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Los jóvenes vuelven a preferir la compra al alquiler de vivienda

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La red Alfa Inmobiliaria confirma la creciente tendencia de los jóvenes por convertirse en propietarios de su vivienda. «En los últimos años, afirma Jesús Duque, vicepresidente de la compañía, venimos observando que cada día son más las personas de entre 25 a 35 años que optan por comprar antes que alquilar». Según este experto, este fenómeno se observa especialmente en aquellos que cumplen el siguiente perfil: personas que ya están viviendo en régimen de alquiler; con una edad que oscila entre los 30 y 38 años; que viven en pareja y ambos con trabajo y contrato fijo.

Respecto al tipo de propiedades que seleccionan, se trata de viviendas de menos de 200.000 euros, pues según afirma el responsable de esta compañía inmobiliaria, el objetivo de estos jóvenes es no superar una renta de 950 euros al mes en total.

«Les salen los números», afirma Duque. «Tras casi cinco años de recuperación de los precios del alquiler, actualmente comprar resulta más económico que alquilar».

Cuál es el tipo de vivienda más buscada:

Cerca el 25% de estos jóvenes aspiran a encontrar una vivienda en el barrio en el que han vivido con sus padres. Otros, un 50%, han asumido que deberán alejarse hasta alguna zona periférica para poder abordar el gasto que supone comprar una vivienda. No obstante «Hay otro 25% que se reparte entre los que encuentran que es el momento de cambiar de ciudad y los que buscan una vivienda en el extrarradio de la población en la que han vivido siempre» afirma Duque.

Respecto al tipo de vivienda, los jóvenes españoles parece que replican el modelo de vida que han tenido con sus padres. Según los datos que maneja Alfa Inmobiliaria, más del 80% busca un apartamento o piso, generalmente de una o dos habitaciones, y en la que no necesiten hacer una gran reforma inicial. En esta fase, el hecho de que la vivienda tenga servicios adicionales como piscina, pistas de tenis, etc. tampoco es clave. «Tan solo un 20% se animan a buscar un chalet o adosado. Este es un paso muy poco frecuente en la primera vivienda» asegura.

Qué plazo de tiempo se dan para hacer la compra:

El tiempo medio que transcurre desde que un joven (seguimos hablando de personas entre los 25 y 35 años) toma la decisión de comprar hasta que hace efectivo este deseo oscila entre los 12 y 14 meses.

En este proceso, el futuro comprador adquiere los conocimientos generales sobre el mercado inmobiliario, estudia cuáles son objetivamente sus posibilidades de financiación y adquisición, visita numerosas webs y portales especializados en el sector, etc. Es tras este análisis, cuando el potencial comprador se encuentra en posición de abordar la compra o decide retrasar la decisión hasta encontrar el momento adecuado.

«La estabilidad que muestra el mercado laboral desde hace aproximadamente cinco años, la renovada confianza de los mercados financieros en el ladrillo y la mayor facilidad para contratar un préstamo hipotecario, está haciendo posible que hoy la compra de una vivienda sea vista de nuevo por los jóvenes como una opción con numerosas ventajas frente al alquiler», concluye Duque.

El administrador de propiedades Guesty integra a HomeAway

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Guesty, el administrador de propiedades, ha anunciado que sus usuarios podrán integrar en el panel la plataforma sus alojamientos anunciados en HomeAway. Esta nueva incorporación es una de las muchas novedades ha realizado la plataforma en el último trimestre, garantizando así que los administradores de propiedades a corto plazo puedan gestionar todo desde el panel de Guesty. Entre las actualizaciones destacan la renovación de la aplicación móvil, la capacidad de administrar listados múltiples desde la plataforma y el acceso a análisis avanzados que se pueden utilizar para tomar decisiones basadas en datos reales.

«Permitir que nuestros usuarios administren sus propiedades de manera más fluida es muy importante para nosotros. Por eso mismo, dedicamos innumerables recursos a las integraciones directas con valiosos socios. Estamos entusiasmados de incluir a HomeAway en esta lista ya que es una plataforma fuerte en el ecosistema de alquileres vacacionales. Esta integración directa proporciona a los usuarios de Guesty una mayor exposición y un soporte especializado permitiendo que se centren en lo realmente importante: hacer crecer sus negocios» asegura Vered Raviv Schwarz, directora de operaciones de Guesty

La integración directa de HomeAway a Guesty significa que a los administradores de propiedades se les paga de inmediato, pudiendo procesar los pagos del viajero automáticamente (actualmente disponible para usuarios Stripe). Además esta integración también permite sincronizar de manera automática los listados de Guesty a HomeAway al iniciar la sesión manteniéndose actualizado todo. Los usuarios de Guesty que aprovechen esta unión, tendrán acceso a un equipo de atención al cliente rápido y especializado.

HomeAway se compromete a ayudar a los administradores de propiedades a alcanzar sus objetivos de ingresos brindándoles datos de la oferta, demanda y ocupación a nivel de mercado sin precedentes. Como líder mundial en alquileres vacacionales, la red de HomeAway ofrece exposición a más de 75 millones de viajeros por mes en 190 países.

En el último año, los clientes de Guesty han aumentado en un 100% y el número de empleados se ha disparado a más de 260 personas en 7 oficinas por todo el mundo. Según Crunchbase, la compañía, es el software de gestión de alquileres a corto plazo, más financiado del mercado con 60 millones $ en fondos. Guesty tiene clientes en más de 70 países que administran miles de listados que han generado un aumento promedio de 150% en ingresos anualmente, un aumento de 100% en listados anuales y 50 o más horas ahorradas por semana, gracias a las funciones del software.

Prologis Adquiere una Cartera Logística de Colonial de 473.000 Metros Cuadrados en España

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Prologis, Inc., líder global en inmuebles logísticos, ha firmado un acuerdo con la SOCIMI española Colonial para la adquisición de 18 inmuebles que suman un total de 473.000 metros cuadrados.

Los edificios están ubicados en los principales mercados logísticos de España, incluyendo Madrid, Barcelona y Guadalajara.

«Como un comprador activo en el mercado, adquirimos suelos altamente complementarios e inmuebles logísticos que están en línea con nuestro enfoque de inversión estratégica», comenta Joseph Ghazal, Director de inversiones de Prologis Europa. «Esta operación, firmada en nombre de nuestro Prologis European Properties Fund (PEPF), distribuye más equitativamente nuestros activos entre nuestros mercados europeos. Además, esta creciente adquisición aporta un considerable valor añadido y ventaja a medida que los mercados se fortalecen aún más en el sur de Europa y el incremento del alquiler impulsa los retornos de los inversores».

El acuerdo incluye la compra inmediata de 11 inmuebles, que suman un total de 314.000 metros cuadrados. Además, Prologis tiene una opción de compra de 7 desarrollos de un total de 159.000 metros cuadrados en los próximos tres trimestres.

«Esta cartera refuerza significativamente nuestra presencia en el mercado español, especialmente en el Corredor del Henares entre San Fernando de Henares y Guadalajara, así como a lo largo de la autopista A-2 que conecta Madrid con Barcelona, el principal corredor logístico de la Península Ibérica», añade Gustavo Cardozo, Vicepresidente Senior y Country Manager de Prologis Iberia.

Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial, explica que «pesamos que la oportunidad de vender nuestros activos logísticos es excelente. Por lo tanto, establecimos un proceso competitivo y recibimos muchas ofertas interesantes del mercado. Finalmente, estamos muy satisfechos con el resultado final. Esta operación permite a Colonial concentrarse en su principal negocio como líder en el sector inmobiliario de oficinas en Madrid, Barcelona y París, y demuestra nuestra capacidad para maximizar la rentabilidad de los accionistas basada en la gestión activa de la cartera».

Galicia moviliza 65 millones para mejorar la eficiencia energética de las empresas

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La Xunta de Galicia mantiene su compromiso con el impulso de la eficiencia energética y convocará un programa de ayudas en este ámbito dirigido tanto a pymes como grandes empresas del sector industrial que permitirá apoyar 200 iniciativas, movilizar 65M€ y crear cerca de 900 puestos de trabajo tanto directos como indirectos.

Así lo ha anunciado el director general de Energía y Minas, Ángel Bernardo Tahoces, que presentó esta iniciativa que busca fomentar las inversiones en ahorro y eficiencia energética en el ámbito industrial.

La iniciativa, enmarcada en el Programa estatal de ayudas para actuaciones de eficiencia energética en pyme y gran empresa del sector industrial, cuenta con un presupuesto de 16,1M€ y está financiado por el Fondo Nacional de Eficiencia Energética y por el Feder.

Los interesados pueden presentar proyectos tanto para la mejora de la tecnología en equipos y procesos industriales como para la implantación de sistemas de gestión energética.

Se contempla una ayuda máxima de un millón de euros por proyecto que puede llegar a los dos millones en el caso de aquellas actuaciones que justifiquen la consecución de elevados niveles de ahorro energético. En todo caso, la ayuda máxima por empresa, que puede presentar más de una solicitud, será de cinco millones de euros.

El plazo de presentación de las solicitudes, que se tramitarán por vía telemática, estará abierto desde el 12 de septiembre de este año hasta el 31 de diciembre de 2020. Se trata de una convocatoria de concurrencia no competitiva por lo que los fondos se repartirán por orden de llegada. Desde la concesión, las empresas dispondrán de 24 meses para ejecutar los proyectos.

Con esta convocatoria, la Xunta prevé reducir los costes energéticos de la factura de las empresas en 7,28M€ al año mejorando, de este modo, su competitividad. Además del ahorro económico y energético, se espera una reducción de las emisiones del CO2 de cerca de 25.000 toneladas anuales, es decir, el equivalente a la acción de 1,25 millones de árboles.

Tal y como explicó el director general, la Consellería de Economía, Empleo e Industria concedió, en los últimos seis años, un total de 1182 ayudas para proyectos de ahorro y eficiencia energética en los sectores de la industria, de los servicios y agrícola con un presupuesto próximo a los 30 millones de euros.

Las iniciativas apoyadas -que incluyeron desde la instalación de plantas fotovoltaicas de generación eléctrica para autoconsumo a renovación de maquinaria o relevo de iluminación, entre otras- permitieron un ahorro energético equivalente al consumo eléctrico de 75.000 hogares y una reducción de emisiones correspondiente a la acción de tres millones y medio de árboles.

Estas iniciativas se enmarcan en las Directrices Energéticas de Galicia 2018-2020, con las que se impulsará, mediante la colaboración público-privada, una inversión de más de 3000 millones de euros. Esta hoja de ruta busca mejorar la calidad de vida de los gallegos, a través del abaratamiento de los costes y el aumento de la calidad del suministro, y la competitividad del tejido empresarial gracias a un crecimiento económico sostenible, apostando por la eficiencia y la potenciación de las energías renovables de carácter autóctono.

La ‘Operación Llave’ detecta 98 apartamentos ilegales en el Casco Histórico de Sevilla

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Tras atender a quejas de los vecinos, los agentes descubren un entramado montado por una empresa para explotar apartamentos y levanta 30 actas de infracción, en una operación que continúa abierta. «Velar por la convivencia entre vecinos y turistas es velar también por nuestro sector turístico, fundamental para la economía local», explica el delegado de Gobernación y Fiestas Mayores, Juan Carlos Cabrera.

Agentes de la Policía Local, adscritos al Área de Gobernación y Fiestas Mayores del Ayuntamiento de Sevilla, ha desplegado la llamada ‘Operación Llave’ de inspección de alojamientos turísticos en el Casco Histórico, atendiendo así a quejas vecinales y que, hasta ahora, se ha saldado con 98 apartamentos ilegales (en total, 345 plazas) de 114 (410 plazas) que se han inspeccionado en 15 edificios. Esta operación sigue abierta, y se encuadra en la estrategia municipal para lucha contra los alojamientos ilegales y la competencia, pues, desleal, así como para propiciar la convivencia de vecinos y turistas.

Tras las quejas recibidas tanto en el Distrito Casco Antiguo como en la propia Policía Local de Sevilla, agentes del Grupo de Policía Turística se dirigieron a las oficinas de la supuesta propietaria de uno de los edificios de los alojamientos. Su responsable se negó a facilitar dato alguno a los agentes, a pesar de haber sido informada de la obligación y responsabilidades de no hacerlo.

Durante el trámite de gestiones policiales, comprobaron que dicha empresa carecía de licencia alguna para ejercer la actividad y que, además, no era la propietaria real del edificio, sino la Sareb (la Sociedad de Gestión de Activos de la Reestructuración Bancaria), según la documentación aportada a la Policía Local por la comunidad de propietarios (el pago de las cuotas mensuales). Sareb se habría hecho cargo tras suspender pagos la antigua promotora encargada de la construcción del edificio en cuestión durante la crisis económica e inmobiliaria.

Posteriormente, inspeccionaron un total de 15 edificios. Ninguno era propiedad de la citada empresa, aunque sí uno de sus responsables acudía a las reuniones de las comunidades de vecinos como si lo fuera.

Por tanto, se sospecha que responsables de la antigua promotora se estarían aprovechando de la situación para explotar los apartamentos turísticamente y obtener importantes beneficios, información que se ha puesto también en conocimiento de la Sareb. En todos los edificios se negaron a facilitar dato alguno a la Policía Local, pese a exhibir en la puerta anagramas propios de la actividad de hospedaje (AT).

En los 15 edificios inspeccionados, los agentes constataron que estaban destinados a la actividad de hospedaje turístico 114 apartamentos y con capacidad para 410 personas. La propia empresa se publicita en internet y en su blog como «los líderes desde el año 2007, contando con más de 70 apartamentos y 200 camas en el centro histórico de la ciudad».

La Policía Local ha puesto todo en conocimiento de las distintas administraciones públicas para que surtan los efectos oportunos, así como de la Sareb, tras levantar 30 actas de denuncia por las infracciones detectadas: la negativa y obstrucción a la labor inspectora; ejercer la actividad de alquileres turísticos sin estar inscrita en el registro andaluz; ejercer esa actividad empresarial de manera clandestina; inacción ante las molestias y ruidos ocasionados de forma reiterada; publicitar en su página web sin el número de registro autonómico; y ejercer actividad de oficina de gestión de apartamentos turísticos y por la actividad de estos sin la preceptiva licencia de actividad.

«No sólo estaban ejerciendo ilegalmente la actividad y realizando una competencia desleal hacia quienes tienen toda la documentación en regla, sino que, además, no prestaban atención alguna a las quejas de los vecinos y vecinas. Velar por una mejor convivencia entre vecinos y turistas es velar también por nuestro sector turístico, que es fundamental para la economía y el empleo de la ciudad», según ha explicado el delegado de Gobernación y Fiestas Mayores, Juan Carlos Cabrera. «Esa operación sigue abierta, y la labor de inspección continúa», ha concluido.

Los jóvenes cierran el 30% de las operaciones inmobiliarias en España

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Los jóvenes ganan peso en el sector del real estate español y llegarán a cerrar el 30% de las operaciones en España durante este año. La influencia de los agentes inmobiliarios menores de 35 años se verá incrementada en 5 puntos porcentuales desde el 25% del total que acapararon durante el 2018, año en el que se cerraron 500.000 transacciones inmobiliarias de las cuales 125.000 fueron realizadas por los agentes más precoces.

Entre las causas que generan este fenómeno, la rápida inserción en el sector de los jóvenes y las facilidades que tienen para utilizar las plataformas tecnológicas como herramientas de trabajo les han abierto las puertas a un mercado muy competitivo. En este sentido, el sector inmobiliario comprende un total de casi 160.000 profesionales activos, cifra que creció un 22% interanual en 2018 y se prevé que siga en alza empujada por el aumento del número de APIs jóvenes.

Ramon Riera, presidente de FIABCI España, indica que «el mercado inmobiliario en España continúa en crecimiento y cada vez hay más agencias y profesionales en activo. El sector tiene una competencia muy fuerte, por lo que lograr una ventaja competitiva en cuanto al modelo de trabajo es clave para la evolución dentro del mercado».

‘FIABCI Young Members’, la única asociación del real estate español dedicada a los jóvenes

Los ‘FIABCI Young Members’ (‘miembros jóvenes’, en español) son el único grupo dinámico de profesionales de bienes y raíces menores de 35 años en España y participan activamente en la industria inmobiliaria global. Debido al carácter internacional e integrador de FIABCI, sus Young Members tienen acceso total a la creación de redes de negocio inmobiliario y oportunidades de desarrollo empresarial dentro de la organización.

Además, FIABCI también ofrece acceso al Programa de Intercambios Profesionales, que permite a los Young Members adquirir experiencia en el extranjero. Este programa permite a los miembros obtener información sobre las prácticas comerciales y estrategias inmobiliarias aplicadas en otros países. Además, a través de la colaboración con organizaciones internacionales como las Naciones Unidas o el Banco Mundial, los miembros asociados pueden participar de forma activa en iniciativas que aseguren la sostenibilidad de los bienes raíces en los 70 países en los que FIABCI tiene presencia.

Los españoles cambian de vivienda cuatro veces a lo largo de toda su vida

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Con el paso de los años, se toman decisiones que conllevan importantes cambios, ya sea respecto a la familia, el trabajo o la vivienda. Según un estudio realizado por pisos.com por su décimo aniversario (1), el 75% de los españoles ha cambiado de vivienda al menos una vez, aunque la media de mudanzas ronda las cuatro.

El portal inmobiliario ha querido tomar el pulso a la sociedad y ver qué opina sobre un mercado que sigue madurando tras la crisis. En concreto, se ha analizado la opinión de hombres y mujeres de dos generaciones: millenials, que representan cerca del 30% de la población, con más de 12,5 millones de españoles; y baby boomers, que son el 18%, más de 8,3 millones (2). Cuántas veces se han cambiado de casa, por cuántas modalidades han pasado o qué planteamiento tienen para los próximos años son solo algunos de los interrogantes que ha despejado la encuesta.

En lo que respecta al número de mudanzas, aunque el comportamiento es bastante homogéneo, existen pequeñas diferencias atendiendo al género o la edad. Mientras que los hombres se cambian de vivienda 4,02 veces de media, ellas realizan 3,32 mudanzas a lo largo de los años. Por edad, los millenials suelen transitar por más viviendas que los baby boomers: 4,01 vs. 3,37 de media.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que «la contraposición de estos dos perfiles generacionales arroja puntos de vista muy diferentes con respecto a la vivienda». El portavoz del portal inmobiliario señala que «el acceso a una propiedad resultaba más sencillo para los baby boomers, dado que la situación económica era más propicia». Por el contrario, el experto advierte de que «emanciparse, aunque sea de alquiler, es muy complicado para los millennials, dada la inestabilidad laboral».

La tercera mudanza, la entrada a la hipoteca

Tras la primera mudanza o emancipación, la tendencia habitual a la hora del segundo cambio suele ser seguir compartiendo el pago del alquiler (40,1%), aunque también es cierto que un 18,2% empieza a pagar el alquiler en solitario. El cambio más importante se produce con la tercera mudanza. Aunque la mayoría continúa en un alquiler compartido (34,5%), a partir de este momento se empiezan a contratar hipotecas compartidas con más frecuencia que alquileres íntegros (24,3% vs. 19,7%). A la hora del cuarto cambio, la mayoría sigue anclado en el alquiler compartido (48,1%), pero un 20,3% opta por compartir la hipoteca y un 17,3% elige la hipoteca en solitario.

Las diferencias por edad se aprecian desde el principio. Tras la emancipación, en el momento de la segunda mudanza, los más jóvenes solo cambian de casa, no modifican el régimen de tenencia, ya que el 61% sigue compartiendo el alquiler. En cambio, el 22% de los mayores de 55 años ya está capacitado para hipotecarse, aunque sea compartiendo este gasto. Del mismo modo, el salto a la hipoteca que tiene lugar en la tercera mudanza está protagonizado principalmente por baby boomers: el 33,8% pasa a una hipoteca compartida y el 29,11% se hipoteca en solitario. Lo mismo sucede con la cuarta mudanza: el 35,6% de los mayores de 55 empieza a pagar la hipoteca solos, mientras que ningún millennial tiene esta posibilidad a pesar de ser su cuarta mudanza.

En este sentido, según la Estadística de Hipotecas del Instituto Nacional de Estadística (INE) (3), la concesión de hipotecas ha caído en los últimos diez años. Así, se ha pasado de más de 800.000 a menos de la mitad en la última década, aunque respecto a los mínimos de 2013 se ha registrado un crecimiento del 73% en 2018. Atendiendo a la evolución del precio de la oferta, según datos propios del portal inmobiliario, en los últimos años el precio del alquiler ha subido un 25%. Por su parte, el precio de venta ha caído un -10% desde que se puso en marcha el portal.

El 70% de los españoles no se plantea mudarse en los próximos diez años

Para los próximos diez años, los españoles se plantean menos cambios de vivienda: 2,68 de media, ya que la gran mayoría (70%) no se plantea realizar ninguna mudanza. Por género, ellos prevén más cambios de vivienda que ellas: 2,82 vs. 2,55, respectivamente. Ateniendo a la edad, los jóvenes están más predispuestos a cambiar de casa (48,7%) que los baby boomers (11,4%). En general, el 88,6% de este colectivo no tiene previsto un nuevo cambio de domicilio. Por último, en función del régimen de tenencia actual, el alquiler es la opción más inestable, ya que el 50,8% de los que viven bajo esta modalidad aspiran a cambiar en los próximos años.

Referencias

1 Informe ‘Cómo hemos cambiado? de vivienda’ . Pisos.com. 2019

2 Estadística del Padrón Continuo. Instituto Nacional de Estadística. 2008-2018

3 Estadística de Hipotecas. Instituto Nacional de Estadística. 2008-2018.

El INE constata el frenazo en la venta de viviendas con la Ley de Crédito Inmobiliario

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El número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad (procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente) en el mes de junio es de 166.094, lo que supone un 3,9% menos que en el mismo mes de 2018. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones es de 81.218, con una disminución anual del 7,7%, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad.

El 86,9% de las compraventas registradas en junio corresponde a fincas urbanas y el 13,1% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,1% son compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas baja un 10,7% en junio en tasa anual y el de fincas urbanas un 7,2%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registran una disminución anual del 9%.

El 90,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son libres y el 9,1% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuye un 8,5% y el de protegidas un 13,6%.

El 17,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en junio son nuevas y el 82,4% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas baja un 7,8% y el de usadas un 9,2% respecto a junio de 2018.

En el mes de junio el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad por cada 100.000 habitantes alcanza sus valores más altos en La Rioja (713), Aragón (670) y Castilla y León (661). Aragón (3,7%), Galicia (2,4%) y La Rioja (0,4%) registran las tasas de variación anuales más elevadas.

Por su parte, País Vasco (-13,1%), Illes Balears (-12,4%) y Extremadura (-9,2%) presentan las tasas anuales más bajas. Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunitat Valenciana (159), Región de Murcia (128) y Andalucía (123).

Las comunidades que presentan en junio los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas son Castilla – La Mancha (9,2%), Región de Murcia (7,2%) y Galicia (4,5%). Por su parte, Canarias (-22,5%), Illes Balears (-17,4%) y Aragón (-13,9%) registran las tasas de variación anual más negativas en junio.

Hacienda aflora 122.000 declarantes de rentas inmobiliarias con 1.346 millones de base imponible

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La Agencia Tributaria cuenta ya con el resultado completo del análisis sobre el efecto inducido que ha supuesto el envío de avisos de datos fiscales a presuntos arrendadores durante las últimas campañas del Impuesto sobre la Renta.

En tres años, estos avisos han generado un incremento de más de 122.000 declarantes (el 30% del incremento total de declarantes de rendimientos inmobiliarios desde 2014), con una mayor base imponible declarada de 1.346 millones de euros (que explicaría el 57% del aumento total de los rendimientos inmobiliarios del periodo).

Se trata de uno de los aspectos recogidos por la Agencia Tributaria en su Balance anual de resultados de control tributario del pasado ejercicio, el primero en el cual la Agencia mide su actividad de comprobación bajo un nuevo modelo que supera la tradicional división entre control intensivo y extensivo para situar el análisis en el ámbito de la tipología de las actuaciones, dando así prioridad a la selección de riesgos fiscales y a la utilización de un procedimiento u otro (intensivo o extensivo) por criterios de eficiencia.

Este cambio en el modelo de medición impide realizar comparaciones interanuales en 2018 para cada uno de los nuevos epígrafes de actuaciones. En conjunto, la Agencia realizó 1.531.000 actuaciones de comprobación sobre tributos internos, lo que supone un 6% más que el año anterior, a lo que se añaden otras 45.000 actuaciones de investigación y de carácter auxiliar.

Dentro de este total de actuaciones, destacan las efectuadas en relación con grandes empresas, multinacionales y grupos fiscales (18.545), análisis patrimonial y societario (2.418), ocultación de actividad y abuso de formas societarias (5.005) y, dentro de las destinadas al control de actividades económicas, aquellas en las cuales se ha determinado la existencia de ventas ocultas (1.650).

Control de grandes patrimonios y multinacionales

En paralelo a la creación de la nueva Unidad Central de Coordinación del Control de Patrimonios Relevantes, que a partir de ahora coordinará el análisis y seguimiento del comportamiento tributario de un colectivo que ronda los 170.000 contribuyentes, la Agencia cerró el pasado año con la liquidación de 347,5 millones de euros a contribuyentes con grandes patrimonios en un total de 494 expedientes, un 44% más de expedientes que el año anterior.

También dentro de las actuaciones más complejas y cualificadas se encuentran las que se realizaron en el ámbito de la fiscalidad internacional, y muy especialmente aquellas que contaron con el apoyo de la Oficina Nacional de Fiscalidad Internacional.

En 2018, la ONFI participó en 98 comprobaciones inspectoras finalizadas, que dieron lugar a ajustes en base imponible estimados en más de 4.200 millones de euros, lo que supone más del doble que el año anterior como consecuencia de la conclusión de determinados expedientes con un volumen especialmente relevante.

De igual forma, la ONFI ha participado en la gestión de 20 Acuerdos Previos de Valoración (APA) con resultado estimatorio que suponen garantizar a futuro bases imponibles por un importe cercano a los 2.950 millones de euros, también más del doble que el año anterior y en línea con ejercicios anteriores.

De las actuaciones en materia de fiscalidad internacional desarrolladas destacan las realizadas en relación con grandes multinacionales del sector tecnológico.

Mediante una acción combinada de regularizaciones inspectoras y de APA a futuro, la Agencia ha regularizado en este ámbito bases imponibles por un importe superior a los 1.500 millones de euros que han dado lugar a la liquidación de cuotas tributarias por importe de 400 millones de euros, y ha asegurado bases imponibles para los próximos años por un importe estimado en más de 500 millones de euros. Se trata de actuaciones que, por su peculiaridad y lo reducido del colectivo, son de muy difícil repetición en el tiempo.

Resultados en términos recaudatorios

Como consecuencia de su labor en la prevención y la lucha contra el fraude, en 2018 la Agencia Tributaria ha obtenido 15.089 millones de euros, un 2% más que el año anterior.

De esta cifra global, destaca el importe correspondiente a los ingresos de liquidaciones y actos de gestión recaudatoria, tradicional núcleo de la actividad de control de la Agencia, que suman 8.015 millones de euros, también un 2% más que el año anterior. La cifra total se completa con el resto de ingresos directos por actuaciones de control, así como con los ingresos inducidos, los derivados de minoración de devoluciones y los procedentes de autoliquidaciones extemporáneas de los contribuyentes.

La Agencia Tributaria también realizó actuaciones de gran relevancia que, si bien no computan en los resultados de control, al no suponer ingreso ni minoración de devoluciones, resultan de gran trascendencia para ensanchar bases imponibles futuras y elevar la recaudación.

Se trata de las minoraciones de bases imponibles negativas, de deducciones en cuota pendientes de aplicar y de cuotas a compensar, con un efecto en términos de incremento de cuotas tributarias de 3.300 millones de euros. Un 35% de ese total se corresponde con actuaciones de la Delegación Central de Grandes Contribuyentes, frente al 29% del año anterior.

Valencia quiere convertir La Marina en el motor económico de la ciudad

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La responsable del Área de Desarrollo Innovador de los Sectores Económico y Empleo del Ayuntamiento de Valencia, Pilar Bernabé, ha mantenido una reunión con el equipo directivo de La Marina de Valencia, donde ha explicado que «vamos a trabajar de forma conjunta -el Área de Desarrollo Innovador y La Marina- para desarrollar la estrategia de consolidación de La Marina como enclave del nuevo modelo económico de la ciudad, basado en la innovación, el talento y el conocimiento».

«La Marina supone una oportunidad estratégica para nuestra ciudad y, además, marcará el futuro económico de Valencia. Y, por eso, desde el Ayuntamiento vamos a trabajar precisamente para atraer esa inversión de grandes empresas innovadoras y tecnológicas que traerán a Valencia no solo un gran impacto económico, sino también empleos de calidad en un sector como es el de la tecnología y el de la innovación», ha defendido.

Tras su visita al espacio, Bernabé ha adelantado que en septiembre se retomarán de manera periódica las reuniones de colaboración y desarrollo de estrategia «para trabajar de forma conjunta con los organismos y agentes sociales de la economía valenciana con el objetivo de definir el futuro de la ciudad y los grandes proyectos que están por llegar, así como decidir qué hacer en los espacios pendientes de reasignación, como los tinglados 4 y 5».

Además, Bernabé ha aprovechado su visita para seguir avanzando en la organización del Webit Festival 2020, uno de los grandes eventos que tendrá lugar el próximo año y que servirá para situar a Valencia como una ciudad de referencia a nivel europeo dentro del mundo tecnológico e innovador.

En este sentido, Bernabé ha destacado que «celebrar un evento como el Webit en La Marina de Valencia es muy satisfactorio, puesto que muestra todas las posibilidades que tiene este espacio para ser el hub de referencia en materia de emprendimiento e innovación dentro de nuestra ciudad». «Desde el Área de Desarrollo Económico seguiremos trabajando para albergar eventos como el Webit Festival 2020», ha añadido.

«Hemos visto durante los últimos años que La Marina de Valencia se ha convertido en un punto de encuentro dentro de la sociedad valenciana, así como a nivel turístico, pero vamos a seguir trabajando para que se convierta también en un espacio en el que se generen oportunidades y se fomente la nueva economía».

Por otro lado, Bernabé también ha resaltado la importancia de la colaboración público-privada para poder constituir este espacio como referente de tecnología, innovación y emprendimiento.

«La Marina del futuro debe ser una institución que camine de la mano junto a las entidades que están revitalizando la zona y fomentando el empleo y el emprendimiento, y empresas como Lanzadera, Edem, Marina de Empresas, Innsomnia o el futuro BioHub son fundamentales para que València pueda ser referente a nivel europeo como un hub emprendedor», explicó Bernabé.

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