Inicio Blog Página 661

Aumentan un 7% los alquileres monoparentales por encima de las viviendas familiares tradicionales

Redacción
-
0

El aumento de los divorcios en España trae consigo un cambio en el mercado del alquiler según los últimos datos detectado por The Simple Rent la primera red de agentes inmobiliarios online de España. Por primera vez el número de alquileres de pisos destinados a familias monoparentales supera en un 7% a los pisos familiares.

Según los datos de la inmobiliaria española, el aumento de los divorcios en los últimos 3 años en España ha venido acompañado de una tendencia marcada por la necesidad de un tipo de vivienda específica, para las nuevas familias que surgen a raíz de esta situación.

Desde la red de agentes explican, «Generalmente este perfil de inquilino divorciado nos solicita una vivienda de dos dormitorios y muy cercano al colegio de los niños. El problema más habitual es el económico, no sólo por la falta de dinero sino porque en este trance por el que pasan el acceso al dinero no es sencillo».

Precio y cercanía al colegio

Los dos rasgos característicos más frecuentes en este perfil de inquilino es el precio, hasta un 60% más económico que lo que pagaban en familia, y la cercanía al colegio de los niños. En la medida de lo posible las zonas céntricas son las más solicitadas.

Además en cuanto a número de habitaciones el 77% de los alquileres a divorciados suelen ser de viviendas con uno o dos dormitorios. El 84% prefieren pisos amueblados y con una estética moderna.

Sobre el perfil del inquilino divorciado, se transmite que existe una buena conciencia social entre los propietarios hacia este perfil de inquilino. No sólo por una cuestión de empatía sino porque además se tiene la creencia de que se trata de un perfil de buen inquilino y pagador.

Los Inquilinos Nómadas una nueva tendencia

Desde la red de agentes inmobiliarios se ha detectado una tendencia en el mercado del alquiler en los últimos años: El inquilino nómada

Este concepto lo aplican a exparejas que acuerdan fijar una residencia única para los hijos y ser los padres los que se turnen en una casa u otra según el calendario que les toque. En términos legales es perfectamente posible realizar esta estrategia de convivencia. El único requisito por parte de la pareja consiste en ponerse de acuerdo para firmar el contrato como inquilinos las dos partes de las dos viviendas.

Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent explica, «Hace 10 años lo más común en estos casos era que la mujer se quedara en la vivienda familiar y fuera el hombre quien tuviera que buscar una casa, generalmente de alquiler. De 5 años a esta parte cada vez es más común la situación de custodia compartida por lo que los hijos deben convivir en diferentes turnos con el padre y la madre. Esta evolución de la familia lo que ha generado es que surjan nuevos formatos de convivencia, y el del inquilino nómada cada vez es más frecuente en nuestro país».

Desde la red inmobiliaria explican que por ahora, el 5% de los casos de alquileres que gestionan se realizan en este régimen. Cada vez es más frecuente y la tendencia seguirá al alza.

Los jóvenes españoles compran su primera vivienda a los 33 años

Redacción
-
0

Los jóvenes españoles son cada vez más adultos cuando dan el paso de marchar del hogar familiar. No es hasta los 33 años, de media, cuando firman la compra de su primera vivienda, mientras que, en el alquiler de un piso, la barrera se fija en los 27 años, según un estudio elaborado por donpiso.

Entre los motivos que alargan la edad a la que se emancipan los jóvenes para comenzar una nueva etapa en su vida, destacan la precariedad laboral juvenil y la dificultad para obtener financiación bancaria sin contar con ahorros. Con una tasa de desempleo que alcanza el 32,8% entre los menores de 25 años (a septiembre de 2019), la capacidad de ahorro del colectivo es muy limitada. Así, sólo uno de cada cinco jóvenes españoles (21%) de entre 16 y 29 años vive independizado. No es hasta pasados los treinta años cuando los datos se elevan considerablemente, con un 49% de las personas que decide comprar una vivienda, mientras que el 43% apuesta por el alquiler.

En este sentido, con las condiciones habituales en la firma de una hipoteca, para la compra de una vivienda estándar con un valor de 250.000 euros, un joven necesita contar con el 20% del precio total del inmueble, lo que supone tener ahorrados 50.000 euros. Por otra parte, en el caso de querer alquilar, y partiendo de que deben depositar una fianza de dos meses de una renta media de alrededor de 750 euros en las grandes ciudades españolas, la inversión inicial mínima para los jóvenes asciende a 1.500 euros.

«El cliente joven está perdiendo visibilidad en el mapa inmobiliario español, y este es un problema que debe concienciarnos a todos. La falta de estabilidad laboral y económica, unida al hándicap que tienen para obtener una hipoteca, está dificultando la compra de una primera residencia por parte de un colectivo que demanda vivienda pero no cuenta con presupuesto para adquirirla», destaca Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso.

El alquiler llega antes: a los 27 ya ‘vuelan del nido’

Por otro lado, la edad a la que se asoman los jóvenes españoles al mercado del alquiler no es mucho menor. De media, hasta los 27 años no son capaces de entrar en una vivienda propia como arrendatarios. En este sentido, el aumento de las rentas en las grandes capitales está suponiendo un deterioro en la economía juvenil. Así, entre los jóvenes de entre 30 y 34 años, el gasto en el alquiler ocupa más del 60% de su salario, lo que agota sus ahorros de cara a una futura compra.

El sector recuperó en septiembre la normalidad en el número de compraventas

Redacción
-
0

Nuevo informe estadístico mensual en materia de vivienda ofrecida por el Instituto Nacional de Estadística. El organismo oficial arroja luz sobre el mercado de la compraventa de viviendas en España que aporta datos nacionales sobre las fincas trasmitidas inscritas en el registro de la propiedad.

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, considera que «los datos de la estadística de compraventas del INE correspondientes al mes de septiembre siguen evolucionando a la baja aunque lo hacen de manera más moderada que en el mes anterior». Font subraya que si bien los datos «suponen una caída interanual que supera el 10%, reducen de manera muy relevante el descenso del 21,1% registrado en agosto, el peor mes de desde 2015. La estadística sigue arrastrando los datos de los últimos 12 meses acumulados y, en un año natural, vuelve a registrarse una menor cantidad de ventas de viviendas que un año atrás».

Tal y como afirma el experto, «la segunda mano sigue liderando esta estadística como viene siendo habitual y recupera las 30.000 transacciones perdidas anteriormente. La obra nueva, aunque este mes cae interanualmente casi el doble que la segunda mano, sigue creciendo si tenemos en cuenta los últimos 12 meses acumulados».

A nivel territorial, las comunidades con mayor actividad fueron Andalucía, que sigue siendo la única que supera las 7.000 operaciones; Catalunya, que hace lo propio con 6.000; y la Comunitat Valenciana y la Comunidad de Madrid, que no llegan a esa cifra. Respecto al año pasado, salvo Catalunya (con una caída del 5,9%) estas comunidades siguen cayendo a un ritmo de dos dígitos. Los dos únicos territorios donde se registraron valores positivos fueron Aragón y la Región de Murcia.

Ferran Font hace balance de los últimos meses y subraya que, con estos datos, «el sector empieza a encaminarse a normalizar las cifras de transacciones después de un verano complicado y muy condicionado por la nueva Ley Hipotecaria de junio, y otros factores como la parálisis política, el próximo Brexit o la ralentización económica, que también están condicionando de manera clara todas las estadísticas».

Un urbanismo sostenible necesario

Redacción
-
0

RE/MAX EXPO desarrolla desde hace más de 10 años, un departamento de obra nueva desde el que ofrece proyectos llave en mano al cliente: desde la búsqueda de la parcela o terreno, hasta la financiación, pasando por la construcción de la vivienda con los más altos estándares de calidad constructiva y respeto por el medio ambiente, un tándem necesario en pleno Siglo XXI.

Después de la gran crisis vivida en el sector, las agencias inmobiliarias han comenzado a apostar por nuevos servicios con la intención de ir más allá, de ampliar las áreas de negocio y ofrecer información integral a otro tipo de clientes, como constructoras/promotoras o incluso inversores. El mercado de la vivienda debe ser más equilibrado, mas «sano» y tiene que sentar las bases de una nueva forma de construcción y de cliente.

Para Iván Sacristán, director del área de obra nueva, «anteriormente la obra nueva en las empresas inmobiliarias se centraba en la simple comercialización; actualmente, en RE/MAX EXPO ofrecemos un servicio más completo, comenzando por la rentabilidad o no del producto y terminando con la entrega de la vivienda. Es un proceso global donde el cliente está acompañado y asesorado durante todo el proceso.».

La obra nueva ha despertado un gran interés en estos últimos años, sobre todo por promotores e inversores que no encuentran suelo urbanizable ni edificaciones para rehabilitar en las grandes ciudades, como Madrid. RE/MAX EXPO cuenta con una gran cartera de clientes que ofertan parcelas y terrenos donde construir viviendas con las mejores calidades y adaptadas a las nuevas condiciones medioambientales y eco-constructivas.

Para Iván Sacristán, «son proyectos llave en mano, únicos para cada cliente. Un equipo de profesionales ofrece al cliente de forma completa y personalizada el asesoramiento, diseño, construcción e incluso financiación de la vivienda». El objetivo es proveer a los clientes de soluciones sencillas y cómodas que respondan a sus necesidades y den cuenta de la relación armónica que debe existir entre función y forma. Además, la construcción de viviendas ha evolucionado muchísimo en estos últimos años para conseguir cada vez casas más eficientes, con mayor calidad en sus materiales e instalaciones y, con materiales y diseños cada vez más vanguardistas.

La construcción del Siglo XXI es eficiente en su consumo energético y ecológica, ya que se realizan con materiales reciclables en su totalidad así como resistentes a inclemencias meteorológicas y altos niveles ignífugos, lo que aumenta su seguridad sin olvidar el diseño, con estructura y distribución funcional y moderna.

Vía Célere comercializa 55 nuevas viviendas en el barrio de Vallecas

Redacción
-
0

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, incrementa su apuesta por Madrid, y concretamente por el barrio de Vallecas con un nuevo conjunto residencial de 55 viviendas. Esta promoción, llamada Célere Ensanche de Vallecas, supone un nuevo lanzamiento de la compañía en la Comunidad de Madrid, una región en la que alcanza las 3.167 viviendas.

Célere Ensanche de Vallecas está compuesta por 55 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, distribuidas en ocho plantas más ático, y todas ellas cuentan con trastero y garaje.

Además, esta promoción dispone de un parque de juegos exterior para niños y piscina y algunas de las habituales zonas comunes disruptivas de Vía Célere, como una sala social gourmet. En esta sala, totalmente equipada, cualquier vecino podrá celebrar encuentros con amigos y familiares sin necesidad de hacerlo en casa.

De forma adicional, Célere Ensanche de Vallecas cuenta con la calificación energética B, la segunda más alta, lo cual supone un ahorro anual de 1.200€ en la factura de la luz y una reducción de emisiones de CO2 del 82% respecto a otras viviendas con una calificación energética F.

En lo que respecta a su ubicación, Célere Ensanche de Vallecas está situado en un entorno ideal para los más pequeños dentro del madrileño barrio de Vallecas. Esto se debe a que se encuentra rodeado de varios parques infantiles totalmente novedosos. Además, el barrio del Ensanche de Vallecas es una zona en constante crecimiento y desarrollo que ofrece innumerables oportunidades de ocio y servicio, como áreas deportivas, amplias avenidas, guarderías, colegios y centros de salud.

Por otro lado, la promoción cuenta con una ubicación inmejorable en lo que respecta a las conexiones, ya que está comunicado con las principales vías de la capital como la A-3, la autovía M-50 y la M-45, y se encuentra cerca de varias paradas de autobús y la línea 1 del metro.

«Célere Ensanche de Vallecas es una promoción con la que queremos seguir apostando por la sostenibilidad y la oferta de viviendas de calidad dentro de una ciudad con una demanda tan alta como es Madrid. Como es habitual, con esta promoción queremos crear el entorno perfecto para cada uno de nuestros clientes y seguir manteniendo sus altos niveles de satisfacción», señala Cristina Ontoso, directora comercial, de marketing, comunicación y atención al cliente de Vía Célere.

Más del 50% del mercado inmobiliario de compra-venta de las grandes ciudades está sobrevalorado

Redacción
-
0

Gloval, grupo de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria ha elaborado mediante información pública actualizada a fecha de octubre de 2019 y datos propios provenientes de informes agregados de clientes, valoraciones y transacciones inmobiliarias el I Observatorio de Salud del Mercado Inmobiliario, que pone de manifiesto la foto actual del mercado de la vivienda en España.

En concreto, más de la mitad del mercado inmobiliario de compra-venta en cinco de las ciudades más pobladas de nuestro país, (Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y Málaga) se encuentran por encima de precio y en riesgo de burbuja, debido a las altas variaciones anuales registradas, el incremento de la tasa de esfuerzo y una dinámica de mercado intensa. Factores todos ellos que provocan que los precios del mercado se encuentren en visos de saturación y haciendo probable una desaceleración de la demanda, así como un estancamiento de la misma.

Destaca la situación de la capital malagueña, con casi la totalidad de su mercado de compra- venta sobrevalorado, el 99%. Bilbao también presenta un porcentaje elevado de sus secciones censales por encima de precio, en concreto el 74% del mismo. Valencia, por su parte, registra un 69%.

En relación a las dos grandes urbes más pobladas de España, el dato desagregado de Madrid presenta el 51% de su mercado inmobiliario de compraventa sobrevalorado, al que se añade un 21% en riesgo de burbuja (72% total). Barcelona sitúa la cifra de sobrevaloración en el 36%, aumentando hasta el 48% una posible situación de burbuja (84% total). Si se amplía el enfoque a nivel estatal, incorporando el resto de medianas y pequeñas ciudades, los datos de España muestran una situación diferente, con un 22% de mercado de compra-venta sobrevalorado.

Tal y como afirma Carlos Gómez, Chief Data & Analytics Officer de Gloval Analytics: «En un contexto en el que mercado inmobiliario está en boga y existe el debate sobre su legislación, los datos no posibilitan obtener información tan granular que permitan tomar decisiones y legislar con más conocimiento del detalle y, en definitiva, de manera más justa sin caer en generalización que no son fieles a las realidades de la heterogeneidad de nuestras ciudades. Legislar sobre el alquiler sin conocimiento suficiente puede producir injusticias y efectos contraproducentes»

La sobrevaloración y el riesgo de burbuja resultan del estudio de información proveniente de organismos públicos como la Unión Europea, el Gobierno español, o las comunidades autónomas y ayuntamientos, de la que se obtienen variables tanto directas como derivadas de los niveles de renta, la facilidad de acceso a la vivienda, el nivel de desempleo y la demanda inmobiliaria. A su vez se cruza con información propia de Gloval como los precios de alquileres y venta, los tiempos de venta, la relación entre oferta y demanda o la previsión de valor futuro. Los mercados en riesgo de burbuja están en un equilibrio inestable y son muy sensibles a las circunstancias económicas del momento por lo que un empeoramiento de estas puede producir una caída brusca de los precios en estos mercados.

Crece el número de sanciones tributarias sobre los no residentes propietarios de inmuebles

Redacción
-
0

El despacho de abogados, economistas y graduados sociales Escura ha organizado una jornada sobre la adquisición de inmuebles por parte de no residentes, contando con la colaboración de la Federació Empresarial del Gran Penedès (FEGP).

La jornada fue presentada por la presidenta de la FEGP, Neus Lloveras, quien destacó la importancia del sector empresarial a las comarcas donde está presente la federación, así como el liderazgo de esta como representante empresarial.

El acto contó con la intervención de Josep Linares, director de Escura en el área del Penedès, quien fue el encargado de presentar los servicios de Escura, destacando el despacho como una referencia del territorio.

Elena Escura, abogada especialista en tributación de no residentes, fue una de las ponentes de la jornada destacando el gran desconocimiento por parte de los inversores extranjeros de sus obligaciones fiscales en España. Según Escura es obligatorio presentar la declaración de la Renta de no residentes, declaración de patrimonio y los formalismos por la apertura de cuentas. También se puso de manifiesto el gran número de sanciones que la Agencia Tributaria va imponiendo por la falta de cumplimiento de las obligaciones de declaración por parte de los propietarios de inmuebles que no son residentes.

Santiago Dutra, letrado, comentó los trámites, los requisitos y las formalidades para la gestión de la nombrada Golden Visa, es decir, la adquisición de la residencia a través de la realización de inversiones inmobiliarias y mobiliarias en España.

La jornada resultó ser un éxito total y contó con la asistencia de más de 50 empresas, principalmente del sector inmobiliario.

La FEGP, Federació Empresarial del Gran Penedès, es una organización de base asociativa que agrupa a empresarios del Penedès y Garraf y tiene como objetivo el fomento de la actividad económica y el desarrollo empresarial a través de la generación constante de nuevos servicios y ventajas, así como la organización de actividades para las más de 800 empresas afiliadas.

Escura, es una firma de abogados, economistas y graduados sociales fundada en 1905, con oficinas en la comarca, en Calafell y El Vendrell, además de Barcelona y Madrid. Escura presta sus servicios en el área jurídica, fiscal- contable, laboral, consultoría y asesoría en general.

Prorrogados los juzgados de cláusulas abusivas al quedar por resolver la mitad de las demandas

Redacción
-
0

El Consejo General del Poder Judicial, el Ministerio de Justicia y las Comunidades Autónomas han coincidido en la necesidad de prorrogar el plan de especialización de Juzgados en cláusulas abusivas ajustándolo a las necesidades concretas de cada órgano judicial.

Transcurridos dos años y medio desde la puesta en marcha de esta medida, es posible determinar dónde será necesario prorrogar el plan durante un año más y dónde durante seis meses. Representantes de las mencionadas instituciones han mantenido hoy en la sede del CGPJ un encuentro presidido por el presidente del Tribunal Supremo y del órgano de gobierno de los jueces, Carlos Lesmes.

El plan de especialización de Juzgados en cláusulas abusivas se puso en marcha el 1 de junio de 2017 con la finalidad de hacer frente a la gran cantidad de demandas presentadas en relación, entre otros asuntos, con cláusulas suelo, vencimiento anticipado, intereses moratorios, gastos de formalización de hipoteca o hipotecas multidivisa.

Desde este momento y hasta final de año, el CGPJ, el Ministerio de Justicia y las Comunidades Autónomas intensificarán la frecuencia de sus contactos con el fin de determinar las necesidades concretas de cada territorio y las medidas que será necesario adoptar en cada caso.

Durante la reunión, se han puesto sobre la mesa los datos estadísticos que reflejan el funcionamiento de los 54 juzgados de primera instancia o de primera instancia e instrucción que, desde la entrada en funcionamiento del plan de especialización, se dedican de forma exclusiva a conocer de las demandas sobre cláusulas abusivas; y también los datos relativos a las secciones civiles-mercantiles de las audiencias provinciales, encargadas del enjuiciamiento.

Medidas en juzgados y audiencias provinciales

En la actualidad, además de los titulares de esos 54 órganos judiciales, otros 106 jueces prestan servicio en los juzgados especializados de acuerdo con las medidas de apoyo y refuerzo aprobadas por el Consejo General del Poder Judicial. El despliegue de estas medidas ha sido necesario en todas las Comunidades Autónomas menos La Rioja.

En cuanto a las secciones civiles-mercantiles de las audiencias provinciales, a las que ya han llegado una gran cantidad de asuntos para su enjuiciamiento, cuentan, junto con sus titulares, con el apoyo de más de medio centenar de magistrados comisionados en funciones de refuerzo.

A los planes de refuerzo judicial se añaden las medidas puestas en marcha por el Ministerio de Justicia y por las Comunidades Autónomas, que han dotado a los juzgados especializados de los medios personales (letrados de la administración de justicia y funcionarios) y materiales necesarios.

Descenso de la pendencia

De acuerdo con los datos correspondientes al segundo trimestre de este año, a 30 de junio de 2019 el volumen de asuntos pendientes de resolución en los Juzgados especializados era un 2,25 por ciento más bajo que al finalizar el primer trimestre (31 de marzo). Se trata de la primera mejora de las cifras de pendencia desde la puesta en marcha del plan de especialización.

También ha mejorado prácticamente en todos los territorios la tasa de resolución de asuntos -cociente entre el número de asuntos resueltos y el de asuntos ingresados en un determinado periodo-, un dato que permite conocer la capacidad de resolución del órgano judicial en relación con el volumen de entrada de nuevas demandas.

En el segundo trimestre del año, la tasa de resolución a nivel nacional ha sido del 118,4 por ciento, lo que ha supuesto una sensible mejora respecto al primer trimestre, en el que fue del 82 por ciento.

Si se tienen en cuenta los datos correspondientes a los dos años trascurridos desde la puesta en marcha del plan hasta el 30 de junio de 2019, la tasa nacional es del 41,3 por ciento, lo que significa que hasta esa fecha se resolvieron casi la mitad de todas las demandas ingresadas.

Por territorios, la mejora es generalizada. En doce comunidades autónomas la tasa de resolución es superior al cien por cien, siendo especialmente positivos los datos de Aragón (234,6%) y Asturias (237,3%). Por encima de la media nacional del trimestre se han situado también Canarias (179,6%); La Rioja (160,3%); Castilla-La Mancha (150,4%); Galicia (142,4%); Extremadura (135,6%); Comunidad Valenciana (133,8%); Castilla y León (133,3%); Murcia (121,5%) y Cantabria (118,5%). Por debajo de la media nacional, si bien casi todas en mejor situación que en el primer trimestre, Andalucía (112,4%); Cataluña (97,9%); País Vasco (86,1%); Baleares (75,9%); Madrid (71,4%) y Navarra (61,8%).

Un 16% de internautas emplea apps para alojarse en la vivienda de otro particular

Redacción
-
0

Las plataformas para comprar o alquilar algún producto de segunda mano (como Wallapop o Ebay) fueron las más populares entre los internautas españoles, según el Panel de Hogares de la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) del segundo trimestre de 2019, que toma el pulso a la utilización de webs y aplicaciones de economía colaborativa.

Las aplicaciones dedicadas a la venta o alquiler de productos de segunda mano fueron utilizadas por un 26% de los usuarios habituales de Internet.

En segundo lugar, se sitúan las apps de alojamiento en casas de un particular (como Airbnb o Homeaway) con un 16% de uso.

El uso de las aplicaciones para desplazamientos en coche con conductor en el interior de las ciudades (como Uber o Cabify) se ha duplicado en los dos últimos años (pasando del 4% al 9%).

Entre los motivos para utilizar plataformas de economía colaborativa, la mayoría lo hacen por tener un precio más ventajoso.

También son muchos los internautas que aluden a la mayor calidad de servicio que otros servicios tradicionales, y, además, se ajustan mejor a necesidades y horarios

Otras respuestas ofrecidas como motivos para tirar de estas apps se refieren a que los servicios no se encuentran en el mercado y se evita comprar algo que no se va a utilizar.

La sostenibilidad medioambiental, la mayor información entre los ofertantes que genera confianza y tratarse de medios para conocer personas e intercambiar experiencias son otras razones para utilizar las plataformas de la Red.

Los servicios que ofrecen desplazamiento en coche con conductor por la ciudad fueron los que más satisfacción produjeron entre los usuarios.

El porcentaje de internautas que ofrecieron productos y servicios a través de plataformas colaborativas se mantuvo estable respecto al año anterior. Un 22,5%, por ejemplo, ofertaron productos de segunda mano.

El estudio es de naturaleza multisectorial y recoge datos relativos a los mercados de telecomunicaciones, audiovisuales, energía, postal y transporte, entre otros.

La encuesta de esta oleada se llevó a cabo en el segundo trimestre de 2019 e incluyó a 4.878 hogares y 9.109 individuos. Esta herramienta aporta una información amplia y diversa, y permite a la CNMC conocer mejor el punto de vista de los consumidores.

Pavimentos silenciosos para ciudades reducen en ocho decibelios el ruido del tráfico

Redacción
-
0

El ruido pasa desapercibido, casi de puntillas, pero tiene un efecto devastador en la salud. La Agencia Europea del Medio Ambiente (AEMA) considera que este problema puede causar más de 16.000 muertes prematuras al año y ya hay estudios, como el del Área de Epidemiología y Bioestadística del Instituto de Salud Carlos III de Madrid, que relaciona el ruido en la ciudad con el aumento de ingresos hospitalarios por diabetes, alzhéimer, parkinson o esclerosis múltiple.

La Organización Mundial de la Salud (OMS) añade a esa lista otras afecciones a la salud que van desde la pérdida auditiva o la dificultad para dormir o estrés hasta retrasos cognitivos o riesgos para la salud cardiovascular.

El tráfico rodado es la mayor de las amenazas acústicas. Lo certifica la propia agencia de la Unión Europea, que cuantifica en más de cien millones las personas del viejo continente afectadas por el ruido de los vehículos y camiones. Ya no son sólo los bocinazos en un atasco, sino el mero ruido que producen los neumáticos de los coches al contacto con la carretera.

Ese impacto sonoro se puede mitigar con fórmulas como, por ejemplo, la disminución de vehículos por otros medios de transportes más sostenibles, no sólo en gases contaminantes sino acústicamente hablando. La reducción de la velocidad permitida también puede contribuir a reducir los decibelios, aunque no siempre significa la reducción del ruido.

No hay fórmula mágica, pero sí alternativas. Una de ellas nace al abrigo del proyecto LIFE Soundless para el diseño y fabricación de mezclas bituminosas que sean capaces de reducir el ruido de los neumáticos en las carreteras.

Esta iniciativa promovida por la Unión Europea ha contado como aliado con el Gobierno de Andalucía, que ha puesto a disposición sus carreteras para poner en marcha iniciativas piloto.

La Dirección General de Infraestructuras ha escogido dos tramos de la provincia de Sevilla donde el ruido de la carretera supone un quebradero de cabeza para los vecinos: la autovía de Utrera (A-376) a su paso por Montequinto y la autovía de Coria del Río (A-8058) a su paso por Puerto Gelves.

El tráfico alcanzaba en estos puntos picos superiores a los 90 decibelios, cuando la directiva europea establece que los valores de ruido no pueden superar los 65 decibelios por la mañana y la tarde y los 55 decibelios por la noche.

En estos tramos ha probado con pavimentos fabricados con diferentes materiales como polvo de neumáticos, plástico y fibras de nylon reciclado. Tras realizar varias campañas acústicas, las reducciones sonoras con el método SPB (Pase estadístico por ruido) tras los 24 meses que ha durado el proyecto se encuentran en torno a cuatro decibelios menos en la A-8058 y de ocho decibelios en la A-376 con respecto a los datos contabilizado con el aglomerado antiguo.

Además de la reducción de ruido, se ha observado que gracias a la composición de los firmes, las mezclas bituminosas presentan buena resistencia al agua y al envejecimiento y alta resistencia a la fatiga y las fisuras, lo que se traduce como que son más duraderas, lo que repercute reduciendo el gasto de mantenimiento.

El proyecto LIFE Soundless sobre nueva generación de aglomerados asfálticos con materiales reciclados de altas prestaciones acústicas y durabilidad, que ha requerido una inversión de 1,4 millones de euros, fue seleccionado en la convocatoria LIFE+ y está cofinanciado por la Unión Europea en un 60%.

La Administración andaluza ha sido el socio coordinador de este proyecto, en colaboración con la Fundación CIDAUT, un centro de investigación y desarrollo en transporte y energía, y el Grupo Eiffage Infraestructuras, cuya actividad investigadora se centra en el desarrollo de mezclas asfálticas de altas prestaciones y en el ahorro de energía.

El uso de estos pavimentos o mezclas bituminosas que reducen el ruido está especialmente indicado para entornos urbanos. De los más de 23.000 kilómetros de carreteras que discurren por Andalucía, cerca de 1.500 kilómetros se encuentran en grandes ciudades y áreas metropolitanas. Además, suelen ser tramos de vías con gran aglomeración de tráfico y con viviendas situadas muy próximas a la infraestructura viaria.

1...660661662...2.717Página 661 de 2.717