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A tiempo de ahorrar hasta 10.000 euros en el IRPF

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• Apostar por una retribución flexible permite que los trabajadores se deduzcan en su IRPF una media de entre 100€ y 400€

• Donar a ONGs, asociaciones culturales o incluso partidos políticos también es una opción para pagar menos en la declaración de la renta

• Compensar pérdidas con ganancias es otra de las recomendaciones para reducir lo que se paga en impuestos de IRPF cada año

Los contribuyentes encaran el último trimestre fiscal de este año, mientras continúa el goteo de propuestas de reformas del IRPF, tanto estatales como autonómicas. Y aunque el período de presentación del IRPF no comienza hasta el próximo mes de abril, muchos ciudadanos desconocen que pueden hacer modificaciones en su actual renta para que les salga a devolver el año que viene. De acuerdo a una guía elaborada por los expertos fiscales de TaxDown, los españoles aún están a tiempo de ahorrarse hasta 10.000€ en su próxima declaración de la renta.

Una de las soluciones más sencillas es apostar por la retribución flexible. Se trata de un sistema retributivo que permite al trabajador dividir el cobro de su sueldo; una parte en efectivo y otra a través de productos o servicios que contrata a través de la compañía, como por ejemplo el abono transporte. No todas las empresas ofrecen estas facilidades, pero aquellas que sí lo hacen posibilitan que los empleados puedan llegar a ahorrarse una media de entre 100€ y 400€, según TaxDown. Cobee es un ejemplo de una de estas compañías que ayudan a miles de empresas a que sus empleados tengan beneficios flexibles. Estos pueden ser tickets restaurante, facilidades para el transporte público, cheques guardería, seguros de salud… y un largo etcétera de beneficios que nos permiten ahorrar en nuestra factura fiscal cada año.

Otra fórmula es hacer una donación a una ONG, a asociaciones culturales o, incluso, a partidos políticos. De acuerdo a los parámetros de la Agencia Tributaria, los ciudadanos españoles pueden llegar a deducirse hasta el 80% de los primeros 250€ que hayan donado a organizaciones sin ánimo de lucro. Este porcentaje baja hasta el 40% si se supera esta cantidad. De esta forma, un contribuyente que done asiduamente a este tipo de asociaciones puede conseguir un ahorro potencial de hasta 200€ en su renta.

Aportar dinero a un plan de pensiones es otra de las ventajas fiscales más habituales para reducir nuestro pago final de IRPF. Eso sí, hay que tener en cuenta que el máximo que se puede aportar de manera individual en 2023 no puede superar los 1.500€, siendo de hasta 8.500€ en caso de contribuciones empresariales, las realizada por las empresas de los trabajadores en los planes de pensiones de empleo.

Otra ventaja para los contribuyentes que vayan a comprarse un coche en el último trimestre del año es apostar por un vehículo eléctrico puesto que las nuevas deducciones estatales aprobadas por el Ejecutivo, sumadas a las deducciones autonómicas de cada CCAA y a las ayudas del Plan Moves III pueden hacer ahorrar a estos contribuyentes hasta 7.000€.

Compensar pérdidas con ganancias

Equilibrar pérdidas y ganancias en la declaración de la renta es esencial y debe hacerse dentro del marco legal. En términos generales, se trata de deducir las inversiones perdidas de las ganancias, tributando solo sobre la diferencia. La Agencia Tributaria permite compensar tanto ganancias y pérdidas patrimoniales (como ventas de viviendas y acciones) así como rendimientos del capital mobiliario. Además, se pueden compensar ganancias patrimoniales con rendimientos del capital mobiliario hasta un 25%.

Para los inversores, es importante vender pronto antes de que termine el año para poder registrar correctamente las pérdidas y elaborar bien el método FIFO. Y para aquellos con bienes en el extranjero afectados por los modelos 720 y 721, es necesario planificar con anticipación.

La compraventa de viviendas para ahorrar en el IRPF

Los contribuyentes interesados en vender y comprar una vivienda en lo que queda de año también pueden adherirse a varias deducciones. Este es el caso de los propietarios mayores de 65 que quieran deshacerse de su residencia habitual, ya que no tendrán ninguna obligación fiscal con la Agencia Tributaria a partir de esa edad, ahorrando así miles de euros. Otro proceso que cuenta con unas cuantiosas bonificaciones en el IRPF es la venta de un inmueble, seguido de la adquisición de otro, ya que aquellas ganancias que se hayan obtenido en esta operación no se tienen que declarar. Es decir, si en esta comercialización un individuo obtiene un beneficio de 50.000€ no lo tiene que presentar ante Hacienda, sería una ganancia exenta de tributación.

Finalmente, aquellos caseros que cuenten con unos inquilinos fijos en una de sus viviendas pueden llegar a deducirse el 50% de los ingresos que obtienen por el alquiler. Por ejemplo, si una persona tiene un piso alquilado por 600€ al mes y gana 7.200€ por 12 meses, teniendo un total de 200€ de gastos, de forma general se quedaría con 7.000€. Sin embargo, al ser la vivienda habitual de otra persona, se aplicaría la reducción del 60%, tributando solo por 3.500€ (7.000€ menos el 50%).

Acciones que podemos llevar a cabo ahora para ahorrar hasta 10.000€

Pero además de todo lo anterior, hay muchas otras acciones que podemos hacer antes de que acabe el año para ahorrar en nuestro IRPF de 2025: pedir el anticipo de maternidad por adelantado, invertir en startups o empresas de nueva creación, reformar nuestra casa apostando por la sostenibilidad… y un largo etcétera. Además de revisar todas las deducciones aplicables por vivir en una determinada Comunidad Autónoma como, por ejemplo, la relacionada con los gastos escolares en los que hayan incurrido los padres durante el mes de septiembre.

“Las acciones que podamos llevar a cabo en el último trimestre fiscal del año son muy importantes para evitar pagar de más en la declaración de la renta que hagamos en 2025, correspondiente al año 2024 que ya está finalizando. Cada año los contribuyentes españoles dejan de ingresar hasta 9.000 millones de euros en deducciones no aplicadas. De ahí la importancia de revisar todas las que podamos aplicarnos y dejarnos asesorar por expertos,” afirma Enrique García Moreno, CEO y Co-fundador de TaxDown.

Fotocasa Brain, IA para resolver dudas sobre vivienda

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● Fotocasa Brain responde a cualquier cuestión sobre el sector inmobiliario español en tiempo real con tecnología de Chat GPT
● El propósito de esta nueva Inteligencia Artificial es simplificar el proceso de compra, venta o alquiler para las personas
● Con esta iniciativa, Fotocasa reafirma su apuesta por la búsqueda constante de soluciones y nuevas tecnologías que mejoren la experiencia de usuario en el mercado inmobiliario
● La nueva herramienta ya está disponible en el blog del portal inmobiliario, Fotocasa Life

El portal inmobiliario Fotocasa ha lanzado, a través de su blog Fotocasa Life, Fotocasa Brain, una innovadora herramienta de Inteligencia Artificial diseñada para ayudar a resolver cualquier duda relacionada con el sector inmobiliario en España. Basada en la tecnología de Chat GPT, esta IA proporciona respuestas personalizadas de manera inmediata sobre todo lo relacionado con la vivienda: desde la compra, venta o alquiler de inmuebles, así como aspectos como la decoración, subvenciones y reformas.

De este modo, Fotocasa Brain, desarrollada como parte del compromiso de Fotocasa con la innovación y la simplificación del proceso de búsqueda de vivienda, permite a los usuarios obtener respuestas claras y rápidas, adaptadas a sus necesidades específicas.

«El propósito de esta nueva Inteligencia Artificial es que el proceso de compra, venta o alquiler de una vivienda sea más sencillo. Comprar, vender o alquilar una casa puede conllevar incertidumbre. Se trata de un proceso lleno de trámites y tecnicismos que, en ocasiones, puede dar lugar a miles de preguntas. En este sentido, Fotocasa Brain no solo responde a cuestiones técnicas, sino que también está diseñada para resolver dudas muy específicas que puedan surgir a lo largo de todo el proceso inmobiliario», señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

¿Cómo funciona Fotocasa Brain?

Utilizar Fotocasa Brain es un proceso simple e intuitivo. Los usuarios solo necesitan escribir su duda y la IA generará una respuesta personalizada. Gracias a la tecnología de Chat GPT, Fotocasa Brain puede comprender el lenguaje humano de manera precisa y responder a preguntas particulares sobre temas como: ¿Cuáles son los gastos para comprar una casa de obra nueva?, ¿Qué ayudas hay para jóvenes que quieren comprar su primera vivienda? o hasta ¿Cómo preparar una casa vieja para el frío?.
Innovación constante en Fotocasa Life

Fotocasa Brain se suma a otras herramientas ya disponibles en Fotocasa Life, como los Ebooks y las calculadoras inmobiliarias, todas ellas diseñadas para apoyar a los usuarios en sus decisiones de compra, venta o alquiler. Con el lanzamiento de esta IA, Fotocasa reafirma su compromiso de mantenerse a la vanguardia en la adopción de tecnologías que mejoren la experiencia del usuario en el mercado inmobiliario.

El alcalde de Barcelona llama a una alianza de ciudades en Europa para priorizar la vivienda

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El alcalde de Barcelona llama a una alianza de ciudades en Europa para priorizar la vivienda

Desde Roma, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, ha hecho un llamamiento a las grandes ciudades europeas para unirse en una alianza que coloque el acceso a la vivienda en el centro de la agenda de la nueva Comisión Europea. Collboni, invitado como orador principal en la apertura del Festival delle Città 2024, ha subrayado la urgencia de abordar el problema del acceso a la vivienda asequible para las clases medias y obreras, un desafío que, según el alcalde, afecta a todas las grandes urbes del continente.

Durante el evento, organizado por la Lega delle Autonomie Locali (ALI) y celebrado en Roma, Collboni destacó que la vivienda debe ser considerada una infraestructura clave en Europa. En su intervención, el alcalde instó a la nueva Comisión Europea a implementar políticas más ambiciosas para garantizar recursos directos a las ciudades, permitiendo la construcción de más vivienda pública. «Si no revertimos la situación, la vivienda se convertirá en un problema democrático», advirtió, en referencia a la creciente dificultad de acceso a la vivienda en las principales capitales europeas.

Una alianza de ciudades para afrontar los retos comunes

En su conversación con el alcalde de Roma, Roberto Gualtieri, quien también preside actualmente la Lega delle Autonomie Locali, ambos dirigentes coincidieron en que las grandes ciudades europeas se enfrentan a retos similares en términos sociales, medioambientales y económicos. Según Collboni, estos desafíos requieren soluciones coordinadas a nivel supranacional. «Las ciudades deben tener una participación activa en la toma de decisiones y reclamar el acceso directo a los fondos europeos para la vivienda», sostuvo, mientras abogaba por una mayor cooperación entre las principales metrópolis de Europa.

Collboni y Gualtieri discutieron la necesidad de movilizar a los alcaldes europeos para crear una coalición que presione a las instituciones europeas para obtener más recursos y políticas estructurales en temas prioritarios como la vivienda. Collboni resaltó que la situación de la vivienda en Europa es insostenible, y sin una intervención más decidida, podría agravar las desigualdades sociales y generar mayores tensiones en el futuro.

El evento, moderado por Fiorenza Sarzanini, subdirectora del Corriere della Sera, también sirvió como plataforma para destacar la importancia del rol de las ciudades en la gobernanza global y europea. Collboni argumentó que, dada la concentración de población en las grandes áreas metropolitanas, es imprescindible que estas tengan más peso en la toma de decisiones a nivel europeo, no solo en cuestiones de vivienda, sino también en otros ámbitos críticos como la movilidad urbana y las políticas medioambientales.

Turismo, movilidad y sostenibilidad: temas clave en la agenda de las grandes ciudades

Antes del acto inaugural del Festival delle Città, Collboni y su homólogo romano se reunieron con sus respectivos equipos de relaciones internacionales para discutir otros temas comunes que afectan a las grandes ciudades europeas. Entre los puntos tratados, destacaron la gestión del turismo y su impacto en las ciudades, la movilidad urbana y las medidas medioambientales que buscan reducir la huella de carbono en los entornos urbanos.

En cuanto al turismo, tanto Collboni como Gualtieri coincidieron en la necesidad de encontrar un equilibrio entre el impulso económico que genera y los desafíos que plantea en cuanto a la saturación de los servicios y el deterioro del patrimonio urbano. Ambos alcaldes abordaron la posibilidad de coordinar estrategias para promover un turismo más sostenible, con medidas que favorezcan el retorno social de los beneficios generados por el sector.

La movilidad urbana fue otro de los temas prioritarios en la agenda, con el enfoque en la creación de ciudades más accesibles y sostenibles. En este sentido, se discutieron iniciativas para impulsar el transporte público y las infraestructuras para bicicletas y peatones, como parte de un plan más amplio para reducir la dependencia de los vehículos privados y mejorar la calidad del aire en las ciudades.

Ambos alcaldes coincidieron en que las grandes ciudades europeas deben jugar un papel más relevante en la gobernanza global, dadas las crecientes interconexiones y los retos compartidos. Las estrategias para reforzar su influencia en el ámbito europeo también incluyeron la posibilidad de articular propuestas conjuntas en materia de financiación y regulación medioambiental, asegurando que las políticas comunitarias respondan a las necesidades reales de los núcleos urbanos.

Open House Valencia: acercar la arquitectura a la ciudadanía

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Open House Valencia: acercar la arquitectura a la ciudadanía

El festival Open House Valencia (OHV), que se celebrará los días 25, 26 y 27 de octubre, ofrece a los ciudadanos una oportunidad única para explorar y conocer el patrimonio arquitectónico y cultural de la ciudad. Este evento, que cuenta con el respaldo de la Vicepresidencia y la Conselleria de Servicios Sociales, Igualdad y Vivienda de la Comunidad Valenciana, busca acercar la arquitectura a la ciudadanía, fomentando la reflexión y el aprendizaje en torno a los edificios y espacios que forman parte del paisaje urbano. El director general de Vivienda, Juan Antonio Pérez, destacó durante la presentación del certamen la importancia de este tipo de iniciativas para “poner en valor el patrimonio y la identidad cultural valenciana”.

La edición de este año cuenta con un amplio programa que incluye visitas guiadas a más de 80 edificios emblemáticos y 15 rutas urbanas, todas ellas con la particularidad de ser explicadas por los propios arquitectos que concibieron o rehabilitaron estos espacios. Este enfoque permite que los ciudadanos no solo disfruten de la arquitectura, sino que comprendan el contexto histórico y artístico que rodea a cada una de estas construcciones. Además, la Universitat de València, que celebra su 525 aniversario, será la sede oficial del evento, lo que refuerza el papel de la universidad en la difusión del patrimonio arquitectónico local.

Un festival que conecta la arquitectura con la historia y la ciudadanía

Open House Valencia es mucho más que un simple festival de arquitectura. Según Juan Antonio Pérez, la arquitectura es “un extraordinario vehículo para transmitir identidad” y una herramienta poderosa para contar la evolución de las ciudades. En esta edición, los ciudadanos tendrán la oportunidad de descubrir desde edificios históricos hasta construcciones más contemporáneas, lo que les permitirá comprender la transformación urbanística que ha vivido Valencia a lo largo de los siglos. Entre los edificios que abrirán sus puertas destacan el Centro de Arte Hortensia Herrero, la iglesia de los Jesuitas, las antiguas Bodegas Vinival y el showroom de Porcelanosa en València.

El festival también incluye una serie de rutas temáticas que abordan distintos aspectos de la historia y la arquitectura valenciana, como la muralla islámica, la València romana o el patrimonio industrial de la ciudad. Este enfoque permite a los participantes sumergirse en la historia de la ciudad y descubrir su evolución desde diferentes perspectivas. Además, los espacios públicos, como las plazas y jardines, también forman parte del recorrido, destacando su importancia en la configuración del entorno urbano y su valor como lugares de encuentro y convivencia.

Durante la presentación del festival, se subrayó el compromiso de la administración autonómica con la promoción de la calidad y la sostenibilidad en la edificación. Pérez destacó que Open House Valencia es una excelente plataforma para promover estas iniciativas, ya que permite mostrar ejemplos concretos de rehabilitación y conservación del patrimonio que son respetuosos con el entorno y que al mismo tiempo impulsan la revitalización urbana.

Valencia y su arquitectura, protagonistas del festival

Uno de los aspectos más interesantes de Open House Valencia es su capacidad para poner en valor no solo los edificios más conocidos, sino también aquellos menos accesibles al público general, como el showroom de Kave Home o el Espai Verd. Esta edición del festival permitirá a los visitantes conocer en profundidad edificios que, aunque forman parte del día a día de la ciudad, en ocasiones pasan desapercibidos. La inclusión de espacios como la Harinera del Grao o el Espai Alfaro destaca la diversidad del patrimonio arquitectónico de la ciudad, que abarca tanto construcciones industriales como artísticas.

La Universitat de València, que actúa como sede oficial de OHV, también jugará un papel fundamental en la edición de este año. Con motivo de su 525 aniversario, la institución ha organizado una serie de actividades que se desarrollarán en sus diferentes edificios, muchos de ellos de gran valor arquitectónico e histórico. Además, la colección editorial de Open House Valencia se ampliará con la publicación de un nuevo volumen dedicado al emblemático edificio Espai Vives, que forma parte del patrimonio de la universidad.

Este año, Open House Valencia contará con la participación de tres municipios invitados: Cocentaina, Banyeres de Mariola y Llíria, lo que permitirá extender el festival más allá de los límites de la ciudad y dar visibilidad a la arquitectura de otras localidades de la Comunitat Valenciana. Estos municipios organizarán actividades propias en el marco del festival, con el objetivo de mostrar su riqueza patrimonial y su vinculación con la historia y la cultura de la región.

Open House Valencia se presenta, por tanto, como una cita imprescindible para los amantes de la arquitectura y el patrimonio, pero también para aquellos que quieran descubrir una nueva forma de experimentar la ciudad. El festival ofrece una oportunidad única para disfrutar de la arquitectura desde una perspectiva diferente, acercando a los ciudadanos a los edificios y espacios que forman parte de su vida cotidiana, pero que muchas veces no han tenido la oportunidad de explorar en profundidad.

Ayuso destaca el papel de las pymes y reafirma el compromiso de Madrid con la libertad empresarial

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Ayuso destaca el papel de las pymes y reafirma el compromiso de Madrid con la libertad empresarial

La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso, ha ensalzado la importancia de las pequeñas y medianas empresas (pymes) durante la entrega del VIII Premio PYME del Año Madrid 2024, otorgado por la Cámara de Comercio de Madrid a la empresa Master Battery. En el evento, celebrado en el Palacio de Santoña de la capital, Díaz Ayuso subrayó que las pymes representan «la parte más libre y trabajadora de la economía», destacando su esfuerzo por llevar la marca España a nivel global. Asimismo, la presidenta reiteró su compromiso con la defensa de la libertad empresarial, insistiendo en que “la intervención política no está funcionando” y que la autonomía seguirá apostando por políticas que promuevan el crecimiento y la inversión.

Durante su intervención, Díaz Ayuso hizo hincapié en la estrategia de la Comunidad de Madrid para apoyar a las pymes y al sector empresarial en general. “Vamos a seguir defendiendo la libertad, que es lo que nos funciona”, afirmó, haciendo referencia a la flexibilidad que caracteriza a Madrid, con horarios comerciales abiertos y políticas proinversión. Este enfoque, según la presidenta, ha permitido que la región sea un lugar atractivo para los negocios y un motor económico clave para el país.

Un entorno favorable para el crecimiento empresarial

En el acto de entrega del Premio PYME del Año, Isabel Díaz Ayuso destacó que Madrid se ha consolidado como un referente para el emprendimiento y la inversión, gracias a su enfoque en la libertad económica. La presidenta puso de relieve que la región cuenta con una Aceleradora de Inversiones pionera, diseñada para identificar oportunidades y atraer a inversores internacionales, con el objetivo de consolidar a Madrid como un centro neurálgico de negocios. Este programa, afirmó, ha sido clave para detectar nichos de mercado y fomentar el crecimiento de las pymes en un entorno competitivo y globalizado.

La Aceleradora de Inversiones ha permitido que las pequeñas y medianas empresas encuentren un espacio de apoyo y desarrollo, brindándoles las herramientas necesarias para competir en mercados internacionales. Díaz Ayuso enfatizó que el éxito de las pymes es fundamental para el desarrollo de la región y del país, y que su gobierno está comprometido con su prosperidad. “Nos han votado para que prosperemos con nuestras empresas porque, cuando ellas lo hacen, nos beneficiamos todos”, afirmó la presidenta.

Además, subrayó que las políticas de la Comunidad de Madrid buscan crear un ambiente donde las empresas puedan crecer sin las barreras de una intervención estatal excesiva. «La intervención política no está funcionando», añadió, resaltando que la flexibilidad y la libertad han sido las claves del éxito de Madrid en la atracción de inversión y la promoción del emprendimiento. La presidenta también destacó que Madrid es una región que facilita la conciliación entre la vida empresarial y personal, con marcos regulatorios que se adaptan a las necesidades de los emprendedores.

El reconocimiento al esfuerzo de las pymes madrileñas

El VIII Premio PYME del Año Madrid 2024, entregado a la empresa Master Battery, es un reconocimiento al esfuerzo y la dedicación de las pequeñas y medianas empresas de la región. Durante el evento, Isabel Díaz Ayuso elogió el papel que juegan las pymes en la economía madrileña y española, destacando que son el motor que impulsa la innovación y el crecimiento. «Las pymes son las que trabajan y pelean sin descanso», comentó, valorando su capacidad para adaptarse a los retos del mercado y su perseverancia en llevar la marca España a todo el mundo.

Master Battery, la empresa galardonada, es un ejemplo del éxito que pueden alcanzar las pymes cuando cuentan con un entorno favorable para su desarrollo. Este tipo de iniciativas, señaló Díaz Ayuso, son fundamentales para poner en valor el esfuerzo de las empresas madrileñas y para mostrar que Madrid sigue siendo una región competitiva a nivel internacional. La presidenta animó a todas las pymes a seguir trabajando con el mismo esfuerzo y compromiso, recordándoles que siempre podrán contar con el apoyo del gobierno regional para superar cualquier dificultad.

Díaz Ayuso concluyó su intervención reiterando su compromiso con la defensa de la libertad económica en Madrid. «Madrid es la región de los horarios comerciales libres», dijo, refiriéndose a las políticas que han convertido a la Comunidad en un referente para la libertad empresarial. Este enfoque, añadió, no solo beneficia a las pymes, sino que también impulsa el crecimiento de la región en su conjunto, permitiendo que Madrid siga siendo un lugar atractivo para inversores y emprendedores.

Aprobado el proyecto de urbanización de Arroyo Butarque en Villaverde, Madrid

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Aprobado el proyecto de urbanización de Arroyo Butarque en Villaverde, Madrid

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización del ámbito de Arroyo Butarque, una importante intervención urbanística en el distrito de Villaverde. La zona, situada al sur de la ciudad y actualmente en desuso, abarca una superficie de 90.997 metros cuadrados y busca solucionar la desconexión existente entre los ámbitos colindantes. Con este proyecto, el Ayuntamiento pretende transformar esta área en un nuevo barrio con zonas residenciales, comerciales y verdes, mejorando significativamente la calidad de vida en esta parte de la capital.

La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, ha sido la encargada de anunciar la aprobación del proyecto tras la reunión semanal de la Junta de Gobierno. El nuevo desarrollo urbano se ubicará cerca del casco histórico de Villaverde Alto, próximo al cruce de la M-40 con la A-42 y muy cerca del parque forestal Julio Alguacil Gómez. Las obras serán ejecutadas y financiadas por la junta de compensación del ámbito, bajo la supervisión del Área de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento de Madrid, que garantizará el correcto desarrollo de las actuaciones.

Un nuevo espacio residencial y comercial en Villaverde

El proyecto de urbanización de Arroyo Butarque contempla la creación de un nuevo barrio en una zona que, hasta ahora, había permanecido sin uso y que generaba una fuerte desconexión con los ámbitos colindantes. De los 90.997 metros cuadrados que componen el ámbito, se destinarán 43.327 metros cuadrados para uso residencial colectivo, en los que se estima que se construirán más de 400 viviendas. Estas viviendas incluirán tanto promociones libres como protegidas, con el objetivo de garantizar una oferta variada y asequible para los futuros residentes.

Además, el proyecto prevé la construcción de 1.342 metros cuadrados de uso terciario comercial, que estarán localizados en las plantas bajas de los edificios. Estos espacios comerciales ayudarán a dotar al nuevo barrio de los servicios necesarios, como tiendas o establecimientos de restauración, fomentando así la creación de un entorno urbano dinámico y funcional.

El diseño del nuevo barrio mantiene una estructura coherente con el entorno de Villaverde Alto, conectando el casco histórico de la zona con las nuevas edificaciones. La planificación también contempla la creación de amplias zonas verdes, que se integrarán en la red existente de espacios naturales del distrito. En este sentido, uno de los aspectos más destacados del proyecto es la creación de una gran zona verde central que será el eje vertebrador del nuevo barrio. En total, se destinarán 34.678 metros cuadrados a áreas verdes, lo que proporcionará a los residentes amplios espacios para el ocio y el disfrute al aire libre.

Infraestructuras modernas y sostenibles para el nuevo barrio

Las obras de urbanización de Arroyo Butarque no solo se centrarán en la construcción de nuevas viviendas y espacios comerciales, sino que también incluirán la creación de infraestructuras esenciales para garantizar un funcionamiento eficiente y sostenible del barrio. Las aceras y calzadas del nuevo ámbito serán diseñadas para favorecer la movilidad tanto de peatones como de vehículos, y se contempla la incorporación de un carril bici en la calle principal, lo que fomentará el uso de medios de transporte sostenibles.

Además, se llevarán a cabo los trabajos necesarios para dotar a todas las parcelas de los suministros básicos, como agua, alcantarillado, energía eléctrica, telecomunicaciones, gas y alumbrado público. Este enfoque integral garantizará que el nuevo barrio de Arroyo Butarque esté completamente preparado para albergar a los futuros residentes con todas las comodidades y servicios modernos.

La integración de las zonas verdes será otro de los aspectos clave del proyecto. La gran zona verde central, junto con las áreas ajardinadas circundantes, no solo aportarán calidad ambiental, sino que también contribuirán a la cohesión del barrio, conectando las diferentes áreas residenciales y comerciales. Esto garantizará una mayor fluidez en los desplazamientos y una integración armónica entre los nuevos desarrollos y el entorno natural existente.

En definitiva, la urbanización de Arroyo Butarque representa una importante oportunidad para revitalizar una parte del sur de Madrid que había quedado desconectada. Con la creación de nuevas viviendas, espacios comerciales y amplias zonas verdes, este proyecto contribuirá a la dinamización económica y social de Villaverde, mejorando la calidad de vida de sus habitantes y consolidando su integración en el tejido urbano de la capital.

La vivienda libre en Valencia es un 92% más cara que la vivienda de protección pública

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El último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV concluye que la construcción de VPP aliviará la tensión en los precios

Los datos del tercer trimestre de 2024 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de Valencia (UPV) revelan que el precio medio de la vivienda libre en la ciudad de Valencia es un 92% más caro que los de la vivienda de protección pública (VPP). De este modo, la construcción de un número significativo de VPP aliviaría de forma “inmediata” la presión sobre los precios. El director del Observatorio, Fernando Cos-Gayón, matiza al respecto: “Esta inmediatez se materializaría en un horizonte de tres años, debido a que es el tiempo necesario para que la oferta adicional tenga efecto en el mercado”.

En este sentido, el Observatorio alerta que Valencia atraviesa un “momento decisivo” para paliar el desajuste entre la oferta y la demanda de inmuebles actual. “La respuesta de todas las administraciones públicas y del sector determinará si Valencia será capaz de ofrecer un techo digno y accesible a sus ciudadanos o si seguiremos profundizando en una crisis habitacional que afecta, principalmente, a los más vulnerables”, añade Cos-Gayón.

Son parte de las conclusiones de un ejercicio desarrollado por la Cátedra, para establecer un comparativo entre el precio de la vivienda protegida y la libre. Para ello, se ha obtenido el precio por metro cuadrado útil de la vivienda libre, a partir del precio medio de la vivienda en Valencia, expresado en euros por metro cuadrado construido, que este trimestre marca de nuevo un récord en 3.508 €/m2 construido. “A modo de ejemplo: una vivienda de 90 m2 útiles son aproximadamente 117 m2 construidos con elementos comunes. Es por ello por lo que se debe comparar precios expresados del mismo modo en VPP y en vivienda libre”, añade Cos-Gayón.

En este sentido, en el informe se opta por el comparativo en m2 útiles, pues así viene el precio de base de la VPP, que señala el módulo máximo de venta de 2.400 €/m2 útiles recogido en el nuevo decreto sobre Vivienda de Protección Pública (VPP) de la Generalitat Valenciana. Los datos son “contundentes”, según el director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón: “Es crucial que las políticas públicas no solo fomenten la construcción, sino que también lo hagan con previsión y planificación, garantizando que las nuevas viviendas sean asequibles para la mayoría”.

Por otro lado, el informe vuelve a incidir en que la situación de la vivienda en Valencia ha llegado a un punto crítico: existen menos de 200 viviendas de obra nueva disponibles para una población de más de 800.000 habitantes. “Este desequilibrio, que se ha ido gestando a lo largo de años, no solo es consecuencia de factores estructurales del mercado inmobiliario, sino también de decisiones ideológicas que han ignorado repetidamente la realidad que los datos venían señalando”, apunta el estudio.

Durante seis años, los informes trimestrales de la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València han advertido sobre el escenario que atraviesa hoy la ciudad de Valencia. El crecimiento demográfico y el aumento del flujo migratorio, factores que apenas se consideraban hace cinco años, han desbordado cualquier previsión anterior, intensificando aún más la presión sobre el mercado.

“La solución pasa por una construcción masiva de viviendas, tanto en régimen de propiedad como de alquiler, pero con un foco claro en la vivienda de protección pública”, apuntan. Las proyecciones señalan que la demanda actual está compuesta en un 90% por ciudadanos con rentas bajas, lo que convierte en fundamental la accesibilidad de las viviendas.

Cevasa compra de la torre residencial Cubics a Urban Input

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Cevasa compra de la torre residencial Cubics a Urban Input

El mercado residencial de alquiler sigue firme en Barcelona. La empresa especializada en viviendas sociales en alquiler, Cevasa, ha reforzado su presencia en el sector mediante la adquisición de la sociedad propietaria de la torre residencial Cubics a Urban Input. La operación ha sido asesorada en exclusiva por CBRE, primera compañía internacional en consultoría y servicios inmobiliarios.

Construido en 2011, el edificio tiene una superficie residencial de 12.590 metros cuadrados y cuenta con 150 viviendas distribuidas en 23 plantas, con una ocupación del 98%. Además, tiene 648 metros cuadrados de superficie destinada a Retail, 152 plazas de parking y 60 trasteros.

El inmueble, gestionado por Bialto, está ubicado en Santa Coloma de Gramanet. Junto con el Hotel IBIS y la torre Social Housing, también propiedad de Cevasa, forma parte del complejo situado en frente del Parque Europa, uno de los mayores parques del Área Metropolitana de Barcelona. Además, el edificio tiene buenas conexiones y se encuentra cerca de La Sagrera, uno de los principales proyectos de transformación de la capital catalana en los últimos años.

Joaquín Herrera, de Urban Input, ha asegurado: “Nos enorgullece haber logrado estabilizar este activo tras años de gestión compleja. Se trata de un edificio emblemático del área metropolitana de Barcelona que merece una administración a la altura de su relevancia y nos complace haberlo vendido a un propietario tan profesional y especializado.”

El segmento Living en Barcelona ha registrado una inversión de 269 millones de euros en los primeros seis meses del año, un 3% más que el mismo periodo de 2023, impulsado por el buen comportamiento de las residencias de estudiantes, con un peso del 81,3% sobre el total. En concreto, el segmento Build to Rent (BTR) ha registrado una inversión de 35 millones de euros en el primer semestre, un 50% menos que el año pasado, destinado íntegramente al segmento affordable.
La inversión en viviendas de alquiler terminadas y alquiladas (PRS), por su parte, ha concentrado un volumen de 16 millones de euros, un 57,8% menos.

Pese al descenso registrado en Barcelona, el segmento de affordable housing se ha multiplicado por 7,3 en dos años a nivel nacional. En concreto, la inversión en este segmento ha pasado de 127 millones de euros en 2021 a 935 millones de euros en 2023. Durante el primer semestre de 2024, este segmento ha registrado más de 241 millones de euros transaccionados en España, el 46% sobre el total invertido en Multifamily.

En cuanto a las rentabilidades prime residenciales, estas han permanecido estables en el segundo trimestre, situándose en un 4% en Barcelona, con perspectivas de mercado positivas por el incremento de la tendencia al alquiler, la escasez de oferta y las rentas al alza.

Declarar zona tensionada Errenteria con cero oferta no tiene sentido

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• Declarar el municipio guipuzcoano de Errenteria como zona tensionada no mejorará el acceso a la vivienda, ya que ni siquiera existe un mercado que intervenir tras la desaparición total de la oferta.

• Antonio Carroza: “ La declaración de zona tensionada en Errenteria es una medida ideológica, que pretende bajar los precios cuando ni siquiera existe oferta, por lo que difícilmente podrá tener algún efecto positivo. Lo que hará es cronificar el problema de la escasez de oferta de vivienda en alquiler y generar falsas expectativas a los inquilinos”.

“La declaración de Errenteria como zona tensionada, que previsiblemente se extenderá a otras localidades vascas, es una medida de marcado carácter ideológico que no funcionará para mejorar el acceso a la vivienda. La desaparición de la oferta de vivienda en alquiler residencial en el municipio y la inexistencia de un índice de precios para limitar los alquileres demuestran que se trata de una decisión ideológica, que en ningún caso supondrá una solución a este problema”, afirma Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro.

Para el presidente de Alquiler Seguro, “no deja de resultar paradójico que se declare una zona de mercado tensionado en un municipio donde el mercado ha desaparecido prácticamente, ya que en Errenteria no existen ofertas de vivienda disponible en alquiler residencial”.

SIN OFERTA EN ERRENTERIA

La oferta de viviendas en alquiler residencial prácticamente ha desaparecido en el municipio guipuzcoano de Errenteria, según los principales portales inmobiliarios. Desde Alquiler Seguro, consideramos que no tiene sentido intervenir un mercado que no existe

“Entendemos que la declaración de zona tensionada cronificará aún más el problema de la escasez de oferta de vivienda en alquiler y generará falsas expectativas a los inquilinos”, denuncia Antonio Carroza.

LAS ZONAS DE MERCADO TENSIONADO NO ESTÁN FUNCIONANDO EN BARCELONA

“Solo tenemos que fijarnos en lo que está sucediendo en Barcelona y en el resto de Cataluña. El futuro en el País Vasco va a ser parecido al de los municipios catalanes donde ya se ha decretado zona tensionada y no han bajado los precios, mientras no deja de destruirse oferta, y se producen las largas colas de miles de inquilinos que no pueden acceder a un alquiler”, añade.

NO HAY UN ÍNDICE DE PRECIOS DE REFERENCIA PARA EL PAÍS VASCO

Por otra parte, no debemos olvidar que el índice de precios que aprobó el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en marzo no se aplica en el País Vasco y en Navarra, que deberían contar con un instrumento propio. “Nos preguntamos de qué sirve una medida cuya principal promesa es la posibilidad de topar los precios si no existe un índice de referencia para hacerlo”, señala Carroza.

Desde Alquiler Seguro, defendemos que la solución al problema de acceso a la vivienda no pasa por intervenir el mercado, sino por estimular la oferta, ofreciendo incentivos a los propietarios para que pongan más viviendas en el mercado. Sin embargo, este tipo de medidas resultan contraproducentes. “Si no hay viviendas, topar precios no puede ser la solución”, destaca Antonio Carroza.

Los planes para construir más vivienda pública en el futuro son tan solo un parche, ya que sus efectos no se verán hasta dentro de unos años, pero, en el corto plazo, no ofrecen una solución que vaya a aumentar la oferta disponible en los municipios tensionados.

LA DEMANDA EN EL PAÍS VASCO SE DISPARA ANTE LA ESCASEZ DE OFERTA

La declaración de Errenteria como zona tensionada vino acompañado del anuncio de que esta medida se extenderá pronto a otras localidades, como Zumaia, Lasarte-Oria y Galdakao. De acuerdo con los datos del último Barómetro del Alquiler elaborado por el Observatorio del Alquiler, en el que participa Alquiler Seguro a través de su Fundación, la presión del alquiler en el País Vasco ha escalado hasta situar a la región como la segunda con el nivel más alto, solo por detrás de Cataluña.

Los anuncios por parte de las administraciones locales y autonómicas del País Vasco de declarar zonas tensionadas han hecho mella en el mercado: aquí, 127 personas se interesan por una vivienda en alquiler en un plazo de diez días, unas cifras totalmente inasumibles para la oferta disponible.

La oferta no deja de caer en las tres provincias vascas, mientras que el precio medio supera ya los 1.000€ en Guipúzcoa y en Vizcaya, donde se sitúa entre los más altos del país, y previsiblemente lo hará pronto en Álava.

Encuentro anual de Asesores BREEAM® en Madrid

Redacción
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Encuentro anual de Asesores BREEAM® en Madrid

El organismo certificador de la construcción sostenible BREEAM® celebró hoy en Madrid su Encuentro anual de Asesores. Esta edición del evento, que ha vuelto a la capital tras celebrar su anterior edición en Barcelona, ha sido la más multitudinaria, reuniendo a más de 100 profesionales de toda España que trabajan a diario con la certificación BREEAM® para seguir impulsando la sostenibilidad en el sector de la edificación.

La gran afluencia de Asesores, que ya superan los 250, supone la consolidación de la apuesta de la entidad por transformar el sector de la edificación a través de una metodología que evalúa impactos que van mucho más allá de la eficiencia energética, como el consumo de agua, la gestión de residuos, la emisión de contaminantes, los materiales, el transporte, la salud y bienestar de los usuarios del edificio, o las medidas tomadas para proteger la ecología del emplazamiento.

En palabras de Javier Torralba, Managing Director de BREEAM® España, “Un año más superamos el número de profesionales que acuden al Encuentro. Estamos muy agradecidos por el interés y la implicación que demuestran los profesionales que trabajan a diario con nuestra metodología y que nos ayudan a seguir fomentando edificios respetuosos con el medio ambiente y con sus ocupantes”. Respecto a la implementación de BREEAM en el mercado español, “llevamos años afirmando que BREEAM está plenamente consolidado en el tejido constructivo español, por eso seguimos trabajando para adaptarnos a las nuevas tipologías constructivas del sector, como la certificación de Centros de Protección de Datos o los proyectos de Infraestructura e ingeniería civil”.

Los Asesores acreditados BREEAM® son los únicos profesionales reconocidos oficialmente para realizar procesos de evaluación según su metodología de construcción sostenible. Tras superar un exhaustivo proceso formativo, su labor se basa en asesorar a empresas sobre los beneficios económicos, ambientales y sociales derivados de una construcción sostenible.

Durante el evento, celebrado en el edificio El Beatriz de Madrid, certificado por BREEAM®, comenzó con una bienvenida de Javier Torralba, Managing Director de BREEAM® España, y un “road map” sobre las próximas novedades técnicas del certificado explicado por Pablo Fernández Seoane, Technical Development Consultant de BREEAM® ES. El encuentro continuó con un debate sobre los retos y la consolidación en el mercado de las certificaciones de sostenibilidad, moderado por Patricia Rodríguez, Certifications Manager, y en el que participaron los Asesores y Asesoras BREEAM ES Alejandro Cobos, Belén Valladares, Borja López, Marta Pérez y Sofía Peña.

La jornada continuó con la ponencia de Leticia de Marcos, Jefa de la División de Ingeniería y Dirección de Infraestructuras de AENA, que explicó la estrategia de sostenibilidad de su compañía, así como las necesidades y los objetivos medioambientales que AENA se ha propuesto cumplir a medio plazo.

Certificar la sostenibilidad de los edificios, una profesión en auge

Una parte fundamental de la labor que desarrolla BREEAM® es la divulgación y la formación de nuevos profesionales que introduzcan criterios de sostenibilidad en el mercado inmobiliario y los datos muestran una demanda creciente de conocer y dominar las metodologías de construcción sostenible. Así, en lo que llevamos de 2024 ya se han formado 482 profesionales en alguno de los cursos impartidos por BREEAM ES y se acreditaron un 22% más de nuevos Asesores BREEAM®, los profesionales capacitados para evaluar la sostenibilidad de un inmueble.

Este incremento en el número de licencias de Asesor/a BREEAM ES responde a las necesidades del mercado inmobiliario por adaptarse a un modelo sostenible que demandan, tanto la sociedad, como las nuevas políticas regulatorias internacionales enmarcadas en la Agenda 2030 y los planes de descarbonización europeos.

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