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Valladolid modifica su urbanismo con el ‘Mapa del Miedo’ para mejorar deficiencias en seguridad

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El Ayuntamiento de Valladolid ha incluido la perspectiva de género en la política urbanística de la ciudad mediante la elaboración de un mapa de riesgos de los espacios urbanos para llevar a cabo estrategias urbanísticas específicas que mejoren la seguridad de sus habitantes y, en especial, las mujeres.

Este mapa, conocido como «Mapa del Miedo» formaba parte de las acciones del Área de Urbanismo en el «V Plan Municipal de Igualdad de Oportunidades entre mujeres y hombres» del Servicio de Igualdad e Infancia del Consistorio.

Para su redacción se solicitó colaboración a la Policía Municipal quienes facilitaron, desde los distintos distritos, datos sobre zonas mal iluminadas, parques y jardines, calles peatonales, soportales, pasos inferiores y puentes, etc. por los que las mujeres tenían un sentimiento de alerta constante o miedo si caminaban solas de noche. Valladolid es una ciudad muy segura y el miedo se refiere a la sensación de inseguridad inconsciente y subjetiva, que no necesariamente responde a un riesgo real y objetivo.

Con los datos facilitados por la Policía y los obtenidos por el periodista del Norte de Castilla Antonio García Encinas (Premio Francisco Cossío 2019) tras una consulta en las Redes a las lectoras del diario, se realizó una primera versión del Mapa del Miedo utilizando un Sistema de Información Geográfica.

Con el propósito de permitir el acceso interactivo del Mapa del Miedo, se ha generado un visor web que permite la navegación desde dispositivos móviles:

Se requiere de la participación ciudadana para la actualización y ampliación del Mapa del Miedo. Para ello se ha creado una encuesta web que se podrá cumplimentar tanto desde PC como desde dispositivos móviles.

Al visitar esa web, aparece un formulario donde se solicitan datos estadísticos (sexo, edad y distrito de residencia) y un mapa sobre el cual el ciudadano puede ubicar el lugar en el que siente inseguridad; bien escribiendo la calle, indicándolo directamente en el plano o bien geolocalizando su «posición actual» al rellenar la encuesta. También se solicita identificar las condiciones asociadas al tipo de riesgo y se puede añadir una fotografía que facilite su identificación.

La encuesta permanecerá abierta para la recogida de datos durante diez días (27 de septiembre a 6 de octubre de 2019). Se invita a toda la población a participar para recopilar la mayor información posible y contribuir, entre todos, a hacer de Valladolid una ciudad todavía más segura.

La vivienda apuntala su valor:  los precios subirán un 3% en 2019

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El mercado de la vivienda en España toma aire y apuntala su valor. El crecimiento de los precios de los inmuebles residenciales en el país se moderará en el último trimestre 2019 y finalizará con un incremento del 3% interanual. En términos absolutos, el precio medio de la vivienda española se situará a cierre de año por encima de los 1.650 euros/m2 respecto a los 1.600 euros/m2 del año pasado, una subida que contrasta con las alzas de casi un 10% que se registraron durante este mismo periodo de 2018.

Madrid y Barcelona, los dos principales mercados que han dinamizado el sector residencial en los últimos años, son también los que anuncian este cambio de tendencia hacia la estabilización. Dieron muestra de ello ya en el primer semestre del año, en el que registraron aumentos del 3% y el 4%, fijando un precio medio de 2.900 euros/m2 (Madrid) y 3.500 euros/m2 (Barcelona). En este sentido, cabe destacar que ambos mercados aún concentran el 25% del stock de inmuebles en oferta del mercado residencial español. San Sebastián (4.200 euros/m2), Palma de Mallorca (2.850 euros/m2) y Bilbao (2.750 euros/m2) completan el ranking de ciudades más caras del país. El tiempo medio de venta de una vivienda se mantuvo en los 4 meses a nivel nacional.

«La estabilización de los precios de la vivienda en España es una consecuencia natural del buen momento que vive el mercado de compraventa en los últimos años, que continuará siendo uno de los principales motores económicos del país, especialmente debido al dinamismo inmobiliario de regiones como Catalunya, Madrid, País Vasco, Andalucía, Baleares y Canarias», apunta Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

En el último trimestre del año, el crecimiento del mercado se situará en provincias de menor concentración poblacional como Murcia, Zaragoza, Guadalajara, Navarra o Burgos, donde la velocidad de crecimiento del sector inmobiliario residencial comenzó más tarde en este ciclo. Este aspecto permite que los precios tengan un mayor recorrido en estas regiones, que han registrado un aumento del valor de su parque de vivienda de en torno al 10%, apoyadas en buena medida por las promociones de obra nueva.

APCEspaña rechaza frontalmente el documento de la OCU sobre compra de vivienda sobre plano

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La Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña) rechaza frontalmente el documento elaborado por la OCU sobre la compra de vivienda sobre plano, vertiendo opiniones sin identificar a los expertos o analistas en los que se basa. APCEspaña, que no ha sido consultada sobre la información publicada, considera el juicio de la OCU totalmente erróneo y malintencionado ya que todos y cada uno de los puntos que menciona como riesgos no obedecen a las prácticas habituales de un sector altamente profesionalizado que cumple con la normativa vigente quedando, por tanto, estos plenamente cubiertos en los contratos de compraventa. Por otra parte, los requisitos que deben reunir este tipo de contratos de venta (vivienda sobre plano) son uno de los documentos jurídicos más garantistas a favor del consumidor/cliente de la legislación española.

Igualmente, APCEspaña quiere recalcar que la devolución de todas las cantidades que se entregan a cuenta del precio de la compraventa, antes de la entrega de la vivienda, más los intereses legales, deben garantizarse mediante contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en España, o mediante aval solidario emitido por entidades de crédito debidamente autorizadas, para el caso en el que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.

Es importante destacar que la compraventa de una vivienda nueva tiene las siguientes garantías establecidas en el Código Civil y la LOE: para defectos de acabado un año, para habitabilidad tres años y para defectos estructurales son diez años, que se cubren con la empresa promotora y compañías de seguros.

Por otro lado, el promotor sólo podrá percibir las cantidades anticipadas por los adquirentes a través de entidades de crédito en las que habrán de depositarse en una cuenta especial, con separación de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, incluido el supuesto de comunidades de propietarios o sociedad cooperativa, y de las que únicamente podrá disponer para las atenciones derivadas de la construcción de las viviendas.

La compraventa de vivienda nueva supone una serie de ventajas para el consumidor como por ejemplo facilitar el pago aplazado del precio de la vivienda y la personalización de las viviendas adaptándose a las necesidades del comprador. Igualmente conlleva una mejora de las exigencias de calidad sobre las viviendas anteriores a la entrada en vigor del CTE (Código Técnico de Edificación) en cuanto a habitabilidad, accesibilidad y eficiencia de las viviendas, incrementando la calidad de vida de los usuarios y un ahorro de hasta el 80 % en la factura energética.

APCEspaña señala que el documento de la OCU solo pretende atacar a un sector impulsor de la economía española, alertando y no informando debidamente a los usuarios sobre el proceso de compraventa sobre plano y cómo puede y debe realizarse con absoluta seguridad y garantía.

 La industrialización de los procesos de construcción de viviendas y el Building Information Modeling (BIM)

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La construcción va dejando atrás los métodos tradicionales para abrazar procesos innovadores con la tecnología y la colaboración de todos los miembros de la cadena de valor como protagonistas. En este sentido, la industrialización de los procesos de construcción de viviendas y el Building Information Modeling (BIM), como una metodología de trabajo colaborativa que permite que toda la información esté en el mismo sitio y permanentemente actualizada, son dos de las claves en las que se basa esta revolución que vive hoy el sector de la construcción en España.

El Museo ABC de Madrid fue el lugar escogido para celebrar el primer ‘Encuentro ABC-pisos.com’, una jornada inmobiliaria que contó con la participación de cinco expertos del sector que mantuvieron un debate sobre la industrialización de la construcción y el BIM moderado por Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Así pues, Lucas Galán, director de Innovación y Producto de Neinor Homes; Javier Naval, director técnico nacional de Áurea Homes; Carolina Roca, vicepresidenta de ASPRIMA; David Rocha, director técnico de Habitat Inmobiliaria; y Miguel Tapia, director general de CORE; se citaron ayer en la primera jornada organizada por pisos.com de la mano de ABC, el medio insignia del grupo, en el que se llegó a la conclusión de que, si bien todavía queda mucho por hacer en materia de construcción, se están dando pasos importantes hacia este cambio de paradigma que ha puesto sobre la mesa este revolucionario modelo con el que el sector de la construcción deberá volver a ser un motor esencial de la economía española.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, se mostró muy orgulloso de la «altísima calidad de las ideas expuestas durante toda la jornada» y subrayó el éxito y el placer de «poder reunir a profesionales de tan alto nivel para analizar cuestiones que son primordiales para los sectores de la construcción e inmobiliario en estos momentos de máxima competitividad y con la cada vez mayor necesidad de abaratar costes en el proceso de construcción».

Un cambio de paradigma necesario de la mano de la Administración

Las ventajas de la industrialización y del BIM no sólo consisten en el ahorro de costes y plazos sino también en la obtención de un producto de mayor calidad en un entorno controlado y mucho más seguro. Para lograr este cambio de mentalidad en la construcción industrializada y la actualización constante de la información, los cinco expertos presentes en el debate organizado por ABC y pisos.com pusieron de relevancia la necesidad de que la Administración sea partícipe de este cambio de paradigma «invirtiendo en I+D y ayudando a que sea el primer motor de cambio de la industria».

De esta manera, los constructores «se convertirían en fabricantes con mano de obra asalariada propia, consiguiendo mayor organización, conciliación e incrementando el número de mujeres en la construcción, entre otras muchas mejoras». Así, el convencer al comprador de que una casa fabricada bajo un proceso industrial pasa por factores como el ahorro, la reducción de plazos y la calidad de construcción y de los materiales empleados. Por su parte, el promotor pasará a ser el principal impulsor del BIM como una metodología que comienza a ser muy relevante dentro del sector. Y, tal y como concluyeron los cinco expertos presentes en el debate, el primer paso para implantarlo será aprender a sacar el máximo partido de esta tecnología para poder anticiparse y evitar los imprevistos a pie de obra.

Se reúne el jurado de los I premios Vía Célere de Periodismo Inmobiliario

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El jurado de los I Premios Vía Célere de Periodismo Inmobiliario se reunió ayer para determinar los ganadores de las tres categorías disponibles. Tras la reunión, se fijaron los galardonados, que serán anunciados el próximo 22 de octubre en una ceremonia de entrega que tendrá lugar en el salón de actos de las oficinas de Vía Célere. En la misma, los vencedores recibirán una placa conmemorativa y un premio económico de 2.000€.

Los premiados han sido seleccionados por el jurado entre las 76 candidaturas, en formato escrito y audiovisual, que se han presentado en esta primera edición. Entre ellas, 31 han concurrido a la categoría corporativa, 23 en la de innovación y 22 en sostenibilidad. La decisión ha sido finalmente tomada por:

? José Ignacio Morales Plaza, como CEO de Vía Célere, quien al mismo tiempo ejercerá como presidente del jurado.

? Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA (Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid) y de la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de España).

? Carolina Gómez, presidenta de Building Youngs.

? Carmen Panadero, presidenta y socia fundadora de WIRES (Women in Real Estate).

? José María García Gómez, director de vivienda de la Comunidad de Madrid.

? Victor Sardá, director del grado inmobiliario UPM-ASPRIMA-APCE.

Mediante estos premios, Vía Célere pretende seguir impulsando la transformación y la modernización del sector inmobiliario, reconociendo el trabajo de los profesionales que trasladan las acciones de las compañías al resto del público, incrementando la transparencia de este ámbito de actividad y fomentando la divulgación del conocimiento y las innovaciones.

Neptune invierte más de 10 millones de euros en dos de sus centros The Style Outlets en Madrid

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Neptune, joint venture entre NEINVER y Nuveen Real Estate, invertirá más de 10 millones de euros en sus dos mayores centros de España, Getafe The Style Outlets y San Sebastián de los Reyes The Style Outlets.

La JV de NEINVER y Nuveen Real Estate sigue apostando por el crecimiento y mejora de sus centros de España. Ambos centros han comenzado los trabajos de remodelación que permitirán aumentar su oferta comercial con la incorporación de nuevas marcas y la ampliación de superficie de algunos locales de firmas ya presentes en el centro, mejorar las instalaciones y la experiencia de sus visitantes.

Getafe The Style Outlets, que este año celebra su 20 aniversario desde que abrió sus puertas al sur de Madrid, sumará a la oferta del centro una veintena de nuevos locales y ampliará la superficie de algunas grandes marcas ya presentes en el centro. Además, contará con nuevos servicios, áreas de descanso, lucernarios para potenciar la luz natural y espacios más modernos, cómodos y atractivos para el visitante, lo que reforzará a Getafe The Style Outlets como destino líder para los amantes de la moda en el sur de Madrid.

Las obras de remodelación que está previsto finalicen en junio de 2020, se realizarán en dos fases y no afectarán a la actividad cotidiana del centro.

Por su parte, San Sebastián de los Reyes The Style Outlets, el centro outlet más grande de España, contará con más de 2000 m2 SBA para albergar una docena de nuevos locales y ampliar la superficie de marcas que ya están presentes en el centro. La remodelación del centro de San Sebastián de los Reyes también ha comenzado y está previsto que finalice en enero de 2020.

«La inversión en la mejora de dos de nuestros activos más consolidados pone de manifiesto el compromiso de Neptune por garantizar el valor a largo plazo de los centros The Style Outlets. Nuestra estrategia de crecimiento en el sector outlet incluye mejorar continuamente la experiencia de nuestros visitantes y seguir aumentando la presencia de las mejores marcas», señala Eduardo Ceballos, Country Head de NEINVER en España.

Las últimas grandes reformas de los centros The Style Outlets de Madrid se llevaron a cabo en 2013, cuando comenzaron a operar bajo la marca The Style Outlets. Desde entonces, los centros han ido crecido de forma continuada. En concreto, los centros de San Sebastián de los Reyes y Getafe han aumentado sus ventas un 30% y 45% respectivamente en los últimos 5 años.

Cómo asegurarte el ‘sí’ del banco cuando le pidas una hipoteca

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Paradójicamente, la nueva Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario ha aumentado la protección sobre los nuevos hipotecados, pero también ha dificultado el acceso a la financiación a los clientes que tienen un perfil más delicado. Y es que la banca, tras la entrada en vigor de la normativa, asume un mayor riesgo al dar una hipoteca, por lo que es más cuidadosa a la hora de analizar y aceptar las solicitudes. Ahora bien, desde el comparador financiero HelpMyCash.com aseguran que, si se cumplen unos requisitos determinados a rajatabla, obtener la aprobación del banco puede ser más sencillo. Veamos cuáles son.

Tener ahorros es fundamental

En primer lugar, es imprescindible tener dinero ahorrado para pagar la parte que el banco no financia con su hipoteca más los gastos de formalización asociados al proceso. Por norma general, las entidades cubren hasta el 80% del valor de tasación o compraventa, así que hay que pagar con fondos propios el 20% restante más un 10-12% extra para hacer frente a la tasación, a la posible comisión de apertura y a las costas de escrituración e inscripción de la compra.

Este ya era un punto importante antes de la promulgación de la nueva ley, pero ahora lo es todavía más. Según los expertos del comparador, las entidades ya no se muestran tan abiertas a financiar algo más del 80% del precio de la vivienda como hace un año: solo unas pocas dan hasta el 90% del valor de compraventa si este no supera el 80% del de tasación, mientras que las hipotecas al 100% han quedado restringidas a unos pocos perfiles (compradores de pisos de bancos, clientes que pueden aportar otra vivienda como garantía?).

Hay que cobrar bien

En segundo lugar, es fundamental disponer de un sueldo suficiente para pagar las cuotas de la hipoteca y del resto de las deudas que se tengan vigentes. En este sentido, desde el Banco de España se recomienda no dedicar más del 35% de los ingresos al pago de las mensualidades de los créditos que se tengan. En caso de superar ese porcentaje, es prácticamente imposible que el banco conceda el préstamo hipotecario.

También es necesario disfrutar de una cierta estabilidad laboral. Lo ideal es tener un contrato indefinido y llevar un tiempo en la empresa en la que se trabaje (cuantos más años, mejor). Las entidades también valoran una trayectoria laboral ascendente, sobre todo en el caso de los clientes de menos de 35 años.

Y, como es lógico, si la hipoteca tiene dos o más cotitulares y todos ellos cobran un buen sueldo, las probabilidades de obtener la aprobación suben exponencialmente. También se pueden aumentar con la aportación de avalistas, aunque se recomienda no usar ese recurso si es posible por el riesgo que asumen los terceros implicados.

Cuantas menos deudas, mejor

Finalmente, es aconsejable no tener muchas deudas vigentes en el momento de solicitar la hipoteca. Para comprobarlo, el banco consultará la CIRBE, que es un archivo del Banco de España en el que se registran las operaciones crediticias con un riesgo de más de 9.000 euros. Si encuentra muchos préstamos, las probabilidades de conseguir financiación para comprar una casa serán sensiblemente menores.

Además, cuando se le pide una hipoteca, la entidad también consulta varios archivos de morosidad (ASNEF, por ejemplo). Estar inscrito en uno de estos registros a causa de una deuda vigente impagada (ya sea financiera o por otras causas) supone la denegación inmediata de la solicitud.

El 24% de los españoles ya vive de alquiler y en Madrid pagan 819 euros al mes

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El último Boletín Especial de alquiler residencial de 2019, publicado por el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Fomento, revela que hay más de 700.000 nuevos hogares en alquiler o cesión en España desde ese año.

La información parte de los depósitos autonómicos de fianza, que permiten ofrecer una aproximación a la renta media del alquiler y superficie media de la vivienda en ámbitos territoriales de diez comunidades autónomas y en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla.

Las mayores tasas de alquiler se producen en Canarias (34,5%), Baleares (34,1%), Cataluña (30,4%) y Madrid (26,6%), además de la ciudad autónoma de Ceuta (27,6%), incluyendo alquiler a precio de mercado, a precio inferior a mercado y la cesión gratuita. En el conjunto de España este porcentaje ya alcanza el 23,9%, más de tres puntos y medio más que en el año 2011, en el que se situaba en el 20,4%.

El alquiler crece especialmente entre los jóvenes. Un 39,3% de los jóvenes de edad comprendida entre los 30 y los 44 años que se han emancipado, residen en alquiler (este porcentaje era del 25,7% en 2007), mientras que este porcentaje alcanza el 70,4% entre los jóvenes de menos de 30 años (41,9% en 2007).

El análisis de los inmuebles en arrendamiento (incluidos en declaraciones IRPF 2017) pone de manifiesto que el alquiler se produce en mayor medida en edificios de mayor antigüedad, mayoritariamente de vivienda colectiva, y en viviendas de menor tamaño.

En relación con los precios del alquiler, se observa que han alcanzado niveles muy elevados en determinados entornos, especialmente en Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias, según la información de oferta de los dos principales portales inmobiliarios (Idealista y Fotocasa) que se recoge en el Boletín.

En el caso de Madrid, en el que puede contrastarse la información de precios de oferta con la procedente de depósitos de fianza: si el precio medio de oferta en alquiler es de 13,6 €/m2.mes, la renta media de los contratos de alquiler de vivienda que han depositado fianza es de 10,7 €/m2.mes, con una superficie construida media de vivienda arrendada de 86,5 m2 según bases de datos catastrales y una cuantía media mensual del arrendamiento de 819 euros.

Por su parte, en Cataluña, el precio medio de oferta en alquiler es de 12,2 €/m2.mes, según Fotocasa, y de 13,6 €/m2.mes, según Idealista, la renta media de los contratos de alquiler de vivienda que han depositado fianza es de 8,7 €/m2.mes, con una superficie construida media de vivienda arrendada de 98,1 m2 según bases de datos catastrales y una cuantía media mensual del arrendamiento de 693 euros.

Por el contrario, las comunidades autónomas con menores rentas de alquiler son Extremadura y Castilla-La Mancha, en ambos casos, con rentas medias de alquiler según datos de oferta iguales o inferiores a los 5,1 €/m2.mes.

El análisis de la información disponible sobre precios pone de manifiesto la necesidad de avanzar en la existencia de una fuente de información oficial, como es el sistema estatal de índices de referencia del precio del alquiler de vivienda, previsto en la Disposición adicional segunda del Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

Ello se suma al reciente lanzamiento de la web del Ministerio de Fomento sobre derechos y deberes en materia de alquiler de vivienda, que facilita información a la ciudadanía sobre el arrendamiento de vivienda y acerca de las principales novedades introducidas en la regulación.

El nuevo Boletín, recoge lo más relevante y detallado sobre el mercado del alquiler de vivienda residencial:

– Evolución del alquiler en España, en las diferentes CCAA, y comparativa con la situación en la Unión Europea.

– Datos sobre precios a partir de la información de oferta (portales inmobiliarios) hasta el segundo trimestre de 2019.

– Datos de renta media del alquiler, cuantía media del arrendamiento y superficie media a partir de la información facilitada por los depósitos autonómicos de fianza.

– Características de los hogares en alquiler: Según la edad del arrendatario, según el tamaño y composición del hogar y según el nivel de ingresos del hogar, entre otras variables. Sobrecarga financiera de los hogares al pago del alquiler.

– Características del parque de vivienda en alquiler: tamaño de la vivienda en alquiler; tasa de sobreocupación; principales deficiencias y problemas de las viviendas en alquiler; antigüedad, calidad constructiva y tipología del parque de vivienda en alquiler (basado en información tributaria y datos catastrales).

El Observatorio de Vivienda y Suelo constituye una herramienta que facilita la utilización integrada de los datos disponibles en las principales fuentes estadísticas oficiales, de interés para mejorar el conocimiento de la situación actual y realizar un seguimiento permanente de la evolución del sector de la vivienda, analizándolo en las distintas fases del proceso, desde el mercado del suelo hasta el producto inmobiliario ya edificado, incluyendo los datos más relevantes sobre rehabilitación y alquiler, que constituyen ejes prioritarios del Departamento en esta materia.

La satisfacción de los trabajadores en oficinas flexibles es mayor que la de los de oficinas convencionales

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El nivel de satisfacción de los empleados que trabajan en oficinas flexibles es mayor frente a los de oficinas convencionales en 46 de los 48 factores y características analizados por la plataforma de coworking y espacio de trabajo flexible Workthere.com y la consultora inmobiliaria internacional Savills, en su informe What Coworkers Want 2019. De hecho, los primeros muestran un nivel de satisfacción superior excepto en el apartado de seguridad y acceso al interior del edificio.

La principal diferencia entre ambas categorías estriba en que los de oficinas flexibles y coworking consideran la tecnología en su lugar de trabajo como el factor más importante por encima de la propia ubicación del mismo, que es el factor de mayor importancia para los trabajadores en oficinas convencionales.

Si bien el 59 % de los encuestados se muestra satisfecho con el lugar donde trabaja, un 10 % de los trabajadores de oficinas convencionales están descontentos con su lugar de trabajo, frente a tan solo el 6 % de los empleados en oficinas flexibles, mientras que casi la mitad de estos últimos definirían un espacio flexible como su preferido, por solo el 14 % de los trabajadores de oficinas convencionales sobre el suyo.

Respecto a la influencia del diseño en la actividad laboral, para el 40 % de los trabajadores de oficinas flexibles el diseño aumenta su productividad, frente al 34 % de los trabajadores en espacios convencionales. De hecho, el 80 % de los de los primeros considera que tienen control sobre el diseño, frente a un 38 % de los segundos que no tiene ningún control sobre el diseño de sus espacios convencionales.

Retención de talento por edad

En cuanto a la retención de talento, el estudio señala que los trabajadores jóvenes son más propensos a decantarse por las oficinas flexibles. El 31% de los trabajadores entre 18 y 24 años prefiere una oficina flexible, un porcentaje que va bajando conforme aumenta la edad entre todos los encuestados.

Preferencia de oficinas flexibles por rango de edad

Además, el estudio señala que un 44 % de los trabajadores de oficinas flexibles piensa seguir en su actual empleo menos de cinco años, frente a un 40% del total. El hecho de que casi la mitad de los empleados en ambos casos estén analizando la posibilidad de cambiar de trabajo en los próximos años pone de manifiesto que, ahora más que nunca, las empresas deben tomar nota de las preferencias y la importancia que tiene para los empleados el lugar de trabajo si quieren retener y atraer el talento. En concreto, según Savills, resulta fundamental proporcionar un espacio de trabajo cómodo y facilitar la mejor tecnología. De no hacerlo, las empresas podrían perder la oportunidad de contratar nuevo talento y retener a los más jóvenes.

En este sentido, Ana Zavala, directora de Workthere.es, señala que «el empuje de las nuevas generaciones y sus prioridades a la hora de entender el trabajo, junto con las necesidades de flexibilidad de las propias empresas, nos hace pensar que las oficinas flexibles han llegado para quedarse y seguirán evolucionando y adaptándose a las demandas de sus usuarios hacia nuevos formatos que cumplan sus necesidades».

Tecnología, ubicación y diseño

El 80% de los encuestados que trabajan en un coworking o centro de negocios considera que la tecnología es el factor más importante, sin embargo, el estudio detalla que solo un 61 % de estos se muestra satisfecho con la conexión inalámbrica en su espacio de trabajo.

Les siguen las prestaciones básicas del entorno laboral, como temperatura, calidad del aire, sonoridad o la disponibilidad de las salas de reuniones, entre otros. En este sentido, para el 79 % de los trabajadores la comodidad, la limpieza y la iluminación de la zona de trabajo son los factores más importantes para una oficina ideal. El estudio revela que, pese a ser el segundo aspecto más relevante, es el que presenta mayor diferencia entre el nivel de importancia y el grado de satisfacción. Esto se debe, principalmente, a que el nivel de satisfacción es mucho más fácil de modificar en aquellos componentes impersonales, como la tecnología, que en los aspectos subjetivos, como la luminosidad, el ruido o el olor, en los que el grado de satisfacción se mueve en un espectro mucho más amplio en función de los gustos de cada empleado.

La ubicación de la oficina se posiciona como el tercer aspecto más relevante. La ubicación ideal de la oficina se encuentra en el centro de la ciudad para más del 50 % de los encuestados, seguida por la periferia y los parques empresariales. La duración del desplazamiento es una cuestión prioritaria para el 77 % de los encuestados y el coste económico para el 74 %.

El 80 % de los empleados desarrolla su actividad en una oficina convencional

El informe de Savills, que analiza un total de 48 parámetros de 11 mercados de oficinas de Europa, detalla como en la actualidad la gran mayoría de los trabajadores (80 %) desarrolla su actividad profesional en oficinas convencionales, frente al 17 % de empleados que trabaja en espacios de coworking. No obstante, el informe elaborado por Workthere y la consultora internacional revela que, si bien en la pasada edición del estudio la preferencia por las oficinas convencionales se situaba entorno al 70 %, en la actualidad esta cifra disminuye hasta el 63 %, como muestra de la creciente tendencia hacia la flexibilidad en el entorno laboral.

Tendencias, fisionomía y bienestar en los espacios de coworking actuales

El informe elaborado por la consultora internacional y Workthere revela que la mitad de los empleados de oficinas flexibles trabajan desde un dedicated desk (mesa de trabajo asignada). Le sigue la opción de trabajar desde un hot desk o mesas compartidas (30 %) y un 20 % cuenta con la posibilidad de trabajar desde casa.

La tranquilidad de los espacios de coworking se posiciona como uno de los factores más relevantes para para el 76 % de los encuestados, aunque solo un 54 % de estos afirma tener acceso a un espacio con estos requisitos.

El bienestar y los aspectos relacionados con el medio ambiente son la tercera cuestión en la que más varía el grado de importancia otorgada y el grado de satisfacción entre los encuestados. En concreto, destacan aspectos como los sistemas de reciclaje disponibles y la presencia de vegetación de interior.

Al mismo tiempo, disponer de espacios secundarios dentro de la oficina es cada vez un factor más relevante para los trabajadores ante la creciente tendencia de la flexibilidad laboral. En este sentido, las áreas de descanso, networking y las zonas de restauración adquieren mayor relevancia para el conjunto de trabajadores y, especialmente, para los empleados más jóvenes, puesto que para más de la mitad de los trabajadores de entre 18 y 24 años estos espacios son elementos relevantes para una oficina ideal, mientras que para los empleados mayores de 55 años estos aspectos solo son prioritarios para un tercio.

Comienzan las obras del residencial Nature Cañaveral II en este nuevo barrio de Madrid

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Ya están en marcha las obras del residencial Nature Cañaveral II, que promueven Áurea Homes, y Allegra Holding en este nuevo barrio de Madrid.

Esta promoción está compuesta por 124 viviendas libres, de 2, 3 y 4 dormitorios, con precios desde 225.000 euros. Todas ellas cuentan con terraza, garaje y trastero, y amplias zonas exteriores en áticos y semiáticos.

El cuidado detalle en las distribuciones y del diseño interior en todas las viviendas de Nature Cañaveral II asegura la separación de las zonas de estar y las de descanso, para un mayor disfrute.

Esta urbanización cerrada cuenta con piscina, área infantil y amplias zonas verdes, local comunitario y gimnasio completamente equipado.

Además, los clientes tienen la opción de personalizar, sin coste añadido, gran parte de los acabados de sus viviendas para que se ajusten mejor a sus necesidades y gustos: pueden elegir entre tres opciones predeterminadas de solados para todas las estancias de la vivienda, alicatados en baños, color de pintura de paredes y color en muebles de cocina.

Nature Cañaveral II cuenta con certificación energética B. La envolvente térmica del edificio asegura que se minimicen las pérdidas de calor en invierno y que las viviendas se mantengan frescas en verano, con lo que los vecinos lograrán un importante ahorro global de las facturas de luz, gas y agua.

Una zona de máxima demanda

Esta es la segunda de las siete promociones que van a desarrollar Áurea Homes y Allegra Holding en El Cañaveral, una zona de máxima demanda. De hecho, ya están vendidas el 80% de las viviendas de Nature Cañaveral II.

El barrio de El Cañaveral, situado en el distrito de Vicálvaro, al sureste de Madrid, es una de las zonas con mejores previsiones de crecimiento de la ciudad y contará con la más amplia oferta de servicios y equipamientos, incluido el mayor centro comercial de Madrid.

Además, El Cañaveral se encuentra en un punto estratégico cercano a las principales vías de circunvalación de Madrid, a escasos minutos de la M 50, M45, M 40 y M 30, además de la R3, lo que facilita llegar a O’Donnel en menos de 10 minutos.

El concepto Nature

Nature es un concepto promovido por las empresas Allegra Holding y Áurea Homes, de reconocido prestigio y solvencia en el mercado inmobiliario español.

Con la experiencia acumulada de otras tres promociones en Madrid -Nature Plaza Castilla, Nature Puerta de Hierro y Nature Cañaveral I-, esta nueva promoción es un ejemplo de compromiso y garantía de calidad.

Otra de las características del concepto Nature es el desarrollo de viviendas de calidad a precios accesibles y con un cuidado diseño, materiales de última generación y riqueza de detalles en zonas comunes y fachadas.

Nature Cañaveral II es una promoción con el suelo en propiedad, de adjudicación directa, con precios cerrados y con aval desde el momento de la reserva. La entrega de las viviendas se efectuará en el segundo semestre 2021.

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