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Haya Real Estate nombra a Carlos Abad Presidente  y a Enrique Dancausa Consejero Delegado

Redacción
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Haya Real Estate («Haya»), compañía española líder en la gestión de deuda y de activos inmobiliarios, ha anunciado hoy el nombramiento de Carlos Abad como Presidente de la compañía. Por su parte, Enrique Dancausa será nombrado Consejero Delegado.

Ambos movimientos serán efectivos a partir del próximo siete de enero y responden al plan de sucesión definido hace varios meses para garantizar la continuidad y el liderazgo de la compañía. Juan Hoyos, quien traspasa su responsabilidad como Presidente después de seis años en el cargo y desde su creación, continuará prestando servicios de consultoría externa para Cerberus tras pasar el testigo como Presidente en esa fecha.

Con una extensa trayectoria en el mundo de la gestión, Abad, que ha sido Consejero Delegado de Haya Real Estate desde 2015, cede esta responsabilidad a Enrique Dancausa, actual Director General de Negocio y Operaciones de Haya, que cuenta con una importante trayectoria en el sector financiero e inmobiliario.

El equipo de Haya Real Estate y su accionista han agradecido profundamente la labor realizada por Juan Hoyos al frente de la compañía durante todos estos años. A lo largo de los últimos ejercicios, la compañía ha conseguido posicionarse entre los mayores servicers del país. La compañía gestiona en la actualidad cerca de 45.300 millones de euros en activos y entre los hitos más recientes destaca la renovación del contrato con Sareb, por el que gestionará 8.400 millones de euros en préstamos y activos REOs, o la integración de Divarian en la estructura del servicer.

Biografías

Antes de formar parte del Haya Real Estate, Carlos Abad fue Consejero Delegado de Arthur D. Little en España, Director General de Sogecable y Socio en McKinsey & Company. Es Licenciado en Ciencias Empresariales por la Universidad Complutense de Madrid y cuenta con un MBA de la Universidad de Columbia.

Enrique Dancausa acumula una extensa experiencia en el sector financiero y la gestión de activos de crédito e inmobiliarios. Licenciado en derecho, se incorporó a Haya Real Estate el pasado mes de junio como Director General de Negocio y Operaciones, procedente de Divarian donde ejercía el cargo de Consejero Delegado. Inició su trayectoria en el Grupo Santander, entidad en la que ocupó puestos directivos dentro de Banesto en las áreas de Recuperaciones y Bienes Adjudicados. Fue fundador y Consejero Delegado de Aktua, y tras su venta al grupo Lindorff, nombrado Responsable Global de los Servicios Inmobiliarios del grupo.

3 de cada 10 compradores tienen en cuenta la eficiencia energética antes de comprar una casa

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Las entidades financieras tienen un papel esencial para incentivar la compra de viviendas energéticamente eficientes y son actores clave en la rehabilitación del parque inmobiliario, pero ¿es la sostenibilidad una preocupación para los compradores? Según UCI, Unión de Créditos Inmobiliarios, entidad especialista en financiación de la vivienda, la eficiencia energética es un factor importante para tres de cada diez compradores, por detrás del precio, la ubicación y el tamaño de la vivienda.

UCI ha realizado un estudio para conocer la percepción que los compradores tienen sobre las hipotecas verdes y los préstamos destinados a la mejora y disminución del consumo de energía del principal activo de muchas familias, su vivienda.

El sector inmobiliario es responsable del 30% de las emisiones de CO2 o del 40% del consumo de energía y, según datos del Ministerio de Fomento, alrededor del 60% del parque edificado español es anterior a la primera normativa sobre eficiencia energética. Dicho análisis ha puesto de manifiesto qué lugar ocupa la eficiencia energética en la decisión de compra y cuál es el interés de los compradores por la renovación del parque inmobiliario.

Tres de cada diez personas tienen en cuenta la eficiencia energética antes de comprar una vivienda

Consultados por los factores que determinan la elección de una vivienda, el precio es, sin lugar a duda, el factor decisivo (69%), seguido de la ubicación (53%). El tamaño de la propiedad y el nivel de eficiencia de la vivienda representan 41% y 27%, respectivamente. Por detrás figuran otros factores como la distribución de la vivienda, el diseño o la edad de construcción.

Además del precio, las condiciones de financiación también son cruciales en la toma de decisión. Así, el tipo de interés de la hipoteca se perfila como el factor más importante (69%), seguido de las cuotas (63%), comisiones aplicables durante el plazo de amortización (59%), capital total de la hipoteca (56%) o el servicio al cliente. Por último, los compradores de vivienda consideran un factor determinante tener que realizar pagos extra o abonar la comisión de apertura.

El 46% de los compradores mejoraría la eficiencia de su vivienda

En el estudio también se ha abordado la conciencia y comprensión del certificado de eficiencia energética, obligatorio en la venta o alquiler de viviendas desde el 1 de junio de 2013. Así, el 59% de las personas manifiestan haber escuchado sobre el documento, aunque solo un 32% sabe para qué sirve.

Consultados sobre las posibilidades de mejorar la eficiencia de su vivienda, un 46% de los encuestados asegura que realizaría mejoras, mientras que un 8% no realizaría ninguna reforma.

La rehabilitación energética de las viviendas supone un interesante beneficio para el cliente pues mejora el confort en el hogar, ahorra energía y, por tanto, influye positivamente en sus finanzas, ya que a medio-largo plazo supondrá un importante ahorro en sus consumos domésticos, además de la revalorización del inmueble en más de un 20%. Y, por supuesto, produce impactos positivos en el medioambiente. Según la responsable del proyecto Green Mortgages de UCI, Catia Alvés: «La diferencia entre alquilar o comprar una vivienda con calificación energética de consumo G (la peor posible, pero la más habitual) y otra con calificación D (la mínima correcta) se estima en 2.304 euros al año de ahorro».

Un 54% contrataría un préstamo para realizar mejoras en su vivienda

A pesar de que estos datos anteriores puedan sugerir un menor compromiso con la eficiencia de los hogares que en otros países europeos, el 54% de los españoles estaría dispuesto a contratar un préstamo para realizar mejoras en su hogar.

En el estudio, también se han puesto de manifiesto las razones por las que los compradores descartarían contratar un préstamo para mejorar la eficiencia energética de su vivienda.

El principal obstáculo es no querer asumir un préstamo adicional (21%), seguido de la preocupación por tener que asumir un mayor gasto mensual en su economía doméstica (8%), no poder asumir un préstamo (8%) o porque ya tienen planificada la compra de una vivienda eficiente (8%).

Otras razones son no querer reducir el consumo energético de la casa (5%) porque resulta complejo (3%) o porque sería complicado realizar una reforma (3%).

Valencia busca aumentar su oferta de vivienda social con los activos de Sareb

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El presidente de la Generalitat Valenciana, Ximo Puig, junto al vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, Rubén Martínez Dalmau, ha mantenido una reunión con el presidente de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), Jaime Echegoyen, con quien ha acordado la creación de un grupo de trabajo para analizar el parque de 9.000 viviendas que tiene la entidad en la Comunidad Valenciana con el fin de incrementar la vivienda social a disposición de los valencianos y valencianas.

El titular del Consell ha indicado que el objetivo es «buscar una intersección entre lo que es la oferta y la demanda que existe, entre la capacidad de movilizar vivienda para que haya parques municipales de vivienda y, al mismo tiempo, entre todos los activos que tiene la Sareb».

Por su parte, el presidente de la Sareb, Jaime Echegoyen, ha afirmado que la Comunidad Valenciana es una región muy importante para la entidad y ha destacado la voluntad de «atender las diferentes necesidades locales de los ayuntamientos y de las comunidades autónomas», al mismo tiempo que continúan con su labor de desinversión.

Durante la reunión, se ha analizado el convenio que la Generalitat ha firmado con la Sareb, con el que se ponen 30 viviendas a disposición de los afectados por la DANA en la Vega Baja.

«Ya se ha firmado el convenio para tener un acuerdo de viviendas en la Vega Baja, que van a significar un apoyo directo a las familias que a causa de la DANA se han quedado sin vivienda», ha añadido Puig.

«Hemos de transferir a los ayuntamientos el máximo protagonismo en las políticas de vivienda, porque son ellos los que tienen la capacidad de intervenir directamente y de ajustar la oferta y la demanda», ha apuntado.

En este sentido, el vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática, Rubén Martínez Dalmau, quien también ha asistido a la reunión, ha asegurado que «son los ayuntamientos los que están buscando la forma de que las personas más necesitadas puedan ocupar las casas».

Madrid tramita rehabilitar 4.615 viviendas y construir 372 pisos en alquiler

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Un total de 21 barrios de 23 municipios de la región de Madrid verán rehabilitadas sus viviendas, calles y urbanización a través del Programa de Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas (ARRUR) que está previsto que alcance al menos a 4.615 viviendas en unas operaciones de regeneración y transformación urbana que requerirán la colaboración de los propios vecinos, los consistorios beneficiados, la Comunidad de Madrid y el Ministerio de Fomento.

Del total de municipios donde se van a llevar a cabo la obras de rehabilitación el consejero de Vivienda y Administración Local del Gobierno regional, David Pérez, ha formalizado los convenios que impulsarán estos trabajos con los alcaldes de Alcobendas, Alcorcón, Aranjuez, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Navalcarnero, Rivas Vaciamadrid, Torrejón de Ardoz y de Buitrago de Lozoya, en representación de la Mancomunidad de Servicios del Valle Norte del Lozoya.

En cuanto al Programa de Fomento del Parque de Vivienda en Alquiler se ha formalizado el convenio para la construcción de 26 viviendas en Getafe. La inversión total para todo el programa superará los 52 millones de euros, de los que más de 8 millones de euros proceden del Plan Estatal y más de 44 millones de euros por parte de los promotores. En este programa se incluyen también otras 26 viviendas en la Sierra Norte, cuyos convenios se formalizaron hace unos días.

Todas estas actuaciones forman parte del compromiso del Gobierno regional para construir viviendas con alquileres a precios asequibles. Las viviendas contarán con una calificación energética A y B, buscando el menor consumo energético y la sostenibilidad en las promociones.

El Programa de Áreas de Regeneración y Renovación Urbanas (ARRUR) permite la financiación conjunta de la rehabilitación de edificios; viviendas, (incluidas las unifamiliares), como es el caso de varios de los barrios de esta operación; la urbanización y reurbanización de espacios públicos, así como la edificación de viviendas que sustituyen a otras demolidas, son algunos de los aspectos de mejora que aporta este programa.

Las ARRUR supondrán la realización de importantes actuaciones de mejora de la calidad y sostenibilidad del medio urbano por importe de más de 83 millones de euros, que se financian conjuntamente por las administraciones públicas intervinientes y por parte de los vecinos que reformen sus viviendas.

De esta cantidad corresponde al Plan Estatal de Vivienda más de 34 millones de euros, a los ayuntamientos, más de 12 millones de euros y los particulares aportan más 36 millones de euros.

Además la rehabilitación de viviendas en los municipios de la Sierra Norte forma parte de la Estrategia del Gobierno de la Comunidad de Madrid para la revitalización de los municipios rurales, que marca entre sus principales objetivos el reequilibrio territorial y un impulso de servicios y equipamientos que den respuesta a las demandas y necesidades de la población.

La Comunidad de Madrid dispone de un parque residencial de más de 3 millones de viviendas de las que 1,7 millones de viviendas son susceptibles de ser reformadas debido a su antigüedad y a la necesidad de adaptarse a las normativas vigentes, tanto en lo que compete a accesibilidad como seguridad y a la eficiencia energética y a la sostenibilidad.

Este es un paso importante para ir mejorando esas viviendas y barrios que se han quedado lejos de las exigencias y necesidades actuales, tanto para sus inquilinos, como para la, cada día más exigente, normativa de edificación y accesibilidad. Además, gracias a este modelo de regeneración urbana la Comunidad de Madrid cumple con una triple regla de sostenibilidad de carácter económico, social y medioambiental.

Adaptarse a la nueva normativa permitirá avanzar en el enorme reto y la enorme responsabilidad de afrontar una reducción drástica de las emisiones contaminantes, cuando en un marco general, el 40% de la demanda energética está estrechamente relacionada con el proceso inmobiliario, y en el que el 35% de las emisiones de CO2 liberadas a la atmósfera están igualmente vinculadas a este sector. Las obras van a dotar a estos barrios de calificaciones energéticas tipo A y B, alcanzando consumos y emisiones muy bajos.

A través de todos los programas de Rehabilitación la Comunidad de Madrid va a destinar en esta legislatura 100 millones de euros para renovar hasta 40.000 viviendas en la región mediante una política efectiva que permita mejorar la calidad de vida de sus vecinos aunando la lucha contra el cambio climático, la gentrificación, y el despoblamiento, tanto del centro de nuestras ciudades como de nuestros pueblos.

Barcelona acaba el primer edificio de alojamientos hecho con contenedores reciclados

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El primer edificio del programa de Alojamientos de Proximidad provisionales (APROP) que ha impulsado el Ayuntamiento de Barcelona desde el área de Derechos Sociales, ya está acabado.

El Ayuntamiento ha terminado la instalación en menos de cuatro meses. Un edificio que, por otro lado, se empezó a construir unos meses antes de instalarlo, fuera del solar donde se ha ubicado, en concreto al mes de marzo de este año y en unos terrenos del municipio de la Selva del Camp donde en realidad se fabricaron «» las viviendas antes de iniciar la instalación al barrio Gótico.

El rápido proceso de creación de los alojamientos provisionales construidos a partir de contenedores marítimos reciclados es uno de los elementos que hace de esta alternativa residencial una de las apuestas del Ayuntamiento de Barcelona a desarrollar este mandato.

La primera instalación forma parte de un programa piloto que se gestó durante el mandato pasado y que sirve de prueba para analizar los pros y contras de esta fórmula, pareciendo a otras que ya funcionan con éxito en otras ciudades del mundo como Ámsterdam, Copenhague o Vancouver.

El proceso es rápido en comparación con una obra de vivienda pública hecha con los materiales tradicionales, que puede alargarse entre 6 y 7 años en función de las características del proyecto y desde que se dispone del solar hasta que se libran las claves.

En cambio, este edificio del barrio Gótico ha sido fabricado e instalado en menos de un año, y el proceso completo desde que se dispone del solar y hasta que entran a vivir las vecinas y los vecinos como mucho se puede alargar un año y medio.

La sostenibilidad y la reducción del impacto ambiental de estos alojamientos es otro de los valores que hacen atractivos los APROP para el Gobierno municipal. De entrada, la materia prima de estas construcciones son contenedores para el transporte en barcos que ya han agotado su vida útil al mar.

El reciclaje de estos módulos por él mismo ya contribuye a la reducción del calentamiento del planeta. Al ser edificios industrializados, modulares y reaprovechables, los APROP reducen un 58% los residuos. Y el hecho de reutilizar los contenedores marítimos permite reducir un 32% las emisiones de CO2.

Pero no solo esto, todo el proceso de fabricación e instalación del edificio reduce la contaminación porque prioriza el uso otros elementos y componentes provenientes del reciclaje y de la economía circular además del uso de los contenedores.

Además, el consumo de agua, y otros materiales que se usan en la construcción tradicional es muy menor en este tipo de construcciones. Hay que añadir también como elemento destacado en la sostenibilidad de estos edificios el hecho que sean desmontables y transportables a otros lugares.

Por otro lado, los alojamientos están diseñados y disponen de la última tecnología en cuanto al consumo energético que necesitan para calentarse, ventilarse o enfriarse. El revestimiento con fachada ventilada de doble piel fomenta la eficiencia energética y la producción de energía propia, para ofrecer el máximo confort con el mínimo consumo energético.

La certificación energética de los edificios APROP es AA, por lo tanto el consumo de energía es de cuatro a seis veces menor al que tendría una construcción convencional de las mismas características.

Un edificio convencional consume entre 100 y 150 kWh/m2. A los alojamientos de proximidad el consumo es de 26,4 kWh/m2. Al final de su vida útil como alojamientos, además, estos alojamientos se podrán encara volver a utilizar en obras definitivas, y en último término, se podrán reciclar.

Siete factores que pueden afectar a las inversiones inmobiliarias en 2020

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La inversión en el sector inmobiliario superará en 2019 los 12.000 millones de euros según estimaciones de diversas fuentes del sector, cifra que aseguran que se mantendrá también el próximo ejercicio. Una previsión que debe ser tenida en cuenta antes de realizar una operación inmobiliaria, además de valorar cuál será la evolución de los principales indicadores económicos y las nuevas normativas que entrarán en vigor en los próximos meses.

En este sentido, expertos de Urbanitae señalan siete factores que pueden afectar a las inversiones inmobiliarias que se realicen en 2020:

1. Previsiones salariales. El actual Gobierno en funciones estima que en 2019 el salario de los trabajadores a tiempo completo crecerá en torno a un 2,2%, lo que supone duplicar la subida del 1% registrada en 2018. Por lo tanto, es previsible que una parte de la población cuente con mayor liquidez.

2. Entrada en vigor del Euribor Plus. Aquellos que estén pensado en comprar una vivienda deben saber que en enero de 2020 entrará en vigor el nuevo Euribor. Hasta ahora este índice se calculaba a partir de los intereses que los bancos estaban dispuestos a cobrar al prestarse dinero entre sí, pero la nueva metodología establecerá el cálculo teniendo en cuenta las transacciones reales y el registro histórico del indicador, por lo que se realizará sobre el interés real al que las entidades han prestado el dinero.

3. Nueva Ley Hipotecaria. Esta normativa establece cambios a la hora de firmar una hipoteca. Entre los nuevos procedimientos destacan que a partir de ahora el banco será el encargado de pagar la gestoría, los aranceles notariales para la escritura, la inscripción en el Registro de la Propiedad y el IAJD; mientras que el cliente hará frente a las segundas copias del notario y los gastos de tasación. Además, se limita la comisión de apertura, que se podrá cobrar sólo una vez, así como los costes de pagar la hipoteca antes de tiempo vía comisiones, que también se reducen. Desde su entrada en vigor, el nuevo propietario no tiene la obligación de contratar servicios asociados con el banco aunque la entidad estará obligada a realizar un test de solvencia al cliente.

4. Consumo energético casi nulo. En el caso de invertir en un inmueble de obra nueva, hay que tener en cuenta que todos los edificios que se construyan en España y en el resto de países europeos a partir de 2020 deberán tener un consumo de energía casi nulo. Así lo establece la Unión Europea en su Directiva de eficiencia energética en edificios (EPBD) con el objetivo de levantar edificaciones menos contaminantes y alcanzar una mayor eficiencia energética y la plena sostenibilidad.

5. IRPF. El Gobierno calcula que la presión fiscal en España aumentará en cuatro décimas el próximo año, pasando del 39,3% al 39,6%. Esto conllevará algunas subidas de impuestos y cotizaciones al Estado que repercutirá, por ejemplo, en un aumento del tramo máximo del IRPF. No obstante, se grabará especialmente a los contribuyentes con rentas altas. Así, se incrementará en dos puntos para quienes ganen más de 130.000 euros y en cuatro puntos para los que declaren más de 300.000 euros al año.

6. Tipos de interés. El Banco Central Europeo (BCE) mantuvo invariables los tipos de interés en mínimos del 0% y la facilidad de depósito en el -0,40% el pasado mes de junio. De esta manera, aquellos que están pensando en invertir en el sector inmobiliario deben tener en cuenta los plazos, ya que este organismo también ha anunciado su intención de elevar estos tipos durante el primer semestre de 2020 con el objetivo de empezar con la normalización de la política monetaria.

7. Crecimiento del PIB. A la vista de los primeros indicadores de octubre a diciembre, el Banco de España ha declarado su intención de mantener el avance del PIB en el último trimestre del año en un 0,4%, lo que implica acabar el año con una tasa anual del 2%. La construcción sigue siendo, junto a la industria, uno de sus principales motores de crecimiento.

El mercado inmobiliario español cerrará 2019 con un alto protagonismo de la inversión extranjera

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La inversión extranjera es uno de los motores imprescindibles de cualquier economía, y esto también se ve reflejado en el sector inmobiliario que, gracias al capital extranjero el mercado ha visto impulsado el crecimiento. Fuera de nuestras fronteras, España está considerada como una muy buena opción para invertir, esto se debe a que contamos con un sector constructor-inmobiliario de calidad y estable.

Según datos del Ministerio de Fomento, en el segundo trimestre de 2019 se realizaron 24.289 transacciones de extranjeros residentes en España, manteniendo así el ritmo constante desde 2014, y donde en el último año se ha registrado un leve repunte. Por su parte los datos del III informe Solvia Market View van en la línea y en el tercer trimestre reflejan que el 12,4% de las operaciones han sido cerradas por extranjeros, superando las 17.000 compraventas. La mayor inversión fue realizada por parte de británicos (14%), seguidos de franceses y alemanes (8% ambas nacionalidades). De hecho, los británicos son precisamente la comunidad que más está creciendo en nuestro país, según los datos demográficos aportados por Statista, hay 287.292 británicos más en el cierre de 2019.

Las zonas elegidas por estos inversores se concentran en el litoral mediterráneo y en las islas, donde se han realizado 53.000 operaciones. La costa del sol, el litoral mediterráneo, especialmente Alicante, han aglutinado más del 40% de las compraventas cerradas.

Ante este escenario, los datos aportados por el Ministerio de Fomento confirman, que se siguen prefiriendo las comunidades autónomas españolas con mejor clima. Lidera el ranking la Comunidad Valenciana (7.460 transacciones en el segundo trimestre del año), Cataluña (3.824), canarias (1.928) y Madrid (1.856).

En cuanto al tiempo de ejecución de compra, Madrid, las Islas Canarias y Sevilla son las zonas en las que más rápido se cierran las operaciones inmobiliarias (entre 3-5 meses). Por otro lado, las provincias donde más se puede dilatar una operación son Ourense, Cantabria y Salamanca, que de media puede llegar a superar el año.

El precio es otra de las razones que más peso tiene para la inversión de capital extranjero. Durante los meses estivales el precio se situó en 1.580 €/m2, anotándose un incremento del 1% y un acumulado a lo largo de 2019 del 5%, que contrasta con los crecimientos del 30% que se alcanzaron durante el 2018. Desde Solvia se prevé que los precios cierren 2019 manteniéndose alrededor de los 1.600 €/m2, registrando así un aumento del 6%.

2020 es un año que está repleto de retos para el sector. Ante una mayor oferta y una demanda más racional los promotores se enfrentan a un nuevo reto a futuro. Tendrán que esforzarse por posicionarse y reducir sus costes de producción, buscando nuevas vías de eficiencia en sus procesos de construcción industrializada, como ya sucede en otros países de la Unión Europea.

Vivienda y logística seguirán ofreciendo oportunidades para los inversores en 2020

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El último estudio de Nuveen Real Estate, una de las gestoras de inversiones inmobiliarias más importantes del mundo, prevé que el mercado residencial europeo y, en concreto, el de residencias de estudiantes, seguirá ganando enteros a ojos de los inversores a escala mundial durante 2020. Según la firma, resulta probable que el marcado desequilibrio entre la oferta y la demanda que presenta el sector se amplíe de forma significativa debido a las limitaciones en la accesibilidad y a los cambios demográficos, junto con el incremento de la movilidad de los estudiantes a escala mundial y el mayor nivel de exigencia de la base de inquilinos nacionales.

Asimismo, la firma cree que el sector logístico, considerado por muchos la perla del sector inmobiliario, se expandirá aún más en mercados considerados anteriormente como secundarios, como Sevilla, Génova, Érfurt, Toulouse o Linz, gracias a la proliferación del comercio electrónico desde las grandes ciudades a los municipios de menor tamaño. Muchos inversores están aumentando sus inversiones en el sector logístico, con el objetivo de que represente hasta el 20% de su cartera. No obstante, la construcción de espacio es significativa pero apropiada, lo que ha provocado que numerosos inversores estén intentando entrar al mercado y, por tanto, está apuntalando las valoraciones.

El estudio pone de manifiesto la actual diversificación del sector retail, y los inversores con un enfoque a largo plazo deberían fijarse en destinos retail de primer nivel, como los centros outlet de grandes marcas y los centros retail mixtos, como Xanadú (Madrid), o ubicaciones donde puedan reconvertir los activos retail existentes. Dicho esto, el sentimiento negativo respecto del mercado retail se mantuvo durante 2019 y los volúmenes de operaciones cayeron alrededor de un 33% durante el año hasta el tercer trimestre, debido, en parte, a la penetración y crecimiento del comercio online.

Las operaciones de alquiler mantuvieron una tendencia positiva en distintas urbes, como Berlín, Milán, Madrid y la City de Londres, impulsadas por una sólida demanda y una disciplinada actividad de desarrollo. No obstante, como era de esperar, a medida que la zona euro se ralentizó de forma notable durante 2019, lo mismo ocurrió con las operaciones de alquiler en algunas zonas, que cayeron una media de cerca del 30% hasta el tercer trimestre de 2019.

Las rehabilitadas Torres Colón, icono de sostenibilidad de Madrid

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El alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, acompañado por el delegado de Desarrollo Urbano, Mariano Fuentes, ha participado en la presentación del proyecto para la rehabilitación de las Torres Colón.

Un desarrollo que será posible, según ha indicado el alcalde, «gracias al esfuerzo del Ayuntamiento de Madrid por tratar de superar determinadas épocas en las que se ha producido una cierta paralización al impulso y desarrollo de la actividad económica».

El alcalde ha señalado que, con esta rehabilitación, el edificio será un icono de la sostenibilidad en la ciudad de Madrid, «la reducción del consumo de energía prácticamente en un 60%, la autogeneración de energía en un 10% y que el 100 % de la energía sea renovable, va a permitir eliminar prácticamente mil toneladas de emisiones en la ciudad, lo que va a hacer de las Torres de Colón un referente de lo que también tiene que aspirar a ser Madrid, un ejemplo de sostenibilidad.»

Almeida ha destacado también el compromiso social de la Mutua Madrileña, propietaria del edificio, con la capital no solo con el patrocinio deportivo, a través de la labor del Foro de Empresas o con esta obra que potenciará «uno de esos espacios emblemáticos que hay en la ciudad».

El nuevo diseño cuenta con el visto bueno favorable de la Comisión para la Protección del Patrimonio Histórico-Artístico y Natural (CPPHAN) del Ayuntamiento de Madrid y reforzará y dará más visibilidad a su estructura interna característica de los edificios suspendidos.

El proyecto de remodelación, el tercero que afrontarán las torres en sus 50 años de vida, ha sido diseñado por el estudio luis vidal + arquitectos y potenciará la solución estructural diseñada por el ingeniero Javier Manterola para proceder a su edificación descendente, que ahora se refuerza y cobra mayor visibilidad con las nuevas soluciones propuestas.

El edificio, por lo tanto, mantendrá la estructura suspendida original en su integridad, modificando el diseño y la arquitectura exterior para adaptarlo a las nuevas necesidades del siglo XXI.

La reforma plantea igualmente la supresión del «enchufe» actual del edificio, instalado junto al acristalado naranja y otras modificaciones que se realizaron anteriormente. Aprovechando este espacio, el inmueble contará con cuatro nuevas plantas de oficinas, manteniéndose sin alteraciones la altura (117 metros) y la edificabilidad de las torres, tal y como exige la Dirección General de Control de la Edificación. Su superficie actual es de 20.298 metros cuadrados y así continuará siendo cuando finalicen las obras.

Las obras de reforma y rehabilitación están en proceso de licitación y serán adjudicadas en enero de 2020. Los trabajos estarán finalizados en el transcurso del primer semestre de 2022 y contemplan una inversión superior a los 65 millones de euros, siendo la mayor rehabilitación acometida en el mercado de oficinas de Madrid. Al mismo tiempo, generará más de 200 empleos directos y 400 indirectos entre pequeñas y medianas empresas proveedoras, fundamentalmente de la Comunidad de Madrid.

Torres Colón, con 117 metros de altura, es uno de los edificios más altos de la capital y pertenece a Mutua Madrileña desde 1995, cuando fue adquirido al grupo inglés Heron International. Mutua Madrileña cuenta con otro edificio suspendido en su cartera inmobiliaria como es el inmueble de Paseo de la Castellana 50 (Glorieta de Emilio Castelar) del arquitecto Rafael de la Hoz, cuya reforma finalizó en el año 2012.

Galicia ofrece 45.000 m2 de suelo urbanizado para construir casi 1.500 pisos protegidos

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La Xunta de Galicia pone más de 45.000 metros cuadrados de suelo residencial urbanizado a disposición de los promotores y cooperativas interesados en promover viviendas protegidas en las ciudades de A Coruña, Ferrol, Lugo y Pontevedra.

Los interesados pueden acceder al pliego de bases y relación de parcelas ofertas a través de la página web de Xestur o en las oficinas de la empresa pública.

La adjudicación de las parcelas podrá realizarse en régimen de compraventa o, por primera vez, en derecho de superficie.

Esta segunda forma de adjudicación, que supone el pago de un canon anual reducido por el uso del suelo, supone una novedad en los concursos de venta de suelo residencial propiedad de la Xunta de Galicia, ya que hasta ahora únicamente se ofrecía suelo en régimen de compraventa.

Las parcelas que se adjudiquen en derecho de superficie se destinarán obligatoriamente a la construcción de viviendas protegidas para alquiler, en régimen especial o régimen general. El derecho de superficie tendrá una duración de 30 años.

Para la adjudicación de las parcelas tendrán preferencia las ofertas que vayan destinadas a la construcción de viviendas en alquiler.

En el caso de empate entre dos o más ofertas, se valorará la propuesta arquitectónica, las soluciones bioclimáticas y de sostenibilidad, eficacia energética y otras mejoras ofertadas.

Los adjudicatarios de las parcelas tendrán la obligación de solicitar la licencia de edificación en el plazo máximo de cuatro meses desde la formalización de la escritura y las viviendas deberán construirse y calificarse como protegidas en el plazo máximo de 30 meses desde la concesión de la licencia de edificación.

En el conjunto de las ciudades, se ofrecen en total 24 parcelas que permitirán la construcción de casi 1.500 viviendas protegidas para las familias gallegas.

Concretamente, en el parque Ofimático de A Coruña se ofrecen 10 parcelas, con edificabilidad para un total de 518 viviendas protegidas; en Ferrol la oferta comprende 8 parcelas emplazadas en O Bertón, con una edificabilidad de 414 viviendas protegidas; y en Lugo son dos parcelas las disponibles en Garabolos, con edificabilidad para 370 viviendas. Finalmente, en Pontevedra existen cuatro parcelas en Valdecorvos, con edificabilidad para 137 viviendas protegidas.

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