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31.450 actuaciones del Gobierno de Cantabria en materia de vivienda

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Santander- 14.03.2011

El consejero de Obras Públicas, Ordenación del Territorio, Vivienda y Urbanismo, José María Mazón, ha realizado hoy un balance de las actuaciones en materia de vivienda y ha repasado la evolución de los grandes sectores de la actuación del Gobierno de Cantabria en esta materia: Arrendamiento, adquisición, promoción y rehabilitación. Los datos están realizados a fecha del 31 de diciembre de 2010.

El montante global de las cifras ofrecidas hoy por Mazón dan un resultado de 31.450 actuaciones, con una inversión total de 122 millones de euros, correspondientes a las partidas de ayudas a inquilinos, renta básica de emancipación, subvenciones a arrendadores, ayudas directas a la entrada, ayudas a la promoción de VPO, ayudas a la rehabilitación y subvenciones reconocidas para la compra y urbanización de suelo para VPO.

El consejero ha estado acompañado en su comparecencia por el director general de Vivienda y Arquitectura, Francisco Gómez, y el jefe de Gabinete, Pedro Hernando.

El consejero ha recordado que, al inicio de la actual legislatura, «habíamos planteado 8.000 actuaciones en materia de vivienda en Cantabria, una cifra prudente a la vista de hoy, ya que en estos momentos podemos decir que el número de actuaciones totales ascienden a 31.450».

Dentro de estas 31.450 actuaciones citadas por el consejero destacan, fundamentalmente, el alquiler y la rehabilitación. Y por ello, el consejero ha recordado que «el alquiler y la rehabilitación fueron las apuestas estratégicas del Gobierno de Cantabria. Desde el principio apostamos por el alquiler y la rehabilitación porque, entre otras cosas, era necesario un cambio de modelo».

«De esta manera», ha añadido Mazón, «ha quedado reflejada la extraordinaria labor desarrollada en la legislatura por la Dirección General de Vivienda y Arquitectura».

Viviendas rehabilitadas

En cuanto a las subvenciones destinadas a la rehabilitación, Mazón ha señalado que Cantabria es «líder» en esta materia ya que «somos los primeros de España en este área en proporción a la población». Por ello, ha subrayado que es necesario «potenciar la rehabilitación» ya que, ha añadido, «no podemos seguir construyendo y consumiendo suelo, cuando es posible renovar al parque actual, recuperando lugares que se han ido degradando con el paso del tiempo».

En esta línea, el Gobierno de Cantabria ha destinado, desde 2007, 10.197.024 euros a esta materia, que fueron repartidos en 18.025 calificaciones: 1.386 en 2007; 1.802 en 2008; 5.968 en 2009 y 8.869 en 2010.

De todas las calificaciones de rehabilitación, el 67 por ciento (12.708) se acogieron al Plan Renove; el 29 por ciento (5.455) al Plan E; 511 (el 3 por ciento) fueron Áreas de Rehabilitación Integral (ARI), y 187 (el 1 por ciento) Áreas de Rehabilitación Urbana (ARU).

Actuaciones en arrendamiento

El Gobierno de Cantabria ha concedido un total de 16.901.735 euros en forma de 3.411 ayudas a inquilinos. Así, en 2007 se concedieron casi cuatro millones de euros a 784 subvenciones; en 2008 4.405.861 a 834 familias; en 2009, 5.105.678 millones a 971 ayudas y por último, el pasado año de concedieron 3.475.765 millones de euros dirigidos a 822 ayudas.

Además, se destinaron 28.606.128 millones de euros para 2.998 ayudas de renta básica de emancipación: 1.046 en 2008; 970 en 2009 y 982 en 2010. La cantidad anual destinada a este fin superó los nueve millones.

Por otro lado, 3.737.044 euros fueron destinados a subvenciones a arrendadores. De esta cifra, en 2007 se destinaron 245.927 a 15 destinatarios; en 2008 1.167.683 euros a 171 arrendadores; en 2009 2.139.842 euros a 422 familias. Finalmente, en 2010 se concedieron 183.580 euros a 25 beneficiarios.

Ayudas a la adquisición

A lo largo de la legislatura se han concedido 29.281.447 euros en ayudas directas a la entrada de la compra de vivienda. En concreto, 1.281 personas se beneficiaron de esta ayuda en 2007; 719 en 2008; 874 en 2008 y 890 en 2010.

Además, 324.473.439 euros se destinaron a préstamos convenidos, con un reparto de 105.221.311 euros en 2007, 59.625.593 en 2008, 78.492.950 euros en 2009 y 31.133.583 euros en 2010.

Promoción de viviendas

Las subvenciones a la promoción de Viviendas de Protección Oficial (VPO) recibieron un total de 29.945.031 euros que se destinaron a 3.642 VPO nuevas calificadas y a 4.415 nuevas terminadas.

En concreto, del total de VPO terminadas, el 50 por ciento (2.084) fueron de régimen general, el 33 por ciento (1.351) fueron de régimen autonómico, y el 17 por ciento (714) fueron de régimen especial.

Por otro lado, del total de las calificadas, el 69 por ciento (2.524) fueron de régimen general, el 21 por ciento (747) fueron de régimen especial, el 8 por ciento (290) de régimen concertado y el 2 por ciento (81) de régimen autónomo.

Compra y urbanización de suelo

Por último, el Gobierno de Cantabria destinó 3.340.200 euros en subvenciones para la compra y urbanización de suelo destinado a VPO. De esta cantidad, en 2008, un total de 2.533.975 se repartieron en 1220 actuaciones; en 2009, 329.250 euros correspondieron a 170 actuaciones y, en 2010, 476.975 euros para 246 actuaciones.
 

Compromiso para la conservación de un lugar histórico como el Parque Nartural de la Albufera

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Valencia. El vicepresidente tercero del Consell y conseller de Medio Ambiente, Juan Cotino, ha resaltado el compromiso de la Generalitat y el Ayuntamiento de Valencia en la conservación de un lugar histórico y de gran valor simbólico para los valencianos como es el Parc Natural de l’Albufera, durante la inauguración de la exposición «L’Albufera y la Devesa Cent Anys Nostra», en la Sala de Exposiciones El Almudín de Valencia.

El conseller de medio Ambiente ha estado acompañado en el acto por la alcaldesa de Valencia, Rita Barberá, y el vicepresidente de la Diputación Provincial de Valencia, Juan José Medina.

Juan Cotino ha explicado que l’Albufera es un espacio natural de gran relevancia histórica, y donde se han desarrollado profundos cambios, como demuestra el hecho de que en el siglo XVII se cosechaba trigo, mientras que actualmente estos cultivos han sido sustituidos por el arrozal. Las transformaciones también han permitido modificar la superficie de agua salada que era l’Albufera, por otra de agua dulce con posibilidades de aprovechamiento agrícola.

L’Albufera ha experimentado grandes cambios en la calidad de sus aguas durante los últimos 50 años. «Mientras que antiguamente era frecuente hallar residuos industriales en l’Albufera, actualmente ha mejorado mucho las calidad de las aguas». De hecho, en l’Albufera entran 100 hm3 de agua depurada, que se reutiliza en el cultivo de los arrozales y en la conservación de los ecosistemas del parque natural. A esto hay que añadir los aportes hídricos del Júcar y del Túria, que están contribuyendo decisivamente a la mejora de la calidad hídrica de l’Albufera.

L’Albufera continúa siendo un espacio natural prioritario para el Gobierno Valenciano, ya que se trata del humedal protegido más extenso de la España mediterránea y el segundo de Europa. «No existe, además, otra área metropolitana en Europa como Valencia, de casi 2 millones de personas, ubicada junto a un humedal de la importancia de l’Albufera con más de 20.000 hectáreas protegidas», ha añadido el conseller de Medio Ambiente.

El Museo de El Almudín acoge, entre el 14 de marzo y el 14 de septiembre, una exposición que condensa la historia, los valores ambientales, paisajísticos, etnográficos, las circunstancias de su adquisición por parte del Ayuntamiento, y los aprovechamientos tradicionales (arroz, caza, pesca y pastos) del lago de l’Albufera y el Monte de la Devesa.

La exposición inaugurada hoy forma parte del conjunto de actividades organizadas por el Ayuntamiento de Valencia y la Conselleria de Medio Ambiente para celebrar el centenario de la adquisición de l’Albufera y del Monte de la Devesa por parte del Ayuntamiento, así como el 25 aniversario de la declaración del parque natural.

Además de la muestra en la sala de Exposiciones de l’Almudín, la Conselleria de Medio Ambiente y el Ayuntamiento de Valencia impulsan entre los meses de marzo y septiembre un conjunto de actividades como una exposición de dibujos realizada por menores («La Devesa y l’Albufera vistas con ojos de niños»); una selección de obras de arte relacionadas con el lago en el Museo de la Ciudad; una muestra etnográfica sobre el cultivo del arroz en el Centro de Interpretación del Racó de l’Olla y conciertos de música clásica («Música en l’Albufera»).

Restauración y consolidación de la Alcazaba Árabe de Badajoz

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Badajoz. Beatriz Corredor, ha visitado hoy las obras de restauración y consolidación de la Alcazaba Árabe de Badajoz que el Ministerio de Fomento está acometiendo en el tramo comprendido entre las puertas de Carros y del Alpéndiz con una inversión de 2,8 millones de euros.

Esta cuantía se suma a los 1,3 millones de euros destinados por el Ministerio de Fomento a la rehabilitación parcial de la Alcazaba a través del 1% cultural. De este modo, asciende a 4,1 millones de euros la aportación del Estado a la recuperación de este conjunto declarado Monumento Histórico Artístico.

Corredor ha destacado que “asumir este tipo de inversiones en un momento de austeridad y ajuste en los presupuestos del Estado destinados a obra pública, es muestra del valor que concedemos a la recuperación de nuestro legado arquitectónico, ya que contribuyen activamente a la creación de empleo y a la reactivación del sector auxiliar de la construcción”.

Asimismo ha expresado que “a través de las intervenciones en el patrimonio arquitectónico, podremos cumplir dos objetivos fundamentales como son la conservación del amplio acervo arquitectónico y la puesta a disposición de sus ciudadanos y visitantes de un recurso socioeconómico y cultural de gran importancia”.

Corredor, se ha referido asimismo a las actuaciones de rehabilitación de vivienda y renovación de espacios urbanos y ha asegurado que “estamos poniendo las bases necesarias para un cambio de modelo, apostando por la rehabilitación de edificios como un nuevo instrumento de planificación y sostenibilidad, permitiendo la renovación de zonas degradadas y la recuperación integral de un recurso esencial para las familias como su vivienda, su barrio y su entorno”.

Los hallazgos enriquecen el proyecto original sin paralizarlo

Además ha podido apreciar los últimos restos arquitectónicos que han salido a la luz durante las tareas de movimiento de tierras, entre ellos, una puerta y escaleras de la época almohade, sistemas de desagüe-alcantarillado, tramos del lienzo que en sus estratos inferiores presentan buen estado de conservación, y otro tipo de construcciones.

Estos hallazgos y los estudios que están realizando dos equipos de arqueólogos de forma paralela al avance de las obras, han motivado la propuesta de algunas modificaciones, que aunque no afectan al desarrollo de las obras, sí enriquecerán el proyecto original y pondrán en valor elementos originarios de la época de fundación de la muralla. De este modo, se reutilizarán los sistemas originales de desagüe en vez de perforar la muralla para dar salida a las aguas de lluvia; y las escaleras almohades no serán transitables con el fin de preservar este elemento de valor histórico-arqueológico.

Junto a estos hallazgos han aparecido también diversos objetos, como balas de cañón y cerámicas, que se están analizando y documentando en coordinación con los técnicos y expertos de la Dirección de Patrimonio de la Junta de Extremadura, órgano responsable de decidir el futuro de estos restos.

Obras de rehabilitación de la Estación de Aranjuez con cargo al programa del 1% Cultural

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Madrid. El secretario general de Relaciones Institucionales y Coordinación del Ministerio de Fomento, Fernando Puig de la Bellacasa, y el alcalde de Aranjuez, Jesús Miguel Dionisio Ballesteros, han presidido hoy el acto de firma de los contratos para la dirección y ejecución de las obras de la primera fase de rehabilitación de la estación de ferrocarril de Aranjuez, de titularidad del Administrador de Infraestructuras Ferroviarias.

Las obras, centradas en el edificio de viajeros, solucionarán el estado general del edificio, mediante la rehabilitación de la cubierta, los mosaicos y el artesonado del vestíbulo, y la reparación de grietas y humedades. Además, se mejorará la comodidad y las condiciones del edificio, para dotarle de una mayor funcionalidad.

En su ejecución, el Ministerio de Fomento invierte 2.141.489,89 euros con cargo al programa del 1% Cultural.

La rehabilitación integral de esta estación se completará con la realización de una segunda fase, aprobada por la Comisión Mixta del 1% Cultural el pasado año 2010, para la rehabilitación de las marquesinas, antiguo edificio de aseos y paso inferior.

El presupuesto para la realización de esta segunda fase de actuaciones, que ejecutará el Administrador de Infraestructuras Ferroviarias, asciende a 9.854.783,72 euros, de los cuales 2.860.335,86 euros se aportan en el marco del 1% Cultural.

El 1% Cultural es un programa creado en la Ley de Patrimonio Histórico Español de 1985 y destinado a la promoción de proyectos dirigidos a la conservación, rehabilitación, restauración y enriquecimiento de los bienes más significativos de nuestra herencia cultural.

En el período 2004-2010 el programa del 1% Cultural ha financiado un total de 27 actuaciones de rehabilitación y recuperación del patrimonio histórico en la Comunidad de Madrid, con una aportación de fondos del Ministerio de Fomento de más de 30 millones de euros.

Mercado Inmobiliario: Proposiciones inmobiliarias, financieras e indecentes

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Madrid. Si le contase que entre dos agentes que colaboran para la venta de una vivienda, uno proporciona el cliente comprador y otro el cliente propietario y que entrambos colaboran para el resultado feliz de la operación usted quizás me dijese que en este caso estaríamos describiendo una realidad común y creciente, en las operaciones inmobiliarias actuales. Y si le dijese que la relación establecida obedece, además del sentido común,  a la observación por ambos de un código deontológico de conducta, usted seguiría pensando que eso es lo que hay que hacer. Eso sería lo normal y lo aceptable en las operaciones de compraventa inmobiliaria. Y si, por el contrario, le comentase un caso en el que el segundo agente, una vez que ha conocido al cliente del primero, le “roba” a ése y desplaza de la operación al primer agente, usted afirmaría probablemente que el segundo es un sinvergüenza, que no ha respetado el código deontológico de uso común entre agentes y que el primero puede demandar al segundo por ese “robo” de cliente.

Pues bien, cambie usted de sujetos y sustituya a uno de ellos por una sucursal bancaria. Usted ha trabajado por buscar, negociar y cerrar una operación inmobiliaria y su cliente le ha dicho que sí y el propietario también está de acuerdo. La operación va a salir. Y usted está feliz porque encima, el futuro comprador tiene casi todo el dinero para la compra, supongamos que tiene 120.000 € de los 135.000 que hacen falta. Y a usted se le ocurre ingenuamente pasar por una entidad de crédito con la que usted lleva trabajando desde hace tiempo –incluso es cliente de la misma- para explicar la operación y solicitar la financiación restante para su cliente, entregando entre otras cosas la información de identificación del cliente. Usted como agente va a hacer la operación de compraventa y el banco, la financiera. Todo normal ¿verdad?  Pues continuemos.

Pasan unos días y de repente  se encuentra usted con que su cliente, que ya había aceptado comprar la vivienda que usted le había mostrado, le comunica que va a comprar otro piso … de la Entidad de Crédito. Y así ocurre finalmente.  

Entre las muchas reflexiones que cabe hacerse sobre este “robo” de cliente por parte de una sucursal bancaria –una patología recurrente en estos tiempos- se me ocurre:

a)  Habría que explicarle a la Inmobanca que su presencia en el mercado inmobiliario debe de regirse por un código deontológico similar al que siguen los agentes normales en su común actividad y que califica este tipo de “robos” como indecente, pues ya que está compitiendo ferozmente contra las inmobiliarias tradicionales, los promotores y los particulares en la venta de viviendas y locales, podría al menos respetar las costumbres del mercado y actuar deontológicamente.

b) El abuso de posición dominante que ejerce en la actualidad la Inmobanca es cada vez mayor y este tipo de conductas pudiera incrementarse. ¿A que había oído usted hablar antes de muchas historias parecidas?

c) Que la operación robada y los honorarios de la agencia burlada pueden haber significado un cruel quebranto de la Inmobiliaria, que, fíjese usted qué cosas, contribuye con el pago de sus impuestos a que el Estado, con el dinero de todos, entre otras cosas salve a la entidad de crédito de la quiebra a la que la han llevado sus imprudentes dirigentes, los mismos que ahora han decretado una política de tierra quemada tanto en la concesión de crédito a empresas autónomos y particulares como en la comercialización salvaje de sus adjudicados.

d) No le quepa duda: somos súbditos de la Reina Roja Inmobiliaria y si nos pilla nos cortará la cabeza –ejecutará nuestras hipotecas, en caso de impago- como en el cuento de Lewis Carroll. Quién manda, manda y la ciudadanía no entra en esa categoría.
 
e) Olvídese de la demanda posible y justa contra el banco. ¿Cree usted que el comprador abducido por la entidad de crédito testificaría en un juicio la verdad de lo que ha ocurrido, enfrentándose así a la entidad que ya lo tiene hipotecado?  
 
f) “Siempre hay agua y cordericos para los más ricos” recordábamos hace algunos artículos. Y esto es algo más que una más o menos feliz estrofa de una canción contestataria de los 70, es la realidad; es una de las reglas de diseño de esta sociedad en la que estamos, por eso, a los ingenuos o a los malvados que nos predican que lo que necesita el sector inmobiliario es un nuevo modelo productivo  les digo que no, que lo que realmente necesitamos es un nuevo modelo de sociedad, de moralidad, un nuevo orden en el que el poderoso no machaque al débil y no abuse de su posición de dominio y en el que la ciudadanía sea tratada de la misma forma que sus dirigentes.

Y ésta ha sido la indecencia padecida hace unos días. Y lo contado, el uso de mi derecho al pataleo.

 

 

 

 

Las subastas y la competencia abusiva con los activos adjudicados de la Inmobanca

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Madrid. He estado leyendo en una página de subastas las condiciones generales bajo las cuales se celebran la venta de bienes inmuebles embargados por los acreedores. Y en ella he visto que: “Cuando el tribunal deniegue la aprobación del remate de la subasta o cuando en el acto de la misma no hubiere ningún postor, podrá el acreedor pedir la adjudicación de los bienes por el 50 por 100 del valor de tasación o por la cantidad que se le deba por todos los conceptos.

Imaginemos, para la mejor comprensión de mi razonamiento, un caso en el cual el 50% del valor de tasación por el que la entidad de crédito se va a adjudicar el inmueble sea exactamente igual a la cantidad que se le debe por todos los conceptos. En este caso la entidad se queda el inmueble por la mitad de su valor de tasación y además la deuda que el acreedor tiene con él queda totalmente cancelada.

Pensemos en esto: en este supuesto, la entidad de crédito que concedió la hipoteca obtuvo la devolución  de lo prestado, en un 50% mediante la amortización periódica del préstamo –mientras el hipotecado pudo hacer frente a sus pagos- y el otro 50% mediante la adjudicación en la subasta. Ha recibido pues el 50% en dinero y el restante en especie. Y tras esto, la entidad de crédito se pone a comercializar el inmueble adjudicado.

¿A qué precio lo sacará a la venta? Probablemente al 100% de su valor de tasación quedándole entonces un 50% de margen para negociar precio. La diferencia del precio de venta final a ése 100% será la pérdida que la entidad de crédito obtendría en la venta.

Pero ¿y si la cantidad que se le debe por todos los conceptos es menor que el 50% del valor de tasación? Pues que el margen final de venta será mayor y bien pudiera producirse una venta sin pérdida para el banco. Lo mismo que ocurriría si el valor de tasación aportado en la subasta fuese inferior al del valor del mercado: habría un margen para la venta sin pérdida. 

Véase aquí, a este respecto, lo que nos ocurrió no hace mucho. Teníamos una pareja que deseaba comprar una vivienda y al final  del proceso de venta le habíamos conseguido la misma a plena satisfacción de ambos y por un precio de 180.000 €. El propietario particular estaba igualmente encantado con la venta. Y esta vez, la financiación que necesitaban la habíamos conseguido en una entidad de crédito decente –esto es, que tras el conocimiento de la operación y de nuestro cliente, no nos “robó” a éste-. Así pues todo iba a salir bien.

Aunque yo tampoco creo que en nuestro universo Dios juegue a los dados lo que me angustia, como ha dicho algún tipo divertido anteriormente, es la de veces que pierde. Y esta vez la “tirada” jugó en nuestra contra pues a punto de escriturar la compraventa, la madre del muchacho lo llamó y le dijo que debajo de la vivienda que ocupaban sus padres, en el mismo bloque de apartamentos, se había quedado libre una vivienda. (Un eufemismo para describir que se la había adjudicado un banco por impago de la hipoteca).  El muchacho acudió al otro banco –el adjudicatario de la vivienda- para enterarse de las condiciones de venta pero ya fuese porque el precio era superior al de nuestra similar vivienda, ya fuese porque a su novia no le apetecía nada vivir debajo de su futura suegra, el muchacho dijo que no.

Al día siguiente el banco lo volvió a llamar para decirle que igualaba la oferta que nosotros le habíamos ofrecido en todos sus aspectos … pero desaparecido el inconveniente de la diferencia de precio, afortunadamente para nosotros, quedaba el argumento del tradicional “cariño” entre suegra y nuera. Así que la pareja siguió diciendo que no y que se mantenía en nuestra operación. Parecía pues que habíamos sorteado el obstáculo del banco enemigo.

Pero no, como le he dicho perdimos la “tirada”. ¿Y cómo pudo ser? Pues según nos contó el muchacho, el banco lo llamó de nuevo y le preguntó que a qué precio se quedaría con el de su propiedad. Y según nos cuenta nuestro ya ex cliente su respuesta fue que 120.000 €, pensando que ante la enorme diferencia de precio -60.000 euros menos- podría así quitarse de encima con ello al persistente bancario y de paso eliminar parte de los futuros roces entre sus dos amores, puesto que la casa que le ofrecíamos nosotros estaba bastante alejada de la de su madre.

Fue inútil, pues el que días antes le había pedido por el mismo inmueble 200.000 euros, luego 180.000, tras escuchar 120.000 inmediatamente le contestó textualmente: “Vale, podemos escriturar el martes próximo y no tienes que dejarme ninguna cantidad de señal. Sólo tráeme estos documentos”.

Así que, aviso para los que hemos sobrevivido al naufragio: margen, y competencia abusiva, sí parece existir en la venta de los adjudicados bancarios.

 

Dónde invertir en el mercado inmobiliario español: Las explotaciones turísticas

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Madrid. En el pasado mes de enero se ha registrado un aumento de las pernoctaciones en establecimientos hoteleros del 4,6% respecto del mismo mes en el 2010, gracias principalmente al aumento de la demanda extranjera, (un 9% superior al dato del ejercicio anterior), que en consonancia con la progresiva recuperación de la economía europea comienza a volver a demandar nuestros servicios turísticos y hoteleros. Asimismo, el grado de ocupación hotelera ha aumentado hasta el 36,3% de las plazas ofertadas, (un 4,4%), volviendo a los niveles de hace 5 años.
 
La recuperación de la capacidad adquisitiva de los ciudadanos europeos se ve reflejada en el aumento de las visitas turísticas a nuestro país; un aumento del 5,4% en el caso de los ciudadanos alemanes, (casi el 30% de los turistas extranjeros que nos visitan), y un aumento del 4,5% en el caso de los ciudadanos británicos, (algo más del 20% del total), a lo que hay que sumar el crecimiento de turistas italianos, franceses y suecos, con crecimientos interanuales del 14,4%, 11,6% y 23,4% respectivamente. Por el contrario, las pernoctaciones de residentes españoles, en consonancia con nuestro delicado estado económico, han descendido un 1%.
 
A su vez, el destino más demandado sigue siendo las Islas Canarias, (58,1%), seguido por Cataluña y Andalucía. Pero el dato más destacable es la evolución cualitativa del turista no residente, que aumenta en el caso de los demandantes de hoteles y resorts de alta gama y disminuye en el caso de los de gama media y baja. El IPH registra un aumento interanual de 5,1 puntos superior a la tasa media del año pasado gracias al aumento de los demandantes de Hoteles de 5 estrellas, cuyo IPH registra un aumento del 1,6% frente al descenso de las categorías más bajas. Los datos de ingresos por plaza hotelera, (RevPAR), muestran un desmarque de los establecimientos de 5 estrellas provocado por el alza de precios en este tipo de plazas.
 
A la espera de un afianzamiento de la demanda extranjera de servicios turísticos de alta calidad en nuestro país, podemos observar ya una tendencia de crecimiento en los mismos, en detrimento de una disminución del turismo barato que, debido a la aparición de otros destinos turísticos fuera de nuestro territorio nacional y a la implantación del Euro, parecen reafirmar la tendencia cualitativa de la demanda extranjera en cuanto al consumo de recursos turísticos y hoteleros en España, la cual se centra cada vez más en las instalaciones de alta calidad. De cara al inmediato futuro, existe una demanda de mercado todavía poco explotada dentro de nuestro territorio nacional, tanto en la costa como el interior, y para la que es imprescindible el desarrollo de proyectos inmobiliarios acordes a las altas expectativas de calidad arquitectónica y constructiva que requiere la transformación de unos servicios turísticos basados principalmente en el turismo barato de «sol y playa», dominado por touroperadores extranjeros, que satura nuestros espacios turísticos y repercute poco en el consumo interno, por un modelo de menor densidad y alta calidad, que gaste en nuestros productos nacionales, que justifique económicamente el I+D+i en la aplicación técnica a todos los factores del mismo, y que sea capaz de mantener el puesto de España como potencia turística mundial sin perder competitividad por la aparición de otros destinos turísticos similares a nuestro modelo más explotado de precios bajos y saturación de plazas, (Marruecos, Turquía, Grecia, etc.).
 
Por todo ello, debemos reconsiderar nuestra posición sobre el desarrollo de complejos turísticos, (hoteles, resorts, campos de golf, urbanizaciones, puertos deportivos, etc.), en nuestra geografía, de modo que no se criminalice la construcción de dichos espacios, sino que se promueva activamente además de que se haga de forma respetuosa con nuestro medio ambiente y nuestro patrimonio cultural, pues precisamente la materia prima de nuestro turismo es la calidad de dichos factores. Y el potencial inmobiliario y constructor de estos desarrollos es enorme de cara al futuro.

Obras de rehabilitación de 151 pisos de Los Almendros, en la pedanía de La Alberca

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Murcia. El presidente de la Comunidad Autónoma de Murcia, Ramón Luis Valcárcel, ha inaugurado las obras de rehabilitación del barrio de Los Almendros, en la pedanía murciana de La Alberca, que han permitido mejorar las condiciones de habitabilidad de 151 viviendas de familias con bajos recursos económicos, a través de una actuación cofinanciada por el Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia.

El presidente, que estuvo acompañado por el consejero de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, José Ballesta, y el alcalde de Murcia, Miguel Ángel Cámara, visitó este barrio, compuesto por viviendas edificadas entre la década de los 70 en las que viven unas mil personas, y donde además se ubican seis locales comerciales y tres salones parroquiales.

Las obras se han realizado en las cuatro manzanas edificadas, lo que ha supuesto la rehabilitación integral de las fachadas de los edificios, el pintado de las carpinterías, la adecuación de las escaleras y la colocación de nuevas puertas en las zonas comunes.

Además, se ha llevado a cabo la reposición de la red de saneamiento y la mejora del aislamiento de las viviendas, para conseguir una mayor eficiencia energética y sostenibilidad del entorno.

Con un presupuesto de 2,2 millones de euros, las obras han sido financiadas en un 50%o por el Ejecutivo autonómico, mientras que el Consistorio murciano y los vecinos han aportado el 50% restante.

Esta actuación permite ofrecer a los residentes en las viviendas unas adecuadas condiciones de habitabilidad, gracias a un proyecto que cuenta con un marcado componente social al beneficiar a las familias que más lo necesitan y mejorar la calidad de vida de cientos de murcianos.

La ejecución de este proyecto de rehabilitación se une a otras actuaciones llevadas a cabo mediante la cooperación del Instituto de Vivienda y Suelo de la Región de Murcia y el Ayuntamiento en barrios murcianos, para la recuperación de zonas tradicionales del municipio. Entre estas actuaciones se encuentran las realizadas en los barrios de Santa María de Gracia y Vistabella, donde se ha llevado a cabo obras de mejora que, junto a estas de Los Almendros, benefician a más de 1.200 familias.

 

El Pazo de Meirás se abrirá al público los viernes, en visitas de una hora para grupos

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Galicia. El Pazo de Meirás se abrirá al público cuatro días al mes y de manera gratuita desde el próximo 25 de marzo, tal y como establece el convenio firmado entre la Consellería de Cultura y Turismo y los propietarios de este Bien de Interés Cultural el pasado 24 de febrero. El Pazo de Meirás abrirá los viernes en horario de 11 a 14 horas por la mañana y de 15 a 18 horas por la tarde.

Habrá visitas guiadas gratuitas, en gallego o en castellano, para grupos de 15 personas, con una duración aproximada de una hora. Los visitantes deberán pasar un control de seguridad a la entrada y podrán completar el recorrido que se estableció habida cuenta su declaración como Bien de Interés Cultural y respetando la intimidad de las estancias de uso privado sin interés artístico o histórico.

El itinerario según el convenio queda fijado de la siguiente manera: “Entrada por la puerta principal, donde hay un portalón de madera y en el interior, un camino hasta el jardín que rodea la antigua casa de Emilia Pardo Bazán (hoy de los caseros) y llega al acceso común al pazo. Parada en la escalera, descripción del edificio con las referencias a todos los detalles de la fachada previstos por Emilia Pardo Bazán y paseo por los alrededores, donde hay un crucero, fuentes y diversos conjuntos escultóricos. Entrada al pazo por la capilla, que se visita, y acceso a la entrada principal, visita en la planta baja a varias estancias, sala y biblioteca de Francisco Franco; y en la primera planta el despacho de Francisco Franco”.

 

 

 

 

Plan para que los valles del Leza, Jubera, Cidacos y Alhama sean declarados Reserva de la Biosfera

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La Rioja. La Consejería de Turismo, Medio Ambiente y Política Territorial de la Rioja ha presentado un plan de acción sobre eficiencia energética y turismo sostenible destinado a conseguir la declaración de la Reserva de la Biosfera de los valles del Leza, Jubera, Cidacos y Alhama como ‘Reserva Starlight’ y ‘Destino Turístico Starlight’, distinciones ambas avaladas por la Unesco.

La Rioja ha sido una de las primeras Comunidades Autónomas en solicitar su adhesión a estas categorías que refuerzan los objetivos de gestión de este singular espacio natural consistentes en fomentar el desarrollo económico y social sostenible, aplicar modelos de desarrollo sostenible, contribuir a la formación, educación ambiental y a la investigación científica, así como conservar los paisajes, especies, ecosistemas y biodiversidad biológica.

La ‘Reserva Starlight’ reconoce el compromiso de un territorio con la defensa de la calidad del cielo nocturno y con la preservación de los valores culturales, científicos, astronómicos, paisajísticos y naturales vinculados con la astronomía.

La Consejería de Turismo, Medio Ambiente y Política Territorial ha realizado un diagnóstico sobre la situación actual de la contaminación lumínica y el alumbrado en los municipios de la Reserva riojana. La información obtenida ha servido para elaborar un plan de acción encaminado a disminuir la contaminación lumínica generada en estas localidades, así como en municipios con influencia lumínica en este espacio natural.

El objetivo del Gobierno de La Rioja es la protección y recuperación de un cielo estrellado no contaminado por la luz artificial, ya que considera que un cielo bien conservado es un recurso con capacidad para atraer un turismo sostenible y redunda en una mayor eficiencia en el alumbrado exterior.

Para ser reconocido como ‘Reserva Starlight’ un territorio debe cumplir una serie de requisitos, como tener un brillo de cielo nocturno de 21,5 mag/as2, realizar una ordenación del territorio en tres zonas en función del grado de protección y contar con un plan de acción en el que se establezcan actuaciones y requisitos que deben cumplirse en cada zona.

La Consejería de Turismo, Medio Ambiente y Política Territorial ha realizado mediciones de brillo nocturno, fotografías del cielo, mediciones y evaluaciones de los principales focos de contaminación acústica del territorio (carreteras y aerogeneradores), mapas de zonificación y ha analizado los consumos eléctricos de gran parte de sus municipios para determinar el posible sobreconsumo que repercute en un sobrecoste, un aumento de la contaminación lumínica y en la pérdida de la visión del cielo nocturno.

Los trabajos desarrollados ponen de manifiesto la necesidad de contar con medidas para reducir la contaminación lumínica, el sobreconsumo y el gasto del alumbrado público, manteniendo una iluminación adecuada tanto para los usuarios como para la biodiversidad.

El plan de acción plantea entre sus acciones de eficiencia energética las auditorias de alumbrado exterior en cada municipio, la elaboración de un modelo de ordenanza de alumbrado exterior para regular el alumbrado público en la Reserva de la Biosfera, la definición de actuaciones para la protección del ambiente sonoro en la Reserva de la Biosfera, actuaciones de divulgación y educación en materia de conservación del cielo nocturno y ahorro energético, la creación de parques estelares (StarPark) en dos puntos estratégicos: Laguna en Cameros y Cervera del Río Alhama. Ya se ha tramitado la solicitud, la sustitución de las lámparas de vapor de mercurio y de luminarias poco eficientes y contaminantes por otras de menor consumo energético, y otras actuaciones de reducción de flujo luminosos.

La ejecución de estas actuaciones puede suponer un ahorro energético superior al 30 %, que cuantificado económicamente supone unos 50.000 euros anuales.

Los parques estelares (Star Park) se ubican en Laguna en Cameros y Cervera del Río Alhama y servirán para poner en marcha actividades de divulgación y concienciación, a modo de experiencias piloto. Estas localizaciones se han elegido porque, en el caso de Laguna en Cameros, se trata de un espacio poco poblado, con un cielo de buenas características desde el que se aprecia claramente la contaminación de Logroño, mientras que Cervera del Río Alhama es el territorio más poblado y con mayor contaminación lumínica por su situación en el eje del Ebro.

La Reserva de la Biosfera de los valles del Leza, Jubera, Cidacos y Alhama opta también a ser ‘Destino Turístico Starlight’, que es un territorio que utiliza sus recursos astronómicos como atractivo turístico para captar visitantes y poner en marcha nuevas actividades ligadas al turismo de naturaleza. En este sentido, la Reserva de la Biosfera riojana gestiona dos planes de competitividad turística relacionados con dos de sus principales recursos: las aguas termales y el paisaje. Además, cuenta con importantes valores culturales y naturales relacionados con la astronomía, como los dólmenes del valle del Leza, los vestigios celtíberos de Contrebia Leucade, las icnitas o las dolinas de Zenzano.

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