Madrid. El número de compraventas de vivienda registradas durante el segundo trimestre del año ha sido de 85.161, reduciéndose en 39.381 con respecto al trimestre anterior, lo que supone un descenso del 31,62% en términos de comparación intertrimestral. Este volumen de compraventas de vivienda es el más bajo de la serie histórica (desde 2005), según los resultados de la Estadística Registral Inmobiliaria relativos al segundo trimestre del año 2011 realizada por el Colegio de Registradores, a través de su Centro de Procesos Estadísticos, con el asesoramiento técnico habitual del equipo investigador de la Universidad de Zaragoza.
Una vez pasado el efecto de los incentivos a la demanda derivados de las modificaciones fiscales de 2010 (IVA e IRPF) se ha retomado la tendencia bajista de 2008 y 2009. Estos resultados muestran una tasa de variación trimestral calculada con resultados medios interanuales (ausencia de factores estacionales) que presenta un descenso más moderado que la comparación intertrimestral anterior, dando lugar a una corrección del -5,57%, generalizándose los descensos en todas las comunidades autónomas.
Las compraventas de vivienda de los últimos doce meses, siguiendo la misma tendencia trimestral, han marcado el segundo menor resultado de la serie histórica (427.299), superando únicamente a las compraventas de 2009 (423.114). Las tasas de variación interanuales han abandonado el signo positivo que mostraban durante los tres últimos trimestres, contando con una reducción del 2,97%.
Con estos resultados, la tendencia muestra una continuidad en el empeoramiento de la actividad inmobiliaria evidenciada durante el último trimestre, tal y como se advirtió en trimestre anteriores. Sin embargo, la reducción del tipo de IVA en compras de vivienda nueva (del 8% al 4%), aprobada recientemente en Consejo de Ministros, podría suponer un factor dinamizador en esta tipología de vivienda hasta final de año, mejorando ligeramente las cifras finales de ventas del ejercicio 2011, aunque continuarán en los umbrales más bajos de la serie histórica de los últimos años.
Las compraventas registradas de vivienda usada (51,52%) han superado a las compraventas de vivienda nueva (48,48%) tras varios trimestres de aproximación como consecuencia del peor comportamiento de las compraventas de vivienda nueva. Del total de compraventas de vivienda, las compraventas de vivienda nueva libre han representado el 40,79% y las de vivienda nueva protegida el 7,69%. Las tasas de variación interanuales reflejan un retroceso,-3,46 puntos porcentuales de la vivienda nueva libre a favor de la vivienda usada (1,86 pp) y la vivienda nueva protegida (1,60 pp).
El endeudamiento hipotecario por vivienda se ha situado en los 112.215 euros, mostrando un descenso del 9,99% sobre el trimestre anterior, probablemente influido por el descenso en los precios de la vivienda Las diferencias por tipo de entidad financiera, en este período, ofrecen importantes diferencias, dando lugar a un resultado medio de 127.839 euros en bancos, frente a los 103.561 euros de cajas de ahorros o los 103.268 euros de otras entidades financieras.
El 97,07% de los nuevos contratos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés variable, recurriéndose a los tipos de interés fijos únicamente en el 2,93% de los contratos. Dentro de los contratos a tipo de interés variable el EURIBOR se ha utilizado como índice de referencia en el 90,25% del total de nuevos contratos hipotecarios, contando con un peso relativamente residual el IRPH (4,18%) y otros índices de referencia (2,64%).
Los tipos de interés variables han mantenido su predominio, utilizándose en el 97,77% de los nuevos contratos hipotecarios durante el primer trimestre, quedando los tipos de interés fijo en el 2,23% de los contratos. Dentro de la contratación a tipo de interés variable el 92,46% han utilizado como índice de referencia el EURIBOR, el 3,35% el IRPH y el 1,96% Otros Índices de Referencia. La tendencia muestra una estabilidad de la estructura de resultados de contratación a tipo de interés fijo y variable, con un progresivo incremento de la utilización del EURIBOR en los tipos de interés variable.
Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda se han reducido significativamente en el segundo trimestre, alcanzando los 24 años y 2 meses, frente a los 26 años del primer trimestre, lo que supone un descenso intertrimestral del -7,05%. Este descenso supone romper con cinco trimestres consecutivos de crecimiento. La Comunidad de Madrid mantiene el mayor plazo medio (28 años y 7 meses), a una significativa distancia del resto, encabezadas por Navarra (25 años y 9 meses), País Vasco (25 años y 9 meses) y Cantabria (25 años y 3 meses).
Durante el segundo trimestre de este año los Bancos han alcanzado el liderazgo en la concesión de nuevo crédito hipotecario, hecho predecible a la luz de la evolución frente a las Cajas producida de los últimos trimestres. Los Bancos han alcanzado el 44,31%, seguidos de Cajas de Ahorros con el 43,45% y Otras entidades financieras con un 12,24%. A través de las tasas de variación interanuales se comprueba perfectamente la evolución de cada una de las distintas agrupaciones de entidades financieras, con un descenso de cuota de mercado por parte de las Cajas de Ahorros (2,39 puntos porcentuales), correspondiendo a la ganancia de Bancos (1,78 pp) y Otras Entidades Financieras (0,61 pp).
La cuota hipotecaria mensual media del último trimestre ha sido de 590,19 euros, que representa el 31,40% del coste salarial. Estos resultados son ligeramente más bajos que los alcanzados en los últimos doce meses: cuota hipotecaria 594,28 euros y porcentaje con respecto al coste salarial 31,62%, lo que supone el tercer trimestre consecutivo con una cuota hipotecaria por debajo de los 600 € y el nivel más bajo de la serie histórica en el principal indicador de accesibilidad (porcentaje con respecto al coste salarial).
