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La ley de vivienda perjudica el régimen de alquiler residencial

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La ley de vivienda perjudica el régimen de alquiler residencial

● El 31% de arrendadores tiene intención de pasar su vivienda al alquiler temporal, el 24% al turístico y el 20% al alquiler de habitaciones
● Los propietarios consideran en el 52% de los casos que la ley se lo pone más difícil para poner su vivienda en el mercado de la renta
● La creencia general (35 %) es que la ley complica los deseos de las personas que buscan alquilar un inmueble para residir en él

Cuando se cumple un año de la entrada en vigor de la ley por el Derecho a la Vivienda, propietarios e inquilinos valoran negativamente la norma asegurando que complicará el proceso del alquiler. Esta es una de las principales conclusiones de la encuesta elaborada por Fotocasa Research a partir de más de 8.000 entrevistas a personas activas en el sector inmobiliario durante el último año.

Otra de las conclusiones más relevantes es el perjudicial efecto sobre el régimen de alquiler residencial, al reducir los participantes que ofertan vivienda en renta. Uno de cada cinco ofertantes de arrendamiento (20%) que conocen la regulación se plantea seriamente pasar a alquilar las habitaciones de manera individual, mientras que aproximadamente uno de cada cuatro (24%) afirma que alquilará exclusivamente para alquileres vacacionales, y una tercera parte (31%) señala que alquilará para periodos temporales.

“La gran problemática que sufre el mercado del alquiler en España es la falta de oferta. Si el parque se reduce todavía más debido a desincentivos normativos, nos encontraremos con un mercado muy compacto, de poca rotación y de sobreprecios en el que la accesibilidad a la vivienda será muy complicada. Estos datos ponen de manifiesto que la ley de vivienda no tiene una buena acogida en el sector, al considerar que traspasa la responsabilidad de la administración a los particulares privados“, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El efecto de la ley entre los arrendadores augura menos inversión

Las malas expectativas que perciben los arrendadores sobre la ley también pueden tener consecuencias a largo plazo. Así, según se desprende de la encuesta podría tener un impacto considerable sobre la calidad del parque de viviendas en alquiler. Y es que cerca de la mitad de los arrendadores (el 44 %, en concreto), que conocen la norma, afirma que es bastante o totalmente probable que se reduzcan las inversiones en mejoras para la vivienda.

“Este tipo de normativas, que limitan la rentabilidad buscada por los propietarios, desincentivan la inversión en reformar, mejorar y acomodar las viviendas empeorando la calidad y la comodidad de estas. Precisamente la antigüedad y el estado de las viviendas son algunos de los principales obstáculos a los que se enfrentan los inquilinos a la hora de buscar un alquiler. Precisamente en España, el parque de vivienda es antiguo, ya que la edad de sus inmuebles supera los cuarenta años. De hecho, un 42% de las viviendas en España se construyeron entre 1950 y 1980 (10,4 millones) y un 30% (6,5 millones) antes de los 2000. Por lo tanto, este tipo de medidas terminan perjudicando al inquilino, que es quien más vulnerable es”, explica María Matos, portavoz de Fotocasa.

Perspectivas negativas de impacto, aunque aumentan los neutrales

De manera general, la percepción del impacto de la Ley se está desplazando hacia posiciones más ambiguas. Cuando se trata de valorar si, con su entrada en vigor, es más fácil o difícil realizar determinadas acciones en el mercado, los particulares que conocen la norma tienden a adoptar posiciones mayoritariamente pesimistas.

Del lado del alquiler, sólo el 22 % considera que ahora es más fácil alquilar una vivienda como inquilino. Son tres puntos porcentuales menos que en el sondeo elaborado medio año antes, lo que revela que es quizás la acción en la que se percibe una mayor distancia entre la realidad y las expectativas. Consecuentemente, la creencia general (35 %) es que la ley complica los deseos de las personas que buscan alquilar un inmueble para residir en él.

Desde el lado del alquiler de una vivienda como arrendador también resulta abrumadoramente mayoritaria (39 %) la percepción negativa, frente al escaso 15 % que opina en sentido contrario.

Los inquilinos, mucho más pesimistas que seis meses antes

Si dirigimos la mirada hacia el sector del alquiler, vemos que los inquilinos se muestran más pesimistas que hace seis meses, ya que los que opinan que la regulación oscurece sus intenciones suben del 35 % al 36 %. Pero mayor aún es esta evidencia si nos atenemos a los que creen que con esta disposición mejoran sus expectativas, ya que se reducen desde el 30 % de hace medio año al 24 % de febrero de 2024.

En el lado de los arrendadores, el 52 % mayoritario considera que la ley se lo pondrá más difícil para alquilar, un 32% cree que ni mejorará ni empeorará en su proceso de alquilar la vivienda y tan solo un 18% asegura que lo tendrá más fácil que antes de la entrada en vigor de la normativa.

Stay by Kronos entrega 174 viviendas alquiladas en Valencia

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● Stay by Kronos entrega 174 viviendas que acogerán a más de 300 inquilinos y contribuirán al desarrollo del barrio de El Grau.
● Abre sus puertas con el 100% de sus viviendas alquiladas en fase 1 y lanza la comercialización de la fase 2.
● Este residencial goza de un entorno de servicios centrados en el bienestar para sus inquilinos, donde tendrán a su disposición: wifi, piscina con zona chill out, gimnasio de última generación OX Club; espacio de coworking, dining boutique, pet spa, sky desk, mini market, entre otros.
● En línea con sus compromisos de ESG, alberga un espectacular mural del artista internacionalmente reconocido Felipe Pantone y cuenta con los certificados de sostenibilidad y bienestar BREEAM muy bueno y Fitwel.

STAY by Kronos, la plataforma de build to rent (BTR) de Nuveen Real Estate y Kronos Real Estate Group, ha inaugurado la primera fase de STAY Valencia, con 174 viviendas de obra nueva en alquiler para más de 300 inquilinos, ubicado en Camino Hondo del Grau, en la continuación a la Avenida de Francia y a un paso de la marina de Valencia. STAY Valencia contribuye a la regeneración del barrio valenciano y espera una segunda fase para finales de este año, alcanzando entonces un total de 331 viviendas. En la primera fase del residencial se ha alquilado el 100% de las viviendas.

Al acto de presentación han asistido Juan Giner, concejal de Urbanismo y Vivienda de Valencia; Carlos Rodriguez-Bailón, director general de STAY by Kronos; y Alberto García-Gasco, Investment Manager de Nuveen Real Estate, quienes han visitado los diferentes espacios del residencial.

Carlos Rodríguez-Bailón, Managing director de STAY by Kronos, afirma: “Estamos muy contentos de inaugurar nuestro primer residencial de Build to Rent en Valencia. Como gran ciudad mediterránea y epicentro de start ups, la capital del Turia tiene una demanda cada vez mayor de vivienda nueva y de calidad para alquiler. Desde STAY by Kronos damos respuesta a esa necesidad con un concepto centrado en la calidad de vida, donde los inquilinos disfrutan de unas viviendas sostenibles, con un gran diseño y ubicación, así como con todo un ecosistema de servicios premium centrados en su salud y su bienestar”.

“Con todo ello, y con nuestra apuesta por acercar el arte a la sociedad, buscamos también generar comunidad y contribuir al desarrollo del barrio de El Grau, integrando a los nuevos vecinos en el tejido social y urbano de Valencia”, ha añadido Rodríguez-Bailón.

Por su parte, Alberto García-Gasco, Investment Manager de Nuveen Real Estate, señala: “Desde Nuveen nos gustaría agradecer a todo el equipo que ha hecho posible el desarrollo de este BTR en Valencia. Tras dos años de duro trabajo se ha conseguido terminar un proyecto con unas credenciales de sostenibilidad y calidad al más alto nivel cumpliendo con los compromisos adquiridos con la ciudad de Valencia en tiempo y costes. Nuestro objetivo con STAY es crear un producto residencial para el alquiler diferenciador que cumpla con los requisitos de la demanda actual de mercado. El resultado final obtenido y la gran aceptación que está teniendo el producto STAY entre los vecinos de El Grau, nos anima a seguir analizando otras oportunidades en Valencia”.

El proyecto está diseñado en sus diferentes fases por los estudios Nebot arquitectos, Arqueha y Adoras Atelier Arquitectura bajo unos estrictos criterios de sostenibilidad ambiental y social que definen toda la actividad de STAY by Kronos. STAY Valencia, como el resto de los proyectos de la compañía, cuentan con el nivel “Muy Bueno” del certificado BREEAM y con el sello Fitwel, que garantizan los más altos parámetros de sostenibilidad y aseguran que se ha priorizado el bienestar y la salud de los inquilinos a lo largo de todo su diseño, desarrollo y operaciones. Un respeto por el medioambiente al que contribuye la eficiencia energética de la que disfruta el edificio – con la puntuación máxima posible, doble A.

Adicionalmente, el arte forma parte de la esencia de la plataforma y así se cumple en STAY Valencia. En este caso, el artista Felipe Pantone, residente en Valencia y artista de gran prestigio internacional con murales comisionados por el Palais de Tokyo de París o el Optichromie Albright-Knox Art Gallery de Buffalo de Nueva York, ha dado vida a la fachada de uno de los edificios. Una obra que ya es parte del nuevo paisaje urbano, capaz de convertirse en un símbolo de identidad colectiva que fomenta el sentimiento de pertenencia a esta comunidad local y que a su vez contribuye al capital cultural de la ciudad.

La primera fase de STAY Valencia está conformado por viviendas de 1 y 2 dormitorios desde 51 a 92 m2 y con posibilidad de contar con terraza. Además, Stay ofrece la posibilidad de alquiler de la vivienda ya amueblada para los inquilinos que lo soliciten. Entre sus zonas comunes premium destacan una piscina con zona chill out y vistas al mar, gimnasio de última generación OX Club, espacio de coworking, dining boutique, pet spa, mini market y un área con puntos de recarga para vehículos eléctricos en el parking.

También cuenta con un profesional que gestiona todas las necesidades del cliente de forma personalizada y el edificio está dotado con la última tecnología y domótica. En este sentido, los inquilinos disponen de una aplicación móvil para todo tipo de gestiones relacionadas con su vivienda.

STAY Valencia se une así a los tres residenciales en activo de STAY by Kronos – STAY Tarragona, STAY Córdoba y STAY Torrejón de Ardoz – y que han tenido una gran acogida con un alto nivel de ocupación desde el inicio de su comercialización. En los próximos meses, se les sumarán más de 2.000 viviendas de los proyectos en construcción de STAY by Kronos en Alcalá de Henares, Cuatro Vientos, Los Berrocales (Madrid), Sant Pere de Ribes (Barcelona) y Pamplona, que convierten a esta marca de BTR en un operador clave en el sector.

Las membranas impermeabilizantes en los edificios bajan el calor

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• La Asociación Ibérica de Fabricantes de Impermeabilización, AIFIm, señala que las cubiertas frías minimizan el calor dentro de los edificios, mejoran la calidad del aire y minoran el consumo de energía y, en consecuencia, los gastos energéticos.

Una temperatura mayor por las islas de calor urbano en áreas específicas como el centro de las grandes ciudades, derivada de la concentración de un tráfico denso y el funcionamiento de los equipos de aire acondicionado, se ha convertido en un ejemplo claro de cambio climático local que demanda soluciones urgentes.

Además de los anteriores factores, una de las principales causas de que la temperatura media anual del aire en una capital sea de 1 a 4 °C más cálida que en el entorno rural es la modificación de la superficie del suelo y la construcción de bloques de viviendas en las ciudades. La vegetación es reemplazada por asfalto, hormigón y edificios caracterizados por una baja reflectancia solar y una alta impermeabilidad.

Ante este panorama, la industria se ha visto obligada a plantear soluciones que frenen esta escalada progresiva de temperaturas. Según AIFIm, la Asociación Ibérica de Fabricantes de Impermeabilización, cada vez son más los promotores, constructores y propietarios que deciden, cuando construyen o rehabilitan edificios, instalar cubiertas frías para reducir de una manera rápida y sostenible el efecto isla de calor en las ciudades.

“Las soluciones como las cubiertas frías minimizan el calor dentro de los edificios, mejoran la calidad del aire y minoran el consumo de energía y, en consecuencia, los gastos energéticos”, explican desde la asociación.

Para conseguirlo, AIFIm apuesta por desarrollar e instalar soluciones que ayuden a reducir el consumo de energía y las emisiones de CO2; desde SATE para fachadas hasta sistemas de impermeabilización. “Como fabricantes, buscamos reducir el impacto solar en los edificios. Por eso, trabajamos con productos con un alto índice de reflectancia solar (SRI), que pueden alcanzar un ahorro de hasta el 30% en climatización al reducir la temperatura interior en unos 3ºC, lo que mejora la eficiencia de los sistemas de aire acondicionado”, argumenta Blanca Gutiérrez, directora de AIFIm.

Existen estudios científicos que demuestran que, durante los meses de mayor incidencia solar, de mayo a octubre, la superficie de una cubierta convencional puede alcanzar los 70ºC, mientras que con una correcta impermeabilización de una cubierta fría o cool roof, esta temperatura se reduciría hasta los 42ºC, con los beneficios que esto conlleva para los bloques de viviendas. “De esta manera, reducimos hasta un 50% el impacto de los edificios en el calentamiento de las islas urbanas”, sentencian desde AIFIm.

Una de las soluciones para lograr estos resultados son las membranas impermeabilizantes líquidas, basadas en un sistema híbrido acrílico-poliuretano en base agua. Este producto ecológico, sin disolventes y con una baja emisión de componentes volátiles, cuenta con certificación europea y ofrece una alta reflexión solar del 98%, cumpliendo ampliamente los requisitos para la obtención del certificado LEED, BREEAM y VERDE. La membrana cool permite alcanzar los máximos niveles de sostenibilidad en los edificios.

Este tipo de membranas es fácil de aplicar, se puede utilizar tanto rodillo como pistola para superficies grandes, es de secado rápido, y se suele componer de entre dos y tres capas para asegurar la impermeabilización. “Si, además, la propiedad quiere que la cubierta sea transitable, se puede aplicar una armadura de tejido entre capas de producto, garantizando una vida útil de hasta 25 años, y convirtiéndose en una solución óptima para su uso en la rehabilitación de edificios existentes, lo que permite acceder a los fondos europeos Next Generation”, apuntan desde AIFIM, asociación en la que están integradas ASSA, BMI ChovA, Danosa, Krypton Chemical, Renolit Alkorplan, Sika y Soprema.

“Es importante, no obstante, que la lámina impermeable sea totalmente blanca porque al reflejar más ultravioleta, la cubierta se calienta menos y, por lo tanto, transmite menos calor al interior de la vivienda y a su entorno. En cambio, una cubierta negra convencional absorbe casi todos los rayos solares y los transforma en calor, situación que puede incluso provocar pobreza energética en aquellos hogares que no disponen de sistemas de aire acondicionado”, finaliza Gutiérrez.

ANEFHOP impulsa edificios e infraestructuras descarbonizados

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• El manifiesto propone medidas como la minimización de residuos de construcción y el aumento del uso de materiales reciclados para fomentar la sostenibilidad.

• ANEFHOP insta a las administraciones públicas a desarrollar políticas que apoyen estos objetivos, potenciando una industria de la construcción más verde en España.

En un compromiso firme con la sostenibilidad y el desarrollo ecológico, la Asociación Nacional Española de Fabricantes de Hormigón Preparado (ANEFHOP) ha anunciado hoy su apoyo al manifiesto de Concrete Europe para la descarbonización y circularidad de edificios e infraestructuras en el contexto europeo. Este respaldo “refleja el compromiso de la asociación con las prioridades ambientales más apremiantes y subraya la urgencia de una transición verde eficiente y realista,” explica Carlos Peraita, director general de ANEFHOP.

Con el Pacto Verde Europeo como telón de fondo, el manifiesto de Concrete Europe, que ANEFHOP respalda, insta a la próxima Comisión Europea y a los gobiernos nacionales a centrarse en una política coherente que no solo priorice la sostenibilidad, sino que también sostenga la competitividad de la industria del hormigón.

Este manifiesto, presentado en vísperas de las elecciones europeas del 6 al 9 de junio de 2024, propone una serie de medidas concretas que buscan alinear las políticas de construcción con los objetivos del Pacto Verde Europeo. Entre las demandas clave de citado manifiesto y que la patronal española apoya se encuentran:

  1. Minimizar el vertido de residuos reciclables de construcción y demolición (RCD) mediante la prohibición o el aumento de la fiscalidad y el incremento de los objetivos de RCD.
  2. Desarrollar políticas optimizadas para el uso de material reciclado procedente de RCD.
  3. Garantizar un acceso facilitado a las materias primas locales esenciales para la construcción.
  4. Cuando se desarrolle el cálculo del potencial de calentamiento global (PCG) del ciclo de vida de los edificios nuevos tener en cuenta el ciclo de vida completo de las construcciones
  5. Incluir el almacenamiento permanente de carbono en las políticas de la UE sobre el entorno construido y favorecer el almacenamiento permanente de carbono frente al temporal.
  6. Evitar centrarse únicamente en el potencial de calentamiento global e incluir indicadores sobre otros impactos ambientales (como la biodiversidad o la ecotoxicidad) que afecten al entorno construido para evitar compensaciones.
  7. Establecer un papel claro para la contratación pública mediante el desarrollo de criterios de contratación pública ecológica y neutra en cuanto a materiales para los edificios.
  8. Establecer una coordinación estructural de todas las iniciativas de la Comisión Europea relacionadas con la seguridad contra incendios de los edificios europeos.

“Es esencial que las políticas públicas respalden estos objetivos, promoviendo la renovación y construcción de edificios que sean energéticamente eficientes y bajos en carbono”, declara el director general de ANEFHOP. “El hormigón, gracias a sus propiedades únicas, es fundamental para alcanzar estas metas. Su capacidad para incorporar materiales reciclados y su durabilidad lo convierten en una opción sostenible para el futuro de nuestra infraestructura”.

Además, ANEFHOP urge a las administraciones públicas a desarrollar políticas que fomenten estos proyectos de edificación bajos en carbono. Esto incluiría criterios de contratación pública ecológica que sean neutrales en cuanto a materiales, apoyando así la adopción de soluciones sostenibles y tecnológicamente avanzadas.

El apoyo de ANEFHOP al manifiesto no solo subraya su papel activo en la industria del hormigón preparado, sino que también muestra un claro entendimiento de la interdependencia entre las prácticas industriales y la política medioambiental europea. Con estas acciones, ANEFHOP no solo busca impulsar una industria más verde, sino también alinear a España con los objetivos de sostenibilidad y eficiencia energética a nivel continental. La asociación confía en que la colaboración entre el sector privado y el público será clave para una transición exitosa hacia una construcción más verde y sostenible.

Expertos en la protección contra incendios buscan soluciones

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Expertos en la protección contra incendios buscan soluciones

• Durante la celebración de las 44 Jornadas de Hispalyt, que han tenido lugar en Málaga del 16 al 18 de mayo, y en el marco de la Asamblea General de la asociación, se ha celebrado la mesa redonda “Reflexiones tras el incendio de Valencia para mejorar la seguridad de nuestros edificios”.
• Los participantes abogaron por revisar y reforzar la normativa de protección contra incendios y coincidieron en destacar la resistencia frente al fuego de los materiales y sistemas cerámicos.

Hispalyt, Asociación Española de Fabricantes de Ladrillos y Tejas de Arcilla Cocida, ha celebrado en Málaga sus 44 Jornadas anuales del 16 al 18 de mayo, durante las cuales ha tenido lugar la mesa redonda, “Reflexiones tras el incendio de Valencia para mejorar la seguridad de nuestros edificios”, moderada por el presidente de la asociación, Pedro Rognoni, en la que expertos del sector de la construcción y de la protección contra incendios han analizado en profundidad las causas y desarrollo del fatal incendio ocurrido en el mes de febrero en Valencia y de otros similares, con el fin de poder ofrecer soluciones que mejoren la seguridad de los edificios y sus usuarios y eviten que este tipo de sucesos vuelvan a repetirse.

María Rosa Morales Serrano, delegada en Málaga de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, ha participado en el acto dando paso a la mesa redonda y ha resaltado que el Foro organizado por Hispalyt “es un gran acierto, y un granito de arena para que empresas privadas e instituciones trabajen para avanzar en la eficiencia, en la calidad y en la seguridad de las viviendas de nuestras ciudades”.

En su intervención durante la mesa redonda, la secretaria general de Hispalyt, Elena Santiago, mostró unas imágenes del interior del edificio de Campanar (Valencia) tras el incendio, haciendo especial hincapié en el hecho de la desaparición de tabiques y paredes separadoras entre viviendas debido a que en las paredes de cartón-yeso, con las altas temperaturas, el cartón se quema, produciendo que el yeso se deshidrate, cuarteándose y convirtiéndose en escombros. Y remarcando, además, que esto con paredes de materiales como el ladrillo cerámico no ocurriría.

Analizó también la evolución de las normativas en cuanto a protección frente al fuego a lo largo de los años, confirmando que se ha ido endureciendo y exigiendo un mejor comportamiento frente a incendios cuanto más alto es el edificio, tanto a la fachada como al aislamiento utilizado en la misma, y certificando que a día de hoy el composite del revestimiento de la fachada del edificio de Valencia no estaría permitido por el DB SI del CTE de 2019.

Denunció que, a diferencia de lo ocurrido en fachadas, en paredes interiores en la normativa no ha habido un endurecimiento de la misma, quitando incluso en 2019 la exigencia existente para la pared que separa la vivienda de la zona común, a través de la cual se debe poder evacuar en caso de incendio, y en tabiques, comentó, “ni había exigencia en el 96, ni a día de hoy”.

La Secretaria General de Hispalyt expresó su preocupación porque el tipo de paredes utilizadas en el edificio de Valencia, que se han desintegrado totalmente, cumplían y cumplen a día de hoy con la normativa vigente, “lo cual no nos deja tranquilos”, afirmó.

En este sentido defendió la seguridad que ofrecen los edificios con fachadas y paredes interiores de albañilería, ya que evitan la propagación del incendio, lo que no ocurre con otro tipo de materiales.

Reclamó por tanto que se cambien las normativas exigiendo que sean más restrictivas en cuanto a paredes interiores para garantizar la protección y seguridad de los usuarios de los edificios.

Para ello hizo una serie de propuestas como, por ejemplo, que el DB SI del CTE incluya un apartado de Control de Ejecución en el que debería indicarse que se deben cumplir las condiciones de montaje recogidas en el RD 842/2013, el cual no incluye ninguna condición de montaje para las paredes de albañilería por su máxima seguridad frente a incendios.

En cuanto a fachadas, desde Hispalyt se propone cambiar las exigencias actuales por las que recoge la norma inglesa de 2019 hecha tras el incendio de la Torre Grenfell.

En lo que se refiere a paredes separadoras se pide que el DB SI del CTE exija una resistencia al fuego EI 120, considerando estas paredes como medianerías para evitar que el incendio iniciado en el interior de una vivienda, que son la mayoría, se propague a su alrededor. Por su parte, en tabiques donde no hay exigencia se pide un EI 90.

Otro de los participantes en la mesa redonda fue Antonio Roda, asesor de la Fundación Fuego, aparejador y ex jefe del Consorcio provincial de bomberos de Málaga y Sevilla, quien expresó su preocupación por los edificios con fachadas ventiladas con acabados en paneles metálicos, ya que “en caso de incendio, en edificios con este tipo de paneles será muy probable que quede arrasado y, por lo tanto, hay que proceder a hacer un inventario de estos edificios y cambiar estas fachadas”, afirmó.

Roda aseveró que es necesaria la autoprotección y las medidas correctoras en los edificios y comentó que, a raíz de la alarma social creada por el incendio del edificio de Valencia, tanto Administraciones, como Colegios Profesionales de Arquitectos y Aparejadores, así como los Cuerpos de Bomberos, deben trabajar en el análisis del comportamento de los incendios en fachadas ventiladas, revisando sus componentes y analizando los procedimientos a seguir.

Asimismo mostró cómo en edificios con fachadas y tabiques de ladrillo cerámico, estos resisten al fuego y evitan que se propague.

Por su parte, Germán Pérez Zavala, oficial técnico del Real Cuerpo de Bomberos de Málaga, dijo que debemos intentar que los edificios cada día sean más seguros y, para ello, planteó las mejoras que se pueden hacer de cara al futuro.

Recalcó la importancia de los ensayos y de hacerlos a gran escala, algo que dijo, “en España no se está haciendo y es la única manera para evaluar con la mayor fidelidad posible la reacción de los materiales y sistemas en una situación real”. Por lo tanto, reclamó una normativa armonizada en este sentido a nivel europeo.

Además, comentó que en el futuro se evaluará un sistema de fachada y no un material, y adelantó que los cerámicos, al tener los materiales una resistencia de Clase A, obtendrán muy buenos resultados.

Comentó también que se debe seguir insistiendo al Ministerio para que cambien la normativa y limiten de manera efectiva el desarrollo vertical y horizontal de los incendios en fachadas ventiladas, así como que cambien las exigencias de combustibilidad de los edificios, “se deberían exigir por usos y no por las alturas de evacuación”, afirmó.

La decana del Colegio de Arquitectos de Málaga, Susana Gómez de Lara, incidió durante su participación en la mesa redonda en lo que desde el Consejo Superior y los Colegios de Arquitectos se ha hecho tras el incendio de Valencia, haciendo en primer lugar un llamamiento a la calma, para analizar de nuevo este suceso recalcando el que la fachada ventilada, al no estar compartimentada, hizo efecto chimenea, contribuyendo a la progagación del fuego, junto al composite de las placas de aluminio y el fuerte viento de ese día.

Defendió la labor de los arquitectos explicando que en los diseños y las prescripciones de los proyectos se cumple estrictamente con la normativa.

Informó asimismo, de que en Málaga han tenido una reunión entre varios agentes intervinientes en el proceso constructivo junto con Ayuntamiento y Bomberos para hacer un breve análisis del riesgo que puedan tener los edificios de la ciudad, y comentó que en las fachadas ventiladas de edificios de viviendas de Málaga han comprobado que la mayoría tiene un acabado cerámico, lo que disminuye el riesgo de propagación de incendios.

Por último, Juan Chica, director de Compras de Sacyr, argumentó que la realidad es “que el ladrillo permanece”, por lo cual dijo, hay que avanzar en la industrialización con este material, “ya que funciona y ofrece, entre otras prestaciones, seguridad y resistencia”.

AIRE reúne a Gobierno, Consell y promotores inmobiliarios

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La octava edición del Congreso AIRE sentará, por primera vez, en la misma mesa de debate al Gobierno central, al Consell de la Generalitat Valenciana y a las promotoras valencianas para abordar el funcionamiento de los nuevos planes de vivienda. Bajo el lema “La colaboración público – privada ante la emergencia habitacional” se darán cita el 30 de mayo Ana Berenguer, directora general de Planificación del Ministerio de Vivienda de España; Sebastián Fernández, secretario autonómico de Vivienda de la Generalitat Valenciana y Antonio Olmedo, presidente de la Asociación de Empresas Promotoras de Valencia (APROVA).

Se trata del debate central del Congreso AIRE, que reunirá en Valencia los próximos 30 y 31 de mayo, en la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación UPV, a expertos, promotores de viviendas y administraciones públicas para debatir sobre la necesidad de actuar con urgencia para evitar el colapso en el acceso a la vivienda, con precios de venta y alquiler disparados.

El panel de expertos principal supone una oportunidad para alinear las posturas y criterios del Ministerio, la Generalitat y APROVA, para encontrar así líneas conjuntas de actuación público – privadas. En la Comunidad Valenciana el Plan VIVE plantea esa articulación, aunque con dudas acerca de cómo se concretará la relación administración – empresa para que el sector privado participe activamente.

Asimismo, se expondrán los condicionantes coyunturales existentes en la actualidad, como las consecuencias de Ley de Vivienda con la problemática de la regulación de los topes al precio de los alquileres o la protección frente a la okupación, así como sus consecuencias sobre la oferta. Al debate se sumarán, además, otras cuestiones como el diseño de las viviendas sociales, el estado de los costes de la edificación y la construcción de promoción pública. También se abordará el estado de los proyectos que tiene planificados el Ministerio en la Comunidad Valenciana.

Alrededor de 30 ponentes intervendrán en total en el congreso con el objetivo de buscar soluciones reales para abordar la emergencia habitacional que sufren Valencia y la Comunidad Valenciana. De ello se debatirá en AIRE 2024, así como de la adaptación del sector a la nueva realidad de los altos precios de los materiales y la subida de tipos, abordando con expertos la colaboración entre sector público y privado. También se va a tratar el papel de las administraciones local, autonómica y estatal; los nuevos modos de gestionar proyectos; inversión y construcción para alquiler; hacer viable la construcción de vivienda social con nuevos paradigmas de equipamientos y la construcción industrializada, entre otras cuestiones de interés para el sector.

El congreso AIRE está organizado por la Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Edificación de la Universitat Politécnica de Valencia y la Cátedra Observatorio de la Vivienda.

Los cinco ‘engaños’ bancarios que encarecen tu hipoteca

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Seguro de vida y de hogar, domiciliación de nómina y servicios, uso de la tarjeta de crédito o contratar un plan de pensión… ¿De verdad merece la pena contratar alguno de estos productos para conseguir un tipo de interés más bajo en la hipoteca?

Lo cierto es que, a la hora de pedir una hipoteca, es natural confiar en que el banco velará por los intereses financieros de sus clientes. Sin embargo, esta confianza puede ser un grave error. Y es que, en muchas ocasiones, los banqueros recomiendan hipotecas y productos adicionales que maximizan sus ganancias, pero que pueden suponer la pérdida de miles de euros para sus clientes.

La clave para evitar estas prácticas (engañosas) es estar completamente informado. Por ello, desde el comparador financiero HelpMyCash.com, advierten sobre las tácticas más comunes que algunos bancos utilizan para maximizar sus ganancias durante el proceso de contratación de una hipoteca, pero que no son nada convenientes para quienes solicitan el préstamo.

Las recomendaciones genéricas

Muchos bancos tienden a ofrecer a sus clientes el tipo de hipotecas (fija, variable o mixta) cuya contratación quiere incentivar su departamento comercial. Por eso, para los expertos de HelpMyCash “el primer paso para evitar problemas consiste en elegir una hipoteca basada en las necesidades propias de cada persona y no en las recomendaciones del banquero, que generalmente busca cumplir con sus objetivos de venta”.

Por ejemplo, una hipoteca fija puede ser ideal para alguien que busca estabilidad en los pagos mensuales, pero no para otra persona que pretende cancelar su hipoteca antes de tiempo en, por ejemplo, 10 años. En este último caso, una hipoteca mixta podría ser mucho más conveniente, ya que ofrece un interés fijo inicial más bajo durante el primer tramo, que puede ser de entre tres y 15 años.

“Supongamos que se contrata hoy una hipoteca fija a 25 años, de 250.000 euros, al 2,75% y sin vinculación. Dentro de 10 años, se habrán pagado unos 58.337 euros en intereses. En cambio, con una hipoteca mixta, el interés para este plazo que se podría conseguir también sin vinculación sería del 2,50%, por lo cual se habrían pagado 52.785 euros en intereses. Quien planea cancelar su hipoteca en una década, se hubiera ahorrado casi 6.000 euros si no seguía el consejo de su banquero y contrataba una hipoteca mixta en lugar de fija. Este ahorro puede ser mucho mayor si además se negocia un interés más bajo”, ilustran desde HelpMyCash.

Los productos vinculados y la “obligación” de contratar los seguros

Pero no todo es el tipo de interés de la hipoteca. La mayoría de los bancos ofrecen rebajas en sus intereses, que pueden parecer muy atractivas a primera vista. Sin embargo, para aplicarlas, exigen la contratación de muchos productos adicionales.

Antes, la mayoría exigía la domiciliación de nómina y la contratación de seguros de vida y hogar. Hoy, cada vez más bancos bonifican el interés de la hipoteca si se contratan alarmas, se domicilian recibos de luz y gas, se hace uso de sus tarjetas o se hacen aportaciones a planes de pensiones.

“Los seguros no representan un problema siempre y cuando el cliente esté debidamente informado y los elija a conciencia porque le sale a cuenta la bonificación en el interés”, explican los expertos. Pero añaden que, muchas veces, los bancos afirman que la contratación de estos productos bonificadores es obligatoria.

“Ningún seguro que reduzca el interés de la hipoteca es obligatorio. El cliente puede decidir si contratarlo o no, e incluso puede escoger si contratarlo con el banco que le dará la hipoteca o con otra entidad. Aunque, eso sí, de no contratarlo se perderá la bonificación”, aseveran desde HelpMyCash.

En cuanto al resto de productos bonificadores, los expertos aconsejan reducirlos al mínimo, no solo porque representan un gasto mensual adicional, sino también porque su coste puede aumentar año tras año. En ese caso, el cliente se verá obligado a mantener la contratación durante toda la vida de la hipoteca. De lo contrario, se perderá la bonificación y el interés será más alto.

Los seguros de prima única financiada

Otra práctica muy común es la “oportunidad” de pagar varios años de seguro por adelantado a través de la prima única financiada, que implica incluir el coste del seguro en el capital de la hipoteca. Esto significa que, además de pagar por los seguros, los clientes pagarán intereses sobre ese coste, lo cual puede incrementar considerablemente el precio final.

“En la medida de lo posible, recomendamos pagar los seguros de forma anual o mensual. Además de que así no se pagarán intereses, el cliente podrá decidir cada año si renueva o no la póliza según sus necesidades del momento”, advierten desde HelpMyCash.

Las comisiones bancarias en la hipoteca

Las comisiones son otro aspecto crítico a considerar. Aunque la comisión de apertura de la hipoteca es cada vez menos común, las comisiones por subrogación (cambiar la hipoteca de banco) y amortización anticipada (cancelar una parte o toda la hipoteca antes de tiempo) pueden llegar hasta el 2%.

“Estos cargos pueden representar una suma considerable si en el futuro se decide cambiar las condiciones de la hipoteca o cancelarla antes de tiempo. Y aunque al principio no lo parezca, es probable que durante los 25 o 30 años que dura el préstamo, se hagan amortizaciones o cambios. Por ello, es crucial negociar estas comisiones desde el principio para eliminarlas o reducirlas al mínimo posible. De hecho, nuestro consejo es negociar, siempre que sea posible, una comisión por amortización parcial a cero”, sugieren desde HelpMyCash.

Las diferencias entre la oferta inicial y final del banco

Por último, los expertos advierten que, cuando se reciba la oferta hipotecaria inicial por parte del banco, es importante preguntar sobre la posibilidad de que las condiciones cambien a lo largo del proceso.

Y es que esa oferta inicial debe ser revisada por el departamento de riesgos del banco, y en muchas ocasiones, las condiciones propuestas pueden variar. Por esto, desde HelpMyCash aconsejan leer con detenimiento la FEIN (Ficha de Europea de Información Normalizada), que representa la oferta final del banco. Y advierten que este documento es vinculante para el banco, pero no para el cliente. Por lo cual, aconsejan solicitar ofertas a varios bancos y, si es necesario, firmar dos FEIN. De este modo, si un banco ha tenido que cambiar sus condiciones durante el proceso, queda otra oferta vigente en otra entidad que puede tener mejores condiciones.

El último consejo de HelpMyCash es que se aproveche la cita con el notario. “Antes de firmar la hipoteca, los clientes tendrán una cita con el notario. Este momento es crucial para resolver todas sus dudas y comprender plenamente las cláusulas del contrato. El notario está allí para asegurarse de que se entienda completamente lo que se está a punto de firmar”, concluyen los expertos.

Medidas sobre tema de vivienda del Instituto Español de Analistas

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Medidas sobre tema de vivienda del Instituto Español de Analistas

• Es una de las principales medidas que promueve el estudio ‘La vivienda en España’, editado por la Fundación del Instituto Español de Analistas y del que es autor Javier Díaz Izquierdo, analista de Renta4 Banco y experto en el sector.

• La presidenta del Instituto, Lola Solana, confía en que el estudio contribuya en la búsqueda de “soluciones realistas” que ayuden a corregir el problema de la vivienda en España.

• Otras de las principales medidas que se contemplan en el informe serían mayor eficiencia de las administraciones públicas a la hora de producir suelo, aumento de la oferta de vivienda en alquiler, fomento de la colaboración público-privada y mayor seguridad jurídica.

• Las medidas complementarias para los más jóvenes que propone el estudio serían reducciones fiscales y condiciones más favorables para la concesión de hipotecas, si bien se advierte que aquellas propuestas que incentivan la demanda pueden agravar un problema de oferta.

Desde 2011 no se han terminado más de 100.000 viviendas al año en España, lo que genera un fuerte déficit de oferta que no satisface la actual demanda. La solución “pasa obligadamente por aumentar la producción de vivienda, tanto libre como protegida, para corregir este desequilibrio”. Esta es una de las principales medidas que promueve el estudio ‘La vivienda en España’, editado por la Fundación del Instituto Español de Analistas y del que es autor Javier Díaz Izquierdo, analista de Renta4 Banco y experto en el sector. Las dificultades para acceder a una vivienda ya sea en régimen de propiedad o de alquiler es uno de los principales problemas en la sociedad actual y, es por ello, que resulta un tema de debate permanente al que el Instituto Español de Analistas ha querido sumarse con este nuevo informe.

El estudio se ha presentado hoy en la sesión titulada ‘La vivienda en España’, donde se han debatido las principales conclusiones del informe en una mesa redonda moderada por Lola Solana, presidenta de la entidad, y en la que también han intervenido Carolina Roca Castillo, presidenta de ASPRIMA, Ricardo Pumar López, presidente de INSUR, Borja García-Egotxeaga, CEO de NEINOR HOMES y David López, responsable de la Unidad de Análisis de los Intermediarios Financieros en Banco de España. “Si bien hubo excesos en la producción de vivienda antes de la crisis financiera de 2008, la situación actual es radicalmente diferente, con una producción de vivienda que no logra satisfacer la creciente demanda”, ha destacado Javier Díaz Izquierdo, autor del estudio, en su exposición inicial durante el acto.

Durante la sesión, celebrada en el Hotel Intercontinental de Madrid, Lola Solana ha destacado en su intervención que confía que este informe contribuya en la búsqueda de “soluciones realistas que ayuden a corregir el problema de la vivienda en España” y ha aprovechado la ocasión para “agradecer y felicitar” por su excelente trabajo al autor del estudio.

La problemática actual en el mercado inmobiliario y posibles soluciones

En el documento se analizan diversas causas de las problemáticas actuales, como la regulación legislativa con la Ley de la Vivienda recientemente aprobada, la “ineficiencia” de las Administraciones Públicas en la tramitación de licencias y autorizaciones de suelo urbanizable, y factores del mercado como la reticencia de los propietarios a poner sus viviendas en alquiler debido a la inseguridad jurídica respecto a la “okupación” de sus inmuebles y los impagos.

Para abordar estos desafíos, en el informe se proponen medidas como la agilización de los trámites burocráticos, el fomento de la construcción de vivienda asequible, la colaboración público-privada en el desarrollo de vivienda, la creación de un entorno de seguridad jurídica para los propietarios y arrendadores, la reconversión de edificios terciarios en viviendas y medidas fiscales que alivien la carga impositiva sobre el sector. “Consideramos indispensable la necesidad de legislar conforme al interés general, ofreciendo soluciones que atajen los problemas reales que demuestren las evidencias empíricas, incentivando la inversión y el dinamismo de los agentes de mercado, y evitando, en la máxima medida de lo posible, el intervencionismo en los mercados, los cuales tratarán de autorregularse en base a la ley de oferta y la demanda”, puntualiza el estudio.

Reducciones fiscales y otras medidas para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda

En el informe también se identifica la dificultad de los jóvenes para acceder a una vivienda como uno de los principales desafíos del sector en la actualidad. “Creemos que el enfoque principal para abordar este problema debería ser, entre otros, incrementar la oferta de viviendas en alquiler, ya que es la opción preferida por los jóvenes debido a su flexibilidad y costos más bajos de acceso”, destaca el documento. Según el estudio más del 50% de los hogares formados por menores de 29 años viven de alquiler en la actualidad. Entre los 30 y los 44 años baja el porcentaje de hogares en alquiler hasta un 33%.

En el mismo informe también se proponen medidas complementarias, principalmente indirectas y fiscales, para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda, como reducciones fiscales en la compra o alquiler, condiciones más favorables para la concesión de hipotecas y sistemas de avales públicos. “Ejemplos de ello podrían ser la reducción o supresión del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) o el IVA en la compra y deducciones fiscales por alquiler; también se podría atajar el problema poniendo condiciones más laxas por parte de los bancos respecto a la concesión de hipotecas o fomentar el recientemente aprobado sistema de avales ICO, anunciado por parte del gobierno central el pasado febrero de 2024, que consiste en una línea de avales públicos de 2.500 millones de euros destinada a jóvenes de hasta 35 años, a través de los cuales se avala el acceso inicial al crédito hipotecario del 20%-25%”, ejemplifica el estudio. Sin embargo, el mismo informe enfatiza en que estas medidas deben ser “limitadas y complementarias”, ya que incentivar la demanda sin abordar el problema de oferta podría empeorar la situación a largo plazo.

Tiko captará 230 agentes inmobiliarios en Cataluña y Valencia

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• Tiko multiplicará por 5 sus operaciones en Cataluña en 2024
• Tiko triplicará su negocio en Comunidad Valenciana para finales de este año
• Tiko ya operaba en ambas regiones con otros servicios inmobiliarios, pero la importancia de éstas en su plan de negocio le ha llevado a reforzar su apuesta con la red de agentes

Tiko, la proptech española que agiliza la compra y venta de casas, anuncia de forma oficial la llegada de su red de agentes inmobiliarios a Cataluña y Comunidad Valenciana. De esta manera, las primeras provincias elegidas para comenzar con esta línea de negocio son Barcelona, Valencia y Alicante.

La proptech española comenzó sus operaciones tanto en Cataluña como en la Comunidad Valenciana en 2019 y 2020 respectivamente, ofreciendo sus servicios de ‘iBuying’, entre otros. Sin embargo, desde 2024, Tiko ha reforzado su negocio de intermediación y lo ha convertido en el pilar fundamental de sus operaciones, de acuerdo con su plan de negocio. Este servicio de intermediación ya lo ofrecía anteriormente la proptech española en otras ciudades, pero en menor medida y sin una red de agentes oficialmente organizada.

Ahora Tiko inaugura este modelo en Cataluña y Comunidad Valenciana, por medio de las provincias de Barcelona, Valencia y Alicante. El objetivo de la proptech española será multiplicar el negocio por 5 y por 3 en Cataluña y Comunidad Valenciana respectivamente, así como atraer 230 agentes inmobiliarios en total en los próximos doce meses en las dos regiones.

A nivel nacional, Tiko persigue multiplicar por 10 su volumen de transacciones a través de la intermediación, de acuerdo con su plan de negocio de 2024. Con esta nueva estrategia, Tiko aspira a crear la mayor red de agentes inmobiliarios en España y Portugal, teniendo a Cataluña y Comunidad Valenciana como unas de las comunidades autónomas principales.

Paralelamente, hace tres meses la proptech acometía la compra de Housell, la compañía de servicios inmobiliarios, para convertirse en la inmobiliaria digital más grande de España y Portugal.

“Cataluña ha sido uno de los focos más importantes en nuestra estrategia de negocio, como prueba el hecho de que Barcelona haya sido nuestra segunda ciudad en la que abrimos operaciones en 2019. Con la Comunidad Valenciana pasa lo mismo, pues en Valencia estamos desde 2020 y con servicios únicos que en otras ciudades no tenemos. Con la red de agentes, queremos ofrecer a los clientes catalanes y valencianos una experiencia de compraventa fácil, rápida y transparente, con la tecnología más innovadora del sector”, explica Ana Villanueva, CEO Iberia y cofundadora de Tiko.

Revolucionar el sector inmobiliario con tecnología y más de 230 agentes

Para crear la red de los mejores agentes inmobiliarios a nivel nacional, tanto Cataluña como Comunidad Valenciana son regiones donde Tiko está poniendo todos sus esfuerzos. En la región catalana, Tiko prevé captar 120 agentes en la región; y en el caso de la Comunidad Valenciana, 110 asesores.

El objetivo de la proptech española es combinar la experiencia y servicio de los mejores agentes inmobiliarios con la mejor tecnología del mercado. Para ello, Tiko ha creado Impulsa, una plataforma para facilitar el trabajo de los asesores de la red en su día a día, a través de varios servicios desde un mismo entorno online.

De esta manera, la herramienta incluye diversas funciones como CRM, captación de leads de propietarios, promoción y posicionamiento de las viviendas, asesoramiento legal, servicios de marketing y atención al cliente.

“En Tiko, logramos que el asesor genere más oportunidades de negocio y por tanto aumente sus beneficios. Aparte de ofrecerles servicios que en otras inmobiliarias no tienen como pases directos con inversores o venta garantizada, creamos Impulsa. En esta plataforma, los agentes encuentran automatizados todos los procesos y acceden a las herramientas más avanzadas del sector. De este modo, los agentes pueden ser mucho más productivos en su día a día, dar un mejor servicio al cliente y vender más”, afirma José Antonio Borges, Director del negocio de intermediación en Tiko.

Cápsula multisensorial que revolucionará el sector inmobiliario

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Cápsula multisensorial que revolucionará el sector inmobiliario

● «La Cápsula» es el prototipo de uno de los proyectos más ambiciosos de Huspy: la primera experiencia envolvente del sector que soluciona dos de los grandes problemas a la hora de comprar o alquilar una casa: tiempo y espacio
● Esta iniciativa pasará muy pronto de ser un prototipo a ser una experiencia disponible para cualquier comprador en cada una de las oficinas de Huspy

Para conocer la casa de tus sueños, ya no es necesario agendar una visita con un agente inmobiliario y tener que desplazarte hasta la vivienda soñada. El sector inmobiliario está experimentando una revolución sin precedentes gracias a compañías como Huspy, multinacional tecnológica de servicios inmobiliarios que simplifica el proceso de compraventa de viviendas, que ha presentado en el Salón Internacional Inmobiliario de Madrid (SIMA), el prototipo de una innovadora cápsula de realidad virtual multisensorial. Esta cápsula que permite a los asistentes vivir una experiencia inmersiva mientras visitan una casa de lujo ubicada en pleno centro de Madrid.

Este proyecto surge para dar servicio a los clientes internacionales, que necesitaban una experiencia real y en la que tuvieran toda la información que necesitan de su futura casa sin necesidad de desplazarse. Estos clientes se veían obligados a tomar una decisión de compra basada en fotos, videos o testimonios. Entre los muchos proyectos en desarrollo que darán la vuelta a la forma en la que se compran y venden casas en el mundo, está La Cápsula de Huspy.

Un paso más de la realidad virtual: una experiencia multisensorial

«La Cápsula» es el prototipo de uno de los proyectos más ambiciosos de Huspy: la primera experiencia envolvente del sector que hará que no existan límites de tiempo o espacio a la hora de comprar una casa.

Se trata de una iniciativa que va un paso más allá de la realidad virtual y aumentada, llegando a los sentidos de todo aquel que prueba esta experiencia. Gracias a la tecnología de vanguardia con la que ha sido diseñada la cápsula, un cliente que está a 10,000km puede experimentar una visita como si estuviera allí: olores, como el de una cena recién hecha en un comedor; luz, como la que entra cuando se mueve una cortina y entra el sol; vibración, como cuando empieza a salir el café de la máquina de la cocina «La Cápsula» es una experiencia digital envolvente en la que podrás sentir todo esto y conocer hasta los detalles más ocultos de cualquier propiedad.

Otro de los temas que aborda «La Cápsula» es el tiempo. Muchos compradores no disponen de tiempo suficiente para ver todas las casas que están en el mercado. Muchos sienten que no tienen el acceso a ver las diferentes opciones para poder tomar una decisión correcta. «La Cápsula» permite realizar todos los tours de las propiedades en minutos, permitiendo al comprador tener la oportunidad de ver gran cantidad de viviendas en un corto periodo de tiempo y no tener que adaptarse a horarios de visita.
David Chamas, general manager de Huspy en España se ha mostrado muy ilusionado por el estreno de esta novedad en el salón: “Estamos convencidos de que esta es una gran oportunidad para dar a conocer el futuro del sector proptech de la mejor forma en que podemos hacerlo: a través de la tecnología” ha declarado.

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