Esta herramienta online ya está valorando más de 30.000 viviendas en venta en la Costa del Sol, Costa Blanca y Málaga. Y durante el segundo trimestre de 2023 ampliará la base de datos a más de 200.000 inmuebles.
Esta herramienta de inversión está compuesta por 5 elementos que aportan una alta precisión sobre la valoración de los activos: precio del inmueble; precios por noche y ocupación; estacionalidad en los ingresos; análisis de costes, financiación y cuenta de resultados, y tres escenarios finales de inversión.
“Con esta herramienta que hemos desarrollado, un particular podrá entender si una propiedad es interesante o no en pocos minutos, sin necesidad de dedicar decenas de horas a encontrar y calcular rentabilidades de activos”, Borja Badiola.
SUOMMA, la plataforma PropTech que ayuda a particulares a invertir en alquiler turístico y de temporada, acaba de desarrollar el primer algoritmo que es capaz valorar activos de alquiler turístico y de temporada para la inversión, con una alta precisión. Esta herramienta de inversión, informa la compañía, está ya disponible para cualquier inversor particular que esté interesado en los más de 30.000 inmuebles de la Costa del Sol, Costa Blanca y Málaga, incluidos en la base de datos de esta herramienta. Durante el segundo trimestre de 2023, se ampliará la base de datos a más de 200.000 inmuebles, informan desde Suomma.
“Actualmente existen muchos algoritmos de valoración de activos para alquiler residencial, pero este es el primero que valora alquiler vacacional o de corta estancia. Lo novedoso es, que un particular podrá entender si una propiedad es interesante o no en pocos minutos, sin necesidad de dedicar decenas de horas a encontrar y calcular rentabilidades de activos que vaya encontrando manualmente en Internet, señala Borja Badiola, director general de SUOMMA
¿Cómo funciona?
Suomma detalla dos aspectos clave de su herramienta, y que representa una innovación para el mundo de la inversión:
La herramienta utiliza algoritmos de analítica avanzada para hacer dos tipos de predicciones:
Qué propiedades se venden con descuento: utiliza datos del registro de la propiedad, de portales inmobiliarios públicos y bases de datos de propiedades que no están en el mercado y MLS de agencias inmobiliarias para identificar qué propiedades se venden por debajo del precio de mercado
Qué ingreso por alquiler turístico puede generar: obtenemos datos de todos los apartamentos turísticos en el mercado, y analizamos sus precios por noche, ocupaciones, estacionalidad… Con eso encontramos comparables y estimamos el nivel de ingreso que podría generar cada activo
Esta herramienta de inversión está compuesta por 5 elementos que aportan una alta precisión a los activos valorados:
1.- El precio del inmueble
La herramienta muestra la evolución del precio medio por m2 del barrio en los últimos 5 años. Esta información es útil para entender cómo evoluciona el interés inmobiliario en la zona y si esta propiedad tiene un buen precio.
2.- Precios por noche y ocupación
Se realiza una estimación de la posible demanda del inmueble en alquiler de corta estancia o vacacional. La herramienta muestra los precios por noche estimados y la ocupación media a lo largo de un año calendario, teniendo en cuenta la estacionalidad de la zona.
3.- Estacionalidad en los ingresos
Se aporta la información relativa a los ingresos brutos esperados, si la propiedad se alquila todo el año calendario, teniendo en cuenta la estimación de precios por noche y ocupación anteriores.
4.- Análisis de costes, financiación y cuenta de resultados
La herramienta realiza una estimación de los principales componentes de la inversión inicial y los ingresos y gastos de la propiedad una vez inicia su alquiler de corta estancia durante un año. Esto es una estimación inicial que deber revisarse tras la visita a la propiedad.
5.- Escenarios de inversión
Como en cualquier otra inversión, comprar una propiedad tiene riesgos y existe cierta incertidumbre sobre el posible resultado final de la inversión. Desde Suomma se describen tres posibles escenarios:
A. Pesimista: la demanda de alquiler es más baja de la observada en los últimos años, y por tanto precios y ocupación se ven mermados. Además, algunos gastos son mayores de lo esperado.
B. Base: los precios por noche y ocupación se asemejan al promedio de propiedades comparables.
C. Optimista: el rendimiento de la propiedad es mejor que el promedio, o la demanda crece más de lo observado en los últimos años.
