Los cambios normativos en materia de vivienda han motivado una valoración negativa de COAPIMADRID–AIM. El Colegio Oficial y la Asociación de Agencias y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid sostienen que los nuevos decretos aumentan la incertidumbre entre los propietarios y restringen la oferta de alquiler. La entidad reclama un pacto de Estado y medidas que impulsen la promoción de vivienda nueva.
La valoración de los decretos de vivienda se centra en las prórrogas contractuales, la regulación del alquiler de temporada y habitaciones y los límites a la actualización de las rentas. Según COAPIMADRID–AIM, el anuncio de estas medidas ha provocado numerosas consultas jurídicas sobre la viabilidad de los contratos y la efectividad de los derechos de propietarios e inquilinos.
La organización considera que la retirada o retención de inmuebles por parte de los propietarios dificulta el acceso al alquiler y anticipa nuevas subidas de precios. Su diagnóstico vincula la reducción de la oferta con la incertidumbre normativa. Por ello, pide cambios en la legislación estatal, autonómica y municipal que favorezcan tanto la ampliación del parque disponible como la promoción de nuevas viviendas.
Datos relevantes
- COAPIMADRID – AIM alerta del efecto contrario que producirán los decretos: más dificultades de acceso a la vivienda.
- Por ello, el mercado necesita estar menos intervenido para que la oferta del alquiler se amplíe y es acuciante introducir medidas en la legislación estatal, autonómica y municipal que aumenten la promoción de vivienda nueva.
- Propietarios e inquilinos son los principales perjudicados, porque, en realidad, tratándose del alquiler, los perjuicios se extienden a todo el sector inmobiliario.
- La retirada de inmuebles del mercado del alquiler es una constante que se ha ido produciendo en los últimos cinco años con motivo de la aprobación de medidas similares, todas ellas con efecto de intervenir el mercado.
MiniFAQs
¿Qué efectos atribuye COAPIMADRID–AIM a los nuevos decretos de vivienda?
La entidad sostiene que los decretos aumentan la incertidumbre entre los propietarios y favorecen la retirada o retención de inmuebles, reduciendo la oferta disponible. También señala un aumento de las consultas jurídicas sobre los contratos y los derechos de las partes. En su valoración, estas circunstancias dificultan el acceso a la vivienda y contribuirán a que los precios del alquiler sigan subiendo.
¿Qué cambios propone la organización para ampliar la oferta de alquiler?
COAPIMADRID–AIM reclama un mercado menos intervenido y un pacto de Estado que reduzca la incertidumbre del sector. Además, considera urgente introducir medidas en la legislación estatal, autonómica y municipal que aumenten la promoción de vivienda nueva. La organización plantea estas peticiones como respuesta a la retirada de inmuebles que describe y a las dificultades de acceso al alquiler que atribuye a los cambios normativos.
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COAPIMADRID–AIM reclama estabilidad normativa y medidas que amplíen la oferta de vivienda en alquiler.
Los nuevos decretos de vivienda son la puntilla para el mercado del alquiler y agravan la crisis inmobiliaria, según COAPIMADRID–AIM
El Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPIMADRID – AIM) valora muy negativamente los decretos de vivienda aprobados de nuevo y publicados en el BOE, una vez que ya fueron derogados en el último Pleno del Congreso de los Diputados en esta última legislatura. COAPIMADRID – AIM entiende que una forma de legislar apresurada y sin un pacto de Estado agrava la incertidumbre en la que lleva sumido el sector desde hace un mes y que confirma las políticas erráticas en vivienda de estas dos últimas legislaturas.
Los dos reales decretos llevan provocando efectos contraproducentes desde que se presentaron por primera vez en el Congreso de los Diputados. La restricción de la oferta en el mercado del alquiler motivada por la retirada o retención de los inmuebles en este nuevo escenario de incertidumbre es fruto de una oleada de temor que se ha extendido entre los propietarios arrendadores. El anuncio de estas medidas intervencionistas hace ahora un mes, con la más que posible convalidación de uno de los reales decretos, el Real Decreto – ley 29/2026, ha provocado una avalancha de consultas jurídicas sobre la viabilidad de los contratos y la efectividad de los derechos de propietarios e inquilinos.
El Gobierno vuelve a introducir medidas intervencionistas que impactan de forma negativa en la oferta, lo que provocará que ésta siga reduciéndose. COAPIMADRID – AIM alerta del efecto contrario que producirán los decretos: más dificultades de acceso a la vivienda. Por ello, el mercado necesita estar menos intervenido para que la oferta del alquiler se amplíe y es acuciante introducir medidas en la legislación estatal, autonómica y municipal que aumenten la promoción de vivienda nueva.
Propietarios e inquilinos son los principales perjudicados, porque, en realidad, tratándose del alquiler, los perjuicios se extienden a todo el sector inmobiliario. La prórroga de dos años de los contratos en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028, la regulación del alquiler de temporada y habitaciones o el límite al incremento en la actualización de la renta en el 2%, entre otras medidas, provocarán un nuevo aldabonazo al mercado – como ya se produjo con la aprobación con la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda – que está suponiendo una abrupta ralentización del mercado. La retirada de inmuebles del mercado del alquiler es una constante que se ha ido produciendo en los últimos cinco años con motivo de la aprobación de medidas similares, todas ellas con efecto de intervenir el mercado. Ahora se ha producido una nueva vuelta de tuerca, que parece fatal. Y por este motivo, los precios del alquiler seguirán subiendo.
Más confusión se produce porque uno de los dos decretos, el Real Decreto – ley 28/2026 que incluye la prórroga indefinida de los contratos de alquiler, ha demorado su entrada en vigor hasta el 15 de noviembre de 2026 y se desconoce si se convalidará o no.
