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Coordinadores de la Unión Europea visitan las obras de la Y vasca del Eje Ferroviario Atlántico

Redacción
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Vitoria. Una delegación de la Unión Europea encabezada por Carlo Secchi, responsable de la Unidad de Coordinación de los proyectos prioritarios de la Red Transeuropea de Transportes (TEN-T) y Coordinador para el Proyecto prioritario del Eje Ferroviario a gran velocidad del Sur oeste europeo de la CE, ha visitado, junto al consejero vasco de Vivienda, Obras Públicas y Transportes, Iñaki Arriola, las obras de construcción de la Nueva Red Ferroviaria Y vasca en Guipúzcoa, cuya ejecución y gestión corresponde al Gobierno Vasco.

Arriola y Secchi, además del vicepresidente primero del Consejo Regional de Aquitania, Bernard Uthurry, el director del Grupo Europeo de Interés Económico (Dax-Vitoria), Jacques Coutou; Carlos Juárez, director de Gabinete del Ministerio de Fomento y Carlo De Grandis, miembro de la DG Move de la Comisión Europea, han efectuado un recorrido en helicóptero para inspeccionar el desarrollo de los numerosos tramos en ejecución del ramal guipuzcoano.

Posteriormente, ya en tierra firme, han comprobado in situ la marcha de las obras en los tramos Tolosa y Legorreta, que en su mayor parte discurren en túnel. El consejero Iñaki Arriola les ha reiterado el compromiso del Gobierno Vasco con la construcción de esta infraestructura y ha recordado que en 2012 el Gobierno reservará 350 millones de euros en sus presupuestos, un 27% más que en el actual ejercicio. Antes de que finalice el año, 16 de los 21 tramos de que consta el ramal guipuzcoano de la Nueva Red Ferroviaria “Y” Vasca estarán en ejecución. Es decir, 53,4 kilómetros o el 69,6% del trazado.

En el primer consejo de Gobierno tras el periodo vacacional, el Ejecutivo vasco aprobó la licitación de los tramos Zizurkil-Andoain, Hernani-Astigarraga y Ezkio Itsaso, por un importe de 329 millones de euros. De esta manera, salvo el segmento Hernialde-Zizurkil, que se licitará en 2011 y cuyos trabajos arrancarán a principios del próximo ejercicio, Hernani-Astigarraga (fase II) y los accesos a las estaciones de Donostia-San Sebastián e Irún, todos los tramos guipuzcoanos de la Euskal Y estarán en obras antes de que concluya 2011. El objetivo es que el tren llegue a la capital donostiarra en 2016. En resumen, de los 39 tramos que forman la Y vasca 30 (77%) estarán en obras a finales del presente año.

 

¿Y si el banco o caja de ahorros no paga las cuotas de la comunidad de vecinos?

Juanjo Bueno
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Madrid. El incremento de las ejecuciones hipotecarias por falta de pago ha caído como una losa en las comunidades de vecinos. No sólo estas tienen que hacer frente a los retrasos o impagos de las cuotas de los propietarios morosos como personas físicas, sino que en muchos casos tienen que resignarse y esperar a que también paguen los bancos y cajas que se han quedado un stock importante de pisos embargados.

Sin embargo, son muchas las dudas que surgen en este tipo de operaciones. Por ejemplo, una vez se produce el embargo de la vivienda, ¿quién debe hacer frente al pago de las cuotas comunitarias, el banco o el titular de la misma?

En un principio, cuando una entidad bancaria o caja se hace cargo de un piso por embargo debe asumir, como propietario que es al efecto de la Ley de Propiedad Horizontal, las mismas obligaciones impuestas a los dueños de los inmuebles que forman las comunidades, entre las que se encuentra, “contribuir con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización”. Es más, sea cual fuere la manera de adquisición de un piso (incluida la adjudicación judicial), el nuevo propietario tiene la obligación de pagar la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año natural inmediatamente anterior. Así, si la entidad adquirió el piso en 2011, tendrá que hacerse cargo de las deudas contraídas durante ese año y durante 2010.

Ahora bien, la entidad no pagará nada hasta que tenga en su poder el Auto de Adjudicación dictado por el Juzgado (dicho Auto es posterior a la subasta), cuya notificación puede tardar varios meses. A partir de entonces será cuando se hará cargo de las cuotas comunitarias futuras (en caso de no vender el inmueble) y las derivadas de la afección real del art. 9 de la LPH.

No es extraño encontrarse casos de adjudicación de inmuebles mediante subasta en donde el nuevo propietario tiene que hacer frente a las cuotas comunitarias del año en curso y de la anualidad anterior, cantidades que en su momento debía haber pagado el banco. Para evitar esta picaresca, la norma pone a disposición del comprador el certificado de deudas que constituye  condición sine qua non para que el notario autorice el otorgamiento del documento público de compraventa. Solo cabe una salvedad: que el vendedor fuese exonerado por escrito de esta obligación por el adquirente. Ojo, por tanto, a la letra pequeña de los contratos.

Veamos otros supuestos que ponen al borde de la quiebra a cientos de comunidades. ¿Qué ocurre si supuestamente el banco se niega a pagar las cuotas que desde 2009 adeuda a la comunidad de propietarios? Aunque no es frecuente que esto suceda dado que el banco aunque tarde, acaba pagando, la comunidad podrá adoptar el acuerdo por mayoría simple de iniciar un procedimiento monitorio para reclamar la deuda comunitaria cuando su importe no se superior a los 250.000 euros.  Podrá acudirse a este procedimiento a partir de la fecha en que se fije el Acto de Adjudicación acreditándose la acción mediante certificaciones de impago de cantidades debidas en concepto de gastos comunes de comunidades de propietarios durante el año de adquisición (2011) y la anualidad inmediatamente anterior (2010). ¿Y qué pasa con las deudas contraídas en 2009? Imposible recuperarlas. Así de claro.

No obstante, son pocos los instrumentos que garantizan el cobro inmediato, pues los trámites judiciales son lentos. Además, siempre queda abierta la discusión sobre desde que fecha se computa la obligación de pago del banco, sobre los intereses de esa deuda y sobre si para emitir el certificado de estar al corriente de pagos por parte de la comunidad para la venta del inmueble es necesario abonar las costas en las que haya incurrido la misma en la reclamación.

 

Las divisiones inmobiliarias de las entidades financieras apuestan por SIMA Especial Otoño

Redacción
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Madrid. Bancos y cajas de ahorros siguen confiando en las ferias SIMA para dar salida a su stock residencial. Una oportunidad, también, para quienes están buscando una vivienda, que pueden aprovecharse no sólo de precios atractivos sino también de las numerosas facilidades crediticias con que acuden a estas citas.

Por el momento, ya han confirmado su participación en la feria las divisiones inmobiliarias de los más importantes bancos y cajas de ahorro: Altamira Santander Real Estate, Hogares, Bancaja Hábitat, CatalunyaCaixa Inmobiliaria, Ahorro Corporación y Servihábitat, que acudirán a SIMA con toda su artillería pesada en forma de catálogo exhaustivo de producto (lo mismo primera vivienda que residencia turística), descuentos ad hoc (en la anterior edición de SIMA la estrella fue una promoción “sin IVA”), precios especiales para algunas unidades concretas y sólo válidos durante los días de la feria, y Eldorado de quien quiere ser propietario de una vivienda: el acceso a la financiación.

La oferta de bancos y cajas de ahorro se suma a las numerosas oportunidades que se presentarán por parte de los cerca de 50 expositores que ya han confirmado su participación en la feria, entre los que se encuentran los promotores inmobiliarios más importantes y con mayor oferta de producto en la Comunidad de Madrid y en la costa.

En definitiva, que tras la rebaja de cuatro puntos del IVA de las viviendas nuevas anunciada hace semanas por el Gobierno, el viento parece soplar a favor de los compradores de una vivienda.

SIMA Especial Otoño se celebrará del 4 al 6 de noviembre en el pabellón 1 del recinto ferial de Ifema.

Aprobada la reordenación del entorno de La Peineta para que el Atlético de Madrid inicie las obras de su nuevo estadio

Redacción
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Madrid. El Pleno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado definitivamente la modificación del Plan Especial  del ‘Parque Olímpico. Sector Oeste’, que supone un paso más en el cumplimiento del convenio suscrito entre el Ayuntamiento y el  Atlético de Madrid para remodelar y ampliar el Estadio de Madrid, conocido como La Peineta, con el fin de implantar un estadio de fútbol que sustituirá al Vicente Calderón.

Esta modificación va a permitir al Club Atlético de Madrid dotarse de un campo de fútbol moderno, funcional y accesible en transporte público y privado, e incrementar el aforo, respecto al Vicente Calderón, en 20.000 localidades, hasta alcanzar 73.000. Para el distrito de San Blas, donde se ubica, conlleva un impulso revitalizador que pone en valor las instalaciones de La Peineta y mejora la accesibilidad y movilidad del entorno. Y para la capital española es una oportunidad de disponer  de unas instalaciones de vanguardia de cara a los Juegos Olímpicos de 2020 si resulta finalmente elegida.

Permite, además, continuar con el proceso de recuperación para los madrileños del espacio ocupado por el Vicente Calderón, que se convertirá en zona verde, dando continuidad al parque Madrid Río en la margen izquierda del Manzanares y posibilitando la transformación de todo el ámbito Mahou-Vicente Calderón.

La modificación del Plan Especial tiene su antecedente en el convenio suscrito el 12 de diciembre de 2008 entre el Ayuntamiento y el Atlético de Madrid, en el que se estableció la hoja de ruta para el traslado del antiguo estadio rojiblanco al nuevo Estadio de Madrid. Un proyecto que en ese momento daba respuesta a las necesidades de la entidad deportiva y reforzaba la candidatura olímpica madrileña. Los objetivos del convenio suscrito en 2008 se mantienen hoy en todos sus extremos, con la única salvedad de que la candidatura de los Juegos Olímpicos es ahora la de 2020. De hecho, en el convenio ya se establecieron los mecanismos necesarios para el uso olímpico del nuevo estadio en 2016 y, en caso de no conseguirse la sede para ese año, como así fue, se previó mantener las mismas reservas para sucesivos escenarios en 2020 y 2024.

La modificación del Plan Especial aprobada hoy permite materializar los compromisos adquiridos en el Convenio patrimonial de 2008, e incorpora mejoras en lo que se refiere a infraestructuras, equipamientos olímpicos, zonas verdes, y adecuación de la movilidad y la accesibilidad a los nuevos requerimientos del ámbito. El documento establece los parámetros urbanísticos necesarios que permitirían la celebración de unos futuros Juegos Olímpicos, ordenando el conjunto fundamentalmente en torno a tres grandes instalaciones: Estadio Olímpico, Centro Acuático y Pabellón Olímpico.

Asimismo, se delimita una nueva parcela para la ampliación de las actuales instalaciones de La Peineta para ubicar un estadio de fútbol, garantizando su compatibilidad con las necesidades olímpicas y permitiendo la implantación  de instalaciones anexas  vinculadas con el nuevo uso. Para ello, se adapta la parcela de uso deportivo singular Estadio Olímpico, de 131.380 metros cuadrados, a la parcela definida en el Convenio de 2008, con una superficie de 88.150 metros cuadrados, para su utilización como campo de fútbol mediante concesión.

La delimitación de la nueva parcela permite su plena integración con el entorno y la funcionalidad del conjunto,  facilitando la adecuada movilidad en todo su perímetro. En cuanto a  la edificabilidad, se mantiene en 151.500 metros cuadrados, permitiendo la implantación de usos asociados directamente con su actividad  como campo de fútbol.

La modificación presta especial atención a la mejora de la movilidad y accesibilidad del ámbito, tanto en transporte público como privado, lo que constituye un importante valor añadido para los futuros usuarios del nuevo estadio del Atlético de Madrid. Para ello, se adecua la reserva de suelo prevista para conectar con las vías de servicio de la M-40 a la evolución experimentada por los proyectos de construcción elaborados por el Ministerio de Fomento.

Para facilitar la conectividad interior y exterior, se incrementa la superficie destinada a viario, que alcanza 275.000 metros cuadrados. Destaca la nueva salida de la M-40 norte; la modificación del enlace sur con la M-40, sustituyéndose para ello la actual rotonda, y el establecimiento de nuevos enlaces viarios con el barrio de Las Rosas. Además, se reubica el Centro de Mantenimiento para hacer posible el cubrimiento de la M-40, facilitando de esta manera la conexión de la futura Villa Olímpica con el Anillo Olímpico  por encima de este viario.

El proyecto contempla la implantación de un nuevo intercambiador de transportes (10.833 metros cuadrados) y un aparcamiento disuasorio de 1.100 plazas, ampliable hasta 2.000, en torno a la estación de Metro de la línea 7 y muy próximo a la M-40.  Además, el Plan establece las directrices para la redacción del Plan de Movilidad Sostenible que tendrá que presentar el Atlético de Madrid antes de la concesión de la licencia de actividad.

Las zonas verdes se incrementan de acuerdo con el carácter sostenible del proyecto en su conjunto, alcanzando los 453.816 metros cuadrados, el doble del mínimo exigido por el Plan General. Respondiendo a la propia denominación del ámbito, Parque Olímpico, el espacio destinado a zonas verdes equivale a la mitad de El Retiro, uno de los principales pulmones de la ciudad.

Por último, la modificación ha tenido en cuenta el estudio de las 15 alegaciones presentadas por asociaciones vecinales y entidades ciudadanas durante el periodo de información pública, así como de los informes sectoriales emitidos por 12 organismos.

 

El INE envía cuestionarios a 2,2 millones de hogares para el Censo de Población y Vivienda 2011

Redacción
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Madrid. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ya ha comenzado el envío de cartas a más de 2,2 millones de hogares para que rellenen los cuestionarios de los Censos de población y viviendas 2011. La muestra final de viviendas que participarán en esta operación será de más de tres millones.

Los hogares seleccionados recibirán, en la carta del INE, las claves que permiten cumplimentar su cuestionario por Internet. Pasados unos días de la recepción de la carta, aquellas viviendas que no hayan rellenado el cuestionario por Internet lo recibirán en papel y podrán rellenarlo y remitirlo por correo postal de forma gratuita.

Todos los datos personales recogidos en los cuestionarios están protegidos por el secreto estadístico. Para cualquier duda, el INE ha puesto a disposición de sus usuarios el número de teléfono gratuito 900 820 082.

La muestra de tres millones de viviendas proporcionará datos de cerca de seis millones de personas, el 12,3% de la población. El INE combinará esta información con otros datos estadísticos procedentes de distintos registros administrativos (Padrón, Seguridad Social, Agencia Tributaria, Catastro…) para completar la fotografía actualizada de la sociedad que ofrecerán los Censos de población y viviendas 2011

El INE ha puesto en marcha una cuenta de Twitter (@es_INE), en la que se podrá seguir la actualidad de su producción estadística, así como toda la información que genere la recogida de datos y la publicación de resultados de los Censos 2011. Además, ha abierto un perfil en Facebook (Censos 2011 España) dirigido a todo tipo de público en el que ofrecerá datos, curiosidades, entretenimiento, eventos y otros contenidos relacionados con los Censos.

FCC y Acciona se adjudican en UTE la construcción de la nueva terminal portuaria de Cádiz

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Cádiz. La Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz ha adjudicado a la Unión Temporal de Empresas (UTE) formada al 50% por FCC y Acciona la construcción de la nueva terminal de contenedores de Cádiz, un proyecto estratégico para la reordenación e impulso de las actividad portuaria de la ciudad.

El proyecto adjudicado, por un importe de 91 millones de euros, comprende en esta primera fase el desarrollo de una nueva terminal con una superficie de 22 hectáreas, con una longitud de muelle de 590 metros, un dique de abrigo de 320 metros y un calado de 16 metros. La nueva terminal se ubicará entre el dique de Levante y el muelle número 5 de Navantia y el plazo de ejecución previsto es de tres años y medio.

La nueva terminal posibilitará el traslado del actual tráfico de contenedores a unas instalaciones habilitadas con mayores equipamientos y servicios y con una ubicación que evita tráfico pesado por el centro de la ciudad y que separa el uso de pasajeros y de mercancías de dentro de la zona portuaria.  La nueva terminal ampliará sustancialmente la superficie de depósito y permitirá el atraque de buques de mayores dimensiones, al aumentar hasta 16 metros el calado, frente a los 10,5 metros con los que cuentan la zona de contenedores actual.

El proyecto adjudicado combina los sistemas constructivos de escollera, cajones y bloques cúbicos de hormigón e incluye el dragado de las zonas colindantes necesarias para las maniobras de los buques y aseguramiento del calado. Entre las magnitudes que ilustran las dimensiones del proyecto destacan que será necesario el dragado de 3,2 millones de metros cúbicos; más de 100.000 metros cúbicos de hormigón y un total de 8.000 bloques cúbicos de 12 toneladas cada uno, además de 1,1 millones de materiales procedentes de cantera; y más de 4 millones de kilos de acero.

La propuesta presentada por la UTE de FCC y Acciona ha planteado las máximas medidas de protección del entorno, con el fin de realizar los trabajos previstos con el menor impacto ambiental, tal y como requería la Declaración de Impacto Ambiental y se reflejó en el pliego de licitación. Ambos socios aportan una dilatada experiencia en el diseño y construcción de grandes obras portuarias y cuentan con tecnología y metodología propia que ha permitido definir una propuesta a la medida de las necesidades de la Autoridad Portuaria de la Bahía de Cádiz.

 

El Salón Inmobiliario Internacional EXPO REAL examina en Munich el futuro de las inversiones inmobiliarias

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Munich. EXPO REAL, el 14º Salón Internacional Inmobiliario de Munich, analiza la próxima semana, entre los días 4 y 6 de octubre, el futuro hacia el que se encamina el sector. En una superficie de 64.000 cuadrados, 1.645 expositores ofrecerán a los visitantes un recorrido por toda la gama de oferta, desde residencial al terciario, pasando por la logística o el ‘retail’. Se trata de un evento de ‘networking’ clave para proyectos interdisciplinarios e internacionales, la inversión y las finanzas.

De forma paralela al evento, los organizadores han preparado un amplio programa de conferencias, que permitirán a 400 ponentes, a través de cinco foros, debatir acerca de las tendencias actuales y las innovaciones incorporadas en el sector inmobiliario, así como la inversión y los mercados financieros.

Uno de estos aspectos a abordar será el de la sostenibilidad. El profesor Michael Braungart presentará su ‘Cradle to Cradle® design concept’, productos de diseño sostenible inspirados en los ciclos de vida en la naturaleza, con materiales capaces de  conservar su valor.

El Día del ‘Facility Management’ también analizará otros aspectos de la sostenibilidad, como el que expondrá el estudio RoSS (Return on Sustainability System), un proyecto de investigación realizado por tres universidades de Berlín y otras empresas asociadas consistente en un sistema informático apoyado por los indicadores de rendimiento que hace que los procesos de instalación de una gestión sean transparentes, comparables y medibles. Otros temas de discusión pasarán por las grandes diferencias entre los esquemas de certificación en el uso de la energía existente en los distintos países o los precios crecientes de la energía. 

Una capilla en un cementerio finlandés gana la XV edición de los Premios del Cobre en la Arquitectura

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Vantaa (Finlandia). La Capilla de San Lorenzo, en Vantaa (Finlandia), diseñada por Avanto Arkkitehdit, ha sido el proyecto ganador de los XV Premios del Cobre en la Arquitectura entregados en Bruselas. Por su parte, el Ayuntamiento de Berriozar (Navarra), único proyecto español que alcanzó este año la fase final del certamen, no obtuvo ningún galardón.

El proyecto ganador,  una capilla situada en un cementerio, utiliza materiales similares a los de los viejos edificios de la zona, con el techo de cobre laminado. Los muros acristalados están cubiertos por una malla de cobre laminado que sirve de pantalla frente al exterior. El jurado consideró que el proyecto es de gran atractivo y muy acogedor gracias al manejo del espacio, de la luz y a la elección de los materiales, particularmente el cobre, utilizado para transmitir un sentimiento de calma y serenidad, creando un ambiente solemne e inspirador al mismo tiempo los rituales de muerte y despedida propios de un cementerio. La capilla está dedicada a la conciliación de las necesidades emocionales provocadas por el dolor con el pragmatismo que envuelve un cementerio.

El nuevo Ayuntamiento, Centro Cultural y oficinas de la Policía Municipal en Berriozar (Navarra) no pudo alzarse con ningún galardón tras haber alcanzado la fase final. Este edificio, que se ha convertido en un importante punto de reunión de la vida política, social y cultural de los ciudadanos, es obra del estudio de arquitectura García Rodríguez Alcoba. El complejo se configura como un espacio multiusos, capaz de cambiar su utilidad y adaptarse a las necesidades de la sociedad en el futuro.

El Museo de Arte Villa Vauban de Luxemburgo, obra del arquitecto Philippe Schmit, ha recibido una mención de honor gracias a la ampliación y la reforma integral realizadas. Los miembros del jurado resultaron especialmente impresionados por el modo en que esta ampliación, que tiene una belleza acorde con los tiempos modernos, ha captado a su vez la esencia del edificio histórico original y del paisaje natural que lo rodea. También se ha valorado la utilización de paneles perforados de latón que parecen disolverse por la noche, pasando de ser una superficie opaca a un sensual velo translúcido y brillante.

Dos menciones especiales fueron otorgadas al proyecto de casa familiar en Seeheim (Alemania) de Fritsch und Schlüter Architekten’s y al proyecto del estudio Make en Weymouth Street (Londres). El primer proyecto utiliza paneles de cobre preoxidado como revestimiento exterior, creando un caparazón elegante y cálido. En el proyecto londinense, la estructuras de latón perforado (una aleación del cobre) de los balcones permiten que la luz se filtre dando lugar a la aparición de sombras onduladas en el interior de las viviendas y creando un ambiente particularmente seductor.

Finalmente, el estudio Weave consiguió el premio especial del jurado gracias a la Cabaña de Freya en Northumberland (Reino Unido). El jurado reconoce la originalidad de esta propuesta que bajo la inspiración de un cuento popular sobre dos enamorados, presenta una cabaña compacta en forma de joya envuelta en una aleación de cobre dorado en mitad de un paisaje natural.

La superficie media de un piso en alquiler es de 94 m² y tiene una renta de 641 euros, según pisos.com

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Madrid. Según el informe cuatrimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), la vivienda en España en agosto de 2011 tiene una renta media de 641 euros y una superficie media de 94 metros cuadrados. Esta cifra marca un descenso del -0,57% frente a julio de 2011, del -1,12% frente a mayo de 2011, y del -4,65% frente a agosto de 2010.

Los precios del alquiler siguen ajustándose. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “aunque las capitales con las rentas más caras sigan siendo las mismas, de un año a otro han ajustado su mensualidad media más que otras”. Tal es el caso de ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Donostia-San Sebastián, que se localizan entre los 10 primeros puestos de los mayores descensos anuales. “Muchos propietarios han puesto su piso en alquiler para reducir los gastos de un inmueble vacío que no se vende. Sin embargo, en otras zonas la resistencia es mayor y el parque en alquiler no se renueva, lo que congela o incluso incrementa las rentas”, comenta Alemany, que hace hincapié en el crecimiento de la oferta publicada en el portal: “Uno de cada cuatro anuncios de pisos.com es una vivienda en alquiler”.

El informe recoge los inmuebles anunciados en el portal inmobiliario por particulares y profesionales y por la SPA. La comparativa revela que las rentas para los inquilinos de las viviendas gestionadas por la Sociedad Pública de Alquiler están un -24,63% por debajo de la media de pisos.com. Esto se debe, en buena medida, a que mientras particulares y profesionales anuncian el precio al que desean alquilar, la SPA siempre publica las rentas a las que finalmente se cierran los contratos. También se debe considerar que las viviendas publicadas por la SPA en el momento del informe divergen en tamaño, tipología y ubicación de las anunciadas en pisos.com.

Cuatro regiones suben sus renta frente a 2010

El País Vasco (1,85%), Castilla-La Mancha (0,30%), Cataluña (0,27%), Galicia (0,25%), La Rioja (0,09%) y Murcia (0,01%) son las únicas que marcan una evolución positiva respecto al mes de julio. Los descensos mensuales más significativos se localizan en Madrid (-2,51%), Cantabria (-2,22%) y Asturias (-1,17%).  Cuatrimestralmente, los incrementos más señalados tienen lugar en el País Vasco (4,12%), Cantabria (2,61%) y Baleares (1,98%), mientras que las bajadas más altas se dan en Aragón (-2,81%), Castilla-La Mancha (-2,24%) y Galicia (-2%). De un año a otro, se registran cuatro incrementos: Cantabria (6,49%), Navarra (6,39%), Extremadura (4,08%) y País Vasco (2,99%). Los ajustes interanuales más representativos se localizan en Aragón (-10,90%), Madrid (-10,43%) y Castilla-La Mancha    (-6,55%).

Por otra parte, las regiones más caras para vivir de alquiler en agosto de 2011 son el País Vasco (1.009 €/mes), Madrid (939 €/mes) y Baleares (799 €/mes), mientras que las rentas más económicas están en Extremadura (408 €/mes), Castilla-La Mancha (512 €/mes) y Castilla y León (512 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en Navarra (115 m²), Baleares (105 m²) y Comunidad Valenciana (104 m²), y los más reducidos en Aragón (77 m²), Asturias (79 m²) y Canarias (84 m²).

Comparando las rentas medias registradas por pisos.com en agosto de 2011 con las de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), se concluye que en todas las Comunidades Autónomas donde la presencia de ésta es significativa a fecha del informe, el precio de los alquileres es más asequible a través de la entidad del Ministerio de Fomento. La Comunidad Valenciana (-33,74%), Madrid (-30,01%) y Murcia (-27,64%) son las regiones donde los precios de los inmuebles de la SPA difieren más.

Córdoba es la provincia que más se encarece en un año

De las 19 provincias que han incrementado su renta de julio a agosto de 2011, las que encabezan el listado son Cuenca (8,92%), Guipúzcoa (5,77%) y Salamanca (3,28%). Entre las que más bajan mensualmente destacan Cáceres  (-3%), Madrid (-2,51%) y Cantabria (-2,22%). En lo que respecta al último cuatrimestre, las subidas más significativas corresponden a Cuenca (12,35%), Vizcaya (5,96%) y Salamanca (5,20%), mientras que las que más bajan son Ávila    (-6,51%), Huelva (-4,75%) y A Coruña (-4,31%). Del mes de agosto del pasado año al mismo mes del presente ejercicio, los primeros puestos de incremento los ocupan Córdoba (8,19%), Salamanca (7,07%) y Cantabria (6,49%). Las que más reducen sus rentas frente a 2010 son Castellón (-20,38%), Santa Cruz de Tenerife (-11,27%) y Huelva      (-10,66%).

En la clasificación de las provincias por renta media, el informe cuatrimestral de alquiler de pisos.com coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 1.056 euros al mes. Le siguen Vizcaya (1.043 €/mes) y Madrid (939 €/mes). En la parte baja, se sitúan Badajoz (406 €/mes), Ciudad Real (410 €/mes) y Ávila (419 €/mes). Los pisos tipo más amplios en alquiler están en la provincia de Huelva (130 m²) y los más reducidos en Zaragoza (76 m²).

A la hora de enfrentar las rentas de oferta de pisos.com con las rentas definitivas de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) por provincias, se repite un panorama similar mostrado en el ámbito regional, siendo las rentas de la SPA sensiblemente inferiores a las mensualidades de mercado en aquellas zonas donde a la fecha de emisión de este informe existe representación. Las mayores diferencias se localizan en Alicante (-36,63%), Valencia (-32,86%) y Madrid (-30,01%).

Donostia-San Sebastián es la capital más cara para los inquilinos

El análisis de los precios de alquiler en las capitales de provincia concluye con 19 incrementos en el último mes, siendo los más llamativos los producidos en Jaén (4,83%), Donostia-San Sebastián (2,83%) y Tarragona (2,30%). Las capitales de provincia que han registrado descensos más altos han sido Cáceres (-6,03%), Santander (-4,41%) y Burgos (-4,25%). Analizando los porcentajes cuatrimestrales, vemos que Tarragona (7,10%), Jaén (4,34%) y Las Palmas de Gran Canaria (3,52%) son las que más incrementan sus rentas, mientras que Cáceres (-5,83%), Córdoba   (-5,28%) y Albacete (-3,17%)  son las que más las han bajado. De un año a otro, los repuntes más intensos tienen lugar en Salamanca (7,25%), Alicante (5,33%) y Jaén (4,36%). Por otro lado, las capitales que más han ajustado sus rentas mensuales son Santa Cruz de Tenerife (-11,59%), Zaragoza (-9,64%) y Valencia (-9,40%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe de precios de alquiler correspondiente del segundo cuatrimestre de 2011 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 1.162 euros de renta media. Le siguen Madrid (1.101 €/mes) y Bilbao (1.064 €/mes). La capital de Cáceres asume la renta mensual más baja: 431 euros, seguida de Ciudad Real (449 €/mes) y Huesca (458 €/mes). Los pisos tipo con más metros cuadrados en alquiler están en Pamplona (129 m²), mientras que los que tienen menos se localizan en Huesca (68 m²).

La comparativa entre los precios medios de alquiler de pisos.com y la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) en capitales de pr
ovincia en agosto de 2011 vuelve a mostrar la misma foto, resultando las rentas de la institución más bajas en general. Madrid es la capital donde las rentas de la SPA arrojan la mayor diferencia: -38,03%. Le siguen las ciudades de Alicante (-37,23%) y Valencia (-31,73%).

 

 

Jornada ‘Hacia un entorno energéticamente eficaz y Huella de Carbono 0’

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Madrid. La Fundación Arquitectura y Sociedad ha organizado el próximo 26 de octubre, en el Círculo de Bellas Artes de Madrid, una jornada bajo el título de ‘Hacia un entorno energéticamente eficaz y Huella de Carbono 0’. El objetivo de esta jornada es modelizar experiencias que aúnen el trabajo de arquitectos, constructores, empresas de distribución y servicios, industria en general y otros proveedores de servicios avanzados de gestión, diferenciando los conceptos de eficiencia energética y huella de carbono, con dos premisas: sistematizar un entorno específico construido con una huella de carbono 0 ó próxima a 0 y que, además, incorpore todos los sistemas de ahorro y eficiencia energética.

La conferencia estará dividida en seis sesiones de mañana y tarde. En las sesiones matinales se abordarán, desde una perspectiva teórica, la situación actual y las perspectivas de futuro de la Huella de Carbono, su cálculo y neutralización, así como la legislación vigente y la necesidad de un nuevo entorno normativo.

Por su parte, en las sesiones de tarde se expondrán las experiencias prácticas sobre el cálculo de Huella de Carbono de empresas certificadas o en proceso de certificación. En concreto se presentará la experiencia de una oficina bancaria, BBVA; la de una gran empresa, Gas Natural Fenosa; y la de un arquitecto del Estudio Rafael de La-Hoz.

El seminario se enmarca dentro de un programa más amplio titulado Hacia un entorno energéticamente eficaz y Huella de Carbono 0. Este programa cuenta, además de con la jornada teórica, con otras dos áreas de actuación: un ejercicio práctico, basado en la auditoría de una oficina bancaria, y cuyos resultados se expondrán en el seminario, y un plan de formación, concebido como una extensión que complete la conferencia.

La Fundación Arquitectura y Sociedad, su socio científico/tecnológico, KaWarna, y este seminario cuentan con el apoyo y el generoso patrocinio de la Comunidad Foral de Navarra, Mangado y Asociados, DYNAMOBEL, Gas Natural, Telefónica, Jofebar, la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, perteneciente al Ministerio de Fomento, el Ministerio de Cultura, la Oficina Española del Cambio Climático, el Instituto para la Diversificación y el Ahorro Energético, Indra, Tragsa, BBVA, la Fundación Renovables, Fundación Carolina, AENOR y Unidad Editorial, Arquitectura Viva y Green Building Council España.

 

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