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El sector inmobiliario en Leganés crea la Agrupación de Inmobiliarias AEGI-MLS Leganés

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Madrid. El miércoles, 9 de noviembre, tuvo lugar la presentación de la Agrupación Local Inmobiliaria de Leganés (AEGI-MLS Leganés), que se ha creado con el apoyo de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria (AEGI) y la colaboración del Ayuntamiento de Leganés a través de la Concejalía de Comercio, Industrias y Empleo. Al acto, celebrado en el Centro Municipal ‘Las Dehesillas’, han acudido el alcalde de la ciudad, Jesús Gómez, el concejal de Comercio, Industrias y Empleo, José Javier de Diego; el concejal de Urbanismo, Miguel Ángel Recuenco; y el edil de ULEG Ricardo López.

Esta agrupación reúne inicialmente a ocho empresas de Leganés (Unipiso, Vir, Urbamar, Maya Inmobiliaria, Vital, Exclusivas Romero, Era Leganés y Troya) que ponen en común sus productos para gestionar de forma más efectiva la compra y venta de inmuebles. Además, se agiliza el sistema de consulta de los productos a través de una web, en la que se puede consultar el catálogo de productos que ofrecen todas esas inmobiliarias.

Tras la proyección de un audiovisual con imágenes de los lugares más representativos de la ciudad comenzó el turno de intervenciones, que se ha abierto con las palabras del concejal de Comercio, Industrias y Empleo, José Javier de Diego, quien ha dicho que «la creación de esta agrupación supone un impulso al crecimiento económico y del sector inmobiliario de Leganés. Este tipo de iniciativas, creando sinergias y aunando esfuerzos para mejorar la compraventa de inmuebles, así como la creación de un portal en Internet que facilite las operaciones, impulsará el crecimiento económico de nuestra ciudad, pues se mejora el servicio que se presta tanto a los propietarios como a los compradores».

Posteriormente tomó la palabra Carlos Arenas, presidente de AEGI-Madrid, quien ha incidido en la importancia de «sentir el apoyo de las administraciones públicas en esta situación de crisis, como es el caso del Ayuntamiento de Leganés. Ésta es una iniciativa pionera a nivel nacional para impulsar y difundir la unidad de un sector en el que han desparecido el 70% por ciento de las inmobiliarias en los últimos años. Esta unión manifiesta de cara al exterior una imagen de profesionalidad y deja claro que desarrollamos una labor especializada en un sector especifico independiente del de la construcción».

Por su parte, Javier Sierra, presidente de MLS, ha explicado en qué consiste el Multiple Listing Service (MLS), sistema de funcionamiento en el que se basa la nueva Agrupación Local Inmobiliaria de Leganés: «Se trata de una bolsa inmobiliaria que nace de un acuerdo entre los inmobiliarios de una zona para colaborar compartiendo el producto que cada uno tiene y así funcionar de una forma más efectiva. La idea es muy simple: cuando un cliente quiere vender su casa normalmente va a diferentes inmobiliarias, pero sin dar exclusividad a ninguna de ellas; en un MLS ese inmueble entra, a través de una inmobiliaria, en una red de inmobiliarias que trabajan en la posible venta de esa casa, aunque sólo la contactada será responsable ante el cliente y además se encargará de buscarle compradores cualificados, lo cual supone, en general, un trato y un trabajo más profesional».

Carlos Peinado, vicepresidente de la Agrupación Local Inmobiliaria de Leganés, ha destacado que «es muy gratificante el nacimiento de una iniciativa como ésta y los apoyos que ha concitado. Las inmobiliarias de Leganés nos hemos unido con el objetivo de facilitar los procesos de compra y venta de inmuebles, con más formación para los asesores inmobiliarios a través de AEGI y MLS y procesos de más calidad que acabarán con la atomización del mercado. Las inmobiliarias pasan de ser enemigos naturales a ser aliados, lo que mejorará nuestra imagen y facilitará las operaciones a clientes y compradores. Queremos que la agrupación siga creciendo e invitamos a todas las inmobiliarias a que se sumen a nosotros».

AEGI ha destacado el esfuerzo que la patronal inmobiliaria realiza para conseguir la autorregulación y el reconocimiento de las empresas y empresarios dedicados al sector de la intermediación inmobiliaria, destacando el uso del MLS como la mejor herramienta para compartir producto entre inmobiliarias.

 

IPUR lanza AULA PU, un servicio de información sobre el Poliuretano aislante térmico

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Madrid. Nace AULA PU, un nuevo servicio informativo que lanza IPUR, destinado a los profesionales de la edificación interesados en conocer con detalle las aplicaciones del Poliuretano aislante térmico y sus beneficios para los edificios.

Esta nueva plataforma de formación contiene vídeo-presentaciones que permiten al usuario profundizar en asuntos claves del Poliuretano aislante térmico en edificación, mientras que para IPUR supone mantener un contacto más cercano con los profesionales interesados en sus productos.

Dentro de AULA PU, los profesionales ejercerán de “alumnos”, mientras que del otro lado, como “profesores”, se encuentran los ponentes o conferenciantes, figuras habituales en las Jornadas Técnicas que IPUR viene celebrando en Colegios Profesionales. De esta manera, el aula virtual permite el establecimiento de un diálogo personalizado entre profesionales, bien “alumno-profesor” o entre los propios alumnos, a través de los foros de debate asociados a cada curso.

Para este mes de noviembre de 2011, IPUR pone a disposición de los profesionales del sector los siguientes cursos:

Rehabilitación Térmica de Edificios con Poliuretano Proyectado e Inyectado

Objetivo: mostrar las diferentes soluciones constructivas de rehabilitación energética de edificios con poliuretano proyectado e inyectado, para reducir la demanda de energía, las emisiones contaminantes, así como reparar y rehabilitar los edificios.

Cumplimiento de las exigencias de protección frente a la penetración de agua de las fachadas del CTE DB-HS1 con Poliuretano Proyectado

Objetivo: cumplir con la exigencia de protección frente a la penetración de agua de las fachadas del Código Técnico de la Edificación, calculando previamente el grado de impermeabilidad de una fachada y conociendo el comportamiento de las soluciones constructivas con poliuretano proyectado.

 

Sonae Sierra registra un beneficio neto de 27,3 millones en los nueve primeros meses de 2011

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Madrid. Sonae Sierra, el especialista internacional en centros comerciales, ha registrado un beneficio neto de 27,3 millones de euros en los nueve primeros meses de 2011, frente a los 14,9 millones que alcanzó en el mismo periodo de 2010. Esta variación positiva del beneficio neto se debe al incremento del beneficio neto indirecto, como consecuencia de la resistencia y el incremento de la eficiencia operativa de nuestros activos, que ha logrado minimizar los efectos negativos del comportamiento de los yields en Portugal y Grecia.

Durante el tercer trimestre de este año, el principal hito ha sido el inicio de la construcción del centro comercial Passeio das Águas Shopping, el decimotercer proyecto puesto en marcha por la compañía en Brasil. Este nuevo centro situado en Goiânia y cuya inauguración está prevista para 2013, representa una inversión de alrededor de 167 millones de euros y se convertirá en el mayor centro comercial y el más moderno de la región. Sonae Sierra también ha iniciado este trimestre la ampliación de Shopping Campo Limpo en Brasil.

La compañía también ha reforzado su estrategia de prestación de servicios a terceros, con la firma del contrato con Bayerische Hausbau para la gestión y comercialización del centro comercial Bikini Berlin, un proyecto a gran escala en Berlín (Alemania), cuya inauguración está prevista para 2013. El contrato incluye la gestión y comercialización del centro, que tiene una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 20.000 m² para albergar locales, servicios y restaurantes.

La venta de activos durante el primer trimestre y la salida a bolsa en Brasil han originado un descenso del 8% de los ingresos directos de inversiones, pasando de los 167,7 millones de euros en los primeros nueve meses de 2010, a los 154,1 millones de euros en 2011. El EBITDA sólo ha registrado un descenso del 6% respecto al mismo periodo del pasado año (84,5 millones de euros, en comparación con los 90 millones de 2010), reflejando la eficiencia alcanzada con el esfuerzo de contención de gastos realizado en toda la compañía.

La cartera global de centros comerciales gestionados por Sonae Sierra presenta una actuación positiva, considerando el comportamiento de las ventas en algunos mercados en los que la compañía opera, con un incremento de las ventas por parte de los comerciantes del 0,1% respecto a 2010.
La tasa de ocupación global de la cartera de centros comerciales fue del 96,8%, un 0,5% más que en los nueve primeros meses de 2010, un resultado positivo que refleja la calidad y la resistencia de los activos gestionados por la compañía.

Valor patrimonial

La compañía mide su actuación, en un primer término, sobre la base de los cambios en el valor neto de los activos (NAV) más los dividendos repartidos. Sonae Sierra calcula su NAV siguiendo las recomendaciones publicadas en 2007 por  INREV (European Association for Investors in Non-listed Real Estate Vehicles), asociación de la que Sonae Sierra es miembro.

Sobre la base de esta metodología, el NAV de Sonae Sierra, a 30 de septiembre de 2011, era de 1.190 millones, que supone una disminución del 5,1% sobre el valor registrado en diciembre de 2010.

Cartera de centros comerciales en desarrollo

Actualmente, Sonae Sierra tiene 49 centros comerciales en operación, de los cuales 28 están ubicados fuera de Portugal y el resto repartidos entre España (9), Italia (4), Grecia (1), Alemania (3), Rumanía (1) y Brasil (10).

La compañía está construyendo cinco centros comerciales que representan una inversión total de cerca de 560 millones de euros: Solingen Shopping en Alemania, Le Terrazze en Italia, y Uberlândia Shopping, Boulevard Londrina y Passeio das Águas Shopping en Brasil. La compañía cuenta con otros 6 proyectos en diferentes fases de desarrollo en Portugal, Italia, Alemania, Grecia y Rumanía.

Solingen Shopping (Alemania), cuya construcción ha comenzado este verano, tendrá una Superficie Bruta Alquilable (SBA) de 28.000 m2 y su apertura está prevista para finales de 2013 o principios de 2014. En Italia, se está construyendo Le Terrazze, con una SBA de 38.500 metros², y que supone una inversión de más de 125 millones de euros. Se prevé que su inauguración tenga lugar en el primer tirmestre de 2012.

En Brasil, Uberlândia Shopping, cuya inauguración se realizará en el primer trimestre de 2012, contará con 43.600 m2 de SBA y supondrá una inversión de 62 millones de euros. Por otro lado, Boulevard Londrina, que tendrá una SBA de 47.800 m2 que se corresponden con una inversión de 88 millones de euros, se prevé que sea inaugurado a lo largo de 2012. Además, se está realizando la ampliación del centro comercial Shopping Metropole.

Además, como parte de la estrategia de crecimiento internacional, la compañía está prestando servicios de desarrollo y gestión a terceros, fruto del conocimiento que tiene la compañía del negocio de los centros comerciales gracias a su dilatada experiencia. Sonae Sierra ya está trabajando en este área en Chipre, Serbia, Marruecos y Colombia, además de los mercados donde posee activos.

 

El sector inmobiliario residencial como inversión refugio

Rafael Bueno
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Madrid. A finales de octubre leo en algunos medios de comunicación que compradores españoles están adquiriendo viviendas de más de un millón de libras en Londres como modo de resguardar parte de su capital y, entre ellos, se mencionan personalidades de la banca y del mundo de los negocios. Por otro lado, me consta que también Alemania se está beneficiando de un impulso comprador de viviendas por parte de españoles.

Se pueden dar diferentes interpretaciones a este fenómeno, aunque una parece indudable, para las fortunas e inversores españoles el inmobiliario residencial es un valor refugio y lo utilizan como parte de su cartera de inversión.

Tradicionalmente, la vivienda ha sido un bien de inversión a largo plazo, por medio del que los inversores obtienen una rentabilidad anual por arrendamiento aproximada a un 3,5% y una rentabilidad bruta por la rotación de la inversión al cabo de 10 años de un 50%. O sea, una inversión muy atractiva que supera a la bolsa en rentabilidad y seguridad. Entre 2002 y 2006, la rentabilidad producida por el arrendamiento, sencillamente, no hacía falta, con la rentabilidad producida por la venta valía para obtener en menos tiempo réditos superiores.

Ante la volatilidad de la bolsa, el inversor tradicional empieza a volver al inmobiliario residencial aunque con gran cautela. Vemos cómo grandes fortunas invierten fuera de España para dotar de seguridad a su cartera debido a la situación doméstica, pero esto no es más que un indicador de que en el momento en que la situación económica española sea menos incierta, el inversor que necesita seguridad y busca el largo plazo volverá a posicionarse en residencial urbano de buena calidad y susceptible de obtener rentas por arrendamiento.

El hecho de que entre estas fortunas que salen fuera a buscar seguridad, se encuentre alguna personalidad de la banca me hace pensar que temen por sus inversiones en bolsa y crean un “fondo de reserva” materializándolo en viviendas. No es más que lo que siempre han buscado las grandes carteras, inversiones seguras que pongan suelo a las pérdidas y arriesgar en bolsa para obtener, si hay suerte, grandes beneficios.

El caso del ahorrador particular es más complicado, pues no puede obtener el mismo nivel de calidad en el asesoramiento para invertir en bolsa y con la volatilidad que tiene en los últimos 4 años, los ahorros invertidos han desaparecido. Por otro lado, tal vez sea momento de pensarse que el ahorro puede pasar por el residencial, a no ser que las grandes fortunas se equivoquen.

Rafael Bueno, Socio Delegado de la Zona Centro de Proinlasa

Fomento aporta otros 10,7 millones a Cataluña para nuevas viviendas y rehabilitación

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Barcelona. El consejero de Territorio y Sostenibilidad de la Generalidad de Cataluña, Lluís Recoder, y la secretaria de Vivienda y Actuaciones Urbanas del Ministerio de Fomento, Beatriz Corredor, se han reunido para hacer el seguimiento del convenio de colaboración y la ejecución del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012.

La comisión de seguimiento es un órgano colegiado presidido conjuntamente por la titular de la Secretaría de Vivienda y el conseller de Territorio y Sostenibilidad. A la reunión asisten también los representantes de los ayuntamientos donde se ubican las actuaciones.
 
En esta reunión se han acordado los siguientes puntos. En primer, una aportación de 1,77 millones de euros para alojamientos para colectivos protegidos. Se trata de edificaciones de uso residencial colectivo que tienen como finalidad dar alojamiento a colectivos con necesidades especiales de alojamiento de carácter transitorio, y necesidades de servicio o tutela.

Existen dos tipologías. Por una parte, 136 alojamientos para colectivos vulnerables distribuidos en seis acuerdos. La promoción impulsada por la Fundación Casa Teva en Barcelona (50 alojamientos), tiene como finalidad alojar padres de niños con enfermedades que necesitan hospitalización en un suelo cedido por el Ayuntamiento de Barcelona. La promoción de la Fundación La Antorcha en Lleida (18 alojamientos) se dirige a personas con diversidad funcional. El resto de actuaciones en los municipios de Sallent (20), Castellnou de Seana (12), Alguaire (18), y Torregrossa (18), se dirigen a personas mayores.

Y, por otro, 58 alojamientos universitarios destinados exclusivamente a la comunidad docente, formativa o universitaria. De esta tipología se han firmado dos acuerdos para la ejecución de 58 alojamientos colectivos para universitarios promovidos para la Universidad Rovira i Virgili en Reus (40) y Tortosa (18).

Otro paquete de 5 millones de euros para la rehabilitación de en Barcelona en áreas de rehabilitación integral (ARI), que incluyen las actuaciones que tienen como objetivo la mejora y la conservación del parque residencial de núcleos urbanos y centros históricos. Al respecto, se firmó un único acuerdo que permitirá rehabilitar 1.000 viviendas en la ciudad de Barcelona, en los centros históricos de cada uno de los 10 distritos.

Además, se ha firmado un convenio de un área especial de rehabilitación integral que queda fuera del Plan Estatal de Vivienda. Se trata de una inversión prevista por el Ministerio de Fomento, de 17 millones de euros en las áreas residenciales especialmente afectadas por los trabajos del AVE y con el objetivo de facilitar la reposición de elementos dañados por aquellas obras.
 
Se trata de convenios que se firman desde el año 2008 en los barrios de Gornal, Bellvitge, Sant Josep, Les Planes, Santa Eulàlia y la Torrassa de L’Hospitalet de Llobregat. La inversión de 17 millones de euros del Ministerio ha distribuido hasta ahora de la siguiente manera: 1 millón en el año 2008, y 4 millones de euros para los años 2009 y 2010. El presupuesto de este año prevé una partida de 4 millones, que es la que se abonará mediante el convenio que se firma, quedando pendientes 4 millones más que deberán preverse en el próximo presupuesto general del Estado.

Finalmente, se firmaron otros tres acuerdos, con un potencial de 100 viviendas protegidas, para facilitar la financiación de obras de urbanización en unidades de actuación que destinen, como mínimo, el 75% de la edificabilidad residencial en la promoción inmediata de viviendas protegidas. Un acuerdo es con el Ayuntamiento de Òdena para la urbanización de un sector con 56 viviendas protegidas, impulsado pedo Hogar Unión Catalònia, SCCL, y los otros dos con el Ayuntamiento de Premià de Dalt para la urbanización de sendos sectores, uno de 15 y otro de 29 vivienda protegidas, impulsados por la empresa municipal La Pinassa.

 

Valencia y China apuestan por las alianzas estratégicas para crecer juntos en sectores tradicionales y emergentes

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Valencia. El presidente de la Generalitat Valenciana, Alberto Fabra, ha afirmado que las empresas chinas pueden encontrar alianzas estratégicas con empresas de la Comunidad Valenciana, de manera que consigan “crecer juntos a nivel global en sectores donde nuestras empresas cuentan con una clara trayectoria, ‘know how’ y canales de acceso a grandes mercados internacionales”.

Fabra, que ha clausurado la sesión plenaria del Global China Business Meeting (GCBM) –la reunión anual más importante de los líderes empresariales chinos– se ha comprometido a facilitar la actividad económica de las empresas de cualquier parte del mundo que quieran hacer negocios en la Comunidad porque de esta manera “estamos fomentando el empleo y la riqueza de ambos países”.

Así, ha reconocido que este foro es una ocasión excepcional para que empresarios de la Comunidad Valenciana y China aprovechen al máximo las posibilidades de colaboración y multipliquen las oportunidades de negocio que existen entre ambas regiones.

El jefe del Consell ha apuntado que nuestra economía combina sectores tradicionales, como el juguete, el calzado, el textil y el mueble, con sectores emergentes como la biotecnología, la moda, el audiovisual, el sociosanitario y el de las energías renovables.

Los avances tecnológicos, en las comunicaciones y en las infraestructuras nos han metido de lleno en un mercado global cada vez más interconectado y más competitivo y en este contexto, Fabra ha señalado que “tenemos que ayudar a nuestras economías a competir en ese nuevo escenario mundial, que nos exigen que nos transformemos”.

Además, ha añadido que hay que potenciar las sinergias entre China, la Comunidad y España ya que “estamos inmersos en un proceso de globalización, internacionalización y mejora de la competitividad de los sistema productivos para afrontar los nuevos retos”.

Fabra ha insistido en que para ser más competitivos hay que ser más productivos. Y ha destacado que la Comunidad “es una tierra de grandes oportunidades y, por tanto, de emprendedores, como el pueblo chino, y su gran capacidad de trabajo y de adaptación a los cambios”.

Por últimos, el presidente valenciano ha recordado que la región es la principal plataforma logística del Mediterráneo occidental, además de la puerta de entrada y salida de mercancías a la península ibérica. En este sentido, ha destacado que “»somos la región del sur de Europa mejor comunicada, tenemos el primer puerto del mediterráneo y de España y el quinto de Europa en tráfico de contenedores, tres aeropuertos, Alta Velocidad y en los próximos años el Corredor Mediterráneo”.

Además, ha manifestado que la ubicación estratégica de la Comundad, el clima excepcional y las ventajas culturales, jurídicas, fiscales y de seguridad “son ideales para las actividades productivas y residenciales”. Recordaba al respecto que grandes empresas ya han contribuido al crecimiento de la Comunidad como Ford España, Iberdrola, Microsoft, la Agencia Espacial Europea, Berklee University. “Somos –ha continuado– una plataforma geoestratégica única para el acceso a otros mercados de la Unión Europea, de Iberoámercia, del Mediteráneo y del resto de África”.

Acto inaugural del curso sobre la gestión de los Residuos y Suelos Contaminados en Murcia

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Murcia. El consejero de Presidencia del Gobierno de la Región de Murcia, Manuel Campos, ha destacado la importancia de impulsar y fomentar medidas que permitan “consolidar y avanzar prácticas ambientales orientadas a la gestión de residuos y suelos contaminados como una inversión de futuro en el desarrollo sostenible”. Campos realizó estas declaraciones durante el acto inaugural del curso ‘Nueva etapa de los Residuos en España: Ley 22/2011, de 28 de julio, de Residuos y Suelos Contaminados’, que pretende dar a conocer los trascendentales cambios que introduce este texto legislativo en la gestión y producción de residuos.

Con este encuentro se abre una serie de conferencias y coloquios para ampliar los conocimientos sobre las novedades introducidas por la norma en el ámbito de la gestión ambiental, así como los principios que deberán dirigir la política de residuos de las administraciones y el registro de producción y gestión de residuos.

El consejero Manuel Campos señaló que el continuo aumento de la producción de residuos y su estrecha vinculación con la actividad económica, tanto por su envergadura como por su repercusión directa en la sostenibilidad del modelo económico, “obligan a desarrollar políticas sobre calidad ambiental encaminadas a consolidar el desarrollo sostenible”.

Campos subrayó que la protección de la salud humana y del medio ambiente son los ejes que orientan la política de residuos plasmada en la nueva normativa, que, a través de diferentes instrumentos, maximiza el aprovechamiento de los recursos y minimiza el impacto de la producción y gestión de residuos. “Se trata de promover la implantación de medidas de prevención, la reutilización y el reciclado de los residuos con la aspiración de aumentar la transparencia y la eficacia ambiental y económica de las actividades de la gestión de residuos”, apuntó el máximo responsable de la Consejería de Presidencia.

Asimismo, hizo especial hincapié en la innovación en la prevención y gestión de residuos como herramienta esencial para facilitar el desarrollo de acciones que incidan en la reducción de emisiones de gases de efecto invernadero, asociadas a este sector, para contribuir a la conservación del medio ambiente.

 

Conferencia sobre adaptación al cambio climático, enmarcada en el proyecto Adaptaclima

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Santiago de Compostela. Desde 1961 se va produciendo un incremento de la temperatura en Galicia, que subió un grado de promedio hasta hoy. Además, estamos experimentando un aumento de los días cálidos en primavera y verano y una merma de días fríos. Estas son sólo algunas de las consecuencias del cambio climático, un fenómeno a nivel global para el cual hay que estar preparado. Con este objetivo se organiza en Santiago la conferencia sobre adaptación al cambio climático, enmarcada en el proyecto Adaptaclima, una acción organizada por la Xunta de Galicia y cofinanciada por la Unión Europea en la que participan distintos institutos tecnológicos y asociaciones territoriales de España, Francia y Portugal.

Durante la inauguración de esta conferencia el consejero de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, señaló que ante las señales del cambio climático, “el saber hacer de los técnicos especializados permite evaluar las probabilidades de los diferentes escenarios del futuro adaptándonos a él”. Hernández se refirió al proyecto Adaptaclima indicando que “con este estudio estamos contribuyendo de forma notable a prepararnos para el futuro”.

En las conclusiones para Galicia de este análisis se indica que el incremento de las temperaturas que se prevén en los escenarios de cambio climático supondrán una merma en el consumo de calefacción que puede oscilar entre un 20 y un 30% respeto a la situación actual. En este sentido, destacan que en invierno, un edificio con una envolvente que cumpla con determinados requerimientos técnicos, tiene un consumo energético un 40% inferior a un edificio sin aislamiento, tanto a nivel de muros, como de acristalamiento.

En verano, por su parte, las viviendas dotadas de sistemas de climatización verano como su consumo energético podrá dispararse hasta un 30 y 40%, en situación de cambio climático, respeto al consumo actual. A este respecto el estudio indica que el consumo energético en verano disminuirá entre un 20% y un 35% utilizando acristalamiento dobles con vidrios de bajas emisiones. Además, el consumo energético también disminuirá instalando elementos de ‘sombreamiento’ por el exterior o incrementando la ventilación correctamente.

Entre las recomendaciones finales de Adaptaclima destaca también la necesidad de repensar la planificación territorial desde lo cambio climático con la creación de redes de comunicación y nodos estratégicos de servicios que permitan reducir desplazamientos de la población e incorporar el planeamiento de las nuevas zonas residenciales urbanas conceptos y orientaciones con eficiencia energética maximizada.

Por lo que respeta al mundo del transporte, debe repensarse, por ejemplo, con el fomento de la intermodalidad, la intensificación del transporte público y colectivo, la incentivación del uso de biocarburantes, la creación de corredores “verdes” urbanos para peones y bicicletas, entre otras.

En lo tocante al ahorro y eficiencia energética en la edificación, los redactores del estudio abogan por establecer bonificaciones por implantación de edificios sostenibles –con el objetivo de consumo cero– fomentar en la edificación residencial las energías renovables, la construcción nueva con la incorporación de residuos de construcción y demolición de edificios, así como el empleo de electrodomésticos y lámparas de iluminación más eficientes energéticamente.

Alquilar una casa para Nochevieja costará cerca de 27 euros de media por persona y noche

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Valencia. Según el estudio elaborado por Muchosol, portal líder de alquiler de apartamentos y casas de vacaciones online, alquilar un alojamiento en España entre los días 30 de diciembre y el 2 de enero costará una media de 27,69 euros por persona y noche.

En el año 2010 la cifra era de 25,79 euros diarios por persona y noche, por lo que más o menos se mantienen, con una pequeña diferencia de 1,9 euros.

El destino más económico para pasar la Nochevieja lo encontramos en Mallorca, con un precio de 5,66 euros por persona y día, seguido por Tarragona, Almería y Gerona, con precios por persona y día que no superan los 12 euros.

Por otro lado, el  destino más caro para acabar el año en un alojamiento de alquiler es la provincia andaluza de Granada, con un precio de 96,34 euros por persona y día, seguido también de Menorca, Murcia, Asturias e Ibiza, superando todos los 40 euros por persona y día.

El resto de destinos españoles oscilan entre los 12 y los 40 euros por persona y día, destacando ciudades como Madrid o Barcelona con precios de 31,18 y 34,01 euros respectivamente.

Comparación con 2010

El precio medio por persona y día para pasar la Nochevieja del año pasado fue de 25,79 euros. El destino más económico fue Gerona, con un precio de 10,59 euros por persona y día, mientras que el destino más caro fue también Granada, aunque el año pasado su precio se situaba 43,47 euros por persona y día.

Las variaciones más destacadas son las de Castellón, que ha bajado su precio a más de la mitad, pasando de 40,48 euros a 19,77 euros por persona y día y la de Huelva, quien ha sido la que más bajado sus precios, pasando de 41 euros a 15,72 euros por persona y día.

Por el contrario, la que más ha subido su precio ha sido Granada, la cual ha pasado de los 43,47 euros a 96,34, convirtiéndose en el lugar más caro para pasar la Nochevieja. Asturias y Lanzarote también han incrementado su precio. La localidad asturiana ha pasado de 25,92 euros a 41,1; mientras que Lanzarote ha pasado de cobrar   11,67 euros a 26,49 euros por persona y día.

Los datos sólo contemplan zonas turísticas españolas con alojamientos registrados en Muchosol

 

 

 

‘El alquiler empezará a despegar, si el PP cumple lo que dice su programa electoral’, según Alquiler Seguro

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Madrid. De cara a las próximas Elecciones Generales, Alquiler Seguro ha analizado las propuestas sobre el alquiler en los Programas Electorales de los principales partidos políticos de ámbito nacional (PP, PSOE, IU e UpyD), y la principal conclusión es satisfactoria: “el alquiler se abre paso con fuerza en los programas electorales, con una mayor presencia y contenidos más elaborados”, según Alquiler Seguro.

En su Programa, el Partido Popular, promete dinamizar el mercado del alquiler, resaltando un punto clave como es la inseguridad jurídica y en este sentido proponen: seguridad jurídica a los contratos de alquiler, introduciendo agilidad en los procedimientos de resolución de conflictos y una mayor
flexibilidad, así cómo una fiscalidad de la vivienda más adecuada.

Gustavo Rossi, Presidente de Alquiler Seguro valora estas propuestas, “sobre el papel las propuestas del PP se aproximan bastante a las medidas que nosotros hicimos llegar a los partidos políticos en las últimas Municipales y Autonómicas”. “Lo fundamental, si el PP gobierna, es que ponga en marcha estas medidas y cumpla así su programa electoral en lo que se refiere a vivienda”, subraya Rossi.

El PSOE, en su programa electoral promete fomentar el alquiler como objetivo prioritario de su política de vivienda y movilizar el stock de viviendas existentes. Entre las medidas que destacan, para poner en marcha esta política, esta la coordinación de las actuaciones de la Sociedad Pública de Alquiler del Estado con las de las Comunidades Autónomas.

“El PSOE en su programa por un lado sigue apostando por el viejo paradigma, fracasado, de la compra-venta y por otro lado en la propuesta sobre vivienda en alquiler se insiste en mantener y potenciar la Sociedad Pública de Alquiler que a todas luces ha sido un fracaso y una banca rota para los contribuyentes, generando una morosidad alarmante”, analiza Gustavo Rossi, Presidente de Alquiler Seguro

Izquierda Unida propone incrementar el IBI en un 100% para las viviendas vacías. También se propone la expropiación de viviendas desocupadas y la creación de un parque público de viviendas en alquiler moderado con los stocks de la Banca y Promotores. Para Gustavo Rossi estas medidas “se alejan bastante de la realidad que vivimos en España y sobre todo en el fondo son medidas que no respetan la propiedad privada, tal y como la concebimos en nuestro país, y así reflejada en nuestra Constitución”

Por último el partido de Rosa Diez, UPyD, según Alquiler Seguro, realiza unas propuestas, “en términos muy generales”, como, la Revisión de la Ley de Arrendamientos Urbanos, aumentando las obligaciones y las garantías de las partes intervinientes y estimular fiscalmente la iniciativa privada para que desarrolle viviendas en régimen de alquiler.

En las pasadas Elecciones Municipales y Autonómicas, Alquiler Seguro ha presentado públicamente unas propuestas para impulsar el alquiler en España. Desde un compromiso social de nuestra empresa con el sector, consideramos que una política de vivienda acertada tiene que pasar por:

–         Un cambio de paradigma: de la compra al alquiler, abandonando el fomento de la construcción de viviendas como solución a la crisis. Renovación y rehabilitación de las viviendas en el stock actual de viviendas es suficiente.

–         Políticas sociales basadas en “VIVIEROS DE FAMILIAS”: las Administraciones Públicas deben facilitar el acceso a la vivienda de las «familias emergentes» que no pueden acceder en igualdad de condiciones al mercado libre de vivienda. Al mismo tiempo, es clave la eliminación de la VPO en propiedad, que tan solo aporta desamortización del patrimonio del estado y fraudes de ley.

–         Convergencia con Europa. Debemos imitar modelos exitosos como el Alemán, donde el parque inmobiliario de vivienda está formado por más de un 57% de vivienda en alquiler.

–         Promover incentivos fiscales vía IRPF para propietarios e inquilinos. Estas mayores ventajas fiscales provocarían la reducción de economía sumergida, lo que junto a una reestructuración de la fiscalidad del alquiler, con tramos progresivos según el importe del mismo, y sistemas recaudatorios modernos, fomentaría el aumento de la recaudación tributaría por este concepto.

–         Más medios para la justicia: creación de juzgados dedicados al alquiler. El problema reside en el ámbito procesal, donde los plazos son excesivos. Se deberían crear en las grandes urbes, juzgados dedicados a los litigios en el ámbito de vivienda en alquiler, y así contribuir a desatascar y agilizar los procesos pendientes.

–         Una sola administración eficiente, mejor que tres ineficientes Desde Alquiler Seguro proponemos la eliminación inmediata de la multiplicidad de políticas de las diferentes administraciones en el ámbito de vivienda, con  el consecuente ahorro presupuestario, definiendo un única administración con los máximos recursos posibles.

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