Mesa Redonsa WIRES (Women in Real Estate Spain)
La falta de suelo en Madrid y Barcelona frena la expansión pero el mercado de residencias de estudiantes en España presenta una gran oportunidad de inversión
Expertos de real estate afirman que España es un destino clave para estudiantes internacionales, gracias a la calidad de sus universidades y el coste de vida relativamente asequible en comparación con otros países europeos. Este crecimiento en la movilidad estudiantil ha generado una mayor demanda de residencias de alta calidad que no solo proporcionan alojamiento, sino que también responden a las expectativas de los estudiantes en cuanto a tecnología, diseño y bienestar integral.
Las residencias modernas están adoptando un enfoque holístico que abarca desde la funcionalidad de los espacios hasta el bienestar mental y la promoción de la vida comunitaria. Es una de las principales conclusiones de la mesa redonda “Residencia de estudiantes: retos y oportunidades”, organizada por WIRES (Women in Real Estate Spain), un think tank inmobiliario formado por directivas del real estate.
Uno de los puntos clave tratados fue la evolución del concepto FlexLiving, una tendencia que combina espacios privados con zonas comunes diseñadas para fomentar la interacción social y la vida colaborativa. Estas áreas compartidas, que incluyen cocinas, coworking, terrazas y lavanderías, están diseñadas para enriquecer la experiencia de los estudiantes y proporcionarles un entorno de convivencia que trasciende el alojamiento tradicional. Este tipo de alojamiento no solo ofrece un espacio donde vivir, sino una comunidad vibrante que contribuye al bienestar y al desarrollo personal de los residentes.
Con la participación de líderes del sector y moderado por Virginia Pérez Nieto, experta en desarrollo de negocio en residencias estudiantiles y socia de WIRES, se puso énfasis en la colaboración público-privada como una de las estrategias fundamentales para hacer frente a la creciente demanda de alojamiento estudiantil en las principales ciudades. Los expertos coincidieron en que las asociaciones entre administraciones públicas y actores privados son esenciales para facilitar el desarrollo de nuevas infraestructuras que satisfagan las necesidades del sector. Sin embargo, también se señaló que la burocracia y la falta de agilidad en los procesos administrativos son desafíos que deben ser superados para acelerar la expansión de las residencias.
Un aspecto crítico discutido fue la escasez de suelo disponible para la construcción de nuevas residencias, especialmente en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. La falta de espacios adecuados está limitando la capacidad de expansión del sector, lo que podría afectar negativamente la oferta de camas disponibles para estudiantes. Los expertos sugirieron que la colaboración entre los sectores público y privado puede ser una solución eficaz para desbloquear suelo urbano y rehabilitar edificios existentes, permitiendo así el desarrollo de nuevas residencias en zonas estratégicas.
Entre los ponentes estuvieron Marta Sánchez, CEO de RESA; Marta Herrero, Directora de Inversiones en Bestinver y socia de WIRES; Álvaro Soto de Scals, CEO de Grupo Moraval; y Nicolás Llari de Sangenis, Director de Alojamiento de Estudiantes en Savills, quienes compartieron su visión sobre el estado actual y futuro del sector.
Finalmente, se subrayó que el mercado de residencias de estudiantes en España presenta una gran oportunidad de inversión, impulsada por la creciente demanda de alojamiento de calidad tanto para estudiantes nacionales como internacionales. La innovación en el diseño arquitectónico, la adopción de tecnología avanzada y la planificación urbana orientada a mejorar la calidad de vida de los estudiantes serán factores clave para que este sector continúe expandiéndose.
