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La teja cerámica, uno de los materiales constructivos más alineados con los ODS

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En septiembre se cumplieron cinco años desde que Naciones Unidas aprobara la Agenda 2030 y, con ella, los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), una hoja de ruta que busca, entre otras metas, frenar el cambio climático a través de 17 ámbitos de actuación. Y una lucha que cada año se ocupa de recordarnos el Día Internacional contra el Cambio Climático, que se celebra este sábado 24 de octubre, especialmente en el sector de la construcción, causante del 40% de las emisiones de CO2 a la atmósfera.

Para reducir el impacto que en el medio ambiente genera la construcción, resulta esencial el uso de materiales de bajo impacto en su fabricación (ODS 7: «Energía asequible y no contaminante») y que puedan tener un segundo uso (Economía Circular) o sean fácilmente reciclables (ODS 12: «Producción y consumo responsables»).

Impacto ambiental mínimo

La Guía de la Construcción Sostenible del Instituto Sindical de Trabajo, Ambiente y Salud (ISTAS), subvencionada por el Ministerio de Medio Ambiente, que evalúa el impacto de los materiales a través del Análisis del Ciclo de Vida (ACV), constata que los productos cerámicos, como las tejas, presentan un impacto ambiental pequeño en cuanto a contaminación atmosférica, efecto invernadero y acidificación. Mientras, en el lado opuesto, encontramos el acero y el aluminio, que causan un impacto energético medio y elevado. Sobre todo, en su proceso de fabricación consumen gran cantidad de energía.

Para Noé Román, presidente de la Sección de Tejas de Hispalyt, «el objetivo del consumo y la producción sostenibles es construir y rehabilitar más y mejor con menos recursos. Los profesionales de la construcción deben empezar a elegir el material también en base a su impacto ambiental».

Altamente reciclables

Además de la selección de materiales a emplear y la energía que se va a consumir, en el proceso edificatorio hay que tener en cuenta los residuos que se van a generar cuando se demuela el edificio.

A este respecto, el componente principal de las tejas cerámicas es la arcilla, un material natural abundante y renovable que, a diferencia de otros, no emite compuestos orgánicos volátiles (COV) ni apenas gas radón. A pesar de la larga vida que tienen las cubiertas de tejas cerámicas debido a su elevada durabilidad, en caso de reparación o restitución de materiales, estos pueden recuperarse y reutilizarse fácilmente.

Los restos de teja cerámica son residuos inertes, altamente reciclables en diferentes usos como material de relleno y estabilización de carreteras, áridos para hormigón y morteros, sustrato de plantas o, incluso, tierra batida en pistas de tenis.

«Las cubiertas inclinadas microventiladas de teja cerámica, gracias a su compacidad, aislamiento térmico y ventilación, minimizan las pérdidas energéticas que se producen a través de la misma; por ello las tejas cerámicas son óptimas para la construcción sostenible y, más concretamente, para el diseño de Edificios Pasivos», subraya Noé Román.

La construcción recupera en el tercer trimestre casi el total de los empleos perdidos 

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El sector de la construcción recupera a finales del tercer trimestre de 2020 casi el total de los empleos perdidos como consecuencia del confinamiento por la pandemia de COVID-19, y se consolida como uno de los motores de recuperación de empleo e impulso de la economía del país.

Así se extrae del Informe trimestral sobre el sector de la reforma, editado por la plataforma para la mejora del hogar, habitissimo, que recoge, entre otros, datos de la Secretaria de Estado de la Seguridad Social y Pensiones que muestran cómo, a finales del mes de septiembre, el sector había rescatado a un 9,32% del 10,19% de afiliados perdidos durante el confinamiento.

Y es que, el sector de la construcción experimentó la mayor caída en términos relativos, en comparación con otros colectivos, como consecuencia del estallido de la pandemia. En concreto, durante la primera etapa del confinamiento, hasta el 30 de abril, la caída fue del 10,19%, por lo que 129.954 trabajadores perdieron su empleo. Sin embargo, con el inicio de la desescalada, a finales de mayo, ha sido el que mejores síntomas de recuperación ha mostrado, rescatando hasta finales de septiembre a 106.754 afiliados del total de los perdidos con la paralización de la actividad.

En este sentido, el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE), encargado de firmar el prólogo de esta edición del informe, incide en el papel de la construcción como motor de la reconstrucción y mejora del contexto económico y, en concreto, subraya la rehabilitación como «un eje estratégico que España debe impulsar, convirtiendo al sector en locomotora de recuperación económica, generador de empleo y actor fundamental de la transición ecológica».

Por otro lado, la última edición de este informe revela también otros datos positivos como el aumento del 23% del número de solicitudes para realizar intervenciones de mejora y reforma en los hogares durante este tercer trimestre del año, siendo julio el periodo de mayor reactivación para dejar paso a un agosto con un crecimiento más moderado, que se ha consolidado en septiembre con el retorno a la normalidad.

En cuanto al tipo de trabajo que los españoles más han demandado en el tercer trimestre, la reforma integral o parcial de los inmuebles representa el 54% de las solicitudes, seguidas, con un 25%, por las operaciones de reparación o mantenimiento. Las solicitudes relacionadas con otros servicios, como limpieza o mudanzas, han sido el 15% del total, y solo un 6% ha estado vinculado con la redacción de algún tipo de proyecto, informe, certificación o tramitación de licencias.

Por meses, en julio destacaron las solicitudes relacionadas con fumigación y desinfección como consecuencia directa de la pandemia, que aumentaron un 75% con respecto al año anterior, mientras que en agosto comenzaron a cobrar relevancia las peticiones para trabajos de instalación de carpintería de PVC, que crecieron en un 80%, así como las de aire acondicionado que crecieron en un 65%. Por último, ya en septiembre se consolida la tendencia iniciada el mes anterior con el aumento del 90% de las solicitudes de reforma que incluyen proyecto y obra.

Estos datos confirman la buena dirección en la recuperación de un sector que, además de demostrar su capacidad de adaptación en tiempos convulsos, se erige como uno de los candidatos más sólidos para conseguir la recuperación económica del país.

El Supremo ve falta de transparencia pero no abusividad en las hipotecas IRPH

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El Tribunal Supremo ha deliberado y resuelto cuatro recursos de casación en relación con la cláusula de interés variable IRPH. Un quinto recurso sobre IRPH también se deliberará hoy pero presenta perfiles diferentes, por versar sobre una vivienda de protección oficial.

En los cuatro recursos resueltos, siguiendo la jurisprudencia del TJUE, ha apreciado falta de transparencia por no haberse informado de la evolución del índice de los dos años anteriores.

No obstante, y siguiendo también la jurisprudencia del TJUE, ha procedido a hacer el análisis de abusividad concluyendo, en los casos enjuiciados, que no había abusividad.

El fallo, que ha contado con el voto particular del magistrado Francisco Javier Arroyo Fiestas, ha sido comunicado ya a los procuradores de las partes. El texto íntegro de la sentencia se redactará en los próximos días.

Tras la resolución del Alto Tribunal se han producido las primeras valoraciones, como la de la codirectora legal de reclamador.es, Almudena Velázquez, que señalaba que «a falta de leer la sentencia, el Tribunal Supremo da una vez más la espalda a los consumidores. No tenemos el texto y no podemos valorar adecuadamente, pero con lo que resalta la nota de prensa emitida por el Alto Tribunal, podemos decir que nos produce una absoluta decepción y estupor la decisión del Tribunal Supremo, que deja desprotegidos a los afectados por IRPH en España».

«El Alto Tribunal, según la nota de prensa, aprecia que existe falta de transparencia en los casos que ha seguido pero no considera la cláusula abusiva. Nos falta examinar la sentencia para poder pronunciarnos sobre cuáles han sido los elementos que ha tenido en cuenta el Supremo para considerar que la cláusula no es abusiva», apostillaba la portavoz de este portal.

Desde los bancos, que se juegan hasta 25.000 millones de euros en este asunto, entienden que la decisión del Supemo va en línea de lo estipulado por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), aunque se mantiene una celebración contenida. La falta de transparencia no convierte en abusiva una cláusula, y al no haber abuso no puede declararse nula, para lo que la Justicia europea había previsto cambiar el índice IRPH de cajas por otro si ese fuera el caso.

Este fallo llega meses después de que el TJUE diera libertad a los jueces españoles para anular la referencia al IRPH siempre que hubiera abuso. En cambio, en esa misma decisión, de principios de marzo de 2020, también se hacía referencia a la transparencia.

El 64% de los propietarios de pisos turísticos se ha pasado al alquiler residencial 

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Casi dos de cada tres propietarios que tenían alguna vivienda destinada a alquiler vacacional en España se ha pasado, como consecuencia de la pandemia, al alquiler residencial. El porcentaje exacto, tal y como revela el estudio «Impacto de la pandemia en el alquiler vacacional», es del 64%. Esta es la principal conclusión del último análisis realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de 5.000 encuestas realizadas en el mes de septiembre.

El colectivo de propietarios que, antes de la crisis sanitaria, alquilaba para estancias vacacionales alguna de sus viviendas es relativamente pequeño: un 6% de los particulares españoles mayores de 18 años. Su situación ha cambiado radicalmente como consecuencia de la caída del turismo y las restricciones de movilidad de estos meses.

Aun así, un 36% de ellos afirman que mantienen la vivienda en alquiler vacacional. De los propietarios que se han pasado por la pandemia al alquiler residencial, un 15% se ha pasado por un periodo limitado de tiempo (especificando la duración máxima de la estancia con la finalidad de regresar al alquiler turístico cuando la situación mejore) y un 49% se ha pasado al régimen residencial de forma indefinida. La suma de estos dos últimos grupos es la que proporciona ese porcentaje del 64% de propietarios que se han pasado del alquiler vacacional al residencial.

«El sector turístico ha sido uno de los grandes afectados por la pandemia este año y se ha dejado ver en especial durante los meses estivales. El hecho de que un 64% de los propietarios de alquiler vacacional ahora se hayan pasado al alquiler residencial y en el 49% de los casos lo hayan hecho de manera indefinida es una buena noticia para el sector ya que puede ayudar a dotar al mercado de más oferta, que es uno de los principales problemas con los que se encuentra ahora mismos el mercado del alquiler. No obstante, habrá que ver si estas viviendas encajan con las necesidades de la demanda de vivienda en alquiler», explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

Los más mayores son los que menos demanda de alojamiento han hecho

Ese análisis de la oferta de viviendas en alquiler turístico se completa con el de la demanda de alojamiento. Según los datos de Fotocasa Research, el tipo de alojamiento más afectado por la pandemia han sido los hoteleros (hoteles, hostales, etc.), que en el verano de 2019 fueron utilizados por un 42% de los particulares españoles mayores de 18 años y cuya demanda, en la temporada de 2020 ha caído al 23%. Casi 20 puntos de diferencia.

En el caso los inmuebles vacacionales, el descenso también ha sido importante: el 13% ha disfrutado este verano de este tipo de arrendamientos frente al 17% en 2019. Todo ello en un escenario de dificultades económicas, sanitarias y de movilidad que han provocado que mucha gente se quede en sus casas. Así, si en 2019 hubo un 25% de particulares que no realizaron ninguna acción, ese porcentaje se ha incrementado al 42% en 2020.

Las opciones de pasar las vacaciones en segundas residencias propias o en casa de familiares o amigos, sin embargo, se mantienen prácticamente al mismo nivel que en 2019.

Si observamos estos datos en función de la edad, se aprecia que los descensos con respecto a 2019 tanto de las reservas en alojamientos hoteleros como en el porcentaje de personas que han realizado salidas estivales son transversales. Sin embargo, los jóvenes tienen, en general, tasas más altas de acciones vacacionales.

Así, los menores de 44 años han sido más activos reservando alquileres vacacionales, alojamientos hoteleros y acudiendo a residencias de familiares y amigos. Sin embargo, los de mayor edad, han sido más conservadores trasladándose a segundas residencias y, sobre todo, evitando moverse. Por ejemplo, el porcentaje de jóvenes de 18 a 24 años que no realizó ninguna acción es del 31 %, mientras que entre los que tienen de 55 a 75 años sube al 49%.

Por comunidades autónomas, la situación es similar: el freno en las acciones relacionadas vacacionales es común a todos los territorios. Sin embargo, a la hora de alquilar un inmueble vacacional, es en Andalucía donde se produce un descenso significativo con respecto a 2019: este año ha sido la opción elegida en el 12% de los casos frente al 19% del pasado año. Entre madrileños y catalanes, por el contrario, son más importantes los descensos de reservas hoteleras: del 29% (frente al 47% de 2019) en Cataluña y del 26% (frente al 47% de hace un año) en Madrid.

Decidir disfrutar de unas vacaciones fuera de la residencia habitual es algo que siempre está condicionado por factores como el presupuesto familiar o los días disponibles de vacaciones. Este año, además, la pandemia ha sido un factor determinante: el temor a un posible contagio, la dificultad para desplazarse a según qué destinos o el teletrabajo son sólo algunos de los condicionantes que ha traído consigo la COVID-19 a la oferta vacacional.

La segunda residencia cobra protagonismo en 2020

En este sentido, las personas que disponían de una segunda residencia en propiedad han pasado más tiempo en ella durante este verano que el pasado. Concretamente, durante 2019 pasaron una media de 48 días y en 2020 esta cifra ha sido de 54 días.

En el lado contrario, los alojamientos hoteleros no sólo han sufrido un importante retroceso en el número de reservas, sino que las que se han realizado han durado, de media, menos días que en 2019. Este año los particulares que se han desplazado a este tipo de establecimientos han pasado una media de 7 días mientras que en 2019 permanecían alojados 10 días.

Se viaja poco… y sólo dentro de España

Todos los datos anteriores confirman lo esperable: las vacaciones de este verano han traído menos viajes y estancias más cortas. Pero, como era esperable, la encuesta de Fotocasa Research también confirma que el turismo que ha habido apenas ha salido de España. Así, se ha pasado de un 28% de personas mayores de 18 años que en 2019 viajó al extranjero a un 7% en 2020.

El turismo nacional también se ha visto afectado, aunque el impacto ha sido menor: frente al 55% de personas viajando dentro de España en 2019, en 2020 fueron el 45%.

Pese a esto, el gran cambio se ha producido en aquellas personas que no han realizado turismo de ningún tipo. Este 2020 ha habido un 51% que no han viajado ni dentro ni fuera de España, mientras que en 2019 sólo fueron el 28%.

La caída del turismo, además, es transversal independientemente de la edad y la localización geográfica. Aun así, las comunidades en las que se aprecia más este retroceso son Madrid y Cataluña. Esta situación se debe a que en estos territorios el turismo internacional era significativamente mayor en 2019, aunque el turismo nacional haya mantenido datos muy similares.

Las consecuencias de la pandemia, indudablemente, han impactado en el turismo, tanto desde una perspectiva empresarial como social. Esta situación también tiene su reflejo en el mercado inmobiliario, especialmente en el alquiler vacacional. La evolución de la situación sanitaria, de la economía y las posibilidades para viajar pueden ser determinantes para el uso que se dé a los inmuebles de los particulares que, hasta ahora, estaban destinados al arrendamiento turístico.

Vía Célere renueva su consejo de administración

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Vía Célere anuncia hoy el nombramiento de dos nuevos miembros en su consejo de administración, D. Jorge Morán Sánchez, que ocupará un puesto como consejero independiente y las funciones de presidente no ejecutivo y Mr. Anthony Iannazzo, quien asume el puesto de consejero dominical en representación de Värde Partners, principal accionista de la sociedad. Estos nombramientos, que han sido aceptados con la unanimidad de todos los miembros del consejo, se han producido en paralelo a la sustitución de D. Francisco Milone.

Jorge Morán es consejero de La Finca Global Assets SOCIMI y vicepresidente de Castellana Properties SOCIMI.

Jorge cuenta con treinta años de experiencia en el sector financiero siendo director general del Banco Santander. Ocupó el cargo de presidente y consejero delegado del Sovereing Bank en EE.UU. Con anterioridad fue presidente de Santander Seguros y Santander Assets Management. También ha sido consejero delegado de Morgan Stanley en España. Es licenciado por ICADE y tiene un doctorado honorario por la universidad de Bentleyy ha sido Senior Fellow de Harvard University.

Tony Iannazo es Senior Managing Director y Global Chief Operating Officer de Real Estate en Värde Partners. Antes de unirse a esta compañía en 2008, Tony ocupó varias posiciones de relevancia en compañías como Lazard y en diversas compañías del sector de la seguridad, M&A y legal corporativo. Es además Doctor en Derecho por la Harvard Law School y Bachelor en Political Science por la Saint John´s University en Minesota.

Jorge Morán, Presidente no ejecutivo, ha afirmado: «es un orgullo poder presidir una de las promotoras líder del mercado residencial español. El trabajo realizado por Via Celere en los últimos años ha sido excelente. Estoy deseando trabajar con el CEO, Ignacio Morales, y su equipo para acelerar sus proyectos estratégicos».

Tony Iannazzo, Global Chief Operating Officer de Real Estate en Värde Partners ha declarado: «estoy deseando poder trabajar más de cerca con Vía Célere como miembro del consejo y mantener la excelente progresión y crecimiento que ha tenido la compañía hasta la fecha».

José Ignacio Morales Plaza, CEO de Vía Célere ha asegurado: «quiero agradecer personalmente y en nombre de todo Vía Célere la labor de Francisco Milone como presidente del consejo, ha sido una auténtica satisfacción poder trabajar con él. Igualmente, estoy deseando poder comenzar a trabajar con dos personas con tanta experiencia como nuestro nuevo presidente, Jorge, y con Tony, porque estoy seguro de que nos van a ayudar a impulsar todavía más nuestra estrategia de crecimiento y a consolidar a nuestra compañía como la líder del mercado residencial español».

Querer intervenir los precios, cuando los alquileres están bajando, es pura ideología

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Intervenir ahora las rentas de alquiler podría provocar la paradoja de que los precios intervenidos fueran más altos que los que exige la actual demanda a la baja, puesto que no sabemos hasta cuando seguirán cayendo los precios.

Las rentas de alquiler están ya en niveles del año 2018, con caídas entre el 10 y el 15%.

Intervenir las rentas de alquiler contraería la oferta y provocaría un aumento de los precios.

«Podemos está presionando para intervenir ya los precios de los alquileres, cuando el mercado de alquiler experimenta una bajada considerable de las rentas, situándose a niveles de 2018 y mejorando el acceso a la vivienda. Mantener en estos momentos esta exigencia, es pura ideología, muy alejada de la realidad del mercado del alquiler», alerta José Ramón Zurdo, Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA).

«Hoy sabemos, sobre todo en el último trimestre del año, que los precios de los alquileres han caído entre un 10 y un 15% en comparación a los dos últimos años, señala José Ramón Zurdo. «El mercado del alquiler se está autorregulando en función del aumento considerable de la oferta de viviendas que se están incorporando al mercado y la ralentización de la demanda».

La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), gestiona el alquiler de miles de viviendas, principalmente de pequeños propietarios particulares, y recoge los primeros síntomas del comportamiento del precio de los alquileres, lo que es el día a día, incluso mucho antes de que estas bajadas se trasladen a los portales inmobiliarios. En este sentido, José Ramón Zurdo comenta que, «una intervención de los precios en estos momentos de desajuste a la baja, podría provocar alteraciones importantes que podrían provocar la paradoja de que los precios intervenidos fueran más altos que los que exige la actual demanda a la baja, porque todavía no sabemos qué recorrido tiene y hasta cuando, seguirán cayendo los precios de los alquileres». «Además esta posible intervención, alentada por Unidas Podemos, podría dar lugar a una contracción importante en la oferta que haría repuntar los precios.

A los arrendadores ya les está costando trabajo aceptar este reajuste de precios actual, pero lo aceptan porque el propio mercado lo demanda y no viene impuesto, «pero si además hubiera imposición gubernamental, la reacción más probable de muchos arrendadores sería la de retirar las viviendas del mercado a expensas de mejores tiempos», subraya Zurdo.

Por último, el Director General de la Agencia Negociadora del Alquiler, se dirige al Gobierno para solicitarle que, «no se deje presionar para aprobar los presupuestos del 2021 y saquen de la negociación el control de los precios de los alquileres. Al igual solicitamos que se mantenga firme y recurra ante el Tribunal Constitucional la ley que limita las rentas de los alquileres en Cataluña por haberse aprobado de forma ilegal y sin contar con la autorización del Cuerpo de Letrados de la Generalidad ni del Consejo de Garantías Estatuarias».

OCU advierte de un sobrecoste de 4.000 euros en hipotecas a tipo fijo

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Desde 2016 el Euribor no ha dejado de bajar, alcanzando recientemente mínimos históricos (-0,415%) que se han ido trasladando a las hipotecas variables, reduciendo del mismo modo el importe de sus cuotas.

A pesar de ello, la política comercial de los bancos ha sido la de promocionar las hipotecas a tipo fijo, hasta el punto de que más de la mitad de las nuevas hipotecas contratadas en julio lo eran de esta modalidad.

Una decisión que, según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), ha resultado lesiva para los intereses de los nuevos hipotecados.

De hecho, según un estudio realizado por OCU, un consumidor que hace cinco años hubiera contratado una hipoteca de 100.000 euros a 15 años a tipo de interés variable con la entidad que ofrecía mejores condiciones en ese momento (la de Open Bank, referenciada a Euribor más 1,25%), a día de hoy se habrá ahorrado más de 4.000 euros respecto a la mejor opción a tipo fijo de ese momento (la del BBVA, con un tipo nominal anual del 1,80%). Todo ello sin tener en cuenta el seguro de vida que exigía el BBVA en su momento para obtener las condiciones de esa hipoteca.

OCU considera que las hipotecas a tipo variable siguen siendo más interesantes que las referenciadas a tipo fijo. En el marco económico actual, es más que probable que el Banco Central Europeo continúe con sus políticas de estímulos financieros y monetarios, lo que debería mantener el Euribor en cifras negativas.

Además, hoy por hoy, las mejores hipotecas siguen siendo las referenciadas a tipo variable. En concreto:

Hipoteca variable a tu manera (Myinvestor): 1,59% el primer año, revisable a Euribor + 0,87% contratando el seguro de hogar. Aunque solo se ofrece a clientes con nóminas mayores de 4.000 euros

Hipoteca Openbank: 1,99% el primer año, revisable a Euribor + 0,89%, domiciliando una nómina de al menos 900 euros.

Hipoteca Pibank: 1,99% el primer año, revisable a Euribor + 0,95%, sin requisitos.

En cuanto a las hipotecas a tipo mixto, OCU advierte que son aún peores que las referenciadas a tipo fijo, porque ofrecen precisamente un tipo fijo al principio del préstamo, privando así al cliente de aprovechar los bajos tipo de interés actuales; y un tipo variable después, que es cuando las subidas serán más probables. Un mal negocio del que conviene huir.

Uno de cada dos locales comerciales españoles ha perdido más del 40% de entradas de clientes

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La ciudad de Madrid es la que ha perdido más tráfico peatonal en sus calles comerciales (-45%) en el mes de septiembre, seguido de Sevilla y Palma, ambas con un descenso del 44%.

Las principales ciudades de España encadenan siete meses de descensos de tráfico peatonal en sus calles comerciales. Concretamente, el tercer trimestre del año se ha producido un descenso generalizado del tráfico peatonal en las calles comerciales que se ha traducido en una bajada aún mayor de clientes a las tiendas. Los datos de los últimos tres meses parecen mostrar una nueva realidad, caracterizada por mucha menos gente en las calles y un pronunciado descenso de entradas en tiendas y establecimientos comerciales: el 5% de los establecimientos ha tenido descensos de visitas del 80%; el 16% ha registrado descensos de -60% y un 42% de locales han obtenido un descenso del 40%.

El comercio y la restauración hacen frente a siete meses consecutivos de descenso de tráfico peatonal en las calles comerciales.

Los comercios de la ciudad de Madrid son los que han acusado más este descenso: un 8% de los locales ha tenido como mínimo un 80% menos de tráfico, un 23% de tiendas han descendido un 60% y un 49% ha disminuido un 40%.

Teniendo en cuenta los datos de tráfico peatonal en las calles comerciales a lo largo del mes de septiembre, el descenso es del 30% en la mayoría de las ciudades, excepto Bilbao. Según los datos registrados por TC Group Solutions, el descenso de tráfico ha sido generalizado en toda España, especialmente en Madrid, alcanzando un descenso este mes de septiembre de -45%. Le siguen Palma de Mallorca y Sevilla, ambas con una bajada del 44%. Barcelona y Bilbao son las ciudades que más recuperan el tráfico, comparado con el mes anterior, 11 y 12 puntos, respectivamente. Valencia con un -31% de tráfico se sitúa como la segunda ciudad con menor pérdida de tráfico peatonal.

Cerca de 10.000 organizaciones sociales piden al Gobierno que regule los precios de los alquileres

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FACUA-Consumidores en Acción se ha sumado a más de 9.000 organizaciones sociales para pedir al Gobierno la regulación de los precios de los alquileres. A través de un manifiesto, la iniciativa promovida por el sindicato de inquilinos, reclama al Ejecutivo de Pedro Sánchez que se base en la legislación vigente en Cataluña para crear la norma que controle la subida desorbitada de precios y garantizar así el acceso a la vivienda a la ciudadanía.

Esta acción, que se está difundiendo en redes con el hashtag #RegulaciónDeAlquileres, llega pocos días después de la celebración del Foro de Movimientos Sociales. Organizado por el Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030 y en el que participó un directivo y miembro del equipo jurídico de FACUA, en este encuentro se puso de manifiesto la necesidad de impulsar políticas que blinden el derecho a una vivienda.

Manifiesto de apoyo a una Ley de Regulación del Precio del Alquiler:

Después de 12 años del inicio de la crisis económica, España sigue sufriendo un problema muy grave de vivienda que se manifiesta en forma de desahucios, pero también de dificultad de acceso a la vivienda y precariedad cada vez más generalizada.

La situación del alquiler se ha vuelto insostenible: del 2013 al 2019 el precio medio del alquiler ha subido un 50% en España. Es importante recordar que se trata de precios medios de contratos vigentes, hecho que explica que haya subidas de precio desorbitadas cuando vencen los contratos.

Actualmente 7 de cada 10 desahucios son por impago de alquiler. En el último lustro, el precio del alquiler ha aumentado 30 veces más que los salarios. El 42% de la población española destina el 40% de su sueldo a pagar el alquiler, mientras que las recomendaciones internacionales hablan de no dedicar más del 30% a vivienda incluyendo los suministros básicos.

La realidad es que el acceso a la vivienda de la población depende de la relación entre los ingresos de las familias y los precios de mercado, dado que existe una enorme escasez de oferta social. A pesar de que hace falta aumentar el parque de vivienda protegida, pasarán muchos años antes de que podamos alcanzar este objetivo, así que es imprescindible contener los precios del alquiler para reducir el sobreesfuerzo de la población para acceder y mantenerse en la vivienda.

Si impulsar esta medida ya era necesario antes de la pandemia, la actual caída de ingresos de las familias la hacen aún más urgente. Por otra parte, hablamos de un problema que no solo afecta a quienes vivimos de alquiler o quieren acceder a una vivienda, sino al conjunto de la sociedad: los precios actuales están disminuyendo drásticamente la renta disponible en manos de las familias, con un impacto negativo en toda la economía.

Teniendo en cuenta esta realidad, las entidades y organizaciones abajo firmantes queremos expresar nuestro apoyo al llamamiento de los sindicatos de inquilinas e inquilinos para que se impulse una regulación de los precios del alquiler como la aprobada en Cataluña el pasado septiembre, con el principal objetivo de contener los precios del arrendamiento en los municipios con mercados tensionados.

Con el llamado que hoy hacemos público, queremos poner de manifiesto que la sociedad civil española está demandando a los poderes públicos y a los representantes políticos que adopten medidas para garantizar alquileres asequibles, paso ineludible para garantizar el derecho a la vivienda digna. Hace meses que esta problemática está en la agenda. Consideramos que ha llegado la hora de emprender medidas concretas que impliquen mejoras para los miles de familias asfixiadas que viven de alquiler, y para el conjunto de la sociedad. Por estos motivos, pedimos al Gobierno que apruebe una propuesta legislativa que permitirá actuar para abordarlo.

709.681,73 euros separan a la zona más cara y barata de Madrid

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Housell publica una nueva edición de su barómetro y analiza en profundidad los precios, los tiempos de venta y el perfil del propietario en la Comunidad de Madrid.

A nivel general, los precios en la Comunidad bajan de forma moderada (-4,52%) con respecto al año anterior, siendo el precio de venta 336.319,35 euros.

Pozuelo de Alarcón es el municipio más caro de la Comunidad (812.463,96 euros) frente a Villarejo de Salvanés (102.782,24 euros).

Los tiempos de venta aumentan hasta las 16 semanas en la región frente al mismo periodo en 2019.

Son muchas las miradas puestas en el mercado inmobiliario y los precios de venta estos meses dada la incertidumbre generada por la pandemia mundial que vivimos. En este contexto, Housell, compañía de servicios inmobiliarios y proptech de referencia, relanza una nueva edición de su barómetro[1], en el que analiza la situación actual del mercado de la vivienda en España. En esta ocasión, la compañía ha recopilado información relativa a los precios y a los tiempos de venta de la vivienda en la Comunidad de Madrid.

709.681,73 EUR de diferencia entre las zonas más caras y más baratas de Madrid

Del estudio se desprende que Pozuelo de Alarcón, es el municipio más caro de la Comunidad, con un precio de venta medio de 812.463,96 EUR, seguido de Boadilla del Monte (636.003,78 EUR), Alcobendas (626.604,25 EUR) y Majadahonda (561.549,18 EUR). A excepción de este último municipio, donde el precio ha aumentado en un 0,02 con respecto al año pasado, los precios han caído en un -4,52, -3,70 y -1,02 respectivamente.

Por su parte, con una diferencia de 709.681,73 EUR la zona más económica para comprar una vivienda en la capital es Villarejo de Salvanés (102.782,24 EUR). Acto seguido se encuentran Colmenar de Oreja (120.323,28 EUR), Villa del Prado, (124.938,26 EUR), Ciempozuelos (130.969,81 EUR) y Parla (137.348,35 EUR).

A nivel general, el precio en la Comunidad de Madrid es un 53,1% mayor que en el resto de España (frente al 21,9% de Cataluña). El precio medio de venta en la CAM se sitúa en la actualidad en los 336.319,35 EUR. Un -4,52% menor que el año anterior, según los resultados del análisis llevado a cabo por la compañía proptech. Al compararlo con Cataluña, la proptech desvela que el precio medio de venta de la vivienda es más bajo (267.851,52 EUR) y que este se ha reducido con respecto al año anterior (-2,51%). A su vez, los precios de venta en la capital (380.289,12 EUR) y la ciudad condal (370.196,99 EUR) contrastan con el precio medio de la vivienda a nivel nacional, que se sitúa en 219.717,59 EUR, una cifra un -2,85% menor con respecto a 2019.

En lo que al incremento de precios con respecto a 2019 se refiere, el estudio refleja que, por lo general, en todas las zonas de la Comunidad se ha reducido el precio de venta en relación a 2019, siendo Colmenar de Oreja, Camarma de Esteruelas y San Martín de Valdeiglesias los que han sufrido la mayor bajada (con hasta un -16% de diferencia con respecto al año anterior).

En Miraflores de la Sierra, Robledo de Chavela y Algete se venden las casas en entre 32 y 35 semanas.

Villanueva del Pardillo, Getafe, Velilla de San Antonio y Parla son las zonas donde las casas se venden más rápido, con un tiempo medio de menos de 13 semanas. En Madrid centro, el tiempo de venta medio es de casi 14 semanas. Por último, Housell señala que Miraflores de la Sierra (35 semanas), Robledo de Chavela y Algete (32 semanas ambos) son las zonas donde más tiempo se tarda en vender un inmueble. A nivel general, el tiempo de venta en la Comunidad de Madrid es de 16 semanas, frente a las 25 semanas de Cataluña. A nivel nacional, la media en tiempo de venta se sitúa en 24 semanas.

«Desde que aterrizamos en la Comunidad de Madrid, hemos conseguido reducir considerablemente los tiempos de venta, algo que continuamos haciendo en tiempos de crisis. Gracias a la tecnología, hemos logrado que compradores y vendedores ahorren más de 12.000 euros en comisiones y, en cada proceso, a pesar de tener que gestionar la compraventa desde casa dadas las circunstancias, los vendedores han podido acceder a información en tiempo real sobre los cambios en la oferta inmobiliaria de la zona geográfica, precios, oferta total, etc. de su vivienda», apunta Guillermo Llibre, CEO de Housell.

¿Quién vende casas en Madrid?

La radiografía recoge, además, información sociodemográfica detallada de la población de cada una de las zonas de la Comunidad. Los datos reflejan que, en términos de edad, los propietarios en Madrid centro son los más mayores, con una edad media de 43,93 años – algo por debajo de los 44,40 años de los propietarios barceloneses-. Los propietarios de la capital más jóvenes se encuentran en Arroyomolinos (32,52), Paracuellos del Jarama (33,85), Villanueva del Pardillo (34,63) y Humanes (35).

«En Housell apostamos por un mercado inmobiliario transparente y que permita hacer la vida más fácil a las personas en todos los sentidos. Especialmente ahora, creemos que una persona interesada en comprar o vender su casa debe tener acceso a toda la información posible sobre el mercado (cambios en los precios, situación del stock de viviendas, situación sociodemográfica etc.) de forma sencilla», concluye Llibre.

1 El estudio ha sido elaborado por Housell de la mano de UDA (Urban Data Analytics).

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