lunes, 22 julio 2024
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El alquiler de apartamentos sube hasta un 33% anual en algunas ciudades españolas

• El Índice de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere registra también un incremento anual europeo del 3,2% en el precio del alquiler de habitaciones y del 4,4% en el de estudios
• Alquilar un apartamento en Madrid cuesta lo mismo que en Barcelona (alrededor de 1.495€), pero mientras los precios se estabilizan en Barcelona, suben en la capital (14,9%)
• Valencia, a pesar de contar con un precio algo más asequible para los apartamentos (1.400€), registra uno de los mayores aumentos anuales en Europa, con una subida del 33,3%

El Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere, la mayor plataforma europea de alquileres de media duración, revela que el aumento de los precios del alquiler en Europa pierde fuerza un trimestre más. Tras siete trimestres de desaceleración, el Índice registra un aumento interanual del 3,8% en el primer trimestre de 2024. Esto supone dos puntos menos que la subida interanual del 5,8% registrada a finales de 2023. Por tipo de propiedad, los precios del alquiler han subido un 3,9% para los apartamentos, un 3,2% para las habitaciones y un 4,4% para los estudios. A pesar de la ralentización en el incremento de los precios, estos siguen resistiéndose a bajar, lo que sigue situando la asequibilidad de la vivienda como un gran reto en Europa.

«Aunque la inflación ha mejorado recientemente (1), sigue ejerciendo presión sobre los bolsillos de los inquilinos. Al mismo tiempo, el aumento de los costes de construcción supone un riesgo para los planes de expansión de vivienda residencial que tienen muchas ciudades”, afirma Djordy Seelmann, Director General de HousingAnyhwere. “Los líderes del sector y los responsables políticos deben dar prioridad a la colaboración para garantizar que los planes de expansión de oferta se cumplan a tiempo, ya que abordar la escasez de vivienda es crucial para aliviar la presión en los mercados de alquiler europeos a largo plazo». Una encuesta reciente, realizada por la empresa de investigación BONARD a finales de 2023, entre los líderes de Residencias para Estudiantes (PBSA, por sus siglas en inglés ‘Purpose Built Student Accommodation’) reveló que el 52% de los consultados prevé la necesidad de aumentar el precio de los alquileres para compensar el aumento de los costes de construcción (2).

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España, fuera del top 10 de ciudades europeas con los alquileres más altos

En España, Madrid, Barcelona y Valencia se mantienen fuera del top 10 de las ciudades más caras de Europa para alquilar apartamentos, habitaciones o estudios, pero a menudo registran subidas de precio mayores que la media europea.

Alquilar un apartamento cuesta casi lo mismo en Madrid que en Barcelona. El precio medio de un alquiler en Madrid es de 1.494€ y en Barcelona de 1.495€. Valencia no queda muy lejos, con un precio de 1.400€. Mientras que los precios en la Ciudad Condal se estabilizan (con una ligera caída interanual del 0,3%), Madrid muestra un incremento interanual del 14,9%. La capital del Turia registra uno de los mayores aumentos interanuales del alquiler en Europa, con un pronunciado 33,3%. Una cifra que asciende hasta el 42,9% al considerar la variación interanual del precio del m2 para este tipo de inmuebles, pasando de 14€/m2 a 20€/m2.

La situación en Valencia en cuanto al alquiler de habitaciones es más positiva, convirtiéndose en la segunda ciudad más asequible de Europa (375€), tan solo por detrás de Budapest (330€), aunque con un aumento interanual del 7,1%. Los precios en Madrid (550€) y Barcelona (615€) disminuyen un 4,3% y un 2,8%, respectivamente. El precio más alto en Europa lo registra Ámsterdam, con 963€.

Por lo que respecta a los estudios, si bien Valencia registra un descenso del 11,2% respecto al trimestre anterior, todavía mantiene uno de los mayores incrementos interanuales (23%), con un alquiler medio de 800€. Madrid (995€) y Barcelona (1.095€) también registran incrementos anuales significativos en el precio de los estudios, con un 13,7% y un 9,5%, respectivamente.

Debido a la falta de oferta de vivienda en los Países Bajos y a la escasez de estudios en comparación con otros tipos de inmuebles, los precios medios de los estudios en Ámsterdam, La Haya y Utrecht pueden mostrar variaciones más pronunciadas dado el reducido tamaño de la muestra.

Tendencias por tipo de propiedad en el resto de Europa

Apartamentos: Lisboa se estabiliza tras las subidas del pasado año

Ámsterdam y Roma mantienen sus posiciones como las dos ciudades con precios más altos para los apartamentos, con aumentos mínimos interanuales del 0,1% y el 2,6%, respectivamente. Tras incrementos de precio significativos en 2023, Lisboa registra un importante descenso interanual del 21,1%, pasando a ser la novena ciudad europea con el precio de los apartamentos más alto.

En cuanto al precio por metro cuadrado, París es la ciudad más cara, con 42,7€ por m2, seguida de Múnich, con 33,4€.

Habitaciones: Una bajada trimestral reduce el precio de las habitaciones

El precio de las habitaciones registró un descenso intertrimestral, que, si bien es mínimo (1%), es suficiente para que el incremento anual de los precios sea inferior al del resto de tipos de inmuebles. Las ciudades alemanas y holandesas lideran la lista de las ciudades con precios más elevados para las habitaciones, con París entrando en la clasificación en octava posición. Utrecht experimenta un importante ascenso en la clasificación, con un incremento interanual del 26,4%.

Estudios: Italia experimenta fuertes subidas

Aunque siguen predominando en la clasificación, algunas ciudades alemanas experimentaron caídas de precios, como Stuttgart y Berlín, con descensos del 26,2% y del 7,7%, respectivamente. Por el contrario, algunas ciudades italianas han experimentado fuertes subidas. Con un aumento de nada menos que el 25%, Bolonia ocupa el quinto puesto entre las ciudades con precios más elevados para estudios. Roma ocupa la novena posición, con un alquiler medio de 1.200€ y un aumento interanual del 20%.

(1) Fuente: Eurostat
(2) Fuente: BONARD

Acerca del Índice Internacional de Alquileres por Ciudad de HousingAnywhere
Para esta 23ª edición trimestral del Índice de Alquileres por Ciudad, HousingAnywhere ha analizado 65.715 propiedades que se anunciaron y recibieron el interés de posibles inquilinos en la plataforma durante el año pasado. Los datos mostrados incluyen tipos de propiedades como habitaciones individuales, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios ubicados en 28 ciudades europeas. De todos los apartamentos analizados, el 59% eran de un dormitorio, el 31% de dos dormitorios y el 10% de tres dormitorios. Aproximadamente el 97% de los inmuebles estaban completamente amueblados y el 61% incluían las facturas en el alquiler. Todos los anuncios estaban orientados principalmente a jóvenes profesionales y estudiantes que se trasladan al extranjero.

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