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Grupo Insur arranca las obras de un nuevo hotel en Sevilla que gestiona con Grupo Hotusa

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Grupo Insur, la compañía de gestión integral inmobiliaria con más de 74 años de experiencia en el sector, comienza las obras del nuevo hotel de cuatro estrellas en la avenida de República Argentina, 23 de Sevilla junto con Grupo Hotusa, quien explotará el edificio bajo un régimen de alquiler a través de su marca Eurostars Hotels. Se prevé que las obras finalicen durante el último trimestre de 2020.

Con una inversión prevista cercana a los 12 millones de euros, el hotel contará con 133 habitaciones en un enclave privilegiado de la capital andaluza. A pocos minutos andando del centro de la ciudad y muy próximo al recinto ferial, también está dirigido a empresarios y directivos, ya que el edificio está situado en una zona de gran actividad empresarial.

La falta de oferta hotelera en el distrito ha llevado a Grupo Insur y a Grupo Hotusa a la realización de este proyecto de reforma del edificio Buenos Aires, que repercutirá de forma muy favorable en el barrio de Los Remedios, donde se encuentra situado, así como en la ciudad en general.

El edificio destacará por el diseño y la calidad en sus acabados. Los materiales que se utilizarán se basan en las últimas tendencias arquitectónicas, por lo que no son contaminantes y cumplen con las políticas de construcción medioambiental. Asimismo, se realizará bajo los más amplios estándares de calidad en confort y sostenibilidad para conformar un hotel urbano de cuatro estrellas dotado con altas prestaciones.

Con esta operación, Grupo Insur refuerza su apuesta al incorporar a su cartera activos hoteleros y adecuar sus bienes terciarios a nuevos usos. Para llevar a cabo esta ejecución, la empresa inmobiliaria alcanzó un acuerdo con la compañía Grupo Hotusa.

AZMER lidera una promoción de lujo en Benahavís con el apoyo de un fondo de inversión

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AZMER, una de las firmas de referencia en España en renovación y modernización de activos inmobiliarios, será la encargada de liderar el proyecto de regeneración del complejo PARAÍSO PUEBLO en Benahavís, propiedad de Strategic Value Partners, LLC (SVPGlobal) que, además, ha asesorado en el proceso.

El complejo residencial, formado por 206 viviendas, está ubicado en la localidad malagueña de Benahavís, uno de los pueblos más ricos de la geografía española, a escasos diez minutos del centro de Marbella.

AZMER, con un equipo profesional de primer nivel, cuenta con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, tanto en el mercado nacional como internacional. En su larga trayectoria, la firma ha entregado docenas de proyectos de diseño y de construcción llave en mano. En los últimos años, AZMER se ha especializado en la regeneración de activos trabajando con clientes premium, tanto nacionales como internacionales, procedentes de Inglaterra, Estados Unidos, México, Brasil o Egipto, entre otros.

Value Added Property, el partner exclusivo encargado de la comercialización

La firma boutique de real estate Value Added Property, establecida en Marbella desde 2008, es experta en el mercado residencial de lujo marbellí y zonas colindantes, trabajando con clientes internacionales premium de países como Suiza, Alemania, Francia, Reino Unido o los países escandinavos. La firma basa su estrategia de negocio en el cliente, ofreciéndole un servicio totalmente personalizado, al tiempo que le proporciona servicios de excelente calidad una vez instalados en sus viviendas, lo que lo convierte en una experiencia de lujo.

Benahavís, un paraíso a pocos minutos de las playas marbellíes

PARAÍSO PUEBLO ha despertado un fuerte interés entre potenciales compradores nacionales e internacionales y ya cuenta con una larga lista de clientes que, próximamente, dispondrán de sus viviendas de la primera fase.

El complejo residencial es un reflejo del estilo vida mediterráneo propio de Andalucía, al proporcionar bienestar y tranquilidad, junto con actividades de wellbeing, toda clase de experiencias de fitness, golf y deportes de todo tipo. Además, las viviendas, que destacan por su estilo contemporáneo con espacios modernos y unas espectaculares vistas, se enmarcan dentro de una urbanización cerrada que incluye las comodidades más vanguardistas del mercado.

De esta manera, la urbanización está planteada para proporcionar la máxima seguridad y exclusividad a los residentes. A su vez, las amplias zonas comunes disponen de servicios comunitarios de excelente calidad, dispuestos en un entorno natural privilegiado con vistas del mar, los campos de golf y la península de Gibraltar.

La firma promotora AZMER transformará también el entorno natural de Benahavís contribuyendo a dotar la zona de un exuberante paraíso de árboles autóctonos y una gran variedad de especies de plantas, iniciativa que se enmarca en el proceso de regeneración del complejo.

En cuanto a los amenities, PARAÍSO PUEBLO contará con un numeroso conjunto de instalaciones que refuerzan el objetivo de convertir el residencial en un activo casi autosuficiente. En concreto, los inquilinos dispondrán de club house, cinco piscinas, zonas de fitness y yoga, spa o pista deportiva multiusos, entre otros muchos servicios y comodidades de la mayor calidad.

Federico Valenciano, CEO de AZMER, explica: «PARAÍSO PUEBLO, ubicado en la Costa del Sol, es un proyecto único que nos apasiona. Nos centramos en ofrecer a los potenciales clientes la perfecta sinergia entre tradición y modernidad. Estamos viendo como los compradores buscan cada vez más un estilo de vida sano y que combine comodidades premium con elementos tradicionales. De esta manera, estamos trabajando con diseñadores de primer nivel y otros operadores internacionales, con el objetivo común de hacer de PARAÍSO PUEBLO un atractivo destino para aquellos potenciales compradores que buscan tranquilidad, seguridad y amplios espacios, al tiempo que ponemos a su disipación las mejores comodidades que, actualmente, se ofertan en el mercado».

La entrega de la primera fase de PARAÍSO PUEBLO se espera para el segundo trimestre de 2020 y la finalización del proyecto está programada para el primer trimestre de 2021.

10 buenas prácticas para evitar robos en el domicilio durante el verano

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Los robos con fuerza en domicilios siguen figurando entre las principales preocupaciones de los españoles. A pesar de que España pasa por ser uno de los países más seguros de Europa, el 50% de los españoles teme sufrir «algún tipo de robo en su vivienda» y el 65,83% cree que el verano es una de las épocas más inseguras.

En términos absolutos, el Ministerio de Interior ha registrado, en el primer semestre de 2019, un total de 124.994 robos con fuerza en domicilios, comercios y locales y 344.199 hurtos. Un 12,7 % de ellos (4.768) se han producido en la Comunidad de Madrid entre los meses de enero y marzo. Y es que Madrid figura, junto con Barcelona y Marbella, entre las ciudades más inseguras, según los datos de denuncias del Ministerio de Interior. Es más, el pasado año los robos con fuerza en domicilios se incrementaron de manera significativa en algunas localidades de la Comunidad de Madrid: Alcorcón (29,5%), Las Rozas (24,7%) y Pozuelo de Alarcón (24%).

La prevención es clave si queremos evitar un robo en nuestras viviendas, especialmente mientras estamos fuera por vacaciones. De ahí que el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid) haya elaborado este decálogo para facilitar la seguridad de propietarios y residentes:

1) No difunda sus viajes o periodos vacacionales a través de las Redes Sociales y recomiende a los familiares que vivan con usted tampoco lo hagan. Una foto o un simple comentario pueden contener información fundamental.

2) De un último repaso a su casa antes de marchar. Compruebe que puertas y ventanas están bien cerradas y que el suministro de agua está cerrado. Cierre la puerta con doble llave. Las puertas se abren con asombrosa facilidad cuando están cerradas solo con el resbalón.

3) Cambie el bombín de la cerradura, si el piso ha sido comprado a otro propietario, o si es de nueva construcción y han tenido acceso a la llave varias personas.

4) No concierte citas en la vivienda con personas desconocidas, especialmente si el contacto se ha establecido mediante teléfono, Internet, u otro medio que facilite el anonimato.

5) Ponga una puerta blindada en su vivienda con dos puntos de cierre y valore la posibilidad de instalar dispositivos electrónicos de alarma, si todavía no los tiene. Pida consejo a su Administrador de Fincas colegiado. El será quien mejor podrá asesorarle.

6) No deje nunca las llaves escondidas en el buzón, macetas, caja de contadores, etc., pueden ser localizadas con facilidad por los ladrones. Tampoco desconecte totalmente la electricidad. El timbre de la puerta desconectado es un indicio de ausencia prolongada que podría poner en riesgo su vivienda y las del resto de miembros de su comunidad.

7) Si va a estar fuera por un largo periodo, no descarte instalar un temporizador que encienda las luces, radio y televisión durante pequeños intervalos de tiempo. Consulte con su Administrador de Fincas colegiado. El podrá asesorarle.

8) En plazas de garaje comunitarias, donde el cierre de la puerta se acciona por medio de un temporizador, espere hasta que se haya cerrado para evitar que otras personas aproveche para entrar.

9) Si se han instalado andamios, estos pueden servir de acceso, por lo que se aconseja a las comunidades de propietarios poner alarmas o vigilancia. Asimismo, es recomendable que cualquier operario que acceda a la finca esté acompañado por un responsable de la comunidad.

10) La colaboración de los miembros de la comunidad también es fundamental. Por ello, es importante dar aviso a la Policía si ven a personas desconocidas merodeando por la finca o si observan algún tipo de marca extraña en telefonillos o puertas.

Sobre CAFMadrid:

CAFMadrid es una corporación de derecho público cuya finalidad es la agrupación de los Administradores de Fincas para asuntos referentes a su profesión y la ordenación y disciplina de la actividad. CAFMadrid vela también por los derechos de los consumidores y usuarios de viviendas. Asesora presencial y telefónicamente a sus colegiados en 9 áreas de actividad, imparte formación permanente con más de 50 cursos/año on/off, interviene en los procesos de reformas legales y sirve de nexo de unión con la administraciones local y autonómica en esta materia. Además, garantiza y sanciona la calidad del servicio que prestan sus colegiados cuya actividad está cubierta con 3 pólizas de caución, defensa jurídica y responsabilidad civil. Es el colegio más grande de España dentro de su área de actividad. Cuenta con un total de 3.600 colegiados que administran más de 200.000 comunidades de propietarios en el conjunto de le CAM. Según una reciente sentencia del Tribunal Supremo, la denominación Administrador de Fincas queda reservada a los profesionales colegiados.

La construcción suspende en materia de digitalización

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«La digitalización continúa siendo una de las asignaturas pendientes del sector de la construcción y, por tanto, uno de los desafíos a los que urge dar respuesta en un mercado cada vez más exigente», así lo señala David Martínez, presidente de REBUILD 2019, el evento líder en innovación para el sector de la edificación. Esta afirmación coincide con los datos del último Barómetro sobre Madurez Digital en España, que advierten que el sector de la construcción está un 29 por ciento por debajo de la media del país. Por esta razón, acercar la digitalización al sector se configura como uno de los cuatro ejes principales que se tratarán en REBUILD 2019 junto a la industrialización, la sostenibilidad y la eficiencia energética.

No obstante, el mismo informe también detecta que el sector está comenzando a valorar la transformación digital como un asunto clave dentro de las compañías e, incluso, atiende con optimismo a los beneficios que le aportará la implantación del Big Data o la Inteligencia Artificial. En este contexto, el presidente de REBUILD 2019 insiste: «ha llegado el momento de que afrontemos ese proceso de transformación digital tan necesario y REBUILD viene precisamente a ayudar a impulsar el sector hacia una mayor competitividad».

En este sentido, la nueva edición de REBUILD, el evento boutique de innovación en el sector de la edificación que se celebrará del 17 al 19 de septiembre en el Pabellón 8 de IFEMA (Madrid), contempla en su showroom un espacio destinado precisamente a la Construcción Digital, con atención a la aplicación del BIM, Servicios Cloud, Realidad Virtual o la impresión 3D a la edificación. Empresas tecnológicas líderes como Prinex, Dassault Systems, Outside Contructor Hub, Rib Software, Cype, Yesly, Seys, entre otros aportarán novedades importantes a la cita con todo tipo de soluciones para impulsar la digitalización de la edificación. De hecho, tendrá un papel protagonista la metodología BIM (Building Information Modeling), considerada una de las palancas clave para impulsar la competitividad del sector, ya que aportará mejoras en lo que respecta a gestión de costes, calidad, seguridad, retrasos, etc. Es más, la metodología BIM se está traduciendo en una revolución tecnológica, ya que permite construir de una manera más eficiente y fomenta el trabajo colaborativo.

Es más, con el objetivo de ofrecer una visión global de la innovación en el sector, la nueva edición de REBUILD bajo el lema Smart Building entrará en materia en torno a seis ejes: eficiencia energética, diseño, sostenibilidad, tecnología, offsite e innovación de materiales. Además, junto al showroom, REBUILD 2019 celebrará el Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcción 4.0 que, con cuatro auditorios simultáneos, reunirá a más de 280 expertos internacionales y ofrecerá una agenda especializada de contenidos para cada perfil profesional asistente del mundo de la edificación.

Asimismo, las previsiones de asistencia de la organización son excelentes, ya que esperan la presencia de más de 9.000 profesionales del sector en busca de nuevos socios industriales y las últimas innovaciones en materiales.

Neinor Homes, Roca, Grohe, Technal, Saint-Gobain, Metrovacesa, Distiplas, AEDAS Homes, Simon, Titan, Zennio o Baxi serán sólo algunas de las empresas que presentarán importantes novedades en el showroom del evento. Cabe destacar que REBUILD 2019 cuenta con el apoyo institucional del Ministerio de Fomento, la Comunidad de Madrid, y el Ayuntamiento de Madrid; el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), el Colegio de Decoradores y Diseñadores de Interior de Madrid (CODDIM), el Colegio de Aparejadores de Madrid (COAATM), así como más de 90 organizaciones empresariales, universidades, asociaciones, colegios profesionales, centros tecnológicos y las empresas más innovadoras en la fabricación de materiales y soluciones para la edificación.

Agentes del mercado inmobiliario obligados a solicitar su reconocimiento registral

AGM Abogados
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La Ley 5/2019, de 15 de marzo, Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, establece en su Disposición Transitoria Segunda, que los intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios, deberán en el plazo de 6 meses, solicitar su reconocimiento ante uno de los Registros señalados en esta Ley (artículo 27).

Esta Ley modifica los requisitos para la inscripción de estos agentes intermediarios, imponiéndoles la obligación de «evaluar», con carácter previo a su solicitud de inscripción, el cumplimiento por su parte de los requisitos establecidos en los artículos 27, 39 y 42 de esta nueva Ley; evaluación que deberán adjuntar a su solicitud de registro.

Conforme a esta nueva Ley, están obligados a solicitar su reconocimiento y registro todos aquellos empresarios y profesionales que se dediquen a las labores de intermediación de créditos inmobiliarios en los que:

  1. Aparezca como prestatario, garante o fiador una PERSONA FÍSICA, y/o
  2. Se constituya un derecho real de garantía sobre un inmueble de uso residencial (trasteros, garajes, etc., incluidos) o que tengan como finalidad la adquisición o la conservación de derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir cuando la persona financiada, -o el fiador o garante de ésta-, tenga la consideración de CONSUMIDOR.

Elena Torrell Belzach & Miquel Morales Sabalete

Área Derecho Civil AGM Abogados

La robótica industrial se expande en España 

Redacción
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El uso de robots en la industria europea y española sigue creciendo. Según el último informe de la International Federation of Robotics, el suministro de robots industriales ha aumentado un 7% en Europa, pasando de 67.000 a 71.000 unidades en el último año, y en 2020 se instalarán más de 1,7 millones de nuevos robots industriales en todo el mundo. España es uno de los principales mercados para esta tecnología: es el décimo a nivel mundial y el cuarto a nivel europeo, solo por detrás de Alemania, Italia y Francia. Sin embargo, como sucede en otros campos, legislación y TIC no caminan al mismo ritmo. TÜV SÜD señala que queda mucho por hacer desde el punto de vista del marco normativo para garantizar la calidad y seguridad en los procesos industriales en los que están implicadas estas tecnologías.

En el sector automotriz, que encabeza el uso de la robótica industrial, los desarrollos más utilizados son los robots colaborativos (COBOT’s) y los vehículos de guiado automático (AGV’s), ya que permiten a las compañías optimizar los procesos, lograr elevados niveles de productividad y aumentar su competitividad.

COBOTs para optimizar el trabajo en la cadena de producción

Viven su momento de mayor expansión desde su creación por General Motors en 1994, ya que trabajan ‘codo con codo’ con los operarios en la cadena de producción dando lugar a nuevas maneras de trabajar. Sus sistemas de seguridad, que permiten la detección de colisiones y limitan la potencia y/o la fuerza del robot, hacen innecesarias las vallas de protección perimetral, facilitando su uso en áreas en las que no se había aplicado antes por restricciones de espacio y seguridad. Un ejemplo de ello es la interacción del robot con el operario actuando como útil inteligente en operaciones de atornillado en aquellas zonas donde al operario, por cuestiones ergonómicas y de repetitividad, le es complicado o imposible llegar. Esto a su vez permite una disminución en los tiempos de ciclo aumentando, por tanto, la productividad.

Su integración en la industria de la automoción permite, principalmente, automatizar tareas no ergonómicas o repetitivas, mejorar los tiempos de montaje, flexibilizar la automatización para entornos cambiantes y automatizar el trabajo en áreas restringidas debido, principalmente, a la falta de espacio en fábrica.

AGV’s para agilizar la distribución

El uso de AGV’s también está en aumento, dado que no necesitan conductor, permiten una mejor utilización del espacio en la fábrica, ahorran el espacio en almacenamientos intermedios pues las piezas se transportan directamente desde su punto de producción hasta su punto de consumo y además optimizan las rutas de logística interna. Disponen de un sistema tipo escáner que les permite detectar obstáculos y así disminuir la velocidad o parar cuando es necesario, optimizando la distribución de materiales entre áreas productivas o almacenes.

Para la consultora de la Unidad de negocio Process Safety de TÜV SÜD, Ana Díaz Ramos, «aunque estas tecnologías han sido incorporadas a los procesos productivos del sector automotriz, queda mucho por hacer desde el punto de vista del marco normativo». Sólo una norma, la ISO-TS 15066, regula los COBOT’s, complementando dos normas tipo C sobre robots industriales ya existentes (UNE 10218-1 y 10218-2). «No se prevé que hasta el 2020 salgan a la luz otras normas UNE específicas», añade. El caso de los AGV’s, únicamente existe la UNE15025 1525 sobre carretillas, por lo que «queda un mayor desarrollo normativo». En su opinión, «la revolución industrial 4.0 supone un gran reto para los consultores en seguridad de máquinas, ya que queda un largo camino hasta una perfecta sinergia entre máquinas automatizadas y personas en materia de seguridad».

Mientras tanto, la industria 4.0 sigue avanzando, estrechando lazos entre la fábrica real y la virtual, hasta evolucionar a una industria 5.0 en la que los cobots trabajarán sincronizados con los humanos y no exista ningún entorno ni proceso donde la automatización sea impensable.

Cómo alquilar tu vivienda a una empresa

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En tan solo unos años, la irrupción en el mercado de la vivienda de nuevos actores ha modificado por completo el sector, sobre todo, en el ámbito del alquiler. Así, ahora podemos encontrar junto al tradicional alquiler a largo plazo, alquileres de media estancia como, por ejemplo, a estudiantes, o alquileres de corta estancia, como los turísticos. Pero no son los únicos ya que un nuevo tipo de alquiler empieza a despuntar entre los propietarios españoles: alquilar viviendas a empresas.

Desde Homelike, startup especializada en este tipo de alquiler, señalan que «se espera que durante este año la inversión en el sector de viajeros de negocios crezca casi un 7%, según un reciente estudio de American Express GBT, por lo que la demanda de este tipo de alojamiento crecerá». Por ello, han recogido cinco consejos y recomendaciones que deberían tener en cuenta los propietarios a la hora de anunciar sus viviendas en alquiler si desean atraer a este tipo de inquilino.

Si tu vivienda está en el centro de la ciudad, destácalo. Según una encuesta de Homelike, el requisito más valorado por los profesionales que viajan por negocios, con un 43.1% de los votos, es que el alojamiento se encuentre en el centro de la ciudad. Los empleados, sobre todo las mujeres, que son trasladados prefieren residir en el centro por las facilidades que les aporta tanto en conexiones de transportes como en otro tipo de servicios: supermercados, farmacias, restaurantes?por ello, la compañía recomienda que los propietarios destaquen este detalle en sus anuncios para captar la atención de los profesionales.

Describe con detalle la vivienda. Con un 42.4% de los votos, el segundo elemento que más tienen en cuenta este tipo de inquilinos para decantarse por una vivienda es la calidad de la misma. Es decir, valoran que el alojamiento tenga muebles nuevos, electrodomésticos de gama media-alta y una decoración moderna. En este sentido, la compañía recuerda que los profesionales que viajan por negocio no llevan nada consigo y no quieren tener que comprar muebles, menaje o ropa de cama en sus destinos. En este caso, son ellos quienes más tienen en cuenta este detalle.

No te pases con el precio. Aunque sean las empresas quienes paguen el alojamiento, los profesionales siguen fijándose en el precio. Así, lo mejor es adaptar el precio al coste medio de la zona y valorar el estado de la vivienda para establecer si debemos incrementarlo o no. En este caso, son los profesionales mayores de 55 años quienes más se preocupan por el coste del alojamiento, independientemente de que sean hombres o mujeres. Desde la compañía señalan, además, que el precio medio que paga una empresa por una vivienda en alquiler de dos habitaciones para sus empleados en Madrid es de 1.595 euros al mes, con gastos incluidos. Mientras que, en Barcelona, el coste mensual es de 1.825 euros.

En el alquiler de vivienda, el tamaño importa. El tamaño de la propiedad es algo que también preocupa y valoran el 36% de los consultados. En ese sentido, las profesionales que viajan por negocios son las que más valoran el tamaño que tenga la vivienda. Aunque también lo valoran los hombres. De hecho, es el cuarto detalle en el que más se fijan cuando buscan residencia. Por ello, no está de más incluir no sólo los metros que tenga sino, también, su distribución y acompañarlo por fotos.

Los espacios verdes, al alza. Los parques y zonas verdes cercanas a la vivienda son algo que suelen pasar desapercibidos para los propietarios. Sin embargo, desde Homelike, señalan que no está de más incluir estas zonas en la descripción de nuestros alojamientos si queremos que los profesionales de negocios se fijen en la vivienda ya que, según los datos recogidos por la compañía, es otro de los elementos que más se tienen en cuenta.

Por último, desde Homelike, añaden que otros detalles que valoran los viajeros de negocios a la hora de alquilar un alojamiento, y que deberían incluir los propietarios en sus anuncios, son la posibilidad de que otras personas cercanas, como familiares, pareja o amigos, puedan residir temporalmente en la vivienda o que les permitan tener animales domésticos.

TM Grupo Inmobiliario obtiene licencia para el lujoso proyecto Banús Bay Residences

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TM Grupo inmobiliario ha obtenido la licencia para iniciar la construcción de uno de sus más lujosos proyectos en Costa del Sol: Banús Bay Residences. Así, la compañía alicantina líder en el sector de turismo residencial tiene todo listo para empezar a edificar este complejo de viviendas ubicado en Puerto Banús, uno de los enclaves más privilegiados de Marbella.

Esta zona se caracteriza por su privacidad y tranquilidad, elementos de significativo valor entre los residentes y visitantes que buscan un retiro dentro de la frenética actividad malagueña. El proyecto, que estará conformado por 15 viviendas, 14 pareadas y una villa independiente, con piscina, terraza y jardín de uso propio, se ubica a 300 metros de la playa y muy próximo a una amplia gama de servicios básicos y ocio. La urbanización se integra a la perfección en la zona, fusionando sus verdes paisajes tropicales con la refrescante brisa del mar. Sin duda, un proyecto que conecta la tranquilidad y la exclusividad con el estilo de vida perfecto.

Un complejo con acento en la intimidad

El proyecto cuenta con varias tipologías de viviendas: una villa completamente independiente de cuatro dormitorios, 5 baños y 3 plazas de aparcamientos y 14 casas pareadas de 3 dormitorios con 4 baños y 2 plazas de aparcamiento y de 4 dormitorios con 4 baños y 3 plazas de parking. Todo siempre pensado en conservar uno de los atributos más importantes: la intimidad y tranquilidad. Con un total de cuatro plantas, dispone de un sótano con garaje y un solárium con acceso motorizado en la parte superior, además de zona para barbacoas y preinstalación de jacuzzi. La totalidad de las tipologías agrupan los dormitorios principales en la planta superior con una amplia terraza, añadiendo en las tipologías de cuatro dormitorios una habitación en la planta baja.

En todas las categorías predominan los colores blanco y marrón, con un diseño limpio y recto, otorgando armonía a sus extensas habitaciones. Cada vivienda tiene la cocina equipada de serie con isla, un aseo en la planta baja e instalaciones pensadas para logar la mayor eficiencia energética.

Asimismo, al estar ubicado en una de las zonas más codiciadas de Marbella, donde se encuentran las propiedades más deseadas de Costa del Sol, resalta por sus servicios y conexiones que mezclan la exclusividad y el lujo más hedonista. Centros comerciales y una amplia oferta de ocio te esperan en Marbella y Puerto Banus. Aquí podrás disfrutar de uno de los más espectaculares paseos marítimos de Europa, además de los mejores restaurantes y beach clubs desde los cuales disfrutar de una puesta de sol. A todo esto, se suman fáciles accesos a la autovía principal y vuelos internacionales a solo 40 minutos del residencial.

En definitiva, un lujoso residencial que pone de manifiesto, una vez más, el objetivo de TM Grupo Inmobiliario de continuar desarrollando proyectos que incorporen servicios diferenciales y aporten una excelente experiencia de compra de cara al cliente. No dejes de conocer más de Banús Bay Residences.

El Gobierno vende sendos inmuebles en Madrid, por 9 millones, a Angola y Emiratos Árabes

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El Consejo de Ministros ha aprobado un acuerdo por el que se autoriza la compra, por parte del Gobierno de la República de Angola, del inmueble sito en la calle Lagasca 88, de Madrid, destinado a cancillería de la República de Angola.

Y otro acuerdo, con Emiratos Árabes Unidos, para la compra del inmueble sito en la calle Angelita Cavero 16 de la capital, destinado a su Agregaduría Militar. El precio conjunto pagado por ambos países ha sido 9,23 millones de euros.

Por Notas Verbales número 133/2018, de 25 de agosto de 2018, número 139/2018 de 24 de septiembre de 2018 y número 168/2018, de 31 de octubre de 2018, la Embajada de la República de Angola solicitó autorización para la compra por parte de su Gobierno, de un inmueble destinado a la cancillería de su Embajada en España (4.480.000 euros).

Por Nota Verbal número 1/3/18-4, de 3 de enero de 2019, la Embajada de los Emiratos Árabes Unidos solicitó autorización para la compra por parte de su Gobierno, de un inmueble destinado a la Agregaduría Militar de su Embajada en España (4.750.000 euros).

De acuerdo con la disposición adicional tercera del Real Decreto 664/1999, de 23 de abril, sobre inversiones extranjeras.

La disposición señala que «requerirán autorización administrativa previa las inversiones, directas o indirectas, que realicen en España los Estados no miembros de la Unión Europea para la adquisición de bienes inmuebles destinados a sus Representaciones Diplomáticas o Consulares, salvo que exista un Acuerdo para liberalizarlas en régimen de reciprocidad».

La resolución de estas solicitudes de autorización corresponde al Consejo de Ministros a propuesta del ministro de Asuntos Exteriores, Unión Europea y Cooperación, previo informe de la Junta de Inversiones Exteriores.

La Junta de Inversiones Exteriores había informado favorablemente las dos solicitudes el pasado 24 de junio.

La nueva ley de crédito inmobiliario no resuelve la «concesión irresponsable» de préstamos

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La catedrática de Derecho Civil de la Universidad Complutense de Madrid Matilde Cuena Casas ha criticado la nueva ley de crédito inmobiliario, porque, a su juicio, «no ha resuelto» el panorama que dio origen a la crisis financiera iniciada en 2008, marcado por la «concesión irresponsable de crédito por parte de entidades financieras». «La culpa es de esos gobiernos que no quieren poner freno a unos préstamos que, aunque irresponsables, hacen crecer la economía», ha opinado.

Cuena Casas se ha manifestado en este sentido durante su conferencia La concesión responsable del crédito: la evaluación de la solvencia del cliente, incluida en el encuentro Ley de contratos de crédito inmobiliario, celebrado en la Universidad Internacional Menéndez Pelayo (UIMP).

En su intervención, ha cargado contra la trasposición que la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que entró en vigor el pasado 16 de junio, realizó de la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial. Esta última, a su vez y como ha indicado la catedrática de Derecho Civil, surgió como «una respuesta a la crisis financiera» a nivel europeo.

En concreto, ha afeado que la norma promulgada en España no establezca una sanción disuasoria, de cara a las entidades financieras, de la concesión de préstamos irresponsables. «No hace una transposición adecuada de la Directiva y, en este punto, el agujero sigue siendo el mismo», ha insistido.

Ha lamentado, así, que el texto normativo no contemple sanciones contractuales para las entidades bancarias que incumplan su obligación de evaluar la solvencia de aquellas personas a las que planea conceder un préstamo. Ha explicado que otros países que también han traspuesto a su ordenamiento jurídico la Directiva, como Francia, sí plantean la posibilidad de que los bancos que no actúen correctamente pierdan los intereses moratorios y remuneratorios de esos contratos.

Según ha explicado Cuena Casas, en España «los prestamistas que conceden préstamos de manera irresponsable solamente son sancionados por el supervisor» con sanciones administrativas. «El sistema sigue igual», ha reiterado, y ha opinado que, por ello, el «incentivo» para prestar dinero solo a quien pueda devolverlo «es nulo».

«La ley de crédito inmobiliario establece, por el incumplimiento de la obligación de evaluar la solvencia, sanciones administrativas impuestas por el supervisor. El mismo esquema que ha fracasado en el pasado, porque en el pasado todos los bancos han estado dando préstamos irresponsables, a la vista, ciencia y paciencia del Banco de España, que no ha hecho absolutamente nada», ha afirmado.

Sobre las causas de la crisis económica, ha apuntado que «en España ha habido un préstamo irresponsable de deuda privada absolutamente escandaloso». «Esa espiral inflacionista que genera el préstamo irresponsable la querían todos, la querían los consumidores, siempre optimistas, y por otro lado, los prestamistas y el Estado», que «ganaron muchísimo dinero».

La catedrática ha indicado, en este sentido, que la regulación de los préstamos, tanto al consumo como los hipotecarios, «desde un punto de vista macroeconómico», requiere no ser «muy disuasoria», ya que es lo que se «necesita para que la economía crezca».

«El primer interesado en que no se regule el préstamo responsable son los gobiernos, y aquí no pongo color al gobierno, todos exactamente lo mismo», ha concluido.

El presidente de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo, Francisco Marín Castán, se encargará mañana de clausurar el encuentro Ley de contratos de crédito inmobiliario con la conferencia Doctrina del Tribunal de Justicia UE y jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre cláusulas abusivas en los préstamos hipotecarios.

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