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Vía Célere y Aliseda sellan un acuerdo sobre los terrenos en la antigua fábrica de Cruzcampo de Sevilla

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Vía Célere y Aliseda sellan un acuerdo sobre los terrenos en la antigua fábrica de Cruzcampo de Sevilla

• Vía Célere ha adquirido un terreno de 24.000 m² en esta zona de la capital hispalense, donde se desarrollarán las parcelas R.M.A. 3.1 y R.M.A. 8.1, destinadas a dos promociones residenciales de 89 y 100 viviendas, respectivamente.

• El acuerdo permite a Aliseda la comercialización exclusiva de las viviendas a través de su nueva marca, Excent, reforzando su liderazgo en la región y a nivel nacional como comercializadora de obra nueva.

• Con esta operación, Vía Célere refuerza su banco de suelo, con capacidad para 15.000 viviendas en zonas urbanas de alta demanda, de las cuales más de 3.700 ya están en proceso de construcción. En la capital hispalense comercializa actualmente 4 promociones.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha ampliado su banco de suelo con la adquisición de dos parcelas en los terrenos de la antigua fábrica de Cruzcampo, en Sevilla. Con esta operación, con capacidad para edificar un total de 189 viviendas, la compañía consolida su posición como uno de los principales actores en el mercado inmobiliario de la región.

Las dos parcelas adquiridas cuentan con una superficie total de 24.000 m² en un enclave estratégico que conformará el nuevo barrio de la capital hispalense, colindante a Nervión. Esta inversión se enmarca en la estrategia de crecimiento sostenido de Vía Célere, enfocada en la identificación y adquisición de suelo en las zonas urbanas de mayor demanda residencial.

Vía Célere ha adquirido las parcelas R.M.A. 3.1 y R.M.A. 8.1, que serán desarrolladas en su totalidad por la promotora. La parcela R.M.A. 8.1 tiene asignada una superficie de 2.508 m² y una edificabilidad de 11.348 m² para desarrollar 89 viviendas. En este caso, el acuerdo se ha realizado mediante una permuta con Aliseda, compañía líder en la gestión inmobiliaria.

Por su parte, la parcela R.M.A. 3.1 tiene asignada una superficie de 2.800 m² y una edificabilidad de 12.700 m² para desarrollar 100 viviendas, cuya propiedad será de Vía Célere.

Aliseda comercializará de forma exclusiva estas viviendas a través de su nueva marca, Excent, la unidad de negocio focalizada en la comercialización de obra nueva. Durante el proceso, la compañía ha trabajado activamente en el impulso y urbanización de los suelos, contribuyendo al crecimiento de la ciudad y a la generación de nueva vivienda.

Ambas promociones se diseñarán con un concepto premium, incorporando viviendas de 2 a 4 dormitorios, garaje y trastero, así como zonas comunes heterogéneas con piscina y espacios verdes. Además, los proyectos integrarán los más avanzados estándares de eficiencia energética y diseño sostenible, garantizando un alto confort para los residentes y una menor huella ambiental.

Héctor Serrat, CEO de Vía Célere, ha asegurado que «En Vía Célere buscamos oportunidades de adquisición en núcleos urbanos con alta demanda residencial y baja oferta para seguir ampliando nuestro banco de suelo, uno de los mejor posicionados de España. Esta adquisición en Sevilla se enmarca en nuestra estrategia de crecimiento y está respaldada por los buenos resultados financieros de los últimos ejercicios, que nos permiten reforzar nuestra presencia en las principales ciudades y consolidar nuestra posición de referencia en el mercado inmobiliario nacional».

Eduard Mendiluce, CEO de Aliseda, ha afirmado que “este acuerdo con una promotora de referencia como Vía Célere refuerza a nuestra compañía como el socio estratégico de los promotores para impulsar sus desarrollos con soluciones a medida y un acompañamiento integral en cada etapa del proyecto: desde la adquisición hasta el ‘project monitoring’ y la comercialización de las viviendas. Esta labor que desarrollará nuestra nueva marca, Excent, demuestra nuestra capacidad de gestión y comercialización de todo tipo de activos”.

Con la inversión en estas nuevas parcelas, Vía Célere amplía su cartera de suelo que, con capacidad para desarrollar más de 15.000 viviendas, 3.700 de ellas ya en proceso de construcción, es una de las más extensas y de mayor calidad de España. El 80% del suelo disponible es finalista y se concentra en las zonas urbanas con mayor demanda residencial, como Sevilla.

Apuesta por el mercado residencial de Sevilla

Vía Célere cuenta con una presencia consolidada en la provincia de Sevilla, donde ha desarrollado 22 promociones a lo largo de los años con un volumen total de 2.300 viviendas repartidas entre las modalidades de BTR y BTS y, actualmente, cuenta con 4 promociones en comercialización. La promotora se ha posicionado como un referente en el mercado inmobiliario sevillano gracias a su capacidad para generar productos residenciales de alto valor añadido. Entre sus desarrollos más destacados en la provincia se encuentran Célere Laos, Célere Arce, Célere Acacia, Célere San Juan, Célere Olmo, Célere Jacaranda y Célere Citrus, entre otras muchas. Estas promociones ofrecen unas zonas comunes diferenciales, un innovador diseño arquitectónico con los más altos estándares energéticos y una ubicación privilegiada.

Con esta nueva adquisición de suelo, Vía Célere refuerza su posición como una de las promotoras con mayor presencia en la provincia de Sevilla, reafirmando así su capacidad para identificar y construir viviendas en zonas estratégicas, además de contribuir significativamente al crecimiento urbanístico y económico de la región.

El Build to Rent en Madrid se consolida en el centro de la ciudad y zonas prime

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• El Build to Rent se basa en la construcción de complejos residenciales destinados exclusivamente al alquiler, que combinan viviendas con una amplia gama de servicios complementarios diseñados para mejorar la experiencia del inquilino.

• El modelo aúna los intereses del inquilino y del propietario y resulta especialmente interesante para inversores extranjeros, facilitando la reducción del déficit de viviendas disponibles.

• A pesar de su evidente crecimiento, el BTR enfrenta importantes obstáculos en España como las regulaciones restrictivas que, en el caso de los controles de precios, dificultan la planificación y ejecución de proyectos.

• En la capital española se están desarrollando proyectos de lujo para este segmento.

En plena crisis de la vivienda, el modelo Build to Rent (BTR), construir para alquilar, aparece como la respuesta óptima a la creciente demanda de viviendas de alquiler en España, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Málaga. El modelo aúna los intereses del inquilino y del propietario y resulta especialmente interesante para inversores extranjeros, facilitando la reducción del déficit de viviendas disponibles.

El Build to Rent se basa en la construcción de complejos residenciales destinados exclusivamente al alquiler, que combinan viviendas con una amplia gama de servicios complementarios diseñados para mejorar la experiencia del inquilino. Su éxito tiene que ver con cambios sociales y económicos como la dificultad de acceso a la vivienda en propiedad, su elevado precio y las restricciones en la financiación hipotecaria, que sumados hacen del alquiler una opción más viable. Y sobre todo a la internacionalización de las ciudades.

“Nosotros en K&N Elite -señala Rafael Santana Director de la Oficina de Madrid del grupo Inmobiliario- tenemos en comercialización proyectos de Build to Rent y esperamos una gran acogida no solo para los inversores nacionales, sino como los extranjeros. Se están desarrollando proyectos de gran calidad, sumamente cuidados que van a equiparar a Madrid una vez mas con las grandes ciudades europeas”.

Mercado en alza

El crecimiento de este modelo es evidente. Según un estudio de Atlas Real Estate Analytics en 2023, se contabilizaron más de 98.000 viviendas planificadas bajo este modelo, un 14,5% más que en 2022. Sin embargo, solo se entregaron 3.000 viviendas en 2022, lo que evidencia retrasos significativos en la ejecución. A ello se suma una excesiva concentración geográfica, donde Madrid y Barcelona lideran el desarrollo del modelo, si bien crece la actividad en ciudades como Malaga, Valencia, Sevilla y Zaragoza.

Win-win

El modelo BTR ofrece ventajas para las partes implicadas. Los inquilinos cuentan con un mejor acceso a viviendas de calidad, nuevas, modernas y diseñadas para maximizar eficiencia y confort. Además, disponen de servicios adicionales, ya que este tipo de complejos ofrecen conectividad avanzada, gimnasios, coworkings, áreas verdes y mantenimiento integrado. Sin olvidad la flexibilidad habitacional que ofrece, que permite mayor movilidad sin los compromisos asociados a una hipoteca.

En el lado d ellos inversores, el BTR ofrece ingresos estables, con alquileres constantes en zonas de alta demanda, que garantizan una fuente de ingresos confiable. A ello se suma una valorización a largo plazo donde, a diferencia del modelo tradicional, los inversores retienen los activos, maximizando su valor con el tiempo. Además, les permite adaptarse al mercado, desarrollo viviendas alineadas con las preferencias actuales del consumidor y una fácil adaptación a las futuras.

Impulso de la inversión extranjera

España se ha convertido en un destino atractivo para inversores extranjeros, a los que ofrece tasas de retorno más competitivas en activos residenciales respecto a otros países. A ello se suma la escasez de oferta, que asegura altas tasas de ocupación y un entorno económico competitivo que, aunque presenta retos, mantiene políticas económicas y fiscales atractivas frente a mercados como el británico. Sin embargo, existen factores que podrían frenar esta inversión, como el posible control de precios de los alquileres y otras regulaciones, que generan incertidumbre, y una regulación fiscal donde las normativas para compradores extranjeros pueden desincentivar la inversión.

Desafíos

A pesar de su evidente crecimiento, el BTR enfrenta importantes obstáculos en España como las regulaciones restrictivas que, en el caso de los controles de precios, dificultan la planificación y ejecución de proyectos. En paralelo, el incremento en los costes de construcción, la inflación y el aumento de precios de los materiales afectan la viabilidad económica de los proyectos. A estas dificultades se suman la falta de suelo urbano: En ciudades como Madrid y Barcelona, la disponibilidad de terrenos para nuevos desarrollos es limitada; y los largos plazos de ejecución, donde el tiempo requerido para planificar, construir y poner en alquiler dificulta obtener beneficios en el corto plazo.

Perspectivas del Build to Rent

Pese a estas dificultades, el BTR jugará un papel crucial a la hora de abordar la crisis de vivienda en España. En los próximos años, el sector BTR confía en que se aumente la colaboración público-privada para desarrollar proyectos de alquiler asequibles. En paralelo, se producirá una expansión hacia ciudades secundarias, diversificando la oferta más allá de las grandes urbes. Del mismo modo, se espera que se mantenga la confianza de los inversores en el modelo, siempre que se mantenga la estabilidad regulatoria y económica.

Según Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid, “este modelo no solo responde a los retos inmediatos del mercado de alquiler, sino que representa un cambio estructural en el sector inmobiliario español. Para ello es necesaria una colaboración efectiva entre el sector público y privado que garantizar el éxito sostenible del Build to Rent, proporcionando soluciones de vivienda que satisfagan las necesidades de las generaciones actuales y futuras”.

El mercado residencial de lujo requiere mayor oferta de vivienda asequible

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El mercado residencial de lujo requiere mayor oferta de vivienda asequible

Se ha presentado el “Informe de Tendencias del Residencial de lujo en la Costa del Sol” de Grupo Tecnitasa, entre las que destacan nuevos mercados emergentes fuera de Marbella, el lujo silencioso o la creciente demanda de las branded residences.

El segmento seguirá creciendo en la zona, pero deberá enfrentarse a retos como la coexistencia entre la vivienda de lujo y la asequible, o la generación de oferta suficiente, para lo que es necesaria la colaboración de la Administración.

El comprador internacional sigue viendo España como un destino atractivo, pero la estabilidad jurídica es clave para mantener este flujo de inversión.

Los principales profesionales implicados en el segmento residencial de lujo en la Costa del Sol han tenido la oportunidad de reunirse en Marbella, en un encuentro exclusivo organizado por Grupo Tecnitasa, Aedas Homes, Ruiz Ballesteros, Caledonian, Grato y Miele para analizar los retos y oportunidades a los que se enfrenta actualmente este sector.

Principales tendencias

El mercado residencial de lujo en España está en plena evolución y ebullición, marcado por tendencias que reflejan tanto las expectativas de los compradores como la respuesta del sector a nuevas realidades globales. Los compradores de lujo buscan algo más que solo propiedades exclusivas; anhelan un estilo de vida que combine confort, exclusividad y un fuerte compromiso con la sostenibilidad y la eficiencia energética. Según señala, Pedro Soria, consejero de Estrategia y Desarrollo de Negocio de Grupo Tecnitasa, “a medida que las propiedades de lujo se diversifican, los desarrolladores y promotores responden a la creciente demanda de experiencias integradas y servicios personalizados, con innovaciones que abarcan desde la tecnología hasta el diseño”.

José Antonio Muro, director general de Grupo Tecnitasa y Selma Dalebrook, delegada del Grupo en Málaga, han presentado el “Informe de Evolución y Tendencias del Residencial de lujo en Marbella y la Costa del Sol” elaborado por la compañía. “Según los datos analizados, vemos cómo los precios medios de las viviendas de lujo (de más de 3 millones de euros) han experimentado un crecimiento interanual de un 4,53% en el año 2024 en toda España”, señala José Antonio Muro. “El mercado del lujo sigue creciendo, pese a la desaceleración general, pues no depende de los tipos de interés, sino de demanda solvente y exclusividad”. Marbella y la Costa del Sol siguen consolidando su posición como destino prime. “Marbella sigue siendo un referente, aunque se está desplazando la demanda también a otras ubicaciones como como Ojén, Casares y Manilva”, explica Selma Dalebrook.

Otras de las tendencias que marcan el mercado residencial de lujo en España, según José Antonio Muro, son el lujo silencioso (diseño de alta calidad, privacidad y confort sin ostentación), la creciente demanda de las branded residences (que ofrecen experiencias de vida que combinan lujo, confort y exclusividad con el sello de marcas de renombre mundial), la descentralización de ubicaciones o los mini-enclaves sectoriales.

Presente y futuro

El concepto de vivienda de lujo ha evolucionado en los últimos años. Para Carolina Sánchez Esteve, delegada de Costa del Sol de AEDAS Homes, los principales criterios que definen a una vivienda de lujo son la localización, el entorno y el producto. Por su parte, Mariano Beristain, director de Desarrollo de Negocio de DM Properties, señala que, “más allá de ubicación y calidad, el cliente ahora busca servicios que complementen su estilo de vida”. Y Enrique López Granados, presidente de Caledonian, insiste en que “el lujo es bienestar, comodidad y armonía. No basta con tener una casa espectacular; el verdadero lujo es que sea una vivienda que no genere problemas y que tengas la tranquilidad de no tener que preocuparte por nada”.

La sostenibilidad y la personalización son claves. Además, Matías Villarroel, managing partner de ROEL Homes y Villarroel Arquitectos, incide en cómo se equilibran ahora las tradiciones arquitectónicas locales con la innovación moderna. «El lujo no es solo materiales caros, sino integración con el entorno”, señala.

La Costa del Sol se destaca como el principal destino para las branded residences, y se estima que podría alcanzar las 900 viviendas de este tipo en 2027, con especial foco en Marbella, con un 95% de la futura oferta. Un ejemplo es St. Regis, un nuevo estándar en el lujo residencial promovido por Caledonian.

La coexistencia entre la vivienda de lujo y la asequible

Los expertos del sector en Málaga señalan la importancia del turismo residencial como un elemento clave a tener en cuenta en la economía local por la riqueza que genera en su entorno.

Según Beatriz Toribio, secretaria general de ACPEspaña, en 2022, el turismo residencial supuso una contribución de 6.351 millones de euros en el PIB de 2022, de los cuales 1.785 millones se corresponden al impacto que genera la inversión extranjera en obra nueva.

Este impacto en el PIB es tres veces mayor al de la industria textil, con 1.920 millones de euros, y más del doble que la industria de madera y del corcho, con 2.515 millones.

El impacto total de todo lo que rodea a la compraventa de vivienda por parte de personas de otras nacionalidades en nuestro país, unido a su posterior disfrute, se tradujo en 105.606 empleos a tiempo completo. Y también se produce un efecto multiplicador ya que, por cada empleo directo relacionado con el turismo residencial, se generan dos empleos en España. Este sector genera más puestos de trabajo en nuestro país que la fabricación de muebles (54.056 empleos) o el sector de las bebidas (55.039 empleos). “Sin duda, la compra de vivienda por parte de extranjeros tiene un impacto multiplicador en empleo, consumo, inversión y recaudación fiscal. ¿Por qué vamos a renunciar a eso?” añade Beatriz Toribio.

Para que todo el ecosistema funcione, es imprescindible activar mecanismos para mitigar la falta de oferta poniendo en el mercado vivienda libre, asequible y social. La colaboración público-privada será clave para abordar la falta de oferta. «El reto está en la producción de vivienda. Es clave generar oferta suficiente de vivienda para responder a la demanda, pero para eso necesitamos el apoyo de la Administración», señala Beatriz Toribio.

Las previsiones indican que el mercado del lujo seguirá creciendo en la Costa del Sol, pero deberá enfrentarse a algunos retos, como la falta de mano de obra, la búsqueda del equilibrio entre inversión y comunidad local, y la coexistencia con la vivienda asequible. En este aspecto, Carolina Sánchez señala: “La vivienda asequible necesita colaboración público-privada. Hay que equilibrar el desarrollo del lujo con opciones para todos los residentes”.

Inversión, financiación y aspectos legales y sociales

Juan Alfonso Navas, director del Negocio Inmobiliario en Andalucía Oriental de CaixaBank, incide: «En 2024, los compradores extranjeros adquirieron más de 130.000 viviendas en España. La demanda internacional sigue siendo un pilar fundamental, con compradores de Europa, EE.UU. y perfiles jóvenes como deportistas y empresarios”. «Desde 2019 ha habido un cambio en la demanda. La pandemia y el teletrabajo han impulsado la compra de vivienda en España por parte de extranjeros que establecen aquí su residencia permanente”, añade Francisco José Carrasco Ocon, director Segmento HolaBank en Andalucía.

Se ha puesto de manifiesto la necesidad un marco estable. «Para atraer inversión necesitamos generar seguridad jurídica y estabilidad”, señala Jesús Ruiz Ballesteros, abogado y economista de Ruiz Ballesteros Abogados. Y añade: “Las decisiones que se están tomando no ayudan. Un país fuerte requiere empresas fuertes”. En este sentido, critica el anuncio de impuestos a no residentes y la revisión de la ‘Golden Visa’, que ya ha generado incertidumbre. “A veces, el anuncio hace más daño que la medida en sí”.
No obstante, España sigue consolidándose como destino clave para el inversor extranjero.

«El comprador internacional sigue viendo España como un destino atractivo, pero la estabilidad jurídica es clave para mantener este flujo de inversión», incide Jesús Ruiz Ballesteros.

Los perfiles que más están invirtiendo en el mercado residencial de lujo en la Costa del Sol corresponden a empresarios, CEOs de grandes compañías, compradores de Latinoamérica (especialmente en Estepona), estadounidenses, nórdicos, británicos y holandeses. El trabajo en remoto y las infraestructuras de calidad están impulsando el interés por España. “Hay un perfil más joven, sobre todo de países nórdicos y británicos», señala Francisco José Carrasco.

IA aplicada al sector inmobiliario

La revolución tecnológica de la inteligencia artificial (IA) también ha llegado al sector inmobiliario y al segmento del lujo en particular, aportando soluciones reales y transformadoras a corto plazo.

En el mercado residencial de lujo la personalización es clave. La IA ofrece oportunidades en el campo de la arquitectura. Según Ana Lozano, CEO y fundadora de Nidus Lab, la arquitectura generativa ayuda a equilibrar la automatización con la creación de diseños exclusivos y personalizados para clientes de alto poder adquisitivo que buscan y pagan por esa singularidad. Además, “la IA generativa también ayuda a optimizar la sostenibilidad y la eficiencia energética desde el diseño, y no sólo desde los materiales o los procesos constructivos”, explica Ana Lozano.

Pero la IA aporta soluciones en muchos más puntos de la cadena de valor del proceso inmobiliario. Tal y como señala Carlos Álvarez Ramallo, socio director de CMA Tech & Santa Clara Properties, “la inteligencia artificial y las automatizaciones pueden ayudar a optimizar los procesos dentro de las compañías, ya sean promotoras, agencias inmobiliarias, constructoras o tasadoras”. Esta tecnología puede aplicarse a los procesos comerciales, financieros, administración, de comunicación, de ciberseguridad, de escrituración, de postventa, legales o de Recursos Humanos entre otros. “Permite segmentar emocionalmente a los compradores, ayudando a asignar el comercial más afín a cada cliente”.

El acto ha contado con la colaboración de APCEspaña, Fadeco Promotores y ACP Málaga.

El precio de los garajes en España sube un 10,2% en 2024

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● Es la segunda variación anual más alta desde el año 2016 y el cuarto incremento en cadena
● En 2024 se ha pagado por un garaje en venta en España 13.770 euros, frente a los 12.495 que se pagaba de media en 2023
● El precio medio de los garajes en las ciudades de Cádiz, San Sebastián y Granada cuestan más de 25.000 euros
● Los más beneficiados por el descenso del precio de los garajes en 2024 han sido los residentes del barrio madrileño Casco Histórico de Vallecas (-10,5%) y del barcelonés La Prosperitat (-8,4)

El precio de los garajes en venta en España se ha incrementado un 10,2% en 2024 y sitúa el precio medio en 13.770 euros, según el estudio de “Precios de los garajes en venta en España en 2024”, basado en los precios de los garajes en venta del mes de diciembre de los últimos 9 años del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Así, España ha pasado de una variación interanual del 7,5% de diciembre de 2023 al 10,2% detectado en el mismo periodo de 2024. En los últimos 12 meses analizados el precio de la vivienda ha pasado de los 12.495 euros en diciembre de 2023 a los 13.770 en diciembre de 2024.

“El precio de los garajes sube incluso más que el de la vivienda (8,4%). En estos momentos, las plazas de garaje se han consolidado como una alternativa atractiva para pequeños ahorradores o inversores, porque supone un bajo mantenimiento y una alta rentabilidad. La demanda de compra de garajes también se ha fortalecido debido al aumento de las ventas de vehículos, lo que convierte a los garajes en un bien demandado. Además, las regulaciones de los últimos años, restringiendo el acceso a vehículos en ciertas áreas, hace que contar con una plaza privada sea un activo más valorado. Este fuerte interés por las plazas de parking en contraste con la oferta es el responsable de esta subida tan acusada”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Los castellanomanchegos son los más perjudicados con la subida de los precios del último año

El precio medio de los garajes ha subido en 14 comunidades autónomas respecto al año anterior, según el estudio de Fotocasa.

Las 14 comunidades en las que el precio de los garajes se ha incrementado son: Castilla-La Mancha (34,2%), Región de Murcia (20,0%), Andalucía (15,8%), Cantabria (15,5%), Aragón (15,4%), Comunitat Valenciana (14,3%), Galicia (11,8%), Extremadura (11,7%), Baleares (11,1%), Asturias (10,9%), Madrid (6,8%), Navarra (6,5%), Castilla y León (4,0%) y Cataluña (2,4%). Por otro lado, en tres comunidades se producen descensos anuales en el precio de los garajes y son: País Vasco (-1,0%), Canarias (-1,7%) y La Rioja (-1,8%).

En cuanto a los precios en 2024, las CCAA con el precio medio de los garajes por encima de los 10.000 euros son: País Vasco con 21.097 euros, Baleares con 18.683 euros, Cantabria con 16.644 euros, Galicia con 15.673 euros, Andalucía con 15.057 euros, Asturias con 15.046 euros, Extremadura con 14.763 euros, Castilla y León con 14.448 euros, Cataluña con 13.852 euros, Navarra con 13.664 euros, Canarias con 12.887 euros, Madrid con 12.746 euros, Aragón con 12.684 euros, Comunitat Valenciana con 11.404 euros y La Rioja con 11.112 euros.

Las CCAA en donde el precio medio de los garajes son los más económicos son Castilla-La Mancha con 9.786 euros y Región de Murcia con 9.150 euros.
Por capitales de provincia

En el 73% de las ciudades el precio de los garajes sube en 2024. Las diez ciudades que experimentan las mayores subidas anuales son Guadalajara capital (37,1%), León capital (32,3%), Almería capital (30,0%), Zaragoza capital (25,0%), Oviedo (16,5%), Cuenca capital (16,1%), Palma de Mallorca (14,0%), Murcia capital (13,2%), Sevilla capital (13,1%) y Toledo capital (12,0%).

El resto de las capitales que en 2024 experimentaron caídas anuales por debajo del 10% son Ávila capital (-15,2%), Logroño (-13,1%), Lugo capital (-11,4%), Santander (-8,7%), A Coruña capital (-7,3%), Cáceres capital (-5,6%), Ciudad Real capital (-5,6%), Jaén capital (-4,5%), Zamora capital (-3,6%), Vitoria – Gasteiz (-2,6%), Segovia capital (-1,8%), Pontevedra capital (-1,3%) y Donostia – San Sebastián (-0,2%).

En cuanto a los precios medios de los garajes por capitales de provincia, vemos que los tres más caros en 2024 corresponden a las ciudades de Cádiz capital (26.552 euros) Donostia – San Sebastián (25.775 euros) y Granada capital (23.895 euros).

Por otro lado, las tres ciudades en donde los garajes son más económicos para comprar son: Ávila capital (6.251 euros), Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (8.155 euros) y Murcia capital (8.912 euros).

Asturias debate sobre el impacto de la legislación en la arquitectónica de pueblos y ciudades

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Asturias debate sobre el impacto de la legislación en la arquitectónica de pueblos y ciudades

• La jornada “Generando Calidad Arquitectónica a través de la normativa. Por un diseño por y para las personas”, que se ha celebrado en Oviedo hoy, forma parte del programa “Construir en Clave Sostenible”, una iniciativa del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y Saint-Gobain, junto con los Colegios de Arquitectos, para dar respuestas a algunos de los principales retos del sector de la edificación.

• El acto ha contado con las intervenciones del decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Asturias (COAA), Miguel Casariego; la vicepresidenta segunda del CSCAE, Elena Guijarro, y la directora del Observatorio 2030 del CSCAE, Mari Ángel López Amado, entre otros ponentes.

• Expertos/as advierten de la dificultad de proyectar arquitectura moderna de calidad en pueblos asturianos y de la obsolescencia del planeamiento general vigente, destacando la creciente influencia de criterios medioambientales y sociales en las ciudades.

La calidad arquitectónica no solo depende del diseño, sino también de un marco normativo que promueva la sostenibilidad y el bienestar de las personas. Por eso, es importante crear espacios de reflexión y debate que analicen el papel de la legislación para mejorar los entornos que habitamos, teniendo como foco el bien común y el derecho a un hábitat saludable.

Con este objetivo, el Observatorio 2030 del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y Saint-Gobain, en colaboración con el Colegio de Arquitectos de Asturias (COAA), han celebrado hoy, en Oviedo, la jornada “Generando calidad arquitectónica a través de la normativa. Por un diseño por y para las personas”, que ha analizado cómo los avances legislativos, como la Ley de Calidad de la Arquitectura, la Directiva europea de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD), el Código Técnico de la Edificación o las Agendas Urbanas, pueden transformarse en herramientas efectivas para construir espacios arquitectónicos de más calidad, más sostenibles, accesibles y habitables.

La bienvenida institucional ha corrido a cargo del decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Asturias (COAA), Miguel Casariego Rozas y la vicepresidenta segunda del CSCAE, Elena Guijarro Pérez. En su intervención sobre la calidad de la edificación en el contexto económico, social y medioambiental, el decano del Colegio de Arquitectos de Asturias ha manifestado que: “Debido a la emergencia climática, la normativa va a exigir a la edificación que contribuya a la sostenibilidad del planeta no solo mediante la reducción drástica de la energía operativa de los edificios, sino también mediante el análisis minucioso del impacto ambiental de los materiales empleados en su construcción durante el ciclo completo de su vida útil”.

A continuación, la directora del Observatorio 2030 del CSCAE, Mari Ángel López Amado, ha presentado los objetivos y líneas de actuación del Observatorio 2030 del CSCAE y de la iniciativa “Construir en Clave Sostenible”. En ella, López Amado ha señalado: «Los avances normativos, como la Ley de Calidad de la Arquitectura, la directiva de eficiencia energética o las agendas urbanas, son una magnífica oportunidad para mejorar los estándares de calidad en el diseño arquitectónico, pero poniendo siempre el foco en el bienestar de las personas. Estas normativas son esenciales para reforzar el compromiso de la construcción con la reducción del impacto ambiental, promoviendo la eficiencia energética y la circularidad en el uso de materiales y procesos constructivos. Sin olvidar la necesidad de diseñar espacios más inclusivos que eliminen barreras físicas, sensoriales y cognitivas, que contribuyen a una mayor interacción social».

Expertos/as reivindican menos trámites y más flexibilidad

Tras la apertura, se ha dado paso a las ponencias de expertos/as, el doctor arquitecto y miembro del Grupo de Trabajo de Sostenibilidad del CSCAE, Albert Cuchí, ha abordado, en “La descarbonización de la arquitectura en el ámbito normativo”, la incorporación de la descarbonización en la normativa, su evolución y futuro impacto en la arquitectura, destacando la necesidad de un rol proactivo de la profesión.

Por su parte, el doctor en Derecho, Felipe Iglesias, coordinador del Task Force de Regeneración Urbana, que alumbró el informe Ciudad y territorio en regeneración, publicado el año pasado por el Observatorio 2030 del CSCAE, ha explicado la relación que existe entre la legislación y el planeamiento urbanístico. Ha lamentado que el planeamiento general vigente está obsoleto y, por lo tanto, no satisface las necesidades de la sociedad y, con el fin de evitar el colapso del planeamiento urbanístico, ha señalado que algunas comunidades autónomas están permitiendo, por Ley, la implantación de usos residenciales como usos alternativos, sin necesidad de modificar el planeamiento vigente.

Por otro lado, la arquitecta Ester Roldán, en su ponencia sobre las “Condiciones estéticas de la edificación en los núcleos rurales asturianos: Del tapín al tapón”, ha profundizado en la dificultad de proyectar arquitectura contemporánea de calidad en Asturias, adaptada a su contexto, clima e historia, y cumpliendo la normativa sin enfrentarse a trabas administrativas. Para acabar, el doctor arquitecto Rogelio Ruiz ha centrado su ponencia, “La ciudad patrimonial frente a agendas, cartas, declaraciones…”, en la pujanza de posicionamientos medioambientales y sociales.

Mesa redonda y caso práctico

Posteriormente, ha tenido lugar una mesa redonda, moderada por Elisa Pozo, coordinadora del Observatorio 2030 del CSCAE, en la que han participado los arquitectos/as Verónica Durán y Javier Fombella y el abogado y secretario de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias, Antonio Cullía.

A continuación, se ha mantenido un debate donde se ha presentado el caso práctico 20 VPP Muros de Nalón, un edificio de viviendas certificado bajo el estándar Passivhaus, esta presentación ha corrido a cargo de la arquitecta Amaya Salinas de León. El proyecto, promovido desde la Dirección General de Vivienda de la Consejería de Servicios y Derechos Sociales del

Principado de Asturias, ha consistido en la construcción de 20 viviendas protegidas en régimen de alquiler, en ellas, se han reducido al máximo las necesidades energéticas, simplificando el uso y mantenimiento de las instalaciones.

Construir en Clave Sostenible

El ciclo “Construir en Clave Sostenible” aspira a dar respuestas a algunos de los principales retos que afronta el sector en España, tratando de centralizar gran parte de los intereses de todos los agentes que componen la cadena de valor de la construcción y con la participación activa de la ciudadanía que, en definitiva, es la beneficiaria de la transformación que está en marcha. El objetivo es reducir el impacto ambiental de los entornos construidos y promover la mejora de la calidad de vida, la salud y el bienestar de las personas, visibilizando también las oportunidades que ofrece para el sector.

Construcción industrializada, digitalización, IA y BIM, claves de la recuperación de la construcción

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Construcción industrializada, digitalización, IA y BIM, claves de la recuperación de la construcción

Las previsiones son optimistas para el sector gracias a la bajada de la inflación, a la estabilización de los tipos de interés y a la digitalización de la industria constructora

La construcción en Europa se encuentra en fase de recuperación y modernización. Tras un periodo de incertidumbre marcado por el aumento del coste de materiales, la inflación y la escasez de mano de obra, se espera que el sector comience a remontar después de la caída del 2024. Según las previsiones de Euroconstruct, la actividad constructora aumentará un 1,5%, con una especial mejoría en la edificación residencial y en las infraestructuras impulsadas por los fondos de recuperación económica. Otros informes, como el de ING, son más prudentes y vaticinan un crecimiento más modesto que cifran en un 0,5%. En lo que también coinciden la mayoría de expertos es en que la construcción industrializada y la implementación de técnicas innovadoras y digitales, como la IA (Inteligencia Artificial), SLAM (Localización y Mapeo Simultáneos)  o la metodología BIM (Modelado de Información para la Construcción), van a jugar un papel fundamental en este resurgir ya que favorecen la productividad, la optimización de recursos y la sostenibilidad.

La industria de la construcción europea vivirá a lo largo de este año una combinación de desafíos y oportunidades de crecimiento. Entre los factores que favorecen esta recuperación se encuentra la estabilización de los tipos de interés y la disminución de las tasas de inflación, lo que mejora las condiciones de financiación para nuevos proyectos y fomenta un entorno más favorable para la inversión y el desarrollo. Asimismo, la apuesta por las infraestructuras sostenibles y la transición hacia la construcción industrializada desempeña un papel importante en la evolución del sector en Europa.

Ahora bien, también persisten desafíos como la falta de mano de obra cualificada y la necesidad de adoptar tecnologías avanzadas para mejorar la eficiencia operativa. En este contexto, la implementación de herramientas digitales como el modelado de información de construcción se presentan como una solución esencial para optimizar la gestión de proyectos.

BIM y su impacto en la construcción europea

Los avances tecnológicos han revolucionado el panorama de la construcción, con la integración de herramientas como BIM que mejoran la gestión de proyectos y la eficiencia operativa. En la actualidad, el uso de esta tecnología de trabajo colaborativo no solo se limita al diseño arquitectónico, sino que abarca todo el ciclo de vida del proyecto, desde la planificación y construcción hasta el mantenimiento. En palabras de Borja Sánchez Ortega, Director de Proyectos y Director del Máster BIM Manager Internacional (+IA y VR) de la empresa especializada Espacio BIM (www.espaciobim.com), “BIM permite centralizar toda la información de un proyecto (geométrica, documental, etcétera) en un modelo digital desarrollado por todos los agentes que intervienen”. Esta capacidad para integrar los datos en un entorno tridimensional y digitalizado mejora la coordinación entre los distintos profesionales implicados, lo que les permite anticiparse a posibles contratiempos y reducir costes.

Una serie de ventajas que provoca que cada vez sean más las empresas que apuestan por el uso de esta metodología. Es el caso de Prêt-à-porter Casas, la firma especializada en construcción industrializada que se adentró en el universo BIM hace una década. “Hemos destruido los mitos que rodean el sector de la construcción y hemos conseguido crear hogares arquitectónicamente vanguardistas y energéticamente eficientes con un sistema constructivo único, apoyado en procesos industriales que permiten un eficiente control de costes, altos estándares de calidad y rápida ejecución”, asegura Míriam Sánchez, Directora de Proyectos de la compañía en una entrevista en la sección AbiertoXObras de la mencionada consultora.

Otro de los atractivos de BIM es su contribución a la sostenibilidad, al tener en cuenta el impacto ambiental de los materiales y procesos antes de la ejecución. Y es que en un contexto donde la eficiencia energética y la reducción de emisiones de carbono son prioridades para la Unión Europea, esta tecnología se perfila como un aliado estratégico para alcanzar los objetivos de desarrollo sostenible en el sector.

Así las cosas, a medida que las inversiones en infraestructuras y edificación aumentan, la adopción de tecnologías avanzadas como BIM será clave para garantizar la eficiencia y sostenibilidad de los proyectos. En este nuevo escenario, los profesionales que actualicen su formación con el mejor máster BIM y las empresas que apuesten por la digitalización y la innovación estarán mejor posicionadas para afrontar los retos del futuro y aprovechar las oportunidades que traerá el crecimiento del sector.

Los Administradores de Fincas piden claridad en las subvenciones para reformas de accesibilidad universal

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El Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida aplaude la aprobación del anteproyecto de reforma de la Ley de Dependencia y de Discapacidad, pero cree necesario que venga acompañada de una dotación presupuestaria por parte del Estado

Ante el anuncio de la aprobación del anteproyecto para reformar las leyes de Dependencia y de Discapacidad, el Col·legi d’Administradors de Finques de Barcelona-Lleida celebra esta noticia, muy oportuna y necesaria. El anteproyecto comportará, en materia de vivienda, una modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para obligar a las administraciones competentes a ofrecer ayudas económicas para realizar obras de accesibilidad en edificios de viviendas, como ascensores y rampas, y para obligar también en la comunidad de propietarios de cada edificio a solicitar estas ayudas si alguna de las personas residentes así lo solicita.

Este anteproyecto puede dar luz verde a realizar obras en muchas fincas con barreras arquitectónicas para facilitar el día a día de las personas que viven. No obstante, nos cuestionamos cómo y quiénes ofrecerá la financiación para realizar estas reformas. Hablamos de obras, en el caso de la instalación de un ascensor, que pueden oscilar entre los 70.000 y 100.000 €. Una inversión costosa que requerirá de una burocracia clara y fácil a la hora de poder pedir estas ayudas económicas. Y consideramos que estos recursos tienen que provenir de una dotación presupuestaria por parte del Estado, sin que todo el peso recaiga en las administraciones competentes de cada autonomía.

Por otro lado, no se tiene que olvidar la discrepancia que puede existir entre los vecinos para llegar a un acuerdo para realizar obras de accesibilidad. Por eso, la figura del Administrador de Fincas colegiado es esencial, dado que una de sus tareas consiste en encontrar la fórmula, aplicando la ley, que mejor beneficie a la avenencia entre los vecinos y la viabilidad de estas obras.

Más del 50% de personas viven sin ascensor en Barcelona

Es importante recalcar que las barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios son un gran problema, especialmente para la gente mayor y para aquellas personas con discapacidad o movilidad reducida. De hecho, uno de cada tres mayores de 75 años tiene dificultades para acceder desde la calle a su vivienda, ya sea porque no hay ascensor o bien, porque se encuentran con el impedimento de las escalas.

Y si vamos más al detalle, concretamente en Barcelona hay entre 15.000 y 17.000 edificios de 4 plantas o más sin ascensor. En términos de población, esto representa entre 780.000 y 884.000 personas. Esto quiere decir que entre el 45% y el 52% de los habitantes de Barcelona, una de las ciudades más densas del mundo, viven en edificios de 4 plantas o más sin ascensor.

Teniendo en cuenta la transformación de la sociedad con el envejecimiento poblacional, esto es un gran problema, sobre todo en los barrios más antiguos que es donde más elevada es la tasa de edificios sin ascensor, un servicio que consideramos básico.
Desde el Colegio, defendemos la accesibilidad universal y luchamos para erradicar las barreras arquitectónicas en las comunidades de propietarios. Es un tema que nos preocupa mucho, puesto que los Administradores de Fincas colegiados somos profesionales que nos encargamos de tener cuidado de las viviendas y de las personas que viven en ellas. Como profesionales acompañamos las comunidades de propietarios en la sostenibilidad económica tanto para el mantenimiento de los elementos comunes como para la que hará falta a lo largo de los años como es la adecuación para la accesibilidad de personas con dificultades de movilidad.

Barcelona construirá 424 viviendas protegidas en la Marina del Prat Vermell

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El Ayuntamiento de Barcelona ha aprobado definitivamente el proyecto de reparcelación del Sector 6 en la Marina del Prat Vermell, permitiendo la construcción de 424 viviendas de protección oficial y un nuevo equipamiento municipal. Esta decisión marca un avance significativo en la transformación urbanística del barrio y busca reforzar la oferta de vivienda asequible en la ciudad. La previsión es que los trámites para la edificación comiencen antes de que finalice el actual mandato.

El Plan de Mejora Urbana (PMU) establece que el Sector 6 estará conformado por tres manzanas que albergarán un total de 893 viviendas, divididas en ocho promociones. De estas, 469 serán de vivienda libre y 424 de protección oficial, con 270 situadas en suelo de titularidad municipal. Las viviendas protegidas serán asignadas a familias inscritas en el Registro de Solicitantes de Vivienda de Protección Oficial de Barcelona (RSHPOB), garantizando el acceso a aquellos con mayores dificultades para encontrar una vivienda asequible.

Reordenación del sector y nuevo equipamiento cultural

El proyecto prevé la integración del sector con el resto del barrio mediante un diseño que combina espacios residenciales, equipamientos y zonas verdes. La ordenación contempla una manzana superior, una central y una inferior. La primera, ubicada en la calle del Plomo, acogerá promociones de vivienda libre y mantendrá un edificio de actividad económica. La segunda, donde se construirán 270 viviendas protegidas, incluirá un equipamiento municipal y un área verde. La última contará con 154 viviendas protegidas de iniciativa privada y otro edificio de actividad económica.

El diseño urbanístico responde a la estructura vial definida en la Modificación del Plan General Metropolitano (MPGM) de la Marina del Prat Vermell. Se construirá una plaza entre la isla central y la inferior, que servirá como punto de encuentro y conectará con el eje principal que enlaza el barrio con Montjuïc y otras áreas de la ciudad. Además, se generará un recorrido peatonal entre las diferentes manzanas, facilitando la movilidad dentro del sector y mejorando la accesibilidad a los equipamientos y espacios públicos.

Expansión de la vivienda protegida en la Marina del Prat Vermell

La Marina del Prat Vermell está experimentando una transformación urbanística significativa, con el objetivo de consolidarse como un barrio dinámico, sostenible y bien conectado. Se prevé la construcción de 12.000 viviendas y la llegada de 28.000 habitantes, además de la creación de entre 8.000 y 11.000 puestos de trabajo. La mitad de las viviendas planificadas serán de protección oficial, lo que refuerza el compromiso municipal con el acceso a la vivienda asequible.

El Ayuntamiento de Barcelona ha firmado acuerdos con el Consorcio de la Zona Franca para la cesión de suelos destinados a la construcción de 575 viviendas protegidas adicionales. La estrategia de expansión contempla 11,15 hectáreas para equipamientos públicos, incluyendo centros educativos, sanitarios, asistenciales y deportivos. Asimismo, el barrio contará con más de 13 hectáreas de espacios verdes, como el parque de las Trece Rosas, que ya funciona como pulmón verde del sector.

El plan urbanístico incorpora infraestructuras ambientales innovadoras, como la red de Ecoenergies, que optimizará el consumo energético con un sistema centralizado de climatización y generación de energías renovables. También se implementará una red de aguas regeneradas para reducir el consumo de agua potable en un 25%. Con estas iniciativas, la Marina del Prat Vermell se consolida como un modelo de desarrollo sostenible en la ciudad de Barcelona.

Tarjeta de transporte gratuito para los afectados por la dana

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Tarjeta de transporte gratuito para los afectados por la dana

El president de la Generalitat, Carlos Mazón, ha anunciado que a partir del 17 de febrero los afectados por las riadas podrán solicitar la tarjeta de transporte gratuito. Este beneficio estará vigente desde el 24 de febrero hasta el 31 de diciembre de 2025 y permitirá viajar sin coste en Metrovalencia, Cercanías, EMT, Metrobús y autobuses autonómicos. La medida busca facilitar la movilidad de los ciudadanos afectados por las inundaciones y agilizar la reconstrucción económica y social en las zonas damnificadas.

Los residentes de los 31 municipios más perjudicados por las riadas deberán solicitar la tarjeta en sus ayuntamientos, donde la Generalitat la distribuirá a partir del próximo lunes. Este proceso se lleva a cabo mediante las corporaciones municipales para garantizar una gestión rápida y eficiente. La Conselleria de Medio Ambiente, Infraestructuras y Territorio facilitará las tarjetas a los ayuntamientos, los cuales serán responsables de su entrega a los beneficiarios. Para obtener la tarjeta, los solicitantes deberán acreditar su residencia en el municipio afectado antes del 29 de octubre de 2024.

Tarjeta de transporte para afectados sin vehículo

Además de la ayuda para los municipios más damnificados, la Generalitat ha habilitado una tarjeta de transporte gratuita para los residentes de otras 50 localidades que hayan perdido su vehículo debido a las riadas. En estos casos, el beneficio se dirige a municipios donde los vehículos siniestrados representan menos del 5% del parque automotor local. La solicitud de esta tarjeta se realizará de manera telemática a través de la página web a partir del 17 de febrero.

Para acceder a este beneficio, los solicitantes deberán presentar la documentación que acredite la pérdida del vehículo, incluyendo el certificado de baja del automóvil y copias del DNI de las dos personas beneficiarias. La Autoridad de Transporte Metropolitano de València se encargará de la distribución de las tarjetas, enviándolas directamente al domicilio de los beneficiarios.

Compromiso con la movilidad y financiación

Mazón ha destacado el compromiso del Consell para facilitar la movilidad de los afectados y ha enfatizado que la financiación de esta medida proviene exclusivamente de los fondos de la Generalitat, sin apoyo del Ejecutivo central. En este sentido, ha instado al Gobierno de España a asumir la parte proporcional del transporte de Cercanías operado por Renfe, actualmente financiado por la Generalitat sin ayuda estatal. La iniciativa forma parte del Pla Recuperem València y refuerza el compromiso del Gobierno valenciano con la reconstrucción y el bienestar de los ciudadanos damnificados por las riadas.

Valencia lanza una aplicación para consultar ayudas por la dana

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La Generalitat ha puesto en marcha una nueva aplicación que permite a la ciudadanía conocer el estado de sus solicitudes de ayudas tras las riadas del 29 de octubre. Esta plataforma digital, desarrollada por la Dirección General de Tecnologías de la Información y las Comunicaciones (DGTIC) y la Dirección General de Simplificación Administrativa, facilita la consulta en tiempo real de los expedientes vinculados a cada ciudadano. Con esta iniciativa, el Gobierno valenciano busca agilizar el acceso a la información y reducir la incertidumbre en la tramitación de las ayudas.

La aplicación permite verificar el estado de las solicitudes de forma rápida y sencilla, utilizando el DNI o NIF del usuario. Para garantizar la accesibilidad, ofrece múltiples métodos de identificación, como certificado digital, sistema Cl@ve, Punt Labora o un sistema de verificación por SMS que no requiere certificado digital. Este nuevo servicio complementa la información ya disponible en la Carpeta Ciudadana, ofreciendo una alternativa para aquellos ciudadanos que no disponen de firma electrónica y necesitan consultar su expediente de manera más ágil.

Digitalización y transparencia en la gestión de ayudas

Además de la nueva aplicación, la Generalitat ha centralizado toda la información sobre las ayudas en la página web del Pla Recuperem València. Desde esta plataforma, los ciudadanos pueden acceder a un catálogo de ayudas destinadas a paliar los efectos de la dana, incluyendo compensaciones por pérdida de vivienda y vehículos, así como subvenciones para autónomos y empresas afectadas. Este sistema facilita la gestión de trámites y permite una mejor organización de las solicitudes presentadas.

Para mejorar la atención a los afectados, la Generalitat también ha puesto a disposición la Oficina Virtual de Atención Ciudadana. Este servicio permite realizar consultas y gestiones sin necesidad de acudir presencialmente a una oficina, gracias a un sistema de videoconferencia que garantiza un modelo de atención más flexible y accesible. La línea telefónica 012 sigue disponible para resolver dudas y ofrecer información complementaria sobre los procedimientos.

Con esta apuesta por la digitalización, el Gobierno valenciano refuerza su compromiso con una administración más eficiente y cercana a la ciudadanía. La implementación de estas herramientas busca reducir la burocracia y facilitar el acceso a los recursos disponibles, garantizando que las ayudas lleguen a los afectados con mayor rapidez y transparencia.

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