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La falta de luz o la contaminación del aire, otros aspectos a corregir en el hogar

Las viviendas también sufren los efectos de la ola de calor. Las altas temperaturas exteriores y el exceso de radiación solar propio de las fechas estivales provocan un sobrecalentamiento en los muros de las edificaciones que, a su vez, desemboca en una subida de temperaturas en el interior. Un fenómeno que afecta directamente a la salud y bienestar de los inquilinos de un inmueble y que puede llegar a alterar seriamente el «confort» en el hogar, entendido este como el placer y la comodidad que desprende un espacio.

Sin embargo, el calor no es el único enemigo de una vivienda saludable y confortable. Hay otros muchos aspectos que pueden alterar el bienestar del hogar y perjudicar la calidad de vida de sus habitantes. Los expertos de Sto, entidad alemana especializada en la elaboración de elementos y soluciones constructivas, han definido los cinco requisitos para lograr máximo confort en una vivienda:

– Tener mucha luz natural. La luz solar es la reguladora de los sistemas metabólicos y se ha demostrado que reduce la tensión ocular y la irritabilidad. Es una de las condiciones más valoradas por los usuarios a la hora de evaluar el confort y bienestar en una vivienda. Algunas claves para potenciar este aspecto de forma exponencial:

– Pintura y colores claros en paredes, techos, muebles y complementos textiles.

– Instalación de altos y grandes ventanales con la orientación adecuada (sur), así como de ventanas de tejado o cenitales.

– Visillos, cortinas o estores no demasiado gruesos.

– Apostar por mesas y puertas de cristal, y por puertas correderas.

– Colocación de espejos en zonas estratégicas.

– Decoración de interiores basada en el orden y la practicidad. Contar con un lugar limpio, ordenado, con una distribución apropiada, con tonalidades agradables o con muebles cómodos y funcionales es indispensable para lograr un bienestar óptimo en las personas, tanto físico como emocional y psicológico. Por este motivo, la decoración de interiores se ha convertido en un elemento clave para el confort en el hogar.

Teniendo en cuenta que alrededor del 80% de las impresiones que recibe una persona son visuales, la elección de colores es uno de los primeros aspectos a tener en cuenta. Los expertos de Sto exponen algunas directrices: los tonos claros dan sensación de amplitud, frescura y tranquilidad, los oscuros aportan seguridad, los chillones generan positividad y frescura, los más cálidos sugieren sensación de intimidad y comodidad, y los más fríos resultan más frescos y son ideales para zonas de relax.

– Excelente calidad del aire interior. Polen, polvo, ácaros, olores, humo o contaminantes son solo algunas de las sustancias que impregnan el aire interior de cualquier vivienda a diario. Teniendo en cuenta que nos pasamos gran parte de nuestro tiempo en espacios cerrados (se calcula que, aproximadamente, 20 horas al día) es vital procurar que la calidad del aire interior sea óptima para la salud.

La mejor manera para lidiar con este problema es utilizar sistemas de filtración y purificación para eliminar partículas y posibles contaminantes, apostar por sistemas de ventilación mecánica controlada que ayuden a renovar el aire interior, o el uso de plantas. Además, hoy en día existen revocos de silicato y pinturas inteligentes que, más allá de su finalidad estética, son capaces de proporcionar una protección fiable contra humedades o sustancias nocivas. Así, se puede evitar desde la formación de grietas, hasta la suciedad, la proliferación de microorganismos por la humedad y otro tipo de contaminación, proporcionando un ambiente óptimo y mejora de la higiene.

– Temperaturas de entre 23-25º y humedad de no más del 60%. Para conseguir el llamado «confort higrotérmico», es necesario que la temperatura interior se sitúe en torno a los 23-25 grados (según el Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios), que la humedad se mueva entre el 40-60% y que no haya corrientes o ráfagas de aire. Las soluciones más efectivas destinadas a regular estas características son el uso de sistemas de climatización eficientes, el aislamiento térmico, el yeso o las placas de yeso laminado, una buena elección de carpinterías o emplear sistemas y aparatos de control de la temperatura y humedad relativa.

– Confort acústico. Cada vez es más frecuente que se tenga en cuenta este factor a la hora de remodelar, rehabilitar o construir zonas interiores. Y es que, a pesar de que las molestias causadas por el ruido varían según la tolerancia de cada persona, las consecuencias de un mal acondicionamiento acústico pueden afectar a la salud y bienestar de los inquilinos: alteración del sueño, perturbación del descanso, dificultades de comunicación, distracción en la atención, dolor de cabeza?

A este respecto, aparte de la necesidad de instalar soluciones de acondicionamiento acústico en la vivienda (prestando especial atención a los techos), también es recomendable hacer uso de otros elementos decorativos que amortigüen los sonidos, como alfombras, cortinas y muebles tapizados.

Los vuelos entre Reino Unido y Baleares aumentan 30% a pesar del ‘Brexit’

Las aerolíneas que operan rutas entre el Reino Unido y los tres aeropuertos de las Islas Baleares ofrecerán más plazas en sus conexiones aéreas durante los próximos seis meses. Las compañías que realizan estos vuelos han programado más de 350.000 asientos adicionales respecto al mismo periodo del año pasado.

Según una estadística elaborada por la Agencia de Estrategias Turísticas de las Islas Baleares (AETIB) con datos de ForwardKeys, desde septiembre de este año y hasta febrero de 2020, las aerolíneas han programado 1,7 millones de plazas desde el Reino Unido hacia Baleares, un 29% más que las 1,32 millones que se ofertaron en los mismos meses del año pasado, a pesar de la incertidumbre del Brexit.

Los incrementos se producen en los tres aeropuertos de Baleares y en el caso de Palma se pasará de las 875.000 plazas que se ofertaron el año pasado a las 1,06 millones de este año, un 21,7% más. Además, las conexiones entre el Reino Unido y Mallorca experimentarán incrementos de plazas en todos los meses hasta que concluya 2019, y la tendencia continuará en enero y febrero de 2020. A partir de noviembre el incremento de asientos estará por encima del 90% al menos hasta febrero.

En el caso de Menorca, se pasará de las 153.000 plazas ofertadas el año pasado a las 235.241 que las compañías aéreas han puesto a la venta para los próximos seis meses, un 53,5% más. Y al igual que sucede con Palma, las operaciones entre el Reino Unido y Mahón registrarán subidas en el número de asientos todos los meses analizados. Desde septiembre hasta febrero del año que viene.

En Ibiza el aumento de oferta de plazas con el Reino Unido es del 34,9%, pasando de las 298.000 del año pasado a las 401.944 que se ofertarán durante los próximos seis meses. Los mayores incrementos se producirán precisamente en los meses de menor actividad, noviembre, diciembre, enero y febrero.

Aunque se trata de previsiones de asientos ofertados y no de plazas finalmente vendidas, estos datos reflejan un alargamiento de la temporada y una mejora de la actividad en los meses de menor afluencia turística a Baleares fruto de la confianza que el destino ofrece a las compañías aéreas no solo durante la temporada alta.

Por aeropuertos, los principales incrementos en Palma se producirán en las conexiones con Aberdeen (+315%), Birmingham (+58,4%) o Edimburgo (+44,7%). Solo Liverpool o Belfast registrarán caídas en la oferta de plazas aéreas respecto al año pasado.

En Menorca los mayores aumentos de asientos tendrán lugar en las rutas con Cardiff (+625%), Doncaster (+372%) y Norwich (+225%). Solo Edimburgo, Glasgow y Newcastle empeorarán sus resultados de 2018 en el aeropuerto menorquín.

Por último, en Ibiza todas las conexiones con el Reino Unido excepto una (Liverpool) verán mejorar la oferta de plazas aéreas en los próximos seis meses, según la estadística elaborada por AETIB. Las principales subidas se producirán en las rutas con Aberdeen (+271%), Cardiff (+113%) y Birmingham (+66%).

Andalucía, a la vanguardia en lograr edificios ‘verdes’ con balance energético cero

La Consejería de Hacienda, Industria y Energía de la Junta de Andalucía formará parte, a través de la Secretaría General de Industria, Energía y Minas y la Agencia Andaluza de la Energía, de un consorcio europeo para desarrollar el proyecto Improvement, liderado por el Centro Nacional del Hidrógeno y que se desarrollará a partir de octubre en el marco del programa Interreg SUDOE.

En el proyecto participarán también las universidades de Córdoba y de Castilla-La Mancha; la École Nationale Supérieure de Mécanique et d’Aérotechnique y la Université de Perpignan (Francia); el Instituto Superior Técnico de Lisboa y el Laboratorio Nacional de Energia e Geología, I.P (Portugal).

Improvement, con un presupuesto de 2,5 millones de euros y una duración de 36 meses, desarrollará una nueva generación de microrredes de generación combinada de frío, calor y electricidad utilizando sistemas híbridos de almacenamiento (que utilizan más de una fuente energética) que garanticen la integración de las energías renovables y la mejora de la eficiencia energética de los edificios públicos para su reconversión en edificios de balance energético Cero (nZEB).

Las soluciones propuestas en este proyecto se dirigirán especialmente a edificios con un gran consumo de energía para electricidad, calefacción y climatización y donde la calidad y la continuidad del suministro es fundamental como hospitales, centros de investigación o estaciones de transporte, entre otros.

Así, está previsto implementar algunas de las soluciones desarrolladas en el Hospital Comarcal de la Axarquía (Vélez-Málaga) para convertirlo en un edificio de balance energético cero utilizando componentes pasivos (toldos, ventanas eficientes, aislamiento y orientación adecuadas) y activos (climatización eficiente, suelos radiantes…).

El almacenamiento, clave

Andalucía cuenta con un elevado potencial de energías renovables, ocupando los primeros puestos dentro del ámbito europeo y nacional en implantación de tecnologías limpias como la generación eléctrica con termosolar y biomasa.

Por ello, el desarrollo de los sistemas de almacenamiento es un elemento clave y crucial para nuestra región, puesto que permitirían su integración en el sistema energético actual con un mejor acoplamiento entre la curva de generación y consumo, aportando estabilidad y una mayor gestionabilidad del sistema energético.

Nuestra comunidad trabaja no sólo por maximizar el potencial renovable existente en nuestro territorio y contar con las infraestructuras de transporte adecuadas, sino por complementar todas esas medidas con los elementos más innovadores con relación a los sistemas de almacenamiento de energía. La integración de las energías renovables debe ir implantándose en los principales de centros de consumo, para que se vayan beneficiando de forma progresiva de una reducción efectiva del consumo de energía y, por tanto, de la reducción de la factura energética y las emisiones contaminantes.

REDEJA capitalizará los resultados

La Secretaría General de Industria, Energía y Minas analizará el marco regulatorio proponiendo las recomendaciones necesarias para facilitar su adopción en nuestra región mientras que la Agencia Andaluza de la Energía analizará la aplicabilidad y los requerimientos de las soluciones propuestas, participará en su validación una vez desarrolladas y elaborará planes específicos para implementar los resultados del proyecto a través de la Red de Energía de la Junta de Andalucía (REDEJA).

REDEJA, que tiene como misión llevar a cabo las actuaciones necesarias que permitan a la Junta de Andalucía disponer de la energía para prestar sus servicios al menor coste posible para los ciudadanos, será un instrumento muy eficaz para capitalizar los resultados y de esta forma conseguir una mayor aplicación en los edificios públicos andaluces, con el consiguiente efecto ejemplarizante de la actuación. Asimismo, los centros participantes obtendrán una reducción efectiva del consumo de energía y, por tanto, de la reducción de su factura energética y de las emisiones contaminantes.

En este sentido, la Agencia Andaluza de la Energía lidera a nivel europeo un partenariado de regiones para desarrollar proyectos de I+D en materiales avanzados y analizar su caracterización y durabilidad adecuada para su funcionamiento en condiciones extremas, con el objetivo de utilizarlos en el campo de las baterías para la movilidad eléctrica y el almacenamiento energético.

Programa Interreg SUDOE

El pasado 18 de junio, el Comité de Programación del Programa Interreg SUDOE se reunió en Cahors (Francia) para aprobar los 17 proyectos de la tercera convocatoria del periodo 2014-2020 (de 127 candidaturas recibidas en una primera fase) que recibirán financiación de los fondos FEDER.

Seis de estos proyectos, entre los que se encuentra Improvement, pertenecen al Eje prioritario 3 de Economía baja en carbono que busca actuar en el sector de la construcción y en particular en los edificios, que representan casi la mitad del consumo energético y son el origen de casi un tercio de las emisiones de gases de efecto invernadero.

El programa Interreg SUDOE (abreviatura de Programa de Cooperación Interreg V-B Europa Suroccidental) fue aprobado por la Comisión Europea el 18 de junio de 2015. Con un presupuesto de 141 millones, apoya el desarrollo regional en el sudoeste de Europa, financiando proyectos transnacionales a través del Fondo FEDER.

Así, promueve la cooperación transnacional para tratar problemáticas comunes a las regiones de dicho territorio, como la baja inversión en investigación y desarrollo, la escasa competitividad de la pequeña y mediana empresa y la exposición al cambio climático y riesgos ambientales.

El Ayuntamiento de Bilbao propone subir el IBI y la plusvalía un 1,1% en 2020

El Ayuntamiento de Bilbao ha aprobado aplicar, con carácter general, una actualización del 1,1% en las tasas e impuestos municipales para el próximo ejercicio 2020. Tras su aprobación en Junta de Gobierno, la propuesta de tasas e impuestos municipales para 2020 ha sido expuesta en comisión a todos los grupos políticos por la Concejala de Hacienda, Marta Ajuria, con lo que se ha dado inicio al trámite de presentación de enmiendas previo al debate de aprobación de la Modificación de Ordenanzas Fiscales por parte del Pleno Municipal.

Las principales novedades de la propuesta de tasas e impuestos municipales para 2020 están vinculadas a los Impuestos sobre Bienes Inmuebles (IBI), Plusvalía, y Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y a la tasa por Prestación de Servicios por Obras, Actuaciones Urbanísticas y otros Servicios Técnicos, entre otros.

En el caso del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la propuesta de ordenanza fiscal establece un incremento medio ponderado inferior al 1,1% general. Concretamente, la actualización es del 1,06% en los tipos generales de todos los usos, en el tipo incrementado de uso residencial de naturaleza urbana y en el tipo de rústica. Es decir, en el 99,72% de las personas contribuyentes por este impuesto.

Como novedad, se establece un tipo único del 0,3% para los Bienes de Características Especiales (Central Térmica Zabalgarbi, autopista AP-68 y Puerto de Bilbao) y, en el caso de los aparcamientos municipales de residentes, se aplicará el tipo general para uso residencial (0,1913%) en sustitución del tipo diferenciado incrementado (0,2416%). Además, las viviendas cuyas personas titulares hayan sido ingresadas en una residencia para personas mayores quedarán exentas del recargo del 25% en el IBI para los inmuebles sin residentes.

Respecto al Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía), con una actualización general del 1,1%, la propuesta de ordenanza fiscal establece la obligatoriedad de presentar telemáticamente la autoliquidación de este impuesto para todas las personas jurídicas. En el caso de las personas físicas, el uso de medios telemáticos para la presentación y el pago del Impuesto de Plusvalía tendrá una bonificación del 1%, con un límite máximo de 100 euros.

Asimismo, como novedad, la bonificación del 33% en el supuesto de herencia directa solo se aplicará en el caso de autoliquidaciones presentadas y pagadas dentro del plazo establecido legalmente de un año.

Estas son las principales novedades de la propuesta de tasas e impuestos municipales para 2020 en el caso del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras:

– Se mantiene el tipo de gravamen en el 5 % cuando se trate de obras mayores, incluidas las obras, instalaciones y construcciones de nueva planta, rehabilitación integral y derribos de edificios.

– Se establece el tipo de gravamen, con carácter general, en el 4%, salvo en el caso de obras, instalaciones y construcciones por actuaciones en materia de políticas de sostenibilidad, de mejora de la accesibilidad, de ámbito social y de regeneración urbana, de ámbito educativo y de investigación y de reactivación de la actividad económica.

– Se baja del 3% al 2,5% el tipo de gravamen preferencial en el caso de obras de limpieza, pintura y/o restauración integral de fachadas exteriores y, por primera vez, se incluyen también las fachadas interiores y las cubiertas de edificios. Este tipo preferencial es aplicable también a obras de habilitación, reforma o acondicionamiento de locales para el ejercicio de nuevas actividades empresariales o profesionales cuyo titular tenga domicilio fiscal en Bilbao y un volumen de operaciones inferior a dos millones de euros.

– Se baja del 2,5% al 2% el tipo de gravamen preferencial para obras de nueva planta destinadas a centros docentes universitarios o actividades de investigación y para obras, instalaciones y construcciones de nueva planta, rehabilitación integral y derribos de edificios destinados de forma exclusiva a usos terciario, productivo o de equipamientos en el Área Mixta de Zorrozaurre.

En el caso de las Tasas por Prestación de Servicios por Obras, Actuaciones Urbanísticas y Otros Servicios Técnicos, las tarifas por licencias de obras u órdenes de ejecución, incluidos los derechos de inspección y, en su caso, la licencia de primera utilización, presentan una reducción media del 30% respecto a las tarifas vigentes en 2019 tanto para los supuestos de la tarifa general como preferencial. El resto de tarifas se actualizan con un incremento del 1,1% para 2020.

Como novedad para 2020, se amplía la aplicación de las tarifas preferenciales para restauración de fachadas y cubiertas y mejora energética a las construcciones, instalaciones y obras que incorporen sistemas para el aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar, siempre que se incluyan colectores homologados por la Administración competente.

Esta medida será aplicable también a las obras en elementos privativos de un inmueble que favorezcan la accesibilidad y habitabilidad de las personas con más de un 33% de minusvalía motriz, a las obras de nueva planta destinadas a centros universitarios o de investigación, a las obras de construcción, derribo y rehabilitación de edificios de uso terciario, productivo o equipamental en el Área Mixta de Zorrozaurre y al acondicionamiento de locales para nuevas actividades empresariales o profesionales cuyo titular tenga domicilio fiscal en Bilbao y un volumen de operaciones inferior a dos millones de euros.

La propuesta de ordenanza fiscal para 2020 establece una actualización del 1,1% en las Tasas por Prestación de Servicios por Actividades e Instalaciones y Apertura y Establecimiento de Locales. Asimismo, se prevé una reducción del 30% respecto de las tasas de 2019, cuando la persona física o jurídica titular de la actividad tenga domicilio fiscal en Bilbao y un volumen de operaciones inferior a dos millones de euros.

La propuesta de ordenanzas fiscales para 2020 del Ayuntamiento de Bilbao establece actualizaciones inferiores al 1,1% para las tarifas por servicios de ambulancia (0,8%), servicios de sanidad preventiva (1,09%) y servicios funerarios (1,09%), entre otros.

En el caso de las Tasas por Utilización Privativa y Aprovechamiento Especial del Dominio Público Municipal, se propone un incremento medio del 0,9% en las tarifas de puestos en fiestas y celebraciones populares.

Respecto a las tarifas de OTA, que en 2020 se actualizarán de promedio al 1,1%, la propuesta de ordenanza prevé como novedad una reducción del 50% en la tarifa del distintivo para residentes que presenten telemáticamente su solicitud de alta, con el objetivo de potenciar un uso más intensivo de los servicios telemáticos municipales.

Por su parte, el incremento medio de la Tasa de Alcantarillado es del 0,93% y, como novedad, a partir de 2020, en los aparcamientos municipales se aplicará la tarifa reducida del 0,0251%, en vez de la tarifa general (0,0349%).

Las Tasas por los Servicios de Bomberos tendrán también una actualización menor al 1,1% de incremento general; en concreto, del 1,06%. Además, como novedad para 2020, se aplicará una reducción del 50% en las tarifas aplicables en caso de intervenciones por desprendimientos en fachadas y tejados, en caso de que no exista una póliza de seguros que cubra el siniestro.

Por último, no habrá modificaciones para 2020 en las tarifas del Servicio de Ayuda a Domicilio (SAD), que experimentará algunos cambios técnicos para su aplicación, y tampoco en las tarifas por servicios de mercados y mercadillos municipales, o exámenes de salud a personal de las administraciones, organismos y empresas públicas.

Tampoco se modificarán las tasas por expedición y entrega de documentos, ni las tarifas por utilización privativa o aprovechamiento especial del suelo, subsuelo o vuelo de las vías públicas municipales, en favor de empresas explotadoras de servicios de suministro, por aprovechamiento de Depósitos y Almacenes Municipales y por aprovechamiento de concesiones en Cementerios Municipales.

Por último, quedarán fuera de las citadas modificaciones y actualizaciones las tasas por prestación del servicio de Bilbobus.

San Sebastián ofrece la compra de 36 pisos en derecho de superficie por 75 años

El consejo de Administración de la empresa pública del Ayuntamiento de San Sebastián, Donostiako Etxegintza, ha aprobado las bases del procedimiento de adjudicación de las viviendas tasadas municipales de Jolastokieta. Se trata de una promoción de 36 viviendas tasadas municipales de régimen especial.

En el año 2008 se firmó un convenio urbanístico que ha permitido el desarrollo y regeneración de toda la zona. En estos momentos se desarrolla la segunda fase, con un conjunto edificatorio con 46 viviendas libres, 36 viviendas tasadas municipales y 37 viviendas de Protección Oficial.

Así, las condiciones de adjudicación ahora aprobadas vienen referidas a las 36 viviendas tasadas, cuyo régimen de tenencia es la compra en derecho de superficie por 75 años.

En este caso, las viviendas son en general de dos y tres dormitorios, con unas superficies aproximadas que varían entre 64 y 70 metros cuadrados en el caso de dos dormitorios y de 81 a 89 m2 con tres dormitorios.

Los precios de estos pisos con el garaje y el trastero incluidos, tienen un precio mínimo de 212.642,56 euros (más el 10% de IVA) en viviendas de dos habitaciones y 256.561,36 euros (más el 10% de IVA) en viviendas de tres habitaciones.

Para resultar beneficiaria de una de las viviendas, la persona que se presente de modo individual, o una al menos de las que compongan la unidad convivencial que desee figurar como titular, ha de tener vinculación con Donostia, bien por residencia habitual en Donostia durante tres años en los últimos cinco, o bien por trabajo en la ciudad durante los últimos diez

Como en todas las adjudicaciones de viviendas protegidas, los solicitantes no pueden ser titulares de otra vivienda. En este caso, dado el carácter de viviendas tasadas en compra, se deberán acreditar unos ingresos ponderados anuales correspondientes al ejercicio contributivo de 2018, con un mínimo de 25.000 euros y un máximo de 50.700.

La adjudicación de las viviendas se realizará mediante un baremo, que asignará una puntuación a cada solicitud, de modo que aquellas personas y unidades convivenciales que obtengan más puntos serán las designadas como adjudicatarias.

Requisitos de baremación

La baremación que se incluye en las Bases puntúa con preferencia la renta disponible y el número de miembros de la unidad de convivencia (30 puntos máximo en ambos casos), en tanto que los demás factores que se han considerado, como la antigüedad (20 puntos máximo), la vinculación con la ciudad y las situaciones de especial necesidad (10 puntos) tienen un carácter suplementario.

Las personas solicitantes deberán estar inscritas en el Registro Municipal de Solicitantes de Vivienda de la Entidad Pública Empresarial de Vivienda – Donostiako Etxegintza, y además deberán formalizar de modo fehaciente y expreso su petición de tomar parte en este procedimiento de adjudicación. En todo caso, el hecho de no participar en esta promoción, no supondrá penalización, ni exclusión de ningún tipo para futuros procesos de adjudicación.

33 promotores piden ayudas a la Junta de Andalucía para construir 990 pisos en alquiler

La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha recibido más de una treintena de solicitudes de promotores públicos y privados para optar a las ayudas para la construcción de viviendas en régimen de alquiler.

La convocatoria de fomento del parque en alquiler, que se publicó a mediados de julio en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA), se ha cerrado finalmente con 33 solicitudes que permitirían la construcción de 990 viviendas.

De ellas, 29 propuestas proceden de empresas municipales de la vivienda, con un total de 860 viviendas, mientras que el resto, cuatro, pertenece a promotores privados.

A esta convocatoria, a la que podían concurrir promotores públicos y privados, fundaciones y ONG, se han presentado candidaturas de todas las provincias andaluzas salvo Jaén. La provincia de Málaga es la que cuenta con más solicitudes, con ocho propuestas para edificar 502 viviendas, de las que la mayoría proceden de la capital.

En volumen, le siguen la provincia de Huelva, con otras ocho solicitudes para construir 204 inmuebles, y Almería, con seis peticiones para 140 viviendas. Completan este cuadro las provincias de Córdoba, con cuatro promotores para 40 viviendas; Cádiz, con tres para 71 inmuebles; Sevilla, con tres solicitudes para 23 viviendas; y Granada, con una promoción de diez viviendas.

Esta orden, que recoge subvenciones por un importe de más de 21 millones de euros, forma parte de la estrategia de la consejería de impulsar la construcción de viviendas con protección para recuperar la oferta de vivienda a un precio asequible.

La consejera de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio, Marifrán Carazo, ha remarcado que una línea prioritaria del Gobierno andaluz es el acceso a una vivienda digna a todos los andaluces y, en especial, con los que tienen más dificultades para acceder a la misma, como los jóvenes o colectivos con dificultades.

La convocatoria cuenta, por una parte, con financiación estatal de 16.500.000 euros con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 y, por otra parte, con financiación autonómica, que aporta 4.675.000 euros. El importe se reparte en tres anualidades (entre 2019 y 2022) y se distribuye en función del tipo de beneficiarios.

La Secretaría General de Vivienda de la Consejería se encargará ahora de analizar cada una de las solicitudes por si cumplen todos los requisitos de la convocatoria y, de ser así, resolverla y proceder al reparto de las subvenciones.

Una vez que se complete este proceso, los promotores adjudicatarios de las ayudas cuentan con un plazo máximo para la ejecución de las actuaciones de 30 o 36 meses, según el número de viviendas de la promoción. Para garantizar la finalización de estas viviendas se abonará el último 20 por ciento de las ayudas una vez que estén terminadas y un 20 por ciento de las mismas ocupadas.

La rehabilitación de edificios en La Rioja generará 30 millones de inversión y 1.600 empleos

El consejero de Fomento y Política Territorial del Gobierno de La Rioja, Carlos Cuevas, ha informado sobre la resolución definitiva del programa de ayudas al fomento de la rehabilitación edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja.

Los datos corresponden a la convocatoria 2018 que se puso en marcha al objeto de mejorar las condiciones de eficiencia energética, conservación, accesibilidad y seguridad en edificios y viviendas en la comunidad.

La resolución definitiva, que se publicará mañana tanto en el BOR como en el tablón de anuncios virtual del Gobierno de La Rioja, detalla la relación de los 538 beneficiarios (11 más que en la resolución provisional), de los que 451 son comunidades de propietarios; 73, viviendas unifamiliares; y 14, pisos en edificios de viviendas.

Cabe recordar que esta convocatoria consta de dos programas de ayudas: fomento de la conservación, seguridad y accesibilidad y mejora de la eficiencia energética y sostenibilidad, que, en este caso, cuenta con financiación del Fondo Europeo de Desarrollo Regional en el marco del Programa Operativo FEDER La Rioja 2014-2020.

Los beneficiarios son, en su mayor parte, comunidades de propietarios y propietarios de unifamiliares y viviendas (en este caso para las ayudas a la mejora de la accesbilidad), cuyos inmuebles han sido construidos preferentemente antes de 1996 y constituyan el domicilio habitual. En el caso de las ayudas a la eficiencia energética se exige como requisito una reducción de la demanda energética anual en calefacción y refrigeración del 35%.

En ambos casos, el importe de las ayudas tiene como límite un 40% de la inversión con carácter general y del 75% para aquellos beneficiarios cuyos ingresos sean inferiores a 3 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Este mismo portentaje se aplicará como máximo para las personas con discapacidad o mayores de 65 años cuando se lleven a cabo obras de accesibilidad.

Las ayudas podrán aumentar en 1.000 euros más si la vivienda se encuentra en un edificio declarado Bien de Interés Cultural y un 25% más en el caso de que los trabajos sean para viviendas de menores de 35 años en municipios de menos de 5.000 habitantes.

La convocatoria atiende proyectos que comenzaron desde el 1 de enero de 2018 y se prolongará hasta 2021.

Inversión y empleo

El consejero ha remarcado los beneficios de este programa de ayudas, dado que se calcula que «va a generar una inversión de 30 millones de euros y más de 1.600 empleos en el sector de la construcción en La Rioja».

Asimismo, Carlos Cuevas ha destacado el «compromiso del Gobierno regional por atender todas las solicitudes que cumplieran los requisitos». De hecho, el presupuesto inicial era de 3,8 millones y ha crecido hasta 8.217.843,25 para dar cobertura a todas las peticiones.

Cabe recordar que este programa de ayudas forma parte del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 en La Rioja, promovido por el Ministerio de Fomento y la Comunidad Autónoma, que tiene como objetivos prioritarios facilitar el acceso a la vivienda (alquiler y compra) y contribuir a la regeneración urbana y rural, prestando especial atención a los jóvenes y al medio rural. El presupuesto asciende a cerca de 32 millones de euros.

Por último, el consejero ha destacado los beneficios que ha reportado esta línea estratégica del Gobierno de La Rioja a lo largo de la legislatura.

De esta forma, se han destinado a la rehabilitación de edificios y viviendas alrededor de 20 millones de euros de fondos públicos, que han generado en el mercado de la construcción una inversión inducida de 70 millones de euros y cerca de 4.000 empleos directos.

Las ayudas al fomento de la rehabilitación han permitido mejorar las condiciones de conservación, seguridad, accesibilidad y eficiencia energética de más de 1.000 edificios residenciales, que albergan más de 15.000 viviendas.

Andalucía pone en marcha por primera vez el método BIM en viviendas públicas

La Consejería de Fomento, Infraestructuras y Ordenación del Territorio de la Junta de Andalucía ha puesto en marcha la primera actuación que, en materia de vivienda pública de titularidad autonómica, se va a ejecutar aplicando la metodología BIM (Building Information Modeling), un novedoso sistema de trabajo aplicado a la edificación que persigue aumentar la calidad de los proyectos, reducir los costes, optimizar la dirección de obra y facilitar el mantenimiento posterior de los edificios.

La primera actuación que se va a ejecutar en materia de vivienda con la metodología BIM es responsabilidad de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) y consistirá en la rehabilitación de un bloque de 36 viviendas de su titularidad, que se acometerá siguiendo las pautas que marca la nueva legislación en la materia.

La experiencia piloto es el resultado del impulso dado por la Consejería a la implantación de esta metodología, organizando para ello jornadas asistencias técnicas y reuniones especializadas.

Building Information Modeling (BIM) es una metodología de trabajo colaborativa para la creación y gestión de un proyecto de construcción. Su objetivo es centralizar toda la información del proyecto en un modelo digital creado por todos sus agentes. BIM aporta un mayor grado de fiabilidad y precisión en la estimación de costes, plazos y resultado final.

La digitalización y la estructuración de la información permitirán una mayor industrialización del sector de la construcción con la consiguiente mejora de eficiencia y calidad.

Durante el presente año, la Agencia pretende poner en marcha proyectos piloto de rehabilitación en las ocho provincias andaluzas y uno más en la oficina técnica de sus servicios centrales, de tal forma que en la siguiente anualidad se pueda abordar la implantación de esta metodología para aumentar la calidad de los proyectos, reducir los costes y optimizar la dirección de obra, así como el mantenimiento posterior de las viviendas.

De esta forma, se podrán licitar las obras de rehabilitación -como recomienda la legislación actual- con la metodología BIM, puesto que se pretende que la experiencia sirva también de aprendizaje directo a los empleados públicos encargados de redactar proyectos y dirigir obras.

El proyecto que se inicia ahora con carácter experimental afecta a un edificio de 36 viviendas ubicado en el Núcleo Guadalquivir de Camas, en Sevilla, y consiste en la rehabilitación energética integral de toda la envolvente, con un presupuesto total de 750.860 euros.

Está previsto que, una vez redactado ya el proyecto, tras el proceso de contratación que se realizará también con el método BIM, la obra pueda iniciarse en enero de 2020.

Esta experiencia se enmarca y financia a través del programa operativo FEDER Andalucía 2014-2020, en su objetivo temático 4, que pretende favorecer una economía baja en carbono en todos los sectores, pero especialmente en el de las infraestructuras y la edificación.

¿Que garantías tienen las inversiones a través del crowdfunding?

La inversión en el sector inmobiliario a través de plataformas de crowdfunding se ha convertido en una opción muy atractiva para los ciudadanos. Este modelo de financiación permite que muchos pequeños ahorradores puedan invertir en grandes proyectos inmobiliarios de tipo residencial, comercial e industrial con una mínima aportación, lo que permite no sólo obtener rentabilidades atractivas, sino también diversificar en diferentes tipologías de proyectos.

Como cualquier tipo de inversión, este modelo no está exento de riesgos. No obstante, conviene tener claro que cuando se invierte a través de plataformas que están autorizadas y supervisadas por la CNMV y que cumplen de forma rigurosa con todas las exigencias que marca el regulador, el alcance de estos riesgos se limita y existen unas garantías que conviene tener presentes.

En este sentido, Diego Bestard, CEO de Urbanitae, identifica cinco posibles situaciones derivadas de invertir en una plataforma de estas características y explica cuáles son los derechos del inversor y cómo actuar en cada caso.

1. ¿Qué ocurre si el proyecto en el que invierto no sale adelante una vez financiado o no se vende como se esperaba?

Si el proyecto queda financiado pero, al final, por alguna variable inesperada, no se llega a comprar el solar o el inmueble, la plataforma debe devolver a cada uno de los inversores la totalidad de la inversión realizada.

Si no se consigue vender a los precios previstos, el promotor ajustará los precios a la demanda del mercado en ese momento, lo que redundará en menores plusvalías o rentas esperadas y por tanto en una disminución de la rentabilidad para el inversor. Pero también se puede dar la circunstancia contraria: se puede dar el caso de que al final el proyecto varíe para bien y genere rentabilidades superiores. No se hacen proyecciones de precios a medio plazo, sino que se toman los precios actuales aun sabiendo que la evolución de los precios tiende a ser al alza.

2. ¿Y si es otro proyecto el que no sigue adelante o da en quiebra?

No afecta. Para este caso, el regulador marca unas barreras de seguridad muy claras que ayudan a separar las inversiones realizadas en cada uno de los proyectos para que el resto no se vean afectados. Las plataformas de crowdfunding inmobiliario están obligadas a usar una plataforma de pagos externa, regulada por Banco de España, para que custodie todos los fondos de los usuarios. Esto conlleva que el dinero de los inversores nunca pase por las cuentas de la plataforma y que, además, cada proyecto esté separado del resto.

3. ¿Qué pasa si la plataforma de crowdfunding inmobiliaria cierra?

Desde que inician su actividad en el mercado, estas compañías deben tener este tipo de procedimientos claramente estipulados en su página web. Ante el cierre de la plataforma, se debe informar a los usuarios del cese de la actividad, lo que a su vez conlleva que no se publiquen más proyectos, ni se permita el registro de nuevos usuarios. No obstante, la relación contractual entre el inversor y el promotor y/o socios no se vería afectada y continuaría acorde a lo establecido en las condiciones particulares suscritas entre las partes. Los proyectos que se suben a la plataforma vienen de promotores externos, por lo que la plataforma es absolutamente imparcial y no hay posibilidad de conflictos de interés. Además, los fondos de los inversores no se verían afectados en ningún caso dado que deben estar depositados en una cuenta segregada e independiente de la plataforma de inversión inmobiliaria.

4. ¿Qué ocurre si el proyecto tarda en venderse o no lo hace?

Existe un plazo estipulado desde que comienza la financiación hasta que se finaliza el proyecto y se reparten los dividendos, aunque puede que ese plazo se acabe alargando y se tarde más en terminar la construcción. En cuanto a la venta, se corre el riesgo de que el mercado cambie y que el proyecto no se pueda vender por el precio estipulado o que tarde más de lo esperado en tener una salida. Dicho esto, no hay que olvidar que una de las ventajas de invertir en el sector inmobiliario es que siempre tienes la garantía del bien inmueble y, a pesar de que los precios fluctúen o se demore la venta, seguirás siendo dueño de una parte del proyecto.

5. ¿Puede haber fluctuaciones en los costes de la construcción?

Urbanitae cuenta con un equipo de analistas profesionales con más de 15 años de experiencia en el sector inmobiliario que analizan minuciosamente los detalles de cada proyecto que llega a la plataforma; de esta manera, hay unos costes estipulados verificados pero podría darse el caso de que los costes sean superiores por diversas causas.

Para evitar sorpresas, Diego Bestard concluye que «antes de realizar cualquier inversión es fundamental tener claro qué requisitos debe cumplir una plataforma de financiación participativa y conocer cuáles son los posibles riesgos que corremos al invertir».

Valencia aboga por un acceso ferroviario al puerto en el marco del Corredor Mediterráneo

El alcalde de Valencia, Joan Ribó, ha hecho una valoración «positiva» de la intención de la Generalitat de realizar una reunión para fijar los criterios del desarrollo del Puerto de Valencia.

Según ha indicado Ribó, «el Puerto tiene que hacer una apuesta decidida por la descarbonización y el transporte ferroviario. El acceso norte debe hacerse teniendo en cuenta que Valencia es un nodo fundamental del corredor mediterráneo y, por tanto, la solución del acceso norte debe estar integrada dentro de este nodo, o dicho de otro modo, dentro del corredor mediterráneo».

En definitiva, el alcalde ha reafirmado su propuesta para el acceso norte al Puerto que, según ha indicado, «compagina el respeto al medio ambiente con el desarrollo económico de la ciudad».

La propuesta de Ribó supone construir un acceso norte al Puerto que sea de carácter ferroviario y que esté acompañado de la creación de una estación intermodal en Sagunto que evite la duplicación del número de camiones que circulan por el entorno del puerto.

Además, esta opción, según ha dicho el alcalde, «supondría un impulso claro y definitivo al Corredor Mediterráneo, al túnel pasante, el soterramiento de vías y al Parque Central que tanto tiempo venimos reclamando los valencianos y valencianas».

Ribó ha valorado «muy positivamente» la reunión anunciada por el conseller Arcadi España, ya que «caminar hacia esta solución significa aproximarnos al modelo de Europa, donde ya funcionan diferentes experiencias para utilizar únicamente el tren con el objetivo de evitar la contaminación. Pensamos en el tren porque es el vehículo del futuro y es el que se está imponiendo en Europa; porque es lo que necesitamos en Valencia y creemos que tenemos que vincularlo a un corredor, el Corredor Mediterráneo, que es imprescindible desarrollar».

El alcalde ha añadido que «la propuesta que tenemos es muy sencilla. Sabemos que el acceso norte supone un aumento de la producción del Puerto y nos parece positivo, pero también sabemos que a la vez conlleva problemas medioambientales, y eso es lo que debemos analizar y tenemos que evitar. Creemos que es importante la reunión planteada por la Generalitat y se puede aprovechar para buscar soluciones en positivo. Creo que podemos hablar de utilizar el túnel de Serrería para aumentar la capacidad productiva del Puerto y, al mismo tiempo, minimizar el impacto medioambiental de la ampliación».