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Cómo evitar la ocupación ilegal con el Certificado de Morada

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Cómo evitar la ocupación ilegal con el Certificado de Morada

El Testigo es un dispositivo patentado que genera el Certificado de Morada mediante un registro periódico de identidad en la vivienda, acreditando quién es el morador legítimo.

El problema de la okupación en España supuso 15.289 denuncias en 2023, según datos del Ministerio de Interior, con Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana a la cabeza.Con más de 80.000 viviendas okupadas permanentemente en España y un 760% de crecimiento de la okupación desde 2010, las escrituras del Registro de la Propiedad, las facturas de los suministros o el padrón municipal demuestran no son suficientes para acabar con esta problemática creciente, ya que demuestran quién es el propietario de un inmueble, pero no quién es el morador. El Testigo es la solución legal que pone la justicia del lado del perjudicado.

“La existencia de un vecino que testifique quién habita realmente en la vivienda puede ser determinante cuando se produce una denuncia por allanamiento de morada ante la policía. Por esta razón, El Testigo es el vecino virtual necesario para prevenir la okupación tanto de primera como de segundas residencias, dado que estas últimas también constituyen legalmente morada”, explica Rodrigo Ruano, cofundador de Moradai, la startup que ha desarrollado la solución.

El Testigo identifica al morador y a la morada mediante reconocimiento biométrico facial para garantizar la identidad del morador legítimo. “Si la vivienda es ocupada, se emite automáticamente un Certificado de Morada con toda la información para que la policía pueda intervenir de inmediato, facilitando la recuperación de la vivienda. Esta solución se ha desarrollado y validado con un equipo legal especializado, liderado por un juez magistrado en excedencia. Además, está basada en la Instrucción 6/2020 de Secretaría de Estado de Seguridad por la que se establece el protocolo de actuación de las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado (FCSE) ante la ocupación ilegal de inmuebles”, asegura Ruano.

Tecnología que previene la okupación

A diferencia de las alarmas y otras soluciones, El Testigo es el único que genera una solución al problema antes de que este ocurra, gracias al registro de morada. Esto no solo disuade a los okupas de acceder a una vivienda protegida por Moradai, sino que permite otorgar las pruebas necesarias para que las autoridades puedan intervenir con la máxima rapidez, acorde con la ley.

El dispositivo se ha diseñado de esta manera para lograr la máxima eficacia jurídica y utiliza la tecnología más segura del mercado, blockchain, que garantiza la integridad y trazabilidad de las pruebas en todo momento. Además, Moradai ha puesto el foco en un sistema que otorga el máximo grado de privacidad de la información, haciendo del Testigo un dispositivo autónomo que guarda encriptada toda información sensible y la destruye en caso de manipulación.

El Testigo es muy económico y lo puede instalar de manera muy sencilla el propio usuario. Se coloca en el interior de la vivienda para realizar el reconocimiento facial diario y, mediante la aplicación móvil, permite la descarga del Certificado de Morada. Por último, como añadido y para permitir al usuario reaccionar con rapidez, El Testigo está equipado con un sistema de detección de intrusos específicamente diseñado para la okupación.

El alquiler turístico no es el culpable de la falta de vivienda en alquiler

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• Salvo en algunas excepciones, la incorporación de las viviendas en régimen turístico al mercado del alquiler tradicional no supondría un incremento relevante de la oferta de viviendas en alquiler, según un análisis de Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la URJC.

• “El peso de los alquileres turísticos es muy desigual y no afecta de la misma manera a todas las zonas de una misma ciudad”, destaca Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler.

La incorporación de las viviendas en régimen de alquiler turístico al mercado del alquiler de vivienda residencial, salvo en algunas excepciones, supondría un aumento de la oferta, pero no suficiente para solucionar el problema del acceso a la vivienda en las principales ciudades del país, según un análisis elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos (URJC) a partir de datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y de la plataforma Airbnb.

El peso de los alquileres turísticos es relevante en algunas zonas muy concretas, como el distrito Centro de Madrid, el distrito de Ciutat Vella de Barcelona o las ciudades de Málaga y San Sebastián. En estos lugares, incorporar esta oferta al mercado residencial supondría un incremento del 24,29%, del 10,64%, del 20,95% o del 10,82%, respectivamente.

MADRID

Sin embargo, en otras zonas, el peso del alquiler turístico es poco relevante. En el caso de la ciudad de Madrid, las viviendas turísticas representan el 9,68% del total de inmuebles del distrito Centro, pero no llegan al 2% en ningún otro lugar. De hecho, en la mayoría de distritos, como Vicálvaro, Villa de Vallecas, Moratalaz o Villaverde, su presencia es prácticamente inexistente. En su conjunto, si todas las viviendas turísticas de la capital se incorporaran al mercado tradicional, la oferta crecería un 5,09%, es el dato que aporta el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, y que cuenta entre sus miembros con tuTECHÔ y Sociedad de Tasación.

BARCELONA

Algo parecido sucede en Barcelona. Distritos como Ciutat Vella o Eixample concentran un 4,17% y un 2,96%, respectivamente, de inmuebles de uso turístico con respecto al total de viviendas. Sin embargo, en el resto de zonas el peso es inferior al 1,5%, e incluso en lugares como Nou Barris, Sant Andreu, Horta Guinardó o Les Corts el peso es prácticamente irrelevante. En el conjunto de la ciudad, si todas estas viviendas recayesen en el mercado de vivienda residencial, el aumento sería del 5,31%.

En otras grandes capitales, como Valencia, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Bilbao o Palma de Mallorca, el peso de los alquileres turísticos respecto del total de inmuebles es relevante debido a la importancia de sus sectores turísticos, pero, en todos los casos, la incorporación de estas viviendas al mercado residencial no supondría en ningún caso un incremento de más del 10%, destacando Valencia, donde sería un 9,86%, y las Palmas de Gran Canaria, con un 9,72%. En el caso de la otra capital canaria, el aumento sería del 6,17%, mientras que en Bilbao sería un 5,97% y en Palma se quedaría en el 4,66%.

“Pese a que en esos lugares con más turismo el peso de los alquileres en régimen turístico es muy alto, la realidad es que su presencia es muy desigual y no afecta de igual manera a todas las zonas de una ciudad”, señala Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler. “La incorporación de las viviendas turísticas al mercado de vivienda residencial no sería suficiente para resolver el problema de la escasez de oferta”, añade.

El análisis destaca que, en muchos de los lugares con más turismo, existe un gran porcentaje de segundas residencias donde los propietarios pasan tan solo una temporada al año. En muchos casos, los dueños optan por poner estos inmuebles en el mercado del alquiler turístico mientras no las están ocupando para obtener una rentabilidad extra, pero eso no significa que puedan servir para aumentar la oferta de viviendas residenciales.

“Un caso interesante es, por ejemplo, el de Palma de Mallorca, donde desde el Observatorio del Alquiler hemos constatado que existe una profunda brecha entre la presión de la demanda y la escasez de la oferta. Sin embargo, el peso real de los inmuebles turísticos en esta ciudad es de tan solo el 1,03%, y su incorporación solo supondría un incremento de la oferta del 4,66%, unas cifras claramente insuficientes para hacer frente al problema de acceso a una vivienda en la capital balear”, asegura Sergio Cardona.

“Desde el Observatorio del Alquiler entendemos que es importante regular y no intervenir el mercado, ya que la intervención ha demostrado que perjudica la creación de oferta. Sin embargo, sí que es positivo regular aquellos aspectos que no están claros con respecto a los alquileres turísticos, e incluso apoyaríamos que las administraciones públicas pudieran crear registros para aportar más datos y transparencia al sector”, afirma Cardona.

En este sentido, cabe recordar que la limitación de los alquileres turísticos que plantea el Gobierno no significaría en ningún caso un trasvase total de estas viviendas hacia el mercado de alquiler residencial. “En el Observatorio del Alquiler apostamos por políticas eficaces en materia de vivienda, que incentiven la creación de oferta y favorezcan el acceso a un hogar para todas las familias, algo que, con las medidas impulsadas hasta ahora, parece lejos de conseguirse”, añade Sergio Cardona.

EL PESO DE LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS SOBRE LAS RESIDENCIALES

El Observatorio del Alquiler también ha querido analizar otra magnitud: la proporción entre viviendas en régimen de alquiler turístico y viviendas en régimen de alquiler residencial. Así, de nuevo destacan lugares como el distrito centro de Madrid, donde la tasa es de 32,08%, y la ciudad de Málaga, con una cifra de 26,5%.

Otros lugares con los pesos más destacados aplicando esta tasa son San Sebastián (12,13%), el distrito de Ciutat Vella de Barcelona (11,91%), Valencia (10,93%), Las Palmas de Gran Canaria (10,76%) o el distrito de Eixample de Barcelona (10,57%).

En el resto de lugares analizados, el porcentaje de viviendas turísticas sobre viviendas de alquiler residencial no llega al 10%, incluidas ciudades como Palma, Bilbao o Santa Cruz de Tenerife. De nuevo, destacan algunos distritos de Madrid y de Barcelona donde la relación es de menos del 1%, lo que demuestra que la presencia de viviendas turísticas tiene más peso en las zonas de mayor interés turístico, como la costa y los centros urbanos, pero que es poco relevante en las zonas residenciales y periféricas de las ciudades.

El alquiler de un apartamento en Madrid sube un 20% interanual

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• El Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, que analiza 28 ciudades europeas, muestra un aumento interanual del precio del alquiler del 3,5% para las habitaciones, del 4,2% para los apartamentos y del 5,4% para los estudios
• El precio del alquiler de un apartamento también sube en Valencia (6,5%) y Barcelona (4,5%), alcanzando los 1.485€ y los 1.600€ respectivamente
• El precio del alquiler de las habitaciones sube sustancialmente en Valencia (7,1%), pero todavía es una de las ciudades europeas más económicas

El Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere, una de las mayores plataformas de alquileres de Europa, revela un repunte en el aumento del precio del alquiler. Pese a que, de media, los precios en las 28 ciudades europeas analizadas han continuado subiendo en los últimos dos años, los incrementos se iban ralentizando. Sin embargo, en el segundo trimestre de 2024, los precios recuperan una significativa tendencia al alza. Así, el aumento interanual se eleva al 4,3%, por encima del 3,8% del trimestre anterior.

El precio del alquiler aumenta en los tres tipos de inmuebles analizados: las habitaciones suben un 3,5% interanual, los apartamentos un 4,2% y los estudios un 5,4%. De las más de 79.000 propiedades analizadas, el 97% estaban amuebladas y el 60% incluían facturas.

«Ahora que arranca la temporada alta para los estudiantes y jóvenes profesionales que buscan un nuevo hogar antes del inicio del nuevo año escolar, observamos cómo sube el precio del alquiler. Esto significa que quienes busquen alojamiento tendrán que empezar pronto con su búsqueda y, lamentablemente, hacer algunas concesiones», afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnywhere. «Mientras tanto, con las elecciones que han tenido lugar recientemente en varios países europeos, habrá que esperar para ver si los nuevos gobiernos consideran la ampliación del parque de viviendas residenciales una solución sensata al urgente desafío de la asequibilidad».

Las ciudades españolas registran algunas de las subidas de precio más pronunciadas

En el caso de los apartamentos, las ciudades españolas analizadas todavía registran precios sustancialmente inferiores a otras ciudades europeas, como las holandesas, que lideran el ranking con alquileres superiores a los 2.000€. Sin embargo, Madrid (20%) ha registrado el mayor incremento interanual del precio del alquiler para este tipo de inmuebles. El coste medio del alquiler de un apartamento (amueblado) en Madrid alcanza ya los 1.500€.

Barcelona registra un crecimiento interanual más moderado en relación a este tipo de inmueble (4,5%), pero alquilar un apartamento en Barcelona hoy en día cuesta de media 1.600€.

Los apartamentos en Valencia también presentan un aumento interanual del 6,5%, por lo que ahora quienes deseen alquilar un apartamento en la ciudad deberán pagar 1.485€ de media.

En cuanto a las habitaciones, Valencia registra el mayor incremento en España, con un 7,1%. Sin embargo, con una media de 375€, el precio del alquiler de una habitación en la ciudad del Turia se sitúa entre los más bajos de las ciudades analizadas a nivel europeo. Mientras, el precio de las habitaciones en la capital española sube un 4,8% y en la Ciudad Condal se mantiene estable con un ligero aumento del 0,8%.

Respecto a los estudios, el crecimiento interanual del precio del alquiler en las ciudades españolas oscila entre el 11% y el 16%. Actualmente, el coste para este tipo de inmuebles se sitúa en 1.219€ en Barcelona, 925€ en Madrid y 750€ en Valencia.

Tendencias por tipo de propiedad en el resto de Europa

Ámsterdam y La Haya, en el top 3 de las ciudades más caras para alquilar apartamentos

Entre las ciudades analizadas en esta edición del Índice de Alquileres, Ámsterdam (2.388€) lidera el podio de las ciudades con alquileres más elevados, seguida de Roma (2.100€) y La Haya (2.000€), que registró uno de los mayores crecimientos interanuales (17,6%).

Los apartamentos de Turín, Budapest y Atenas cierran el ránking con alquileres algo más asequibles – 1.000€, 970€ y 950€, respectivamente.

Las ciudades holandesas mantienen también los precios más elevados para el alquiler de habitaciones

Las ciudades holandesas, junto a las alemanas, siguen siendo las más caras del Índice para alquilar habitaciones, aunque hay una diferencia significativa entre la primera ciudad, Ámsterdam, con una media de 1.007€, y la segunda, La Haya, con 875€. Roma y Bolonia, por su parte, registran los mayores aumentos del precio de las habitaciones (19,2% y 18,2%, respectivamente), si bien continúan estando muy por detrás de los precios de alquiler de las ciudades del norte de Europa, con un alquiler medio de 620€ en Roma y 650€ en Bolonia.

Budapest es actualmente la ciudad más asequible entre las analizadas, con un precio de 350€.

La escasa oferta provoca oscilaciones de precios en el alquiler de estudios

Debido a la escasez de oferta, al ser un tipo de propiedad menos común, los precios de los estudios son más volátiles. Esto hace que algunas ciudades suban en el ranking a gran velocidad. Especialmente notables son las subidas en algunas ciudades holandesas. Por el contrario, ciudades como Milán (-9,2%) muestran descensos significativos.

Edificios con fachadas inteligentes y de diseño vanguardista

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Edificios con fachadas inteligentes y de diseño vanguardista

• Los materiales minerales se presentan como uno de los revestimientos más demandados por arquitectos para el diseño de fachadas a cualquier escala

• Este tipo de superficies, como Corian, son elegidas por sus prestaciones técnicas, estéticas y de sostenibilidad. Materfut es el distribuidor oficial de Corian® Solid Surface en la Península Ibérica

• El arquitecto Orlando de Urrutia ha patentado un sistema único de fachadas sostenibles a través de este material

Edificios inteligentes, sostenibles, eficientes, ligeros y, a la vez, impactantes y de diseño vanguardista. Son algunas de las características que arquitectos, ingenieros y diferentes profesionales del sector de la edificación plasman cada vez más en las ciudades del presente y del futuro. Y aquí, los elementos constructivos y los materiales utilizados juegan un papel fundamental. No sólo porque su prestaciones técnicas y circularidad aseguran el éxito de las construcciones, sino porque además, de ellos depende en gran medida el éxito del proyecto también a nivel estético y de diseño. Por tanto, la innovación y las cualidades de los materiales elegidos para levantar las fachadas de los edificios, que son la carta de presentación del mismo, han de reunir todo lo anteriormente dicho.

Las superficies sólidas y los materiales minerales, con Corian® Solid Surface, se presentan como una de las opciones más vanguardistas y técnicamente consolidadas, además de sostenibles y eficientes, para el diseño de fachadas ventiladas de edificios a cualquier escala. Materfut, distribuidor oficial de Corian® Solid Surface en la Península Ibérica, trabaja con “cada vez más arquitectos y profesionales de la industria que desarrollan sus edificaciones con nuestro material para cumplir con los requerimientos establecidos en las diferentes normativas a la vez que consiguen alcanzar sus exigencias a nivel creativo, sin perjuicio de otros factores esenciales como la sostenibilidad”, explica Tania Amorim, Coordinadora de Marketing de Materfut.

Una superficie sólida como Corian es una opción inteligente con la que crear sistemas de revestimiento exterior panelados y no porosos que, además de higiénicos y duraderos, ofrecen una estética homogénea sin que prácticamente se perciban las juntas. También es posible crear con este material otras opciones decorativas e inspiradoras, como efectos de textura en 3D y corte de patrones en CNC, hasta curvas, incrustaciones y efectos de iluminación. Así pues, esta son las principales ventajas que un material como Corian ofrece en el diseño de fachadas:

  • Ligereza en cuanto a diseño. La fachada ventilada es el sistema constructivo más eficaz que existe hoy en día para el revestimiento de edificios. Es una solución que se adapta perfectamente a las tendencias de la arquitectura sostenible y que aporta ventajas económicas y medioambientales. Estas fachadas están diseñadas para respirar, dejando un espacio entre el revestimiento y el muro de carga, un lugar ideal para introducir materiales de aislamiento.

Los paneles de revestimiento exterior fabricados con Corian® Solid Surface se fijan mecánicamente a una subestructura sobre el muro de carga de edificios nuevos o ya existentes, en el caso de tratarse de una rehabilitación. Gracias a esta estructura, se crea una cámara de aire no estanca entre el muro de carga y el revestimiento que permite la ventilación. La cámara de aire tiene una abertura en la parte superior y otra en la parte inferior que, junto con la microventilación que proporcionan los espacios abiertos, permite una circulación constante del aire. Los sistemas de cavidad o cerramiento «que respiran», combinados con sus propiedades herméticas, ofrecen la posibilidad de alcanzar altos valores de aislamiento y contribuyen a generar un clima interior saludable.

  • Eficiencia y ahorro energético. Además, otro de los factores más interesantes es la eficiencia energética de un edificio. Con las fachadas ventiladas en materiales sólidos se puede ahorrar hasta un 40% gracias al aislamiento térmico que proporcionan. El buen aislamiento térmico y el ahorro energético están estrechamente relacionados con el hecho de que, gracias a este tipo de fachadas, se protege más activamente el medio ambiente. En este sentido, prevalece la actual contribución de los edificios al ahorro/preservación de la capa de ozono, debido a la reducción de la energía necesaria para calentarlos y enfriarlos.

Una fachada en Corian® Solid Surface permite expresar conceptos de diseño a través de una serie de técnicas y capacidades, combinando la longevidad y la resistencia de un material homogéneo con los beneficios probados de las fachadas ventiladas. Corian permite fabricar secciones de fachada con forma bidimensional o tridimensional, así como secciones afiladas para esquinas y elementos de dintel, creando así conexiones sin fisuras. Elementos como las esquinas y los bordes se pueden redondear o dejar rectos, según se desee.

  • Durabilidad y alto rendimiento. Las fachadas ventiladas con este tipo de revestimientos pueden durar toda la vida y seguir como nuevos gracias a su durabilidad y su alto rendimiento, a su resistencia frente a los rayos UV, la facilidad de mantenimiento y reparación o el rendimiento estructural que ofrecen, entre otros factores. Cuanto más dure un producto, más sostenible será, porque se evita tener que sustituirlo. En lugar de la «obsolescencia programada» -es decir, la estrategia destinada a definir el ciclo de vida de un producto para restringir su duración a un periodo determinado-, con Corian® Solid Surface ocurre exactamente lo contrario: está «diseñado» para durar. Si se produce algún tipo de daño en la superficie después de la instalación, Corian® Solid Surface ofrece posibilidades de reparación. Los paneles pueden repararse in situ utilizando una lijadora orbital.

Los avanzados sistemas de fachada ventilada de hoy en día deben dar cabida a una compleja interfaz de materiales y diseño y, al mismo tiempo, cumplir con algunas de las normativas más exigentes. Esto implica que los elementos de construcción proporcionen tanto soporte estructural como resistencia a la intemperie, a la vez que ayudan a expresar la singularidad arquitectónica del edificio. En combinación con las subestructuras estándar (basadas en un sistema de perfilería de aluminio con perfiles verticales en forma de «T» o «L» que se montan sobre soportes de aluminio), las fachadas realizadas con Corian están coordinadas en cada detalle.

  • Creatividad sin fin y juegos de luz. Corian® Solid Surface permite también dar rienda suelta a la creatividad por su capacidad de ser moldeado y por las posibilidades de iluminación que presenta. Permite diferentes grados de difusión de la luz por translucidez, según el color elegido, los rebajes conseguidos mediante el grabado, etc. Estas cualidades permiten una gama de efectos luminosos, por ejemplo, y realzan la identidad individual de cada proyecto de fachada.

Además, en respuesta al creciente ingenio en cuanto al diseño de la iluminación estructural, se ha desarrollado una variedad de colores de Corian específicamente para ofrecer una mayor translucidez. Estos tonos translúcidos se alteran sutilmente en función del nivel de luz directa que reciben, añadiendo una delicada belleza a la reconocida resistencia del material.

Ecocybernetic es un caso de éxito de fachadas desarrolladas con Corian® Solid Surface. El prestigioso arquitecto Orlando de Urrutia ha desarrollado este sistema innovador de fachadas sostenibles para edificios. Se trata de una estructura laminar que forma una envolvente tridimensional que interactúa con el entorno, combinando dos subsistemas, Ecocyber Solid y Ecocyber Open, con unas tecnologías que transforma la piel del edificio en una interfaz inteligente y sostenible. El resultado son edificaciones totalmente eficientes y autosuficiente en todos los sentidos.

El subsistema Ecocyber Solid es una superficie solida tridimensional. Tiene una mayor resistencia a la compresión, tracción y dilatación. Esta “piel bioclimática inteligente” que envuelve el edificio, proporciona tanto confort como funcionalidad respondiendo a las necesidades de invierno y verano integrándose con el medio ambiente.

Por su parte, Ecocyber Open es una superficies Laminada Perforada. Esta estructura laminar tiene un comportamiento bioclimático, lo que significa que puede regular la luz y la temperatura del asoleamiento de manera eficiente. Además, estas perforaciones pueden albergar sistemas de jardines verticales en pérgolas e integrar tecnologías de energía renovable que pueden incorporar cristales fotovoltaicos. Las dobles fachada crean espacios de control solar y ventilación natural. Para edificios públicos y hospitales, este sistema ofrece privacidad y control acústico.

Veritcal City es uno de sus proyectos de aplicación. Se trata de un proyecto de edificio inteligente y “vivo” de más de 600 metros de altura para Arabia Saudí. Es una estructura laminar, bioclimática de control solar y optimización energética que forman la piel del edificio. El sistema interactúa entre el interior y exterior con el entorno para obtener el mayor confort energético. Está inspirado en las formas orgánicas de la naturaleza y se ha ideado a través de estrategias de integración con su entorno. En él, el arquitecto ha empleado Corian® Solid Surface para la fachada.

La envolvente, la piel del edificio, está hecha con paneles bioclimáticos en esta superficie sólida que aplican nanotecnología para su proceso de limpieza. Estos paneles permiten el crecimiento de vegetación a través de su orificios creando un manto verde que purifica el aire que pasa a través del mismo. Sus patrones geométricos permiten, además de la ventilación, el sombreado y facilitan el crecimiento de vegetación a través.

El edificio es autosuficiente en todos los sentidos, también en los aspectos económicos, sociales y medioambientales por su flexibilidad y sus múltiples usos. Además, la construcción integra las redes informáticas y de comunicación incorporando en su fachada un sistema de celosías fotovoltaicas, que dan energía a unas pantallas de leds, creando una fachada multimedia que interactúa con los cambios del ambiente.

Jornada sobre el Ciclo del Agua en el proceso constructivo

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Jornada sobre el Ciclo del Agua en el proceso constructivo

• Expertos de diferentes ámbitos relacionados con la gestión del ciclo del agua han mostrado sus claves para un uso responsable y han compartido casos de éxito en la edificación
• La jornada ha contado con la apertura institucional de Susana Gómez de Lara, decana del Colegio de Arquitectos de Málaga; María de la Barca Fernández- Reinoso, secretaria del Consejo Andaluz de Colegios Oficiales de Arquitectos CACOA, y Laureano Matas, secretario general del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE)
• Esta iniciativa forma parte del proyecto ‘Construir en clave sostenible’ que aspira a dar soluciones a algunos de los principales retos que afronta el sector.

El Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga ha sido el escenario de la jornada titulada ‘Ciclo del Agua en el proceso constructivo. Por un uso responsable del agua’, en la que han participado expertos y expertas del sector y se han mostrado casos de éxito que favorecen un uso responsable del agua en la edificación en Málaga.

Se trata de la segunda jornada temática de las doce que incluye la iniciativa “Construir en Clave Sostenible”, la alianza entre el Observatorio 2030 del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos (CSCAE) y Saint-Gobain para ofrecer respuestas a los principales retos del sector inmobiliario, contribuyendo a la salud y el bienestar de las personas y al reequilibrio medioambiental.

La apertura institucional de la jornada contó con Susana Gómez de Lara, decana del Colegio de Arquitectos de Málaga; María de la Barca Fernández- Reinoso, secretaria del Consejo Andaluz de Colegios de Arquitectos (CACOA); Laureano Matas, secretario general del CSCAE y Mari Ángel López Amado, directora del Observatorio 2030 del CSCAE.

Durante su intervención, Mari Ángel López Amado pidió corresponsabilidad entre todos los agentes a la hora de activar proyectos que mejoren la habitabilidad de los espacios construidos desde una visión sostenible y humana, poniendo como ejemplo la iniciativa -Construir en Clave Sostenible-, un proyecto organizado junto a Saint-Gobain y diseñado con la colaboración y participación de Colegios Oficiales de Arquitectos y otras entidades expertas, para detectar retos reales y aportar un catálogo de soluciones prácticas.

En cuanto al tema de la jornada, la directora del Observatorio 2030 del CSCAE destacó que “perseguimos un doble objetivo, mostrar a la ciudadanía que está en sus manos la capacidad de ahorro en el consumo de agua y trasmitir el papel esencial que juega el buen diseño arquitectónico y urbanístico, para que el agua no se pierda en el camino”.

A continuación, tuvo lugar una mesa de expertos/as que contó con la participación Jorge Lamsfus Viñas de Saint-Gobain PAM; Francisco Borja López Calle, de MINSAIT; María Rocío Ruiz Pérez, del Instituto Universitario de Arquitectura y Ciencias de la Construcción de la Universidad de Sevilla y Sergi Latorre de ROCA.

Jorge Lamsfus Viñas hizo referencia al ciclo del agua en el proceso constructivo y, en concreto, al impacto directo de las obras de infraestructuras hidráulicas en la vida diaria de las personas y la importancia del uso responsable del agua en nuestro día a día. “Hay dos pilares básicos de trabajo para cubrir las necesidades del agua. Por un lado, un uso responsable con medidas que podemos aplicar en nuestro día a día. El consumo de agua per cápita en España según el INE es de 130 litros diarios/persona, aunque esta cantidad ha ido disminuyendo en los últimos años, aún hay mucho margen de mejora. Por otro lado, la inversión pública en obra hidráulica que ha ido disminuyendo en favor de otros sectores”, destacó Jorge Lamsfus.

Por su parte, Francisco Borja López Calle estableció la relación del actual desarrollo con el mayor consumo de este recurso en ciudades, edificios y familias. El experto en edificación sostenible advirtió que para el 2030 se espera que el uso del agua aumente en un 40% debido al cambio climático, la acción humana y el crecimiento demográfico. Entre las soluciones destacó el uso de materiales, soluciones constructivas y redes eficientes, la apuesta por la infraestructura urbana, revegetación de superficies construidas, para obtener impactos positivos en la disponibilidad de agua, calidad y reducción de inundaciones y, por último, aplicar la regla de las tres ‘erres’ (rehabilitar, regenerar y renovar) también en la gestión de este impacto. Es decir, la recolección de agua en hogares, la reutilización de aguas residuales después de ser tratadas también genera ahorros significativos, las aguas grises se pueden utilizar para regar plantas o reciclarse para usarse en cisternas de inodoros.

María Rocío Ruiz Pérez presentó la evaluación del balance hídrico de la renovación urbana en ciudades sensibles al agua. La Huella Hídrica es un indicador ambiental medible, con perspectiva biofísica y escala espacio-temporal basado en la incorporación de datos locales y generalmente empleado en la agricultura. El Grupo de investigación ARDITEC, de la Universidad de Sevilla, ha adaptado este indicador y lo ha aplicado a un caso real (Renovación de la Calle Greco en Sevilla), cuantificando el balance hídrico del equilibrio de un sistema urbano en presencia de zonas verdes, para ayudar en el proceso de toma de decisiones en fase de proyecto, realizar un seguimiento y predecir su comportamiento.

Sergi Latorre aportó sus propuestas de ahorro en consumo a través de aparatos sanitarios. «El uso cotidiano del baño supone aproximadamente el 60% del agua que se consume al día en un hogar. Un uso responsable de los principales elementos del baño puede suponer un importante ahorro de agua y contribuir a mitigar la actual situación de urgencia social por sequía. Junto con la aplicación de estas buenas prácticas, resulta clave la apuesta por las últimas innovaciones del sector, con productos de última generación que integran soluciones de ahorro de agua y eficiencia energética”, señaló el Project Manager de ROCA.

Casos de éxito en el uso responsable del agua en Málaga

Durante la jornada se presentaron varios casos de éxito en el uso responsable del agua en la edificación como los proyectos Emergencia EBAR Rincón de la Victoria, el abastecimiento de Alhaurín; el proyecto Mirador de Torrox. 37 viviendas adosadas y la implantación de Jardín – Mirador en el entorno de la Alcazaba – Fortaleza de Vélez-Málaga.

Emergencia EBAR Rincón de la Victoria

Ante la situación de sequía, especialmente en la zona de Viñuela – Axarquía, ubicada en Málaga. Saint-Gobain PAM está participando en un proyecto de vital importancia, cuyo objetivo es suministrar agua regenerada a los cultivos cítricos, hortalizas y variedades subtropicales como el aguacate, tanto en áreas al aire libre como en invernaderos.

Para llevar a cabo esta obra, se han utilizado 9,5 km de tubería PAM URBITAL a lo largo de 2.700 hectáreas. Mediante una conducción de fundición dúctil de D600 mm, se busca conectar las aguas regeneradas del Rincón de la Victoria con el Sector 8 del Plan Guaro y llevarlas hasta Almayate Alto, ubicado en el municipio de Vélez-Málaga.

Abastecimiento de Alhaurín

Ante la declaración de emergencia por sequía declarada por el Ayuntamiento de Alhaurín de la Torre en Málaga, se agilizó la ejecución del proyecto “Obra de Emergencia Conexión Red Abastecimiento en Alta de Alhaurín de la Torre con la Red de EMASA”. Saint-Gobain PAM ha participado en las distintas fases de esta obra suministrando más de 8.000 ML de tubería PAM NATURAL con revestimiento BioZinalium.

Proyecto Mirador de Torrox

Se trata de 37 viviendas adosadas en Torrox diseñadas por los arquitectos José María Carralero García y Francisco Javier Moreno López. En lo que respecta al ciclo del agua, propusieron la instalación de una infraestructura de recuperación y reutilización de agua. El conjunto dispone de: Red de vertidos de aguas fecales, pluviales y grises, red de suministro de agua potable y no potable. Las tomas de agua no potable para baldeo y riego están señalizadas individualmente, y las que son manuales disponen de mecanismo de seguridad y en zonas comunes se señaliza los aparatos que generan y consumen agua del ciclo de recuperación.

Implantación de Jardín – Mirador en el entorno de la Alcazaba – Fortaleza de Vélez-Málaga

La recuperación de la zona verde situada en el entorno de la Alcazaba-Fortaleza, actualmente degradada, está ligada a la recuperación de las aguas pluviales El objetivo del proyecto es reconducir esas aguas pluviales a un depósito desde el cual abastecer la red de riego de la zona verde. Así, se toma la decisión de actuar en esta parcela, estratégicamente ubicada, para que sirva como mirador a distintos lugares de la ciudad de Vélez-Málaga, desde la fortaleza hasta el mar.

Este proyecto de Beatriz Pérez Doncel está cofinanciado por los Fondos Europeos de Desarrollo Regional, dentro del plan Edusi Bic Vélez, y el Ayuntamiento de Vélez-Málaga.

Construir en clave sostenible

“Construir en clave sostenible” es una iniciativa conjunta de Saint-Gobain y el Observatorio 2030 del CSCAE que aspira a dar respuestas a algunos de los principales retos que afronta el sector en España, tratando de vehicular gran parte de los intereses de todos los agentes que componen la cadena de valor de la construcción y con la participación activa de la ciudadanía, que, en definitiva, es la beneficiaria de la transformación que está en marcha. El objetivo es reducir el impacto ambiental de los entornos construidos y promover la mejora de la calidad de vida, la salud y el bienestar de las personas, visibilizando también las oportunidades que ofrece para el sector.

La iniciativa gira en torno a 12 temáticas que centran la actividad y los retos del sector y culminará con un Congreso Nacional en Madrid, en 2025. Cada temática incluye una jornada principal y actividades paralelas que llevarán “Construir en clave sostenible” por toda España.

REMAX Better Life abre sus puertas en Inca, Baleares

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REMAX Better Life abre sus puertas en Inca, Baleares

• Mallorca, concretamente la ciudad de Inca cuenta con una nueva oficina inmobiliaria REMAX. Se trata de REMAX Better Life, dirigida por el Broker y natural de Inca, José Egea.

• El acto de inauguración tuvo lugar el pasado 5 de julio en las instalaciones de la oficina REMAX Better Life (Calle Joan Austria 34 de Inca 07300) y contó con la presencia del director general de Turismo del Consell de Mallorca Pedro Más.

Mallorca, concretamente la ciudad de Inca cuenta con una nueva oficina inmobiliaria REMAX, red internacional de franquicias inmobiliarias líder en ventas en todo el mundo. Se trata de REMAX Better Life, dirigida por el Broker y natural de Inca, José Egea.

El acto de inauguración tuvo lugar el pasado 5 de julio en las instalaciones de la oficina REMAX Better Life (Calle Joan Austria 34 de Inca 07300) y contará con la presencia del director general de turismo del Consell de Mallorca Pedro Más junto con parte del consistorio municipal y Rosa Mº Tarragó, directora general del banco de Sangre en Baleares

Tras más de 14 años de trayectoria en el sector inmobiliario, 11 de ellos con agencia propia en Inca, REMAX Better nace con la intención de expandir su presencia en el ámbito residencial dentro del sector de la intermediación inmobiliaria.

Para José Egea, REMAX siempre fue la mejor opción “la mejor manera de dar el mejor servicio es sin duda estar con los mejores, por ese motivo hemos apostado por ser parte de REMAX. Sin duda la marca Nº1 en el mundo en el sector inmobiliario después de más de 50 años lo dice todo y sobran las palabras, pero quiero destacar el gran equipo que hay detrás de una gran marca, son los mejores, 365 días al año a nuestra disposición, con toda la información actualizada al día, contamos con escuela de formación en el sector inmobiliario, con los mejores ponentes y profesionales del sector, el mejor equipo de marketing, jurídico, desarrollo, recursos humanos, tecnología, financieros etc. y por supuesto con una serie de colaboradores espectaculares. REMAX Better Life nace con el claro objetivo a ser la oficina referente en el mercado inmobiliario de Inca y Mallorca, destacando como la opción predilecta para los profesionales del sector, ya sean experimentados o aquellos que están dando sus primeros pasos en la carrera.

En palabras de su Broker:“buscamos atraer a los mejores talentos inmobiliarios que ofrezcan el mejor de los servicios a sus clientes. Apostamos por dar servicio a nuestros agentes asociados para que sean ellos los que transmitan esos valores que tiene REMAX y nos hagan crecer en volumen principalmente para llegar a más personas y sobre todo para darles el trato que se merecen. REMAX Better Life no se fija un objetivo a largo plazo a nivel de agentes, pero la idea es llegar a tener entre 15 y 20 en un año desde nuestra nueva apertura, entendiendo que quien de verdad quiera crearse una carrera inmobiliaria y apostar por la marca Nº1 tendrá en nuestra oficina todas las herramientas para hacerlo realidad”

El sistema de trabajo de REMAX es para sus asociados una de las mayores ventajas de asociarse a la compañía. El trabajo independiente, las comisiones más altas del mercado y el alto nivel de formación que brinda REMAX, son las claves del éxito de este modelo de trabajo, que ahora se verá reforzado con su primera oficina en Inca.

REMAX Better Life aportará una visión fresca y dinámica al mercado inmobiliario de Mallorca, ofreciendo experiencia, tecnología avanzada y una atención excepcional al asociado, todo ello apoyado por una red global de recursos y conocimientos.

REMAX España cuenta con 12 oficinas en la Isla de Mallorca y 16 en Baleares.

Entornos urbanos más eficientes a través de la industrialización

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Entornos urbanos más eficientes a través de la industrialización

El Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE) y el Clúster de la Edificación han unido sus esfuerzos para avanzar en la transformación del parque edificado, apostando por las ventajas que ofrece la industrialización.

La construcción industrializada es un sector en desarrollo en España, que ofrece evidentes ventajas frente al sistema tradicional desde el punto de vista de la rentabilidad y del impacto ambiental. Un mayor control del proceso y del edificio a lo largo de todas sus fases; reducción de los tiempos de trabajo, recursos y energía; estandarización de los elementos, y mejora de la huella ambiental del edificio a lo largo de toda su vida útil son algunos de los aspectos más competitivos de la industrialización.

Sin embargo, su implantación está siendo lenta. La carencia de mano de obra cualificada, el retraso en la implantación de la digitalización del sector de la construcción, una normativa todavía enfocada a la construcción tradicional y cierto desconocimiento entre los profesionales son algunos de los retos a los que todavía debe de hacer frente.

Para impulsar su desarrollo, incrementando su conocimiento entre los profesionales de la Arquitectura Técnica, el Consejo General de la Arquitectura Técnica, CGATE, colaborará con el Clúster de la Edificación. Ambas entidades trabajarán de manera conjunta fomentando el intercambio de información y experiencia con el objetivo de seguir avanzando en el crecimiento e implantación de la industrialización.

El presidente del CGATE, Alfredo Sanz, ha querido destacar la “importancia y utilidad de este acuerdo, en un momento en el que debemos ser decididos y abordar la transformación del parque edificado. La construcción industrializada nos brinda la oportunidad de construir un futuro más eficiente, sostenible y circular, aplicando las nuevas tecnologías –como la Inteligencia Artificial– y abriendo el sector a nuevas oportunidades de trabajo, más atractivas para los jóvenes”. La colaboración entre ambas entidades generará un marco “único” para el intercambio de conocimientos, opiniones y experiencias.

Por su parte, Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente del Clúster de la Edificación, ha mostrado su gran satisfacción por la colaboración entre ambas entidades, al considerar “a la Arquitectura Técnica como un agente clave para el desarrollo del sector, con un conocimiento profundo del edificio a lo largo de toda su vida útil. Estamos seguros de que este trabajo conjunto será realmente productivo para el sector”, finaliza.

Las trampas del alquiler de vivienda de temporada

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El difícil acceso a la vivienda en España sigue generando cambios en el mercado inmobiliario. En los últimos meses aumentaron los alquileres de temporada para evitar el control de precios, pero el Gobierno ya estudia la manera de regular también este tipo de contratos. Por ello, desde el sector adelantan que el alquiler con opción a compra será la siguiente fórmula más popularizada para dar seguridad a la vivienda de alquiler.

En mayo de 2023 la nueva Ley de Vivienda y LAU produjo cambios en diferentes aspectos: límites en incrementos y actualizaciones de renta, obligatoriedad en el uso de medios electrónicos como forma de pago, limitación de honorarios en la gestión inmobiliaria, suspensión de desahucios, precios de referencia en zonas tensionadas o prórrogas obligatorias.

Una serie de medidas que, según indican desde Inmobiliarias Encuentro, supusieron un frenazo a la puesta a disposición del mercado de propiedades en alquiler por parte de los propietarios. “Todas estas medidas han generado miedo ya que nadie le asegura al propietario de una vivienda que lo que debiera ser un bien para la obtención de rentabilidad no se vaya a convertir en un problema de impago e imposibilidad de resolver mediante levantamiento de desahucio, actualmente paralizado en todo el territorio nacional,”, explica Alan Hernández, CEO de la compañía y consejero de AMADEI (Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias).

Frente a la regulación de precios, sin embargo, se encontró un subterfugio que presumiblemente tendrá consecuencias. Y es que muchos propietarios optaron por situar sus pisos en el mercado inmobiliario como alquiler de temporada, intentando de esta manera evitar el título 1 de la mencionada LAU que regula todos estos cambios. Tras el aviso de Cataluña y su popularización, el Gobierno ya estudia la manera de poner freno a esta alternativa.

“Se ve que el mercado de alquiler de temporada ha subido tremendamente, mientras que el de larga duración ha caído, Pero se perciben dos problemas importantes. El primero, que la gente y las agencias no conocen con exactitud la regulación del alquiler de temporada. Y el segundo, que los propietarios creían que simplemente designando su alquiler como alquiler de temporada iban a poder evitar los problemas regulatorios de la LAU, pero no se están teniendo en cuenta los requerimientos legales de los alquileres de temporada, y puede traerles consecuencias inesperadas a los propietarios”, subraya Hernández.

Por ello, indica el dirigente de la compañía, su previsión es que el alquiler con opción a compra se sitúe como la vía más fiable tanto para propietarios como para inquilinos. Para los primeros resulta más seguro, pues es una forma de ahuyentar a los llamados inquiokupas, al establecerse en estos contratos una prima de opción que garantiza la liquidez del inquilino. Y a los segundos les abre una vía para alquilar a precios más factibles al no depender de la LAU y generar un ahorro por el descuento de cuotas para la futura opción de compra.

El no ofrecer soluciones frente a uno de los mayores miedos existentes como es la okupación y las consiguientes suspensiones de lanzamientos hacen que los propietarios de dichos inmuebles tengan cada vez más reticencia al alquiler ante tal incertidumbre.

“Es importante entender que en el alquiler con opción a compra se hace necesario entregar lo que se conoce como prima de opción, que no es otra cosa que una entrega de dinero a cuenta entre el 5% o 10% del valor de la vivienda. La entrega de esta prima hace más difícil que una persona okupe o inquiokupe, o que se eche para atrás en seguir pagando. Es decir, en el proceso de contratación de esta modalidad de alquiler, no solo se tienen que aportar los dos meses de fianza típicos, sino que además se deber aportar una prima de opción”, detalla.

“Así, por ejemplo, para un piso de 300.000 euros con un alquiler de 1.500€/mes, un inquilino deberá entregar 3.000 euros de fianza (dos meses) y además una prima de entre 15.000 y 30.000 euros de opción. La consecuencia es que es un modelo de alquiler y de futura venta mucho más seguro para los propietarios y también para el inquilino”, reconoce el experto.

En base a sus previsiones, esta será la nueva vía de los propietarios para encontrar inquilinos que den seguridad. En el caso de esta compañía, subrayan la importancia de especializar la estrategia según el cliente. “Por todas estas razones, hemos creado el servicio de ‘alquiler con opción a Encuentro’, que se adapta a lo que pide el cliente y quiere y necesita el propietario. Pero, sobre todo, aporta seguridad frente a impagos y okupaciones”.

Cómo encontrar el alojamiento perfecto en tu próximo viaje

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Cómo encontrar el alojamiento perfecto en tu próximo viaje

Encontrar el alojamiento perfecto puede ser una tarea desafiante, especialmente con la gran cantidad de opciones disponibles en el mercado. Desde hoteles y hostales hasta apartamentos y casas de alquiler, las alternativas pueden parecer abrumadoras. Sin embargo, con algunos consejos y precauciones, puedes asegurarte de que tu elección sea la más acertada para tus necesidades y expectativas, garantizando así una estancia cómoda y placentera.

En este sentido, GuestReady, líder en gestión de alquileres turísticos, comparte cinco mejores consejos que te ayudarán a encontrar el alojamiento perfecto para tu próximo viaje. Da igual cuál sea el destino, siempre que salimos de casa para hospedarnos en otro lugar buscamos la mayor comodidad, calidad y seguridad posibles. Desde escapadas de fin de semana, hasta unas vacaciones prolongadas o incluso un ineludible viaje de negocios, el tipo de alojamiento importa.

  1. Leer las reseñas y la descripción completa del alojamiento
    Antes de reservar, es fundamental acudir a las reseñas de otros huéspedes. Estas opiniones ofrecen una visión real del estado del alojamiento, la calidad del servicio y la ubicación. Dedicar tiempo a revisar estos comentarios puede evitar sorpresas desagradables y garantizar una estancia más agradable. Además, es crucial leer detenidamente la descripción del alojamiento para asegurarse de que cumple con todas tus necesidades y expectativas. También conviene prestar atención a los detalles sobre el tamaño de las habitaciones, los tipos de camas, la disponibilidad de cocina y otros aspectos importantes.

    Al mismo tiempo, las fotos del alojamiento pueden ser un gran indicador, pero hay que cerciorarse de la veracidad de estas. Las fotos profesionales pueden ser engañosas, por lo que es útil buscar fotos subidas por otros huéspedes en las reseñas o en sitios de viajes.
  2. Comunicarse con el anfitrión antes de llegar
    No dudes en establecer una comunicación abierta y constante con el anfitrión antes de tu llegada. Hacer preguntas detalladas sobre el alojamiento, las condiciones de hospedaje y los servicios disponibles te proporcionará la información necesaria para planificar tu estancia de manera efectiva. Desde confirmar la hora exacta de llegada hasta coordinar el proceso de entrega de llaves, cada pequeño detalle puede marcar la diferencia en tu experiencia. Una comunicación fluida y clara garantiza que tanto tú como el anfitrión tengan expectativas alineadas y necesidades bien definidas.
  3. Verificar la ubicación exacta del alojamiento
    Conocer la ubicación precisa del alojamiento en relación con los lugares que planeas visitar, el transporte público y los servicios locales es crucial. Un buen alojamiento no solo debe ser cómodo, sino también estar bien situado para facilitar tus desplazamientos y actividades. Si planeas usar un coche durante tu viaje, verifica la disponibilidad de estacionamiento en el alojamiento o cerca de él. También considera la proximidad al transporte público para facilitar tus desplazamientos.
  4. Revisar las políticas de cancelación
    Cada alojamiento tiene sus propias políticas de cancelación. Comprender estas políticas puede evitarte pérdidas innecesarias de dinero en caso de cambios de planes. Asegúrate de conocer los plazos y condiciones para posibles cancelaciones o modificaciones de la reserva. Comprueba las políticas de check-in y check-out para asegurarte de que se ajustan a tus horarios de viaje. Algunas propiedades pueden ser flexibles, mientras que otras pueden tener restricciones estrictas.
  5. Preguntar sobre las comodidades y servicios incluidos
    Preguntar por las comodidades y servicios incluidos en el alojamiento es fundamental antes de la llegada. Asegurarse de la disponibilidad de servicios como Wi-Fi, aire acondicionado, electrodomésticos y utensilios de cocina es esencial para garantizar una estancia cómoda y satisfactoria. De hecho, en GuestReady, todos sus alojamientos están equipados con estas comodidades para ofrecer la mejor experiencia posible a sus huéspedes.

    Finalmente, es importante tener en cuenta la diferencia entre un apartamento turístico gestionado por un propietario privado y aquellos gestionados por una empresa. Por ejemplo, GuestReady ofrece servicios profesionales de limpieza, sábanas de calidad, atención telefónica 24 horas y altos estándares de calidad que proporcionan una experiencia premium, comparable a un hotel de alta gama.

    En palabras de Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España: «En GuestReady, nos esforzamos por ofrecer a nuestros huéspedes una experiencia de alojamiento excepcional, asegurándonos de que cada detalle esté cuidadosamente gestionado. Estamos comprometidos en proporcionar alojamientos que no solo cumplan, sino que superen las expectativas de nuestros clientes, asegurando así que cada estancia sea memorable y satisfactoria».

Los nuevos formatos living avanzan en el mercado residencial

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Los nuevos formatos living avanzan en el mercado residencial en España, según el análisis de la consultora internacional Savills, que estima la incorporación de 35.565 nuevas unidades con gestión profesionalizada al mercado de alquiler a entregar entre 2024 y 2025 en los formatos BTR, coliving y flex living, con un porcentaje creciente de los últimos hasta alcanzar el 16% de la nueva oferta prevista en nuevos desarrollos. Si bien, la consultora señala que la oferta en alquiler promovida por inversores institucionales alcanza menos del 6% del stock total, y que las unidades coliving y flex living son a su vez todavía una tipología residual dentro del mercado de alquiler. Los datos se han presentado en la tercera edición de Living Trends, el evento anual de la consultora dedicado al mercado residencial.

Alejandro Campoy, director general de Savills España, ha afirmado en la presentación que “el sector residencial es el que más se está sofisticando en los últimos años. Las nuevas formas de vivir han conducido a nuevas formas de invertir y los nuevos modelos llevan a operativas distintas en un contexto de demanda creciente, rentas de alquiler al alza, escasez de oferta, falta de suelo y niveles sólidos de compraventa”.

Según el análisis de Savills, todos los formatos de obra nueva en venta y en alquiler mantienen niveles de demanda crecientes, mientras la producción se mantiene por debajo de las necesidades del mercado. Así lo ha afirmado Pelayo Barroso, director nacional de Savills Research, que ha señalado que “si comparamos los datos de visados con las ventas medias en los últimos cinco años, en Madrid, por cada vivienda que se inicia se venden siete, mientras en Barcelona la diferencia es aún mayor, por cada vivienda iniciada, se venden trece”. El experto ha alertado sobre el preocupante desequilibrio entre oferta y demanda ante la revisión del INE sobre de la previsión de creación de nuevos hogares, un 19% más hasta 2039, lo que supone 246.000 nuevos hogares al año frente a 78.700 viviendas libres terminadas de media en los últimos 5 años, ya sea para dedicar a venta o a alquiler.

La previsión es que los precios del mercado residencial se mantengan al alza mientras se mantenga el fuerte desequilibrio entre oferta y demanda y los expertos apuntan a la escasez de suelo finalista como el principal problema a resolver en las principales ciudades.

Para finalizar el evento, Susana Rodríguez, CCO & Head of Living en Savills España, ha moderado un debate sobre la problemática y los retos del mercado residencial, en el que han participado María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación en la Comunidad de Madrid; Patricia Márquez, directora comercial en Persépolis Investments; Eduardo Guardiola, CEO en Catella Asset Management Iberia, y Francisco Pumar, director general del Grupo Insur.

En el debate se ha destacado la necesidad de seguir avanzando en medidas para aliviar la preocupante escasez de oferta de vivienda mediante la agilización de los procesos urbanísticos, mayor flexibilidad y seguridad jurídica, transformación de usos, nuevos modelos habitacionales adecuados a las nuevas formas de vivir y acuerdos público-privados para fomentar la vivienda asequible tanto en alquiler como en venta.

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