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El intercambio de casas, una tendencia al alza para las vacaciones de Semana Santa en España

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El intercambio de casas, una tendencia al alza para las vacaciones de Semana Santa en España

Con la llegada de la Semana Santa, más de 10.200 españoles optarán por una modalidad de turismo que gana adeptos cada año: el intercambio de casas. Según datos de HomeExchange, líder mundial en la plataforma de intercambio de viviendas, este año se espera un aumento del 14% en pernoctaciones, sumando un total de 67.814, reflejando así un crecimiento sostenido en esta forma de viajar que combina ahorro, comodidad y una experiencia más auténtica.

Un boom impulsado por la búsqueda de alternativas económicas y sostenibles

El interés por el intercambio de casas ha crecido exponencialmente en los últimos cinco años, con un aumento del 177% en el número de miembros en España y un 27% en los intercambios realizados. HomeExchange finaliza un intercambio cada dos minutos a nivel global, evidenciando la popularidad de esta opción entre los viajeros modernos que buscan alternativas más accesibles y responsables para sus vacaciones. La crisis económica y la tendencia hacia un turismo más sostenible han jugado un papel crucial en este crecimiento, haciendo del intercambio de casas una opción atractiva para disfrutar de unas vacaciones sin el coste adicional del alojamiento.

El turismo doméstico se ve particularmente favorecido, con el 71% de los intercambios realizados dentro de España. Este fenómeno no solo fomenta el descubrimiento de destinos nacionales sino que también apoya a la economía local, ofreciendo una alternativa que beneficia tanto a los viajeros como a las comunidades anfitrionas.

Destinos predilectos y el perfil del viajero

Las comunidades autónomas que lideran en recepción de pernoctaciones son Cataluña, Andalucía, Comunidad Valenciana, País Vasco y la Comunidad de Madrid, con Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia y San Sebastián encabezando la lista de ciudades más solicitadas. Este patrón no solo refleja las preferencias de los españoles sino que también atrae a turistas internacionales, especialmente de Alemania, Francia y Reino Unido, en busca de experiencias auténticas y locales.

Los usuarios de HomeExchange destacan la personalización, las recomendaciones de los anfitriones y la oportunidad de vivir como un local como factores clave que enriquecen su experiencia de viaje. Más allá del ahorro económico, el intercambio de casas ofrece una dimensión más humana y personal a la experiencia turística, permitiendo a los viajeros descubrir la esencia de cada destino desde la comodidad de un hogar.

Con proyecciones que superan el millón de pernoctaciones para el año en curso, el intercambio de casas se consolida como una tendencia líder en el sector turístico español e internacional. Esta modalidad no solo redefine el concepto de viajar, sino que también promueve un turismo más sostenible y accesible, alineado con las nuevas demandas de los viajeros contemporáneos. En un mundo cada vez más conectado, el intercambio de casas ofrece una ventana única hacia culturas y estilos de vida diversos, fomentando la comprensión y el respeto mutuo entre comunidades de todo el mundo.

Climatización de piscinas en comunidades de vecinos: Un lujo accesible todo el año

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Climatización de piscinas en comunidades de vecinos: Un lujo accesible todo el año

En los últimos años, la climatización de piscinas ha ganado popularidad entre las comunidades de vecinos, transformando estos espacios en verdaderos oasis de bienestar y deporte accesibles durante todo el año. La natación, reconocida como uno de los deportes más completos y beneficiosos para la salud, ya no es una actividad exclusiva de los meses de verano, gracias a la implementación de sistemas de climatización que mantienen el agua a temperaturas ideales incluso en invierno.

Beneficios de la natación durante todo el año

La principal ventaja de climatizar una piscina en una comunidad de vecinos es la posibilidad de nadar y realizar ejercicios acuáticos durante todo el año, sin importar las condiciones climáticas exteriores. La natación es un deporte de bajo impacto que favorece el sistema cardiovascular, mejora el tono muscular y la flexibilidad, contribuyendo así a una mejor calidad de vida para los residentes. Además, mantener la piscina climatizada optimiza el gasto de su mantenimiento, ya que se aprovecha al máximo la inversión realizada en su construcción y cuidado, incrementando significativamente el valor general del inmueble al ofrecer un servicio de lujo que no está disponible en todas las comunidades.

La empresa Cubiertas Ingerclima, especializada en la climatización de piscinas, ha observado un incremento en la demanda de estos servicios en Madrid desde la pandemia, evidenciando un cambio en las prioridades residenciales hacia opciones que promuevan un estilo de vida más saludable y activo. La capacidad de utilizar la piscina durante todo el año no solo añade un atractivo único a la propiedad sino que también se traduce en un aumento del valor de mercado de los inmuebles, convirtiéndose en un factor decisivo para muchos compradores e inquilinos potenciales.

Climatización sin cubiertas: Una opción sostenible

Aunque muchas personas pueden pensar que la climatización de una piscina requiere inevitablemente de cerramientos o cubiertas, existen alternativas que permiten disfrutar de una piscina climatizada al aire libre. La tecnología de placas solares se presenta como una solución eficiente y sostenible, especialmente adecuada para zonas con climas más cálidos o temperaturas estables a lo largo del año. Este sistema no solo evita el disparo en el consumo energético sino que también contribuye a la sostenibilidad ambiental del complejo residencial.

Las normativas vigentes recomiendan mantener el agua de las piscinas climatizadas entre los 24°C y los 30°C, garantizando así una experiencia de baño agradable y segura en cualquier época del año. Es importante destacar que el mantenimiento y la calidad del agua deben ajustarse a estos rangos de temperatura para preservar la salubridad sin alterar los métodos de desinfección habituales.

La climatización de piscinas se consolida como una inversión inteligente para las comunidades de vecinos, ofreciendo un espacio de recreación y ejercicio que mejora el bienestar general y eleva el estándar de vida. Además, esta tendencia responde a una creciente demanda por viviendas que ofrezcan soluciones prácticas y lujosas para mantenerse activo y saludable durante todo el año, redefiniendo el concepto de lujo accesible en el ámbito residencial.

El 70% de los inversores considera la compra de un inmueble como una estrategia de futuro

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En un mercado inmobiliario cada vez más competitivo y ante un panorama económico lleno de incertidumbres, la inversión en vivienda emerge como un faro de estabilidad y rentabilidad. El último informe de Fotocasa Research sobre el segmento inversor en el mercado inmobiliario de 2023 destaca una creciente confianza en la vivienda como una apuesta segura y lucrativa a largo plazo, especialmente en Cataluña. Con más de 140 municipios, incluida Barcelona, aplicando nuevas medidas para regular los precios de alquiler, el interés y la percepción sobre la inversión en el sector residencial han experimentado un notable cambio.

La vivienda como la mejor inversión

La visión de la vivienda como una inversión a largo plazo ha ganado terreno de manera significativa entre los inversores. Según el estudio, el 70% de ellos considera la compra de un inmueble como una estrategia de inversión de futuro, un argumento que se ha fortalecido en 12 puntos respecto al año anterior. Además, la percepción de que invertir en vivienda es una forma de crear patrimonio se ha incrementado en siete puntos, siendo compartida por el 55% de los consultados. Estos datos reflejan un cambio en la mentalidad de los inversores, quienes ven en el mercado inmobiliario una oportunidad única para asegurar su capital y generar ingresos estables a través del tiempo.

Este interés renovado se fundamenta en la creencia, compartida por el 86% de los inversores, de que la vivienda ofrece una rentabilidad que actualmente no es posible encontrar en otros productos financieros. Este porcentaje representa un incremento de doce puntos en comparación con el año anterior, subrayando la consolidación de la vivienda como un vehículo de inversión preferente en el contexto actual. Los inversores están cada vez más convencidos de que los precios del alquiler continuarán en ascenso, lo que refuerza la idea de que la compra de propiedades para su arrendamiento es una apuesta segura y rentable.

Diferencias entre inversores y compradores de primera residencia

La distinción entre los motivos de compra de los inversores y los adquirentes de vivienda como primera residencia es notable. Mientras que un 70% de los inversores ven la adquisición como una inversión a largo plazo, solo un 34% de los compradores de primera vivienda comparten esta visión. Esta diferencia de percepción subraya la naturaleza diversa del mercado inmobiliario y la variedad de factores que influyen en la decisión de compra, dependiendo de si el objetivo es invertir o satisfacer una necesidad personal de vivienda.

Por otro lado, la construcción de patrimonio es un factor mucho más relevante para los inversores (55%) en comparación con aquellos que no buscan invertir, donde solo el 20% lo considera un motivo de compra. Este contraste pone de relieve el enfoque estratégico y financiero que caracteriza a los inversores inmobiliarios, en contraposición a las motivaciones más centradas en el bienestar y la seguridad personal de los compradores de primera residencia.

El nuevo índice para regular el precio de los alquileres podría provocar la desaparición de los inmuebles de alquiler

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El nuevo índice para regular el precio de los alquileres podría provocar la desaparición de los inmuebles de alquiler

Los grandes tenedores se enfrentan al problema de las solicitudes de alquiler social por parte de familias vulnerables, lo que podría llevarlos a reducir drásticamente los precios y plantearse retirar sus inmuebles del mercado del alquiler.

A los nuevos pequeños propietarios la obligación de ajustarse al índice de precios podría desalentarlos, motivándoles a alquilar habitaciones o destinar las propiedades al alquiler temporal, reduciendo la oferta de viviendas para familias con rentas más bajas en el proceso.

“La ley hace aguas por todas partes, ya que no está protegiendo ni al inquilino más vulnerable ni al pequeño propietario, y mucho menos a los grandes tenedores”, explica Sergio Gutiérrez, cofundador y socio director del club de agentes inmobiliario Excellence Real Estate Circle.

La retirada de viviendas en alquiler que se inició tras la aprobación de la Ley de Vivienda se intensificará con la entrada en vigor del índice de precios de referencia para regular los alquileres en zonas tensionadas que, de momento, sólo se aplicará en Cataluña y afectará a 140 municipios. Sergio Gutiérrez, cofundador y socio director del club de agentes inmobiliarios, Excellence Real Estate Circle, vaticina que, “a partir de ahora, veremos cómo los inmuebles en alquiler, tanto de grandes como de pequeños propietarios, desaparecerán paulatinamente”.

A juicio del experto, “la Ley de Vivienda hace aguas por todas partes y hay que mejorarla, ya que actualmente no está protegiendo ni al inquilino más vulnerable ni al pequeño propietario, y mucho menos a los grandes tenedores. Con esto, se evidencia que tiene muchas deficiencias”.

Esta tendencia se debe, en gran medida, a las disposiciones que afectan tanto a grandes propietarios como a pequeños inversores. En el caso de los grandes tenedores, definidos como aquellos propietarios con diez o más viviendas en alquiler en todo el país (o cinco en zonas tensionadas), se enfrentan al desafío de ajustar los precios a las solicitudes de alquiler social por parte de familias vulnerables. “Esta situación podría llevar a una disminución en sus ingresos, y empujarlos a retirar sus inmuebles del mercado y dejarlos desocupados, al considerar que no les resulta rentable”, explica Gutiérrez.

Por otro lado, los pequeños inversores, aquellos propietarios que han estado alquilando sus viviendas en los últimos cinco años, podrán mantener los precios de alquiler, “siempre y cuando no excedan el índice establecido”, puntualiza Gutiérrez. Sin embargo, los nuevos pequeños propietarios estarán obligados a ajustarse al índice de precios, y podrían optar por alquilar habitaciones o destinar las propiedades al alquiler temporal reduciendo la oferta de viviendas para familias con rentas más bajas.

“Esta situación podría provocar una disminución en la disponibilidad de viviendas en alquiler para familias, ya que algunos propietarios podrían optar por destinar sus propiedades al alquiler de habitaciones individuales o al alquiler temporal para estudiantes y trabajadores. Como resultado, las familias de rentas más bajas podrían enfrentar dificultades adicionales para acceder a viviendas adecuadas en el mercado de alquiler”, aclara el experto.

La nueva Ley de Vivienda también suscita preocupaciones sobre la equidad en el acceso a la vivienda, ya que algunas disposiciones podrían favorecer a inquilinos con mayor poder adquisitivo en detrimento de aquellos con ingresos más modestos. En este sentido, concluye Gutiérrez, “es fundamental abordar estas preocupaciones y trabajar con todas las partes involucradas para encontrar soluciones equitativas que protejan tanto a los inquilinos vulnerables como a los pequeños y grandes propietarios”

La CAM necesitará una inversión de 10.000 millones de euros para desarrollar la mayor oferta de suelo urbano en Europa

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La CAM necesitará una inversión de 10.000 millones de euros para desarrollar la mayor oferta de suelo urbano en Europa

• El proyecto Trinity tiene el objetivo de exponer a los inversores las causas por las que la Comunidad de Madrid es destino más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda

• En la presentación han participado diferentes agentes del sector, tanto de la Administración pública como del sector privado, poniendo de manifiesto el éxito del modelo de colaboración que predomina en la Comunidad de Madrid

• Las previsiones efectuadas por la herramienta LandCam muestran que los desarrollos en tramitación proporcionarán suelo para 260.000 viviendas destinadas a una población de 770.000 personas

• Ante las preguntas realizadas por inversores internacionales sobre la limitación de rentas, José María García, viceconsejero de vivienda de la Comunidad de Madrid, fue taxativo: “En Madrid no se van a aplicar las zonas tensionadas y, por tanto, no existirán limitaciones de rentas, ya que esta competencia es de ámbito regional”

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha presentado en MIPIM, la feria internacional más importante de inversión del sector inmobiliario, el proyecto Trinity, que tiene el objetivo de exponer a los inversores las causas por las que la Comunidad de Madrid es el lugar más atractivo de toda Europa para invertir en la producción de vivienda, ya que cuenta con capacidad productiva, capacidad de financiación por parte de las entidades bancarias y, sobre todo, con la mayor bolsa de suelo en desarrollo que va a devenir en finalista.

ASPRIMA estima que la inversión necesaria para desarrollar los ámbitos urbanísticos que den solución al problema de la vivienda en la CAM, asciende a 10.000 millones de euros para el año 2027, de los cuales 8.100 millones de euros se destinarán a residencial tradicional, 600 millones de euros a proyectos de Flex-living, 600 millones de euros a residencias de estudiantes, 300 millones de euros a rehabilitación y 200 millones de euros a cambios de usos.

En la presentación han participado Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, quien ha destacado el buen funcionamiento del modelo de financiación al promotor por parte de las entidades bancarias en la Comunidad de Madrid, que sitúa a los promotores en una posición muy fuerte para poder construir las 40.000 viviendas al año necesarias.

Por parte del sector privado, Javier Kindelan, vicepresidente y head de living en CBRE España, ha expuesto la situación del entorno macroeconómico de Madrid, en comparación con otras ciudades europeas como Ille de France o Londres; Sandra Daza, directora general de Gesvalt, ha explicado la proyección de la Comunidad de Madrid y la consecuente demanda de vivienda; Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, ha centrado su exposición en la oferta de los desarrollos actualmente en gestión en la ciudad de Madrid, y Alberto Valls, socio de Financial Advisory en Deloitte, ha puesto en valor las oportunidades de inversión de la región y ha insistido que el momento de entrar es ahora.

En representación de la Administración Pública, Ramón Cubián, director general de suelo y oficina de Madrid, ha destacado que los desarrollos actualmente en gestión van poner en el mercado 260.000 viviendas; con un gran equilibrio territorial y 115.000 de ellas en el centro de la región concretamente en la ciudad de Madrid y por último, José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha explicado las medidas de choque del gran Pacto Regional por la Vivienda, destacando la Ley del Suelo y el Plan General de Ordenación Urbana, que será posible gracias a la colaboración público-privada. Además, subrayó que no existirá ninguna zona tensionada en la región y, por tanto, no habrá limitación de rentas.

La Asociación ha destacado que los desarrollos urbanos actualmente en tramitación proporcionarán suelo para 260.000 viviendas, con una población estimada de más de 770.000 personas, situadas en el sur de la región. Estas previsiones han sido efectuadas por la herramienta LandCam, promovida por ASPRIMA y basada en los datos de sus asociados.

Durante los últimos 20 años, la Comunidad de Madrid se ha convertido en un destino idóneo para vivir, con un crecimiento poblacional del 20,19%. Este crecimiento y los cambios de tipología de viviendas que necesitan las nuevas generaciones (menos hijos, más familias monoparentales y más separaciones y divorcios) provocarán, según el INE, que la Comunidad de Madrid necesite construir viviendas en los próximos 14 años para 573.738 nuevos hogares, lo que supone contar con 3.210.726 viviendas en diciembre de 2037 con un ritmo de construcción de más de 40.000 viviendas al año.

Para hacer frente esta demanda en la Comunidad de Madrid es necesario poner en el mercado 75.000 viviendas, a las que habría que sumar las 100.000 unidades de demanda embalsada. Es decir, 175.000 viviendas frente a una producción actual de 15.000 – 17.000.

Tras la crisis 2008, se ha llevado a cabo una auténtica reconstrucción del sector. Han entrado nuevos actores y se han fortalecimiento de las empresas que sobrevivieron. Hay un rico ecosistema de promotoras, constructoras, gestoras de cooperativas, operadores de gestión inmobiliaria, consultoras y tasadoras.

La colaboración entre los organismos públicos (CAM y ayuntamientos del área metropolitana) y los actores privados es excelente, ya que existe un gran Pacto Regional por la Vivienda impulsado por la Comunidad de Madrid y conformado por 22 asociaciones y colegios profesionales del sector. La presentación de Trinity en MIPIM, por parte de los más altos representantes del sector público y del sector privado a inversores internacionales así lo demuestra.

Cataluña implementa una limitación en los precios de alquiler entre incertidumbres

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Cataluña implementa una limitación en los precios de alquiler entre incertidumbres

La nueva regulación de limitación de precios de alquiler en Cataluña entrará en vigor este sábado, 16 de marzo, afectando a más de 140 municipios, incluida la ciudad de Barcelona. Este cambio, oficializado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), se presenta como una medida intervencionista del Gobierno destinada a controlar los precios en el mercado del alquiler. Sin embargo, desde el sector inmobiliario, emergen voces críticas y preocupadas por las dudas e incertidumbres que rodean a la implementación de este nuevo índice.

Una medida con muchas incógnitas

El director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, ha expresado su escepticismo ante la eficacia y claridad de esta medida. Aunque la limitación de precios de alquiler busca ser una solución a la creciente problemática de la accesibilidad a la vivienda en Cataluña, Font destaca que existen numerosas preguntas sin responder relacionadas con la administración responsable de desarrollar esta ley, el régimen sancionador aplicable y el proceso para determinar si un propietario es considerado un gran tenedor de viviendas. Esta falta de claridad añade incertidumbre a un mercado ya de por sí complejo, poniendo en duda la capacidad de esta medida para regular efectivamente los precios del alquiler.

El impacto previsto de la limitación se centrará principalmente en los nuevos contratos de alquiler firmados por grandes tenedores de vivienda y aquellos inmuebles de pequeños propietarios que, tras más de cinco años fuera del mercado de alquiler, se reincorporen a este. Según las declaraciones de Font, la mayoría de los contratos existentes verán una actualización máxima del 3%, lo que plantea preguntas sobre el alcance real de la medida en el corto plazo.

Desafíos y expectativas

La implementación de este índice de referencia en Cataluña se percibe como un experimento en regulación del mercado de alquiler que podría sentar precedente para otras regiones de España. Sin embargo, la efectividad de esta limitación para lograr un mercado de alquiler más accesible y equitativo dependerá en gran medida de cómo se resuelvan las cuestiones pendientes y se aborde la incertidumbre que rodea a la medida.

La iniciativa ha generado un debate sobre el equilibrio entre la intervención gubernamental en el mercado inmobiliario y la necesidad de proteger los derechos de los propietarios, al tiempo que se garantiza el acceso a viviendas asequibles para los inquilinos. El futuro próximo revelará si esta medida es capaz de contribuir a una solución sostenible para los desafíos del mercado del alquiler en Cataluña o si, por el contrario, las dudas e incertidumbres iniciales marcan el comienzo de un periodo de ajuste complicado para propietarios, inquilinos y administraciones involucradas.

Culmia entrega a las familias de Alcorcón las primeras viviendas de alquiler asequible del Plan VIVE

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Culmia entrega a las familias de Alcorcón las primeras viviendas de alquiler asequible del Plan VIVE

• Esta primera promoción, enmarcada dentro del Lote 3 del Plan VIVE I de la Comunidad de Madrid, dispone de 140 viviendas de uno a tres
dormitorios, con plazas de garaje, trasteros, piscina, gimnasio comunitario, vestuario, pista multi-deporte equipada, garita de control de accesos con servicio de portería, sala coworking y zonas verdes y de ocio infantil.
• La compañía prevé para mediados de abril la entrega de la segunda promoción en la localidad, que sumará 134 viviendas más.
• Jorge Rodrigo, Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha presidido el acto que ha contado, entre otros, con José María García Gómez, Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras y María José Piccio- Marchetti, Directora general de Vivienda y Rehabilitación. Y donde también han participado Francisco Pérez, Jaume Borràs y Andrés Rituerto, de Culmia.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, entrega sus primeras 140 viviendas plurifamiliares del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid en Alcorcón. La compañía cuenta con dos promociones destinadas al alquiler asequible en la localidad, que se enmarcan en el Lote 3 del Plan VIVE I y que suman un total de 274 viviendas.

Una vez completada la entrada de las familias en esta primera promoción, y conforme al calendario previsto, Culmia prevé la entrega del segundo activo que dispone de 134 viviendas más para mediados de abril.

Jorge Rodrigo, Consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, ha presidido el acto de entrega de estas primeras viviendas de alquiler asequible del Plan VIVE. Un evento en el que ha participado, entre otros, José María García Gómez, Viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras y María José Piccio-Marchetti, Directora general de Vivienda y Rehabilitación. Junto a Francisco Pérez, CEO de Culmia, Jaume Borràs, Director de Negocio de Culmia, y Andrés Rituerto, Project Manager de la compañía.

Ambas promociones cuentan con viviendas de 1 a 3 dormitorios distribuidas en 30 pisos de un dormitorio, 192 de dos dormitorios y 52 viviendas de tres dormitorios, todos con terraza. Asimismo, disponen de plazas de garaje, trasteros, piscinas y gimnasios comunitarios, vestuarios, pista multi-deporte equipada, garita de control de accesos con servicio de portería, sala coworking y zonas verdes y de ocio infantil. El 4% de las viviendas de estas promociones están adaptadas para personas con movilidad reducida.

Las viviendas cuentan con la precalificación de sostenibilidad BREEAM Excelente, que acredita que las promociones cumplen los estándares de sostenibilidad más altos y plantean un consumo racional y eficiente de energía.

La vivienda se entrega sin amueblar, si bien cuenta con armarios modulares. La cocina está equipada con muebles altos, un horno de acero inoxidable, una placa de inducción y una campana extractora decorativa, también de acero inoxidable. Los baños están equipados con platos de ducha. Por otro lado, la climatización de la vivienda se realiza mediante aerotermia y cuenta con control de temperatura a través de un termostato.

En palabras de Jaume Borràs, director de negocio de Culmia, “nos sentimos muy satisfechos de entregar a las familias estas primeras viviendas del Plan VIVE de la CAM, y de haber finalizado el recorrido que emprendimos con este proyecto hace meses. Para nosotros implica, además, haber cumplido con la hoja de ruta que nos propusimos en su día, y supone consolidar nuestro trabajo para seguir avanzando en este camino. Durante este tiempo hemos comprobado el interés que ha despertado el Plan VIVE, por lo que nos enorgullece aún más haber podido aportar una solución real al problema del acceso a la vivienda”.

Las dos promociones se ubican en el Ensanche Sur de Alcorcón, una zona consolidada que cuenta con toda clase de servicios. Además, los residentes pueden disfrutar de zonas verdes a sus alrededores, como son el Pinar de Santo Domingo y el Parque Darwin.

El Plan VIVE es el proyecto impulsado por la Comunidad de Madrid bajo un modelo de concesiones administrativas que contempla la construcción de viviendas de alquiler asequible. Culmia ha sido adjudicataria del Lote 3 de su primera fase y del lote único de la segunda. El Lote 3 está compuesto por 12 parcelas y 1.763 viviendas y tiene suelos en San Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. El Plan VIVE II está formado por 1.137 viviendas ubicadas en cinco parcelas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo.

Estas viviendas, proyectadas por el estudio de arquitectura Cano y Escario, han sido construidas por Avintia y están gestionadas por Sogeviso.

Prórroga del convenio entre el Ayuntamiento de Madrid y Ecovidrio

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En un impulso renovado hacia la sostenibilidad, el Ayuntamiento de Madrid y Ecovidrio, la Sociedad Ecológica para el Reciclado de los Envases de Vidrio, han renovado su colaboración para fomentar aún más el reciclaje de vidrio en la capital. Este esfuerzo conjunto, que se ha visto reflejado en un notable incremento del reciclaje de vidrio en los últimos años, subraya el compromiso de la ciudad con la economía circular y la reducción del impacto ambiental.

Un aumento significativo en el reciclaje de vidrio

La iniciativa para reciclar vidrio en Madrid ha registrado un crecimiento impresionante, con un aumento del 18,7% en la recogida de esta fracción en los últimos cinco años. Pasando de 53.461 toneladas en 2018 a 63.502 toneladas en 2023, la capital ha demostrado un compromiso firme con la gestión sostenible de residuos. Este incremento no solo refleja la creciente conciencia y participación ciudadana en el reciclaje sino también la efectividad de las políticas implementadas para promover esta práctica esencial.

El fomento del reciclaje de vidrio no solo tiene un impacto directo en la reducción de emisiones de CO2, contribuyendo así a la lucha contra el cambio climático, sino que también juega un papel crucial en la minimización de la sobreexplotación de recursos naturales y la protección de la biodiversidad. Además, la gestión selectiva de residuos de vidrio se ha consolidado tanto en el ámbito doméstico como en el sector de la hostelería, que genera aproximadamente el 50% de los residuos de envases de vidrio de un solo uso en España, posicionándose como un área clave para la consecución de los objetivos de reciclaje del municipio.

Renovación del convenio: un paso adelante hacia la sostenibilidad

La prórroga del convenio entre el Ayuntamiento de Madrid y Ecovidrio, que se extenderá hasta mayo de 2025, refuerza la estrategia de reciclaje y economía circular de la ciudad. Este acuerdo no solo busca mantener los esfuerzos para incrementar la recogida de vidrio sino también promover campañas de información y sensibilización ambiental, especialmente dirigidas al ámbito familiar y al canal HORECA.

Ecovidrio, como entidad gestora del Sistema Colectivo de Responsabilidad Ampliada del Productor (SCRAP) de envases de vidrio, desempeña un papel fundamental en el ciclo de reciclaje, facilitando la recolección y el tratamiento de los residuos de envases de vidrio. La colaboración entre el Ayuntamiento y Ecovidrio enfatiza la importancia de implementar un reciclaje de vidrio de calidad como medio para contribuir significativamente a la economía circular y a los beneficios ambientales asociados, tales como la reducción de la huella de carbono y el apoyo a la sostenibilidad urbana.

La renovación de este convenio es testimonio del compromiso de Madrid con la sostenibilidad ambiental y la innovación en la gestión de residuos. Al trabajar conjuntamente con Ecovidrio y alinear los esfuerzos municipales con las necesidades y regulaciones del sector, Madrid se posiciona como líder en la promoción de prácticas sostenibles que benefician tanto a la comunidad como al planeta.

La revolución de la economía circular en la construcción: el camino hacia la sostenibilidad

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La revolución de la economía circular en la construcción: el camino hacia la sostenibilidad

La Asociación Ibérica de Fabricantes de Impermeabilización (AIFIm) ha puesto de relieve la transformación significativa que está experimentando el sector de la impermeabilización en España, marcada por un compromiso creciente hacia la sostenibilidad y la economía circular. En un entorno en el que el 70% de las emisiones de CO2 de un inmueble se produce durante su uso y el 30% restante durante su construcción, la fase de diseño emerge como crucial para minimizar la huella de carbono. En este contexto, la AIFIm destaca el papel esencial de los fabricantes en la reducción del carbono embebido en los materiales desde su origen.

Incorporando la circularidad en la fabricación

La incorporación de criterios de circularidad en los procesos de fabricación se ha convertido en una prioridad para el sector, con un enfoque particular en el aumento del uso de materias primas recicladas y en la recuperación de sistemas de impermeabilización al final de su vida útil. Empresas líderes en el sector, como ASSA, BMI-CHOVA, Danosa, Kryton Chemical, Renolit Alkorplan, Sika, y Soprema, han liderado el camino hacia un modelo más sostenible y eficiente. Estos esfuerzos reflejan una tendencia más amplia en la industria de la construcción hacia soluciones más sostenibles y duraderas que no solo reducen el impacto ambiental sino que también promueven la innovación y el desarrollo.

La AIFIm subraya la importancia de los materiales reciclados en los procesos productivos como una estrategia clave para conservar recursos naturales, reducir residuos y mitigar las emisiones de carbono. La adopción de estas prácticas no solo beneficia al medio ambiente sino que también abre nuevas vías para la innovación en la arquitectura y la construcción. La viabilidad de integrar materiales reciclados varía según las características y necesidades de cada sistema, pero incluye una amplia gama de materiales, desde plásticos y cauchos hasta textiles, metales y vidrio.

Cerrando el círculo: recuperación y reciclaje

Además de mejorar sus procesos de fabricación, el sector está avanzando en la recuperación de materiales en las obras una vez concluye su vida útil. Iniciativas como ESWA Roofcollect, impulsada por la European Single Ply Waterproofing Association, demuestran un compromiso con el cierre del ciclo de vida de los materiales, permitiendo su recuperación y reciclaje. Esta aproximación no solo garantiza una segunda vida para materiales clave sino que también refuerza la protección del medio ambiente.

El sector de la impermeabilización en España está marcando el camino hacia una industria de la construcción más sostenible y responsable. La economía circular se presenta como una herramienta poderosa para enfrentar los retos del presente y del futuro, permitiendo no solo cumplir con los objetivos de descarbonización para el año 2050 sino también fomentar un desarrollo que respete los límites del planeta. La adopción de estas prácticas por parte de los fabricantes no solo demuestra un compromiso con la sostenibilidad sino que también ofrece una visión de lo que puede ser el futuro de la construcción: un sector que no solo construye edificios sino que también contribuye activamente a la construcción de un mundo más sostenible.

Cerro del baile, el desarrollo urbanístico más esperado de San Sebastián de los Reyes

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Cerro del baile, el desarrollo urbanístico más esperado de San Sebastián de los Reyes

San Sebastián tiene una joya en suelo urbanizable: el desarrollo de Cerro del Baile que no solo está llamado a satisfacer la necesidad de vivienda de los sansebastienses sino de cualquier madrileño que aspira a tener su propia vivienda.

El acceso a la vivienda se ha convertido en el mayor problema para los ciudadanos. La falta de suelo en Madrid y la gran complejidad en poner en carga los grandes ámbitos urbanísticos, lo incrementa. Según datos del INE, la Comunidad de Madrid necesita unas 23.000 viviendas anuales hasta 2030 para cubrir el crecimiento de la población.

En este contexto, Cerro del Baile emerge como una auténtica oportunidad para dar soluciones a las necesidades habitacionales de muchos madrileños quen tienen muy difícil acceder a un hogar en San Sebastián de los Reyes, debido a los altos precios de los inmuebles del entorno inmediato.

San Sebastián de los Reyes es una población muy atractiva y demandada para vivir localizada al norte de la capital y a tan solo 15 minutos de Madrid que ha sido calificado como unos de los municipios más seguros y con las tasas de desempleo más bajas.

Cerro del Baile se encuentra ubicado entre Fuente del Fresno, Soto de Viñuelas y el casco urbano de San Sebastián de los Reyes. Tendrá una superficie total de 1.283.790 metros de suelo urbanizable sectorizado para uso residencial donde se construirán 3.664 viviendas, de las cuales el 60% se destinará a vivienda protegida siendo algo más de 1.000 de ellas gestionadas directamente por el Ayuntamiento.

El más importante desarrollo urbanístico al que se enfrenta la ciudad en décadas

Tras un largo recorrido, los planes parciales de Cerro del Baile se aprobaron finalmente en septiembre de 2020. Con el proyecto de reparcelación aprobado la pasada primavera por las Asambleas Generales de las Juntas de Compensación, y con todos los informes sectoriales positivos, solo resta el visto bueno del Ayuntamiento para la aprobación definitiva de los proyectos de urbanización y reparcelación que ponga en marcha las actuaciones iniciales encaminadas a que, a comienzos del 2028, puedan ser entregadas las primeras viviendas.

El último documento de la Agenda Urbana del Ayuntamiento, fechado el pasado mes de febrero, ha situado a las actuaciones previstas para el desarrollo urbanístico de Cerro del Baile en una prioridad 1, con lo que es del todo previsible que en los próximos meses haya avances significativos.

No obstante, desde hace meses promotoras y gestoras de cooperativas de vivienda están dando a conocer proyectos inmobiliarios e incluso iniciando su comercialización. Begoña del Ama, directora comercial de SERPROCOL explica “en cooperativa iniciamos siempre la comercialización con anterioridad, ya que la viabilidad de la misma la marca precisamente el interés de los socios en ser adjudicatarios de una vivienda en un entorno determinado y en Cerro del Baile la demanda es altísima. Hemos percibimos un cierto retraimiento a la espera de la aprobación final del Ayuntamiento, pero dada la necesidad de vivienda protegida, las personas que se está quedando a la espera casi con toda seguridad no van a tener posibilidad de acceder a una de estas viviendas, la prueba es que hemos comercializado el 40% de la promoción en apenas 2 meses”.

El cuanto a la forma de trabajo de las cooperativas, del Ama matiza, ”en nuestro caso, la cooperativa que gestionamos está legalmente constituida, regida por sus estatutos y las cantidades que los preinscritos o socios depositan se llevan a cabo en una cuenta notarial intervenida, como no puede ser de otra forma, por un notario y limitada por su acta, de forma que no es posible realizar pagos que no sean los que vayan dirigidos a la futura compra de la parcela o a la devolución de los socios, con lo que se ofrece una garantía máxima”.

Sostenibilidad y respeto por la naturaleza

Cerro del Baile no solo está llamado a cubrir las necesidades inmediatas de vivienda, sino que también va a establecer nuevos estándares en urbanismo sostenible y social.

Su proximidad con la Dehesa Boyal, un tesoro natural incluido en el Parque Regional de la Cuenca Alta del Manzanares, lo hace necesario y así, se ha proyectado un parque de recuperación ecológica de 295.000 metros que enlazará con la Dehesa y que supondrá la plantación de más de 8.000 ejemplares de arbolado autóctono, un parque fluvial y diferentes parques urbanos, además de los ajardinamientos interiores de las parcelas, bulevares y rotondas con drenajes sostenibles o aceras con parterres.

Uno de los mayores retos de Cerro del Baile ha sido equilibrar el crecimiento urbano con la preservación del entorno natural en un ejercicio de urbanismo consciente y responsable de forma que se responde a las necesidades de la comunidad, a través de una planificación cuidadosa de las Juntas de Compensación con las autoridades locales.

Cerro del Baile también impulsará el desarrollo económico y social de San Sebastián de los Reyes fomentando una comunidad joven y conectada, atrayendo talento y ofreciendo nuevas oportunidades para los residentes.

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