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Savills lanza su línea Agribusiness & Rural

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Savills lanza su línea Agribusiness & Rural

La consultora inmobiliaria crea una división dedicada al asesoramiento en inversión, fusiones y adquisiciones en el sector agroalimentario, así como a la gestión de activos agrícolas, ganaderos y forestales en España.

Savills, consultora inmobiliaria internacional, expande su alcance en España con el lanzamiento de una nueva área de negocio dedicada a Agribusiness & Rural Advisory, liderada por David Trujillo, nuevo director de la división a nivel nacional.

A nivel internacional, Savills es líder en asesoramiento sobre activos del sector agrícola, forestal y propiedades rurales, con actividad en nueve países y una sólida trayectoria en este segmento. En los últimos cinco años, ha intermediado ventas de tierras agrícolas por un valor de 3.500 millones de euros, destacando su gestión de operaciones de alto impacto. La consultora administra el 15% de todas las tierras agrícolas gestionadas en el Reino Unido y cada año valora más de 1,4 millones de hectáreas de tierras agrícolas, lo que refleja su profundo conocimiento del mercado y su capacidad en el sector.

La nueva división nace con el objetivo de atender las necesidades de inversores, propietarios y gestores de activos en el mercado nacional e ibérico, en coordinación con el equipo de Savills Rural Portugal. Los servicios de la nueva división en España abarcan desde el asesoramiento transaccional de activos agroalimentarios, forestales o de recreo, hasta auditorías técnicas, planificación ambiental o el diseño y gestión de inversiones en capital natural.

La incorporación de David Trujillo, Ingeniero por la Universidad de Navarra y EMBA por el IESE, aporta una sólida trayectoria profesional que combina experiencia en banca de inversión, consultoría estratégica y emprendimiento en el sector agrícola. Durante sus nueve años en banca, David desempeñó roles clave en diferentes áreas de banca corporativa e inversión y en la gestora de fondos, donde trabajó en inversión y gestión de activos y estuvo involucrado en transacciones clave a nivel europeo.

Impulsado por su compromiso con el desarrollo del sector agroalimentario, fundó una gestora de proyectos agrícolas de asesoramiento a family offices, fondos de private equity y startups, consolidando así un profundo conocimiento del ecosistema agroalimentario y rural.

Alejandro Campoy, director general de Savills España, explica que “el segmento agribusiness y los activos rurales representan una nueva frontera para el mercado inmobiliario. Estamos convencidos de que, bajo el liderazgo de David y trabajando con nuestros expertos internacionales, aportaremos valor a largo plazo al mismo tiempo que promovemos la sostenibilidad, la innovación y profesionalización”.

David Trujillo explica que “nuestra propuesta busca ser un catalizador de cambio en el sector agroalimentario y rural, armonizando el mundo de la inversión con la diversidad y tradición del mundo agrícola. Nos enfocamos en generar valor mediante modelos de negocio innovadores que refuercen la competitividad y sostenibilidad del capital natural a largo plazo”.

La nueva línea de negocio se enmarca en la división de Consultoría Estratégica, dirigida por Beatriz Barco, quien señala que “el sector agribusiness ha sido siempre un pilar estratégico para Savills. Nuestra combinación de experiencia internacional, alcance local y enfoque integral nos permite ofrecer servicios muy especializados en un sector clave para nuestros clientes.”

El equipo de Agribusiness & Rural Advisory de Savills cuenta con expertos multidisciplinares y una red internacional que permite ofrecer una perspectiva global adaptada a las particularidades del mercado español.

Aumentan un 11,2% las hipotecas en 2024 ¿Es el momento para comprar una vivienda?

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Aumentan un 11,2% las hipotecas en 2024 ¿Es el momento para comprar una vivienda?

Los últimos datos compartidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran un incremento en el número de hipotecas del 11,2% en términos interanuales, con subidas en todas las comunidades autónomas sin excepción.

«Con un mercado con ofertas de hipoteca fija por debajo del Euríbor 2,4%, la compra ya es suficientemente atractiva como para postergarla y sufrir un aumento del precio de la vivienda» señala Ricard Garriga, director general de Trioteca.

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha compartido este miércoles sus últimos datos de hipotecas, los cuáles muestran un aumento del 30% en la tasa anual en el mes de diciembre y un incremento acumulado del 11,2% en todo el año 2024.

Desde Trioteca, fintech líder en búsqueda y contratación de hipotecas digitales, celebran estos datos y se muestran optimistas de cara al año 2025, el cual consideran que estará marcado por un “boom inmobiliario” muy positivo para el sector y alejado del concepto de “burbuja” vivido anteriormente.

Según los datos del INE, el capital prestado para hipotecas se situó en 61.730,5 millones, con un aumento del 14,2% y el importe medio se incrementó un 2,7%, hasta 145.673 euros. “Si comparamos los precios de las viviendas del año pasado a este, la diferencia es grande”, señala el Director General de Trioteca, Ricard Garriga.

En lo que respecta al tipo de hipoteca formalizada, Garriga destaca el auge del tipo fijo, que tras un tiempo más a la par del mixto, muy popular hace un par de años, ha recuperado protagonismo: “podemos ver un cambio de tendencia claro respecto a 2024 respecto a 2023, cuando todavía había una media del 2,94% de hipotecas variables”.

A nivel territorial, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó en 2024 en todas las comunidades autónomas, con Galicia (26,6%), la Comunidad Floral de Navarra (21,2%) y La Rioja (19%) a la cabeza.

“Hay que aprovechar el momento que es ahora”, asegura Garriga, quien sentencia: “con un mercado con ofertas de hipoteca fija por debajo del Euríbor 2,4%, la compra ya es suficientemente atractiva como para postergarla y sufrir un aumento del precio de la vivienda”.

El precio de la vivienda en los desarrollos del sureste se triplica en 10 años

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• Y en el último año se ha encarecido más del 10%
• En Los Berrocales y Ahijones, que acaban de comenzar, el precio medio de una vivienda libre supera los 330.000 euros.
• En El Ensanche de Vallecas una vivienda costaba de media unos 200.000 euros en 2011, en 2014 bajó a 142.000, coincidiendo con la gran crisis, y ahora ronda los 433.000 euros.
• En 2024 existían1.373 viviendas iniciales en comercialización, un 51% menos que en 2011, cuando solamente en El Ensanche de Vallecas se estaban desarrollando 2.816 viviendas. Y el stock actual en venta es de 586 viviendas, un 22 % menos que en 2023.

Foro Consultores Inmobiliarios, compañía independiente especializada en el sector residencial, ha realizado un estudio de vivienda nueva libre plurifamiliar en los desarrollos del Sureste en Madrid para ver cómo ha evolucionado el precio de la vivienda en el periodo 2011-2024. En el estudio se han incluido los desarrollos de Ensanche de Vallecas, El Cañaveral, Ahijones, Los Berrocales. No están Los Cerros y Valdecarros porque apenas se ha iniciado la comercialización de vivienda libre.

A comienzos del periodo analizado (2011), el único desarrollo con actividad era el Ensanche de Vallecas. Años después se pone en marcha el segundo desarrollo, El Cañaveral. Este ámbito alcanza su apogeo en 2019–2020. Y el año 2023 supone un avance en los nuevos desarrollos con el inicio de la comercialización de los primeros proyectos de vivienda libre en Los Berrocales y Los Ahijones. Respecto a Los Cerros ha comenzado alguna promoción de vivienda libre en 2024 y Valdecarros solo con protección.

En el último trimestre de 2024 se estaban comercializando 15 proyectos repartidos entre los cuatro ámbitos, lo que supone un 44% menos de lo que se estaba desarrollando en 2011 en el Ensanche de Vallecas. “En el último año se ha producido un descenso del 6,3 % en los proyectos desarrollados. Los proyectos en el Ensanche de Vallecas y El Cañaveral se van agotando y no se reemplazan por nuevos proyectos en los nuevos ámbitos con la suficiente rapidez”, comenta Pablo Presa, director del Dpto. de Research y Valoraciones de Foro Consultores.

Viviendas iniciales en comercialización

Y la escasez de oferta en el mercado madrileño se puede ver con estos datos:

• En 2024 existían1.373 viviendas iniciales en comercialización, un 51 % menos que en 2011, cuando solamente en El Ensanche de Vallecas se estaban desarrollando 2.816 viviendas inicialmente.
• En el periodo 2011 – 2015 se va produciendo un agotamiento de los proyectos en venta, van desapareciendo del mercado proyectos de El Ensanche de Vallecas sin aparecer nuevo producto. En 2018, la tendencia se invierte, El Cañaveral comienza sus años de máximo desarrollo con un número de viviendas creciente hasta 2020, donde se alcanza un nuevo máximo de 1.689 viviendas, aunque lejos de las cifras de 2011.
• En el periodo 2021 – 2023, la tendencia de nuevo es decreciente.
• A partir de 2023, con el inicio de Los Ahijones y Los Berrocales, se puede apreciar una tendencia creciente en las viviendas en desarrollo y en el último año han crecido un 15,3 % en el conjunto de los cuatro ámbitos.
• Aun así, existe un 51% menos de viviendas en desarrollo que en 2011

Stock de viviendas en venta

  • En 2024 existían tan solo 586 viviendas en venta, un 22 % menos que en 2023. Los Berrocales concentra un 62,8 % de la oferta. El Ensanche de Vallecas tan solo el 6,8 %, dado que es un barrio ya consolidado como le ocurre a El Cañaveral. El inicio de los ámbitos de Los Ahijones y Los Berrocales, a partir de 2023, marca una tendencia alcista de las viviendas en desarrollo. En el último año han crecido un 15,3 % en el conjunto de los cuatro ámbitos, pero son pocas para las necesidades del mercado.

Evolución de precios absolutos

En los cuatro ámbitos estudiados se observa un crecimiento de los precios absolutos en el último año. Destaca el aumento de El Ensanche de Vallecas, con un 29 %, pasando la vivienda de una media de 335.620 € a 433.015 €. En este desarrollo entre 2011 y 2015 se produjo un descenso del precio medio, alcanzando un mínimo de 142.747 €. Pero desde ese mínimo, la subida acumulada es del 200%.

El precio medio en El Cañaveral también ha sufrido un incremento importante, del 134% desde el año 2015, pasando de 152.828 € a 357.727 €.

Los Berrocales y Los Ahijones presentan incrementos del 6,3 % y 18,5 % respectivamente en el último año.

Precio por metro cuadrado

En cuanto a los precios por metro cuadrado, los cuatro ámbitos presentan un crecimiento en el último año ente el 10 % y el 15 %. El Ensanche de Vallecas, tiene un crecimiento del 14 %, pasando el metro cuadrado construido con comunes (ccc) de una media de 3.300 a 3.799. Desde 2015, momento más bajo con 1.500€/m2, el precio medio ha crecido un 151%.

El Cañaveral sufre un crecimiento continuo en toda la serie, salvo el periodo 2020-2021, con un incremento acumulado desde 2015 del 174,4 %. En la actualidad el precio medio por metro cuadrado ronda los 3.500 euros.

En cuanto a Los Berrocales y Los Ahijones, presentan incrementos del 14,8 % y 10,0 % respectivamente en el último año y los precios ya se acercan a los 3.400 euros.

Evolución superficies

Por lo que respecta a la evolución de la superficie media de las promociones, hay que destacar que en El Ensanche de Vallecas se produce una tendencia creciente entre 2011 y 2016, debido a que los proyectos que se diseñaron en el periodo previo a la crisis de 2007 se centraron en las tipologías pequeñas.

En El Cañaveral, la tendencia de la superficie media es decreciente en términos generales.

En Los Berrocales y Los Ahijones todavía es pronto para sacar conclusiones respecto a sus superficies medias.

Nueva norma UNE para operador de grúa móvil autopropulsada

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Nueva norma UNE para operador de grúa móvil autopropulsada

● Esta nueva norma, publicada recientemente por UNE, detalla y desarrolla, para el operador de grúa móvil autopropulsada, la norma de carácter general UNE 330000-0

● Tras la adopción de esta nueva norma UNE, el Ministerio de Industria y Turismo ha anulado su documento “Requisitos para el esquema de certificación de personas del operador de grúa móvil autopropulsada, OPGM”, que igualmente contenía elementos y requisitos propios de este tipo de profesión del ámbito de seguridad industrial

La Asociación Española de Normalización ha publicado recientemente la norma UNE 330000-6, que detalla y desarrolla, para el operador de grúa móvil autopropulsada, la norma de carácter general UNE 330000-0:2023, sobre requisitos generales para el esquema de certificación de profesionales que operen bajo los reglamentos de seguridad industrial.

Tras su publicación, las entidades de certificación de personas que quieran solicitar la acreditación de la Entidad Nacional de Acreditación (ENAC) para certificar operadores de grúas móviles autopropulsadas deberán adecuar sus actuaciones a los requisitos establecidos en la misma.

La publicación de esta nueva norma se enmarca en un proceso de desarrollo “sectorial” para cada campo de la seguridad industrial (grúas, baja tensión, instalación de gas, etc.) que tiene como objetivo armonizar tanto los requisitos como los procesos de evaluación, permitiendo así la existencia de diversos certificadores, pero garantizando que todos ellos actúen bajo el mismo esquema y en línea con los requisitos establecidos en las Instrucciones Técnicas Complementarias correspondientes (en este caso la Instrucción Técnica Complementaria «MIE-AEM-4» del Reglamento de aparatos de elevación y manutención).

El Ministerio de Industria y Turismo, tras la adopción de esta nueva norma UNE, ha anulado su documento “Requisitos para el esquema de certificación de personas del operador de grúa móvil autopropulsada, OPGM”, que igualmente contenía elementos y requisitos propios de este tipo de profesión del ámbito de seguridad industrial.
Sobre ENAC

La Entidad Nacional de Acreditación – ENAC – es la entidad designada por el Gobierno para operar en España como el único Organismo Nacional de Acreditación, en aplicación del Reglamento (CE) nº765/2008 del Parlamento Europeo que regula el funcionamiento de la acreditación en Europa.

ENAC tiene como misión generar confianza en el mercado y en la sociedad evaluando, a través de un sistema conforme a normas internacionales, la competencia técnica de laboratorios de ensayo o calibración, entidades de inspección, entidades de certificación y verificadores medioambientales que desarrollen su actividad en cualquier sector: industria,  energía, medio ambiente, sanidad, alimentación, investigación, desarrollo e innovación, transportes, telecomunicaciones, turismo, servicios, construcción, etc. Contribuye, así, a la seguridad y el bienestar de las personas, la calidad de los productos y servicios, la protección del medioambiente y, con ello, al aumento de la competitividad de los productos y servicios españoles y a una disminución de los costes para la sociedad debidos a estas actividades. 

La marca ENAC es la manera de distinguir si un certificado o informe está acreditado o no. Aporta confianza en que la organización que lo emite es técnicamente competente para llevar a cabo la tarea que realiza, y lo es tanto en España como en los 120 países en los que la marca de ENAC es reconocida y aceptada gracias a los acuerdos de reconocimiento que ENAC ha suscrito con las entidades de acreditación de esos países.

El mercado inmobiliario valenciano constata su fortaleza a pesar de la DANA

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El mercado inmobiliario valenciano constata su fortaleza a pesar de la DANA

El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia presenta el Informe sobre el mercado inmobiliario del cuarto trimestre de 2024, un año que se completa con un volumen de compraventas en niveles próximos a 2022 cuando se alcanzaron los mayores resultados de los últimos 17 años

El mercado inmobiliario valenciano ha constatado su fortaleza a pesar de las consecuencias de la DANA, que ha supuesto que los datos no sean todo lo positivos que lo habrían sido de no haberse producido la catástrofe del 29 octubre.

Esta es una de las principales conclusiones del Informe sobre el Mercado Inmobiliario de Valencia del cuarto trimestre de 2024, elaborado por el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia. La presentación del informe, realizada hoy de forma presencial en la sede del Colegio y retransmitida en streaming a través de su canal de Youtube, ha contado con la participación de Vicente Díez, vicepresidente y portavoz del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia; Luis Fabra, director de la Cátedra en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza; y Lluis Planells, vocal de la Junta de Gobierno de APIVA.

El documento recoge que el número de compraventas en la provincia de Valencia ha sido de 10.363 con un incremento del 1,2% con respecto al tercer trimestre y de un 30,4% con respecto al mismo trimestre del año precedente. Durante 2024 se han registrado un total de 38.770 compraventas con un incremento interanual del 5,7%, a escasa distancia del máximo más próximo, registrado en el segundo trimestre de 2023 cuando el acumulado fue de 39.259.

En la ciudad de Valencia, el número de compraventas durante el último trimestre de 2024 fue de 2.694, con un incremento del 5,4% si se compara con los tres meses anteriores y con una mejora del 24,2% en relación al mismo trimestre de 2023, completando las 9.844 operaciones interanuales, lo que supone un descenso interanual del -1,2%.
Los datos del acumulado de la provincia de Valencia suponen el 37,45% de toda la Comunidad Valenciana y los de la capital, el 9,5%.

Vicente Díez ha asegurado que, aunque los datos son visiblemente positivos, la evolución del mercado inmobiliario se redujo tras la DANA en comparación con otras provincias o comunidades autónomas y con otros meses. “Vemos por ejemplo que el número de compraventas es inferior en noviembre que en octubre, y las razones son las pérdidas económicas de la población, el cierre de notarías e inmobiliarias durante este periodo, el miedo a comprar en las zonas afectadas o el desconocimiento de la población extranjera de que la catástrofe sólo tuvo consecuencias directas en unas zonas concretas de la provincia”, apunta Díez. “En unas circunstancias normales las cifras hubieran sido excelentes”, concluye.

Por otro lado, el informe contempla que los precios siguen en ascenso. El importe medio del metro cuadrado en la provincia de Valencia ha sido de 1.474 euros, un precio similar al del segundo trimestre de 2011. Este dato es un 2,6% superior al del tercer trimestre de 2024 y un 9,1% con respecto al último trimestre de 2023. En la ciudad de Valencia el precio medio ha sido de 2.343 euros el metro cuadrado, registrándose el máximo histórico. Supone un incremento del 3,4% trimestral y un aumento interanual del 13,1%.

Un dato destacable es que en el cuarto trimestre de 2024 se alcanzó el porcentaje más alto de compraventas por parte de personas extranjeras en la Comunidad Valenciana, un 29,6%. En la provincia de Valencia el peso de las operaciones inmobiliarias realizadas por personas de otros países es del 13,8%.

El número de hipotecas sobre vivienda en la provincia de Valencia a noviembre de 2024 (el último dato disponible) ha sido de 22.246 lo que supone un incremento interanual del 3,6%. El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios ha sido del 3,36%, cuarto descenso consecutivo, aunque a notable distancia del mínimo histórico del primer trimestre de 2022, del 1,98%. Se prevén nuevos descensos de los tipos de interés a lo largo de los próximos trimestres.

Vivienda en alquiler

El número de viviendas ofertadas en alquiler en Valencia ciudad ha sido de 2.367 al cierre del cuarto trimestre. En la provincia se han alcanzado las 4.293 viviendas. Los precios del alquiler siguen en aumento, el precio medio en la provincia de Valencia durante diciembre de 2024 fue de 12,4 euros el metro cuadrado, nivel máximo de la serie histórica tras incrementarse un 1,1% con respecto al anterior trimestre y un 15,2% si se compara con un año antes. En Valencia municipio el precio medio del metro cuadrado es de 14,9 euros, también máximo de la serie histórica con un aumento trimestral del 4,7% y el 12,2% interanual.

Por su parte, el número de alquileres turísticos en Valencia municipio ha sido de 7.976 en 2024, con un incremento anual del 35,4%.

Almeida reclama una política comunitaria de vivienda en Europa

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El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, ha participado en Bruselas en la Comisión de Mercado Interior y Protección del Consumidor del Parlamento Europeo para exponer la necesidad de una política comunitaria en materia de vivienda. En su intervención, ha destacado el modelo de vivienda pública de Madrid como un ejemplo de éxito y ha reclamado medidas que permitan afrontar los desafíos habitacionales en toda Europa. Almeida ha enfatizado la necesidad de simplificar la normativa, defender la propiedad privada y establecer políticas económicas y fiscales que fortalezcan la capacidad de actuación de las administraciones públicas.

Durante su discurso, Almeida ha señalado que la crisis de acceso a la vivienda afecta a todas las grandes ciudades europeas, lo que justifica una actuación coordinada desde las instituciones comunitarias. Ha insistido en la urgencia de desarrollar un marco normativo común que facilite la liberalización del suelo en desuso y la construcción de vivienda protegida en suelos privados. También ha subrayado la importancia de combatir la ocupación ilegal de viviendas, al considerarla un problema que afecta a la estabilidad del mercado inmobiliario y a la seguridad jurídica de los propietarios.

Propuestas para mejorar la vivienda en Europa

El alcalde ha defendido la necesidad de simplificar los trámites administrativos para que el sector privado pueda contribuir más eficazmente a la construcción de viviendas asequibles. Ha argumentado que la excesiva burocracia frena el desarrollo de nuevos proyectos y dificulta la ampliación del parque de vivienda disponible. Además, ha insistido en la importancia de establecer incentivos fiscales que permitan a las administraciones locales invertir en vivienda pública sin comprometer su estabilidad financiera.

Otro punto central de su intervención ha sido la defensa de la propiedad privada como un pilar del modelo europeo. Almeida ha alertado sobre el impacto negativo de la ocupación ilegal y ha pedido a las instituciones comunitarias que adopten medidas para erradicar esta práctica. En su opinión, garantizar la seguridad jurídica de los propietarios es fundamental para atraer inversión y fomentar el desarrollo de nuevas promociones inmobiliarias.

El alcalde también ha destacado la importancia de ampliar la oferta de vivienda en las grandes ciudades, no solo a través de nuevos desarrollos urbanísticos, sino también mediante la regeneración de zonas ya consolidadas. Ha señalado que en Madrid se han rehabilitado más de 100.000 viviendas y se ha apostado por la modernización del tejido urbano como estrategia para dinamizar el mercado inmobiliario.

Madrid como referente en vivienda pública

Durante su comparecencia, Almeida ha presentado las políticas de vivienda que ha implementado el Ayuntamiento de Madrid en los últimos años. Ha resaltado el papel de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), que gestiona más de 9.200 viviendas de alquiler asequible. Gracias a esta estrategia, la capital se ha convertido en un referente en la inversión en vivienda pública y en la promoción de políticas que facilitan el acceso a una vivienda digna.

Entre las medidas adoptadas en Madrid, el alcalde ha subrayado la importancia de la colaboración público-privada para responder a la creciente demanda habitacional. Ha señalado que la construcción de vivienda pública, por sí sola, no es suficiente y que es imprescindible contar con el sector privado como un aliado estratégico en la generación de nuevas soluciones habitacionales. Además, ha mencionado la necesidad de adaptar la normativa urbanística para agilizar los procesos de construcción y facilitar el acceso a la vivienda a un mayor número de ciudadanos.

En su intervención, Almeida ha reafirmado su compromiso con la implementación de políticas de vivienda efectivas y ha instado a las instituciones europeas a asumir un papel más activo en la resolución de esta problemática. Ha insistido en que solo a través de una estrategia común y coordinada se podrá garantizar que todos los ciudadanos europeos tengan acceso a una vivienda adecuada y asequible.

España entre los 10 países con mejor calidad de carreteras del mundo

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Un nuevo estudio de DiscoverCars.com investiga qué países del mundo tienen la mejor calidad de carreteras, y España ocupa el octavo lugar.

DiscoverCars encuestó a 11,003 conductores turísticos de todo el mundo sobre los países que visitaron y donde alquilaron un coche. Las preguntas se centraron en la calidad de las carreteras y sus experiencias de conducción. Luego, se le pidió a los turistas que calificaran la calidad de las carreteras del país en una escala del 1 al 10. Con estas puntuaciones,

DiscoverCars elaboró un ranking de los 10 países con las mejores carreteras del mundo.
Los conductores turísticos han puntuado a España con un 8,37 sobre 10 en cuanto a la calidad de sus carreteras, lo que sitúa al país en el octavo puesto de la clasificación general. Los dos principales archipiélagos españoles se encuentran entre los diez primeros y los cinco primeros. Las Islas Canarias ocupan el tercer lugar con una puntuación de 8,61 sobre 10, y las Islas Baleares el quinto lugar con una puntuación de 8,44 sobre 10.

Los conductores turísticos quedaron impresionados por el estado de las carreteras en España, dejando numerosos comentarios positivos que reflejan su satisfacción. Un turista que alquiló un coche en Sevilla destacó: «Las carreteras estaban en buenas condiciones», lo que destaca la experiencia positiva de muchos visitantes. En general, la mayoría de los conductores encontraron fácil y agradable desplazarse por las carreteras de la España peninsular. Un turista que visitó Alicante resumió su experiencia con una simple pero contundente afirmación: «No tuve ningún problema».

Sin embargo, hubo varios informes de baches en algunas partes del país. Un turista que visitó Alicante informó que las carreteras estaban «en general bien, pero había algunos baches importantes en la autopista», lo que indica que podría ser necesario realizar algunas mejoras.

Aleksandrs Buraks en DiscoverCars.com comenta: “Nos ha encantado escuchar a nuestros clientes compartir sus experiencias de conducción en el extranjero. Queríamos saber qué países ofrecen las mejores carreteras para los conductores, y nos alegró descubrir que los turistas que visitaron España dejaron numerosos comentarios positivos sobre su experiencia al volante.”

“Es especialmente notable que tanto la España peninsular como las Islas Canarias y Baleares se posicionaran entre los 10 primeros lugares. Esto refleja que la infraestructura vial en España está, en general, bien mantenida y en excelentes condiciones, algo que beneficia tanto a los turistas como a los residentes locales. ¡Después de todo, lo último que uno quiere al conducir en un lugar desconocido es enfrentarse a carreteras en mal estado!”

A continuación se muestran los 10 destinos turísticos que obtuvieron la calificación más alta en cuanto a calidad de las carreteras.

En primer lugar se encuentra Nueva Zelanda, con una puntuación de 8,71 sobre 10. En segundo lugar, Polonia, con 8,70. El tercer puesto lo ocupa Canarias (España), con una puntuación de 8,61. Alemania se sitúa en cuarto lugar, con 8,45, mientras que Baleares (España) completa el top 5 con una puntuación de 8,44.

A continuación se muestran los países que han obtenido la puntuación más baja en calidad de las carreteras. DiscoverCars utilizó un método de clasificación separado para determinar esto.

El país que peor puntuación ha obtenido en cuanto a calidad de las carreteras según los conductores turísticos es Sicilia (Italia), con una puntuación de 6,55 sobre 10. Le sigue Malta, con una puntuación de 6,56. Macedonia es el tercer país con peor puntuación, con una puntuación de 6,60. Bulgaria obtuvo una puntuación de 6,70. Y, por último, Albania con una puntuación de 6,89.

Aunque algunos países obtuvieron una clasificación baja en cuanto a la calidad de sus carreteras, todos tienen mucho que ofrecer a los turistas. Muchos de ellos destacan por sus paisajes panorámicos y una rica oferta de atracciones culturales. España, por ejemplo, combina impresionantes playas con un gran legado histórico, consolidándose como un destino turístico de primer nivel. Gracias a la alta calidad de sus carreteras, recorrer España en coche es una forma cómoda e ideal de descubrir todo lo que el país tiene para ofrecer.

Sin embargo, siempre es mejor venir preparado antes de alquilar un coche, sin importar el país que planees visitar. Es importante familiarizarse con las señales de tráfico internacionales e investigar la zona por la que conducirás antes de llegar a tu destino.

Sistema pionero que mide en tiempo real la salud estructural de los edificios

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Sistema pionero que mide en tiempo real la salud estructural de los edificios

El edificio municipal Las Naves, en Valencia, es el primero que incorpora BuildingEye® system (BES) desarrollado por la compañía valenciana

Monitorizar en tiempo real la salud de las estructuras de los edificios ya es posible. La compañía valenciana EMAC® Grupo lo ha hecho realidad, instalando por primera vez su sistema tecnológico BuildingEye® System (BES) en las instalaciones municipales de Las Naves, en Valencia, desde donde el Ayuntamiento desarrolla la estrategia València Innovation Capital. Se trata de un sistema inteligente que envía datos en tiempo real sobre el estado y comportamiento de las juntas estructurales. Esta información es capaz de evaluar la salud estructural del edificio, detectando cualquier anomalía de manera preventiva para una gestión eficiente y sostenible.

“Este sistema permite prevenir patologías estructurales de forma temprana para evitar un deterioro acelerado que pueda afectar a la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio”, explica Carlos Muñoz, director de Innovación y Sostenibilidad en EMAC® Grupo. BuildingEye® system, no solo prolonga la vida útil de los edificios, sino que también “optimiza recursos, reduciendo la necesidad de reparaciones costosas e imprevistas”, añade.

Las Naves de Valencia han sido el escenario escogido para la puesta en marcha de esta innovación, que se aplica mediante la instalación de unos pequeños sensores capaces de enviar información en tiempo real. La compañía valenciana EMAC® Grupo ha desarrollado el sistema tras cuatro años de investigación junto a la Universidad Politécnica de Valencia y con el apoyo del ayuntamiento de la ciudad a través de València Innovation Capital, una estrategia que tiene como objetivo reunir a todos los agentes del ecosistema de innovación y emprendimiento tecnológico de Valencia para trabajar hacia un futuro sostenible y tecnológicamente avanzado.

Paula Llobet, concejala de Turismo, Innovación y Captación de Inversiones del Ayuntamiento de València, ha puesto en valor esta colaboración: “Este proyecto es un ejemplo claro de cómo la innovación tecnológica y la colaboración público-privada pueden convertir a València en un referente de sostenibilidad y eficiencia. Desde Las Naves y la estrategia València Innovation Capital, seguimos apostando por soluciones que no solo mejoran nuestras infraestructuras, sino que también generan conocimiento y nuevas oportunidades para nuestras empresas y universidades”.

Gemelo digital para el control estructural

BuildingEye® system (BES) es el primer sistema de medición de juntas estructurales que utiliza tecnología del Internet de las Cosas (IoT) para crear un gemelo digital del edificio, proporcionando un histórico de datos sobre su comportamiento. “BES es una herramienta que contribuye a la sostenibilidad a largo plazo de los edificios gracias a su monitorización continua e integración completa en edificios smart. Es una herramienta aliada de ingenieros y arquitectos para la gestión y mantenimiento de infraestructuras”.

La instalación del BuildingEye® system consiste en la colocación estratégica de unos nodos de medición en las juntas estructurales de los edificios para registrar datos en tiempo real como movimientos estructurales, temperaturas, humedad relativa, inclinaciones y vibraciones. En el caso de Las Naves se han instalado en las cuatro pasarelas del edificio.

Esta información se registra en un nodo central que envía la información a la plataforma digital BuildingEye® system que crea un gemelo digital del edificio. Esta representación virtual está compuesta por gráficas de los parámetros medidos, un modelo 3D del edificio y alertas cuando se supera cualquier umbral establecido en cada punto de medida.

BuildingEye® system en CEVISAMA 2025

La compañía valenciana EMAC® Grupo, dirigida por Emi, Nuria y Laura Boix, está presente en más de 100 países y aboga por el diseño, la sostenibilidad y la innovación en todas sus soluciones para el sector de la construcción. Con BuildingEye® system, da un paso hacia delante hacia la innovación tecnológica con la digitalización, la monitorización y el análisis de las construcciones y su integración en edificios inteligentes para la toma de decisiones más acertadas y eficientes.

BuildingEye® system cobrará protagonismo en la próxima edición del certamen Cevisama, que se celebra en Feria Valencia del 24 al 28 de febrero, ya que será una novedad destacada en el stand de EMAC® ubicado en el Nivel 2, Pabellón 2, Stand A70. La compañía valenciana presentará también otras soluciones innovadoras como la colección Eclipse® Sunset, Novojunta® 3 PVC en transparente y Novoescuadra y Novosepara® MINI en Oro Royal.

EMAC® Grupo consolida con esta innovadora herramienta su liderazgo en innovación con más de 120 registros protegidos, que incluyen modelos, diseños, marcas y materiales exclusivos de formulación propia. Entre ellos destacan MAXI, un material sostenible que incorpora fibras vegetales en su composición, y ASTRA®, un polímero de alta resistencia diseñado para adaptarse a cualquier entorno.

Rehabilitación para ahorrar y aumentar los estándares de eficiencia energética

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• En la actualidad, más del 80% de los edificios y viviendas reciben una calificación energética E, F o G o, lo que es lo mismo, “ineficiente”.
• Los edificios deben rehabilitarse para conseguir el bienestar y confort tanto en invierno como en verano combatiendo así la pobreza energética.
• Con Knauf, las pérdidas de energía de los tabiques en los edificios pueden descender en un 50%.

Durante esta semana, 17 al 23 de febrero, se celebra la semana de la pobreza energética. Según el XIII Informe sobre el Estado de la Pobreza de la Red de Lucha contra la Pobreza y la Exclusión Social en el Estado Español (EAPN-ES), la pobreza energética en España ha aumentado un 138 % desde 2008, afectando en 2022 (último dato disponible) al 17,1 % de la población, que no consiguió mantener su vivienda a una temperatura adecuada. Una de las posibles soluciones es apostar por materiales modernos que permitan mejorar los niveles de eficiencia energética de los hogares, consiguiendo a la vez un mayor ahorro económico y una mejora de las condiciones de habitabilidad.

Según expone el Ministerio de Transición Energética en su Estrategia Nacional contra la Pobreza Energética 2019-2024, «la pobreza energética en España es un fenómeno complejo cuya aproximación demanda un análisis multidisciplinar y actuaciones coordinadas de las distintas políticas por parte de los poderes públicos. (…) Una actuación en este ámbito requiere de una suma de políticas sectoriales diferentes: la política energética y de transición ecológica, la política social y de atención a personas desfavorecidas, la política de vivienda, acondicionamiento y rehabilitación de hogares, la sanitaria, etcétera».

En este contexto, Knauf, ofrece soluciones para cualquier necesidad, con las que logra, entre otras:

– Reducir los costes de calefacción: tanto en edificios nuevos como en antiguos, el aislamiento térmico es un importante factor de ahorro de energía. Con Knauf, las pérdidas de energía en fachadas en los edificios pueden descender en un 50%.

– Aumentar el valor del inmueble: los edificios aislados con sistemas Knauf tienen un mayor valor de reventa. Las fachadas rehabilitadas por el interior presentan una sensación de “pared caliente” y mejora en la calidad de acabado. Las fachadas rehabilitadas por el exterior evitan de una forma más sencilla los puentes térmicos y es menos molesto para el usuario final cuando se acometen las obras, además aumenta su valor estético. También protege la estructura del edificio, por lo que se mantiene estable a más largo plazo.

– Proteger el medio ambiente: la eficiencia energética, al ahorrar costes de producción de energía, permite la reducción de emisiones de CO2 a la atmósfera, uno de los objetivos fundamentales en la actualidad. Tenemos que entender que los edificios deben ser saludables a la vez que sostenibles. Knauf, consecuente con su nivel de compromiso, aporta en sus productos y sistemas todos los sellos necesarios para garantizar poder llevar a término este propósito.

– Aumentar el confort: las soluciones de aislamiento Knauf por interior y exterior ayudan a crear sistemas térmicamente eficientes, que impiden la formación de condensaciones por humedad en invierno y mantienen el calor en el exterior en verano, creando un entorno agradable, de temperatura estable y confortable. El usuario de la vivienda no necesita hacer un gasto energético elevado para tener la mejor calidad de vida posible, mejorando así su estado de confort.

Entre las soluciones de Knauf destacan los sistemas diseñados conscientemente para aportar calidad a la edificación, como los sistemas Aquapanel® y los sistemas ETIKS de aislamiento por el exterior, con los que mejorar la eficiencia energética de los edificios, reduciendo el consumo de energía y las emisiones de carbono

Pablo Maroto, director de Marketing y técnico de Knauf Iberia: “La mejora de la eficiencia en el parque de viviendas debe ser una prioridad y, en el contexto actual, contamos con una oportunidad inmejorable para impulsarla gracias a las ayudas de los Fondos Next Generation. Es el momento de actuar, y en Knauf queremos contribuir a este avance poniendo a disposición de los ciudadanos soluciones que optimizan tanto el rendimiento energético como el ahorro a largo plazo”.

Barcelona y Madrid, entre las ciudades europeas con mayor riesgo de obsolescencia en oficinas

Redacción
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Barcelona y Madrid se sitúan entre los mercados con mayor proporción de oficinas en riesgo de quedar obsoletas en 2030, un 81% y 77% respectivamente, debido a factores como la antigüedad de los activos y las crecientes normativas medioambientales

En Madrid hay 1.2 millones de metros cuadrados de oficinas, repartidos en en 147 edificios, que están en riesgo de obsolescencia

Milán ocupa la primera posición (86%), seguida por Barcelona (81%), Estocolmo (81%), París (80%), Madrid (77%), Ámsterdam (76%), y Londres (76%)

El informe de Cushman & Wakefield analiza el riesgo de obsolescencia en las principales ciudades europeas para 2030 y destaca oportunidades de reconversión y reposicionamiento en un mercado en constante evolución.

El resigo de obsolescencia crece en España. Según el último informe de Cushman & Wakefield, «Rethinking European Offices 2030», Barcelona y Madrid se sitúan entre las ciudades europeas con mayor proporción de oficinas en riesgo de obsolescencia, un 81% y 77% respectivamente, debido a factores como la antigüedad de los activos y las crecientes normativas medioambientales. El informe elaborado por la consultora inmobiliaria analiza el riesgo de obsolescencia en las principales ciudades europeas para 2030 y destaca la importancia de los cambios de uso y el reposicionamiento en un mercado en constante evolución.

En esta línea, Carlos Pueyo, International Partner, Head of Project & Development Services Iberia de Cushman & Wakefield, señala: “Madrid y Barcelona están empezando a impulsar una transformación necesaria en el sector inmobiliario de oficinas” y destaca que “la adaptación y modernización de estos espacios son fundamentales para el futuro de nuestras ciudades”.

El informe Rethinking European Offices 2030 amplía un análisis previo presentado en 2023 (European Obsolescence Equals Opportunity) que revelaba que un 76% del stock de las oficinas en Europa estaba en riesgo de volverse obsoleto para el 2030. Este año, el informe de Cushman & Wakefield analiza los riesgos de que el stock de oficinas se vuelva obsoleto para 2030 en 16 ciudades clave de Europa, así como las oportunidades para los propietarios de reposicionar (mejorar la calidad de sus espacios) o reconvertir (buscar usos alternativos). El informe es una actualización de un análisis previo del año pasado, que mostraba que el 76% del stock de oficinas en los mercados analizados estaba en riesgo de volverse obsoleto para 2030.

En este sentido, Carlos Pueyo, International Partner, Head of Project & Development Services Iberia, subraya la importancia de políticas urbanísticas flexibles para agilizar estos procesos: “Los propietarios juegan un papel fundamental en esta transformación. El mercado de oficinas afronta un desafío sin precedentes, y deberán decidir entre reposicionar o reconvertir sus activos”. Además, añade que “contar con políticas urbanísticas claras y eficientes, tanto a nivel local como nacional, será clave para facilitar esta transición y garantizar que nuestras ciudades estén preparadas para el futuro”

El informe señala que más de 170 millones de metros cuadrados de oficinas en Europa están en riesgo de quedar obsoletos si no se reconvierten a otros usos o reposicionan adecuadamente. En esta línea, Barcelona y Madrid destacan entre los siete mercados de Europa Occidental con mayor riesgo de obsolescencia, donde casi el 80% del stock actual podría quedarse obsoleto para 2030 debido a la antigüedad de los activos y a las cada vez más exigentes regulaciones climáticas y de sostenibilidad. En el ránking, Milan ocupa la primera posición (86%), seguida por Barcelona (81%), Estocolmo (81%), París (80%), Madrid (77%), Amsterdam (76%), y Londres (76%), entre otras.

Ciudad % Stock en Riesgo
Milán 86%
Barcelona 81%
Estocolmo 81%
París 80%
Madrid 77%
Ámsterdam 77%
Londres 76%
Bruselas 70%
Frankfurt 70%

Asimismo, el informe subraya que, para los edificios ubicados en zonas céntricas, donde la demanda y los precios de alquiler son más altos, la actualización y reposicionamiento será la estrategia óptima. En las zonas periféricas, donde el vacancy es mayor, la reconversión a otros usos podría ser una solución más viable.

Madrid: Innovación ante la obsolescencia

El informe resalta el potencial de Madrid en la adaptación de sus oficinas. Desde 2020, 700.000 m2 del stock de oficinas han sido renovados para cumplir con los estándares de oficinas de calidad y responder a la demanda actual, mientras que más de 300.000 m2 del stock se ha reconvertido a otros usos. De estos 300.000 m2, un 70% se ha convertido a usos residenciales, mientras que el resto, en menor medida, se ha transformado en hoteles, centros médicos y otros usos.

Asimismo, el informe señala que más de un 90% del stock de oficinas que ha sido cambiado a otros usos ya estaba clasificado como clase B o C – es decir, activos típicamente de menor calidad. Por otro lado, la mayoría de los cambios de uso que se han producido en Madrid se han realizado fuera del CBD (Central Business District), ya sea en el centro de la ciudad o en áreas más periféricas, como la M-30 o la M-40.

Así, el análisis de Cushman & Wakefield sostiene que en Madrid hay 1.2 millones de metros cuadrados de oficinas, repartidos en 147 edificios, que están en riesgo de obsolescencia. Pueyo advierte que “con el tiempo, el rendimiento de muchos de estos inmuebles se verá afectado, y estimamos que para 2030 más del 80 % de los activos tendrán una calificación EPC de C o inferior”.

Aunque hoy en día una alta proporción de activos se ha convertido en usos residenciales, el análisis de Cushman & Wakefield sugiere que menos del 10% de estos activos en riesgo podrían ser reposicionados como oficinas.

Desde 2020, más de 300.000 metros cuadrados de antiguas oficinas se han convertido, en su mayoría, en usos residenciales, y el resto se ha destinado a hoteles y centros médicos. Además, otros 700.000 metros cuadrados de oficinas han sido renovados y mejorados para cumplir con los estándares de calidad actuales y así responder a la creciente demanda de espacios de trabajo modernos.

“Esta tendencia refleja el potencial de Madrid para transformar oficinas obsoletas, ya sea mediante su reconversión a nuevos usos o a través de su modernización para optimizar el espacio disponible”, señala Pueyo.

Barcelona y el éxito de Torre Pujades

El informe de Cushman & Wakefield destaca el caso de Torre Pujades en el 22@ de Barcelona como un ejemplo de éxito en reposicionamiento. Cushman & Wakefield asesoró la transformación de este edificio de 10,000 m², anteriormente ocupado por una única empresa y lo reconvirtió a un edificio multi-inquilino, con una mejor infraestructura, zonas comunes, y certificación LEED Oro y WELL.

En esta línea, Carlos Pueyo, International Partner, Head of Project & Development Services Iberia destaca que “el caso de Torre Pujades demuestra cómo una planificación estratégica puede revitalizar activos obsoletos, adecuándolos a la demanda actual de espacios de calidad y a los más altos estándares de sostenibilidad. La inversión en eficiencia, experiencia de usuario y certificaciones como LEED y WELL ha convertido este edificio en un modelo a seguir para un sector que debe adaptarse tanto a las normativas europeas como a un mercado en constante evolución”.

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