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4 claves que hacen del ReCommerce la nueva revolución Retail

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● La compraventa de productos de segunda mano, o ReCommerce, es una de las tendencias más relevantes del sector Retail actualmente
● El 74% de consumidores ya compran productos de segunda mano, un dato que aumentará a lo largo de los años
● El ReCommerce es una oportunidad para los retailers de unir sostenibilidad, ganancias económicas y una capacidad de adaptación a las demandas del mercado

El sector retail está en continuo cambio, adaptándose a los nuevos tiempos, a las nuevas tecnologías y a los intereses del consumidor. Uno de los paradigmas crecientes en este sector es la sostenibilidad y el cuidado del medio ambiente. La compraventa de segunda mano es por ello una de las tendencias más punteras entre los comercios, una forma de negocio que ya se ha bautizado como ReCommerce.

El 79% de los consumidores está cambiando sus preferencias de compra siguiendo criterios de responsabilidad social, inclusividad o impacto medioambiental (Capgemini) y el 74% de ellos ya compran productos de segunda mano (GlobalScan). Sectores como el de la moda llegarán a los 350 mil millones de dólares en 2028 solo en prendas de segunda mano, un crecimiento tres veces mayor que el sector de la moda en general (ThredUp).

El ReCommerce es una gran oportunidad para los retailers de unir sostenibilidad y negocio a través de la venta de productos de segunda mano, adaptándose también a los nuevos tiempos y a los intereses del cliente. A continuación, descubrimos algunas de las claves de esta forma de venta online.

Ventajas del ReCommerce para los minoristas

● Mayores ingresos. El ReCommerce permite a los retailers ampliar su oferta de productos sin invertir en la producción de nuevos artículos, pudiendo además acceder a nuevos segmentos de clientes y optimizando los márgenes de beneficio.

● Consumo más sostenible. La venta de segunda mano evita la sobreproducción de productos nuevos y con ello supone una huella ambiental mucho menor. Reducción de residuos electrónicos, disminución de emisiones de CO2 y mucho menor uso de agua para, por ejemplo, fabricar unos pantalones vaqueros, para los que se suele necesitar entre 2.000 y 3.000 litros por pieza fabricada.

● Ciclo de vida del producto mejorado. El ReCommerce extiende el ciclo de vida del producto, permitiendo a los minoristas obtener mayores beneficios de un mismo producto, al poder venderlo varias veces, aumentando así el retorno de la inversión para cada producto.

● Mejor imagen de marca. Actualmente los clientes tienen muy en cuenta la responsabilidad medioambiental y el compromiso de las marcas y retailers. Según un estudio de IBM, un 82% de los consumidores españoles prefiere las empresas medioambientalmente responsables. Aquellos retailers que implementan en su negocio el ReCommerce no solo serán más sostenibles, sino que esto también repercutirá en la imagen de marca a nivel externo y se posicionarán como marcas más confiables, éticas e innovadoras.

El ReCommerce es una tendencia al alza en el sector retail que supone una gran oportunidad de nuevos ingresos para los minoristas, permitiéndoles además mejorar su reputación de marca al posicionarse como agentes del cambio en la lucha por preservar el medio ambiente.

Por ello muchos minoristas han lanzado ya hoy, o están planteando hacerlo, iniciativas de tipo ReCommerce, como la reventa, el alquiler de productos o los servicios de reparación y reacondicionamiento que requieren de nuevas capacidades en las que la tecnología será un aliado fundamental. Tecnologías y soluciones de comercio unificado, como las de Orisha | Openbravo, que ofrecen la flexibilidad hoy requerida para soportar estos nuevos modelos de negocio.

El 46% de los propietarios de una vivienda en alquiler no residen en la localidad donde arriendan su inmueble

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• Este tipo de perfil es más habitual entre propietarios hombres, que representan un 56,1%, y mayores de 50 años, un 62,3% del total.
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• La posibilidad de firmar telemáticamente un contrato de alquiler contribuye a familiarizar a los propietarios con la tecnología y a hacer frente a la brecha digital.
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• Recursos tecnológicos como la firma digital a través de SMS o la localización de llaves extraviadas mediante un código QR han modernizado el proceso del alquiler tradicional.

Las nuevas tecnologías han transformado los trámites tradicionales que conlleva el arrendamiento de una vivienda, normalizando situaciones que hace años eran excepcionares. Así, por ejemplo, ya no es necesario que propietarios e inquilinos se citen para formalizar un contrato de alquiler, puesto que existen herramientas que permiten hacerlo de forma telemática.

El 46% de los propietarios de una vivienda en alquiler no residen en la localidad donde arriendan su inmueble, según se desprende de un análisis de más de 15.000 propietarios que tienen sus viviendas gestionadas por Alquiler Seguro. Por sexos, un 56,1% de estos son hombres, mientras que las mujeres representan el 43,9%, aunque es preciso aclarar que hay más presencia de hombres que de mujeres en el análisis que se ha realizado.

Desde Alquiler Seguro subrayan que esta es una circunstancia muy habitual, puesto que muchas personas ponen sus viviendas en alquiler cuando deben mudarse a otra ciudad por cuestiones de trabajo, porque heredan una propiedad de un familiar o porque deciden invertir en las zonas que ofrecen una mayor rentabilidad.

Entre los hombres, un 47,8% residen en una ciudad diferente a donde se encuentra su vivienda, frente a un 52,2% de aquellos que lo hacen en la misma localidad. Esta circunstancia es aún más acusada entre las mujeres. En este caso, las que viven en el municipio en el que alquilan se elevan hasta el 56,2%, mientras que las que poseen una vivienda en una ciudad diferente a la que residen se quedan en un 43,8%.

La edad media de los propietarios que tienen una vivienda en alquiler en una localidad distinta a la que viven es de 57 años. No es de extrañar, puesto que la mayoría de este tipo de arrendadores son mayores de 50 años. En concreto, este perfil supone el 62,3% de los arrendadores con propiedades fuera de su ciudad.

Por sexos, la edad media de las mujeres es de 59 años, frente a los 56 de los hombres. Entre estos, los mayores de 50 años representan el 61% de los que tienen una vivienda en una localidad distinta a donde viven, una cifra que en el caso de las mujeres se eleva hasta el 64%.

LA BRECHA DIGITAL Y LOS PROPIETARIOS MÁS TECNOLÓGICOS

Esta nueva realidad, que casi el 50% de los propietarios puedan alquilar sus viviendas sin tener que vivir en la misma localidad, solo es posible si las generaciones de finales de los años 60, que representan la media de este análisis, se familiarizan con las nuevas herramientas tecnológicas. Hemos visto que el 46% lo ha conseguido. Y no estamos hablando solo de acceder a Internet, sino de una adaptación a herramientas como la firma digital en contratos que se firman en la nube y con procesos de validación y certificación que tiene su complejidad.

Teniendo en cuenta esta brecha digital y la buena experiencia que estamos teniendo con los propietarios, digamos, más tecnológicos, desde Alquiler Seguro hemos desarrollado e implementado una serie de herramientas para que cada vez sea más fácil y sencillo que un propietario en España pueda alquilar su vivienda, sin tener que residir en la misma localidad.

Entre estas, destaca la firma digital, que hace posible que no sea necesario que propietario e inquilino acudan de manera presencial a una oficina para formalizar un contrato de arrendamiento, sino que pueden hacerlo mediante un SMS de verificación en el que reciben los documentos pendientes de cumplimentar. En 2023, el 97% de las firmas de contratos bajo el paraguas de Alquiler Seguro se realizaron mediante este sistema.

Además de la firma digital, existen también otras facilidades tecnológicas que han transformado el proceso tradicional de alquilar una vivienda. Ahora es posible realizar prácticamente todas las gestiones a través de aplicaciones y de la web. Alquiler Seguro, por ejemplo, permite a sus usuarios llevar a cabo trámites como cumplimentar el inventario digital, notificar incidencias, contratar servicios complementarios o solicitar un adelanto de rentas a través de un área privada.

El cobro de la renta mensual del alquiler también se pude realizar online, gracias a la aplicación GES, un sistema de cobros desarrollado y perfeccionado por Alquiler Seguro que facilita el pago a los inquilinos y la recepción del dinero por parte de los propietarios. Otras facilidades incluyen también un servicio para la localización de llaves extraviadas mediante un código QR.

Las innovaciones tecnológicas y digitales en el ámbito inmobiliario hacen posible no solo formalizar un contrato a distancia, sino que todo el proceso de alquiler de una vivienda pueda realizarse totalmente online. Alquiler Seguro cuenta con recursos tecnológicos punteros cuyo objetivo es facilitar todos los trámites para sus clientes y seguir contribuyendo a la profesionalización y desarrollo del sector.

Patronal y sindicatos del sector de la construcción firman un Protocolo de altas temperaturas

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Cerca de 150 profesionales asistieron al último webinario técnico organizado por la Fundación Laboral de la Construcción (con más de 200 inscritos) que versó sobre la “Prevención frente al cambio climático en el sector de la construcción”. Celebrado en modalidad online, en vísperas al Día Mundial de la Seguridad y Salud en el Trabajo que cada año tiene lugar el 28 de abril, tuvo como objetivo sensibilizar y concienciar a empresas y profesionales sobre la relevancia de la prevención de riesgos laborales relacionados con las temperaturas elevadas extremas, y la necesidad de proteger a las personas trabajadoras.

En esta ocasión, el encuentro se centró en las actuaciones y buenas prácticas preventivas frente a las altas temperaturas a pie de obra; contó con la participación de representantes de los agentes sociales de la construcción (la Confederación Nacional de la Construcción, CCOO del Hábitat y UGT FICA), del órgano científico técnico especializado en seguridad y salud (el Instituto Nacional de Seguridad y Salud en el Trabajo, INSST), y de empresas constructoras españolas como Comsa y Arpada.

Durante las dos horas que duró el webinar, patronal y sindicatos coincidieron en calificar de «hito para el sector» la firma en 2023 del pionero “Protocolo de actuación en el sector de la construcción ante los fenómenos meteorológicos adversos relacionados con las altas temperaturas”. Un documento, contemplado en el VII Convenio General del Sector de la Construcción, que establece las actuaciones y pautas de prevención necesarias para ejecutar trabajos al aire libre «fruto de un diálogo social y negociación colectiva fuerte, comprometida y madura”.

Anticiparse, clave en la prevención

De tal forma, desde CCOO del Hábitat, su secretaria de Salud Laboral y miembro del Patronato de la FLC, Aída Suárez, quiso centrar su intervención recordando que desde que hace 30 años se creara la Fundación Laboral se han invertido “muchas horas en un organismo como es el Órgano Paritario para la Prevención en Construcción (OPPC) para afrontar los nuevos retos” en seguridad y salud del sector, “uno de ellos es prevenir en las obras los riesgos derivados de las altas temperaturas”, recogido en el Marco Estratégico de la UE sobre seguridad y salud 2021-2027 y en la Estrategia Española de seguridad y salud 2023-2027, para gestionar los cambios derivados de las nuevas formas de organización del trabajo, la evolución demográfica y el cambio climático en los puestos de trabajo.

“Es una realidad que las temperaturas están subiendo y se salen de los tradicionales meses estivales y esto hace que nos planteemos tomar medidas para anticiparnos, que es clave de la prevención. No hay que olvidar que la prevención de riesgos laborales es un eje transversal y la cultura preventiva es algo en lo que se debe incidir para calar en la sociedad y puestos de trabajo”, afirmó Aída Suárez.

En este sentido, el adjunto a la secretaría general de UGT FICA y miembro de la Comisión de Seguimiento y del Organismo Paritario para la Prevención en Construcción (OPPC) de la FLC, Álvaro Recio, incidió en la firma -por parte de CNC, CCOO del Hábitat y UGT FICA- del Protocolo de altas temperaturas; guía práctica, sencilla y didáctica donde se resumen obligaciones y recomendaciones que orienten a empresas y personas trabajadoras de cómo combatir, reducir y preservar los efectos nocivos de las conocidas como “olas de calor”.

«Muchos otros sectores ya han comenzado a trabajar para dotar a las personas trabajadoras de una herramienta más cercana a los empleos diarios del tajo para conseguir tener inmediatez en la práctica. Hemos sido capaces desde el sector de hacerlo gracias al Convenio Colectivo firmado en 1992 y por el análisis permanente de la problemática real que existe en el día a día de las personas profesionales de la construcción”, recalcó Álvaro Recio.

Diálogo social «fuerte, comprometido y maduro»

En esta misma línea, desde la patronal del sector, la directora del Departamento Laboral de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) y secretaria de la FLC, María José Leguina, recordó que «nuestro país es uno de los más afectados por el cambio climático y las altas temperaturas, al igual que nuestro sector debido al tipo de trabajos que se realizan», y recordó que «la construcción con la aprobación de este protocolo de actuación se ha adelantado» en el tiempo.

«No cabe duda de que debemos seguir trabajando y avanzando en la seguridad laboral en la construcción; es por ello que tenemos herramientas como son la Fundación Laboral de la Construcción, el citado protocolo de actuación o el Libro Segundo dentro del CGSC sobre aspectos relativos a la seguridad y salud laboral, entre otros. Nosotros creemos en el dialogo social fuerte y nuestro sector ha demostrado lo bien que funciona la negociación colectiva, que se caracteriza por ser fuerte, comprometida y madura», remarcó María José Leguina.

Por parte institucional, desde el INSST, la responsable de la Unidad Técnica de Agentes Físicos del del Centro Nacional de Nuevas Tecnologías (CNNT), María José García, explicó en su ponencia la evaluación del estrés térmico, novedades y métodos de evaluación del estrés térmico por calor basado en el índice WBGT (Wet Bulb Globe Temperature) -Norma UNE EN ISO 7243:2017-, un sistema que calificó de ser «el más adecuado» y «sencillo conceptualmente». Un cálculo que contempla especificaciones técnicas como son la temperatura del globo (TG), la temperatura húmeda natural (THN) y la temperatura seca del aire (TA).

Innovación y medidas preventivas

A continuación, desde Comsa Corporación, Iván Rodríguez, jefe de Departamento de Prevención, Calidad y Medioambiente Zona II de Comsa Corporación, detalló las medidas preventivas contempladas frente al estrés térmico en el trabajo en sus protocolos de actuación -procedimientos publicados inicialmente en 2019 y actualizados en 2023-, como son la ubicación de sombras y zonas de hidratación, priorizar uso de maquinaria, adaptación de horarios en función de la viabilidad, descansos por horas, uso de pulseras de detección de golpes de calor, mediciones in situ específicas preventivas o replanificación del trabajo temporal o de emergencia. «El cambio climático desde el punto de vista de la prevención de riesgos laborales va a ser uno de los grandes tópicos y retos para los siguientes años», enfatizó.

La jornada online también contó con la participación de la empresa constructora Grupo Arpada. Su directora de Prevención, Calidad y Medio Ambiente, Cristina Calderón, analizó ejemplos prácticos sobre la implantación de medidas organizativas y preventivas eficaces frente al riesgo por temperaturas elevadas extremas llevamos a cabo en la empresa. Destacó que desde 2023, han adaptado la forma de trabajar, organizar y prevenir para establecer medidas preventivas y evaluar los riesgos de altas temperaturas en los profesionales de obra. Los protocolos parten de las alertas diarias de la Aemet (Agencia Estatal de Meteorología) y contemplan puntos de descanso y zonas de hidratación en todas las obras, cartelería informativa sobre cómo protegerse y medidas preventivas, aviso del estado de alerta vigente, charlas de concienciación y planificación a trabajadores y subcontratas, establecimiento de turnos de trabajo o utilización de EPI -cubrenucas, pulseras estrés térmico-.

Finalmente, desde la Fundación Laboral, su responsable de Innovación en Prevención, Carlos Lozano, realizó un resumen sobre los recursos puestos a disposición desde la entidad paritaria a través de su servicio Línea Prevención, donde además detalló las últimas innovaciones en equipos de protección y sistemas de detección precoz frente al golpe de calor en el sector de la construcción. En esta línea, Carlos Lozano mencionó la actual oferta que ofrece el mercado en cuanto a equipos de protección individual (EPI), a vestuario laboral con propiedades frente a la radiación solar ultravioleta, gafas de sol, cubrenucas, cascos con tecnología MIPS (multidireccionales contra impacto y con aireación), cremas solares especiales, pulseras para la detección de golpes de calor, chalecos y muñequeras refrigerantes, calzados transpirables; además de dispositivos de detección precoz frente al calor como el desarrollado por Kamleon, de monitorización en tiempo real de la hidratación a través de la orina, o la utilización de drones con cámaras termográficas.

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Habitat Inmobiliaria apuesta por los nuevos desarrollos de Madrid con más de un millón de metros cuadrados de suelo

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Habitat Inmobiliaria apuesta por los nuevos desarrollos de Madrid con más de un millón de metros cuadrados de suelo

• La promotora dispone de un banco de suelo que permitirá desarrollar más de 2.500 viviendas en cinco de los grandes desarrollos de la Comunidad de Madrid: Berrocales, Los Ahijones, Retamar de la Huerta, Brunete y Valdecarros.
• La compañía desarrolla ya cinco promociones en estos nuevos ámbitos.

Habitat Inmobiliaria, promotora de referencia en el ámbito nacional, impulsa su apuesta por los nuevos desarrollos de Madrid, donde cuenta con más de un millón de metros cuadrados de suelo. La compañía dispone así de un importante banco en los principales desarrollos urbanísticos de esta comunidad, entre los que se encuentran Los Ahijones, Berrocales, Retamar de la Huerta, Brunete y Valdecarros.

“Nuestra apuesta por los nuevos ámbitos es también una apuesta por favorecer el acceso a la vivienda en la Comunidad de Madrid, creando los barrios y las ciudades del futuro. Así, ofreceremos más de 2.500 viviendas en entornos modernos, conectados y sostenibles” señala José Carlos Saz, CEO de Habitat Inmobiliaria.

De hecho, la promotora cuenta ya con promociones en desarrollo en Los Ahijones y Berrocales, Retamar y Valdecarros, convirtiéndose en una de las compañías pioneras en el lanzamiento de proyectos en estos ámbitos.

Los Ahijones, alrededor de 1.000 viviendas y más 132.000m2 edificables

La promotora cuenta así con alrededor de 410.000 m2 de suelo en Los Ahijones, situado en el madrileño distrito de Vicálvaro, con una superficie de más de 132.000 m² edificables, que se traducirán en más de 960 viviendas. De esta manera, Habitat Inmobiliaria se consolida como uno de los mayores tenedores de suelo de este ámbito, con más de un 7% de este sector.

Los Ahijones se encuentra ya muy desarrollado, de hecho, en mayo de 2023 se aprobó el correspondiente proyecto de reparcelación de este ámbito.

La promotora cuenta ya actualmente con una promoción en este ámbito. Se trata de Habitat Parque Ahijones, que se encuentra en comercialización y ofrece viviendas de dos y tres dormitorios, que incluyen zonas comunes con jardines y una gran piscina.

Berrocales, más de 1.000 viviendas en uno de los nuevos barrios de Madrid

Habitat Inmobiliaria es también uno de los grandes tenedores en Berrocales, uno de los nuevos barrios de Madrid capital, con cerca de un 5% de propiedad sobre el total del sector. Así, la promotora dispone de más de 400.000m2, de los cuales más de 117.000m² son edificables, lo que permitirá desarrollar más de 1.000 viviendas en este ámbito.

En el caso de Berrocales, también se aprobaron a finales de 2022 los correspondientes proyectos de reparcelación. En cuanto al avance del sector, al igual que en Los Ahijones, la ejecución de Berrocales se desarrolla en seis etapas. En el caso de Berrocales, ya se ha obtenido la simultaneidad de las obras de urbanización, con un total ejecutado de más del 36%.

Habitat Paseo Berrocales es la promoción que está comercializando ya Habitat Inmobiliaria en este nuevo barrio, formada por 106 viviendas de dos a cuatro dormitorios. Esta promoción dispone también de jardín, piscina y amplias terrazas.

Retamar de la Huerta, más de 300 viviendas en Alcorcón

Ubicado al norte de Alcorcón (limitando con Villaviciosa de Odón) el ámbito de Retamar de la Huerta es otra de las grandes apuestas de Habitat Inmobiliaria. La promotora cuenta con más de 160.000 m2 de suelo, más de 34.000 m²edificables, lo que supone un 12% de propiedad del sector, que se traducirá en el desarrollo de más de 300 viviendas.

Los trámites de Retamar de la Huerta están ya muy avanzados y la previsión es pode iniciar las obras de urbanización del ámbito a finales de este mismo año.

La compañía está preparando el lanzamiento de sus dos promociones (Habitat Olea y Habitat Pyrus) en la zona.

Brunete y Valdecarros, una apuesta de futuro.

En el municipio de Brunete se encuentra una de las grandes apuestas de futuro de Habitat Inmobiliaria, que posee más del 16% de su nuevo ámbito y que, además, ostenta la presidencia del Consejo Rector. Aquí la promotora dispone de más 117.000m2, lo que se traduce en más de 30.000m2 edificables. Un banco de suelo que permitirá desarrollar más de 240 viviendas que combinarán viviendas unifamiliares con plurifamiliares.

La reparcelación de este ámbito está ya aprobada por asamblea y se espera que durante el 2024 se apruebe definitivamente por el Ayuntamiento. Asimismo, también se prevé que la aprobación final del proyecto de urbanización se produzca este mismo año.

Por su parte, Habitat Inmobiliaria está preparando el lanzamiento de su primera promoción en Valdecarros (Habitat Cenit), un nuevo sector ubicado en el sur de Madrid, con más de 4.400m2 edificables para alrededor de 50 viviendas.

Habitat Inmobiliaria es, actualmente, la primera promotora del mundo en desempeño ESG reconocida por el prestigioso ranking Sustainalytics. La compañía, presidida por Juan María Nin y dirigida por José Carlos Saz, tiene en la actualidad más de 45 promociones y alrededor de 4.000 viviendas en comercialización en todo el ámbito nacional.

CriteriaCaixa incrementa su participación en Inmobiliaria Colonial hasta el 17%

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• Para incrementar su participación, CriteriaCaixa realizará una aportación dineraria por importe de 350 millones de euros y, a su vez, aportará activos de oficinas y residenciales provenientes de su cartera inmobiliaria valorados en 272 millones de euros.

• Tras el cierre de la operación, se prevé que CriteriaCaixa designe a dos miembros en el consejo de administración de Colonial.

CriteriaCaixa, holding que gestiona el patrimonio empresarial de la Fundación “la Caixa”, aumentará su participación en el accionariado de Inmobiliaria Colonial, donde tiene previsto alcanzar un 17% de su capital social. De esta manera, CriteriaCaixa –presidida por Isidro Fainé y cuyo consejero delegado es Ángel Simón– se situará como primer accionista del grupo inmobiliario, en el que hasta el momento mantenía una participación del 3%.

La operación se efectuará mediante una ampliación de capital de Inmobiliaria Colonial, a la que CriteriaCaixa acudirá con una combinación de activos e inversión en efectivo, según el acuerdo alcanzado por ambas compañías. En este sentido, CriteriaCaixa realizará una aportación dineraria de 350 millones de euros y, además, aportará 8 inmuebles provenientes de la cartera de su filial InmoCaixa en diferentes ciudades españolas. El importe total de la transacción está valorado en 622 millones de euros

La ampliación de capital deberá ser aprobada en una próxima junta general extraordinaria de accionistas de Colonial. Tras el cierre de la operación, se prevé que CriteriaCaixa designe a dos miembros del consejo de administración de Colonial.

Los activos del portafolio de InmoCaixa que formarán parte de este acuerdo son tres edificios de oficinas situados en Madrid y Barcelona, con un total de más de 20.000 metros cuadrados, y otros cinco edificios residenciales en régimen de alquiler situados en Madrid, Zaragoza y Málaga, que suponen más de 600 viviendas.

El objetivo de la operación es reforzar la posición de liderazgo de Colonial en su negocio de alquiler de oficinas en las ciudades en las que opera, así como contribuir a su estrategia de regeneración urbana y reforzar la estructura de capital para impulsar la estrategia paneuropea de crecimiento y creación de valor.

Inmobiliaria Colonial es una SOCIMI cotizada en la bolsa española líder en el mercado de oficinas prime en Europa y líder mundial en materia de sostenibilidad. Está presente en las principales zonas de negocio de Barcelona, Madrid y París, con una cartera de oficinas que suma más de 1,5 millones de metros cuadrados, y cuenta con un valor de mercado de más de 11.000 millones de euros.

Reordenación de la cartera de InmoCaixa

CriteriaCaixa gestiona, a través de su filial InmoCaixa, una cartera de activos inmobiliarios por toda la geografía española valorada en cerca de 2.700 millones de euros, de los cuales el 56% son de alquiler patrimonial (residencial y oficinas).

En los últimos años, la compañía está llevando a cabo una reorientación de su portafolio de activos inmobiliarios, que la operación anunciada hoy con Inmobiliaria Colonial contribuye a acelerar. Dicha reordenación se seguirá desplegando en los próximos años, elevando la intensidad en la rotación de la cartera actual de activos para acelerar la mejora de la rentabilidad global de la misma.

La operación permitirá consolidar el modelo de CriteriaCaixa, que a lo largo de los años ha construido un portafolio con destacadas participaciones accionariales en sectores estratégicos de la economía. Una estrategia que se está viendo reforzada en los últimos meses, con operaciones de calado como el incremento de participación en Telefónica hasta el 5%, así como la entrada en el capital de otras compañías de primer nivel como Puig (3%).

La entrada como primer accionista en Colonial contribuye, asimismo, a asegurar la capacidad de CriteriaCaixa para generar los recursos necesarios para financiar la acción social de la Fundación “la Caixa” durante las próximas décadas.

MERLIN Properties cierra un buen primer trimestre con un incremento en rentas brutas del 4,2%

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  • Continúa el buen rendimiento operativo, con ocupación estable (95,8%).
  • El EBITDA alcanzó los €93,6 millones, +3,6% comparado con el mismo periodo de 2023.
  • El beneficio operativo (“FFO”), €72 millones, se ha visto afectado por el inicio de operaciones de data centers y los mayores gastos financieros.
  • S&P ha mejorado el rating financiero de la Compañía a BBB+ con perspectiva estable, gracias al menor endeudamiento y a la mejora en el perfil de generación de flujo de caja.
  • La Compañía pagará 24 céntimos de euro por acción de dividendo final de 2023 el 4 de junio, que complementa a los 20 céntimos abonados el pasado mes de diciembre.

MERLIN Properties ha cerrado el primer trimestre 2024 con unos ingresos totales de €127,3 millones (incluyendo rentas brutas de €124,2 millones). La compañía continúa así el buen rendimiento operativo con crecimiento en las rentas comparables (“like-for-like”) (+3,8 vs. 3M23) y una ocupación estable (95,8%). El beneficio operativo alcanzó los €72,0 millones (15 céntimos de euro por acción), mientras que el resultado neto se situó en €64,8 millones, viéndose ambas métricas ligeramente afectadas por el inicio de operaciones de los data centers y los mayores gastos financieros. El EBITDA alcanzó los €93,6 millones, un +3,6% comparado con el mismo periodo de 2023.

El valor neto de los activos se sitúa en €7.139 millones de euros (€15,20 por acción), si bien no se ha realizado nueva valoración de los activos (únicamente se realiza en junio y diciembre de cada año).

El nivel de endeudamiento (“LTV”) se sitúa en el 35%, con una posición de liquidez de € 1.393 millones y vencimiento medio de la deuda en 4.9 años. Todos los vencimientos hasta noviembre de 2026 han sido cubiertos con una combinación de deuda bancaria y bonos.

La agencia de rating S&P ha mejorado la calificación crediticia de MERLIN a BBB+ gracias al menor endeudamiento y a la mejora en el perfil de generación de flujo de caja.

La Compañía pagará 24 céntimos de euro por acción de distribución final de 2023 el 4 de junio, que sumado a lo distribuido en diciembre suponen 44 céntimos de euro por acción.
Evolución del negocio

En oficinas la compañía continúa viendo un incremento en las renovaciones (+3,4%) pese a la alta inflación acumulada en 2022 y 2023 y un crecimiento de las rentas like-for-like del 2,8%. La ocupación se mantiene estable en 92,2%. Durante el primer trimestre, se han entregado 7.962 m2 a Willis Tower Watson y Globant y 6.188 m2 a LOOM (nuestra filial de coworking) en Plaza Ruiz Picasso 11.

Excelente comportamiento de la cartera logística en el trimestre, con un crecimiento de las rentas like-for-like del +4,9%, un incremento de rentas en renovaciones (5,2%) y con la cartera prácticamente con plena ocupación (98,4%). En el primer trimestre se ha entregado a Pepco la única nave desarrollada durante 2023 (A2-Cabanillas Park II B), con 47.000 m2. MERLIN cuenta con más de 550.000 m2 de suelo adicional para desarrollo, lo que permite a la compañía acompañar la expansión de sus inquilinos a futuro. Otros 140.000 m2 para entregar a lo largo de 2025, con un nivel de precomercialización muy alto (+80%).

En centros comerciales el rendimiento operativo continúa siendo sólido (+4.8% de crecimiento de rentas comparables). Las ventas (+8,1%) y las afluencias (+6,6%) superan holgadamente los niveles del 3M23 y la tasa de esfuerzo sigue en mínimos históricos (11,6%).

Los data centers de Madrid-Getafe, Barcelona-PLZF y Bilbao-Arasur están completamente operativos y entregados a clientes. Por otro lado, tanto la licencia de construcción como la potencia del data center de Lisboa-VFX ya han sido obtenidas y en Bilbao-Arasur se esperan obtener la licencia de construcción del Edificio 2 antes de fin de año.

Actividad inversora y desinversora

La actividad inversora en el ejercicio ha sido moderada, limitándose a la consolidación del 100% de la propiedad en la ampliación de Plaza Ruiz Picasso, un edificio de cerca de 4.500 m2 anejo al desarrollo de Plaza Ruiz Picasso 11.

En cuanto a la actividad desinversora, en el primer trimestre se han vendido activos no estratégicos por valor de €3 millones. Asimismo, se han firmado otros €79,3 millones que esperamos escriturar durante el ejercicio con una prima de doble digito sobre las tasaciones de 2023.

El Euríbor ya descuenta la rebaja de tipos del BCE y no bajará mucho más este mes

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El Euríbor ya descuenta la rebaja de tipos del BCE y no bajará mucho más este mes

Desde que comenzó el año ha quedado claro que el ritmo y el calendario de los recortes de los tipos de interés por parte de los principales bancos centrales serán clave para los mercados y la evolución de los principales índices de referencia, incluido el Euríbor, por supuesto.

Los mercados financieros han suavizado sus expectativas de recortes de tipos desde principios de 2024. Este retraso en las expectativas sobre los recortes de tipos por parte del Banco Central Europeo llevó a una subida del Euríbor a un año, principal referencia para fijar el tipo de interés de los préstamos hipotecarios. Así, el Euríbor rompió en febrero con tres meses consecutivos de bajadas y cerró el mes en el 3,671% de media, superando ligeramente el valor de enero. En marzo, el Euríbor anotó la segunda subida mensual consecutiva y cerró el mes en el 3,718%, su nivel más alto desde noviembre. En abril, el indicador no mostró una tendencia clara, al registrar subidas y bajadas, pero finalmente cerró el mes en el 3,703%, lo que supone una ligera bajada respecto al mes anterior.

En mayo, por el momento, los hipotecados tienen motivos para celebrar, ya que el Euríbor llega a mitad del mes con una bajada respecto al mes anterior. En concreto, el Euríbor a 12 meses cotiza actualmente en el 3,65%, lo que sitúa la media provisional del mes en el 3,66%. Esto no solo supone una bajada respecto al mes anterior, sino que también se sitúa por debajo del valor registrado en mayo de 2023 (3,862%). Este cambio a la baja se traduce en que las cuotas de los hipotecados que revisen su interés de forma anual durante estos días notarán una rebaja en sus cuotas. Si bien por el momento estas rebajas todavía son pequeñas, lo importante es el cambio de tendencia del indicador.

La gran pregunta ahora es qué ocurrirá con el Euríbor en los próximos meses. Como siempre, esto dependerá de la evolución de los tipos de interés de referencia del Banco Central Europeo, y cada vez parece más claro que los recortes de tipos están a la vuelta de la esquina. En su reunión de abril, el BCE mantuvo los tipos sin cambios, pero podría ser la última vez, ya que el banco central dejó claro a los mercados que está dispuesto a relajar la política monetaria en su próxima reunión de junio. Actualmente

los mercados asignan aproximadamente una probabilidad del 90% a un primer recorte de tipos en junio. Nuestras expectativas son similares y creemos que el entorno es el adecuado para que el BCE empiece a relajar su política monetaria. El banco central se siente alentado por los avances en la inflación de la eurozona, lo que debería allanar el camino para un primer recorte de tipos de 25 puntos básicos en la próxima reunión del BCE que se celebra en junio. A más largo plazo, si bien es poco probable que los últimos datos de inflación de la eurozona cambien los planes del banco central de recortar los tipos en junio, podrían ser un argumento a favor de un ritmo más lento de recortes en 2024.

Así las cosas, cada vez parece más claro que las buenas noticias para los hipotecados llegarán a partir de junio, ya que junto con los recortes de tipos del BCE se producirá una caída significativa del Euríbor. La cuestión clave ahora es el ritmo de los recortes más allá de junio, que a su vez dependerán de los próximos datos, sobre todo los de inflación. Los mercados prevén aproximadamente 75 puntos básicos de recortes este año, es decir, un primer recorte de 25 puntos básicos en junio seguido de otros dos de la misma magnitud, lo que nos parece realista. Sin embargo, si los próximos datos de inflación vuelven a sorprender al alza, el BCE podría adoptar un ritmo más lento de recortes este año. Además, cabe mencionar que parece haber un desfase de unos seis meses entre los datos de inflación de la eurozona y los de EE.UU., por lo que puede ser prematuro que el BCE declare la victoria sobre la inflación.

En cuanto a la evolución del Euríbor, el indicador ya está descontando la rebaja de tipos del Banco Central Europeo prevista para el próximo mes de junio, por lo que no esperamos que baje mucho más en lo que resta de mes. Por tanto, a corto plazo esperamos que el Euríbor cotice en un rango del 3,6%-3,7%. A más largo plazo, es muy probable que el Euríbor comience a caer de manera significativa a partir de junio, momento en el que el BCE emprenderá su ciclo de flexibilización. Eso sí, siempre y cuando no se produzca un repunte preocupante de la inflación que trastoque los planes del banco central. A partir de junio, la magnitud de la caída del Euríbor dependerá del ritmo de los próximos recortes de tipos por parte del BCE. Actualmente prevemos un total de 3 recortes este año, por lo que esperamos que el Euríbor se sitúe en torno al 3% – 3,5% a finales de 2024.

Autor: Itsaso Apezteguia Extramiana, market analyst de Ebury

Culmia impulsa la transformación de La Marina del Prat Vermell de Barcelona

Redacción
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Culmia impulsa la transformación de La Marina del Prat Vermell de Barcelona

• La promotora ha reunido en un acto en La Marina del Prat Vermell de Barcelona a Constantí Serrallonga, Director general de Fira de Barcelona;
Lourdes Valiente, Private Wealth Manager en JLL; Francisco Pérez, CEO de Culmia; Pablo Méndez, Director de Inversiones y Gestión de suelo Culmia; y Josep María Cases, Director Territorial Culmia en Cataluña; para dar a conocer el proyecto ‘Un camaleón en la Marina. La obra de Culmia’ en este barrio barcelonés.
• En el segmento de oficinas, Culmia ha anunciado la entrega del proyecto Culmia EDIFICI 6Ó Marina Building de 5.472,5 m² en el distrito, que aun
cuenta con plantas disponibles.
• En lo referente a Build to Rent la promotora desarrolló Vila Bonaplata que fue adquirido por DWS. El activo cuenta 210 viviendas y ha sido certificado
BREEAM muy bueno.
• Y en lo relativo a la vivienda de compraventa, Culmia cuenta con dos importantes promociones: Culmia MarCelOna formada por 152 viviendas y
Culmia Port Montjuïc formada por 25 viviendas más.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, organizó ayer por la tarde en el barrio de La Marina del Prat Vermell de Barcelona un evento en el que daba a conocer su impulso y transformación desde tres de sus áreas de negocio a este importante desarrollo urbanístico de la ciudad.

El acto, conducido por la periodista Ana Boadas, contó con la participación de varias personalidades y expertos del sector, como son: Constantí Serrallonga, Director general de Fira de Barcelona, y Lourdes Valiente, Private Wealth Manager en JLL, acompañados de Francisco Pérez, CEO de Culmia; Pablo Méndez, Director de Inversiones y Gestión de suelo Culmia; y Josep María Cases, Director Territorial Culmia en Cataluña. Además estuvieron presentes compañeros, medios de comunicación y personas relacionadas con el sector inmobiliario de Barcelona.

En el acto ‘Un camaleón en la Marina. La obra de Culmia’ enfocado en la actitud y formas inherentes de trabajar de Culmia caracterizadas por su flexibilidad y adaptación al cambio y a las necesidades de los clientes, la promotora hizo entrega de las oficinas del EDIFICI 6Ó Marina Building, que aun cuenta con plantas disponibles, y cuyos inquilinos estarán ya asentados en unas semanas. Un edificio que cuenta con una superficie construida total de 5.472,5 m², configurado en planta baja más ocho plantas, y situado con fachada al Passeig de la Zona Franca, número 19, esquina calle Cal Cisó. Un enclave premium por su rápida consolidación como distrito de negocios y donde se están construyendo nuevos proyectos.

Este proyecto está formado por el conjunto de tres edificios destinados a vivienda más un cuarto edificio para uso de oficinas. Uno de sus valores más destacados es que gracias a la orientación, y a que todas las fachadas cuentan con grandes ventanales que dan al exterior, el edificio disfruta de un soleamiento y de una luz natural óptima durante todo el día.

Además, su gran apuesta por la sostenibilidad está acreditada ya que cuenta con certificación LEED GOLD, certificación WELL GOLD y calificación energética A. El edificio está conectado a la red DHC de Ecoenergies con subestación de frio y calor, y cuenta con plazas de parking de coche con cargadores eléctricos, entre otras iniciativas.

Culmia, ya cuenta con otros proyectos pertenecientes a sus diferentes áreas de negocio en este distrito, por el cual está apostando firmemente. En el área de negocio de Build to Rent ha desarrollado un edificio residencial formado por dos fases que adquirió DWS en su totalidad. Se trata de 210 viviendas en nueve plantas, con dos a cuatro dormitorios y gran variedad de amenities. Un proyecto que ha sido certificado BREEAM muy bueno.

Asimismo, en materia de vivienda de compraventa, la promotora anunció hace unos días el inicio de obras y el buen ritmo de estas en su promoción Culmia MarCelOna, un complejo inmobiliario formado por tres edificios de 152 viviendas a las que se suman 230 plazas de garaje para coche y 41 de moto, 152 trasteros, cuatro locales y una oficina. Los tres edificios estarán comunicados por una zona comunitaria y dispondrán de piscina cada uno. Además, la promoción contará con coworking, gimnasio, club social, zona comunitaria exterior dotada de zona infantil, espacio para deportes y zonas ajardinadas, y bikeroom.

A este proyecto se suma otra importante promoción, Culmia Port Montjuïc que sumará 25 viviendas de dos y tres dormitorios con terrazas, plazas de garaje y trasteros, al distrito.

La zona de Marina del Prat Vermell se sitúa entre la Zona Franca, La Fira de Barcelona y La Ciudad de la Justicia. Se trata de la reordenación y urbanización de un entorno con un total de 750.000 m² que genera grandes expectativas para el desarrollo de una nueva zona plenamente urbana y estratégicamente ubicada.

En palabras de Francisco Pérez, CEO de Culmia, “La Marina del Prat Vermell es un enclave muy atractivo por las oportunidades que ofrece y donde se está concentrando

el interés y actividad en la ciudad condal. En Culmia hemos sido conscientes de este potencial y desde hace ya años venimos trabajando desde varias áreas de negocio. Proyectos de vivienda de compraventa, de Build to Rent y de oficinas son ya una realidad que dotan de valor a La Marina y ayudan a su transformación”.

Desde 2013, Culmia ya ha entregado más de 7.400 viviendas en más de 115 promociones.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Cataluña’.

Nueva campaña de Brico Depôt: Ahorro para Expertos. Expertos en Ahorro

Redacción
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• Brico Depôt lanza una nueva campaña que posiciona a sus clientes como expertos en proyectos de reformas y bricolaje, reforzando el vínculo con ellos al mismo tiempo que se presenta como marca experta en ahorro
• La campaña se enfoca en la autenticidad, utilizando clientes y empleados reales en lugar de actores para resaltar la experiencia genuina y cercana que ofrece Brico Depôt
• La campaña está activa en diversos canales, respaldada por data, tecnología, y medición para maximizar su impacto

Brico Depôt, compañía especializada en reformas y bricolaje, ha presentado su nueva campaña en España: “Ahorro para Expertos. Expertos en Ahorro”, que ha llevado a cabo con la agencia creativa Feedback. Se trata de la nueva campaña creativa de la marca que sigue la estrategia de posicionar siempre al cliente en el centro de sus prioridades.

Este año, los EXPERTOS son el centro de atención; no solo porque desde Brico Depôt se les ofrece el compromiso del mejor precio garantizado, sino porque además en este diálogo de iguales la compañía posiciona a sus clientes, tanto a los aficionados como a los profesionales, como expertos en los proyectos de reformas y bricolaje que llevan a cabo con ellos.

Este enfoque busca reforzar el vínculo con los clientes, mostrando que en Brico Depôt se entiende y se valora la experiencia del cliente, transformando sus ideas en ahorros tangibles.

Para seguir con la coherencia con el tono de Brico Depôt se ha querido enfatizar la autenticidad en la campaña utilizando como en los últimos años a clientes y empleados reales en lugar de actores, para resaltar la experiencia genuina y cercana que se ofrece desde Brico Depôt.

Una campaña 360

La nueva campaña de Brico Depôt está presente en canales de televisión conectada y plataformas digitales con el objetivo de seguir construyendo el posicionamiento y consolidando la notoriedad de la marca.

Del mismo modo hay una fuerte apuesta por la visibilidad de marca a nivel local con un planteamiento potente en publicidad exterior en las zonas más relevantes de España a través de diversos formatos.

También está activa la publicidad digital enfocada a la generación de marca y consideración en canales como social media, display o nativos. Y se ha desarrollado una campaña de radio nacional en emisoras líderes en una combinación de cuñas y menciones.
Los diferentes spots están enfocados en enseñar las categorías de producto clave para la compañía – como son cocinas, baños, puertas y ventanas y los revestimientos – así como los contenidos de sus redes sociales, que profundizan la gama de estas categorías y sus principales beneficios.

Cabe destacar la gran apuesta de la compañía por estar presentes en entornos afines a sus consumidores. Es por ello, por lo que este año también formará parte del mundo futbol a través de publicidad en la UTV y spots en los partidos de la Liga Hypermotion.

“Nuestro objetivo es poder trabajar el impacto cualitativo a nuestro target estando presente en medios y entornos relevantes para ellos. Definir los KPI’s adecuados en cada fase del funnel para optimizar la comunicación y lograr así un buen balance entre notoriedad, tráfico y conversión”, declara Marta Miguel, directora de marketing de Brico Depôt Iberia. “Y todo ello acompañado de data, tecnología y medición de lo que destacamos nuestro modelo econométrico: un proyecto que nos permite avanzar en el conocimiento de nuestras campañas y sobre todo tomar las mejores decisiones en base a su contribución a la conversión”.

Algunas claves de la caída en la compraventa de viviendas en España en marzo de 2024

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Caída en la compraventa de viviendas en España en marzo de 2024

Las compraventas de viviendas en España experimentaron una significativa disminución en marzo de 2024, con una caída del 13,7% interanual según los datos del Notariado y un 19,5% según el Instituto Nacional de Estadística (INE), que se basa en las estadísticas de los registradores. Esta tendencia interrumpe la recuperación observada en los primeros meses del año, aunque es probable que estos datos se vean afectados por la celebración de la Semana Santa en marzo de 2024, mientras que en 2023 tuvo lugar en abril, lo que dificulta la comparación interanual.

Según Santiago Martínez Morando, jefe de Análisis Económico y Financiero de Ibercaja, los datos del primer trimestre muestran una imagen más equilibrada. Las cifras del Notariado indican un crecimiento interanual del 0,2% en las compraventas durante el primer trimestre de 2024, comparado con una caída del 3,7% en el cuarto trimestre de 2023 y del 15,6% en el tercer trimestre. Por otro lado, los datos del INE reflejan una caída del 6,4% en el primer trimestre, mejorando respecto a las caídas del 13,7% y 15,9% observadas en los trimestres anteriores.

Análisis de la tendencia del mercado inmobiliario

En términos acumulados a lo largo de 12 meses, se realizaron 642.700 compraventas según los datos del Notariado. Este nivel se encuentra un 13% por debajo del máximo de 740.360 alcanzado en septiembre de 2022, pero un 12% por encima del nivel registrado el año anterior a la pandemia. La pandemia tuvo un impacto notable en el sector inmobiliario, pero la recuperación observada en los últimos meses refleja la resiliencia del mercado.

El análisis de Martínez Morando sugiere que el ahorro elevado acumulado por los hogares, junto con la buena evolución de los ingresos y la estabilización de los tipos de interés, podría contribuir a un repunte en las compraventas en los próximos meses. Los niveles actuales parecen acordes con las tendencias demográficas, lo que indica una posible estabilización del mercado. Además, la caída de los tipos de interés podría impulsar aún más la demanda de viviendas, favoreciendo un entorno más favorable para las transacciones inmobiliarias.

Comportamiento del mercado en Aragón

En el caso de Aragón, las compraventas de viviendas también reflejaron una tendencia a la baja en marzo, con una caída del 11,3% interanual según los datos del Notariado. Sin embargo, el primer trimestre mostró un crecimiento del 7,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior. En los últimos doce meses, se vendieron 17.410 viviendas en Aragón, un 8,3% menos que en el máximo de 2022, pero un 13% más que en 2019, antes de la pandemia.

Los datos de los registradores publicados por el INE indican una caída del 8,8% en las compraventas de marzo en Aragón, pero un crecimiento del 1,6% en el conjunto del primer trimestre interanual. Estos números sugieren un mejor comportamiento relativo de Aragón en comparación con el promedio nacional, destacando la fortaleza del mercado inmobiliario en esta región.

El análisis de estos datos refleja la complejidad y la dinámica del mercado inmobiliario español. A pesar de las caídas observadas en marzo, el comportamiento positivo en el primer trimestre y la comparación favorable con los niveles pre-pandemia indican una recuperación gradual. Las cifras regionales, como las de Aragón, muestran que ciertas áreas pueden estar resistiendo mejor las fluctuaciones del mercado, lo que podría ser un indicio de oportunidades de inversión regional.

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