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VII Premio Abertis sobre Gestión de Infraestructuras del Transporte

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Barcelona. La investigación Traffic prediction based on license plate scanning. Observability and optimal location of traffic counters, de María Pilar Jiménez Gómez, ha ganado el VII Premio Abertis —en la modalidad de tesis doctoral— sobre Gestión de Infraestructuras del Transporte, que otorga anualmente la cátedra abertis-UPC.

La investigación premiada desarrolla diferentes modelos matemáticos para reproducir las condiciones del tráfico, utilizando el escaneo de matrículas y proponiendo métodos para optimizar la localización de los puntos de escaneo. El objetivo último es aportar soluciones a los problemas de movilidad en las ciudades.

María Pilar Jiménez ha recibido el premio, dotado con 10.000 euros y la publicación del trabajo, en una ceremonia presidida por el conseller de Política Territorial i Obres Públiques de la Generalitat, Joaquim Nadal; el director general de Negocio y Operaciones de abertis, Josep Martínez Vila, y el rector de la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC), Antoni Giró. El acto ha tenido lugar hoy en la Escuela Técnica Superior de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Barcelona de la UPC.

La séptima convocatoria del Premio abertis ha sido la primera en la que se han establecido dos modalidades: tesis doctoral, y tesina, trabajo de final de carrera o máster. Esta segunda modalidad, premiada con 4.000 euros, ha tenido dos ganadores ex aequo: Pooling de concesiones de infraestructuras de transporte en Project Finance, de Juan Argote Caballero, y Traffic stream macro and microanálisis in AP-7 turnpike, de Jordi Soriguera Farrés. También se ha concedido una mención especial al trabajo Dynamic OD estimation in freeway paths using traffic counts. Aplication to the E4-South in Stockholm, de Manuel Valls Comamala. En la última edición del premio, se han presentado tres tesis doctorales y seis tesinas de final de estudios y destaca la diversidad geográfica y la calidad de los trabajos, muchos de ellos elaborados en inglés.

Un certamen internacional, a partir de la octava convocatoria

A partir de su próxima convocatoria, el Premio abertis se abre a los estudiantes de las universidades de Francia e Italia de la mano de las cátedras que abertis va a constituir con universidades de estos países, siguiendo el modelo de colaboración empresa-universidad que desarrolla en
España desde hace ocho años.

De este modo, el Premio abertis constará de sendos certámenes nacionales en España, Italia y Francia. Entre los ganadores en cada uno de los países, se otorgará el Premio Europeo de Investigación en Gestión de Infraestructuras del Transporte, con un único ganador para cada modalidad.

La primera ceremonia de entrega del premio internacional tendrá lugar en 2011 en Escuela Técnica Superior de Ingenieros de Caminos, Canales y Puertos de Barcelona, de la UPC.

El Premio abertis es una iniciativa promovida por la cátedra abertis-UPC de Gestión de Infraestructuras de Transporte y constituye una de sus principales iniciativas para el fomento de la investigación en este campo. La cátedra abertis-UPC, creada en 2003 por abertis y la UPC y dirigida por el catedrático Francesc Robusté, tiene como objetivo impulsar la formación y la investigación en el ámbito de la gestión de infraestructuras de transporte.

Informe del Mercado Residencial en la Costa del Sol elaborado por Aguirre Newman

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Málaga. Durante los últimos 12 meses los promotores de ventas de inmuebles residenciales en la Costa del Sol han adoptado dos estrategias para afrontar la crisis en el sector. Por un lado, algunos han optado por no bajar los precios oficiales de venta, pero a cambio ofrecen la posibilidad de negociar los mismos. Por otro lado, otros promotores presentan directamente descuentos significativos en los precios oficiales dando un menor margen a una posible negociación de los mismos. Con esta segunda forma de actuación de los promotores, el mercado de la región de la Costa del Sol ha visto una recuperación de las ventas en las promociones cuyo descuento en el precio de venta superó el 30%. Así se desprende del último Informe del Mercado Residencial de Costa del Sol que ha elaborado la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Por municipios, y al igual que en el año anterior, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola son los que han presentado mejores ventas, debido al menor precio de las viviendas y la doble demanda que busca inmuebles en esta zona: tanto vacacional, como de primera residencia. Además, estos tres municipios son en los que de manera más evidente se produjeron una rebaja en los precios de las viviendas. Una dinámica que han seguido los demás municipios, donde promociones que han aplicado descuentos superiores al 30% en sus precios, han experimentado resultados positivos en sus ritmos de venta.

El estudio destaca la importancia creciente de los márgenes de negociación en las compraventas de vivienda de la Costa del Sol. Durante este último año, los márgenes mínimos se han mantenido en los niveles observados en el año anterior (10%), mientras que se ha observado un incremento en los márgenes máximos de negociación, que en algunos municipios han alcanzado el 45% del precio solicitado por el comprador dependiendo de las zonas y de las calidades de las viviendas. Aquellas promociones en las que se han producido descensos oficiales en los precios de venta; es decir, en las que dichos descensos aparecen reflejados en el listado oficial de precios, los márgenes de negociación se sitúan entre el 10% y el 25%. En el caso de las promociones en las que no se han producido descensos oficiales en los precios durante los últimos 12 meses, los márgenes de negociación se encuentran en el entorno del 35%-45%.

En los últimos doce meses, el precio medio por m² de las viviendas analizadas en la región ha experimentado una reducción del -5.2%, situándose en niveles mínimos de los últimos cinco años. Aun así, en este precio no se recogen los amplios márgenes de negociación existentes, los cuales permiten adquirir una vivienda a un precio inferior al precio oficial presentado en la tabla. Los precios medios por m² en la Costa del Sol se sitúan en los 1.717 euros/m², en Fuengirola, hasta los 3.333 euros/m², en Sotogrande, que vuelve a desbancar a Marbella como el municipio con el nivel de precios más elevados.

A pesar de la disminución de la oferta inicial en los últimos años – una tendencia observada desde el 2006, cuando llegaron a entrar en el mercado 4.600 nuevas viviendas plurifamiliares (pisos) -, se observa en los 12 últimos meses un incremento en el stock de viviendas. Si en marzo de 2009 había 7.431 unidades de viviendas en stock, un año después hay 7.705, un 3,6% más. Ello es consecuencia del retorno al mercado de viviendas inicialmente reservadas y cuyos compradores no han hecho efectiva la compra en el momento de la escrituración.

Mientras que en las promociones que ofrecen descuentos significativos (aproximadamente del 30%) se observa un interés creciente de la demanda, la actividad comercial en los proyectos que no han ajustado suficientemente el precio ha sido residual durante el periodo analizado. El estudio observa en este último caso una contracción de la demanda, tanto nacional como extranjera, como consecuencia de los altos precios alcanzados, los mayores problemas de acceso a financiación y la incertidumbre existente sobre la futura evolución económica y sobre el comportamiento del mercado de trabajo. Consecuencia de estas dificultades para dar salida a determinado tipo de producto es el importante volumen del mismo en situación de ‘llave en mano’ (en disposición de entrega) que se encuentra a la venta. El 93% del producto sin vender (viviendas plurifamiliares) se encuentra en condiciones de entrega lo que supone 20 puntos porcentuales por encima de los datos obtenidos en el año 2009. Al mismo tiempo, las ventas de viviendas que no están en situación de “llave en mano” están prácticamente paralizadas.

Según el informe de Aguirre Newman, los municipios tradicionalmente más exclusivos son los que concentran un mayor porcentaje de stock de producto “llave en mano”. Por otro lado, las zonas menos exclusivas y más cercanas a Málaga capital mantienen los menores porcentajes de stock sobre oferta inicial. De ello se derivan dos motivos: son las viviendas de menor precio las que mejores niveles de venta presentan y aquellas zonas que mantienen una demanda tanto de primera residencia como de demanda vacacional presentan los mejores niveles de venta.

La consultora inmobiliaria también destaca la delicada situación que viven la mayoría de los municipios analizados, especialmente Manilva, Marbella, Casares, Estepona, Sotogrande y Alcaidesa, donde los plazos de comercialización se situan en niveles superiores a los 90 meses. En el municipio de Manilva son necesarios una media de 103 meses para comercializar una promoción completa.

El estudio observa que en los últimos 12 meses, las entidades financieras han presentado un protagonismo creciente adjudicándose 15 proyectos en el área analizada que suponen 1.050 viviendas, aproximadamente el 13,5% del stock de viviendas disponibles. No se descarta que en los próximos meses se observe un mayor número de adjudicaciones como consecuencia de la mora prolongada de determinados promotores.

Las perspectivas de cara al próximo ejercicio son:

• Progresiva disminución de la oferta inicial de viviendas como consecuencia de la no incorporación de nuevos proyectos al mercado y de la previsible paralización de proyectos en curso. Aun así, es muy probable que se siga incorporando producto al mercado que era considerado en años anteriores como completamente comercializado y que vendrá a incrementar la oferta inicial.

• Existe una demanda latente de potenciales interesados en viviendas en la Costa del Sol, que una vez se aclare la situación económica y los precios se hayan ajustado, volverán a demandar vivienda reactivándose el mercado.

• En el caso de los compradores extranjeros, no se espera una clara recuperación en la demanda de viviendas hasta que no se consolide en sus países de origen de manera clara el cambio hacia una etapa de expansión económica.

• Los precios oficiales disponibles en los listados del promotor pasan a tener una importancia relativa ante la posibilidad de negociar, en prácticamente todos los casos, el precio con el propietario del proyecto. Se pueden obtener descuentos de hasta el 45%-50% sobre el precio oficial de venta.

• Se mantendrán los actuales plazos de comercialización, lo que significa que los niveles de ventas
serán un año más muy bajos.

IX Edición de los Premios Internacionales Veteco-Asefave

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Madrid. En el marco de VETECO y en colaboración con ASEFAVE (Asociación Española de Fabricantes de Fachadas Ligeras y Ventanas), IFEMA celebra una nueva edición de los Premios VETECO–ASEFAVE. La larga trayectoria de estos galardones ha ido consolidando su prestigio no sólo a nivel nacional, sino también internacionalmente, y actualmente constituyen uno de los reconocimientos más acreditados al compromiso del sector con la investigación, el desarrollo y la innovación.

En este sentido, en cada una de las categorías se premia a los arquitectos autores de una obra de edificación o rehabilitación, conjuntamente con los fabricantes de ventanas o fachadas ligeras que han participado, todos ellos grandes empresas del sector.

La entrega de galardones tendrá lugar el 6 de mayo, a las 19:00 horas, en la Sala SI00 A, Edificio de Oficinas, de IFEMA Puerta Sur.

Además, todos los trabajos presentados, incluidos los premiados, formarán parte de una EXPOSICIÓN en VETECO que podrá visitarse durante todos los días de la feria en el Área de Descanso.

El Premio VENTANA, por el proyecto INDAQUA en Senhora da Hora, Matosinhos,  en Portugal, ha  recaído en el  arquitecto Pedro Polonia, en el fabricante JOFEBAR y en el gamista PANORAMAH!.

El “Centro de Tecnificación de Actividades Físico-Deportivas de Guijo de Granadilla (Cáceres)” ha sido galardonado con el Premio a la FACHADA LIGERA del arquitecto José María Sánchez García y el fabricante ARCELORMITTAL CONSTRUCCIÓN ESPAÑA.

El Premio INNOVACIÓN ha sido para la “Corredera Lumeal” de la empresa HYDRO BUILDING SYSTEMS – TECHNAL.

Por último, los Premios a los MEJORES PROYECTOS FIN DE CARRERA, patrocinados por las empresas ALUMAFEL, SCHÜCO y LAMINEX han recaído, respectivamente, en Javier Muñoz Galán, Enrique Espinosa Pérez y Rodrigo García González. VEKA, VITRO CRISTALGLASS y KÖMMERLING han patrocinado las Menciones de Honor que han sido para María Arroyos Charlez, Adrián Castiñeira Fernández e Ilaria Ariolfo.

En total, se han presentado 130 trabajos; 20 en la categoría de Ventana; 35 en Fachada Ligera; 4 en Innovación; y 71 Proyectos de Fin de Carrera.

Importante crecimiento de la inversión en superficies comerciales en Europa

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La consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle ha asesorado el 50% del total de operaciones

Madrid. La inversión directa en inmuebles comerciales en Europa Continental durante el primer trimestre de 2010 ascendió a 5.400 millones, más del doble del volumen en el mismo periodo de 2009. Tal y como adelantó Jones Lang LaSalle en su informe titulado «Los 5 grandes», los principales mercados europeos —Reino Unido, Francia, Alemania, Italia y España— siguen acaparando la atención de los inversores: los volúmenes en estos mercados representan más del 80% del total de operaciones con superficies comerciales en toda Europa Continental.

Jeremy Eddy, responsable de mercados de capitales para inmuebles comerciales para la región de Europa, Oriente Próximo y África, afirmó: «Se ha producido un gran repunte en la actividad de inversión en superficies comerciales a principios de año y estamos encantados de haber podido contribuir a ello en gran medida. Los inversores han sido alentados por la creciente disponibilidad de capital y por la mejora en los mercados de deuda, reforzada por la estabilización de los mercados de alquiler. El interés geográfico sigue centrándose en los cinco grandes mercados, y si bien los inversores se refugiaron en la inversión nacional en 2009, ahora las operaciones transfronterizas vuelven a formar parte de sus planes. Asimismo, el perfil de productos demandados, que inicialmente se restringía a activos y locales en calle prime, se está ampliando ahora a centros comerciales, y esperamos un interés renovado en el sector de los parques de medianas y en proyectos más tradicionales con hipermercados como locomotoras».

«Jones Lang LaSalle sigue asesorando a sus clientes en la compra y venta de productos de inversión de alta calidad en un mercado en el que el valor real de los activos sigue siendo incierto, y esperamos que los volúmenes de inversión sigan mejorando a lo largo del año. De hecho, existe un número importante de operaciones en proyecto en mercados como Francia, España y Alemania».

Alemania resultó ser el mercado más activo en el primer trimestre con operaciones por un total de 2.300 millones de euros, superando a Reino Unido (1.400 millones) por primera vez en los últimos 10 años. Jones Lang LaSalle asesoró cerca del 50% de las operaciones con superficies comerciales por volumen en el primer trimestre de 2010 en Europa continental, incluida la adquisición por parte de Corio de la cartera de Multi en Alemania, España y Portugal, la adquisición por parte de Union Investment del centro comercial Alexa en Berlín (Alemania) y la adquisición de Allianz del centro comercial Allee en Budapest (Hungría).

Los centros comerciales dominaron las operaciones con activos comerciales en el primer trimestre de 2010 con 4.100 millones de euros, aproximadamente el 80% del volumen total en Europa. Esto ha sido provocado por la reaparición de grandes instituciones, fondos y empresas inmobiliarias que han regresado al mercado tras haber pasado gran parte de 2009 captando capital y concentrándose en sus activos actuales. Su interés se centra principalmente en centros comerciales prime y dominantes.

El descenso del número de operaciones ofrece nuevas pruebas del interés por las operaciones de mayor volumen y los centros comerciales. En el primer trimestre de 2010 se produjeron un total de 94 operaciones, un 11% menos que en el último trimestre de 2009, y el tamaño medio aumentó así de los 42 millones del cuarto trimestre de 2009 a los 57 millones del primer trimestre de 2010. Se produjeron 10 operaciones de más de 100 millones de euros, cifra considerablemente superior a la media trimestral de 6 de los últimos dos años.

Corio fue responsable de más de una cuarta parte del volumen de inversión, en parte por la cartera de Multi pero también por las compras del centro comercial Le Vele en Italia al fondo Schroders’ European Property por 103 millones y Le Moulin de Nailloux (Francia) por 44 millones. Como resultado, las sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas fueron las mayores compradoras en el primer trimestre, mientras que las promotoras y empresas inmobiliarias fueron las mayores vendedoras, representando más del 50% de las ventas en un gran número de países.
 
Eddy concluyó: «Actualmente existen oportunidades para las sociedades de inversión inmobiliaria y empresas inmobiliarias dispuestas a renovar y reorientar sus carteras y liberar capital vendiendo activos en los que han centrado sus esfuerzos durante el último ciclo. Hemos observado cómo continuaba esta tendencia en Europa continental, donde las sociedades de inversión inmobiliaria están reciclando sus carteras y aprovechando oportunidades de desarrollo en las que puedan aprovechar su experiencia y asociarse con inversores con la intención de impulsar la rentabilidad futura y aumentar su presencia geográfica».

Con un pie fuera de la crisis ¿Qué hay de cierto en la recuperación inmobiliaria en la Zona Alta de Barcelona?

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Barcelona. En un momento en que el sector inmobiliario se empeña en ponerle fecha fin a la recesión económica y en aportar cifras halagüeñas que ponen de manifiesto una tímida recuperación del mercado, Alting Grupo Inmobiliario se adentra  en el sector del Alto Standing para hacer una radiografía de la tendencia al alza de un segmento de mercado que ha copado la actualidad inmobiliaria en las últimas semanas.

Y es que, pese a un primer trimestre de 2010 que nos ha dejado con un repunte del 2% de los precios en la Zona Alta, nos encontramos inmersos en un ciclo recesivo sobre el cual, pese a leves mejoras, no podemos hablar  a día de hoy de recuperación.

Es cierto que, para los inversores con solidez económica, éste es un momento estratégico para la inversión en un sector donde los precios han sufrido un fuerte decrecimiento. Ello, unido a la relajación de la política monetaria, ha hecho que el 2009 no se cierre en negativo si hablamos de operaciones de compra-venta en Barcelona capital.

Pero cuando hablamos de Zona Alta en Barcelona, con barrios como  Pedralbes, Sarrià, Tres Torres, Bonanova, Sant Gervasi y Galvany, la realidad es muy distinta y factores como la bajada de los tipos de interés no son tan significativos como lo puede ser la reactivación de la demanda gracias a unos precios que se han reajustado y a unos propietarios más dispuestos a negociar, conscientes del momento que estamos atravesando.

Le tomamos el pulso a la Zona Alta

Es cierto que los precios han bajado de forma significativa en una zona donde en el 2007-2008 podríamos encontrar una repercusión mínima de 6.000 €/m², una cifra que a día de hoy sólo podemos encontrar en Pedralbes y en determinadas viviendas del distrito de Sarrià – Sant Gervasi, localizadas en emplazamientos de prestigio cercanos a la Avinguda de Pau Casals y a los jardines del Turó Parc.

A pesar de todo, el comprador se encuentra frente a un exceso de oferta que el mercado es  incapaz de absorber, una posición cómoda que le permite tomar una decisión sin prisas. Éste es ahora más exigente y conocedor del mercado. Sabe qué repercusión por m² se puede llegar a pagar en una zona y si tiene que esperar para comprar, esperará.

 Las tornas han cambiado, ya no se paga cualquier cantidad que se pida aunque el inmueble provoque un flechazo a su futuro propietario, sino que, ante una repercusión excesiva, ni siquiera se llega a suscitar el suficiente interés como para concertar una visita.

El inversionista, por su lado, con la liquidez suficiente en el bolsillo, va en busca de un precio muy por debajo del valor real del inmueble, algo que en la Zona Alta, donde los precios empiezan a tocar fondo, a estas alturas ya no se va a dar.

En algunos casos hablamos de caídas de más del 35%, hecho que nos hace tener la convicción que, pese a leves reajustes, los precios han tocado suelo y no van a continuar cayendo. Muestra de ello son los estudios estadísticos que han aparecido recientemente en los principales portales inmobiliarios, donde incluso se estiman subidas, que aunque  poco significativas, muestran un viraje al alza de los precios en estas zonas.

¿Qué tipo de operaciones se cierran?

Analizando las operaciones llevadas a cabo en el último semestre por Alting Grupo Inmobiliario, nos encontramos con dos perfiles de transacciones claramente diferenciadas por el precio final de la vivienda. Por un lado, la persona que adquiere una vivienda cuyo precio no supera los 450.000 € y el comprador que adquiere propiedades de importe superior, teniendo especial importancia aquellas adquisiciones por encima del millón de euros.

En el primer caso, se trata de parejas jóvenes o personas individuales que adquieren su primera vivienda y que, por lo general, pueden aportar el 25% del capital, gracias a la ayuda familiar, financiando el resto mediante hipoteca. La media de edad se situaría en los 32 años dentro de un entorno profesional liberal (médicos, economistas, profesores, etc.). Estas operaciones se concentraron en los barrios de Les Corts y Galvany, con un precio medio de 420.000€ para una vivienda de 90m² y 3 habitaciones.

Si subimos el precio medio entorno a los 600.000 – 700.000 €, nos encontramos con compradores más autónomos, que adquieren una vivienda para uso final a sabiendas que está pagando el precio justo por ésta. En este caso, la media de edad de la parte compradora asciende a los 40 años y las operaciones se extienden por zonas como Eixample, Sarrià y Sant Gervasi. El tipo de inmueble responde a una vivienda de 150m²,  3 habitaciones y de un precio medio de 750.000€. Cabe mencionar, dentro de este segmento que, pese a la mayor disponibilidad de capital para dar de entrada, tiene lugar la concurrencia de algunas operaciones fallidas debido a la reticencia de las entidades bancarias en conceder créditos de importe elevado.

Consideración a parte tienen las operaciones de más de un millón de euros, cuyo comprador responde a un perfil con alto poder adquisitivo, la capacidad de compra del cual no se ha visto mermada por la crisis. Este segmento es el más reacio a cerrar operaciones de forma ágil, ya que, pese a que necesitan escasa o nula financiación bancaria y no tienen dificultades para acceder a ella, saben que las viviendas a las que optan son susceptibles de un último reajuste de precios. En este tipo de operaciones, ciertamente más minoritarias, hablamos de un comprador de 55 años de edad media que adquiere un inmueble en la zona de Sarrià y Pedralbes, de 230m², 4 habitaciones y un precio de 1.200.000€.

A modo de cierre, haciendo una valoración general de las operaciones llevadas a cabo, podemos decir que, salvo en casos aislados en los que el precio de partida estaba muy por encima del precio de mercado, el cierre de la operación ha supuesto una rebaja por parte del propietario de 50.000€ como media, lo que corresponde al 10% del precio final.
 
Asimismo, cabe destacar la notable presencia de compradores de nacionalidad europea que, afincados en España, han visto el momento propicio para llevar a cabo una inversión de tal envergadura. 

Razones para comprar o vender ahora

• Los precios no van a bajar más de lo que ya lo han hecho. El reajuste actual le garantiza que va a comprar a buen precio
• El stock de viviendas disponible le ofrece un abanico de posibilidades con cierto margen de negociación. Haga una oferta coherente con el mercado y cerrará un buen trato.
• El sector inmobiliario vuelve a estar en el punto de mira del inversor, aproveche un tipo de interés bajo y un precio de mercado para adquirir una vivienda sin precios fruto de la especulación
• Ser consciente que el comprador se interesará en la vivienda por la relación €/m² y zona. La compra por impulso ha dejado de producirse en este segmento.
• Tener claro que el mercado ha establecido unos nuevos precios por los que tenemos que regirnos  para poder vender la vivienda en un plazo razonable.
• Ser realista y poner el precio justo a su vivienda para vender en el menor tiempo: la paciencia cuesta dinero

Ideas clave

Pese a la leve recuperación de los precios en la Zona Alta, nos encontramos en los medios de comunicación especial
izados con unas previsiones demasiado optimistas, ya que aún queda camino para poder hablar de completa recuperación del mercado.

Entendemos que se trata de una tendencia alcista leve, puesto que, a pesar de que los precios empiezan a tocar fondo, todavía hay zonas en las que hay cabida para un  pequeño reajuste más.

La reactivación de la demanda  en el segmento alto es un hecho más que evidente debido, en parte, al momento estratégico que estamos atravesando para la inversión. Sin embargo, el comprador de hoy se rige por una relación más estrecha de  €/m² que dista mucho de los precios de hace dos años. Ya no existen las compras “flechazo” por lo que es necesario que el propietario esté dispuesto a rebajar pretensiones. Mientras esto no ocurra, seguirá habiendo un exceso de stock de viviendas a las que no se podrá dar salida.

En la Zona Alta de Barcelona el precio medio de una vivienda de 100m² a rehabilitar se encuentra entorno los 3800 €/m².

Existen tres perfiles de de compradores, el que adquiere una vivienda de hasta 450.000€, los cuales pueden aportar hasta un 20% de capital, necesitando financiar mediante hipoteca el resto. Los que compran una propiedad de entorno los 600.000 – 700.000€ con mayor autonomía económica pero que, aún y así, necesitan financiación bancaria. Por último, nos encontramos aquellos compradores de mayor poder adquisitivo que compran propiedades por encima del millón de euros sin problemas para obtener financiación.

Una de las motivaciones de venta más frecuentes que nos encontramos es el divorcio, en el cual el matrimonio tiene que vender la propiedad para repartir los bienes. Asimismo, es habitual encontrar propietarios que, llegados a una edad madura, se han quedado solos y  prefieren trasladarse a un inmueble más pequeño.

En conclusión, nos hallamos en un momento donde se conjugan tres factores: la sostenibilidad de la demanda, la disminución de precios y la mayor predisposición de propietarios a la negociación.

Publicado por ALTING Grupo Inmobiliario

 

Pisos.com: El descenso del precio de la vivienda cada vez es menor

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Madrid. El Índice del Mercado Inmobiliario pisos.com se ha colocado en 95,26 puntos en el mes de abril de 2010 en España. De las 17 Comunidades Autónomas, tan solo dos regiones se han situado por encima de la primera referencia: Cantabria con 2,14 puntos y La Rioja con 1,75 puntos.

Los índices más bajos del mes se corresponden con las Comunidades Autónomas de Aragón, Castilla-La Mancha, Navarra y Castilla y León, que han arrojado diferencias frente a inicios del pasado año de 13,67, 11,91, 11,52 y 11,51 puntos respectivamente.

“Tanto las operaciones de compraventa como las hipotecas contratadas están empezando a arrojar porcentajes de crecimiento que despiertan poco a poco el optimismo del sector”, comenta Miguel Ángel Alemany, director de pisos.com, que no duda en apuntar al ajuste producido en el precio de la vivienda como uno de los factores que más ha influido en el cambio de signo de las cifras. Por otro lado, Alemany indica que las nuevas medidas fiscales que se aplicarán en el ámbito de la vivienda animarán un poco las ventas de aquí a finales de año, pero que “la auténtica clave del cambio de tendencia es la regeneración del empleo”.

Los precios suben sólo en tres regiones

Según el informe mensual de precios de venta elaborado por pisos.com, la vivienda en España en abril de 2010 tiene un precio medio de 2.418 euros por metro cuadrado. Esta cifra marca un descenso del 0,32% frente a marzo de 2010, cuando el precio medio fue de 2.426 euros por metro cuadrado.

Por comunidades y ciudades autónomas, Ceuta (1,10%), Baleares (0,41%) y Castilla y León (0,11%) marcan una evolución positiva respecto al mes de marzo. El resto ha registrado descensos mensuales. Los más significativos se localizan en Galicia (-1,97%), Canarias (-1,36%) y La Rioja (-0,97%).

Por otra parte, las regiones más caras son País Vasco (3.929 €/m²), Madrid (2.997 €/m²), Cataluña (2.865 €/m²) y Baleares (2.589 €/m²), mientras que las más baratas son Extremadura (1.457 €/m²), Castilla-La Mancha

(1.641 €/m²), Castilla y León (1.823 €/m²) y Murcia (1.887 €/m²).

El 64% de las provincias descienden

En las 50 provincias y dos ciudades autónomas analizadas en el informe mensual de precios de venta de pisos.com, 18 de ellas han arrojado porcentajes de subida frente al mes de marzo, mientras que el resto ha bajado. Las provincias que han registrado un aumento mayor han sido Lugo (3,44%), Segovia (2,03%), Cuenca (1,70%), Soria (1,46%) y Zamora (1,39%). Aquellas que han registrado un descenso mayor en el periodo estudiado han sido Álava (-3,38%), Santa Cruz de Tenerife (-2,69%), Salamanca (-2,43%), Ciudad Real (-1,57%) y Zaragoza (-1,14%).

En la clasificación de las provincias por precio, el informe mensual coloca en primera posición a Guipúzcoa, con 4.821 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.787 €/m²), Barcelona (3.018 €/m²), Madrid (2.997 €/m²) y Girona (2.797 €/m²). En la parte baja de la tabla, Cuenca cerraría la clasificación con 1.205 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas serían Ávila (1.390 €/m²), Ciudad Real (1.420 €/m²), Cáceres (1.427 €/m²) y Badajoz (1.464 €/m²).

Se registran pocos incrementos de precio

El análisis del precio medio por metro cuadrado en las capitales de provincia afirma que en abril del presente año sólo 15 de ellas incrementaron su valor, dando como resultado variaciones de precio positivas. Las más representativas son: Salamanca (1,85%), Ciudad Real (1,43%), Ávila (1,41%), Toledo (1,29%) y Segovia (1,21%).

La capital de provincia que ha registrado un descenso mayor en el periodo estudiado ha sido Guadalajara, con una variación del -2,49%. Por detrás se han situado Vitoria-Gasteiz (-2,45%), Tarragona (-2,05%), Las Palmas de Gran Canaria (-1,79%), Lleida (-1,78%) y Logroño (-1,70%).

Ordenando las capitales de provincia por precio, el informe mensual de abril de 2010 coloca a la cabeza a Donostia-San Sebastián con 5.679 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (4.315 €/m²), Bilbao (4.180 €/m²) y Madrid (3.878 €/m²). La capital de Cuenca cerraría la tabla con 1.749 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas serían Lugo (1.787 €/m²), Zamora (1.790 €/m²), Cáceres (1.810 €/m²), Soria (1.842 €/m²), Palencia (1.848 €/m²), Ávila (1.856 €/m²), Badajoz (1.894 €/m²) y Huelva (1.911 €/m²).

 

Semana de la construcción en Santiago de Chile: Edifica 2010 y ExpoHormigón ICH 2010

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Santiago de Chile. La Cámara Chilena de la Construcción organiza la ‘Semana de la Construcción 2010’, entre los próximos días 11 al 15 de mayo de 2010, en las instalaciones del recinto ferial Espacio Riesco, en la ciudad de Santiago de Chile.

Dentro de la ‘Semana de la Construcción 2010’ se celebrarán otras dos ferias: Edifica 2010 y Expo Hormigón ICH 2010.

Innovación Financiera, factor clave del crecimiento en el sector
   
En el marco de la Semana de la Construcción 2010, está previsto que los ministros de Hacienda de Brasil y Chile, Guido Mantega y Felipe Larraín, respectivamente, participen del Seminario de Innovación Financiera que abordará las Nuevas Estrategias de Financiamiento.

Edifica 2010 y ExpoHormigón ICH 2010: un aporte para el desafío de reconstrucción
 
Ambas muestras se han posicionado como las principales instancias orientadas a exhibir lo más innovador en cuanto a productos, soluciones y servicios en el rubro de la construcción. En esta versión, que se realizará entre el 12 y el 15 de mayo, Edifica 2010 y ExpoHormigón ICH 2010 tendrán como eje principal presentar respuestas efectivas a las necesidades del mercado en momentos de reconstrucción.

Este año participarán alrededor de 300 expositores de las áreas de materiales de construcción, ingeniería y proyectos, maquinarias, servicios, constructoras e inmobiliarias, quienes ocuparán una superficie de 30.000 m2 destinada a la exhibición. Este importante número de empresas ofrecerá soluciones a gran escala, pero también habrá una preocupación especial por los aspectos domésticos.

Tanto Edifica como ExpoHormigón ICH 2010 contemplan en sus programas la posibilidad de acceder a charlas técnicas, conferencias y presentaciones.
 

Solarexpo: El sector de energías renovables se da cita en Verona

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Verona. La 11ª edición de Solarexpo tiene lugar del 5 al 7 de mayo en Verona (Italia). Es la feria líder en el mercado italiano para el sector de energías renovables y está totalmente enfocada hacia una economía verde y sostenible. Este evento forma parte crucial en el desarrollo global de nuevas tecnologías que tienen como finalidad la reducción del efecto invernadero.

Se trata de uno de lo principales eventos del sector en Europa. Abarca un total de 10 halls de exhibición y cuenta con más de 1.200 expositores y se espera que la afluencia de público supere los 70.000 visitantes.

En Solarexpo se muestran todas las últimas novedades de sector y es una cita imprescindible para las empresas españolas. La feria sera inaugurada con la conferencia: “Creando una nueva economía verde” (“Shaping a new green economy”), en la que Italia y Estados Unidos compartirán sus experiencias.

El ICEX, en colaboración con la Asociación SOLARTYS, apoya la presencia de 22 empresas españolas que ocuparán 985 metros cuadrados. Esta acción se enmarca en el plan de promoción exterior del sector de la energía y en el Plan de Internacionalización de la Tecnología. Para ello, el ICEX acaba de poner en funcionamiento el portal Spain Technology que tiene el doble objetivo de impulsar la internacionalización de las empresas y sectores intensivos en tecnología y propiciar un cambio de la imagen de España como país con una industria tecnológica competitiva.

 

Sonae Sierra premiada en los ICSC 2010 por la renovación de Valecenter

Redacción
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Venecia. Sonae Sierra acaba de ser galardonada por el Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) por la remodelación de Valecenter (Italia) en la categoría de “Renovación y Ampliación» en la edición de este año de los «Premios ICSC de Centros Comerciales Europeos».

Valecenter, situado a las afueras de Venecia, Italia, abrió sus puertas en junio de 1993 y fue adquirida por Sonae Sierra en Junio de 2005. Cuenta con 124 establecimientos en un total de 48.306 m2 de Superficie Bruta Alquilable y ofrece 2.900 plazas de aparcamiento gratuitas.

Este premio distingue la transformación de Valecenter, cuya arquitectura y diseño interior fue renovado por completo bajo un concepto arquitectónico basado en la tradicional industria del vidrio de Murano, que está presente en los intensos colores usados en los interiores y en los cristales, que contribuyen a un ambiente más cálido y de tendencia. También es destacable los cambios significativos en términos de  reorganización diseñada para conseguir una mayor eficacia de acuerdo con los estándares de Sonae Sierra, mejorando la circulación en general, y también la creación de una plaza de restauración con alrededor de 600 asientos. La remodelación también ofrece a los visitantes un mejor mix comercial, con nuevas marcas y establecimientos de calidad, y nuevos estándares de confort y servicios, en un ambiente moderno y participativo.

En la pasada edición de los Premios ICSC, Sonae Sierra fue distinguida con un certificado de mérito en la nueva categoría desarrollos de tamaño medio, con el centro comercial 8ª Avenida, en São João da Madeira.

El Consejo Internacional de Centros Comerciales (ICSC) es la mayor asociación mundial en la industria de centros comerciales, con más de 75 mil miembros en 80 países. La ceremonia de la «Premios ICSC de Centros Comerciales Europeos» se celebró durante la Conferencia Anual de la asociación en Praga, República Checa. Estos son los premios más prestigiosos en el sector de los centros comerciales, una distinción anual a los mejores desarrollos en Europa, de acuerdo con la selección de un jurado compuesto por los especialistas internacionales más destacados en este ámbito.

Forcadell: El precio del alquiler de las viviendas sube un 4,75% en Barcelona

Redacción
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BARCELONA. El precio medio por m² de las viviendas en alquiler en Barcelona ha subido un 4,75% el 1er trimestre de 2010 respecto al 4º trimestre de 2009, según el Informe de Mercado de Vivienda en Alquiler de Forcadell del 1r trimestre de 2010.

El precio medio alcanzó los 12,57 €/m²/mes, frente a los 12,00 €/m²/mes del 4º trimestre de 2009. La cifra es ligeramente superior a los 12,50 €/m²/mes del primer trimestre de 2009, aunque aún está lejos de los niveles previos a la crisis, que llegaron a un máximo de 14,59 €/m²/mes el año 2007. El precio medio de una vivienda en alquiler en Barcelona se situó en 851 €/mes.

Forcadell sostiene que el mercado de alquiler “se reactiva” y se encuentra en una etapa “muy dinámica”, apoyándose en datos como el aumento del 18,18% interanual del número de operaciones de alquiler en el 1er trimestre de 2010. Según Álex Vázquez Ballester, Director Departamento Alquiler de Vivienda de Forcadell, «los propietarios se han “concienciado” de la situación real del mercado, y por eso han rebajado sus pretensiones de pedir garantías de una cantidad equivalente a 4-6 mensualidades, reduciéndolas mayoritariamente a 2«.

Durante el primer trimestre del 2010, el 42,73% de las operaciones realizadas han correspondido a viviendas de tres dormitorios seguida muy de lejos con una cuota del 27,35% de las viviendas de dos dormitorios.

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