El mercado de la vivienda en España reúne compradores con necesidades y presupuestos diferentes. The Simple Rent analiza el contraste entre quienes necesitan reunir el ahorro para su primera compra y quienes buscan propiedades de lujo. Según los datos de su red, los inmuebles comercializados en este último segmento durante 2025 alcanzaron un precio medio de 2,6 millones de euros.
La demanda internacional de vivienda de lujo representa el 60 % de la registrada por la compañía en ese segmento. Su análisis recoge subidas interanuales superiores al 6 % en 2025 en determinadas zonas exclusivas de Madrid y su entorno, y de entre el 4 % y el 7 % en Marbella, Benahavís y Sotogrande. La red vincula esta evolución al interés extranjero y a la oferta limitada.
Para quienes buscan su primera vivienda, la compañía distingue entre disponer del ahorro inicial y tener capacidad económica para asumir la compra. La financiación de la entrada puede ayudar a superar la primera barrera, pero la viabilidad depende también del importe financiado, las condiciones de devolución y los gastos. Por ello, propone analizar estas medidas junto con los precios y la oferta de cada territorio.
Datos relevantes
- Según los datos de la compañía, la demanda internacional representa el 60 % de la demanda de vivienda de lujo registrada por su red.
- El precio medio de las propiedades comercializadas en este segmento durante 2025 se situó en torno a los 2,6 millones de euros, con inmuebles que superan los cinco millones en las ubicaciones más exclusivas.
- The Simple Rent identifica a Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio entre los principales mercados de procedencia de su demanda internacional de vivienda de lujo.
- En enclaves como Marbella, Benahavís y Sotogrande, las subidas observadas se situaron entre el 4 % y el 7 %.
- La compañía subraya que mejorar el acceso requiere abordar conjuntamente el ahorro, los ingresos, la financiación y la disponibilidad de inmuebles adecuados a las necesidades de los hogares.
MiniFAQs
¿Qué representan los 2,6 millones de euros y el 60 % de demanda internacional?
Ambas cifras corresponden al segmento de lujo analizado por The Simple Rent a partir de la actividad de su red. Los 2,6 millones de euros son el precio medio de las propiedades comercializadas en ese segmento durante 2025. El 60 % refleja el peso de la demanda internacional de vivienda de lujo registrada por la compañía. La propia nota señala que la evolución de este segmento no explica por sí sola el conjunto del mercado residencial.
¿Por qué financiar la entrada no basta para valorar la viabilidad de una primera compra?
The Simple Rent distingue entre la falta de ahorro previo y la capacidad económica para asumir la operación. Financiar la entrada puede ayudar a compradores que pueden pagar una hipoteca, pero todavía no han reunido el ahorro necesario. Para valorar la viabilidad también deben observarse el importe total financiado, las condiciones de devolución, los gastos asociados y las viviendas disponibles a precios compatibles con los recursos del comprador.
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El acceso a la primera vivienda y la compra de inmuebles de lujo responden a presupuestos, necesidades y ámbitos de búsqueda diferentes.
The Simple Rent analiza las dos velocidades de la vivienda en España, de buscar 50.000 euros para la entrada a comprar casas de 2,6 millones
Reunir el ahorro necesario para acceder a una primera vivienda y encontrar una propiedad exclusiva de varios millones de euros son dos realidades que conviven en el mercado residencial español. The Simple Rent (www.thesimplerent.com), red de agencias inmobiliarias especializadas en el mercado del lujo, analiza este contraste a partir de su actividad y de los distintos factores que condicionan las decisiones de compra en cada segmento.
Según los datos de la compañía, la demanda internacional representa el 60 % de la demanda de vivienda de lujo registrada por su red. El precio medio de las propiedades comercializadas en este segmento durante 2025 se situó en torno a los 2,6 millones de euros, con inmuebles que superan los cinco millones en las ubicaciones más exclusivas.
Estas cifras contrastan con las necesidades de quienes buscan adquirir su primera vivienda, para los que disponer de la entrada y afrontar los gastos de la operación puede determinar la posibilidad de comprar, incluso cuando cuentan con ingresos suficientes para pagar una hipoteca.
El anuncio de préstamos públicos sin intereses de hasta 50.000 euros para facilitar la primera compra vuelve a situar el ahorro inicial en el centro del debate. Para The Simple Rent, este contexto evidencia la necesidad de analizar el mercado con indicadores que permitan distinguir entre perfiles de comprador, presupuestos y territorios.
“En España conviven compradores con necesidades muy diferentes. Para quienes buscan su primera vivienda, reunir la entrada puede ser el principal obstáculo. En el segmento de lujo, la búsqueda suele centrarse en la ubicación, la privacidad y las características del inmueble, y puede incluir alternativas en distintos países”, explica Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent.
La demanda internacional marca el pulso del segmento de lujo
The Simple Rent identifica a Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio entre los principales mercados de procedencia de su demanda internacional de vivienda de lujo. Madrid, Baleares y la Costa del Sol figuran entre los destinos de interés para estos compradores.
El análisis de la compañía recoge incrementos interanuales de precios superiores al 6 % durante 2025 en determinadas zonas residenciales exclusivas de Madrid y su entorno, como el barrio de Salamanca, El Viso, La Moraleja y Puerta de Hierro. En enclaves como Marbella, Benahavís y Sotogrande, las subidas observadas se situaron entre el 4 % y el 7 %.
La red vincula esta evolución al interés internacional y a la oferta limitada de inmuebles que reúnen requisitos específicos de ubicación, amplitud, privacidad, calidad y servicios. La disponibilidad de este tipo de propiedades condiciona las operaciones y contribuye a que el segmento tenga una dinámica propia.
“España cuenta con destinos residenciales muy atractivos para el comprador internacional. Sin embargo, la evolución de este segmento no permite explicar por sí sola lo que sucede en el conjunto del mercado. Para entender el acceso a la vivienda habitual hay que observar también los ingresos de los hogares, los precios y la oferta disponible en cada zona”, señala Campuzano.
La entrada y la capacidad de pago: dos barreras diferentes
En el acceso a la primera vivienda, The Simple Rent distingue entre la falta de ahorro previo y la capacidad económica para asumir la compra. La financiación de la entrada puede ayudar a superar el primer obstáculo, pero la viabilidad de la operación también depende del importe total financiado, las condiciones de devolución y los gastos asociados.
Por ello, la compañía considera que las medidas de financiación deben analizarse junto con la oferta de vivienda disponible. Su alcance puede variar considerablemente en función de los precios de cada territorio y de los recursos económicos del comprador.
“Financiar la entrada puede acercar la compra a personas que pueden asumir una hipoteca, pero todavía no han reunido el ahorro necesario. Para valorar su efecto hay que comprobar qué viviendas encuentran, a qué precio y qué esfuerzo económico total les exige la operación”, afirma la CEO de The Simple Rent.
La compañía subraya que mejorar el acceso requiere abordar conjuntamente el ahorro, los ingresos, la financiación y la disponibilidad de inmuebles adecuados a las necesidades de los hogares.
El contraste entre ambos segmentos pone de manifiesto la diversidad del mercado residencial español: mientras la vivienda de lujo responde a una demanda con capacidad de búsqueda internacional, la primera compra está estrechamente vinculada al presupuesto familiar y a la oferta existente en el entorno donde se desea vivir.
