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Un manual enseña cómo impulsar la rehabilitación de edificios desde los barrios

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Mejorar la eficiencia energética de viviendas y edificios antiguos en España no solo es una prioridad climática, sino también una cuestión de justicia social y bienestar vecinal. Con más de la mitad del parque residencial construido antes de 1980, iniciativas como el manual presentado por el CSCAE y la CEAV son fundamentales para activar la rehabilitación urbana desde la base: el vecindario. Este documento recoge la experiencia de talleres piloto desarrollados en Getafe, Málaga, Zaragoza y Valladolid, diseñados para implicar activamente a la ciudadanía en el cuidado de su entorno residencial. La propuesta introduce herramientas prácticas y participativas que permiten conocer en profundidad el estado del edificio, sus necesidades reales y el impacto que tiene sobre la salud en casa, el confort y la seguridad.

La creación de estos espacios de diálogo y diagnóstico colectivo en los barrios pretende superar una de las principales barreras detectadas en los procesos de renovación: el desconocimiento vecinal sobre rehabilitación. Con un enfoque accesible y directo, el manual ofrece una hoja de ruta clara para fomentar el mantenimiento, la accesibilidad y la mejora energética de los hogares, contribuyendo así al objetivo de lograr ciudades más sostenibles y resilientes frente al cambio climático. El papel de las administraciones públicas, arquitectos y colectivos ciudadanos resulta clave para consolidar esta transformación urbana desde lo local.

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    En nuestro país, más de la mitad de las viviendas que integran el parque edificado se construyó antes de la entrada en vigor de la primera normativa que introdujo unos criterios mínimos de eficiencia energética, en 1979. A estas carencias, hay que sumar mejoras en materia de accesibilidad, conservación y funcionalidad de viviendas y edificios, necesarias todas para mitigar los efectos del calentamiento global, reducir brechas de desigualdad, atajando situaciones de pobreza energética, y, en definitiva, para responder, de forma óptima, a las demandas de la población del siglo XXI.

    En este contexto, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y la Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales (CEAV) han presentado, hoy, el Manual para el taller ‘Conoce tu edificio, dale vida a tu barrio’. Enmarcada en la segunda fase del proyecto “RehabilitAcción Ciudadana” y, de nuevo, con el apoyo de la European Climate Foundation, la publicación reúne la experiencia de cuatro talleres piloto celebrados en Getafe, Zaragoza, Málaga y Valladolid y está dirigida a asociaciones vecinales, oficinas de rehabilitación y a otros agentes públicos y privados. Entre ellos, Administraciones locales y empresas municipales de Vivienda y Suelo. El objetivo es reforzar el conocimiento por parte de la ciudadanía de la importancia del mantenimiento de los edificios y mostrar cómo se puede abordar un proceso de rehabilitación con garantías. Todo ello a través de la creación de espacios de aprendizaje y diálogo en los barrios con la finalidad de estimular la participación y que la población de la zona haga suya la mejora de los lugares que habitan.

    En este sentido, el objetivo de la publicación es atajar una de las principales barreras a la rehabilitación de edificios identificadas en el documento RehabilitAcción Ciudadana. Propuestas a las Administraciones Públicas: el desconocimiento por parte de la población de sus propios edificios. Como fórmula de choque, se promueve la creación de espacios de aprendizaje y diálogo en los barrios en los que la ciudadanía descubra la realidad de su edificio, no solo de una forma física y exterior, sino también emocional, como un primer paso frente a la desinformación, imprescindible para impulsar la rehabilitación de viviendas y la regeneración de pueblos y ciudades.

    En la presentación del Manual para el taller ‘Conoce tu edificio, dale vida a tu barrio’, que ha tenido lugar en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Madrid (ETSAM), la presidenta del CSCAE, Marta Vall-llossera, ha valorado la trascendencia del documento: “Lleva a la práctica el conocimiento de la Guía vecinal de rehabilitación y ofrece las herramientas necesarias para crear espacios de participación entre los principales actores implicados en la rehabilitación de viviendas y edificios: los propietarios, a través de las entidades vecinales; los Ayuntamientos, que son las Administraciones más cercanas al ciudadano, y los profesionales que poseen el conocimiento integral necesario para marcar la idoneidad de cada intervención. En este caso, a través de las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos”.

    Por su parte, el presidente de la CEAV, Julio Molina, ha manifestado: “Una vez completada la segunda fase del proyecto ‘RehabilitAcción Ciudadana’, con este manual volvemos a ofrecer a nuestros vecinos y vecinas una herramienta útil para llevar a cabo los procesos de rehabilitación de edificios en los barrios en un momento en el que la vivienda sigue siendo la principal prioridad de la ciudadanía. Esta colaboración entre la CEAV y el CSCAE, con la ayuda de la European Climate Foundation, nos ha enseñado que las cosas pueden ser difíciles, pero no imposibles”.

En la rueda de prensa también ha participado, de forma telemática, la directora general de Igualdad y Políticas Locales de la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), Cristina Montalva, que ha destacado: “Iniciativas como ésta son imprescindibles para que la ciudadanía sea partícipe de la transformación de las ciudades. Si queremos que nuestros edificios residenciales sean más eficientes energéticamente, más accesibles y más habitables, tenemos que informar a la población de las posibilidades existentes para rehabilitar sus viviendas, de los fondos con los que pueden contar para ello, del apoyo técnico necesario a través de las oficinas de rehabilitación”. En esta línea, ha garantizado: ”Desde la FEMP, seguiremos trabajando con los ayuntamientos en la búsqueda de soluciones para mejorar viviendas, edificios y ciudades y colaborando para dar a conocer y desarrollar iniciativas como ésta”.

Cuatro talleres previos de testeo para un manual de cabecera

A partir de los diez pasos señaladas en la Guía vecinal de rehabilitación para una reforma de edificios y viviendas con todas las garantías y de las barreras a estos procesos identificadas en RehabilitAcción Ciudadana. Propuestas a las Administraciones Públicas, la coordinadora de la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (Red OAR) y la CEAV desarrollaron, entre los meses de enero y marzo de este año, cuatro talleres piloto en las ciudades de Getafe, Zaragoza, Málaga y Valladolid. Estos talleres reunieron a vecinos/as y a profesionales técnicos con un tercer agente fundamental en el impulso de la rehabilitación: las Administraciones Públicas, a través de empresas públicas de vivienda. Estas actividades sirvieron de testeo para diseñar un taller adaptado a las necesidades reales de personas que habitan barrios con necesidades de rehabilitación, y que se ha recogido en la publicación el Manual para el taller ‘Conoce tu edificio, dale vida a tu barrio’.

El documento, de carácter didáctico y redactada en un lenguaje sencillo para cumplir con su cometido social, se estructura en cinco capítulos en los que se abordan, además del contexto, la preparación del taller, su desarrollo y los pasos que es preciso dar una vez finalizado. Todo ello se complementa con los materiales empleados en el taller con el objetivo de facilitar su realización en todos los municipios y barrios en los que es preciso acometer procesos de rehabilitación de edificios y viviendas.

Como se recomienda en el manual, tener claro el objetivo que se quiere alcanzar y “escoger bien la zona en la que haremos la convocatoria del taller es gran parte del éxito”. En este sentido, se aconseja averiguar si existe un movimiento vecinal activo y “tener especial cuidado cuando nos dirigimos a zonas que arrastran procesos de rehabilitación
frustrantes […] Dirigirnos a población cansada de reuniones o que se encuentra en una fase avanzada del proceso, puede acrecentar su frustración y desembocar en el desvío de los objetivos del taller”. No obstante, la publicación también ofrece herramientas para afrontar situaciones de este tipo.

Como ha explicado el coordinador para la implementación de la Agenda 2030 en la CEAV, Manuel Arnal: “Desde un punto de vista vecinal, era necesario contar con un soporte técnico para implementar los proyectos de rehabilitación, ya que no se puede olvidar que quienes rehabilitan son los propietarios. La iniciativa de ‘RehabilitAcción Ciudadana’ muestra las sinergias entre dos organizaciones de la sociedad civil y que el trabajo conjunto de estos dos años está dando sus frutos para fomentar la cultura de la rehabilitación de edificios”.+

Además de contar con el movimiento vecinal de la zona y, por supuesto, de los/as propietarios, el manual destaca que el diálogo se enriquece implicando a administraciones de fincas y señala que “el perfil ideal” para dinamizar el taller es el de un/a arquitecto/a, conocedor de la Guía vecinal de rehabilitación “con inclinación social o con experiencia en procesos de participación, por combinar una visión global de la edificación con la capacidad y el bagaje de haber trabajado directamente con población utilizando un lenguaje cercano”.
En cuanto al desarrollo del taller mismo, se hace hincapié en que sea “flexible, con un guion que marque ciertos hitos y que se adapte a la evolución de la conversación sobre dudas y experiencias relacionadas con el cuidado de los edificios, abarcando tanto
cuestiones de mantenimiento como de rehabilitación”. Ese guion, pautado en el documento de “Diagnóstico y plan de acciones”, que se incluye como anexo en el manual, incluye preguntas básicas sobre las características del edificio, como la antigüedad, y la realización de inspecciones, como la ITE o el Certificado de Eficiencia Energético (CEE) de la vivienda, pero también aspectos relacionados con la pregunta ¿Cómo me siento en mi edificio?, que permiten explorar la conexión física y emocional entre las características del edificio y el confort, la salud, la seguridad y el bienestar que ofrece a sus habitantes.

La coordinadora de la Red de Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación de los Colegios de Arquitectos (Red OAR), Elvira López, ha subrayado, en la presentación: “El conocimiento y un acompañamiento profesional adecuado son la base que sustenta la confianza necesaria para abordar los complejos procesos de rehabilitación. Nuestros edificios se hacen viejos y tenemos que saber cómo cuidarlos. No podemos mantenernos al margen del lugar en el que vivimos: nos afecta económicamente, influye sobre nuestra salud y genera afecciones en el medioambiente.
Nos interesa conocerlo y cuidarlo. Para eso se crean estos espacios de diálogo vecinal sobre nuestros edificios”.

Sobre la experiencia del taller celebrado en Getafe, el gerente de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo de este Ayuntamiento madrileño, Ángel Antonio Fernández, ha destacado: “Los talleres se han demostrado una herramienta magnífica para acercar a la ciudadanía la rehabilitación residencial. La gran profesionalidad de los técnicos que participaron y, además, la cercanía empleada, un lenguaje sencillo de entender, la explicación comprensible de las funciones de los profesionales implicados también fueron cuestiones claves tratadas con sabiduría. Todo ello unido a la implicación de las Administraciones en la tarea de la rehabilitación, como es el caso de Getafe, que proporciona apoyo a través de sus oficinas de barrio, trasladan la confianza necesaria a la ciudadanía para el éxito de talleres como los organizados por el CSCAE”.

Entre los materiales de los que se acompaña el manual, se encuentran los de convocatoria y difusión del taller, con mensajes tipo y referencia a los soportes utilizados; la carpetilla con el documento de diagnóstico y el plan de acciones, la evaluación anónima del taller, y materiales para utilizar a posteriori.

Convertir suelo rústico en urbanizable, clave para revitalizar la España vaciada

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Convertir suelo rústico en urbanizable, clave para revitalizar la España vaciada

La transformación del suelo rústico en zonas logísticas e industriales puede ser una de las grandes herramientas para impulsar la inversión, el empleo y la descentralización territorial en España. Según Proequity, esta estrategia no solo favorece el crecimiento económico de regiones despobladas, sino que también ayuda a reducir la presión sobre grandes ciudades como Madrid y Barcelona. No obstante, la fragmentación normativa y la lentitud administrativa continúan siendo los principales obstáculos para atraer capital y agilizar los proyectos. En un contexto de alta demanda de infraestructuras logísticas, expertos reclaman un marco regulador más ágil, flexible y orientado a la colaboración público-privada.

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En un contexto de creciente demanda de infraestructuras logísticas y la reconfiguración de las cadenas de suministro, la conversión del suelo rústico en suelo urbanizable se presenta como una solución clave para impulsar la inversión y el desarrollo en regiones con alto potencial de crecimiento.

Proequity, consultora especializada en la gestión de operaciones y en la generación de proyectos inmobiliarios dentro del sector industrial y logístico, destaca el papel fundamental que juega la urbanización del suelo rústico en la reactivación económica y el fortalecimiento del sector inmologístico en España.

Impulso económico, creación de empleo y descentralización urbana

El desarrollo de plataformas logísticas y proyectos industriales en regiones tradicionalmente desatendidas no solo actúa como un motor de crecimiento económico, sino que también contribuye a la descentralización y descongestión de las grandes áreas urbanas. La instalación de estos proyectos en lugares como Castilla y León, Aragón y Extremadura fomenta la creación de empleo directo e indirecto, dinamizando la economía local y favoreciendo la repoblación de municipios en riesgo de despoblación.

A su vez, al reducir la concentración de infraestructuras en Madrid, Barcelona y Valencia, estas nuevas ubicaciones contribuyen a un desarrollo más equilibrado y a la descongestión de las principales urbes del país, propiciando un reparto más equitativo de la inversión.
España cuenta con diversos ejemplos en los que la conversión de suelo rústico en urbanizable ha tenido un impacto positivo en la inversión y el empleo. Un caso destacado, desarrollado por Proequity, es la transformación de una parcela de 2.500.000 metros cuadrados en Seseña (Castilla-La Mancha), donde se está tramitando una modificación de las Normas Subsidiarias (NNSS) para el desarrollo de un gran polígono logístico con una previsión de ejecución en los próximos tres o cuatro años. Este proyecto permitirá la implantación de operadores de primer nivel y contribuirá a la dinamización económica de la región.

Normativa, permisos y requisitos para urbanizar suelo rústico

Urbanizar un suelo rústico en España es un proceso extenso que muchas de las veces se hace complejo y difícil de entender por la existencia de las diferentes normativas autonómicas existentes al respecto. La Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana establece las normas que controlan la edificabilidad en terrenos rústicos con carácter general y luego son las propias Comunidades Autónomas las que tienen su propio marco normativo.

Existen algunas excepciones que permiten la construcción en suelo rústico, como explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, la rehabilitación de edificaciones antiguas o viviendas unifamiliares bajo condiciones específicas. Además, se deben cumplir ciertos requisitos como una superficie mínima, acceso a vía pública, integración con el entorno y la disposición de suministros básicos.

Desafíos y políticas necesarias

La transformación del suelo rústico en urbanizable representa una gran oportunidad para el desarrollo logístico e industrial en España, pero enfrenta importantes desafíos. La fragmentación normativa entre comunidades autónomas y la complejidad de los trámites administrativos alargan los procesos de recalificación, encarecen el desarrollo del suelo y generan incertidumbre para los inversores. Para agilizar estos proyectos, es necesario reducir los tiempos de gestión, unificar criterios regulatorios y fomentar incentivos públicos que faciliten la implantación de operadores logísticos e industriales en nuevas ubicaciones.

A pesar de estas barreras, la conversión de suelo rústico en industrial está favoreciendo la diversificación geográfica del sector, impulsando el crecimiento de nuevos polos logísticos fuera de los tradicionales enclaves urbanos. Este fenómeno permite descentralizar la actividad, fortalecer economías locales y mejorar la distribución de mercancías en todo el territorio.

En los próximos años, la expansión del sector inmologístico vendrá impulsada por la digitalización, el auge del comercio electrónico y la necesidad de infraestructuras logísticas más eficientes. La clave para garantizar un crecimiento sostenible radica en la consolidación de un marco regulador más ágil y flexible, apoyado en la colaboración público-privada y en criterios de sostenibilidad alineados con los estándares europeos.

Adaptar la normativa y optimizar los procesos de transformación será fundamental para consolidar a España como un destino atractivo para la inversión y el desarrollo de infraestructuras estratégicas.

David Martínez, CEO de Proequity, afirma que » La transformación del suelo rústico en industrial y logístico es una palanca esencial para revitalizar las economías locales y generar empleo en regiones con alto potencial de desarrollo. Desde Proequity, acompañamos a nuestros clientes en la identificación y gestión de suelos viables, garantizando procesos eficientes y sostenibles que contribuyen a la descentralización y al equilibrio territorial del país.»

Culmia desarrollará 757 viviendas del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid con una inversión de 116 millones

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Culmia desarrollará 757 viviendas del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid con una inversión de 116 millones

• Culmia ha sido adjudicataria de los lotes 3, 4 y 5 ubicados en los desarrollos urbanísticos de Los Berrocales y Ahijones.
• Los lotes 3 y 4 constan de 223 viviendas cada uno, y el lote 5 de 311.
• Se espera que las obras de estas viviendas se inicien en el primer trimestre de 2026 y las primeras familias puedan disfrutarlas antes del
verano de 2028.
• Estas viviendas se construirán mediante el sistema de construcción industrializada Ávita de Avintia. Y contarán con las más altas certificaciones en materia de sostenibilidad.
• Culmia ya fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid, compuesto por 12 promociones y 1.763 viviendas, y del único lote de la segunda fase del Plan VIVE, formado por 1.137 viviendas en tres municipios. Además, de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas en siete promociones. Y de dos proyectos del Plan Vive de la Generalitat Valenciana que suman más de 220 viviendas y de otras 402 viviendas en Esplugues por parte del Incasòl de la Generalitat de Cataluña.

Culmia, la plataforma residencial de gestión de proyectos inmobiliarios líder en España, ha sido adjudicataria de tres lotes del Plan Suma Vivienda del Ayuntamiento de Madrid que permitirá construir en la ciudad 1.600 nuevos pisos destinados al alquiler asequible.

Para este proyecto, la promotora invertirá 116 millones de euros en levantar 757 viviendas pertenecientes a los lotes 3, 4 y 5. Para los lotes 3 y 4 hay una inversión prevista de 34 millones de euros cada uno, y para el lote 5 de 48 millones de euros.

Los lotes 3 y 4 están formados por 223 viviendas cada uno y el lote 5 por 311 viviendas. Todas ellas se desarrollarán mediante un sistema de construcción industrializada, el sistema Ávita de Avintia, ya empleado en proyectos de vivienda asequible anteriores, que comprenden 3.200 viviendas construidas o en construcción.

En cuanto a su ubicación, los dos primeros lotes se encuentran en el desarrollo urbanístico madrileño de Los Berrocales y el otro en el de Ahijones.

Respecto a los plazos de este proyecto, se prevé que el inicio de obras sea en el primer trimestre de 2026 y las primeras entregas tengan lugar antes del verano de 2028.

Los proyectos contarán con piscina, sala comunitaria y zona de aparcamiento de bicicletas y locales comerciales. También contarán certificación de sostenibilidad en la edificación BREEAM, al igual que resto de las viviendas asequibles que está levantando la compañía.

Para Francisco Pérez, CEO de Culmia, “seguimos nuestro plan de negocio en relación con la vivienda asequible, una clara necesidad para atender la demanda habitacional en España y en particular en Madrid. Estas nuevas 757 viviendas nos reafirman como un actor relevante en el segmento de vivienda asequible a nivel nacional, levantando más de 5.000 en todo el territorio, y donde la colaboración público-privada es fundamental para seguir avanzando”.

A los hogares del Plan Suma Vivienda podrán acceder los ciudadanos madrileños que ingresen hasta 5,5 veces el IPREM.

Trayectoria en vivienda asequible

Culmia ya fue adjudicataria de un lote de la primera fase del Plan VIVE de la Comunidad de Madrid. En concreto de 1.763 viviendas repartidas en 12 parcelas localizadas en los municipios de Sebastián de los Reyes, Tres Cantos, Alcorcón, Alcalá de Henares y Getafe. Y del único lote de la segunda fase del Plan VIVE, formado por 1.137 viviendas en los municipios de Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo. Además, de dos lotes del Plan de Alquiler Asequible del Ayuntamiento de Madrid, formados por 871 viviendas y ubicadas en siete promociones localizadas en los distritos de Hortaleza, Usera, Arganzuela, Fuencarral – El Pardo, Carabanchel, San Blas y Villaverde.

Fuera de la Comunidad de Madrid, también ha sido adjudicataria de dos proyectos del Plan Vive de la Generalitat Valenciana que suman más de 220 viviendas y de otras 402 viviendas en Esplugues por parte del Incasòl de la Generalitat de Cataluña.

Te recomendamos leer esta nota de prensa escuchando nuestra playlist ‘Destino, Comunidad de Madrid’

Vecinos Felices alerta del impacto negativo de la reforma fiscal sobre el mercado inmobiliario en Cataluña

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Vecinos Felices alerta del impacto negativo de la reforma fiscal sobre el mercado inmobiliario en Cataluña

Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona, ha advertido que la nueva reforma fiscal autonómica perjudicará seriamente la inversión en el sector inmobiliario y encarecerá aún más la vivienda. Entre los cambios más polémicos figura la subida del ITP hasta el 13% para viviendas de alto valor y la supresión de bonificaciones clave para la rehabilitación de inmuebles. Según Blanco, sin incentivos adecuados, se reducirá la oferta de viviendas en buen estado y se incrementará la presión sobre los precios, dificultando el acceso a la vivienda y deteriorando el parque residencial.

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La reciente reforma fiscal que entra en vigor el próximo 27 de junio de 2025 afectará significativamente al mercado inmobiliario en Cataluña. Según Mercedes Blanco, vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona y CEO de Vecinos Felices Administración de Fincas, las medidas adoptadas supondrán un encarecimiento de la vivienda y un freno a la inversión en el sector.

Entre los cambios más relevantes, destaca la derogación del artículo 641.8 sobre la bonificación de la cuota para la transmisión de viviendas a empresas inmobiliarias, la cual afectaría de manera sensible al tejido de compraventa de vivienda. Blanco advierte que esta decisión «desincentiva la inversión de empresas en la compra de viviendas para reformarlas y venderlas», lo que traerá como consecuencia el deterioro progresivo del parque inmobiliario.

«Muchos compradores prefieren adquirir viviendas ya reformadas porque no cuentan con los recursos, el tiempo o los conocimientos necesarios para asumir una reforma. Sin incentivos para los inversores, la oferta de viviendas en buen estado disminuirá», señala Blanco.

Modificaciones en transmisiones patrimoniales y donaciones

Las modificaciones en el nuevo marco fiscal incluyen un incremento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que llega hasta el 13% en viviendas de alto valor y un 20% para grandes tenedores. También se establecen nuevas condiciones para la deducción del alquiler y modificaciones en el régimen de donaciones destinadas a la adquisición de vivienda. Para los jóvenes menores de 35 años y víctimas de violencia machista con una base imponible inferior a 36.000 €, el tipo del ITP se fija en un 5%, mientras que para las viviendas de protección oficial se mantiene en un 7%.

Asimismo, la modificación del régimen de donaciones establece un plazo de seis meses desde la primera donación para la adquisición de vivienda, lo que puede generar incertidumbre entre quienes dependen de esta vía de financiación para acceder a una propiedad.

La vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona señala que este conjunto de medidas afectará principalmente a los compradores particulares que buscan acceder a una vivienda sin los conocimientos o recursos necesarios para afrontar una reforma. «El mercado inmobiliario necesita inversión para mantener y mejorar el parque de viviendas disponibles. Si expulsamos a los inversores que rehabilitan inmuebles, estamos condenando a muchos compradores a un mercado con una oferta cada vez más escasa y deteriorada», explica Blanco.

El precio de la vivienda, principal preocupación

El nuevo marco legal afectará así a uno de los principales temas de debate del sector durante los últimos meses: el precio de la vivienda. «El aumento de impuestos se traduce directamente en un encarecimiento de la poca oferta existente, lo que dificultará aún más el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos», advierte Blanco.

La subida del ITP y la eliminación de incentivos para inversores, explica la experta, repercutirán en la movilidad del mercado inmobiliario, dificultando la compraventa de viviendas de segunda mano.

Las previsiones para los próximos meses no son esperanzadoras. Para Blanco, la situación no mejorará a corto plazo si no se adoptan políticas que fomenten la inversión responsable en el sector. «Se necesita un equilibrio entre la protección de los inquilinos y compradores y la creación de un marco atractivo para quienes invierten en la mejora del parque inmobiliario. Sin esta inversión, el acceso a viviendas en condiciones óptimas será cada vez más difícil y costoso», concluye.

La compraventa de viviendas cerrará 2025 con un aumento de entre el 3% y el 4%

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El IV Solvia Market View 2024 confirma que el mercado inmobiliario español cerró el año con cifras sólidas y que continuará su expansión en 2025. Las compraventas aumentaron un 9,2% en 2024 y se prevé un crecimiento adicional de entre el 3% y el 4%. Los precios de la vivienda subieron un 9,1% interanual y podrían incrementarse hasta un 5% más durante el año. El alquiler, por su parte, ya crece a ritmo superior al 10% anual, una tendencia que continuará impulsada por la fuerte demanda. Solvia destaca también el repunte de visados de obra nueva y la recuperación del crédito hipotecario como señales de un mercado dinámico y resistente.

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El sector inmobiliario en España experimentó un fuerte impulso durante 2024, especialmente en la segunda mitad del año, debido principalmente a la bajada de los tipos de interés, la estabilidad del empleo o el impulso del interés de compradores extranjeros en el mercado español. En paralelo, aunque la oferta de obra nueva comienza a recuperarse gradualmente, todavía resulta insuficiente para cubrir la fuerte demanda existente, impulsando los precios al alza y dificultando el acceso a la vivienda a una parte de la población. Estas son algunas de las conclusiones del IV Solvia Market View 2024, estudio trimestral sobre las tendencias del sector inmobiliario residencial, en que la compañía prevé que las operaciones de compraventa aumenten entre un 3% y un 4% para finales de 2025, reforzando la expectativa de un mercado aún robusto y en expansión.

Según este informe, en el último trimestre de 2024, se realizaron 172.551 compraventas, alcanzando el nivel más alto desde mediados de 2022. Esta cifra representa un aumento del 3,6% en comparación con el trimestre anterior y un notable crecimiento, del 32,9%, frente al mismo periodo de 2023. Por su parte, las transacciones de viviendas nuevas sumaron 38.671 operaciones, lo que representa el 22,4% del total, un incremento del 18,3% frente al trimestre anterior, y un avance interanual del 61,1%. Por otro lado, se vendieron 133.880 viviendas de segunda mano, abarcando el 77,6% del mercado, y con un aumento interanual del 26,4%. A nivel trimestral, el volumen de transacciones en este segmento se ha mantenido estable.

En el conjunto de 2024, se registraron 636.909 transacciones, lo que refleja un incremento del 9,2% respecto a las 583.042 de 2023. Por segmentos, las compraventas de obra nueva crecieron un 21,6%, alcanzando las 131.764 operaciones, frente a las 108.384 del año anterior. El mercado de segunda mano avanzó un 6,4%, pasando de 474.658 a 505.145 transacciones.

“Hay factores que prevén un mercado superior al del 2024 por la bajada de tipos de interés, una demanda embalsada de años previos por el descenso de tipos, el incremento de compra por parte de extranjeros, el cambio de tendencia en la creación de hogares más pequeños, lo que provoca más transacciones. En 2024 se ha cerrado un volumen similar al de 2007-2008, pero ahora tenemos 3 millones de personas más, y toda esa población necesita una vivienda”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

En total, quince provincias vieron caídas trimestrales en las compraventas durante el último trimestre, siendo las más afectadas Tenerife (-12%), Álava (-10,9%) y Huesca (-7,8%). En cambio, Cuenca, Ourense y Soria destacaron con aumentos superiores al 30%, y otros diez territorios mostraron incrementos de doble dígito. A nivel interanual, todas las zonas experimentaron aumentos, destacando La Rioja, León y Pontevedra, con subidas del 70,6%, 68,3% y 56,3%, respectivamente, mientras que Girona, Navarra y Almería vieron los incrementos más moderados, de entre el 13,4% y el 14,5%.

Siguiendo esta tendencia, la contratación de hipotecas también ha crecido. En el último trimestre de 2024, se firmaron 123.897 créditos hipotecarios, un 13,4% más que en los tres meses previos y un 37,8% por encima del mismo periodo de 2023, cuando se registraron 89.917. En el conjunto de 2024, se han contabilizado 435.328 préstamos, un 8% por encima de los 403.041 de 2023. Para finales de 2025, si persiste esta situación, se espera un acceso al crédito más fácil que atraería más compradores e impulsaría un crecimiento en la formalización de hipotecas.

Los precios de la vivienda terminarán 2025 con un incremento de entre el 4% y el 5%

De acuerdo con el IV Solvia Market View 2024, en el último trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda alcanzó los 2.164 €/m2, con un aumento del 2,4% respecto al trimestre anterior y un avance del 9,1% frente al mismo periodo de 2023. El valor de los inmuebles de segunda mano se incrementó un 8,7% a nivel interanual, situándose en 2.113 €/m2, aunque el crecimiento frente al trimestre anterior fue más moderado, del 1,6%. En cuanto a las propiedades nuevas, el coste medio fue de 2.338 €/m2, con un alza trimestral del 3,7% y un alza del 8,3% en términos interanuales. Para finales de 2025, los precios podrían seguir en ascenso, con un aumento proyectado de entre el 4% y el 5%.

“El mercado inmobiliario español vive un momento marcado por una creciente demanda de vivienda y una evidente escasez de oferta que presiona al alza los precios, especialmente en las zonas con mayor atractivo, como las grandes áreas urbanas o los puntos turísticos. Este contexto nos obliga, como sector, a buscar soluciones innovadoras y eficientes, promoviendo la profesionalización del mercado y la colaboración público-privada para facilitar un entorno más accesible, transparente y sostenible, donde la seguridad jurídica, el impulso a la inversión y, sobre todo, la posibilidad real de que todas las personas puedan disponer de una vivienda adecuada, sean objetivos prioritarios”, indica Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia.

Madrid se convirtió en la provincia más cara, alcanzando los 3.780 €/m2, y desplazando a las Islas Baleares al segundo puesto, con 3.771 €/m2. En el lado opuesto, Badajoz, Jaén y Ciudad Real se mantienen como las zonas más asequibles, con precios inferiores a los 800 €/m2. En cuanto a las variaciones anuales, los precios aumentaron en 39 provincias, destacando Cuenca con un impresionante crecimiento del 62%, a la vez que Ourense, Salamanca y Castellón también mostraron subidas significativas. A nivel trimestral, Cuenca volvió a destacar con un aumento del 28,3%, mientras que León, Málaga y Las Palmas fueron las que más cayeron, con descensos de entre el 4,6% y el 6,3%.

Respecto a los precios en las dos principales ciudades de España, en Madrid, el coste de la vivienda creció un 3,5% trimestral, superando el 1,6% de los tres meses anteriores, y alcanzando los 4.030 €/m2. En tasa interanual, el aumento fue del 7,1%, superando el 4% reportado en el periodo previo. Todos los distritos mostraron subidas en comparación con el tercer trimestre, destacando Arganzuela, Vicálvaro, Centro y Moncloa-Aravaca, con alzas de entre el 3,6% y el 4%.

Por su parte, en Barcelona, el precio medio de los inmuebles residenciales alcanzó los 3.937 €/m2, con un aumento del 2,3% respecto al tercer trimestre. Anualmente, el crecimiento fue del 5,7%, una cifra superior al 5% alcanzado en los tres meses de anteriores, lo que reafirma el dinamismo del inmobiliario barcelonés. Todas las zonas experimentaron incrementos frente al trimestre previo, siendo especialmente notables las subidas de Ciutat Vella, L’Eixample y Sant Martí, que oscilaron entre el 2,3% y el 2,9%.

Los precios de los alquileres terminarán 2025 con un incremento interanual por encima del 10%

Según este análisis, en el último trimestre de 2024, el precio medio del alquiler alcanzó los 13,6 €/m2 al mes, con un aumento del 2,3% respecto al trimestre anterior, superando el 1,5% previo. En tasa interanual, subió un 10,6%. Un escenario que pone de manifiesto que el mercado continúa lidiando con una demanda significativamente superior a la oferta disponible, lo que intensifica las dificultades para los inquilinos que intentan acceder a precios razonables. En 2025, se espera que los precios sigan aumentando a un ritmo superior al 10% interanual.

El análisis provincial muestra que Barcelona sigue siendo el territorio con los alquileres más caros, con 19,5 €/m2 al mes, seguido de la Comunidad de Madrid (18,2 €/m2) e Islas Baleares (17,3 €/m2). Otros territorios, como Guipúzcoa, Málaga y Las Palmas, también superaron los 14 €/m2, mientras que en provincias como Zamora, Lugo, Teruel, Badajoz, Ciudad Real y Jaén, los arrendamientos oscilaron entre los 5,5 €/m2 y los 6,8 €/m2. Segovia, Lleida y Valladolid lideraron las subidas trimestrales, con avances superiores al 6%, mientras que Soria, Cáceres y Jaén sufrieron los mayores descensos, de entre el 5,1% y el 6,8%. En términos interanuales, únicamente Jaén evidenció una caída, a la vez que Cuenca (22,4%), Guadalajara (16,4%), Ávila (15,6%) y Zamora (15,3%) fueron las demarcaciones con los mayores incrementos.

Los permisos de nuevas construcciones aumentarán hasta entre el 5% y el 10% hacia finales de 2025

Según el IV Solvia Market View 2024, en el último trimestre de 2024, se otorgaron 32.713 licencias para nuevas viviendas, lo que supone un aumento del 3% respecto al trimestre anterior y un avance del 22,5% en comparación con el mismo periodo de 2023. En el conjunto de 2024, se concedieron un total de 127.721 autorizaciones, lo que representa un aumento del 18,3% respecto a los 107.934 del anterior, y la cifra más elevada desde 2008.

Para 2025, se proyecta un crecimiento en los visados de obra nueva de entre el 5% y el 10% en comparación con el año anterior, lo que reforzaría la tendencia positiva que sigue mostrando el sector de la construcción. No obstante, aún persisten varios obstáculos a superar, como la falta de seguridad jurídica, la escasez de suelo finalista, la dificultad para encontrar profesionales cualificados en diversas especialidades y los elevados costes de los materiales de construcción, que siguen afectando a los costes de producción y, en definitiva, a la rentabilidad y viabilidad de nuevos proyectos.

Barcelona entra en el top 25 mundial de inversión inmobiliaria de lujo, según el informe de Barnes

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Barcelona se posiciona como una de las ciudades más atractivas del mundo para la inversión en propiedades de lujo, ocupando el puesto 22 del Barnes City Index 2025. El informe destaca a la capital catalana por su calidad de vida, innovación, clima y creciente comunidad internacional. Áreas como L’Eixample, la Zona Alta y la Costa de Barcelona concentran la mayor demanda, con precios que alcanzan los 8.000 €/m². España coloca también a Madrid y Marbella en el ranking, confirmando su papel como destino clave para inversores globales en el segmento inmobiliario premium.

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El mercado inmobiliario se ha posicionado durante los últimos años como un valor refugio para los inversores ante la incertidumbre generada por contingencias como tensiones geopolíticas, crisis económicas o emergencias climáticas, provocando un gran aumento de la demanda en todo el mundo. En este contexto, Barnes, la inmobiliaria de lujo líder internacional, presenta su informe Global Property Handbook 2025, que analiza las tendencias y perspectivas de la inversión inmobiliaria de lujo a nivel global. Este estudio ha analizado una muestra de más de 100.000 clientes, colaboradores y socios de la compañía repartidos en todo el mundo y, una de las principales conclusiones obtenidas es que Barcelona ocupa la posición número 22 entre las 50 ciudades preferidas por los ultrarricos para invertir, según el Barnes City Index 2025, el índice que forma parte del informe y que destaca las mejores ciudades del mundo para invertir en propiedades inmobiliarias de lujo, superando a territorios como Lisboa, Los Ángeles, Ámsterdam o Pekín.

Pero Barcelona no es la única ciudad de nuestro país que aparece en este listado, y es que Alvise da Mosto, Managing Partner de Barnes explica que “España ha conseguido posicionarse como un destino ideal para los inversores de todo el mundo. Ciudades como Madrid (puesto número 1), Barcelona (puesto 22) o Marbella (puesto 35) así lo han demostrado, y es que la gran cantidad de oportunidades que ofrecen han permitido que todas ellas formen parte de este top 50 ubicaciones preferidas para invertir. Factores como el clima, la oferta cultural y gastronómica o sus servicios e infraestructuras atraen a miles de personas, tanto para disfrutar de periodos vacacionales como para residir.”

Calidad de vida y apuesta por la innovación para conquistar a los inversores

La capital catalana continúa destacando como uno de los mayores atractivos entre los inversores internacionales, situándose como el cuarto destino a tener en cuenta por los compradores y dentro del top 10 de las cuidades europeas donde es preferible invertir en bienes raíces.

Gracias a su clima, la calidad de vida y su arquitectura, Barcelona se convierte en una inversión segura y se mantiene como uno de los destinos más atractivos para el mercado inmobiliario del lujo. Este auge ha permitido que siga consolidándose como una ciudad inteligente, conectada y verde, destacando no solo por su innovación tecnológica, sino también por proyectos que han transformado antiguos terrenos industriales en hubs de más de 1.500 empresas de sectores como la tecnología, la energía y la investigación.

A raíz de la pandemia de Covid-19, la ciudad condal ha atraído a una gran comunidad de nómadas digitales que han elegio Barcelona como destino. Asimismo, gracias a su oferta gastronómica de primer nivel, las excelentes universidades con las que cuenta, el clima mediterráneo que invita a disfrutar de sus playas y montañas ha hecho de Barcelona el lugar ideal para quienes buscan calidad de vida y oportunidades laborales.

Los barrios más deseados de la ciudad

Dentro de los barrios más populares de Barcelona, Barnes destaca L’Eixample, la Zona Alta y la Costa de Barcelona, áreas que han experimentado una creciente demanda en los últimos años.

L’Eixample se ha consolidado como el barrio más demandado de la ciudad, especialmente por sus apartamentos espaciosos, que van de los 120 a los 200 m² y que conservan elementos modernistas y techos altos, edificios construidos entre 1890 y 1950, que no solo atraen a residentes, sino también a inversores que valoran su valor histórico y arquitectónico.

En la Zona Alta, que incluye barrios como Pedralbes, Sarrià, Sant Gervasi y Turó Park, la demanda de propiedades de más de 200 m² es alta, destacando las viviendas con amplios jardines, piscinas y espacios para parking. Estas zonas residenciales de lujo, además, cuentan con exclusivos servicios como clubes de tenis, gimnasios y centros de belleza, lo que las convierte en un lugar ideal para clientes nacionales e internacionales.

Por su parte, la Costa de Barcelona, con barrios como el Gótico, Poblenou y los complejos de lujo de Diagonal Mar, sigue siendo una de las áreas más atractivas, especialmente por su cercanía al mar y su ambiente único.

En estas zonas, los precios por metro cuadrado pueden alcanzar hasta los 8.000€, lo que refleja el alto interés de los compradores y la estabilidad del mercado inmobiliario de la ciudad, que mantiene un atractivo inalterable tanto para estudiantes, turistas como para inversores internacionales.

El perfil de los compradores en la ciudad condal

Los clientes con un presupuesto inferior a un millón de euros son principalmente locales, mientras que para las propiedades de hasta dos millones de euros, la clientela se diversifica, con una mezcla de compradores españoles y extranjeros. Desde 2023, se ha observado un aumento significativo de compradores estadounidenses, atraídos no solo por la belleza de la ciudad, sino también por el estilo de vida mediterráneo que ofrece.

En cuanto a las adquisiciones superiores a 2,5 millones de euros, la clientela es exclusivamente internacional, tanto para residencias principales como secundarias, o incluso como inversión. El segmento del ultra-lujo, con precios superiores a los 4-5 millones de euros, ha experimentado un fuerte crecimiento impulsado por nuevas construcciones de alto standing, como las residencias Mandarin y Antares.

Además, la ciudad cuenta con una fuerte comunidad francesa, que añade un atractivo adicional para los expatriados. Estos desarrollos no solo han elevado el perfil de la ciudad en el mercado inmobiliario de lujo, sino que también han consolidado a Barcelona como un destino privilegiado para los inversores y profesionales internacionales en busca de propiedades únicas.

FAI exige soluciones urgentes ante la escalada de precios y la caída de la oferta en el mercado del alquiler

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La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha lanzado un duro comunicado tras las manifestaciones del pasado fin de semana, reclamando al conjunto de administraciones un cambio inmediato y coordinado de rumbo ante el agravamiento de la crisis del alquiler. A casi dos años de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, la oferta de alquiler ha caído hasta un 40% en muchas ciudades. FAI denuncia la falta de medidas efectivas y advierte del riesgo de un colapso si no se impulsa una regulación estable, consensuada y eficaz que devuelva el equilibrio al mercado.

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La Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias ( FAI) pide a los políticos de los diferentes gobiernos que dejen de lanzar globos sonda ante la desesperación de los ciudadanos por la gravedad del problema del alquiler que sufre España y que va camino de no tener precedentes.

En este contexto, FAI manifiesta su comprensión por el malestar que ha llevado a miles de personas a manifestarse en la calle este fin de semana. Asimismo, asegura que cada día “somos testigos de la auténtica desesperación que se apodera de los inquilinos, al ver cómo les es imposible acceder a un hogar digno y asequible, aun teniendo un buen empleo y formación”.

En este sentido, asegura que casi dos años después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el escenario en el mercado del alquiler ha empeorado, con caídas de oferta de viviendas de alquiler de larga estancia que rozan el 40% en muchas ciudades, sin que el Gobierno central y los autonómicos apliquen soluciones que reviertan esta escasez y la escalada de precios, dado el miedo y la inseguridad que se ha generado en el mercado.

El presidente de FAI se muestra contundente y reclama la creación de un marco legal estable y consensuado entre todas las administraciones para aprobar medidas que equilibren la oferta y la demanda, porque, asegura que “esto no va de urnas ni réditos electorales”.

Asimismo, insiste en que los dirigentes políticos, tanto del Gobierno nacional, como los ejecutivos autonómicos y locales, deben de salir de la burbuja política en la que están instaurados. “Solo así podrán ver realmente el alcance y la gravedad de la situación y el sufrimiento y desesperación de millones de personas que no pueden acceder ni crear un hogar. Desgraciadamente, los agentes inmobiliarios, que tratamos directamente con esas personas, sí lo estamos viendo, y si los políticos, independientemente de sus siglas, no resetean, corrigen sus errores y ponen el contador a cero, la cosa no irá a mejor”.

Ante este panorama, exige que den luz verde a las diferentes medidas que han anunciado en materia de ayudas a la rehabilitación y bonificaciones para sacar más vivienda al mercado, avales para la protección ante impagos, más colaboración público-privada para la gestión de arrendamientos de vivienda, así como todas las rebajas fiscales prometidas en materia de vivienda.

Alfaro también muestra su preocupación y decepción, ya que asegura que “sin consensos ni la necesaria coordinación entre los tres niveles competenciales gubernamentales ( gobierno nacional, autonómico y local), es muy complicado que cualquier tipo de medida tenga un impacto visible en el mercado·. Y esto, remarca, es lo que “desgraciadamente estamos viendo”.

Pese a ello, vuelve a tender la mano a los diferentes gobiernos y colectivos sociales para buscar soluciones comunes que devuelvan el equilibrio al mercado del alquiler.

El esfuerzo salarial para comprar vivienda aumenta en España: 7,1 años de sueldo íntegro en 2024

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Un estudio de Fotocasa e InfoJobs revela que en 2024 los españoles tuvieron que destinar una media de 7,1 años de su salario bruto íntegro para adquirir una vivienda de 80 m², cuatro meses más que el año anterior. Esta tendencia se debe al fuerte encarecimiento de los precios inmobiliarios, que subieron un 8,4%, frente a un incremento salarial del 3,1%. Las diferencias territoriales son abismales: un residente en Baleares necesita 13,5 años, mientras que en Ciudad Real apenas se requieren 2,8 años. El informe destaca la urgencia de adoptar medidas para equilibrar el mercado y garantizar el acceso a la vivienda en todas las comunidades autónomas.

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En España se tuvo que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 85 meses, es decir, 7,1 años, al pago de una vivienda comprada en 2024, según el estudio “Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024”, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa. Esto representa que en tan solo un año los españoles han tenido que destinar cuatro meses más al pago de la vivienda respecto al año anterior.

En 2024 el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 8,4% y situó el precio en diciembre en 2.389 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2024 fue de 27.060 euros (2.255 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tuvieron que dedicar 7,1 años de su salario íntegro (85 meses) al pago de una vivienda de 80 metros cuadrados.

“El acceso a la vivienda en propiedad sigue alejándose de la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. El esfuerzo salarial que los compradores tienen que realizar para acceder a una vivienda se va incrementando año tras año debido a que el precio de la vivienda sube a un mayor ritmo que los sueldos. Es una tendencia preocupante: aunque los ingresos han mejorado ligeramente, el coste de la vivienda ha crecido casi 3 veces más rápido, impulsado por la escasez de oferta y la elevada demanda, que crean un mercado muy tensionado. Además, esta desigualdad territorial en el acceso a la vivienda es un claro indicador de la necesidad de medidas que no solo fomenten la oferta de vivienda asequible, sino que también garanticen un mercado más equilibrado y accesible para la población”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

“El promedio de 27.060 euros brutos anuales ofertado en las vacantes publicadas en InfoJobs en 2024 se ha incrementado en más de 800 euros con respecto al año anterior. Una subida del 3,1% que, frente a la variación del 2,8% del IPC, refleja una ligera mejora del poder adquisitivo, que empieza a recuperarse tras unos años en negativo a causa de la inflación y la crisis de precios que se ha vivido en toda la eurozona. Este crecimiento interanual, además, es el más relevante en la plataforma en los últimos años y supone 1.660 euros más que en 2019”, comenta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

Por comunidades autónomas

En 2024, doce comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una vivienda, mientras que en tres de ellas el tiempo se mantiene y en dos (Aragón y Navarra) el periodo disminuye respecto al año anterior.

Si analizamos al detalle las comunidades que han incrementado el tiempo para comprar una vivienda, Baleares ha pasado de los 12 años (2023) a los 13,5 años (2024), incrementado el pago en 18 meses. Le siguen las comunidades de Canarias (pasa de los 8,1 años en 2023 a los 9,2 años en 2024), Madrid (pasa de los 11,2 años en 2023 a los 12,2 años en 2024), Comunidad Valenciana (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Cantabria (pasa de los 5,7 años en 2023 a los 6,3 años en 2024), Andalucía (pasa de los 5,9 años en 2023 a los 6,4 años en 2024), Extremadura (pasa de los 3,6 años en 2023 a los 4,1 años en 2024), Galicia (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 6 años en 2024), Asturias (pasa de los 4,8 años en 2023 a los 5,2 años en 2024), Castilla-La Mancha (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,1 años en 2024), Región de Murcia (pasa de los 4 años en 2023 a los 4,4 años en 2024) y País Vasco (pasa de los 9 años en 2023 a los 9,3 años en 2024). Por otro lado, las dos comunidades en las que se reduce el tiempo de pago son: Aragón (pasa de los 5,5 años en 2023 a los 5,3 años en 2024) y Navarra (pasa de los 6,2 años en 2023 a los 6 años en 2024), según el estudio de InfoJobs y Fotocasa.

Si analizamos al detalle Baleares, vemos que el precio de la vivienda en venta cerró 2024 con un incremento anual de un 19,5% y situó el precio de diciembre en 4.597 euros/m2. Esto supone que los baleares han tenido que dedicar 13,5 años de su salario (162 meses) al pago de su vivienda, teniendo en cuenta que el salario bruto medio en Baleares registrado por InfoJobs en 2024 era de 27.327 euros (2.277 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas).

Por provincias

Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2024, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Illes Balears (13,5 años), Madrid (12,2 años), Málaga (10,6 años), Guipúzcoa/Guipuzkoa (10 años), Barcelona (9,1 años) y Vizcaya/Bizkaia (9 años) son los que tardan más de 9 años (108 meses) en pagar una vivienda de 80 metros cuadrados. Por el contrario, los residentes de 22 de las provincias españolas liquidan el pago de la vivienda en menos de 5 años (60 meses).

Ciudad Real es la provincia con el precio medio por metro cuadrado más económico del país y en donde sus residentes requieren de tan solo 2,8 años de tiempo para pagar su vivienda. El precio de la vivienda en venta cerró 2024 con un descenso anual del -2,1% y situó el precio de diciembre en 960 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Ciudad Real registrado por InfoJobs, que en 2024 era de 27.001 euros (2.250 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los ciudadrealeños tienen que dedicar 2,8 años de su salario (32 meses) al pago de su vivienda.

Las provincias en las que se dedica menos de 5 años a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son: Ciudad Real (2,8 años), Jaén (3 años), Ávila (3,5 años), Zamora (3,6 años), Cáceres (3,9 años), Córdoba (3,9 años), Teruel (4 años), Ourense (4 años), León (4 años), Toledo (4 años), Almería (4 años), Castellón/Castelló (4,2 años), Badajoz (4,2 años), Albacete (4,3 años), Huelva (4,4 años), Murcia (4,4 años), Lleida (4,5 años), Soria (4,5 años), Lugo (4,7 años), Burgos (4,8 años), Palencia (4,9 años) y Huesca (4,9 años).
Provincias con años de salarios bruto íntegro destinados al pago de la vivienda en propiedad en 2024

AISLA convoca a más de 250 profesionales para su 5º Congreso de Aislamiento en Madrid

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El próximo 5 de junio, AISLA celebrará en Madrid la quinta edición de su Congreso Nacional, consolidado ya como el evento de referencia en el sector del aislamiento. La cita reunirá a instaladores, proveedores, asociaciones y representantes institucionales para abordar los desafíos actuales del sector, como la escasez de mano de obra cualificada o la necesidad urgente de rehabilitación energética del parque edificatorio. Con ponencias, zona expositiva y sesiones interactivas, el congreso será una plataforma clave para intercambiar conocimientos, impulsar la innovación y poner en valor el papel del instalador profesional en la transformación energética.

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AISLA, la Asociación de Instaladores de Aislamiento, abre las inscripciones para asistir al 5º Congreso de Aislamiento, que tendrá lugar de 10:30 a 16:00 horas el jueves 5 de junio en Madrid.

En esta nueva edición del evento más importante del sector se propone un espacio en donde empresas de instalación de aislamiento térmico, soluciones acústicas, impermeabilización, protección pasiva contra el fuego, protección frente al radón y estanqueidad al aire, proveedores y demás agentes puedan compartir experiencias y las inquietudes de un sector clave en la construcción y la eficiencia energética.

El Congreso se celebra en un contexto en el que es urgente acometer con ambición la rehabilitación energética del parque edificatorio español, con más del 50% de las viviendas construidas antes de la década de los 80. Esta urgencia de actuar es más palpable que nunca al aproximarnos al 2030. Sin embargo, el sector enfrenta desafíos críticos, como la escasez de mano de obra cualificada, que podrían comprometer la velocidad de las intervenciones necesarias.

En esta línea, el Congreso también es una plataforma para que los profesionales del aislamiento expandan su red de contactos, compartan conocimientos y colaboren en soluciones que respondan no solo a la demanda inmediata, sino que también preparen al sector para los desafíos futuros.

En las anteriores ediciones, celebradas en 2014, 2016, 2018 y 2022, se reunieron las principales empresas del sector y profesionales de la instalación, así como representantes de otras organizaciones sectoriales y de instituciones, entre ellos el Ministerio de Fomento, el IDAE, la Oficina Verde del Ayuntamiento de Madrid, AENOR, ANEDI, ANDIMAT, AIFIM, TECNIFUEGO, ASEFAVE, ANAPE, AFELMA, AIPEX, ANFAPA, AECCTI o ATA. También se sumaron integrantes de la Comunidad Instalador de Caloryfrio.com, en apoyo al reconocimiento de la labor del instalador profesional, uno de los pilares de la actividad de AISLA.

Un programa que pone al instalador profesional en el centro

El 5º Congreso del Aislamiento será una ocasión para que los profesionales convocados puedan:

● Aprender a través de jornadas temáticas y presentaciones de soluciones y productos.
● Reunir información, conocer nuevas herramientas y oportunidades para mejorar, innovar y diversificar el negocio.
● Participar activamente para resolver dudas en sesiones interactivas.
● Fortalecer relaciones con proveedores y colegas del sector.
● Descubrir soluciones innovadoras y las últimas tendencias para ofrecer un servicio de excelencia.

La jornada irá precedida de la Asamblea General de AISLA, exclusiva para asociados. El resto del programa se desarrollará con una primera sesión de jornadas, presentaciones y mesas redondas, para continuar con la visita a la zona de exposición. A partir de las 12.30 horas tendrá lugar el resto de contenidos, para finalizar con la comida y networking posterior.

Entre los 15 expositores inscritos se encuentran empresas del sector del SATE, lana mineral, poliestireno extruido, poliuretano, poliurea, celulosa, corcho, impermeabilización, protección pasiva, construcción industrializada, fijaciones, complementos, selladores, adhesivos y maquinaria. Entre ellas, VIPEQ, GRUPO PUMA, AISLANAT, SOUDAL, AISLA Y AHORRA, URSA, SOPREMA, SPIT, MULTIPANEL, FORMULACIONES y FIBRAN.
Cualquier proveedor interesado puede sumarse a la lista de expositores y contar con un espacio diferenciado para informar, demostrar o impartir formaciones. Los patrocinadores de AISLA, en sus distintas modalidades, se benefician de un descuento.

AISLA, fomentando el reconocimiento profesional y crecimiento empresarial de los instaladores

El Congreso es una de las acciones contempladas en el Plan Estratégico de AISLA 2022-2025. Con una clara orientación al reconocimiento de la profesión del instalador, el crecimiento empresarial de los asociados y de la propia asociación, el enfoque pasa por poner al asociado en el centro y fomentar su participación.

El evento será cubierto en las redes sociales de AISLA bajo el hashtag #CongresoAISLA y se verá reflejado en los medios colaboradores, entre los que se encuentra Caloryfrio.com como divulgador estratégico digital.

El COAM incluye el análisis de huella de carbono en el visado de proyectos arquitectónicos

Redacción
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El COAM incluye el análisis de huella de carbono en el visado de proyectos arquitectónicos

El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid incorpora desde abril una herramienta voluntaria para calcular el impacto ambiental de los edificios mediante el Análisis de Ciclo de Vida (ACV). Esta medida busca anticiparse a las futuras normativas europeas en sostenibilidad y fomentar la descarbonización del sector, responsable del 37% de las emisiones globales. El acuerdo entre COAM y la Asociación Ecómetro también incluye formación específica para colegiados en metodologías como la norma UNE EN 15978:2012. Se trata de un paso clave hacia una arquitectura más consciente, con enfoque integral en eficiencia energética, materiales y gestión de residuos.

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Los arquitectos de Madrid podrán, a partir del 9 de abril, incorporar el Análisis de Ciclo de Vida (ACV) en el visado de sus proyectos. El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) incluye a partir de esta fecha un documento de carácter voluntario que mide el impacto en términos de huella de carbono de los edificios. Actualmente, el sector de la construcción supone el 37% de las emisiones de gases de efecto invernadero a la atmósfera, según el Programa de la ONU para el Medio Ambiente.

Esta novedad es fruto de un acuerdo de colaboración firmado entre el COAM y la Asociación Ecómetro para promover la descarbonización en el sector de la arquitectura. Y responde a la necesidad de actualización de prácticas y conocimiento de los profesionales de la arquitectura ante las nuevas normativas a nivel europeo y nacional en materia de sostenibilidad. Uno de los más importantes es la progresiva implantación de ACV, que se incluirá de forma voluntaria en el Código Técnico de la Edificación en 2026 y será obligatorio en 2030 para todos los edificios.

Este nuevo documento de ACV consiste en una ficha técnica que mide el potencial de calentamiento global del edificio, tanto en estado de proyecto como terminado, calculando las emisiones de CO₂ equivalente, comúnmente conocida como huella de carbono.

El CO₂ equivalente es una unidad de medida utilizada para expresar el impacto de diferentes gases de efecto invernadero en términos de dióxido de carbono. Cada gas tiene diferente capacidad para atrapar calor en la atmósfera, como el metano o los óxidos de nitrógeno, por lo que para calcular su impacto sobre el efecto invernadero se convierten a una cantidad equivalente de CO₂.

Este cálculo se hace para todo el ciclo de vida del edificio en sus distintas etapas: producción de materiales, construcción, uso y fin de vida. De esta manera, se tiene en cuenta tanto las emisiones de CO₂ equivalente embebidas en el edificio como las emisiones durante su uso a lo largo del tiempo.

La ficha de huella de carbono también incluye la descripción de las medidas de mitigación de estas emisiones adoptadas en el edificio, ya sea a través del diseño sostenible, la eficiencia energética, la gestión de residuos o el uso de materiales reciclados.

Al presentar la ficha, los colegiados deberán incluir el informe completo de ACV. Y, opcionalmente, podrán aportar también otras certificaciones y etiquetas ambientales como LEED o BREEAM, así como la documentación sobre planes y estrategias de sostenibilidad llevados a cabo en el diseño y/o la construcción.

Para facilitar su correcta implementación y el uso de la ficha de huella de carbono por parte de los arquitectos de Madrid, Ecómetro Asociación proporcionará la guía y capacitación en colaboración con el COAM, que abarcará la formación sobre el ACV conforme a la norma UNE EN 15978:2012 y el marco europeo Level(s).

Además del ACV, en los próximos años el sector contará con nuevas regulaciones muy importantes en relación a la sostenibilidad. Es el caso de la Directiva Europea sobre el Rendimiento Energético de los Edificios aprobado el año pasado -que incluye la incorporación del Documento Básico de Sostenibilidad en el Código Técnico de la Edificación en 2026- o la entrada en vigor del nuevo Sistema de Comercio de Emisiones (ETS2) de la Unión Europea al año siguiente. Es por esto que el COAM y Ecómetro Asociación han acordado colaborar también para la concienciación y formación a los profesionales del sector sobre estas cuestiones.

El Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) es la corporación de derecho público que representa y defiende los intereses profesionales de los arquitectos de Madrid y salvaguarda los valores culturales y medioambientales de la Arquitectura en beneficio de la sociedad. El COAM ofrece un amplio catálogo de servicios y formación para mejorar la calidad de los trabajos de los arquitectos, y desarrolla actividades culturales dirigidas a que los ciudadanos aprendan a valorar la Arquitectura y el trabajo del arquitecto.

La Ecómetro Asociación es una entidad sin ánimo de lucro dedicada a medir y difundir el impacto ambiental de la arquitectura y el urbanismo. Su objetivo principal es promover la descarbonización del sector de la construcción, mitigar el impacto de los edificios y promover un desarrollo urbano más sostenible.

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