

La última Encuesta Financiera de las Familias, publicada por el Banco de España, revela que, en el año 2020, tan solo el 36% de los menores de 35 años eran propietarios de su vivienda principal. Una cifra que contrasta con la registrada casi 10 años antes, situada en el 69,3%. Este dato revela una clara tendencia descendente en la adquisición de inmuebles residenciales por parte de este colectivo.

Ante este contexto, los expertos de Solvia, firma líder en servicios inmobiliarios, identifican las principales dificultades a las que se enfrentan la juventud a la hora de adquirir una vivienda:

Los precios aumentan un 3,1% interanual
Aunque el sector inmobiliario está entrando en una fase de estabilización de sus métricas, el precio de la vivienda ha seguido aumentando. Tal y como muestra el Colegio de Registradores, en el segundo trimestre del año, el coste de los inmuebles residenciales creció un 3,1% respecto al mismo periodo del año anterior. La previsión de Solvia es que estos sigan aumentando, con alzas que se situarán entre el 1,5% y el 2,5% al cierre del ejercicio.
Conscientes de esta situación, en Solvia cuentan con una importante oferta de inmuebles a precios asequibles, tanto en régimen de compra como de alquiler. Así, la compañía ha lanzado una campaña destinada a jóvenes, compuesta por más de 1.500 viviendas residenciales a la venta, con un precio medio de 88.000 euros y una superficie media de 100 m².
España cuenta con la tasa de desempleo más alta de la Unión Europea (27%)
Según las cifras proporcionadas por el Eurostat, España cerró el mes de julio con un total de 2.779.000 personas sin empleo y, del total de parados registrados, 461.000 eran menores de 25 años. En este sentido, nuestro país presenta una tasa de desempleo juvenil del 27%, la más alta de todos los países miembros de la Unión Europea.
Por otro lado, los que sí tienen trabajo también se enfrentan a la inestabilidad laboral, con una elevada tasa de temporalidad y bajos salarios. Todo esto puede producir problemas a la hora de acceder a la vivienda, ya que provocaría que tengan dificultades para ahorrar, además de ser considerados como prestatarios de mayor riesgo por las entidades financieras.
Los tipos de interés y el Euribor en máximos históricos
En los últimos meses, hemos asistido al encarecimiento de los créditos bancarios, otra barrera para el acceso a la vivienda en propiedad de los más jóvenes: el Banco Central Europeo ha anunciado que, probablemente, se produzcan nuevas subidas en los tipos de interés, que supera ya el 4%. Por su parte, el Euribor cerró agosto en 4,073%.
Además, en su última encuesta de préstamos bancarios, el Banco de España afirma que los criterios de concesión se endurecieron durante el primer trimestre de 2023, por cuarto periodo consecutivo. En este sentido, la demanda habría descendido, de forma particularmente acusada en los créditos a familias para adquisición de vivienda. Los jóvenes también son uno de los sectores más afectados por este endurecimiento de los requisitos ya que, habitualmente, la falta de historial crediticio, su menor capacidad de ahorro o la carencia de ingresos estables dificulta en gran medida el acceso a la financiación.
La falta de educación financiera provoca que muchos jóvenes tengan dificultades a la hora de afrontar el acceso a la vivienda
La falta de experiencia y conocimiento sobre el proceso de búsqueda de su hogar y los trámites financieros y legales involucrados sería otro de los desafíos a los que se enfrenta este colectivo. La falta de orientación y educación sobre estos temas puede dificultar su capacidad para tomar decisiones informadas y navegar por el complejo sistema de acceso a la vivienda.

La educación financiera es fundamental para comprender conceptos como la planificación presupuestaria, el ahorro, el manejo de deudas, los tipos de préstamos y las opciones de financiación disponibles. Sin una comprensión sólida de estos temas, podrían enfrentarse a dificultades en su capacidad para ahorrar para el pago inicial de un inmueble, evaluar las opciones de préstamos hipotecarios o entender las implicaciones financieras a largo plazo.
Los jóvenes dan más importancia a otros aspectos como la flexibilidad, la movilidad o la sostenibilidad de los inmuebles
Los jóvenes de hoy en día tienden a valorar más la flexibilidad y la movilidad en sus vidas. La idea de establecerse en un solo lugar a través de la compra de una casa ya no es una prioridad absoluta. Prefieren tener la libertad de cambiar de ubicación según las oportunidades laborales, las conexiones personales o las preferencias de estilo de vida.
Por otro lado, según la última edición del informe ‘La sostenibilidad en la vivienda en España’, realizado conjuntamente por Solvia y Fotocasa, únicamente el 4% de las personas en búsqueda de casa no considera importante la sostenibilidad. Este cambio de mentalidad en la sociedad supone, generalmente, un aumento en el precio: optar por inmuebles de segunda mano reduciría las posibilidades de contar con un hogar sostenible, ya que estas propiedades no suelen estar adaptadas a las últimas normativas en materia energética y de sostenibilidad. Esto supondría, o bien afrontar la reforma necesaria o elegir una vivienda de obra nueva o recientemente reformada.

Campaña especial para jóvenes con viviendas desde 50.000€

Conscientes de esta problemática Solvia lanza su campaña para jóvenes con inmuebles a precios ajustados para que puedan hacer frente a la compra de una vivienda. La cartera seleccionada está integrada por más de 1.500 viviendas, con un precio medio de 88.000€ y una superficie construida de 100 m2, de promedio.

Concretamente, gracias a esta selección, los futuros compradores pueden acceder a un piso en Alicante de 73 m2 por 52.700 € o una vivienda en Málaga de 84 m2 por 60.900€.
Aunque la campaña incluye inmuebles en todas las provincias, las localizaciones donde más se concentran son: Murcia (352), Alicante (302), Valencia (197), Tarragona (81), Almería (80), Barcelona (64), Girona (48), Lleida (44), Castellón (44) y Toledo (33).

La oferta de nuevas viviendas en España aumenta un 24% en el último año

Cifras y Tendencias

Redacción

14/09/2023

La oferta de nuevas viviendas en España aumenta un 24% en el último año

● Zaragoza, Sevilla y Barcelona: las provincias líderes en el crecimiento de la nueva oferta
● El mayor incremento en la demanda durante el año 2023 ha ocurrido en Vizcaya, Málaga y Sevilla

A lo largo de este último año, y a pesar de la situación de incertidumbre del mercado inmobiliario, España ha experimentado un incremento anual del 24% en oferta de nuevas viviendas respecto al año anterior. Un estudio realizado por Tiko, empresa proptech del sector inmobiliario, ha demostrado un constante crecimiento en la oferta de nuevos inmuebles del país.

Zaragoza, Sevilla y Barcelona, líderes en oferta inmobiliaria

Estas tres provincias destacan por haber experimentado el mayor aumento interanual en la publicación de inmuebles a la venta respecto a 2022.

En el caso de Zaragoza, destino que destaca por su importancia como centro cultural y económico, es la capital la que más crecimiento ha experimentado en oferta de nuevas viviendas. Desde 2022, el número de nuevos hogares a la venta ha aumentado de 521 a más de 1.900, lo que supone un crecimiento interanual del 275%.

Otra provincia que ha experimentado un crecimiento en el volumen de nuevas viviendas ofertadas es Sevilla, que ha conseguido un 53% más respecto al año pasado. Dentro de esta provincia, los distritos con más demanda son San Pablo – Santa Justa (78%), Nervión (67%) y Dos Hermanas (61%).

Barcelona es la elección de muchos como destino de residencia. En especial, la demanda ha aumentado en los distritos de Badalona (30%), Sarrià – Sant Gervasi (39%) y en el municipio de L’Hospitalet de Llobregat (41%). Además, en este último la oferta ha incrementado un 83%.

La demanda aumenta en Vizcaya, Málaga y Madrid

Vizcaya, con su contraste de playa y montaña y su rica gastronomía, es la provincia que mayor crecimiento interanual de demanda ha experimentado, en la que destaca especialmente el distrito de Deusto, con un aumento del 104%. Por otro lado, Getxo ha notado un incremento del 53% de la demanda, seguido de Otxarkoaga-Txurdinaga, con una subida del 38% respecto al año anterior.

Otro destino que ha llamado la atención de los compradores este último año es Torremolinos, que ha experimentado un crecimiento de la demanda del 93%. De hecho, no es el único municipio de Málaga, con su clima mediterráneao y sus calles llenas de vida, que ha llamado la atención, ya que Vélez – Málaga (50%) y Benahavís (43%) también han aumentado sus números.

Además, según la proptech Tiko, las provincias de Madrid y Valencia tampoco se han quedado atrás y han experimentado un crecimiento bastante llamativo. En la capital madrileña, los distritos de Arganzuela, Tetuán y Fuencarral – El Pardo, han aumentado un 49%, un 35% y un 32% respectivamente. Por otro lado, muchos han optado por un clima más cálido, escogiendo como destino tres localidades de Valencia que gozan de largas playas y calles animadas, Camins al Grau (49%), Gandía (42%) y Cullera (31%).

*Datos extraídos de TikoAnalytics, la avanzada tecnología de procesamiento de datos del sector inmobiliario de Tiko, sobre la oferta de nuevas viviendas y la demanda en el mercado inmobiliario español, en junio de 2023.

Los millennials irrumpen con fuerza en el mercado de la vivienda de lujo: ya representan el 25% de las transacciones

Cifras y Tendencias

Redacción

13/09/2023

Los millennials irrumpen con fuerza en el mercado de la vivienda de lujo: ya representan el 25% de las transacciones

● Millennials y Centennials representarán el 60% de los compradores de vivienda de lujo en 2025 ya que se estima que el gasto de estas generaciones crecerá 3 veces más que el de otras

● Sin embargo, actualmente, la compraventa de propiedades de lujo la sigue liderando la Generación X, por una cuestión fundamentalmente de poder adquisitivo

● Los principales compradores extranjeros de mansiones de lujo en España proceden de Reino Unido, Alemania, Francia, Latinoamérica, Rusia y China

El mercado de la vivienda de lujo en España está viviendo un momento álgido, en parte gracias a la llegada de los jóvenes a este segmento. De hecho, la generación de los Millennials, aquellos nacidos entre 1981 y 1995, ya representan el 25% del total de las transacciones de viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, según el I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España de Hiscox, compañía aseguradora que ofrece soluciones diseñadas especialmente para altos patrimonios. Además, se prevé que su presencia en el mercado no deje de incrementar, ya que esta generación junto con los Centennials (nacidos entre 1996 y 2010) representarán más del 60% de los compradores en el mercado de lujo en 2025, y su gasto crecerá 3 veces más rápido que el de otras generaciones.

Estas generaciones jóvenes son digitales, hiperconectadas y con altos valores sociales y éticos, siendo sus principales profesiones aquellas relacionadas con la salud, ciencia e investigación, así como todas las que tienen un componente “tech”. Anteponen la calidad de vida por encima de otros intereses. Por ello, en cuanto a vivienda, prefieren las de obra nueva o recientemente reformadas, siempre de primera calidad, y buscan flexibilidad en el diseño y naturaleza, junto a la conectividad física y tecnológica, siendo estas las claves principales que definirán la vivienda de lujo en las nuevas generaciones. Sin embargo, actualmente, la compraventa de propiedades de lujo la sigue liderando la Generación X, aquellos nacidos entre 1961 y 1980, por una cuestión fundamentalmente de poder adquisitivo, según el informe.

El perfil del comprador en España, mayoritariamente internacional

En España, la cantidad de personas millonarias en 2022 superó los 1.130.000. Sin embargo, el perfil del cliente que busca viviendas de lujo de más de 3 millones de euros en España es mayoritariamente internacional, quien busca una inversión segura o, alternativamente, una segunda residencia donde vivir unos cuantos meses del año. Así, según el informe, la mayoría de estos inversores proceden de países de la Unión Europea, principalmente Alemania, Reino Unido y Francia. Además, en los últimos años compradores norteamericanos y procedentes de Oriente Medio, se han incorporado al sector de las mansiones de lujo español.

Málaga, destino favorito para los inversores británicos

La provincia de Málaga no solo lidera este segmento albergando el 34% del total de estas viviendas de lujo en España, sino que, además, según el informe, el 90% de la compra de este tipo de inmuebles en el lugar la realizan extranjeros, quienes buscan fundamentalmente una segunda residencia. Así, resulta el destino favorito por excelencia de los compradores británicos, quienes, a pesar del Brexit, continúan representando el grueso de los compradores extranjeros en la provincia, con un 20% de las transacciones. A los británicos les siguen los franceses, suecos y belgas y, de forma creciente, destacan los inversores alemanes, austríacos y holandeses. En la zona de La Zagaleta, uno de los principales sub-mercados en España, además, destaca el comprador árabe, además de los británicos, alemanes, escandinavos y rusos.

En cuanto a los compradores nacionales, los madrileños son los principales compradores de viviendas de lujo en Málaga, especialmente en Marbella, lugar donde a partir de la pandemia y, aprovechando la flexibilidad del trabajo remoto, han querido establecer su primera residencia. Además, por rango de edad, el perfil del inversor de viviendas de lujo en Málaga tiene una edad comprendida entre los 40 y 55 años.

Los compradores alemanes muestran preferencia por las Islas Baleares

Las Islas Baleares también son uno de los principales mercados dentro del segmento de la vivienda de lujo de más de 3 millones de euros en España, acogiendo a un 33% de estos inmuebles. Así, los compradores internacionales que más apuestan por estas viviendas en el archipiélago son los alemanes, que representan un 63% de las transacciones realizadas, seguidos de ingleses (12%) y escandinavos (6%). Por su parte, los españoles representan casi el 8%. En ambos casos, la gran mayoría de compradores en la región de Baleares busca una segunda residencia, al igual que en Málaga.

A nivel local, por islas, en Mallorca el inversor mayoritario proviene de países como Alemania, Suiza o Austria. En la zona de Costa d’en Blanes, destacada por el informe como uno de los principales sub-mercados en España junto a Puerto de Andratx y Son Vida, despunta el comprador británico, alemán y sueco, quienes buscan una segunda residencia donde disfrutar de actividades como el golf o los deportes de vela. Además, en Puerto de Andratx, el perfil del comprador proviene de Alemania, Reino Unido y Francia, y, en Son Vida, destaca el inversor alemán, británico, árabe y nacional. Por otro lado, en Ibiza predominan los compradores holandeses y estadounidenses y, en Menorca, los franceses y belgas. Por rango de edad, el comprador en la región de Baleares tiene una edad comprendida entre los 35 y 50 años.

Madrid, ciudad cosmopolita liderada por inversores de habla hispana

En Madrid, que alberga el 10% del total de las viviendas de lujo de más de 3 millones de euros, es difícil hablar de un único perfil de comprador. Sin embargo, el principal inversor en este segmento en la capital continúa siendo el proveniente de Latinoamérica.

Así, tanto el perfil como la nacionalidad del comprador varía según la zona en la que se ponga el foco y, de esta forma, en los barrios de Salamanca y Almagro predominan los inversores mexicanos y venezolanos, quienes buscan establecerse cerca de las zonas de compra más exclusivas de la capital. En Retiro, por otro lado, destaca el comprador nacional que busca vivienda para uso propio; en El Viso abundan las familias de diplomáticos europeos; en La Finca, predomina el perfil de ‘nuevo rico’, nacional e internacional en menor medida, que incluye profesiones mediáticas como deportistas o pertenecientes al mundo del espectáculo; y, en La Moraleja, el perfil del comprador es también predominantemente nacional, con una gran cantidad de profesionales de éxito provenientes del mundo de los negocios, así como celebridades televisivas, famosos deportistas o artistas de renombre.

En cuanto a rango de edad, el comprador tipo de inmuebles de más de 3 millones de euros en Madrid tiene una edad comprendida entre los 40 y 50 años.

Barcelona atrae a jóvenes empresarios tecnológicos y fundadores

A pesar de resultar uno de los mercados inmobiliarios más regulados del mundo, Barcelona, que acoge al 6% de viviendas de este segmento, sigue siendo capaz de atraer a inversores del mercado inmobiliario de lujo, entre los que destacan empresarios tecnológicos y fundadores de start-ups. Así, el perfil de comprador en la ciudad condal es cada vez más joven, siendo personas de entre 30 y 40 años que se establecen allí para trabajar en estos sectores.

Los compradores extranjeros que predominan este segmento en Barcelona son los franceses y españoles, aunque, según el informe, cada vez es más habitual la entrada de compradores rusos, orientales y latinoamericanos. Además, especialmente tras la pandemia, han cambiado la tendencia en el tipo de producto que demandan, ya que no solo buscan un uso exclusivamente vacacional, sino viviendas donde pasar largos periodos de tiempo. Por otro lado, muchos de estos compradores, a diferencia de en Madrid, donde buscan una primera o segunda residencia, acostumbran a comprar en la ciudad condal su tercera o cuarta residencia.

Por rango de edad, el perfil del inversor en inmuebles de lujo de más de 3 millones de euros varía también según la zona analizada en el informe.

Perfil de costa vs perfil urbano

Del perfil del comprador del mercado inmobiliario de lujo en España también se puede distinguir entre aquellos que prefieren la costa y las zonas urbanas, según el informe. Así, entre los compradores en costa, predomina el perfil internacional que busca una residencia secundaria donde pasar largas temporadas. Tradicionalmente, la costa ha sido el destino favorito de alemanes, británicos, rusos y, cada vez más, también de nórdicos.

Por otro lado, en ubicaciones urbanas, coexisten el perfil internacional que compra una segunda residencia con el perfil nacional, que lo busca como residencia principal. Además del comprador nacional y latinoamericano, muy centrado en Madrid, son cada vez más habituales las operaciones protagonizadas por compradores asiáticos o rusos.

“Nuestro informe muestra un claro aumento de los altos patrimonios, que demandan cada vez más un seguro adaptado a su estilo de vida tan específico. Pero, además, como hemos visto, remarca la existencia de un relevo generacional cada vez más presente en este segmento. Así, detectar los puntos más importantes de nuestra geografía donde se encuentran estas residencias exclusivas y realizar una radiografía de las personas que las adquieren, nos permite concretar mucho más sus verdaderas necesidades e intereses y profundizar así en la realidad actual de este mercado”, declara Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.

Intergift, Bisutex, Madridjoya y MOMAD complementarán su oferta con un interesante programa de actividades

Ferias y Eventos

Redacción

13/09/2023

Intergift, Bisutex, Madridjoya y MOMAD complementarán su oferta con un interesante programa de actividades

Los profesionales que visiten la semana del estilo de vida en los pabellones de IFEMA MADRID podrán acceder a interesantes contenidos que se ofrecerán en el Speaker’s Corner de Intergift, y en el Foro Imagen de Bisutex, Madridjoya y MOMAD, así como en la Pasarela Momad donde se podrán conocer las últimas novedades, tendencias y un completo programa de conferencias.

IFEMA MADRID organiza desde hoy día 13 al 17 de septiembre la Semana del Lifestyle que reúne las ferias Intergift, Bisutex, Madridjoya y MOMAD en las que se presentan las nuevas tendencias para la próxima temporada en mueble, decoración, regalo, bisutería, joyería y relojería, moda, calzado y complementos.

Junto a la actividad comercial y de negocio estas cuatro ferias ofrecen un interesante programa de actividades complementario dirigido a enriquecer la visita de los profesionales donde descubrir nuevas herramientas y tendencias del mercado con el foco en la sostenibilidad, el diseño y la innovación

Speaker’s Corners de Intergift

Este espacio de ponencias, situado en el Pabellón 7 de Intergift, tratará diferentes temáticas de interés para los profesionales del regalo y la decoración como son los retos del futuro para este sector en materia de sostenibilidad, la importancia del diseño desde el punto de vista de la naturaleza, el interiorismo como disciplina artística, el diseño estratégico, las mejores visuales en los comercios, la gestión de marketing o redes sociales o el homenaje a la artesanía colombiana que llega de la mano de Artesanías de Colombia.

El otro foro de conferencias está dirigido a los profesionales de Bisutex, Madridjoya y MOMAD. Este espacio albergará ponencias con temáticas comunes a estas tres ferias y sus respectivos sectores, y se situará en el núcleo de conexión entre los pabellones 6 y 8.

En él, se tratarán temáticas como la alta joyería, el nuevo Reglamento REACH, la diversidad en joyería, la moda sostenible impulsada desde Colombia, la creación del estilismo, la gestión de los residuos del calzado, fabricación inteligente, la adecuación de joyas al Grado 3, la sostenibilidad en la industria textil o en la posibilidad de la joyería sostenible entre otras.

Pasarela MOMAD

El programa de actividades se verá complementado también con la Pasarela de MOMAD: un escenario, situado en el pabellón 8, donde se mostrarán las tendencias y novedades exclusivas de marcas participantes en Bisutex, Madridjoya y MOMAD, por el que desfilarán más de una quincena de firmas como son Mubri, Faroma, Málaga de Moda, Adlib Ibiza, Swimdays, Colombia Trasciende, Triángulo de la Moda, Extremadura Avante-Moda Extremadura, Bastet, Sirene Egeenne, Fulmarix, Maria Sonia Artesanal, Ever Sassy- Dolcezza, Javilar, Asociación Joyas Sostenibles, el Centro Superior de Diseño de Moda de Madrid y la Asociación ADA.

Descubre el programa de la Pasarela

La Semana de Estilo de Vida dará comienzo hoy miércoles 13 con Intergift. Le seguirán Bisutex y Madridjoya, el jueves 14; y, por último, MOMAD, que comenzará su actividad el viernes 15. Todas ellas se prolongarán hasta el domingo 17.

Las hipotecas con un interés más bajo no siempre son las más baratas: la ‘trampa’ de la bonificación

Crédito Hipotecario

Redacción

13/09/2023

Las apariencias engañan; también en el mercado hipotecario. En los escaparates de las oficinas bancarias, así como en las páginas web de las entidades, es posible encontrar hipotecas con intereses realmente bajos, especialmente a tipo mixto. Por ejemplo, no son pocos los bancos que ofrecen estos productos con un fijo inicial de menos del 2,50% para los primeros cinco años; un precio muy goloso ahora que el euríbor (el índice para calcular las hipotecas variables) supera el 4%.

Desde el comparador financiero HelpMyCash.com, sin embargo, advierten de que muchas de estas hipotecas supuestamente baratas tienen truco. En la mayoría de los casos, sus bajos tipos se ofrecen a cambio de que el cliente contrate un buen número de productos del banco: seguros, planes de pensiones, tarjetas, fondos de inversión… El precio de estos extras puede encarecer notablemente el coste del préstamo hipotecario, por muy reducido que sea su interés.

¿Qué es un interés bonificado?

Afortunadamente, es fácil detectar si el interés de una hipoteca está rebajado o no por contratar otros productos. Según HelpMyCash, los bancos están obligados, legalmente, a indicar si el precio de sus préstamos hipotecarios está bonificado (rebajado) a cambio de cumplir ciertas condiciones. Y si lo está, tienen que mostrar el tipo que aplican tanto si se reúnen esos requisitos como si no.

El caso de Cajamar es un buen ejemplo. En su página web pueden encontrarse las condiciones de su HipotecON Tipo Mixto, cuyo interés es del 3,40% los primeros cinco años y de euríbor más 1,60% para los siguientes en caso de no contratar ningún producto adicional del banco. En cambio, su tipo bonificado es del 2,40% durante el primer lustro y de euríbor más 0,60% para el resto del plazo si el cliente domicilia su nómina en la entidad, contrata sus seguros de hogar y vida, usa una de sus tarjetas e invierte en cualquiera de sus fondos.

Los productos asociados no siempre compensan

Por norma general, el precio total de la hipoteca es más bajo si se contratan esos productos adicionales, pues la rebaja del interés suele compensar el coste de las vinculaciones. Ahora bien, si el número de bonificaciones es elevado (más de tres), es muy probable que esa oferta sea más cara que otros préstamos hipotecarios que tienen un tipo más elevado pero que, en cambio, puede obtenerse con un menor número de extras.

Por ejemplo, pongamos que una persona necesita 150.000 euros a devolver en 30 años y pide la hipoteca mixta de Cajamar. Con la máxima bonificación, se le aplicará un interés del 2,40% durante los primeros cinco años, así que sus primeras 60 cuotas serían de casi 585 euros mensuales. Sin embargo, tomando como referencia los precios publicados en la página web de Cajamar, el coste de los seguros, de la tarjeta y del fondo ascendería a unos 545 euros al año, por lo que el total a pagar por este préstamo sería de unos 37.825 euros durante el primer lustro.

Y ahora imaginemos que ese mismo cliente pide la Hipoteca Flexible de EVO Banco, cuyo interés es un poco más alto, del 2,45% los primeros cinco años y de euríbor más 0,60% los siguientes, pero está bonificado solo por domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad. En este caso, las primeras 60 mensualidades serían de casi 589 euros, pero como el coste anual de los productos asociados sería inferior (algo más de 380 euros al año para un perfil medio, según la página web de la entidad), el total a pagar por este préstamo durante el primer lustro sería de alrededor de 37.240 euros; menos que con Cajamar.

Pero el dinero no lo es todo. Hay que tener presente, también, que las bonificaciones “obligan” al cliente a tener contratados ciertos productos mientras la hipoteca sigue viva. Y esos servicios adicionales no tienen por qué ser convenientes para él. Por ejemplo, en el caso de Cajamar, la máxima bonificación se consigue por mantener un saldo mínimo de 3.000 euros anuales en un fondo de inversión, que es una cantidad elevada que el hipotecado podría usar para otros menesteres (con menos riesgo de pérdida y comisiones). Y también hay que suscribir un seguro de vida, que solo es aconsejable si el solicitante desea proteger a sus herederos (y cuyo precio irá subiendo a medida que el titular cumple años).

Hay que hacer números y comparar

Entonces, ¿cómo se puede saber si una hipoteca con el interés bonificado es más atractiva que otra? Según HelpMyCash, la solución es sencilla: hay que calcular el precio total del préstamo, es decir, lo que habrá que pagar en total por este teniendo en cuenta sus cuotas, sus comisiones y el coste de sus productos asociados. Así, el cliente podrá comparar varias ofertas y averiguar cuál saldría más barata realmente.

Desde el comparador recuerdan, eso sí, que las bonificaciones no están esculpidas en piedra en las ofertas hipotecarias: se puede negociar con el banco durante el proceso de solicitud para que rebaje su interés sin necesidad de contratar ciertos productos. Las probabilidades de llegar a un acuerdo con la entidad serán más altas si el cliente disfruta de una muy buena situación económica o si encarga la tramitación a un bróker hipotecario, que es un profesional especializado en conseguir las mejores condiciones posibles.

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