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1.660 m2 para Computacenter completan el Blue Building de Barcelona

Barcelona. ComputaCenter ha alquilado 1.660m² en la primera planta del edificio Blue Building, propiedad de MEAG.

La multinacional de infraestructura y servicios informáticos amplía gracias a la consecución de nuevas cuentas y mantendrá los cerca de 2.000m² de oficinas que alquilaron en la calle Balmes 236, en el año 2006, también asesorados por Cushman & Wakefield.

Con esta operación,  el edificio localizado en el Front Maritim, junto al Hotel Arts y el Casino de Barcelona, queda completamente ocupado por compañías como McDonalds, Pierre Fabre, Gas Natural y Sindicatura de Comptes.

Mark Peter, Group Service Desk Director de Computacenter dice que  “Computacenter es el mayor proveedor independiente de servicios y soluciones informáticas en Europa y nuestras operaciones en Barcelona son fundamentales para dar servicio a nuestros clientes internacionales. Nuestra compañía quiere atraer a los mejores profesionales y para ello es clave disponer de instalaciones de gran calidad y en ubicaciones atractivas que nos diferencien de nuestros competidores. Creemos que Blue Building nos aporta ese factor diferenciador que se complementa a la perfección con nuestras oficinas actuales de C/Balmes”

“Con esta operación hemos sido capaces de devolver la plena ocupación al edificio en pocos meses.  Lo cierto es que el Front Marítim es una zona que sigue siendo muy interesante para las empresas, y hemos aprovechado esta fortaleza”, afirma Javier Bernades, Director del departamento de Agencia Oficinas de Cushman & Wakefield en Barcelona.

 

TAU y el IRTIC presentarán un sistema de configuración de ambientes en el hogar

Valencia. Muy fácil de usar y totalmente intuitivo, se domina en 20 minutos de entrenamiento. No requiere ningún conocimiento informático, y no precisa del uso de teclado ni ratón. La sofisticación del sistema permite capturar el movimiento de la mano, y nuestras gesticulaciones son las que acaban generando los ambientes.

El Sistema de Configuración de Ambientes es capaz interpretar códigos QR, que identifican a las colecciones seleccionadas en la visita a la tienda. Al instante construye simulaciones de ambientes “reales”, y a nuestra voluntad confecciona las distintas combinaciones que deseemos, cambiando modelos.

No es ciencia ficción. Es el último desarrollo de TAU Grupo en colaboración con el Instituto de Robótica y Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (IRTIC). Tras dos años de trabajo, el próximo 7 de febrero verá la luz en la Feria Cevisama 2012, dentro del espacio ESSENTIA que presenta TAU Grupo. Es la continuación de la trayectoria innovadora en relación con el punto de venta, que iniciamos con un precoz simulador de ambientes en 3D, hace 15 años.

Entre las especialidades del IRTIC están los gráficos 3D interactivos, la Realidad Virtual, la Realidad Aumentada, y la Simulación Civil. Gracias a un equipo multidisciplinar, se ha podido combinar todo el conocimiento necesario para desarrollar este complejo sistema de presentación de producto. La explotación del desarrollo es propiedad exclusiva de TAU Grupo, que ha sido quien ha impulsado el proyecto.

Es una acción más que se enmarca en el programa TAU in PROGRESS, que se traduce en una progresiva secuencia de cambios que tienen como foco la mejora del servicio prestado, la adaptación al nuevo escenario que ya se perfila, y el fortalecimiento del negocio que compartimos.

El Archivo General de Murcia recoge la actividad profesional del arquitecto Juan Antonio Molina

Murcia. El Archivo General de la Región de Murcia, dependiente de la Consejería de Cultura y Turismo, albergará una serie de proyectos y documentos de la actividad profesional de más de 40 años del arquitecto murciano Juan Antonio Molina Serrano.

El acuerdo, suscrito por el director general de Bienes Culturales, Francisco Giménez y el arquitecto, recoge el compromiso del Archivo General de la Región de mantener la integridad e indivisibilidad de los documentos depositados y su permanencia conjunta en el mismo, bajo la denominación de ‘Fondo del arquitecto Juan Antonio Molina’.

También se dispone que todos los documentos podrán ser consultados por los usuarios e investigadores del Archivo General y reproducidos a solicitud de estos, y que el arquitecto podrá incrementar el depósito con nuevos expedientes que sean fruto de sus proyectos más recientes.

El fondo documental ha quedado instalado en 252 cajas y 63 planeros que contienen en diferentes formatos y soportes los diversos proyectos de edificios culturales, docentes, sanitarios, turísticos, industriales, así como trabajos aplicados a jardines y plazas públicas, locales comerciales y viviendas unifamiliares y de comunidad de vecinos.

Asimismo, destacan los proyectos de restauración que Juan Antonio Molina ha llevado a cabo en monumentos e inmuebles de carácter civil y religioso, como la catedral de Murcia.

Este conjunto documental incluye proyectos realizados por el arquitecto desde el año 1967, año en que inició su andadura profesional, hasta la actualidad, lo que supone un relevante acervo para el análisis del urbanismo y la arquitectura murciana en el último cuarto del siglo XX y primeros años del siglo XXI.

 

Primer edificio acabado de Barcelona que obtiene la ‘A’ de máxima eficiencia energética

Barcelona. Una promoción de viviendas sociales se ha convertido en el primer edifico acabado de Barcelona que obtiene la calificación energética «A», el sello que certifica el nivel máximo de eficiencia energética, según ha informado el consistorio de la capital catalana.

El edificio, promovido por el Patronato Municipal de la Vivienda y que se encuentra en la calle Roc Boronat (distrito 22@), dispone de 95 viviendas y está conectado a la central Districlima, un sistema que suministra calor para el calentamiento del agua y la calefacción.

Ese sistema logra un 20 por ciento de ahorro en el consumo eléctrico y una reducción del 50 por ciento de emisiones de CO2 con el aprovechamiento del vapor residual de la revalorización de residuos urbanos y la producción de frío mediante máquinas de absorción, refrigeradas por agua de mar.

El edificio ha ganado la «A» del Instituto Catalán de la Energía (ICAEN) porque tiene un consumo energético anual de 93.758,40 kilovatios y una emisión de CO2 de 24.090,7 quilogramos, informa el Ayuntamiento en un comunicado de prensa.

Además de la conexión a Districlima, el edificio tiene sistemas de aislamiento que están por encima de la normativa, fachadas ventiladas, aperturas con protección solar, mecanismos economizadores de grifos y cisternas, detectores de presencia y ascensores de bajo consumo.

El Ayuntamiento se ha marcado como uno de sus objetivos prioritarios promover la eficiencia energética en los edificios que promueve a través del Patronato Municipal de la Vivienda. Así, algunas promociones en fase de proyectos ya han sido certificadas. Las viviendas para personas mayores de la calle de Córcega han obtenido una A mientras que los del complejo de la calle de Las Navas de Tolosa y las viviendas para personas mayores de Via Favència se han hecho con una B.

 

El Gobierno renuncia a privatizar los aeropuertos de Madrid y Barcelona

Madrid. La ministra de Fomento, Ana Pastor, ha anunciado la propuesta del Ministerio de Fomento al consejo de administración de Aena Aeropuertos de renunciar a la celebración del concurso de concesión de la explotación de los servicios aeroportuarios en Madrid y Barcelona, y de revisar el actual modelo de gestión aeroportuario de Aena, para que pueda convertirse “en la empresa líder mundial en el sector de aeropuertos y navegación aérea”.

Durante una rueda de prensa en la sede del Ministerio de Fomento, Pastor ha señalado que pese a que “en España disponemos de empresas internacionalizadas de gran peso y prestigio en la escena mundial, ninguna de ellas ocupa el puesto número uno de su sector”. “Con Aena –destacó– tenemos la oportunidad de tener una empresa española número uno en el mundo, en un sector tan estratégico y vital para nuestra economía como es el transporte aéreo”.

En este sentido, ha recordado que los aeropuertos de Aena generan 140.000 empleos directos y 440.000 empleos totales; que se trata del primer operador aeroportuario del mundo en número de pasajeros y el cuarto proveedor de navegación aérea de Europa por número de vuelos y que, en el conjunto de los aeropuertos españoles operan 650 aerolíneas, que conectan con 138 países.

“Teniendo en cuenta que nuestra realidad económica actual es distinta, que las reglas de juego con las que nos estamos dotando en Europa y, sobre todo, que la evolución competitiva del transporte aéreo es muy intensa, nos tenemos que dotar de un nuevo modelo de gestión aeroportuaria, con objeto de volver a afrontar, con el mejor de los éxitos posibles, los próximos 25 o 30 años”, ha añadido.

En este punto, la ministra ha explicado el porqué del cambio de orientación del actual modelo de gestión. La primera razón, es que la “visión estratégica no se vería favorecida ni potenciada si se sigue adelante con el actual proceso de concesiones privadas de los dos principales aeropuertos de la red, Madrid- Barajas y Barcelona el Prat”.
 
“El concurso de las concesiones pretendía favorecer la competencia entre ambos aeropuertos, cuando en realidad el objetivo debe ser fortalecer a ambos y a todos, para que compitan a nivel mundial”, ha explicado.

El segundo motivo es que el valor que tiene Aena como líder en gestión aeroportuaria y el valor que le otorga al conjunto del país “se vería disminuido si se disgregara su gestión en aeropuertos de forma individualizada”.

Razones que se suman al hecho de que “las condiciones actuales de los mercados son claramente desfavorables y desaconsejan la continuidad del proceso, pues podría provocar que se redujera el número de ofertas competitivas e incluso el precio a ofertar por ambas concesiones”. Algo, ha añadido, que “supondría un deterioro de imagen y una pérdida de valor de nuestros activos que sería irrecuperable para siempre”.

Tras destacar que debido a la crisis económica la valoración de Aena Aeropuertos se ha ido deteriorando progresivamente, la ministra ha anunciado que el primer paso consistirá en “poner en valor a la compañía a través de un plan estratégico y de negocio”, tras lo cual se abrirá el proceso de la entrada de capital privado.

“En definitiva, optamos por llevar a cabo una transformación de Aena Aeropuertos a través de un modelo que garantice la existencia de una empresa española líder a nivel mundial, eficiente, de calidad y con capacidad para su expansión internacional. Segundo, favorecer la cohesión y la vertebración de nuestro país. Y tercero, asegurar la existencia de una red de infraestructuras aeroportuarias de calidad homogénea, con capacidad y que se ofrecen a precios muy competitivos, lo cual resulta clave para la industria turística española”, ha indicado.

Este modelo mantiene las posibilidades de desarrollo de los trabajadores en todos sus centros de trabajo y la aplicación de políticas comunes en áreas claves del sector como es el del handling. Además, introduce prácticas de gestión privada que favorecen un aumento de la eficiencia de la sociedad y “modular la generación de ingresos para el Estado en función de la situación de los mercados y de las necesidades existentes”.

La ministra también ha señalado que se espera una mayor generación de ingresos a través de la internacionalización del Grupo Aena, que vendría “tanto de una más intensa participación directa o indirecta en la gestión de aeropuertos fuera de España”, como de la venta de su know-how mediante la comercialización de tecnologías y servicios aeroportuarios y de navegación aérea.

“Esta internacionalización podría apoyarse en alianzas comerciales con empresas españolas de construcción, ingeniería, tecnología, servicios o consultoría, lo que supondría generar riqueza y más puestos de trabajo”, precisó.

Por otro lado, la ministra ha defendido la participación de los gobiernos autonómicos en las decisiones estratégicas, “de manera que se integre el desarrollo de los aeropuertos en el contexto de la planificación territorial y las competencias de las comunidades autónomas”.

En este sentido, Pastor se ha referido a la conversación que ha mantenido con el portavoz de CiU, Pere Macías, en la que han hablado del proceso que se inicia. “Nosotros vamos a hacer que este modelo de futuro, de nueva gestión aeroportuaria tenga en cuenta a las comunidades autónomas en la planificación de lo que va a ser el futuro aeroportuario del país”, ha concluido.

Comisión para el cumplimiento del mandato constitucional de vivienda digna

Madrid. Josep Antoni Duran i Lleida, en su calidad de portavoz del Grupo Parlamentario Catalán (Convergència i Unió), ha presentado ante el Congreso de los Diputados una Proposición de Ley para la creación de la Comisión permanente para el cumplimiento del mandato constitucional para una vivienda digna, en base a lo establecido en el artículo 47 de la Carta Magna de que “todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos”.
 
Un derecho, señala CiU, que “ha sido uno de los más difíciles de ejercer por la ciudadanía durante toda la democracia”, porque durante la época del ‘boom’ inmobiliario, tanto los precios de las viviendas de propiedad como las de alquiler, subieron muy por encima de los salarios, dificultando el acceso a una vivienda. Hecho que quedó mitigado por la gran concesión de hipotecas por parte de las entidades financieras a cambio de hipotecas de larga duración, 30 años o más en muchos casos”.

Esta dificultad para acceder a una vivienda queda reflejado en la evolución del ratio entre el precio de la vivienda y la renta familiar bruta disponible, que mide los años que una familia necesita para pagar una vivienda considerando que destina todos sus ingresos a la misma. Antes del ‘boom’, este ratio se situaba alrededor de los cuatro años, llegando a rozar los ocho años en el 2007, en el momento de mayor valoración de los pisos.

A estos problemas de acceso a la vivienda, hay que añadir que desde el inicio de la crisis, muchos ciudadanos han sido desahuciados de sus viviendas al no poder hacer frente al pago de la hipoteca o del alquiler. En el caso de las hipotecas, se han producido más de 280.000 ejecuciones hipotecarias desde el año 2008. A raíz de esta nueva situación, desde distintos sectores de la sociedad se ha reclamado la dación en pago de las deudas hipotecarias de las personas físicas, tal y como ocurre con las empresas.

Además, se da la paradoja que mientras hay un elevado stock de viviendas sin vender, entre 800.000 y 1.100.000 según el Banco de España, una parte importante de la población no puede acceder a una vivienda, ya sea porque los precios son todavía demasiado elevados, por falta de ingresos o por falta de financiación. A estos datos hay que añadir que en el Estado español un 16 % de las viviendas se encuentran vacías.

Por otra parte, en el Estado español se da la peculiaridad de la poca oferta de alquiler, a diferencia de otros países de la Unión Europea. Así, mientras en Alemania o Francia el porcentaje de viviendas de alquiler supera el 40 %, o en el Reino Unido se sitúa alrededor del 30 %, en nuestro caso sólo el 13 % de las viviendas son de alquiler.

Ante la imposibilidad de acceder a una vivienda, la edad de emancipación de los jóvenes se retrasa, muchos jóvenes permanecen en casa de los padres, concretamente un 65 % de los que tienen entre 25 y 29 años, frente al 20-22 % que se da en Francia, Holanda o el Reino Unido.

Durante los últimos años se ha contemplado la vivienda más como un bien de inversión o un bien mercantil, que como un bien imprescindible para que las personas puedan desarrollar su vida.

Esta problemática de falta de acceso a una vivienda digna en el Estado español ya fue puesta de manifiesta por el Relator Especial de la ONU sobre una vivienda en su informe del año 2008 “sobre una vivienda adecuada como elemento integrante del derecho a un nivel de vida adecuado”. En este informe puso de manifestó la necesidad de adoptar una política de vivienda basada en los derechos humanos y en la protección de los grupos más vulnerables, de evaluar los efectos de los desalojos forzosos sobre las personas y garantizar la posibilidad de invocar ante los tribunales el derecho a una vivienda adecuada.

Jones Lang LaSalle aglutina en ‘Tétris Arquitectura’ su división de arquitectura a nivel europeo

Madrid. La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle España cambia el nombre de su división de arquitectura por el de Tétris Arquitectura. La decisión le permite así unificar la marca en los países en los que opera: Francia, Reino Unido,Bélgica, Portugal,  Italia, Magreb, Holanda, Rusia, Luxemburgo y España.

La división de Jones Lang LaSalle Arquitectura se creó en 2006 con la adquisición de AreaZero y cuenta en la actualidad con un equipo de 34 profesionales con más de 12 años de experiencia formado por gestores de proyecto, diseñadores de interiores,planificadores del espacio, ingenieros, jefes de obra, delineantes o arquitectos, todos ellos expertos en la optimización de cualquier espacio de trabajo. Ahora bajo la nueva denominación de TétrisArquitectura el departamento completa su oferta con la gestión integral de cada proyecto incluyendo desde la ejecución de proyectos propios como actuando de contratistas de proyectos ajenos.

Tétris Arquitectura ofrece todo tipo de proyectos para oficinas, retail e industrial, aportando los conocimientos e innovaciones, incluyendo todo tipo de propuestas técnicas para minimizar el impacto medioambiental de los inmuebles, optimizar los espacios y utilizar nuevos materiales. Este departamento realiza trabajos tanto para propietarios, usuarios e inversores de cualquier sector, desarrollando el diseño e interiorismo y creando espacios de trabajo confortables y eficientes.

En España esta división está dirigida por Nicasio Gutiérrez con Lola Antón al frente de la oficina de Barcelona  y Pedro Almeida como director de operaciones.

 

 

 

 

Milán acoge ‘Bosco Verticale’, dos torres residenciales cubiertas de vegetación

Milán. ‘Bosco Verticale’, dos torres residenciales de 110 y 76 metros de altura que se están construyendo en una de las urbes europeas con más contaminación, como es la ciudad italiana de Milán, cuya originalidad destaca por estar repleta de vegetación por toda su fachada.

En vez de ocupar el suelo urbano con viviendas unifamiliares, se ha buscado su equivalencia en un modelo en altura, trasladando también la superficie arbolada, consiguiendo de esta manera un rascacielos con 50.000 metros cuadrados destinados a apartamentos y 10.000 metros cuadrados para especies arbóreas, arbustos y plantas.

Los árboles tendrán una altura máxima de 3, 6, y 9 metros, según el espacio libre que queda por encima de la jardinera de hormigón armado que hay en la terraza de cada apartamento. Para el mantenimiento de este bosque vertical se ha ideado un sistema de riego que filtra y reutiliza las aguas grises de la torre, aunque también hay que señalar que el edificio tiene previsto contar con instalaciones de energía eólica y solar.

Todos estos árboles en fachada harán que disminuya bastante en verano la carga térmica del edificio debido a la radiación solar, y aumentándola en invierno cuando estén sus ramas sin hojas. Pero lo mejor de estos rascacielos verdes es que todo el CO2 liberado durante su construcción (principalmente por el hormigón que forma su estructura) se verá luego compensado con su uso. El proyecto de Bosco Verticale ha sido diseñado por el arquitecto italiano Stefano Boeri, y tiene un presupuesto de 65 millones de euros.

 

Firmado el V Convenio General del Sector de la Construcción

Madrid. El nuevo convenio se ha definido con un doble alcance temporal. En el primer período –con duración de un año– se establecen, además del contenido habitual y general del convenio, la política salarial y las materias con ella relacionadas; en el segundo período –por cinco años– quedan incluidos conceptos estructurales que constituyen las líneas determinantes del convenio: la estructura de la negociación colectiva, las normas de concurrencia y reserva de materias, el contrato fijo de obra, la cláusula de subrogación, la jubilación obligatoria, la cláusula de inaplicación y algunas disposiciones relativas a cuestiones de igualdad de oportunidades y no discriminación.

En este sentido cabe destacar que la estructura de la negociación colectiva descansa sobre el convenio sectorial estatal, dotado de eficacia normativa general, definiendo su papel como convenio rector y director de las relaciones laborales y vertebrador del sector de la construcción, protegiendo la unidad de mercado y la homogeneización de condiciones laborales.

En segundo lugar, se incluye una novedosa cláusula de inaplicación en sentido amplio (salario y condiciones de trabajo, distribución de la jornada, horarios, turnos y movilidad funcional) que sin perjuicio de las causas que con carácter genérico establece el Estatuto de los Trabajadores, concreta y objetiva el descuelgue de las condiciones de trabajo ya mencionadas en el sentido de que si se reducen o el resultado de explotación o el de ventas nacionales por encima de un umbral del 12% (en el último ejercicio o en los últimos doce meses) se considera que concurre una razón objetiva para el descuelgue del convenio. Esta cláusula reduce la incertidumbre y aporta seguridad jurídica a las empresas y trabajadores.

Por lo que se refiere a la dimensión económica de vigencia anual, se ha adaptado a la situación económica actual el acuerdo de 2010 por el que se debía trasladar con carácter retroactivo la inflación real de 2011 a tablas, de manera que ahora exclusivamente se procede a la actualización de las tablas salariales de 2011 con efectos 1 de enero de 2012 con un 1%.

Por otro lado, sin incremento salarial para 2012, se mantiene la cláusula de revisión salarial, aplicable a finales del presente año de la inflación real observada durante el mismo menos 2 puntos, de manera que hasta ese porcentaje no se aplicará sistema de revisión.

Las partes negociadoras han coincidido en señalar a través de un comunicado que el objetivo primordial del convenio es “dar certeza, seguridad jurídica y homogeneidad a las condiciones laborales del sector, y sentar las bases para que pueda recuperar sus cotas de empleo y de actividad económica en un plazo razonable”, y han añadido que “en este sentido se hace un importante esfuerzo en moderación salarial, se estructura el sector de una manera homogénea y se dota a las empresas de flexibilidad para poder adaptarse a las nuevas circunstancias que estamos viviendo a través de la novedosa cláusula de implicación o descuelgue”.

Por último, han querido señalar que “se ha consolidado la estructura del sector a través del Convenio General respetando los ámbitos de negociación inferiores, y especialmente el provincial, asegurando un soporte homogéneo a las pequeñas y medianas empresas”.

 

La vivienda en la ponencia económica del 17º Congreso del Partido Popular

Sevilla. El paro masivo y la incertidumbre asociada a las rentas familiares han deteriorado el acceso a la vivienda en propiedad y han provocado un fuerte aumento de las ejecuciones hipotecarias. El mercado de vivienda en alquiler es disfuncional, impide movilizar una parte importante del stock de viviendas y dificulta aún más el acceso de los más jóvenes a una vivienda. Estas son las consideraciones previas recogidas en la ponencia económica elaborada por el Partido Popular de cara al 17º Congreso, a celebrar en el Palacio de Congreso de Sevilla entre los días 16 y 18 de febrero.

A partir, el PP fija algunas de las medidas a tomar, como la aplicación a la compraventa de viviendas habituales de un IVA superreducido y la actualización de la deducción por adquisición de vivienda en el impuesto sobre la renta, que facilitarán el acceso a la vivienda en propiedad.

Además, considera necesario modificar el impuesto de transmisiones patrimoniales para eliminar el efecto de tributación múltiple en cascada de las compraventas sucesivas, que actualmente limita la movilidad laboral en España, y permitir la compensación tributaria entre alquileres pagados y percibidos cuando se ponga en arrendamiento la vivienda habitual y se alquile otra en el nuevo lugar de residencia.

En cuanto al alquiler, el Partido Popular cree que es preciso dotar al contrato de arrendamiento de mayor flexibilidad y libertad de pactos, incrementar la seguridad jurídica a las partes y agilizar los mecanismos de resolución de conflictos.

Además de la venta y el alquiler, también hay que tener en cuenta la rehabilitación y las reformas, alternativa para el empleo ante el parón de la construcción de obra nueva. Por ello, hay que llevar a cabo programas de rehabilitación de edificios y viviendas y promover el fraccionamiento y aplazamiento de las tasas y tributos consecuencia de las obras de rehabilitación aislada de viviendas y locales.

Otro aspecto abordado en la ponencia se relaciona con el reforzamiento de los derechos de los consumidores. Para ellos, se va a incrementar la protección y la información suministrada al cliente hipotecario obligando a la entidad financiera a informar sobre el importe de la cuota del préstamo hipotecario a tipo variable en escenarios de alza de los tipos de interés y sobre el coste y condiciones de aquellas hipotecas que limiten sus garantías al bien hipotecado.  También se protegerá al consumidor para garantizar el equilibrio entre las partes, con el fin de evitar cláusulas abusivas.

En esta misma línea, la ponencia da por hecha la próxima reforma de la ley concursal para introducir en los procedimientos de insolvencia de las personas físicas, con las debidas garantías para evitar comportamientos abusivos, mecanismos de liberación de los deudores tras la ejecución del patrimonio embargable.

Más información: Ponencia completa en PDF.