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¿Cuánto se revalorizan las viviendas próximas a los principales parques de España?

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En Valencia, el precio de venta en las proximidades de los Jardines del Real es hasta un 55% más alto, con precios medios de venta de 3.503€/m2 frente a los 2.264€/m2 del distrito

Vivir junto al parque del Retiro en Madrid incrementa el precio de venta en 30% frente a la media del distrito (Retiro)

En Sevilla y Alicante la revalorización ronda el 20% en las viviendas cercanas a sus parques, mientras que en Zaragoza apenas hay variación

Con la llegada de la primavera, nos preguntamos cuánto cuesta vivir cerca de los principales parques de España. ¿Es más caro que la media del distrito? Para comprobar si la vivienda se revaloriza, el área de Valoraciones y Tasaciones de CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, ha analizado a través de su servicio de Location Intelligence el precio de la vivienda en un radio de 500 metros a los principales parques de Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Sevilla, Valencia, Zaragoza, Alicante y Palma de Mallorca.

Del análisis se desprende que vivir cerca de los parques seleccionados puede revalorizar el precio de la vivienda hasta en un 55% frente a la media del distrito. En el caso del alquiler, la proximidad a un parque puede llegar a incrementar la renta hasta en un 19%. Los datos de CBRE reflejan también incrementos en los precios de venta y alquiler respecto a un año atrás.

Valencia, Málaga y Madrid, donde más se revalorizan las viviendas próximas a sus principales parques

Valencia es la ciudad que presenta una mayor revalorización de las viviendas ubicadas próximas a un parque, concretamente los Jardines del Real, frente a la media del distrito (La Zaidía). El precio de venta es hasta un 55% más alto, rondando los 3.503€/m2 frente a los 2.264€/m2 del distrito. El año pasado la revalorización alcanzaba el 69%, con precios medios de venta de 3.310€/m2 y 1.961€/m2 respectivamente. Por su parte, el alquiler sube casi un 7% en las viviendas aledañas al parque, siendo el precio medio de 16€/m2 mientras que en el distrito se sitúa en los 15,2€/m2. El año pasado la renta media era de 14 €/m2 frente a los 12,64€/m2 del resto del distrito.

Destacan también en términos de revalorización las viviendas próximas al Parque de Málaga, situado en el centro de la ciudad andaluza. En el caso de la venta, la revalorización alcanza el 44%, siendo el precio medio en la zona más próxima al parque de 6.215€/m2, frente a los 4.326€/m2 del distrito Centro. Hace un año los precios eran considerablemente inferiores: 4.650€/m2 de media en los alrededores del parque frente a los 3.622€/m2 del distrito Centro. En el caso del alquiler, la diferencia en la actualidad es del 19%, ya que el precio medio junto al parque es de casi 21€/m2 frente a los 17,5€/m2 del distrito; valores también superiores a hace un año (18€/m2 vs. 15€/m2 del resto del distrito).

Vivir junto al parque del Retiro en Madrid incrementa el precio de venta en un 30% frente a la media del distrito (Retiro). Así, el precio medio de venta en la zona próxima al parque es de 8.700€/m2 frente a los 6.696€/m2 del distrito. En cuanto al precio medio de alquiler, es de casi 28€/m2 frente a los 24,5€/m2 del distrito Retiro, casi un 14% más alto. El análisis de CBRE refleja incrementos en los precios de venta y alquiler en esta zona respecto al año pasado. La variación hace un año era del 35%, con un precio medio de venta en la zona próxima al parque de 7.327€/m2 frente a los 5.419€/m2 del distrito. El alquiler se situaba en los 24€/m2 frente a los 19€/m2 del distrito Retiro.

Otra de las zonas analizadas es el Parque del Oeste, donde el precio de venta es un 18% superior en el caso de las viviendas próximas. En el caso del alquiler, la renta crece casi un 6%. En el caso de las viviendas cercanas al Parque de Berlín, el precio de venta es hasta un 8% superior: 6.971€/m2 vs. 6.463€/m2 de la media del distrito.

En Sevilla y Alicante la revalorización ronda el 20% en las viviendas cercanas a sus parques

En Sevilla, por su parte, el precio medio de venta en la zona próxima al parque de María Luisa es de 3.462€/m2, frente a los 2.783€/m2 del distrito Nervión, lo que representa un incremento del 24% en el precio. En el caso del alquiler, es hasta un 7,5% más alto en las viviendas próximas al parque. Hace un año el precio medio de venta cerca del parque era de 3.062€/m2 frente a los 2.164€/m2 de la media del distrito. En Alicante, el precio medio de venta en la zona próxima a Parc El Tossal es de 2.024€/m2 mientras que en el distrito de Santo Blas / Santo Domingo se sitúa en los 1.666€/m2, presentando una variación del 21,5%. En el caso del alquiler, la renta crece hasta un 11%. Hace un año los precios de venta eran de 1.574€/m2, casi un 4% más caro que el resto del distrito de Santo Blas / Santo Domingo, siendo este de 1.517€/m2.

En el caso de Palma de Mallorca, tomando como referencia las viviendas junto al parque de Sa Feixina Park, el precio medio de venta es de 6.422€/m2 en la proximidad del parque y de 5.678€/m2 en el Centro, lo que supone un incremento del 13%. En cuanto al precio medio de alquiler, cerca del parque aumenta hasta en un 7%. Hace un año, el precio medio de venta era de 5.809€/m2 en la proximidad del parque y de 4.670€/m2 en el Centro. En Bilbao, el precio medio de venta es de 5.468€/m2 en la proximidad del parque Doña Casilda de Iturrizar y de 4.878€/m2 en el resto del distrito, casi un 12% más. En cuanto al precio medio de alquiler, la renta es muy similar en ambos casos, con una variación del 3%. Los precios también han crecido en Bilbao respecto a un año atrás: cerca del parque se situaba en los 4.934€/m2 frente a los 4.453€/m2 en el resto del distrito.

Para Pablo Carnicero, Senior Director área Valoraciones y Tasaciones de CBRE: “Los parques en las ciudades aportan distintas vertientes que hacen que los inmuebles próximos tengan precios superiores respecto al resto del distrito. En primer lugar, la cercanía aporta una sensación de mayor desahogo por la posibilidad de caminar y realizar distintas actividades de ocio; en segundo lugar, la proximidad a grandes áreas verdes supone mayor luz natural, vistas despejadas y amplitud. Por último, los grandes parques hacen de pulmón y reducen la temperatura ambiente en sus alrededores”.

Barcelona y Zaragoza, con incrementos más moderados

En el caso de Barcelona, vivir junto al Turó Park incremento el precio de venta de la vivienda hasta en un 8%, mientras que las rentas crecen en torno al 4%. En términos absolutos, comprar un piso en un radio de 500 metros del parque cuesta en torno a 6.660€/m2 (frente a los 6.000€ de un año atrás), por encima de los 6.174€/m2 de media del distrito (5.732 euros hace un año). En el caso del alquiler, las viviendas cerca del Turó Park tienen una renta de 26 euros por metro cuadrado, similar a los casi 25€/m2 del distrito. Por su parte, las viviendas en venta próximas al parque de la Ciutadella tienen un precio de 5.033€/m2, un 5,7% superior al del distrito (4.760€/m2). Vivir junto a este parque también impacta en el alquiler, con un precio de casi 30€/m2, cerca de un 8% superior al resto de viviendas de la zona.

En Zaragoza, el estudio arroja que apenas hay variación en los precios medios de venta y alquiler en los alrededores del parque Grande José Antonio Labordeta, donde se sitúan en los 2.138€/m2 (venta) y 10€/m2 (alquiler). En el distrito rondan los 2.096€/m2 y los 10,2€/m2, respectivamente.

Nueva Directiva de Eficiencia Energética de Edificios de la UE, más exigente en materia de sostenibilidad

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Nueva Directiva de Eficiencia Energética de Edificios de la UE, más exigente en materia de sostenibilidad

La luz verde dada por el Parlamento Europeo a esta nueva normativa es un paso fundamental para abordar los desafíos de la eficiencia energética en los edificios
AFELMA considera que también hay que seguir adaptando la legislación para reforzar la protección contra incendios y el aislamiento frente al ruido

La Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales (AFELMA) valora de forma positiva el significativo paso dado por el Parlamento Europeo en favor de la sostenibilidad ambiental tras aprobar la revisión de la Directiva de Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD). Con una mayoría de 370 votos a favor, 199 en contra y 46 abstenciones, esta votación marca un hito importante en el compromiso de la Unión Europea con la reducción de emisiones y la transición hacia un futuro menos dependiente de energías fósiles.

“La aprobación de esta nueva directiva es un paso fundamental para mejorar la eficiencia energética del parque edificado de la UE. Existe un claro consenso en la necesidad de apostar por la rehabilitación si realmente se quiere reducir el consumo energético y, por consiguiente, el impacto ambiental. El adecuado aislamiento con materiales sostenibles es clave para alcanzar este objetivo”, señala Miguel Ángel Gallardo, presidente de AFELMA.

Entre los aspectos destacados de la nueva EPBD se incluyen los siguientes requisitos:

• Todos los edificios nuevos deberán ser de emisiones netas cero a partir de 2030, lo que marca un paso significativo hacia la neutralidad climática en la construcción de nuevas infraestructuras.
• Los edificios nuevos ocupados o propiedad de las autoridades públicas deberán alcanzar cero emisiones a partir de 2028, reflejando el liderazgo gubernamental en la adopción de prácticas sostenibles.
• Se introducen criterios más rigurosos para calcular las emisiones, considerando el potencial de calentamiento global durante todo el ciclo de vida de un edificio, desde su construcción hasta su eliminación.
• Se establecen objetivos ambiciosos para la reducción del consumo de energía en edificios residenciales, con una meta del 16 % para 2030 y del 20 % o 22 % para 2035, lo que impulsará la adopción de medidas más eficientes en el uso de la energía.
• Los Estados Miembros deberán implementar medidas para renovar el 16 % de los edificios no residenciales con peor rendimiento para 2030, aumentando al 26 % para 2033, a través de requisitos mínimos de eficiencia energética (MEPS).

Ahora, la directiva debe pasar por el Consejo para su aprobación final antes de su publicación oficial. Aunque ya se había acordado previamente en los trílogos, esta votación formal en el plenario del Consejo es necesaria para su implementación.

Edificios y eficiencia energética

En España, los edificios representan una importante carga para el consumo energético. Aproximadamente un tercio del consumo final de energía y las emisiones de CO2 provienen del parque edificado. Esto se debe principalmente a las altas demandas de calefacción y refrigeración en los edificios, que es donde pasamos la mayor parte de nuestro tiempo. Además, la mayoría de las viviendas en España son ineficientes, con un 90% construido antes de la implementación del Código Técnico de la Edificación (CTE) y cerca del 60% antes de que existiera cualquier normativa sobre eficiencia energética.

Para alcanzar las metas establecidas por la Unión Europea, España debe rehabilitar 1,2 millones de viviendas para el año 2030 -un total de 7 millones para el año 2050-, lo que evidencia la necesidad de promover leyes que prioricen e impulsen las intervenciones de rehabilitación necesarias para cumplir con los objetivos de sostenibilidad, así como implementar regulaciones más estrictas para los nuevos edificios.

Por otro lado, AFELMA continúa manifestando su deseo de que se amplíe el foco para incluir otros aspectos que permitan seguir avanzando hacia edificios que cumplan requisitos más exigentes en materia de seguridad contra incendios y aislamiento acústico, para garantizar que la ciudadanía disfrute de viviendas y lugares de trabajo y ocio más seguros y confortables.

Transformación circular y desarrollo sostenible en el consumo del agua en los hogares y en la industria

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Transformación circular y desarrollo sostenible en el consumo del agua en los hogares y en la industria

En el marco del Día Mundial del Agua

• El estudio, elaborado por BRITA en colaboración con Women Action Sustainability (WAS) y Bayer, analiza los desafíos de la situación actual del agua y su impacto a nivel económico, ecológico y social en Europa, con especial atención a España.

• Según el informe, las principales consecuencias de riesgo hídrico son la escasez física del agua en algunas zonas geográficas, donde en países como España ya se está viendo interrumpido su suministro y las implicaciones económicas y sociales. Resalta cómo también puede ofrecer oportunidades de futuro en el área de innovaciones y contribuir al crecimiento rentable a través de la gestión sostenible del agua .

• El informe ha sido presentado por Clare López-Wright, Managing Director de BRITA Iberia y Socia de WAS, y ha contado con una mesa redonda donde se han hablado de las “Oportunidades para las empresas, mejores prácticas y soporte a las Pymes para pasar a la acción”.

BRITA, compañía líder en el mercado de filtración de agua, ha presentado junto a Women Action Sustainability (WAS) y Bayer su nuevo informe “Transformación circular y desarrollo sostenible en el consumo del agua en los hogares españoles y en la industria”, que analiza los desafíos y las incertidumbres relacionadas con el riesgo hídrico y da voz a las tendencias emergentes tanto a nivel doméstico como industrial.

Las conclusiones de la investigación se han dado a conocer en el LifeHub de Bayer, en el marco del Día Mundial del Agua. Durante el encuentro, presentado por Clare López-Wright, Managing Directora de BRITA Iberia y Socia de WAS, se ha abordado el impacto del agua en los ecosistemas, en la economía, en la salud y el bienestar de las personas, y la necesidad de establecer acciones que favorezcan e inspiren una verdadera transición ecológica.

En este sentido, el informe destaca las principales consecuencias que supone el riesgo hídrico para la sociedad y las empresas, entre los que se encuentra la escasez física del agua, que provoca un estrés hídrico a causa de las sequías prolongadas. “En países del sur de Europa, como por ejemplo España, ya se interrumpe el suministro de agua, afectando a sectores como la agricultura, la industria o el turismo. Asimismo, las sequías graves como la que se está viviendo actualmente, afectan directamente al empleo y a la economía del país”, expone Clare López-Wright, Managing Director de BRITA Iberia y Socia de WAS.

Otra de las consecuencias del riesgo hídrico que se abordan en el informe es la escasez económica del agua, que infiere directamente en el precio de este recurso e influye significativamente en los costes de producción y la rentabilidad de las empresas. “Que estas lleven a cabo medidas proactivas como es la evaluación del agua, prácticas de eficiencia o estrategias de compromiso con los empleados es crucial para su resistencia económica”, insiste Clare López-Wright. A esto se añade la calidad y la contaminación del agua, que derivan en problemas para los sectores agrícolas e industriales, lo que les exige el cumplimiento de la normativa para la protección del medio ambiente y la salud humana. Así, tal y como se demuestra en el informe, los retos actuales subrayan la necesidad de una aplicación más estricta de dicha normativa a través de inversiones para tratamiento de aguas residuales, prácticas agrícolas sostenibles y la concienciación pública para lograr una buena calidad del agua.

«Con este informe buscamos motivar un cambio en positivo, destacando que, a pesar de los desafíos, la gestión de la escasez de agua puede transformarse en una oportunidad. Una adecuada gestión del riesgo hídrico puede generar nuevas posibilidades de negocio para las empresas», afirma Clare López-Wright. Durante la sesión se compartieron varios ejemplos de empresas que lideran esta transformación.

Gestión sostenible del agua: clave para el desarrollo de las empresas

Los datos recogidos en el estudio “Transformación circular y desarrollo sostenible en el consumo del agua en los hogares españoles y en la industria” demuestran que es posible generar un crecimiento rentable a través de la gestión sostenible del agua ya que afrontar la escasez de agua no es solamente un compromiso ético y medioambiental, sino que también afecta positivamente a los resultados de las empresas. En primer lugar, hay una reducción de costes gracias a la implementación de tecnologías y prácticas eficientes en el uso del agua y la reducción de las primas de seguro, ya que una gestión eficaz del agua protege frente a posibles responsabilidades derivadas de incidentes relacionados con el agua.

En segundo lugar, también se debe tener en cuenta la confianza de los inversores y las partes interesadas, atrayendo consumidores concienciados con el medio ambiente, diferenciándose del mercado y obteniendo ventaja competitiva frente a los principales competidores. Y en tercer lugar, la importancia del acceso de la financiación sostenible, gracias a los bonos verdes y los préstamos vinculados con la sostenibilidad.

“Además de la gestión del agua de las empresas, el estudio ha revelado que el 80% de las personas están dispuestos a hacer un cambio de hábitos para paliar la escasez de agua y para ayudar a revertir esta situación. Si todos implementamos pequeñas acciones en nuestro día a día, como reutilizar el agua de las duchas, cerrar el grifo o mejorar la infraestructura de nuestros hogares, podemos aportar nuestro grano de arena y revertir esta situación”, afirma Clare.

A través de los casos prácticos presentados por diferentes empresas, como Bayer, Schneider Electric, Ilunion Lavanderias, Liquats Vegetals, Ramon Soler o BRITA, entre otras, se ha podido ver cómo estas han convertido el riesgo del agua en una ventaja comercial, demostrando la posibilidad de gestionar este desafío de manera efectiva. “Nuestro objetivo desde BRITA por ejemplo es contribuir a eliminar las botellas de plástico de un solo uso y optimizar el agua potable de nuestros grifos. A través de nuestros productos, eliminamos el cloro y reducimos la cal del agua, y con ello obtenemos un agua de excelente calidad y sabor. Como empresa buscamos en nuestro día a día una forma mucho más sostenible de beber agua”, insiste Clare López-Wright.

Después de la presentación, se ha llevado a cabo un contribución de prestigiosos expertos en la gestión del agua en la mesa redonda “Oportunidades para las empresas, mejores prácticas y soporte a las Pymes para pasar a la acción”, que ha contado con la participación de Laura Diéguez, Directora de Comunicación, Asuntos Públicos y Sostenibilidad para Bayer y Socia de WAS, Mariano González, CEO del Canal Isabel II, Jokin Larrauri, Vicepresidente Smart Water en Schneider Electric y Agustí Figueras, Consejero Delegado ABM y Director del Área Ingeniería Hidráulica y del Agua. Todos han coincidido en que la gestión del riesgo hídrico ofrece oportunidades para transformar empresas y hábitos que contribuirán a mitigar la situación actual.

World Wide Water Stories

Como pioneros en filtración de agua doméstica, el objetivo de BRITA es proporcionar agua refrescante de alta calidad en todas partes, y como compañía que se preocupa por el agua, ha creado la nueva plataforma World Water Stories.

A través de esta iniciativa, BRITA dará voz a innovadores, empresas y visionarios que también se preocupan por el agua y que superan la escasez de agua con soluciones innovadoras. Sus historias son prototipos para un futuro en el que el acceso al agua limpia es una realidad universal, y se pueden descubrir sus historias en Worldwide Water Stories.

ANEFHOP advierte sobre la incertidumbre que se genera ante la supresión de la Comisión Permanente del Hormigón

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  • El Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible suprime la Comisión Permanente del Hormigón y deja sin órgano colegiado que asuma las funciones de consenso y coordinación normativa para toda una industria.
  • La Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado muestra su preocupación ante esta situación y advierte de la incertidumbre que genera la falta de un órgano regulador estatal.

La Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP) ha mostrado su preocupación ante la supresión de la Comisión Permanente del Hormigón mediante la aprobación del Real Decreto 253/2024, de 12 de marzo, por el que se desarrolla la estructura básica del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, sin previsión de continuidad.

Este cambio en la estructura orgánica básica de los departamentos ministeriales deja al sector del hormigón sin un órgano colegiado que asuma las funciones de coordinación en el desarrollo de las normas necesarias para regular algunos de los materiales de construcción, entre los que se encuentra el hormigón.

La compra de viviendas de más de un millón de euros crecerá un 40% en 2024

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La compra de viviendas de más de un millón de euros crecerá un 40% en 2024

⬥ El informe elaborado por Engel & Völkers confirma que más de la mitad de las ventas cerradas por la inmobiliaria en 2023 no necesitaron financiación bancaria
⬥ Gonzalo Bernardos prevé un ‘boom inmobiliario’ para 2024 con una subida del 15% en las transacciones y entre el 5-7% en los precios
⬥ El perfil del comprador de obra nueva ha cambiado hacia un cliente con mayor poder adquisitivo, afectando al acceso a la primera vivienda

En 2024 la compra de viviendas con un precio superior al millón de euros crecerá un 40% en España, liderada por Málaga, Mallorca, Madrid, Barcelona y Costa Blanca dentro de un ‘boom inmobiliario’ con subidas de precios y transacciones. Esta es una de las conclusiones del informe del mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers que muestra que entre el 15% y el 30% de las viviendas vendidas por la compañía en estas zonas durante el pasado año superó el millón de euros.

En Madrid, donde el precio medio al que se cerraron las operaciones gestionadas en 2023 se situó en 932.000 euros, el ticket medio superó con creces el millón de euros en distritos como Salamanca y Chamartín, así como en municipios como Boadilla del Monte. En Barcelona, destaca el caso de Pedralbes, donde cerca del 30% de las operaciones de venta sobrepasaron los dos millones de euros, mientras que, en otras ciudades españolas como Benidorm, dos de cada tres viviendas que vendió la inmobiliaria en Finestrat superó esta cota.

La cartera actual de la inmobiliaria muestra que el 55% de las propiedades en venta supera esta barrera en la capital, mientras que en Barcelona este porcentaje se aproxima al 40%, en Valencia supone ya el 15% y en Sevilla asciende al 25%.

Estos son algunos de los datos extraídos del informe del mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers a partir de los precios y operaciones realizadas por la compañía en España y Andorra a lo largo de 2023. El exhaustivo análisis muestra que, a pesar de la caída de las transacciones, el precio de la vivienda se ha mantenido al alza en las zonas más demandadas de España por el buen tono del mercado laboral, la escasez de oferta y el encarecimiento de los alquileres.

En la presentación del informe, Juan-Galo Macià, presidente de Engel & Völkers para España, Portugal y Andorra, ha subrayado que “el dinamismo mostrado por el mercado inmobiliario en 2023 ha sido muy dispar según la ubicación. Incluso dentro del mismo municipio o ciudad” confirmando que “las únicas similitudes son la fuerte demanda y la escasez de oferta para satisfacerla que provocan la tensión y la presión al alza en los precios”.

En el mercado de la compraventa de viviendas hay tres factores determinantes: los tipos de interés, la predisposición de los bancos para dar crédito y el mercado laboral. Todos ellos son factores que marcan la evolución del sector inmobiliario, si bien para medir un comportamiento por zonas la última es la que diferencia unas ciudades de otras. Los dos primeros, por su parte, marcarán en 2024 un panorama más a favor del sector inmobiliario de lo que lo han hecho en 2023, un ejercicio marcado por las subidas de los tipos de interés para controlar la inflación y los conflictos geopolíticos.

El profesor de economía y director del Máster inmobiliario de la Universidad de Barcelona, Gonzalo Bernardos, ha señalado que “la primavera de 2024 marcará un punto de inflexión al calor de la recuperación de la economía, unos tipos de interés más bajos y un sector financiero más flexible en la concesión del crédito”. “La financiación será la clave para que las compraventas de vivienda usada marquen un nuevo récord, superando las cifras de 2022”, apostilla Bernardos al prever una subida del 15% en las transacciones y un alza entre el 5-7% en los precios para este año.

Respecto al número de compraventas de 2023, Constanza Maya, head of expansion & support Engel & Völkers Iberia, subraya que se han mantenido a la cabeza del ranking las cuatro comunidades autónomas de los últimos años, pero con un significativo cambio de orden. Andalucía se mantiene como la región con mayor número de operaciones, seguida de la Comunidad Valenciana, que sube un puesto y adelanta a Cataluña, que queda en tercer lugar. Madrid se mantiene la cuarta. “Uno de los retos que habrá que afrontar en 2024 es el cambio de velocidad en las distintas comunidades autónomas, tras confirmarse la valenciana como la segunda más dinámica”, puntualiza Maya.

Pago al contado en más de la mitad de las transacciones

De todas las propiedades vendidas en España por Engel & Völkers en 2023, más de la mitad se compraron sin recurrir a financiación ajena en las principales capitales españolas. En Madrid, el número de clientes de la inmobiliaria que pide hipoteca para afrontar la compra de la vivienda continuó a la baja en un contexto de subidas de los tipos de interés. Si en 2021, el 61% de las compraventas cerradas por Engel & Völkers requirieron de hipoteca, este porcentaje ha ido bajando paulatinamente hasta alcanzar el 47% en 2023. Un vuelco que ha situado como mayoritario el pago al contado, hasta alcanzar el 53% de las operaciones.

Cifras similares se han registrado en Barcelona. Incluso en la costa y el Pirineo catalán suben el número de clientes que ha comprado una vivienda con fondos propios. En Valencia únicamente el 35% de los compradores ha recurrido a la financiación, frente al 65% de recursos propios, en línea con otras ciudades de la comunidad. Destaca Costa Blanca, en la que municipios como Altea, Calpe, Moraira, Benissa y Benidorm el 95% de los clientes ha adquirido una propiedad con fondos propios, un porcentaje de financiación testimonial que también está presente en Marbella.

La posición de fortaleza de Engel & Völkers ante un perfil de cliente muy solvente queda patente en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga, Bilbao y sus respectivas provincias, así como en las zonas de costa, con Mallorca a la cabeza. Todas ellas han incrementado el valor de las viviendas debido a una fuerte demanda tanto nacional como internacional por tener un mercado dinámico, seguridad jurídica y considerarse como un valor refugio frente a la incertidumbre.

El coste medio de las compraventas cerradas en 2023 por Engel & Völkers han superado los 5.000 euros por metro cuadrado en toda la geografía española. La Costa del Sol encabeza el ranking de las zonas más caras de España por metro cuadrado, seguida de las habituales Mallorca, Bilbao, Madrid y Barcelona. Por detrás pero muy cerca se sitúan municipios de la Costa Brava, el Pirineo catalán, Alicante, Santander y Cádiz.

“Cada distrito o zona es un universo residencial que se mueve al ritmo que marcan la oferta y demanda de cada barrio, de cada calle”, afirma Juan-Galo Macià.

Madrid: Orense, Velázquez y General Pardiñas, entre las calles más demandadas de la capital

En Madrid las direcciones con mayor actividad se han concentrado en los distritos de Tetuán, con Orense y Edgar Neville a la cabeza y Salamanca, donde han destacado Velázquez y General Pardiñas. Les ha seguido muy de cerca la Avenida de la carrera, en Pozuelo de Alarcón. Por su parte, en Barcelona, Eixample acapara las calles con mayor número de transacciones en 2023 lideradas por Marina, Calabria, Londres y la Avenida Diagonal a su paso por otros distritos como Sarrià y Sant Gervasi.

Obra nueva

Después de dos años insólitos marcados por una pandemia que incrementó el interés por la vivienda, en buena parte por la demanda embalsada, el ejercicio 2023 ha sido un año más moderado y acorde a las cifras prepandemia.

El inicio de una guerra y la crisis energética posterior disparó la inflación e inició una senda alcista para los tipos de interés, generando un escenario de incertidumbre que a medida que avanzaba 2023 fue recuperando la normalidad. Pero la subida del precio del dinero estuvo acompañada de otros factores determinantes para el segmento de obra nueva como el encarecimiento en los costes de construcción que ha sido determinante para mantener al alza los precios en la vivienda nueva.

La subida más abultada se ha vivido en capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Alicante, todas ellas zonas de gran demanda y escasa oferta.

En este sentido, “se ha observado cómo ha cambiado el perfil de comprador de obra nueva hacia un cliente con mayor poder adquisitivo y afectando aún más al producto destinado al acceso de la primera vivienda”, señala José Carlos Pérez, director general de Magnum & Partners. La escasez de oferta de vivienda de obra nueva para satisfacer la actual demanda servirá de catalizador para que el precio continúe al alza durante 2024.

“Desde 2009 se construye seis veces menos, pese a una demanda de vivienda nueva sostenida, por lo que el nuevo horizonte en los tipos de interés que iniciarán su ajuste en el segundo semestre del año puede actuar como impulso para aumentar el interés por la vivienda de obra nueva”, apostilla Pérez.

Madrid entrega en Alcorcón las primeras 140 viviendas de alquiler a precio asequible del Plan Vive

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Madrid entrega en Alcorcón las primeras 140 viviendas de alquiler a precio asequible del Plan Vive

La Comunidad de Madrid ha entregado hoy en Alcorcón las llaves de las primeras 140 viviendas de alquiler a precio asequible del Plan Vive. Se trata de una de las dos promociones construidas en la zona del Ensanche Sur de la ciudad, y que van a poner a disposición de los vecinos hasta 274 inmuebles, ya finalizados.

El consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras, que ha presidido el acto en la urbanización situada en la calle Ocho de Marzo, ha acompañado a los nuevos arrendatarios para conocer estos pisos de uno, dos y tres dormitorios, dotados de amplias zonas comunes con piscina, gimnasio, vestuarios, pista multideporte, sala coworking y espacios verdes y de ocio infantil.

“Hoy, sin duda, es un día muy señalado para todos vosotros porque con esta entrega de llaves iniciáis un nuevo proyecto de vida del que nos honra ser partícipes. Para el Gobierno también lo es, porque es la primera de otras muchas que se materializarán en los próximos meses”, ha destacado Rodrigo.

Por estas viviendas, los inquilinos pagarán entre los 440 y los 805 euros mensuales, un coste hasta un 40% inferior al de mercado y una calidad precio que ha generado una gran demanda, con casi 11.000 solicitudes. El perfil mayoritario de los adjudicatarios es el de mujer de entre 18 y 35 años y el 99% son vecinos de Alcorcón. Los no empadronados en la localidad se corresponden con personas que necesitan un hogar adaptado, el 4% de los inmuebles de esta promoción.

Estas casas y las otras 134 que ya se han terminado en la calle África del municipio, han sido construidas siguiendo el modelo de edificación industrializada, una técnica que aporta importantes avances al introducir procesos de automatización, disminuyendo el consumo de agua y energía, generando menos emisiones y residuos, y posibilitando la incorporación de técnicas de robotización y digitalización que mejoran los tiempos de ejecución.

Plan asequible más ambicioso de Europa

El Plan Vive es el proyecto de alquiler a precio asequible más ambicioso de toda Europa. Un programa realizado en suelos cuya titularidad corresponde a la Comunidad de Madrid y que está movilizando 8.500 viviendas, 6.500 ya han sido adjudicadas, de las cuales 4.000 terminarán sus obras antes de finalizar el presente ejercicio y 1.912 se encuentran en proceso de licitación. Entre estas, ya están en fase de entrega o comercialización, 300 en Alcalá de Henares, 563 en Tres Cantos, 492 en Getafe y otras 548 más en Alcorcón, ya en construcción.

El principal requisito para poder optar a estos pisos es que la persona solicitante la destine a residencia habitual y no tenga ninguna otra propiedad a su nombre en todo el territorio nacional. Igualmente, ha de disponer de la nacionalidad española, teniendo prioridad los empadronados en el municipio donde estén ubicadas las casas o los que tengan su puesto de trabajo en la localidad desde hace al menos tres años. Otro aspecto importante es el límite de gasto ya que no se puede destinar más del 35% de los ingresos netos anuales de la unidad de convivencia al pago de la renta total por año.

Madrid sortea 246 viviendas en alquiler asequible, la mayor parte en El Cañaveral

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Madrid sortea 246 viviendas en alquiler asequible, la mayor parte en El Cañaveral

EMVS Madrid sortea el 19 de marzo 162 viviendas nuevas de las promociones Cañaveral 1 y 2 destinadas, principalmente, a jóvenes y familias con hijos menores

Cañaveral 1 y Cañaveral 2 son las primeras promociones terminadas de las trece que la empresa municipal está construyendo en este barrio de Vicálvaro

El precio del alquiler no será superior al 30 % de los ingresos familiares y estará entre 200 y 600 euros mensuales para pisos de dos, tres y cuatro dormitorios con plaza de garaje

Los pisos han obtenido la máxima calificación energética y cuentan con sistema de aerotermia y suelo radiante refrescante

Se trata del segundo sorteo que organiza el Área de Políticas de Vivienda este año, ya que en enero se adjudicaron otros 176 pisos en régimen de alquiler asequible

El Ayuntamiento de Madrid sorteará el próximo martes, 19 de marzo, un total de 246 viviendas en alquiler asequible en 13 distritos de la ciudad, si bien la mayor parte se encuentran en El Cañaveral (Vicálvaro). Se trata del segundo sorteo que la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) organiza este año e incluye 162 nuevas viviendas en régimen de alquiler asequible de las promociones Cañaveral 1 y Cañaveral 2.

“Esta es solo una muestra más del cumplimiento de las políticas de vivienda de este Ayuntamiento” ha destacado el delegado del Área de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González, quien ha explicado que “estos pisos irán destinados, principalmente, a jóvenes y a familias con hijos menores, lo que facilitará su emancipación y poder emprender un proyecto de vida independiente”, ya que el 80 % de estas viviendas se van a destinar a estos grupos.

El sorteo se celebrará en la sede de EMVS Madrid y se podrá seguir online a través de la página web de la empresa municipal. Todas las personas válidamente inscritas en el Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda podrán optar a estos 246 inmuebles que se destinarán a alquiler asequible, con un precio de renta no superior al 30 % de los ingresos de la unidad familiar y que oscilará entre los 200 y 600 euros mensuales para pisos de dos, tres y cuatro dormitorios con plaza de garaje.

Este sorteo se producirá después de que el pasado mes de enero se sortearan y asignaran otros 176 inmuebles en diez distritos de Madrid. En este caso, las 246 viviendas de alquiler asequible que se adjudicarán el martes se encuentran distribuidas en 13 distritos de la capital. El 66 % de los pisos (163), debido a las promociones de Cañaveral, se ubican en Vicálvaro. Casi el 11 % (27) están en Puente de Vallecas; el 8 % (20) en Villa de Vallecas; el resto, en otros barrios de Madrid, como Centro (6 viviendas), Retiro (1), Moncloa (1), Arganzuela (1), Barajas (2), Moratalaz (1), Carabanchel (7), Latina (3), Usera (6) y Villaverde (8).

Las 162 viviendas de Vicálvaro (Cañaveral 1 y Cañavera 2) pertenecen a las nuevas promociones que la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid ha construido en este barrio. Estas se suman a las otras 13 promociones que EMVS Madrid está levantando en el Cañaveral.

Viviendas adaptadas a jóvenes y a familias con hijos menores

Cañaveral 1 ha contado con un presupuesto municipal de 10,5 millones de euros para la construcción de 82 viviendas. La promoción suma un total de 28 pisos de dos dormitorios, 50 de tres y cuatro de cuatro. Además, se ha dotado de 138 plazas de garaje y diez locales comerciales que contribuirán a fomentar el ambiente social y vecinal en un barrio que está en pleno desarrollo.

Por su parte, a Cañaveral 2 se le ha destinado un presupuesto de casi 9 millones de euros para otras 82 viviendas; cuatro de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida, 27 de dos dormitorios, 47 de tres y ocho de cuatro, así como 112 plazas de garaje.

La sostenibilidad y la eficiencia son dos de los aspectos más importantes de estas construcciones, por eso, todas las viviendas cuentan con certificación energética A, lo que permite un bajo consumo y un alto nivel de confort. Además, incorporan sistema de aerotermia y suelo radiante refrescante.

Las promociones de EMVS Madrid en El Cañaveral

Vicálvaro es un barrio en pleno desarrollo urbanístico. El Ayuntamiento de Madrid ya ha destinado 190 millones de euros para construir 1.212 viviendas de alquiler asequible. El Cañaveral, que incrementará la ciudad en 56 km2, forma parte de los nuevos desarrollos urbanísticos de la capital donde el Consistorio construirá más de 200.000 nuevas viviendas asequibles.

De las 13 promociones de EMVS Madrid, Cañaveral 1 y Cañaveral 2 ya han terminado sus obras, mientras que Cañaveral 3, Cañaveral 4 y Cañaveral 6 están a punto de hacerlo. La empresa municipal inició las obras de algunas promociones en 2021, otras en 2022 y en 2023 comenzaron seis promociones (Cañaveral 8, 9, 10, 11, 12 y 13). Todas ellas se encuentran en obras en distintas fases de ejecución, varias están previsto que se entreguen a lo largo de este 2024 y 2025.

La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid) es la primera promotora pública de España. Con más de 8.235 viviendas en régimen de alquiler asequible, actualmente cuenta con más de 2.380 nuevas viviendas distribuidas en 28 promociones en distintas fases de construcción y licitación. /

Más de 63.800 millones de euros en busca de destino para invertir en vivienda en Europa hasta 2026

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Encuesta de inversión inmobiliaria

• Los tipos de activos que concentran mayor interés de los inversores son el segmento multifamily y las residencias de estudiantes

Según una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria Savills y la gestora de inversión Savills Investment Management a inversores inmobiliarios que suman activos bajo gestión con un valor superior a los 700.000 millones de euros, estos inversores por sí solos buscarán durante los próximos tres años destino para invertir 63.800 millones de euros en distintos formatos de vivienda en Europa.

Casi la mitad de los encuestados (48%) prevé que la proporción de sus activos bajo gestión (AuM) asignados a los distintos segmentos de vivienda en Europa aumentará significativamente para 2026. Esto representa un aumento respecto al 41% de los encuestados el año pasado. El 54% espera tener más del 50% de sus activos bajo gestión en vivienda para 2026, mientras que el 41% espera tener más del 75%.

Por subsegmentos de living, las preferencias de los inversores son:
• Multifamily (viviendas multifamiliares en alquiler) – 84% (73% el año pasado)
• Residencias de estudiantes – 63% (65% el año pasado)
• Viviendas unifamiliares en alquiler – 49% (43% el año pasado)
• Co-living – 39% (51% el año pasado)
• Vivienda asequible por parte de inversión privada – 39% (38% el año pasado)

Para la consultora inmobiliaria, los inversores se centran en el segmento de la vivienda atendiendo a los desequilibrios entre la oferta y la demanda y a las oportunidades de crecimiento que éste ofrece y señala que a pesar de las nuevas tipologías de activos, el foco inversor sigue muy presente en los segmentos más consolidados, como son las viviendas multifamiliares y las residencias de estudiantes.

Asimismo, Savills constata que el residencial fue el sector inmobiliario que captó mayor inversión inmobiliaria en Europa en 2023 y prevé que el peso de la inversión en living seguirá creciendo en los próximos años. El acceso al stock y la escalabilidad siguen siendo los grandes retos del sector, por lo que la consultora inmobiliaria vaticina un crecimiento de los mercados europeos de living y mayor interés por operaciones transfronterizas tanto por parte de inversores consolidados como de nuevos players.

La financiación de vivienda asequible y el cambio en la demanda marcan el futuro del mercado inmobiliario

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En un encuentro anual organizado por preciosdevivienda.es en Madrid, titulado ‘Perspectivas macroeconómicas 2024 y oferta y demanda residencial’, expertos del sector inmobiliario han puesto de relieve los desafíos y oportunidades que enfrenta el mercado de vivienda en España. Este quinto encuentro anual ha contado con la participación de destacados profesionales y académicos, quienes han analizado las tendencias actuales y futuras en el contexto de un entorno macroeconómico cambiante y las necesidades residenciales de la población.

Claves para una oferta de vivienda sostenible

El debate sobre la oferta de vivienda se centró en aspectos cruciales como el mercado de suelo, la estructura productiva, sus costes y, especialmente, la financiación para producir vivienda asequible. Los ponentes coincidieron en señalar la importancia de la financiación como elemento clave para impulsar el desarrollo de vivienda asequible en alquiler, considerando fundamental la colaboración entre el sector público y privado para superar los retos actuales.

Mariam Martín de Víveme y Miguel Palmero de Libra Gestión de Proyectos destacaron los prolongados y costosos procesos de desarrollo del suelo, así como la necesidad de inversión en formación de mano de obra para hacer frente al problema del relevo generacional en el sector. Javier Martín, del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, resaltó la necesidad de la figura de la gestora de vivienda asequible y la reconversión del sector hacia la industrialización para mejorar la calidad y eficiencia en la producción de vivienda.

En un contexto en el que la financiación tradicional aún muestra reticencia a apoyar proyectos de vivienda asequible en alquiler, Javier Martín anunció la dedicación de 4.000 millones de euros para financiar este tipo de vivienda, con el objetivo de generar confianza entre las entidades crediticias y los promotores, abriendo camino hacia una mayor accesibilidad y sostenibilidad en el mercado de alquiler.

Dinámica de la demanda y nuevos retos

La segunda mesa redonda abordó el tema de la demanda, evidenciando un aumento sostenido en la demanda de vivienda y un interés creciente por parte de compradores extranjeros. Pilar Jiménez de Idealista/data presentó una radiografía de la actual demanda de vivienda, destacando el auge del alquiler de habitaciones como respuesta a la disminución de la oferta de alquiler tradicional y el aumento de los precios.

Jesús Leal de la Universidad Complutense de Madrid y David Paramio de Tinsa aportaron visiones complementarias sobre el perfil de la demanda y los desafíos demográficos que enfrenta España, como el envejecimiento de la población, la inmigración y las desigualdades regionales. Estos factores, junto con la estrategia urbanística deficiente y la tendencia a la disminución del tamaño de las viviendas, exigen una adaptación por parte de los promotores para satisfacer las necesidades cambiantes de la población.

Este encuentro ha puesto de manifiesto la complejidad del mercado inmobiliario español y la urgencia de adoptar medidas que fomenten la producción de vivienda asequible y respondan de manera efectiva a la demanda diversa y en evolución. La financiación dirigida a vivienda asequible y la adaptación a las nuevas dinámicas de demanda se perfilan como aspectos cruciales para garantizar un futuro sostenible y accesible en el sector residencial español.

Primer ranking de las directivas más influyentes en la movilidad en España

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• En el top 3 del ranking están María Helena Antolín, vicepresidenta de la patronal CEOE y presidenta del Consejo Movilidad Sostenible de la CEOE. En segunda posición se sitúa Mari Paz Robina, directora general de Michelin España y Portugal seguida por Laura Carnicero, vicepresidenta de Personas y Organización de Seat S.A.

• La presencia femenina en la industria de automoción crece lentamente, ya que ha pasado del 22% en el año 2008 al 25% en el año 2023, pero ha bajado en la venta y reparación de vehículos

La presencia de mujeres en el sector de la movilidad y la automoción en España ha avanzado en los últimos años, aunque con lentitud. También han aumentado los puestos ocupados por directivas en empresas y organizaciones, aunque el sector se encuentra todavía lejos del objetivo de la paridad con los hombres, según los resultados del primer Ranking de las Mujeres más Influyentes en la Movilidad presentado por Grupo Mobilitas, división de Movilidad de ATREVIA, empresa global de comunicación y asuntos corporativos.

La automoción ha sido tradicionalmente un territorio copado por los hombres, aunque en los últimos años las mujeres han incrementado su presencia. Para evaluar los avances, Grupo Mobilitas, que integra las cabeceras “Coche Global” “AutoFácil” y “Fórmulamoto” junto con la expertise de ATREVIA en áreas como Sostenibilidad, Asuntos Públicos, Estudios de Mercado, Creatividad, Movilización Social y Creación de Comunidades ha presentado junto con el Ranking un Informe sobre la presencia femenina en el sector.

Las directivas más influyentes

El ranking está integrado por las 25 mujeres que ocupan puestos de mayor responsabilidad en empresas del sector de la movilidad. La lista se ha elaborado analizando teniendo en cuenta criterios como el nivel de responsabilidad, el tamaño y la facturación de la empresa y la repercusión social de la directiva. Para confeccionar el listado se han analizado un centenar de puestos directivos ocupados por mujeres.

La clasificación la encabeza María Helena Antolín, vicepresidenta de la patronal CEOE y presidenta del Consejo Movilidad Sostenible de la CEOE, así como exvicepresidenta de Antolin y expresidenta de Sernauto. En segunda posición se sitúa Mari Paz Robina, directora general de Michelin España y Portugal seguida por Laura Carnicero, vicepresidenta de Personas y Organización de Seat S.A. Completan el Top 5 Marta Blázquez, presidenta de Faconauto, y Laura Ros, directora general de la marca Volkswagen en España que a partir de abril asumirá la dirección del negocio de postventa del grupo.

El acto de presentación que tuvo lugar en las oficinas de ATREVIA en Madrid contó con la presencia de Marta Blázquez, la presidenta de la patronal de concesionarios (Faconauto) y una de las directivas con más influencia en el sector del automóvil. Blázquez participó en una reflexión sobre el papel de las mujeres en la automoción y la movilidad con la periodista de Grupo Mobilitas Alicia Fernández.

Evolución de las mujeres en el sector

Junto al ranking, Grupo Mobilitas presentó un informe sobre la evolución de la presencia de trabajadoras en el conjunto del sector en los últimos años y una comparativa del peso femenino con otros sectores y en la economía española.
El informe elaborado por Auto Mobility Trends (FLASH), la edición del Barómetro de Coche Global más vinculada a aspectos coyunturales muestra que la presencia femenina en la industria de automoción crece lentamente, ya que ha pasado del 22% en el año 2008 al 25% en el año 2023.

La evolución es peor aún en las empresas de venta y reparación de vehículos, donde la presencia de las mujeres ha pasado de un 16% en 2008 al 15% en 2023. Este descenso contrasta con la evolución registrada en el conjunto del mercado laboral español, en el que las trabajadoras han pasado de representar el 42% en 2008 al 47% en 2023, según las cifras de la Encuesta de Población Activa.

La presentación del Ranking de las 25 Directivas más Influyentes de la Automoción y la Movilidad es la aportación de Grupo Mobilitas al mes de la Mujer y tiene lugar unos días después de que ATREVIA presentara junto con el IESE el XII Informe de Mujeres en los Consejos de Administración de las Empresas del Ibex 35 y la VII Radiografía del Mercado Continuo.

Ranking de las 25 Directivas más Influyentes de la Automoción y la Movilidad

  1. María Helena Antolín, vicepresidenta CEOE y presidenta del Consejo Movilidad Sostenible CEOE; ex vicepresidenta de Antolin y expresidenta de Sernauto
  2. María Paz Robina, directora general de Michelin España-Portugal
  3. Laura Carnicero, vicepresidenta de Personas y Organización de SEAT S.A.
  4. Marta Blázquez, presidenta de Faconauto
  5. Laura Ros, directora general de Volkswagen España
  6. Elena Bernández, Head Endesa X Way
  7. Mireia Arroyo, directora Corporativa, Comunicación, Márketing y Relaciones Institucionales de Gestamp; vicepresidenta de CIAC
  8. Mercedes Pujol, consejera de Ficosa, vicepresidenta de Sernauto
  9. Susana Remacha, directora de fábrica de Stellantis Madrid
  10. Sonia Araujo, directora general de Innovación, Sostenibilidad y Transformación Digital de Renfe
  11. Elena Cabrera, Ryanair Country Manager Iberia, Francia y Marruecos
  12. Isabel Gorgoso, New Mobility Director Cepsa
  13. Silvia Sanjoaquín, directora de Nuevos Negocios Naturgy y presidenta de GASNAM
  14. Ana Salazar, directora de Sostenibilidad AENA
  15. Georgina Flamme, Global Chief of Institutional Relations, Communication Sustainability Abertis
  16. Mar Pieltain, directora Lexus España
  17. Julia Boch, CFO and Managing Director Porsche Ibérica
  18. Beatriz Navarro, directora de Marketing Renault & Alpine Spain and Portugal
  19. Elena Gris, directora márketing Hyundai España
  20. Marta Henríquez, directora Ford Pro España y Portugal
  21. Eva Valenzuela, directora Aeropuerto Barcelona
  22. Garbiñe Espejo, secretaria general Industria de CCOO
  23. Teresa Romo, directora de Desarrollo y Sostenibilidad de Northgate
  24. Isabel García Frontera, directora general Free Now España
  25. Sonia Oster, responsable RRII España y Portugal Tesla; vicepresidenta AEDIVE

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