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La media de edad para solicitar una hipoteca se dispara hasta los 39 años

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Análisis del perfil del hipotecado en España durante el tercer trimestre de 2024

• Dentro las solicitudes de hipotecas, el valor promedio de las propiedades en España se sitúa en 213.269€, de los cuales se hipotecan 166.345€, es decir alrededor del 78%, lo que supone un 2% más de lo que se estaba dando el trimestre anterior, tal y como analizan desde Gibobs.com
• De julio a septiembre de 2024, el 76% las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, mientras que el 23% fueron a tipo mixto, y un 2%, a tipo variable, demostrando el buen momento que está gozando el sector hipotecario
• Por grupos de edad, 4 de cada 10 personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 35 años, mientras que el 39% lo solicitan entre sus 35 y 45 años, y un 18% son personas entre 45 y 65 años
Madrid. 3 d

Después de meses de esperanzadores pronósticos, a finales de septiembre el euríbor conseguía situarse al 2,776%, lo que se traduce en su mejor cifra desde diciembre de 2022. Esto supone un alivio pata los hipotecados con hipotecas mixtas o variables y nuevos comparadores, que esperaban con ansias que se cumplieran los augurios que vaticinaban los expertos.

Sin embargo, de julio a septiembre de 2024, el 76% las hipotecas firmadas fueron a tipo fijo, mientras que el 23% fueron a tipo mixto, y un 2%, a tipo variable, demostrando el buen momento que está gozando el sector hipotecario, tal y como se apunta en el último análisis del perfil del hipotecado en España realizado por Gibobs.com, startup fintech-proptech que, a través de su plataforma gratuita, consigue las mejores condiciones del mercado para las hipotecas de sus clientes particulares.

En cuanto al valor promedio de la propiedad se sitúa en 213.269€, de los cuales se hipotecan 166.345€. En otras palabras, de media se financia a través de una hipoteca el 78% del valor de compra del inmueble, lo que supone un 2% más de lo que se estaba dando el trimestre anterior.

Sin embargo, en los últimos meses el precio de la vivienda se ha encarecido con respecto al año pasado: «Hay que tener en cuenta que, ante las constantes bajadas de los tipos de interés, esto está impulsado aún más el crecimiento del precio de la vivienda en España, por lo que se cree erróneamente que se ahorrará más dinero si se espera a que las hipotecas bajen. No obstante, tal y como está la situación del mercado, es posible que se ahorre una cantidad marginal y probablemente se acabe hasta perdiendo dinero. Por ello, es importante asesorarse bien para aprovechar las condiciones que nos ofrecen actualmente los bancos», afirma Jorge González-Iglesias Baeza, CEO de Gibobs.

Respecto al tipo de propiedad, el 86% se sigue decantando por viviendas de segunda mano, mientras que el 14% restante lo hace por obra nueva. A la hora de hablar del uso previsto para la propiedad, el 89% de las hipotecas son para primera vivienda, mientras que el 6% son para inversores, lo que demuestra la mejoría del mercado al crecer 3 puntos porcentuales con respecto al trimestre anterior, y un 5%, para segundas residencias.

Por último, sobre el perfil de la persona que solicita una hipoteca predominan los hombres (62%) con una edad media de 39,5 años. Por grupos de edad, 4 de cada 10 personas que piden una hipoteca tienen entre 25 y 35 años, mientras que el 39% lo solicitan entre sus 35 y 45 años, y un 18% son personas entre 45 y 65 años.

Grupo Aire Limpio lanza Aura, una PropTech de monitorización y control

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Grupo Aire Limpio lanza Aura, una PropTech de monitorización y control

Las Proptech son una nueva categoría de empresas que utilizan la tecnología para reinventar los servicios del sector inmobiliario.

Ofrecerá en su porfolio soluciones tecnológicas interconectadas y fiables, testadas en España durante los últimos cinco años, como BMS Retrofit y SMoCAI, así como las desarrolladas por partners de sobrada solvencia como EVON.

El Grupo Aire Limpio, formado hasta ahora por Aire Limpio, Ambisalud, Commtech, Acsos y el laboratorio Aire Interior, ha lanzado “Aura Monitorización y Control”, una PropTech especializada en soluciones automatizadas de monitorización y control de edificios inteligentes, que nace para cubrir todas las necesidades de sistemas en este tipo de inmuebles.

El termino Proptech –prop de propiedad y tech de tecnología- hace referencia a una nueva categoría de empresas, emergente en el mercado inmobiliario estadounidense, que, como Aura, utilizan la tecnología para mejorar, e incluso reinventar, los servicios en el sector de los bienes raíces.

En palabras de Vicente Pinto, director de Aura “nuestro objetivo es utilizar nuestra tecnología de vanguardia, con apoyo del Big Data, para revolucionar esta área de servicios en el sector inmobiliario, proporcionando información en tiempo real y análisis predictivos que faciliten y hagan más intuitiva la toma de decisiones, mejoren la salud de los ocupantes, reduzcan las emisiones y optimicen los costes de la propiedad”.

Gestión inteligente de edificios y cumplimiento de objetivos ESG

“Con Aura, las empresas pueden dar el salto hacia una gestión inteligente y sostenible de sus edificios, reduciendo el ‘drenaje financiero’ y asegurando un retorno de inversión claro, al tiempo que cumplen con sus objetivos ESG actuales y futuros”, añade Vicente Pinto.

Aura nace en estrecha alianza con los líderes del sector. En este sentido, es partner de EVON para la Península Ibérica. Esta compañía austriaca es el desarrollador de la plataforma XAMControl, que permite una integración completa y es uno de los líderes en automatización de edificios.

Dentro de su porfolio de soluciones, Aura también ofrece dos poderosas herramientas tecnológicas propias interconectadas, que ahora se presentan integradas y cuya fiabilidad ha sido testada por Grupo Aire Limpio desde 2020: BMS-Retrofit y SMoCAI.

“La creación de Aura para potenciar las tecnologías de monitorización y control del Grupo era un paso obligado en la trayectoria de Aire Limpio, que ya se adelantó al inicio de esta década con el lanzamiento de SMoCAI, un sistema que con solo un año de vida, en 2021, ya se focalizó en el ahorro energético con su control de ventilación a demanda y comenzó a trabajar integrado con nuestro BMS-Retrofit, un sistema de control integral independiente, que ponía el foco, desde su nacimiento, en la eficiencia energética, el metering y la integración de los sistemas existentes para proteger la inversión del edificio. Ahora, la integración de ambos sistemas en Aura nos permitirá ofrecer una batería de servicios mucho más amplia”, destaca el director de Aura.

BMS-Retrofit ya controlaba a finales del pasado año 750.000 m2, mientras que SMoCAI sumaba 2,2 M de m2 en monitorización y control de aire. Ahora, la integración de ambos sistemas en Aura, permite controlar más de 3.000.000 de m2 de oficinas. Además, este nuevo enfoque no solo cubre la climatización y HVAC, sino que se amplía a otros sistemas esenciales como la iluminación o cualquier otro componente electromecánico que forme parte del edificio.

BMS-Retrofit, un sistema eficiente y rentable que preserva las inversiones previas
BMS-Retrofit, es un sistema integral para la gestión optimizada de edificios que no solo permite mejorar los procesos, generando importantes ahorros de energía, sino que lo hace integrando los sistemas preexistentes con otros nuevos, un proceso de reacondicionamiento que preserva inversiones anteriores, con el consiguiente ahorro de costes. Además, se puede gestionar vía móvil desde cualquier lugar del mundo, su redundancia en CPDs reduce los fallos del sistema, y, al ser un sistema SCADA abierto e independiente, garantiza una flexibilidad total en la elección de software y hardware y una altísima compatibilidad con múltiples protocolos de comunicación.

Ahora, con la integración de SMoCAI en esa plataforma, se potencia lo mejor de ambos sistemas. Por ejemplo, los datos proporcionados por SMoCAI facilitan las revisiones anuales CAI que marca la normativa RITE, y también permiten el cumplimiento de estándares como el Well Building Standard V1 y V2, el crédito SyB 2 de BREEAM, o el certificado RESET que garantiza entornos CAI saludables, entre otros.

“Además, su integración con BMS-Retrofit, atendiendo a múltiples parámetros en el seguimiento CAI, permite ajustes de HVAC basados en demanda, con configuración de alertas, lo que facilita el ahorro energético en la climatización y ventilación del edificio, una de las partidas que más energía eléctrica consumen en los inmuebles”, añade Pinto.

“En definitiva, Aura nace para mejorar la eficiencia, la seguridad y la flexibilidad operativa, escalando los sistemas existentes con la inclusión de nuevas tecnologías, ahora y en el futuro”, finaliza Pinto.

Los registros obligatorios de agentes inmobiliarios garantizan la mayor protección a los consumidores

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Los registros obligatorios de agentes inmobiliarios garantizan la mayor protección a los consumidores

El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) ha participado en la VIII Edición del Día de las Profesiones junto a otros colegios profesionales de la Comunidad de Madrid para acercar las profesiones a la ciudadanía y orientar a los estudiantes sobre su futuro profesional. Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) celebra esta jornada de puertas abiertas en la Plaza de Colón de Madrid para dar a conocer la función social de los colegios profesionales y las ventajas de contar con profesionales colegiados asociados.

Los agentes de la propiedad inmobiliaria colegiados y asociados acompañan a los consumidores en la encrucijada del acceso a la vivienda y urgen a las autonomías a aprobar registros obligatorios de profesionales para que haya más garantías de protección. El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) ha participado en la VIII Edición del Día de las Profesiones junto a otros colegios profesionales de la Comunidad de Madrid para explicar qué consejos son más adecuados para los ciudadanos en diferentes ámbitos profesionales e informar sobre el futuro del mercado laboral.

La inseguridad jurídica y la dificultad de acceso a la vivienda, situaciones agravadas por el riesgo de encontrarse con situaciones irregulares o de engaño en un mercado liberalizado, ponen cada vez más en valor la actividad profesional de agente de la propiedad inmobiliaria.

Los ciudadanos necesitan conocer qué profesionales están preparados y cuentan con una formación especializada en el sector inmobiliario, necesidad que se vería atendida eficazmente si los registros de agentes inmobiliarios aprobados en las autonomías tuvieran carácter obligatorio. Ello permitiría luchar mejor contra las malas prácticas y ofrecer un escenario más garantista en el sector inmobiliario. Actualmente, solo en Cataluña, Comunidad Valenciana y Baleares el registro es obligatorio, mientras que en Madrid, Canarias y Navarra es de carácter voluntario, encontrándose pendiente de aprobación en el resto de las autonomías.

Durante la jornada, que ha sido organizada por Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) y que se ha celebrado en la Plaza de Colón, los ciudadanos han conocido cómo pueden obtener un buen asesoramiento técnico jurídico en el momento de acceder a la vivienda, sea en alquiler o en propiedad, sobre las garantías que reciben los consumidores gracias a este consejo personalizado y cómo pueden detectarse situaciones irregulares o de engaño que les puedan perjudicar. COAPIMADRID – AIM está sensibilizado con la problemática de las estafas inmobiliarias, tendencia que se observa al alza cada año en el alquiler vacacional (con un crecimiento de estas estafas de un 4% en 2023 en toda España) agravada por el auge de la ciberdelincuencia, y ofrece consejos prácticos a la sociedad para detectar y evitar este tipo de situaciones en la web del colegio.

Los agentes inmobiliarios colegiados asociados realizan una función de mediación entre las posturas de los contratantes, disponen de un seguro de responsabilidad civil y están sometidos a la disciplina de un Código Deontológico y de conducta profesional. También cuentan entre sus funciones principales la de colaborar con la Administración de Justicia al desplegar sus conocimientos especializados como peritos oficiales en los tribunales. Ello es posible gracias a la utilización de TAS//API, que es la aplicación online del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (COAPIMADRID – AIM) para la realización telemática de informes periciales de bienes inmuebles.

Culmia recibe el Premio Saint-Gobain a la Mejor Práctica de Construcción Sostenible

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Culmia recibe el Premio Saint-Gobain a la Mejor Práctica de Construcción Sostenible

Por su proyecto “140 viviendas en régimen de alquiler asequible en Alcorcón, del Plan VIVE de la CAM”

• La II edición de estos galardones ha premiado a Culmia en la categoría
‘constructoras y promotoras’.

• El jurado ha estado formado por altos directivos de Saint-Gobain y del Club de Excelencia en Sostenibilidad, así como por expertos a nivel
institucional, académico y empresarial.
• Esta mañana se ha producido la ceremonia de entrega de los premios en el Espacio Bertelsmann, en Madrid.

Culmia, la plataforma inmobiliaria que concentra íntegramente las soluciones de vivienda del mercado, ha sido reconocida con el Premio Saint-Gobain a la Mejor Práctica de Construcción Sostenible en España dentro de la categoría constructoras y promotoras por su proyecto “140 viviendas en régimen de alquiler asequible en Alcorcón, del Plan VIVE de la CAM”.

Saint-Gobain y del Club de Excelencia en Sostenibilidad han celebrado la segunda edición de estos premios cuyo objetivo es reconocer aquellos proyectos e iniciativas que promuevan una construcción sostenible, respetuosa con el medio ambiente, los recursos y los materiales, además de tener en cuenta el entorno y sus habitantes.

Juan Manuel Borrás, Director de Operaciones de Culmia, ha acudido esta mañana a la ceremonia de entrega de los premios celebrada en el Espacio Bertelsmann, en Madrid, representando a la compañía y recibiendo el galardón.

Borrás ha comentado que “en Culmia, nos sentimos profundamente orgullosos de haber sido reconocidos gracias a este proyecto como un ejemplo de promoción y construcción de viviendas asequibles sostenibles. Desde nuestros comienzos, hemos mantenido un firme compromiso con la construcción sostenible, enfocándonos en reducir el impacto ambiental de nuestros procesos constructivos, apostando por un diseño basado en procesos colaborativos que permitiesen el empleo de materiales más sostenibles, y por la construcción industrializada, con el fin de disminuir nuestra huella de carbono y actuar de manera respetuosa con el planeta. Es un verdadero honor haber sido galardonados por un jurado de expertos y estar entre otros grandes proyectos”.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, tu hogar’.

El mercado de la rehabilitación demanda soluciones ligeras y poco invasivas

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El mercado de la rehabilitación demanda soluciones ligeras y poco invasivas

Para garantizar la integridad de los edificios, según un estudio del Grupo de Industrialización en la Rehabilitación de Edificios del Clúster de la Edificación

Este informe destaca la importancia de seleccionar sistemas constructivos que no solo mejoren el aislamiento térmico y acústico, sino que también minimicen el impacto ambiental y las cargas sobre las estructuras existentes.

En su último entregable, el Clúster de la Edificación recomienda que se empleen sistemas constructivos que utilicen materiales sostenibles, con una larga vida útil y que requieran bajo mantenimiento

Crece la demanda de soluciones industrializadas para la rehabilitación de edificios, pero el mercado tiene muy claras cuáles son sus necesidades y cómo deben ser los sistemas que les den respuesta. Así lo afirma el estudio “Recopilación de soluciones constructivas para la rehabilitación de fachadas y cubiertas”, del grupo de Trabajo Industrialización en la Rehabilitación del Clúster de la Edificación, recientemente presentado.

El informe, que aborda la necesidad urgente de mejorar la eficiencia energética y la sostenibilidad en la rehabilitación de edificios, ofrece una visión integral sobre las soluciones constructivas disponibles en el mercado y su potencial para transformar el sector de la edificación.

“En los últimos años, la rehabilitación de fachadas y cubiertas ha evolucionado, pasando de soluciones meramente estéticas a enfoques que priorizan el rendimiento energético y la sostenibilidad. Este estudio destaca la importancia de seleccionar sistemas constructivos que no solo mejoren el aislamiento térmico y acústico, sino que también minimicen el impacto ambiental y las cargas sobre las estructuras existentes”, manifiesta Dasil Fernandez. Responsable de Prescripción de PLADUR y coordinadora de este grupo de trabajo.

Tras recopilar y clasificar las diferentes soluciones constructivas disponibles actualmente en el mercado; analizar y agrupar los sistemas según su tipología, campo de aplicación e intervenciones, se han definido los criterios clave que deben cumplir las soluciones constructivas que se diseñan y fabrican pensando en la rehabilitación de edificios.

Una de las principales conclusiones es que el mercado demanda cada vez más soluciones ligeras y poco invasivas. Los sistemas ligeros ayudan a minimizar las cargas sobre las estructuras existentes y su instalación, de forma industrializada, es crucial para garantizar la integridad de los edificios que se están rehabilitando y asegurar la comodidad de sus habitantes.

“También en rehabilitación tenemos que implementar soluciones constructivas adecuadas a cada tipología de obra y al uso del edificio. Siempre han de tener en común su propósito de mejorar el comportamiento energético del edifico y aumentando el confort de los usuarios”, afirma Dasil Fernández.

Además, el informe recomienda que se empleen sistemas constructivos que utilicen materiales sostenibles, con una larga vida útil y que requieran bajo mantenimiento, alineándose con las tendencias actuales hacia la reducción de la huella de carbono y la economía circular.

“No podemos olvidar que la industrialización en la rehabilitación de edificios presenta una oportunidad para optimizar procesos, reducir tiempos de ejecución y mejorar la calidad de las intervenciones, lo que puede transformar el enfoque tradicional de la rehabilitación. Pero es importante que la industria conozca las demandas del mercado y utilice toda su capacidad de I+D+i en dar las respuestas adecuadas”, concluye la coordinadora de este grupo de trabajo.

Las comunidades de vecinos que contraten la TUR4 podrán ahorrar hasta un 40% en el precio del kWh

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Las comunidades de vecinos que contraten la TUR4 podrán ahorrar hasta un 40% en el precio del kWh

• ISTA recuerda que para acogerse a la tarifa especial es imprescindible la instalación de los repartidores de costes o contadores de calefacción.

• La compañía ha puesto en marcha una página web donde consultar la información disponible y solicitar un presupuesto de instalación.

• Desde el mes de julio, las comunidades de propietarios pueden acogerse de forma indefinida a la TUR4.

Las comunidades de propietarios con calefacción central podrán acogerse de forma indefinida a la TUR4 y ahorrar entre un 40% y un 50% en el precio kWh, con respecto al mercado libre, según datos de la OCU recogidos por ISTA, “lo que supone un ahorro, para cada familia, de entre 300 y 400 euros”, afirma Ignacio Abati, director general de la compañía.

El pasado mes de julio el gobierno anunció modificaciones en el período de vigencia de la TUR4, extendiendo su aplicación de forma indefinida. Así, las comunidades de propietarios podrán acogerse a esta ventajosa tarifa y pagar por el gas que consuman a un precio semejante al que pagan las familias con calderas individuales de calefacción.

“Esta decisión del Gobierno viene a responder a una demanda, muy lógica, por parte de las comunidades de propietarios con calefacción central, de pagar un precio equivalente al de las familias con calefacción individual. Sin la TUR4, estas comunidades eran asimiladas (dado su elevado consumo) a consumidores industriales, pagando tarifas de gas desorbitadas, cuando el destino del gas es residencial. Este hecho ponía a estas familias en desventaja”, explica Abati.

Sin embargo, la normativa sí que mantiene la fecha límite del 30 de septiembre para aquellas comunidades que, suscribiéndose anteriormente a la TUR4, todavía no han instalado sus repartidores de costes de calefacción.

Excluidas quedan aquellas comunidades de propietarios que presentaron un informe de viabilidad económica negativo (el 30% de los edificios) para evitar instalar los repartidores de costes o contadores de calefacción.

Desde ISTA recuerdan que los únicos requisitos para acceder a esta ventajosa tarifa son la instalación de los repartidores de costes de calefacción o contadores de energía individuales y haber realizado con informe positivo la inspección de eficiencia energética. Para aquellas comunidades de propietarios que ya tenían contratada la tarifa especial (en las condiciones mencionadas), el cambio será automático.

Además, para facilitar la contratación de la TUR4, la compañía ha puesto en marcha una página web donde los interesados podrán consultar y descargarse toda la normativa vigente, así como la guía que ISTA ha editado para explicar el Real Decreto de individualización de consumos.

Asimismo, y de una manera ágil y sencilla , se podrá solicitar un presupuesto para estimar el importe de la actuación, pudiendo concertar una cita con la compañía.

“Sin duda, esta tarifa especial, junto con la instalación de repartidores de costes o contadores de calefacción, hace que el vecino tome conciencia de su gasto individual, lo que repercute en un ahorro en las facturas energéticas domésticas y colectivas, de la comunidad de propietarios”, concluye Abati.

General Perón 27 en Madrid: de edificio de oficinas a hotel de 5 estrellas

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General Perón 27 en Madrid: de edificio de oficinas a hotel de 5 estrellas

Ibervalles, la socimi especializada en activos value-added, ha anunciado el cambio de uso del edificio de oficinas ubicado en la avenida General Perón, 27 (Madrid) y adquirido por la compañía a Allianz en octubre de 2023.

El activo será demolido para dar paso a la construcción de un hotel de lujo y contará con un amplio abanico de comodidades. Asimismo, se está ultimando la contratación de un arquitecto internacional de reconocido prestigio que dote al hotel de un diseño vanguardista con un enfoque sostenible.

Adicionalmente, Ibervalles, en colaboración con CBRE, lanzará próximamente una licitación para seleccionar al operador que gestionará el hotel.

Javier Isidro Mosquera, director general de Ibervalles, ha explicado la decisión estratégica de la compañía: “Siguiendo con nuestro objetivo de conseguir la máxima rentabilidad para nuestros inversores, hemos decidido transformar el inmueble de oficinas en un hotel de lujo que será un referente en la capital”.

Auge hotelero en Madrid y proximidad a grandes desarrollos

El proyecto se enmarca en un contexto favorable para el sector hotelero en Madrid. Según datos de la Comunidad de Madrid, la rentabilidad turística de la región se afianzó en 2023, alcanzando un gasto total de 16.675 millones de euros, lo que representa un incremento del 24,2 % respecto al año anterior a la pandemia. Asimismo, el aumento de visitantes del 5 % y la prolongación de la estancia media a 5,8 días refuerzan el atractivo turístico de la ciudad.

“Madrid está experimentando un auge hotelero sin precedentes, impulsado por la renovación urbana y turística de la ciudad. Para Ibervalles es fundamental la adaptación a las nuevas demandas del sector aprovechando las oportunidades que ofrece el creciente interés por el turismo. La capacidad de anticipar y responder a estas tendencias nos permitirá posicionarnos como referentes en la creación de proyectos de valor añadido”, ha afirmado Javier Isidro Mosquera.

El edificio de General Perón se encuentra en una ubicación privilegiada, cercana a proyectos clave de la ciudad que la consolidan como un destino de lujo y eventos internacionales. Es el caso del nuevo Estadio Santiago Bernabéu -situado a menos de 5 minutos andando-, el proyecto RENAZCA -que busca convertir el complejo AZCA en el nodo económico y cultural más importante de la ciudad- o la rehabilitación del Palacio de Congresos de la Castellana -que albergará la sede de la Organización Mundial del Turismo (OMT)- y finalizará en el primer semestre de 2025.

Un proyecto enmarcado en el plan estratégico de Ibervalles a largo plazo

Ibervalles continúa avanzando en su plan estratégico a largo plazo, marcado por la diversificación de su tipología de activos. Actualmente, la socimi gestiona 13 inmuebles y se ha fijado el objetivo de alcanzar los 550 millones de euros en activos para finales de 2025.

En lo que respecta a inversión en el sector hotelero, la compañía estima un objetivo de 240 M€ para 2025. Así, la transformación del edificio de oficinas de General Perón, 27 en un hotel de 5 estrellas se enmarca en esta estrategia con la que Ibervalles reafirma su compromiso con la creación de valor a largo plazo para sus accionistas en términos de visibilidad y rentabilidad.

6 de cada 10 españoles consideran difícil o muy difícil contratar una hipoteca

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Día de la Educación Financiera 2024

• El 61,4% de los compradores de vivienda consideran difícil (44,9%) o muy difícil (16,5%) el proceso de contratación de una hipoteca.
• Por regiones navarros, murcianos y madrileños son quienes consideran más complejo el proceso de contratación.
• El 25,3% de los españoles afirma no conocer los requisitos necesarios para solicitar una hipoteca y desconoce los procedimientos a seguir.

En el marco del Día de la Educación Financiera, jornada que se celebra cada primer lunes de octubre para concienciar sobre la importancia de la educación financiera e impulsar la mejora de la cultura financiera entre los ciudadanos, UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, ha analizado el nivel de educación financiera de los españoles en relación con la contratación de un préstamo hipotecario. En este sentido, seis de cada diez españoles consideran difícil (44,9%) o muy difícil (16,5%) el proceso de contratación de una hipoteca.

Por comunidades autónomas, los compradores de Navarra (75%), Región de Murcia (75%) y la Comunidad de Madrid (70,8%) son los que consideran más complejo el proceso. En contraposición, el 100% de los encuestados en La Rioja afirma que es sencillo contratar una hipoteca, seguido de Asturias (57,1%), Cantabria (50%) y Extremadura (50%).

Para Lorena Zenklussen, directora comercial de UCI: “Estos resultados muestran lo importante que es contar con asesoramiento experto durante el proceso de contratación de una hipoteca. Si bien la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), que entró en vigor en 2019, reforzó la transparencia del proceso, dotando a los notarios de un papel determinante en este ámbito, sentirse acompañado es esencial debido, no sólo, a la magnitud de la decisión, sino también a la complejidad del proceso, con términos financieros y legales que pueden ser difíciles de entender, por la elección de la solución adecuada a las necesidades de cada persona y porque es un compromiso a largo plazo que afecta a nuestras finanzas domésticas durante una media de 20 años”.

Consultados por el conocimiento sobre los requisitos y procedimientos a seguir para solicitar un préstamo hipotecario, cerca de siete de cada diez compradores afirma conocerlo (67,7%), mientras que un 25,3% asegura no conocer cuáles son los pasos para solicitar una hipoteca.

Por regiones, Navarra (50%), País Vasco (45,5%) y Galicia (41,5%) son las autonomías que anotan los porcentajes más altos de desconocimiento.

Según Càtia Alves, directora de Sostenibilidad de UCI: “La última edición del Informe PISA, que mide hasta qué punto el alumnado tiene el conocimiento y las destrezas que resultan esenciales para adoptar decisiones y realizar planes de futuro en el ámbito financiero, demostró que los conocimientos financieros de los estudiantes españoles han empeorado. Por ello, impulsar la educación financiera desde edades tempranas es prioritario porque la educación financiera permite a los ciudadanos tomar decisiones más acertadas en cada momento de su vida, haciendo que decisiones tan relevantes como la contratación de una hipoteca no se perciban con un grado tan importante de complejidad”.

El Día de la Educación Financiera es una iniciativa promovida por el Banco de España y la CNMV. Este 2024, en su décimo aniversario, está dedicado a los jóvenes y a la gestión de sus finanzas personales, poniendo el foco en el mundo digital.

España se consolida como uno de los destinos preferidos por estudiantes internacionales

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España se consolida como uno de los destinos preferidos por estudiantes internacionales

Mesa Redonsa WIRES (Women in Real Estate Spain)

La falta de suelo en Madrid y Barcelona frena la expansión pero el mercado de residencias de estudiantes en España presenta una gran oportunidad de inversión

Expertos de real estate afirman que España es un destino clave para estudiantes internacionales, gracias a la calidad de sus universidades y el coste de vida relativamente asequible en comparación con otros países europeos. Este crecimiento en la movilidad estudiantil ha generado una mayor demanda de residencias de alta calidad que no solo proporcionan alojamiento, sino que también responden a las expectativas de los estudiantes en cuanto a tecnología, diseño y bienestar integral.

Las residencias modernas están adoptando un enfoque holístico que abarca desde la funcionalidad de los espacios hasta el bienestar mental y la promoción de la vida comunitaria. Es una de las principales conclusiones de la mesa redonda “Residencia de estudiantes: retos y oportunidades”, organizada por WIRES (Women in Real Estate Spain), un think tank inmobiliario formado por directivas del real estate.

Uno de los puntos clave tratados fue la evolución del concepto FlexLiving, una tendencia que combina espacios privados con zonas comunes diseñadas para fomentar la interacción social y la vida colaborativa. Estas áreas compartidas, que incluyen cocinas, coworking, terrazas y lavanderías, están diseñadas para enriquecer la experiencia de los estudiantes y proporcionarles un entorno de convivencia que trasciende el alojamiento tradicional. Este tipo de alojamiento no solo ofrece un espacio donde vivir, sino una comunidad vibrante que contribuye al bienestar y al desarrollo personal de los residentes.

Con la participación de líderes del sector y moderado por Virginia Pérez Nieto, experta en desarrollo de negocio en residencias estudiantiles y socia de WIRES, se puso énfasis en la colaboración público-privada como una de las estrategias fundamentales para hacer frente a la creciente demanda de alojamiento estudiantil en las principales ciudades. Los expertos coincidieron en que las asociaciones entre administraciones públicas y actores privados son esenciales para facilitar el desarrollo de nuevas infraestructuras que satisfagan las necesidades del sector. Sin embargo, también se señaló que la burocracia y la falta de agilidad en los procesos administrativos son desafíos que deben ser superados para acelerar la expansión de las residencias.

Un aspecto crítico discutido fue la escasez de suelo disponible para la construcción de nuevas residencias, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. La falta de espacios adecuados está limitando la capacidad de expansión del sector, lo que podría afectar negativamente la oferta de camas disponibles para estudiantes. Los expertos sugirieron que la colaboración entre los sectores público y privado puede ser una solución eficaz para desbloquear suelo urbano y rehabilitar edificios existentes, permitiendo así el desarrollo de nuevas residencias en zonas estratégicas.

Entre los ponentes estuvieron Marta Sánchez, CEO de RESA; Marta Herrero, Directora de Inversiones en Bestinver y socia de WIRES; Álvaro Soto de Scals, CEO de Grupo Moraval; y Nicolás Llari de Sangenis, Director de Alojamiento de Estudiantes en Savills, quienes compartieron su visión sobre el estado actual y futuro del sector.

Finalmente, se subrayó que el mercado de residencias de estudiantes en España presenta una gran oportunidad de inversión, impulsada por la creciente demanda de alojamiento de calidad tanto para estudiantes nacionales como internacionales. La innovación en el diseño arquitectónico, la adopción de tecnología avanzada y la planificación urbana orientada a mejorar la calidad de vida de los estudiantes serán factores clave para que este sector continúe expandiéndose.

España atrae 1.600 millones de euros en inversión hotelera en el primer semestre 2024

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Informe Hospitality Market Beat Europa y España de Cushman & Wakefield

• El volumen de operaciones de inversión hotelera en Europa ascendió a más de 11.600 millones de euros en el primer semestre de 2024, el mayor volumen semestral registrado desde 2019, según el informe Hospitality Market Beat de Cushman & Wakefield.

• Reino Unido se sitúa en primer lugar en captación de inversión hotelera con 4.700 millones de euros y Londres también es el principal destino inversor. Barcelona se sitúa en cuarto lugar en Europa, con 364 millones.

• De confirmarse las previsiones, este año 2024 se superará el umbral de los 20.000 millones de euros de inversión hotelera en Europa, respaldados por la disponibilidad de capital y el sólido rendimiento hotelero.

Un total de 56 propiedades hoteleras y 8.125 habitaciones se han transaccionado en España durante el primer semestre de 2024, con un capital invertido superior a los 1.600 millones de euros. Esta cifra, según datos del informe Hospitality Market Beat de Cushman & Wakefield, es un 3% superior a la registrada en 2023. La previsión sitúa un cierre de ejercicio posiblemente por encima de los 3.000 millones de euros de inversión.

Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “los datos refuerzan la posición de España en el mercado inversor hotelero europeo e internacional. La fortaleza de la demanda y el interés por destinos vacacionales atraen a los inversores lo que nos invita a pensar que seguiremos viendo cierres de operaciones en lo que resta del año”.

Por su parte, en Europa las operaciones de inversión durante los 6 primeros meses de este año han alcanzado un volumen de 11.600 millones de euros, el mayor registrado desde 2019. Reino Unido, España y Francia han sido, por este orden, los mercados más activos este primer semestre, con 7.800 millones de euros transaccionados entre los tres.

Londres registró el mayor volumen de transacciones por ciudades, con París, Dublín, Barcelona y Roma completando los cinco primeros puestos. La previsión es que 2024 puede cerrarse con una inversión en Europa superior a los 20.000 millones de euros, impulsados por la disponibilidad de capital y el sólido rendimiento hotelero.

El capital nacional gana protagonismo en las operaciones hoteleras

El 64% de las operaciones realizadas en España han sido ejecutadas por inversores nacionales, lo que supone un fuerte incremento respecto a los datos de 2023. Por su parte, el capital europeo también ha crecido un 52%, mientras que los fondos americanos y MEA no han cerrado operaciones durante el primer semestre.

Por tipología de inversor, un 69% de las operaciones de compra las han realizado inversores institucionales mientras que un 31% han sido privados. En las ventas, los porcentajes se invierten. Por categoría de los establecimientos, un 38% de los activos transaccionados han correspondido a hoteles upscale, mientras que un 30% han sido hoteles de lujo.

Por destinos, el mayor volumen de inversión se ha registrado en Baleares donde se han realizado operaciones por valor de 498 millones de euros. En Barcelona, por 364 millones; en Canarias, por 163 millones y en Madrid por 128 millones. Entre las operaciones más destacados podemos mencionar la venta del portafolio de Travelodge, con un total de 6 activos y 775 habitaciones, comprado por el propio Travelodge a Louvre Hotels Group o la compra por parte de Meridia Capital del Hotel Presidente Ibiza, de 270 habitaciones, propiedad de Oak Hill Advisors.

Para Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, “la evolución de los últimos años impulsada por la profesionalización a todos los niveles, tanto de operadores como de propietarios, ha posicionado los activos hoteleros como un asset class atractivo para todo tipo de inversor inmobiliario, al mismo nivel que segmentos más tradicionales de oficinas o retail”.

La inversión se recupera en el conjunto de Europa

Solo en el segundo trimestre de este año, de abril a junio, las transacciones en Europa ascendieron a 5.600 millones de euros, casi el doble de los 3.000 millones que se registraron en el mismo periodo en 2023. El aumento de operaciones se explica por el impulso de varias ventas de activos hoteleros emblemáticos como el Pullman Paris Tour Eiffel, el Hilton Paris Opera, el Six Senses London, el Shelbourne Hotel Dublin y el Park Hyatt Zürich. En conjunto, el segmento de hoteles de lujo y upper upscale ha concentrado casi la mitad de los volúmenes del primer semestre de 2024 en Europa, un 47% del total.

Jon Hubbard, responsable de Hospitality EMEA de Cushman & Wakefield, afirma: “En inversión, el fuerte repunte de la actividad se esperaba desde hace tiempo y refleja no solo una clara confianza en el sector hotelero, sino lo que es más importante, una alineación de precios entre proveedores y compradores. Con la reciente reducción de los tipos básicos, ahora es el momento de que los inversores vuelvan a entrar en el mercado para lograr el rendimiento esperado”.

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