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Primer seminario sobre conflictos de alquiler en la Costa del Sol

SILVIA VELASCO NAVARRO
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Málaga.  El pasado 7 de Mayo ha sido impartido por Dª Silvia Velasco Navarro, Gerente de mediadordeconflictos.com con éxito de asistentes el primer seminario sobre los conflictos a los que se enfrentan hoy por hoy los propietarios, promotores y caseros ante un panorama tan arriesgado como es el alquiler.

El equipo legal de mediadordeconflictos.com , formado por mediadores, abogados y procuradores, se presentaron en este acto en el centro Andasol de Fuengirola, Centro de terapias y crecimiento emocional, cuyo lugar invitaba a la reflexión sobre un asunto “el arrendamiento de propiedades” en tiempos de crisis, impagos y dificultades, teniendo como objetivo principal el de asesorar, informar y prevenir de las consecuencias a la hora de alquilar sin la información adecuada tras la promulgación de la conocida como Ley del Desahucio Express.

La jornada centró sus exposiciones en la importancia de gestionar un buen arrendamiento utilizando todas las herramientas que nos ofrece la Ley (LAU y Nuevo desahucio Express) y siguiendo los consejos de ARRENTA, asociación para el fomento del alquiler, cuya colaboración dura ya 2 años y ha sido uno de los grandes aliados en la defensa del arrendador actual. Por esta razón se visionó un video de Arrenta que detallaba como funcionan los laudos y la rapidez y la eficacia del sistema de arbitraje con los productos que se ofrecen a través de ARRENTA.

Se detallaron durante el seminario los conflictos más usuales dentro el arrendamiento:

 La sobreoferta de stock de propiedades;
 Sentimiento de fortaleza del inquilino actual
 Usos y costumbres del inquilino en el arrendamiento (no pagar el ultimo mes, subarrendamiento, no informar sobre existencia de animales, imposición de condiciones durante el transcurso del contrato…)
 Problemática del pago de suministros y el corte de los mismos como elemento de presión
 Otros conflictos

También se analizaron las diferentes tipologias de inquilinos conflictivos que se pueden encontrar los propietarios en algún momento cuando deciden poner en alquiler sus propiedades. El equipo de Mediadordeconflictos.com ha establecido diferentes categorías en función de la peligrosidad o conflictividad que puede producirse cuando un individuo “de mala fe” decide no marcharse ,sobre todo con la intención de aprovecharse de esta situación:

 Timo del africano
 «El desahuciado anterior» o «sin papeles»
 “El encantador de serpientes”
 “El intermediario”
 “El Ocupa”
 “El afectado por la crisis”

Quizás este último no se le pueda denominar timador pues su intención inicial es la de pagar pero las circunstancias personales le impiden cumplir con el contrato de alquiler, según añade Silvia Velasco.

Las estadísticas que Silvia Velasco Navarro comentó sobre los desahucios y la morosidad sobre todo en la provincia de málaga daban una imagen real de la gravedad de la situación en una provincia, málaga, que tiene como haber el tener al mayor numero de inquilinos morosos según informes de FIM Ibérica, empresa privada que aporta informes y la posibilidad de incluir a inquilinos morosos en sus listados privados.

Durante el transcurso del seminario los distintos ponentes (Abogados y procuradores) dirigidos por la mediadora Silvia Velasco, contestaron a los presentes las consultas propias de la relación inquilino-casero que suele ser habitual tanto si es un contrato de corta como si es de larga temporada. Como punto final del evento se detallaron unas claves y soluciones para el propietario (Avales, garantías, seguros de protección de impagos de rentas y contratos blindados).

Silvia Velasco finalizó el acto informando de la labor del equipo legal de mediadordeconflictos.com, entregando un CD con información relevante para realizar un alquiler seguro e insistiendo en que la mediación es un sistema alternativo de resolución de conflictos donde el papel del mediador consiste en ayudar y dialogar, alcanzando acuerdos entre las partes de un conflicto ante todo se intenta favorecer vías de comunicación y en el caso del alquiler, la recuperación de la propiedad en el menor tiempo posible para minimizar los daños al casero/propietario.

Para mayor información sobre proximos eventos puede contactar a traves del Blog www.mediadordeconflictos.com, Expertos legales en mediación.

Programa de Rehabilitación de Viviendas y Edificios en Castilla-La Mancha

Redacción
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Castilla-La Mancha.  El presidente de Castilla-La Mancha ha presentado en Miguelturra un Programa de Rehabilitación de Viviendas y Edificios con un presupuesto de 57 millones de euros, que los empresarios del sector de la construcción han valorado positivamente resaltando su importancia para salir adelante en un momento de crisis.

“Es una manera de dar un impulso mayor a la construcción, un sector que está francamente mal”, aseguraba Juan Andrés Gracia, empresario de Alcázar de San Juan, para quien esta iniciativa “es una manera de resolver, de intentar dar más trabajo, y también que empresas auxiliares puedan entrar en el mercado de la rehabilitación”.

En el mismo sentido se expresó el presidente del Colegio de Arquitectos de Ciudad Real, Federico Pérez-Parada, que insistió en que para Castilla-La Mancha es muy importante ser pionera en un aspecto fundamental como la rehabilitación. En este sentido aseguró que la rehabilitación puede hacer que el sector de la construcción “arranque de una vez por todas”.

Por su parte, el presidente autonómico dejó patente su voluntad política, inequívocamente clara, de hacer un esfuerzo extraordinario para apoyar a un sector que consideró imprescindible para la recuperación del empleo y la dinamización económica de Castilla-La Mancha. “No soy de los que demonizan el sector ni quiero echarle la culpa de todos nuestros males”, advirtió el presidente, para quien la única forma de atajar un problema tan grave como el desempleo es colaborando con los empresarios y favoreciendo una complicidad entre estos y la administración.

Asimismo, explicó que de lo que se trata con esta medida es conseguir que la rehabilitación tenga en un auge que no ha tenido hasta ahora, y drenar hacia Castilla-La Mancha cuantos más recursos mejor, procedentes del Ministerio de la Vivienda.

Por su parte, el presidente regional de CECAM, Ángel Nicolás, explicó que uno de los objetivos de V Plan de Vivienda y Rehabilitación del Gobierno regional es la recuperación del empleo en el sector de la construcción. Según dijo, esta iniciativa es una medida transversal que pretende paliar los efectos que la crisis de la construcción ha tenido sobre el conjunto de la actividad económica.

Adjudicación de las obras de construcción de la Estación Depuradora de Aguas Residuales de Navas del Madroño

Redacción
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Extremadura. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) publica hoy la adjudicación de las obras de construcción de la Estación Depuradora de Aguas Residuales (EDAR) de Navas del Madroño a la unión temporal de empresas conformada por Tramei y Espina obras hidráulicas, por un presupuesto de 2.131.035 euros.

El proyecto contempla la ejecución de las obras necesarias para la depuración de las aguas residuales generadas en el municipio, en un plazo de ejecución de 20 meses, más 12 meses de puesta en servicio.

Entre las actuaciones previstas figuran la construcción de un emisario de 1.737 metros de longitud, línea de agua potable, línea eléctrica, centro de transformación, EDAR y edificio de control.

Con esta adjudicación, la Junta de Extremadura avanza en su objetivo de lograr que todos los núcleos urbanos extremeños depuren sus aguas residuales, con la finalidad de garantizar que las aguas que retornen al medio natural cumplan todos los requisitos establecidos en la Directiva Comunitaria 91/271.

Además, este proyecto incluye una ampliación y mejora de la Estación de Tratamiento de Agua Potable (ETAP) para garantizar el abastecimiento en cantidad y calidad a la población.
 

Aprobados en La Rioja el PGOM de Daroca y el Plan Parcial de La Rad en Sotés

Redacción
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La rioja. La Comisión de Ordenación del Territorio y Urbanismo de La Rioja aprobó en su última sesión el Plan General Municipal de Daroca de Rioja y el Plan Parcial del Parque Industrial La Rad en Sotés

El municipio de Daroca de Rioja no cuenta en la actualidad con ninguna figura de planeamiento de carácter municipal y el Plan General Municipal presentado persigue completar la ordenación en el suelo urbano consolidado mediante la regulación detallada de los usos y las condiciones de edificación y la delimitación de unidades de ejecución en el suelo urbano no consolidado para garantizar un crecimiento controlado. Asimismo, figuran entre sus objetivos incluir como suelo urbanizable no delimitado las zonas más aptas para acoger los futuros crecimientos y preservar de la acción urbanizadora la mayor parte del término municipal.

El Plan General Municipal de Daroca de Rioja afecta a un total de 11.240.000 metros cuadrados de suelo, de los que 58.600 son clasificados como suelo urbano, 105.115 como suelo urbanizable y 11.076.285 como no urbanizable.

El Plan General Municipal no clasifica suelo urbanizable delimitado, pero sí clasifica un área de suelo urbanizable no delimitado con una superficie de 105.115 metros cuadrados compuesta por los terrenos situados en el área perimetral del suelo urbano, que ya acogen de forma puntual edificaciones residenciales individuales y donde se establece como uso característico el residencial y como uso incompatible el industrial.

Respecto a la previsión de viviendas de protección pública, se establece una reserva mínima de un 10% para los sectores a desarrollar en el suelo urbanizable no delimitado.

El PGM incorpora un catálogo de elementos protegidos (en concreto se recogen la Iglesia de Nuestra Señora del Patrocinio, la Ermita de San Lorenzo y algunos yacimientos arqueológicos) con los distintos niveles de protección.

 
Plan Parcial del Parque Industrial La Rad en Sotés

El pleno de la COTUR ha aprobado el Plan Parcial del Parque Industrial La Rad en Sotés que adapta el plan a los cambios introducidos por la modificación puntual aprobada en julio de 2009.

El sector cuentacon una superficie de 191.022 metros cuadrados y está situado a unos 1.000 metros al norte del núcleo urbano de Sotés. Actualmente el uso que se le da a los terrenos es agrícola, con la existencia de viñedos y una zona arbolada y de matorral al oeste junto al Arroyo de la Tejera.

La modificación puntual del Plan General Municipal atañe a una superficie de 191.022 metros cuadrados. El plan parcial conecta con la carretera LR-342 mediante una rotonda y se ubicará una nueva depuradora en el oeste del sector con capacidad para 720 metros cúbicos/día. El abastecimiento se garantiza con un nuevo depósito de 660.000 litros en ejecución y el suministro eléctrico se servirá desde la subestación de Lentiscares,

La modificación establece una reserva del 10% de la superficie total ordenada para zonas verdes, espacios libres de uso y dominio público y dotaciones públicas en la proporción que reglamentariamente se establezca. Además, el Plan General Municipal exige una cesión del 5% para dotaciones de carácter general.

Debido a la gran demanda de suelo industrial se establece un desarrollo del plan parcial en una única etapa, se propone como sistema de actuación el de compensación, se delimita una única unidad de ejecución (UE-1)

Río Batán

La COTUR ha informado desfavorablemente el Plan Parcial en Suelo No Urbanizable Delimitado Río Batán en Logroño, que se ubica colindante con el barrio de Varea con una superficie total de 39.541 metros cuadrados. Este sector se delimitó mediante una modificación puntual del Plan General Municipal de Logroño que fue aprobada definitivamente por el Pleno de la COTUR en su sesión celebrada el 13 de marzo de 2.009.

El Plan Parcial presentado por el Ayuntamiento de Logroño ha sido informado desfavorablemente por la COTUR amparándose en el informe desfavorable emitido por el Consorcio de Aguas y Residuos de La Rioja y por las deficiencias detectadas en el informe urbanístico que deberán ser subsanadas antes de la aprobación definitiva.

 

Siemens se interesa por el desarrollo de la energía eólica marina en Cantabria

Redacción
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Santander. La compañía Siemens ha trasladado al Gobierno de Cantabria su interés por el desarrollo de la energía eólica marina en la Comunidad Autónoma, sector en el que la empresa participa fundamentalmente con proyectos de I+D+i.

El Presidente, Miguel Ángel Revilla; la Vicepresidenta, Dolores Gorostiaga, y el consejero de Industria, Juan José Sota, se han reunido con el consejero delegado de la firma para España y el suroeste europeo, Francisco Belil, con quien han analizado tanto las actividades de la empresa en el sector de las energías renovables marinas como las iniciativas del Ejecutivo para poner en marcha parques off-shore en la costa cántabra. En el encuentro han participado además el director general del sector industrial de Siemens, Elías Escobar, y el delegado regional en Cantabria, Alberto Martínez.

Adjudicación del proyecto y ejecución de las obras de la "Estación Desaladora de Agua de Mar de Granadilla"

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Canarias. La Consejería de Obras Públicas y Transportes de Canarias adjudica el proyecto y ejecución de las obras de la «Estación Desaladora de Agua de Mar de Granadilla», a la Unión Temporal de Empresas: FERROVIAL-CADAGUA-TOP, con un presupuesto total de 15,95 millones y un plazo de ejecución de tres meses para la elaboración del proyecto y 27 meses para la ejecución de los trabajos.

El proyecto contempla las siguientes actuaciones: la Captación del Agua de Mar mediante seis pozos-sondeo practicados cerca del litoral de 63 metros de profundidad mínima y 650 milímetros de diámetro; Planta Desaladora en una parcela de unos 18.000 m2; Evacuación de Salmueras a través de una conducción junto al litoral que llegará hasta alcanzar los cinco metros de profundidad; Almacenamiento, bombeo y distribución de agua.

Congreso de la Asociación Española de Túneles y Obras Subterráneas en mayo 2011

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Madrid. EXPOMATEC, Feria de Infraestructuras, Maquinaria de Obra Civil, Extracción y Minería, que se celebrará del 17 al 21 de mayo de 2011, en la Feria de Madrid, acaba de alcanzar un acuerdo con la Asociación Española de Túneles y Obras Subterráneas, AETOS, para la organización de su Congreso en el marco de la feria y de un programa de Jornadas Técnicas de dimensión internacional.

Tanto el Congreso de AETOS como el programa de conferencias, foros de debate y otras actividades previstas quieren hacer especial hincapié en la presencia de personalidades del sector de relieve de todo el mundo, para contribuir a potenciar la fuerte vocación internacional con que nace esta nueva iniciativa organizada por IFEMA y el Grupo TPI, EXPOMATEC.

En este sentido, la colaboración de AETOS será una importante aportación al salón, ya que se trata de una asociación con una larga experiencia -en concreto, 37 años, ya que se creó en 1973- y con un amplio reconocimiento a nivel mundial. De hecho, la Asociación Española de Túneles y Obras Subterráneas nació tras una conferencia internacional de carácter gubernamental, que se celebró en Washington, en 1970, y en la que veinte naciones -incluida España- se comprometieron a promocionar el mundo de las obras subterráneas.

Asimismo, conviene resaltar que AETOS es miembro de pleno derecho de la Asociación Internacional de Túneles (ITA en sus siglas en inglés), en la que están integrados 39 países, procedentes de los cinco continentes.

Los objetivos de AETOS son promover el estudio y la investigación, para mejorar la aplicación de las normas técnicas y administrativas necesarias para la correcta ejecución de túneles y otras obras subterráneas no mineras; fomentar el contacto y la colaboración con otras organizaciones afines o similares, para el apoyo mutuo e intercambio de conocimientos y experiencias; impulsar el conocimiento y la formación de las materias objeto de su actividad, y ofrecer apoyo y asesoramiento en su campo.

Este acuerdo se enmarca en la estrategia de la Feria de Infraestructuras, Maquinaria de Obra Civil, Extracción y Minería, EXPOMATEC, de contar con todos los agentes implicados en los distintos sectores integrados en la convocatoria, configurando así un espacio comercial y de negocio ampliamente representativo de esta industria.

 

Banca y empresas financieras reactivan la contratación de oficinas en la City londinense

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Londres. La contratación de espacio de oficinas en la City londinense se ha disparado hasta los 216.000 m2 durante los primeros tres meses de 2010, un 15% más que en el trimestre anterior y casi cuatro veces más que en el primer trimestre de 2009 (57.600 m2), según el informe de BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas.

El sector de la banca y los servicios financieros ha sido el más activo del trimestre, al que ha correspondido aproximadamente la mitad de las operaciones. El cierre de varias transacciones de gran tamaño junto con la desaceleración de la nueva oferta ha permitido que la tasa de disponibilidad haya retrocedido un 22%, hasta 819.000 m2. Un nivel que es previsible, sin embargo, que vuelva a incrementarse durante el segundo trimestre de este año, coincidiendo con la finalización de algunos proyectos. La tasa de disponibilidad, en cualquier caso, ha caído desde el 13,6% de finales de 2009 al 10,3% en el primer trimestre de 2010.

Por otra parte, en la City se observa de manera más acentuada cómo coexisten dos mercados de oficinas con comportamientos propios. Así, la superficie de mas calidad en edificios de nueva edificación es ciertamente escasa (9.000 m2) y diminuye rápidamente mientras que, en un segundo nivel, el espacio de buena calidad y de segunda mano no deja de crecer. Como consecuencia, los posibles nuevos usuarios con necesidades de superficies de cierto tamaño se encuentran sometidos a una fuerte presión, y podríamos asistir a un importante incremento de las operaciones de alquiler en los próximos meses, en un intento de garantizarse un espacio óptimo.

La mejora de las condiciones del mercado y el fortalecimiento de la actividad arrendadora ha permitido un incremento del precio de las rentas prime por encima de lo previsto, pasando de 46 euros/m2/mes de finales de 2009 a 47,6 euros/m2/mes del primer trimestre de 2010. El precio de las rentas ha vuelto al nivel del primer trimestre del pasado ejercicio.

En el resto de las áreas de Londres la contratación de superficie de oficinas ha descendido durante el primer trimestre del año, salvo en Docklands, donde se ha contratado más espacio en estos tres meses que durante todo el ejercicio anterior.

La Comisión sobre el Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas estudia el tratamiento de los residuos

Redacción
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Nueva York. En el  18º periodo de sesiones de la Comisión sobre el Desarrollo Sostenible de Naciones Unidas, que se celebra en Nueva York hasta el 14 de mayo, los temas que se estudiarán son el transporte, los productos químicos, la gestión de los desechos, la minería y el marco decenal de programas sobre modalidades de consumo y producción sostenibles.

Sobre la gestión de residuos, la UE ha establecido cuatro prioridades: la necesidad de desvincular la degradación del medio ambiente y el consumo de recursos del crecimiento económico; asegurar una gestión adecuada y segura mediante la aplicación de las mejores técnicas disponibles; continuar con la lucha contra el tráfico ilegal de residuos mediante la correcta aplicación del Convenio de Basilea, y minimizar su impacto ambiental.

Respecto al transporte, la UE defiende una mayor limpieza y eficiencia en el sector, fomentando hábitos de movilidad y sistemas de transporte sostenibles, y subrayando la necesidad de reducir las emisiones de gases de efecto invernadero procedentes del mismo.

Paralelamente a las reuniones oficiales de la CDS, la Presidencia Española de la UE organiza, junto con la Comisión Europea y en colaboración con el Programa de Naciones Unidas para el Medio Ambiente (PNUMA) y los gobiernos de Brasil, Kenia y Corea, el evento «Una década en el milenio: ¿En qué punto nos encontramos?» Un debate de alto nivel sobre desarrollo sostenible, economía y sociedad en la antesala de Río+20«, que tendrá lugar el día 13 en el Instituto Cervantes de Nueva York.

 

Conferencia sobre el Plan Solar del Mediterráneo en Valencia

Redacción
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Valencia. La Conferencia sobre el Plan Solar del Mediterráneo que se celebra en Valencia tiene el objetivo de reflexionar y debatir sobre los retos y oportunidades que representa la implantación de este proyecto que se ha marcado el reto de alcanzar en 2020 una potencia instalada en energías renovables de 20 gigavatios (GW) en la región.

A la Conferencia han asistido delegaciones de Egipto, Italia, Malta, Alemania,  Marruecos, Argelia, Mauritania, Bélgica, Portugal, Grecia, Túnez y personalidades como el secretario de Estado de Energía, Pedro Marín, el vicepresidente del Banco Europeo de Inversiones, Philippe de la Fontaine Vive Curtaz, el director ejecutivo de la Agencia Internacional de la Energía, Nobuo Tanaka, y la directora general de la Agencia Internacional de las Energías Renovables, Helène Pelosse.

Los países de la ribera sur del Mediterráneo tienen un alto potencial para producir energía a partir de fuentes renovables, ya sea para contribuir a su autoabastecimiento como para comercializar excedentes. Alcanzar el objetivo marcado (20 GW de energías renovables en 2020) les supondrá, además, desarrollar capacidades técnicas y creación de empleo cualificado, mientras que para los países europeos será un elemento que puede ayudar a cumplir los requisitos impuestos por la normativa europea de consumo de energías renovables en 2020 (el 20% del total).

Los diversos análisis realizados identifican como principales retos del PSM los elevados costes económicos que implica, la necesidad de contar con un contexto institucional estable que favorezca la inversión, la eliminación de barreras legales e institucionales y la construcción de infraestructuras e interconexiones apropiadas.

Actualmente existe una sola interconexión eléctrica operativa entre Europa y el Norte de África (la línea que une España y el Reino de Marruecos) y con una capacidad de intercambio muy reducida. Debemos tener una mayor integración física con interconexiones eléctricas internacionales entre el sur y el norte del Mediterráneo y entre la Europa Mediterránea y el resto del continente para transportar los excedentes de electricidad que existan y aprovechar el potencial que ofrece el Plan. Esta singularidad puede permitir a España jugar un papel determinante en la implantación del Plan.

Las excelentes condiciones naturales para el desarrollo de la energía eólica y solar han de servir para que los países de la ribera sur creen núcleos de conocimiento (clusters) y empleo cualificado para expandir la experiencia y las buenas prácticas a otros ámbitos de la economía.

No obstante, las renovables todavía necesitan que se garantice su viabilidad, lo que requiere la articulación de sistemas de apoyo económico equilibrados que prevean su adecuación a los costes y su disminución en el tiempo hasta extinguirse cuando las distintas tecnologías alcancen la rentabilidad por sí mismas. La instalación de los 20 GW de potencia objetivo del PSM requiere movilizar una gran cantidad de financiación en un momento de dificultad de acceso al crédito y crisis económica global.

Los mercados financieros de los países en desarrollo presentan insuficiencia de fondos y condiciones inadecuadas para el tipo de proyectos que se deben desarrollar. Por tanto, la financiación del PSM debe basarse en la concurrencia de fondos públicos y privados, fondos comunitarios, préstamos del Banco Europeo de Inversiones (BEI) y de organismos financieros internacionales y regionales, así como una amplia participación de inversión extranjera directa.

Para dotar de confianza a los inversores, la regulación debe ser previsible e incentivadora, tanto en los aspectos económicos como en los estándares técnicos utilizados en los proyectos.

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