Trioteca analiza la evolución del mercado hipotecario en su último Centro de Estudios (CET), destacando la estabilidad de los tipos de interés y la creciente preferencia por las hipotecas a tipo fijo, que representaron el 96,32% de las solicitudes en enero.
«Disponer de hipotecas fijas por debajo del Euríbor demuestra que este es un gran momento para el sector inmobiliario e hipotecario», señala Ricard Garriga, director general de Trioteca, quien destaca la intención de la banca de conceder crédito hipotecario de forma masiva.
Según Gonzalo Bernardos, Advisor de Trioteca, la “cultura de la propiedad” en España sigue siendo dominante y se verá reforzada en los próximos años gracias al aumento del empleo, los salarios reales y unas condiciones financieras más favorables.
El nuevo año inicia igual que terminó el anterior, con buenas noticias para el sector hipotecario en España. Tal y como expresan desde Trioteca, la fintech y mortgagetech líder en la firma de hipotecas digitales en España, en su nuevo Centro de Estudios (CET) mensual, en enero las entidades nacionales siguieron manteniendo sus ofertas para fomentar la formalización de nuevas hipotecas.
“Este 2025 ha iniciado con una media del 2,37% para los préstamos hipotecarios firmados a tipo fijo en Trioteca, mientras que en las mixtas la media fue del 1,81% en el periodo fijo y del Eur +0,83% en el periodo variable”, revela el Director General y cofundador de Trioteca, Ricard Garriga, quien considera que estos valores demuestran “la intención de la banca de conceder crédito hipotecario de forma masiva”.
Paralelamente, el Euríbor ha iniciado 2025 con un ligero repunte, un dato que, sin embargo, no será contraproducente para el mercado. En palabras del experto, “disponer de hipotecas fijas por debajo del propio euríbor demuestra que ese es un gran momento para el sector inmobiliario e hipotecario”.
El tipo fijo sigue siendo la gran estrella hipotecaria
Los españoles, en busca de estabilidad, están optando por ofertas para hipotecas a tipo fijo. Según datos del CET, el 96,32% de los préstamos hipotecarios solicitados durante el mes de enero fueron a tipo fijo, quedando el tipo mixto relegado al 3,44%.
“Si trasladamos estos datos a las hipotecas formalizadas, la tendencia se mantiene, pues el 85% de las firmas llevadas a cabo por Trioteca este mes fueron a tipo fijo; lejos queda el tipo fijo, que se situó en el 15%, y el variable sigue, un mes más, al 0%”, comenta Garriga.
En lo que respecta a cambios de hipoteca, mejorar las condiciones de la hipoteca con Trioteca en enero se traduce en un ahorro medio mensual de 342€ para quienes han optado por el tipo fijo y 311€ a tipo mixto.
Un mercado estable
De acuerdo con los datos recogidos por el estudio, el valor medio de las viviendas financiadas (245.000 euros) registró un leve descenso, de nuevo, impulsado no por una bajada de los precios, sino la llegada de nuevos compradores en busca de mejores ofertas por la bajada de tipos de interés.
El valor nominal medio solicitado de las hipotecas contratadas, por su parte, sufrió un leve ascenso respecto al mes de diciembre (174.844 euros), y se situó en los 177.000 euros. “Es interesante destacar también el crecimiento, lento pero estable, de la obra nueva, la cual en enero representó el 4,64% del total de viviendas adquiridas”, explica el Director General de Trioteca.
La cultura de la propiedad en España
En un momento en el que muchos españoles se ven relegados al mercado del alquiler por la tendencia alcista de los precios, el Advisor de Trioteca, Gonzalo Bernardos, defiende que “la cultura de la propiedad” goza de una salud “excelente” en nuestro país.
El experto, que recuerda como entre el año 1950 y 1981 la población que vivía de alquiler pasó del 50,8% a solo el 20,8% en España, señala a una serie de “diversos y poderosos” adversarios de esto, entre los que destaca a “políticos, analistas y economistas partidarios del régimen de alquiler mientras ellos residen en pisos o adosados de su propiedad”.
“La inmensa mayoría, que vive de alquiler durante un largo período, lo hace porque no dispone del ahorro necesario o la capacidad de endeudamiento para adquirir una vivienda; no obstante, en los próximos años, muchos de ellos adquirirán una vivienda gracias al aumento del empleo, los salarios reales y la existencia de unas condiciones financieras mucho mejores”, sentencia.