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Barcelona activa en el Puerto un ‘hub’ de economía marítima sostenible

En el marco de Barcelona reAct, el Ayuntamiento de la Ciudad Condal ha firmado con el Puerto de Barcelona el primer acuerdo de colaboración para desarrollar el futuro ‘hub’ de la economía azul, una apuesta por la economía marítima sostenible como uno de los sectores prioritarios y de futuro para el reimpulso económico de la ciudad.

El Puerto de Barcelona se convierte en el primer actor en firmar el acuerdo, que, además, concretará un espacio para poner en común proyectos, impulsar la innovación, el emprendimiento, el talento y la formación.

Barcelona Activa trasladará este acuerdo a más de treinta actores sociales y económicos del sector, de la actividad portuaria y logística al transporte marítimo, pasando por la pesca y comercialización de productos marinos, el turismo azul, la reparación de barcos y la náutica o sectores transversales facilitadores como la investigación, la formación, la educación o la cultura marítima.

El nuevo Puerto Olímpico, el epicentro

El nuevo hub se situará en unos espacios de 7.500 metros cuadrados que abarcan el muelle de Mestral, el muelle de la Marina y el dique de abrigo del Puerto Olímpico, que se están reservando en el proceso de transformación del Puerto Olímpico.

Será un espacio de divulgación marina, de la náutica popular y de los deportes náuticos en general y de fomento de la restauración de calidad.

También quiere ser un polo de innovación, de atracción de talento, de fidelización del tejido empresarial actual, de generación de actividad económica y de empleo de calidad, con cerca de doscientos nuevos puestos de trabajo en una primera fase.

La economía azul en Barcelona

La economía azul es un sector estratégico que incluye actividades como la logística, la pesca, la industria de construcción naval, el deporte y el ocio, la energía, la ciencia y la tecnología vinculadas al mar y a los océanos, pero siempre regidas por la sostenibilidad.

Barcelona tiene 16,67 kilómetros de costa en los que hay cuatro puertos: el Puerto de Barcelona -que es el décimo puerto europeo en volumen de contenedores, con 4,5 millones de pasajeros y 66 millones de toneladas de mercancías-, el Puerto Olímpico, el Port Vell y el Puerto del Fòrum.

El sector supone actualmente unos 15.000 puestos de trabajo, genera 3.750 millones de euros de facturación anual y representa un 4,3 % del PIB de la ciudad y un 1,4 % del empleo total.

Valencia presenta el ‘Registro por la Calidad en el Hábitat Construido’ para localizar empresas y profesionales

El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, Rubén Martínez Dalmau, ha presentado el ‘Registro por la Calidad en el Hábitat Construido’, una nueva herramienta que tiene por objeto «facilitar información para localizar empresas, profesionales, materiales o ejemplos de buenas prácticas, que de alguna manera han justificado su profesionalidad, buen hacer o utilidad para conseguir obras de calidad alineadas con el desarrollo sostenible y el bienestar de las personas».

Martínez Dalmau ha añadido que «el Registro será de enorme utilidad de cara la apuesta por la rehabilitación y la regeneración urbana como motor de reconstrucción con la oportunidad que comporta la llegada de fondos europeos. Será indiscutiblemente una inversión de futuro».

El Registro se ha lanzado a través del Instituto Valenciano de la Edificación (IVE) y se ha presentado en Elche, «ciudad que se caracteriza por ser emprendedora e innovadora, como demuestran las actuaciones que vienen desarrollando y, en concreto, su gran apuesta para presentar una candidatura a ser reconocida como la ciudad verde europea», ha destacado el vicepresidente.

«Además, a través de sus empresas y organizaciones, ha sido promotora y protagonista en primera persona de algunas de las iniciativas que hoy se han presentado», según el vicepresidente segundo.

Con este proyecto se pretende que «podamos disponer de una información objetiva y organizada sobre servicios, productos o buenas prácticas en el campo de la arquitectura, la rehabilitación y la construcción, tanto para obra nueva como para rehabilitación», ha explicado Martínez Dalmau.

«Una herramienta para resolver de una forma eficaz y creativa las prestaciones que han de tener los espacios y entornos habitables, para mejorar la calidad de vida de las personas que los ocupan y, al mismo tiempo, poder colaborar en la protección del medio ambiente, especialmente, luchando contra los problemas derivados del cambio climático», ha concluido.

El Registro agrupa cuatro áreas de trabajo: empresas, profesionales, materiales o productos sistemas constructivos y, por último, buenas prácticas en edificios y espacios urbanos.

En el área de empresas ya se han definido la categoría de Empresas Constructoras Especialistas en Rehabilitación, y en el Área de Edificios y Espacios Urbano la categoría de Oficinas con certificado Bienestar en Espacios Sostenibles (BES).

Además, se está trabajando en otras categorías, como entidades colaboradoras de la administración municipal en la verificación de las actuaciones urbanísticas, agentes inmobiliarios, personal técnico capacitado para redactar el Informe de Evaluación de los Edificios y materiales con sello de calidad o materiales sostenibles.

Respecto a las categorías ya definidas, el vicepresidente ha asegurado que se han podido poner en marcha «gracias al interés de los agentes vinculados directamente, como son las Empresas Constructoras especialistas en Rehabilitación y las entidades interesadas en mejorar los espacios de trabajo, como son las oficinas, a través de experiencias piloto».

Por ello, según el conseller, que se haya invitado a este grupo profesional a la presentación y se les haya entregado el documento que justifica el alta de sus empresas y oficinas en el Registro por la Calidad del Hábitat Construido.

La jornada ha sido inaugurada por el alcalde de Elche, Carlos González Serna, y seguidamente, el director general de Calidad, Rehabilitación y Eficiencia Energética, Alberto Rubio, ha presentado el registro y ha señalado que «de cara a los desafíos que hemos de afrontar en materia de rehabilitación, especialmente en lo que respecta la gestión de fondos europeos, hemos de generar marcos de confianza y colaboración con el sector con iniciativas como esta que hoy presentamos».

Posteriormente, la directora técnica de la Entidad de Certificación del IVE, Mar Alonso, ha presentado el registro de Empresas Especialistas en Rehabilitación de Edificios, mientras que la secretaria de este mismo departamento, Isabel de los Ríos, ha explicado el registro de organizaciones con Certificado BES Oficina.

Entrega de certificados

El acto ha concluido con la entrega de los certificados a las empresas incluidas en el ‘Registro por la Calidad en el Hábitat Construido’ a empresas constructoras especializadas en rehabilitación y que cumplen todos los requisitos exigidos. Certificados que han recogido representantes de las siguientes empresas: Eurolosa Construcción y Rehabilitación, SL; Edifesa Obras y Proyectos, SA; Rehasostenible, SL; Itecval Integral de Servicios, SL y Uransa Mantenimiento Integral, SL.

Asimismo, Martínez Dalmau ha reconocido y ha agradecido la labor de las empresas reconocidas y también de las que han recibido la certificación BES oficinas. Las primeras oficinas certificadas son las del Estudio de arquitectura WOHA de Elche y la del Colegio de Ingenieros Técnicos Industriales (COGITI).

El vicedecano de la entidad colegial, Eugenio Redondo, ha sido el encargado de recoger la certificación y ha asegurado que «el Colegio es y debe ser siempre ejemplo de buenas prácticas que guíe a nuestros profesionales hacia la calidad, respetando siempre el desarrollo sostenible y el bienestar de las personas».

LaFinca inicia la construcción del primer centro comercial premium lifestyle´ de Europa

Será un referente del sector por su calidad y diseño, con una oferta comercial y de restauración de 10.000 metros cuadrados.

Ha sido diseñado por el equipo de arquitectura de LaFinca A+D y será construido por San Martín. La comercialización está a cargo de IDEA

Está situado junto a un nuevo campo de golf de 18 hoyos en Pozuelo de Alarcón (Madrid), una de las zonas de mayor poder adquisitivo en España.

LaFinca ha iniciado las obras para la construcción del centro comercial LaFinca Grand Café, un espacio de 10.000 metros cuadrados dedicados al comercio y la restauración con unas características de calidad, arquitectura y tecnología que lo convierten en un referente del sector para los próximos años.

Se trata, además, del único centro comercial en Europa cuya construcción se emprende durante la pandemia y rompe una tendencia en el sector, duramente castigado por la caída de las ventas y el parón y/o los retrasos que han sufrido la mayoría de los proyectos que estaban previstos para este año.

«LaFinca Grand Café es una iniciativa única en toda Europa. Es el único centro comercial de estas características cuya construcción se inicia en la pandemia», afirma Raquel Castellanos, arquitecta y directora de LaFinca A+D.

«Los consumidores piden accesibilidad, conveniencia y sostenibilidad. En este nuevo escenario, el papel de la tecnología adquiere una gran relevancia. LaFinca Grand Café se ha concebido para facilitar a sus clientes una experiencia de compra segura, con espacios flexibles que dan a las marcas instaladas una mayor visibilidad y mejores condiciones de acceso», añade.

El centro comercial de LaFinca se inaugurará en 2023 con el 100% de su superficie ocupada. El centro comercial LaFinca Grand Café supondrá una inversión total de 40 millones de euros y generará cerca de 350 empleos directos.

Con una ubicación extraordinaria en una de las zonas de mayor poder adquisitivo de España, la oferta comercial está dirigida a la población más cercana y a satisfacer las necesidades de una población de más de 600.000 consumidores que viven o trabajan en un radio de menos de 15 minutos, que alcanzan los 2.769.235 consumidores si consideramos una distancia de 30 minutos de desplazamiento en coche.

Además de los usos cotidianos dirigidos al público de proximidad como supermercado, centros de belleza, regalos, joyerías y otros. LaFinca Grand Café contará con una oferta de restauración única en Madrid por cantidad y calidad, constituyéndose en un destino de enorme atractivo.

Los usuarios de LaFinca Grand Café podrá acudir al centro con sus mascotas, ya que ha sido concebido como un espacio «pet friendly», con las máximas garantías de seguridad y sanitarias.

Tecnología avanzada

El edificio estará dotado de sistemas de desinfección en los accesos, pasillos y escaleras; automatismos de puertas y mecanismos en aseos y zonas comunes; desinfección de aseos, cuartos de lactancia, aseos de mascotas y sistemas de renovación y purificación del aire mediante luz ultravioleta.

También se realizarán analíticas de afluencia y de presencia que permitirán un control en tiempo real de la ocupación en las zonas comunes. Los amplios pasillos que se han diseñado favorecen la recirculación de personas evitando situaciones de espera y aglomeraciones. Cabe destacar el WIFI marketing, que conectará con el cliente de una manera más cercana y personalizada.

En noviembre de 2020 se alcanzó la cifra más alta de viviendas heredadas, más de 17.000

La pandemia ha causado más de 76.500 fallecidos, según datos ofrecidos por el Ministerio de Sanidad. Una incidencia en la mortalidad que tiene también efecto en las gestiones inmobiliarias de herencias.

Según datos del INE, en noviembre de 2020 se alcanzó la cifra más alta de viviendas heredadas, más de 17.000 en toda España, con un incremento del 20%. En la Comunidad de Madrid, este aumento llegó al 37% y, en Cataluña, al 21%.

En paralelo, se incrementan las renuncias a herencias: según los datos del Consejo General del Notariado, los españoles han renunciado al 40% de herencias en la última década, principalmente por las deudas acumuladas a las que tendría que hacer frente el heredero.

¿Es posible vender o renunciar a una casa heredada? ¿Cuánto se tarda en resolver una herencia? ¿Cuánto cuesta? La Red Inmobiliaria Comprarcasa analiza estas pautas determinantes a la hora de tramitar una propiedad heredada.

El año del Covid-19 ha sido también el de las herencias. La pandemia ha causado más de 76.500 fallecidos, según datos ofrecidos por el Ministerio de Sanidad. Una incidencia en la mortalidad que tiene también efecto en las gestiones inmobiliarias de herencias, y que ha sido especialmente notable después del verano y del confinamiento decretado durante el primer estado de alarma.

Como efecto de la pandemia, ha aumentado el número de trámites para recibir una vivienda en herencia. Según datos de la Red Inmobiliaria Comprarcasa, desde el estallido del Covid-19, estas operaciones han crecido un 21% de media en el conjunto de sus agencias en España. Una demanda más notable en Madrid, con un incremento del 25%; Barcelona, donde este tipo de operaciones ha aumentado un 20%, y Sevilla y Valencia, con un 15%.

Según datos del INE, en noviembre de 2020 se alcanzó la cifra más alta de viviendas heredadas, más de 17.000 en toda España, con un incremento del 20%. Concretamente, en la Comunidad de Madrid este aumento llegó al 37% y Cataluña, por su parte, registró también un 21% más de estas operaciones.

Aun así, durante la pandemia también se ha registrado el mínimo histórico de viviendas en herencia en España, concretamente en el periodo de confinamiento domiciliario -en mayo del pasado año-, las viviendas heredadas descendieron hasta un 70% respecto a 2019, con apenas 5.000 operaciones.

En paralelo, se incrementan las renuncias a herencias: según los datos del Consejo General del Notariado, los españoles han renunciado al 40% de herencias en la última década. Entre los principales motivos se apunta a las deudas acumuladas a las que tendría que hacer frente el heredero.

De hecho, muchos españoles se replantean si quedarse o no una propiedad heredada. Por este motivo, desde la Red Inmobiliaria Comprarcasa han analizado las factores a tener en cuenta para renunciar a estas propiedades o qué trámites son necesarios para hacer efectiva esta transmisión.

Vender una casa heredada: es posible vender una casa recibida de una herencia, pero requiere de un proceso: estar en posesión de los documentos legales requeridos, aceptar efectivamente ante notario esta herencia y pagar los impuestos correspondientes por este trámite. Tras esta aceptación, se inscribe la vivienda con el nuevo propietario en el Registro de la Propiedad y a partir de aquí se puede tramitar la venta de este inmueble. Por tanto, no se puede vender una casa sin aceptar la herencia porque el titular legal de la propiedad seguirá siendo la persona fallecida hasta no hacer el cambio de titularidad.

¿Cuánto tiempo se tarda en heredar una vivienda?: el tiempo que se tarda en realizar el procedimiento para adquirir una vivienda es relativo, puede llevar desde meses hasta años, en función de dos factores fundamentales: la tenencia o no de un testamento y el consenso entre los herederos. Este último, es complejo, pues según un estudio de la OCU de 2020, un 17% de españoles reconoce haber tenido problemas de disputas sobre la herencia.

Renuncia a herencias: muchos herederos tienen dudas a la hora de recibir o no una herencia y en muchos casos deciden no hacer efectiva esta transmisión. Una decisión en línea con la legalidad. De hecho, el pasado 2020 se heredaron un 15,1% menos de viviendas que en 2019, según datos del INE, pese al exceso de mortalidad provocado por la pandemia.

Impuesto de sucesiones: se trata de un impuesto para la transmisión de bienes y derechos entre las personas físicas que no tiene una cuantía fija. Depende de cuánto se hereda, con un gravamen que va del 7,6% al 34%, con bonificaciones según cada comunidad. Las cuantías más alta se registran en Asturias, Castilla y León y la Comunidad Valenciana; en el lado opuesto, Comunidad de Madrid, Galicia, Cantabria y Andalucía

Para el abono del impuesto de sucesiones los herederos tienen un margen de seis meses desde el momento del fallecimiento, prorrogables por el mismo tiempo y un coste adicional. Actualmente, ante los problemas generados para heredar durante el Covid-19, algunas comunidades han ampliado esta prórroga para facilitar esta tramitación.

Gastos: además del impuesto de sucesiones, los herederos tienen que asumir otros costes como la notaría, los gastos fiscales o el Registro de la Propiedad. En caso de ser varios herederos, el porcentaje de gasto que asume cada uno dependerá del reparto de la herencia indicado en el testamento y del acuerdo al que lleguen los mismos. También estará determinado por el grado de parentesco con el fallecido y con posibles reducciones de estos coste, que varían en función de cada CC.AA, al igual que el impuesto de sucesiones.

¿Dónde se tramitan las herencias?: la mayor parte del trámite de una herencia se desarrolla en una notaría, previo paso por un despacho de abogados o gestoría. También algunas empresas del sector inmobiliario, como es el caso de Comprarcasa, se encargan de todo el proceso de herencia de una vivienda y posterior comercialización cuando los herederos quieren vender el patrimonio heredado. Una fórmula que les permite ahorrar tiempo y dinero.

Los locales comerciales se van a reinventar después de la pandemia

Ponentes de distintos fondos de inversión han tratado el apetito inversor en el mercado español de NPL durante 2021 en la tercera jornada del 7º NPL Iberian Forum 2021, organizado por CMS Group, que cuenta con LEM Loan eMarket como media partner.

El sector inmobiliario ha visto cambios drásticos con la llegada de la COVID-19 y, aunque el residencial ha podido aguantar mejor que otros la crisis económica, «los activos comerciales se van a reinventar después de la pandemia», según Paula León, Head of Institutional Sales de SAREB, que ha vaticinado que se podrían convertir en «locales de logística de última milla u otro tipo de activo que todavía no existe en el mercado».

Durante la tercera y última jornada del 7º NPL Iberian Forum 2021, organizado por CMS Group, que cuenta con LEM Loan eMarket como media partner, Paula León ha señalado que el mercado residencial se ha mostrado resiliente durante la crisis, manteniendo su solidez: «Es espectacular lo que se está construyendo en residencial. El resto de los sectores, en cambio, está sufriendo y necesita ayuda», ha explicado.

En el debate «¿Cómo será el apetito inversor en el mercado español de NPL durante 2021?«, Carlos Rubí, Partner Corporate Finance de KPMG, ha tratado las diferencias que hay en el ámbito de las inversiones: «En los NPL, vemos algo más de distancia por la parte de las hipotecas y particulares; en cambio, en REO el comercial es claramente el ‘patito feo’ de la situación, porque no es líquido en estos momentos», ha señalado.

Desde Axactor, David Martín Ibeas, Country Manager de la compañía, ha puesto el foco en las medidas gubernamentales que pretenden proteger al deudor, destacando que se trata más bien de «sobreprotección que podría impactar en la imagen de España hacia afuera de cara al inversor», creando una sensación de inseguridad jurídica. Por su parte, Joshua Pájaros Fuentes, director de inversiones de Intrum, ha apuntado que con la llegada de la crisis «se ha perdido la estacionalidad en las inversiones. Mientras antes sabíamos en qué momentos los players vendían y compraban, ahora no podemos preverlo».

En este contexto, actualmente en España las ratios de NPL, es decir, de créditos no operativos, están por debajo del 3%: «Este es límite antes de que los bancos centrales empiecen a apretar para que se ponga producto en el mercado», ha explicado Álvaro Alonso Arroyo, socio de Ernst and Young Servicios Corporativos. Según las estimaciones de la compañía, los NPL van a estar por encima del 5% al final del año, lo que va a provocar que haya «muchísimo producto en el mercado, que se va a encontrar con la demanda inversora, se requerirá cierto tiempo», ha apuntado.

De hecho, durante 2021 el apetito del inversor está siendo alto incluso en España. En este sentido, Rafael Gonzalo, Manager Director de LCM Partners, ha anticipado el cierre de un nuevo fondo en la compañía entre los meses de mayo y junio de este año, que espera tener 4,5 mil millones de euros invertidos, duplicando la cifra del año pasado. «La realidad es que, aunque el número de entidades en un proceso de compra sea menor, el interés y el apetito comprador de todos y cada uno de nosotros es muy alto», ha afirmado.

Impacto de la pandemia en los NPL y previsiones para 2021

Durante este evento se tratarán los principales interrogantes del sector: ¿Cómo afectarán las decisiones del regulador europeo al mercado NPL? ¿Dónde estarán las grandes oportunidades de compra de carteras? ¿Cómo se ve el panorama con la ‘nueva normalidad’? ¿Cuáles son los nuevos desafíos? ¿Cómo afectarán a los procesos de venta de NPL y a su acción recuperatoria? Estas preguntas serán resueltas por los consejeros delegados y líderes de las principales empresas tenedores de activos de España.

También se tratarán temas como los cambios regulatorios, due diligence y compliance, el recobro de carteras NPL Unsecured y su judicialización, además de dar espacio a las soluciones necesarias para los negocios en la Sala Innovación, donde los expertos indicarán el camino a las empresas para aumentar su eficiencia.

Algunos speakers del evento son:

Andrés López, AXACTOR, Country Manager

Rafael González García, INTRUM, Director de Inversiones

Claudio Panunzio, HIPOGES, Managing Director

Daniel Mombiedro, WATERFALL ASSET MANAGEMENT, Vicepresident

Guillermo Barquín Orbea, PWC, Corporate Finance Partner

Oscar Burgos Izquierdo, BANCO SANTANDER, Director de recuperaciones

Ignacio Meylán Toboso, ALANTRA CORPORATE PORTFOLIO ADVISORS, Managing Director

Alberto Bruno Artero, QUALCO, Business Development Manager

José María García Bouza, ERNEST & YOUNG SERVICIOS CORPORATIVOS, Senior Advisor.

Otros temas de gran interés son:

Previsiones sobre la compraventa de carteras en 2021 ¿Qué sucederá con los precios? ¿Dónde estarán las grandes oportunidades de compra?

Eliminación de las existencias NPL heredadas, mientras se prepara la nueva ola

Back to the New Normal: La tecnología como protagonista en la transformación de la gestión del mercado de NPL. ¿Qué ha cambiado? ¿Cómo se ve el nuevo panorama? ¿Cuáles son los nuevos desafíos?

Legislación, a nivel estatal y autonómico, durante el estado de alarma 2020-2021. ¿Cómo afectarán a los procesos de venta de NPL y a su acción recuperatoria?

¿Por qué invertir en la próxima plataforma de lending regulada a nivel EU?

Barcelona reconvierte la antigua fábrica Mercedes-Benz en una zona residencial 

La antigua fábrica Mercedes-Benz, en el barrio de Sant Andreu de Barcelona, se transformará en un nuevo espacio urbano, vecinal y económico que coserá los barrios de Sant Andreu de Palomar y el Bon Pastor.

El acuerdo con los propietarios incluye crear 1.450 pisos, proteger el patrimonio industrial y conectar el ámbito con el entorno con una plaza y zonas verdes. Ahora se abrirá un proceso participativo con el vecindario y las entidades para acabar de definir la actuación.

La transformación revitalizará los más de 90.000 metros cuadrados de la fábrica, en desuso desde el 2007: un 60% del espacio se destinará a vivienda y un 40% a actividades económicas.

Más vivienda

Se construirán en torno a 1.450 pisos, un 40% de los cuales en régimen de protección oficial, la mitad en régimen de alquiler, y un 60% libres.

En los bloques de viviendas se reservarán 33.000 metros cuadrados para comercios, oficinas y actividades industriales en planta baja.

Industrias creativas y nuevas tecnologías

En los edificios situados en torno a la nave central de la antigua fábrica se ubicarán espacios para actividades económicas y formativas.

Entre otros, se prevé situar la nueva sede de la Facultad de Diseño e Ingeniería Elisava de la Universidad de Vic-Universidad Central de Cataluña (UVic-UCC), y la sede institucional de la UVic-UCC en Barcelona.

Además, se trabaja para que la Fundación Leitat instale un centro propio y lidere la implantación de nuevas empresas tecnológicas vinculadas a las industrias creativas y 4.0.

Preservación del patrimonio

El nuevo espacio eliminará las vallas perimetrales de la fábrica para conectar el espacio con los barrios, pero protegerá los edificios industriales, con excepción de la nave central, que se convertirá en una plaza reservada para los peatones y las bicicletas.

Con la transformación, se aplicarán criterios de sostenibilidad en las nuevas construcciones.

Una transformación consensuada con el vecindario

La actuación en la antigua fábrica Mercedes se someterá a un proceso participativo para consensuar con el vecindario y las entidades la transformación del espacio y los equipamientos que se ubicarán en él. Paralelamente, la propuesta se tramitará en comisión de gobierno y en el Pleno municipal.

Antes de intervenir será necesario modificar el plan urbanístico del espacio, ahora establecido como suelo industrial, para poder ubicar viviendas, comercios y el resto de usos. El objetivo es que las primeras actividades se instalen en el 2023.

El ruido de vecinos o del exterior supone un problema para millones de hogares

Enfermedades cardiovasculares, hipertensión, trastorno del sueño, o sordera inducida, son enfermedades con las que la contaminación acústica tiene relación.

Una de las soluciones podría ser el endurecimiento de la exigencia normativa en materia de aislamiento acústico.

España es, junto a Japón, el país con mayor índice de población del mundo expuesta a altos niveles de ruido. Alrededor de 9 millones de españoles sufren niveles medios de más de 65 decibelios (dBA), una cifra realmente preocupante que debe reducirse. Según revela la Asociación de Fabricantes Españoles de Lanas Minerales (Afelma), esto se debe en gran medida, a la escasa exigencia a nivel normativo para que los edificios cuenten con un aislamiento acústico adecuado.

La Organización Mundial de la Salud (OMS) publicó en octubre de 2018 una nueva guía del ruido, en la que bajaba los umbrales de exposición al ruido considerados como saludables. En esta nueva guía, se instó a reducir los niveles por debajo de 53 decibelios durante el día y 45 por la noche para el tráfico rodado, considerada la principal causa de contaminación acústica; y en España cerca de 9 millones de personas soportan niveles de ruido superiores a los recomendados en horario diurno.

Y es que, según los datos de la encuesta del INE sobre Condiciones de Vida (2018), el ruido procedente de vecinos o del exterior es un problema para el 17% del total de hogares a nivel nacional, o lo que equivale a 3.150.000 hogares. En términos porcentuales estaríamos hablando de que en Madrid el problema asciende al 23% de los hogares, en Navarra al 26,4%, en la Comunidad Valenciana al 25%, en País Vasco al 21% y en Baleares y en Andalucía al 18,7%.

Se ha documentado cierta relación entre la contaminación acústica y el riesgo de padecer HTA, angina de pecho o un infarto agudo de miocardio. Esto se debe a una activación de hormonas nerviosas, que va a provocar el aumento de la tensión arterial o la vasoconstricción, entre otras. De hecho, según la Organización Mundial de la Salud, el exceso de ruido interfiere con las actividades diarias en el hogar, el trabajo y la escuela, reduciendo el rendimiento y provocando cambios de carácter y, también, advierte de que puede causar trastornos del sueño, efectos cardiovasculares y también psicológicos y fisiológicos.

El presidente de Afelma, Oscar del Río, ha asegurado, «el retraso en la mejora de la normativa en España se traduce en un elevado porcentaje de viviendas con malas prestaciones acústicas. Si tenemos en cuenta el año de construcción, un 68% de las viviendas están construidas sin exigencias acústicas. Este porcentaje se eleva al 93% si se tienen en cuenta las viviendas construidas antes de la entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación (CTE)».

Cómo actuar para prevenir la contaminación acústica

El aislamiento o acondicionamiento acústico son medidas que incrementan la calidad de vida de los usuarios porque evitan el ruido y protegen la intimidad. La principal función del aislamiento es reducir la transmisión de ruidos del exterior al interior y viceversa y, por su parte, el acondicionamiento mejora la calidad acústica del interior y, a su vez, disminuye la reflexión de las ondas sonoras.

En cuanto a los materiales, las lanas minerales están reconocidas a nivel internacional como aislante acústico de garantía y se emplean en países con mayores exigencias acústicas que las de España, proporcionando una ganancia de aislamiento de hasta 70 decibelios.

Para el presidente de Afelma, Oscar del Río, «los usuarios deberían conocer las herramientas existentes en el mercado de la edificación para vivir o desarrollar su trabajo en ambientes acústicos óptimos».

Es por esto por lo que, Afelma expone a continuación las principales funciones de las lanas minerales en la construcción:

– Amortiguar el ruido: si las lanas minerales están ocultas en el interior de los cerramientos, independientes de los parámetros, su función es amortiguar el ruido, incrementando el aislamiento acústico del elemento constructivo. Además, la elasticidad de las lanas minerales les permite actuar como muelle, eliminando la resonancia de la cavidad. Es importante destacar también que cuando las lanas minerales se colocan entre los elementos impactados, como suelos, bajantes u otras estructuras del edificio), incrementan notablemente dicho efecto amortiguador.

– Corregir la acústica: las lanas minerales reducen la reverberación de los espacios, proporcionando ambientes más silenciosos y confortables. Esto es debido a la porosidad abierta que proporciona una elevada absorción acústica.

En España aún queda camino por recorrer

Según considera el presidente de Afelma, Oscar del Río, «cada vez se hace más necesario actualizar las exigencias acústicas y, en consecuencia, someter al CTE a una revisión al alza, equiparándonos a nuestros vecinos europeos. Consideramos que sería necesario crear una calificación acústica, de igual forma que existe la certificación energética para edificios».

Para Afelma, en España existen diversas asignaturas pendientes para terminar con el ruido, aunque las más importantes serían:

– Mejora de la normativa acústica: debería incluir la medición «in situ» tanto en obra nueva como rehabilitación para verificar el cumplimiento de las exigencias normativas y la consecución de los objetivos acústicos.

– Acondicionamiento acústico: es imprescindible proceder a la revisión de las condiciones acústicas de los locales públicos y, en caso de ser necesario, proceder a las operaciones de acondicionamiento acústico que mitiguen la reverberación del ruido, dificultado la conversación y el bienestar.

– Cédula de habitabilidad: condicionar la entrega de la cédula de habitabilidad a la comprobación previa del cumplimiento de la normativa acústica por medio de mediciones in situ.

– Formación en la acústica de edificios: es un imperativo reforzar el conocimiento de los profesionales, tanto en materia acústica, como de los materiales y sus propiedades, ya que con un diseño y ejecución cuidadosa con los materiales apropiados, se pueden conseguir buenas condiciones acústicas, incluso por encima de las exigencias normativas.

– Rehabilitación acústica: se trata de una asignatura pendiente que cobra especial importancia debido al impulso que se pretende otorgar a la rehabilitación energética de edificios. Es preciso evitar que la mejora térmica empeore las condiciones acústicas preexistentes antes de la rehabilitación.

La banca calienta la guerra de las hipotecas fijas para huir del euríbor en mínimos históricos

Prácticamente todos los sectores tuvieron que afrontar importantes retos durante el primer trimestre de 2021; un período marcado por la tercera ola de la pandemia de la covid-19. Y uno de ellos fue el hipotecario, que tuvo que enfrentarse, además, a un euríbor que alcanzó sus valores mínimos históricos en enero (-0,505%) y en febrero (-0,501%), lo que generó una importante caída de los ingresos percibidos por la banca por sus hipotecas variables (su interés se calcula con este índice).

Las entidades financieras españolas, no obstante, encontraron una manera de aumentar los beneficios que perciben por sus hipotecas. Según el comparador financiero HelpMyCash.com, la banca se centró, durante el primer trimestre de 2021, en incentivar la contratación de préstamos hipotecarios a tipo fijo, con los que gana más dinero. Y para conseguirlo, rebajó los intereses de estos productos, lo que avivó aún más la guerra comercial que se libra desde hace meses dentro de ese sector.

Tipos fijos más bajos que nunca

Para entender esta estrategia hay que tener presente que, de media, las hipotecas variables tienen un interés de alrededor del 0,5%: la suma de un diferencial medio del 1% más un euríbor que ha rondado el -0,5% a lo largo del primer trimestre de 2021. El de las fijas, en cambio, suele situarse entre el 1% y el 2%, así que a la banca le sale más a cuenta que los clientes se decanten por un tipo de interés fijo.

Así, para incentivar la contratación de hipotecas fijas, muchos bancos decidieron reducir sus tipos a lo largo del primer trimestre de 2021. Según HelpMyCash, entre las entidades que se sumaron a esta estrategia se encuentran Bankinter (del 1,40% al 1,30% a 20 años), Banco Santander (del 1,45% al 1,30% a 20 años), Openbank (del 1,60% al 1,40% a 20 años) o COINC (del 1,35% al 1,30% a 20 años), entre otras.

Los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que esta guerra comercial dio sus frutos. En enero de 2021, el último período registrado por este organismo, el 51,2% de las hipotecas contratadas tenían un interés fijo. Teniendo en cuenta el éxito de esta política, es lógico pensar que la banca mantendrá bajos sus tipos fijos mientras el euríbor cotice en valores parecidos a los actuales.

Varios bancos encarecieron sus hipotecas variables

Los datos del INE reflejan, no obstante, que una minoría muy importante aún se decanta por las hipotecas variables; unos productos poco atractivos para las entidades por su baja rentabilidad. No es extraño, por lo tanto, que varios bancos encarecieran estos préstamos durante el primer trimestre de 2021.

Dos entidades que empeoraron las condiciones de sus hipotecas variables fueron Banco Santander y MyInvestor. El primero subió el interés del euríbor más 0,79% al euríbor más 1,29%, mientras que el segundo lo aumentó del euríbor más 0,69% al euríbor más 0,79%. Recientemente, Targobank también ha encarecido el interés inicial de su hipoteca variable (del 1,50% al 1,65% el primer año, aunque para los siguientes se mantiene en el euríbor más 0,86%), lo que invita a pensar que la banca seguirá empeorando las condiciones de estos productos para sacarles una mayor rentabilidad y para que la demanda se traslade hacia los tipos fijos.

El mercado da ciertos indicios de recuperación

Más allá de los ingresos, a la banca también le preocupaba, como era lógico, que la tercera ola de la pandemia redujera la demanda de hipotecas para la compra de vivienda. Y, de hecho, así fue; según el INE, la firma de estos productos se redujo en un 31,6% interanual durante el mes de enero de 2021.

En febrero, no obstante, el mercado hipotecario mostró ciertos síntomas de recuperación. Y es que los bancos concedieron, según el Banco de España, un total de 4.463 millones de euros en hipotecas, lo que supone el mejor dato en este mes desde el año 2010. Desde HelpMyCash, eso sí, consideran que eso podría deberse a un incremento del importe medio de estos préstamos, así que afirman que habrá que esperar a que se publiquen más datos para ver cuál ha sido la tendencia real del trimestre y cuál podría ser la del resto del curso bancario.

¿Animarán las inversiones extranjeras el plan de vacunación y la vuelta del turismo? 

En el actual contexto de decrecimiento global de inversiones extranjeras, el sector de la construcción en España se situó en 2020 en el tercer lugar con un 7,8% de inversión, aumentando un 115% desde 2019.

El plan de vacunación y la vuelta del turismo animarán las inversiones extranjeras en España, aunque su plena recuperación no se espera hasta 2022.

La COVID-19, una pandemia que no entiende de fronteras, ni de todas las restricciones asociadas, está dibujando un panorama de incertidumbre económica que está afectando a los flujos de inversión extranjera, provocando un decrecimiento global del 42% en 2020, y del 71% en Europa. Pero no en España, donde la adquisición de empresas españolas por parte de capital extranjero salvó estas cifras, suponiendo un crecimiento del 52%, según datos de la Conferencia de las Naciones Unidas sobre Comercio y Desarrollo (UNCTAD).

En este contexto, los sectores de la economía española que han concentrado mayores inversiones extranjeras en 2020 han sido el sector servicios e industria, con un 71,1% y un 20,3% de inversión respectivamente, situando la construcción en tercer lugar con un 7,8%, el cual aumentó un 115% respecto a 2019. Estos datos arrojan buenas perspectivas al mercado inmobiliario español.

«Esta crisis sanitaria está afectando de especial manera a las inversiones extranjeras en proyectos ‘greenfield’, donde se engloba la construcción, pues las restricciones y la incertidumbre hacen que las empresas extranjeras se planteen seriamente invertir desde cero en otro país», explica Felice Tufano, vicepresidente de FIABCI España, que considera que a medida que avance el plan de vacunación y se anime la vuelta del turismo, este tipo de inversiones se recuperarán por el alto atractivo del mercado español.

«Aun así, esta recuperación no se espera hasta 2022», explica Tufano, pues la incertidumbre relacionada con la evolución de la pandemia y los periodos de gestación de los distintos proyectos de inversión, que acostumbran a ser largos, seguirán afectando a las dinámicas de inversión extranjera, posponiendo su decisión a un momento de estabilización económica global. En este sentido, se espera que las inversiones extranjeras sigan cayendo a nivel global en 2021 entre un 5 y un 10%, según datos de la UNCTAD.

El sector ‘biotech’, la otra cara de la pandemia

Si el sector turístico está siendo uno de los más penalizados por la crisis sanitaria de la COVID-19 por lo que respecta a las inversiones extranjeras, también es cierto que la pandemia está impulsando inversiones en actividades relacionadas con la tecnología, la salud o las energías renovables, ámbitos en auge que se consideran el lado positivo de esta crisis.

«En este contexto de crisis y restricciones, los inversores buscan proyectos de menor riesgo, como inversiones en fusiones o absorciones de sectores en auge como las empresas biotech, relacionadas con los ámbitos de la tecnología y la salud, tan indispensables en la actualidad», analiza Eva González-Nebreda, secretaria general de FIABCI España. Según datos de la UNCTAD, se espera que las empresas europeas atraigan más del 60% de las operaciones tecnológicas.

Las deudas por avales de padres a hijos son la principal causa de renuncias en herencias

Del medio millón de inmuebles afectados entre 2014 y 2020 por ejecuciones hipotecarias, más de la mitad fueron viviendas: la crisis económica repercute en las herencias, transmitiéndose estas con deudas o imposibilitando a familiares la aceptación de estas.

En la mayoría de las comunidades Autónomas el Impuesto de Sucesiones y Donaciones cuenta con importantes deducciones en la base imponible, así como bonificaciones en la cuota tributaria de dicho impuesto en familiares de primera línea.

La pandemia está trayendo consigo un drama a nivel sanitario, pero también económico donde, en el terreno de las ejecuciones hipotecarias, solo entre 2014 y 2020 se encontraron un total de 492.253 inmuebles afectados, de los cuales aproximadamente la mitad, unos 270.704, fueron viviendas, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). A raíz de estas cifras, se intuye que más de un millón de personas en tan solo siete años han tenido problemas financieros graves, lo cual afecta directamente a las herencias y, en este contexto, recibir herencias envenenadas, cargadas de disputas familiares o deudas, es más frecuente de lo que parece.

A este respecto habla Abel Marín en su libro «Protege tu herencia», un ensayo práctico que recoge las experiencias y casos más habituales en sus 25 años de experiencia como abogado y socio de uno de los principales bufetes del país, Marín & Mateo Abogados: «A estas familias con problemas financieros hay que sumar los cientos de miles de padres que avalaron a sus hijos: es una verdad incómoda de admitir, y es la verdadera causa de la mayor parte de renuncias a las herencias, que condena a millones de personas a la muerte civil, y produce dramas familiares, pues las deudas de un hijo y los avales de los padres pueden afectar al reparto de la herencia», explica Marín.

Hacienda y las herencias

Las herencias, en ciertos casos, representan un quebradero de cabeza a nivel fiscal. «El tan temido como desconocido Impuesto de Sucesiones y Donaciones genera preocupación tanto en padres, que no quieren que sus hijos tengan problemas para hacerle frente, como en hijos que temen no poder recibir su herencia por falta de dinero suficiente para pagar dicho impuesto», indica Marín en su libro, que añade que en concepto de sucesiones también aplica el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como Plusvalía municipal.

«La cuestión es que muchas veces se heredan bienes inmuebles de mucho valor, pero no el dinero para hacer frente a los gastos en impuestos, pero conviene saber que tanto para el impuesto de sucesiones como de plusvalía municipal existe un plazo de seis meses para pagarlo, más una prórroga de seis meses más para resolver dicho problema de liquidez», aclara Marín, que añade que, como en la mayoría de los impuestos, existe la posibilidad de fraccionar y aplazar el pago.

Sin embargo, aunque no es necesario declarar lo heredado en la declaración de la renta, en la mayoría de las Comunidades Autónomas el Impuesto de Sucesiones y Donaciones cuenta con importantes deducciones en la base imponible, así como bonificaciones en la cuota tributaria en donaciones o sucesiones entre familiares de primera línea: padres e hijos, abuelos y nietos, cónyuges o parejas de hecho.

Por otro lado, Marín explica otro tipo de gastos que pueden desgravar en la campaña de la renta: «Son los relacionados con el fallecimiento del individuo como los derivados de la enfermedad o del entierro, y los asociados a pleitos y contiendas por litigaciones, impugnaciones o incluso, nulidad».

Las inspecciones de Hacienda en los casos de herencia son comunes y, en este sentido, «suele ocurrir que Hacienda no considere que el valor declarado sea el valor real de mercado», explica Marín en «Protege tu herencia». En este caso, Hacienda podría enviar una declaración complementaria exigiendo al contribuyente la diferencia. «El contribuyente puede oponerse y recurrir el valor dado por la administración tributaria, la cual deberá fundamentar los motivos por los cuales ha dado tal valoración», analiza Marín, que explica que los impuestos relacionados a pagar vendrán dados del valor de tasación de la vivienda.

Muerte sin testamento en tiempos de COVID-19

La pandemia, por su parte, ha provocado un aumento en los fallecimientos, causando solo en España más de 60.000 muertes desde que inició la propagación del virus durante el año pasado. En este contexto, y ante la posibilidad de morir sin testamento, las dudas que surgen al respecto son lícitas: ¿Quiénes heredan si no hay testamento?

En las Comunidades Autónomas donde aplican el artículo 657 del código civil, se hereda de acuerdo con el siguiente orden: hijos y descendientes; padres y ascendentes; cónyuge; hermanos e hijos de hermanos; resto de parientes colaterales hasta cuarto grado y finalmente, el Estado.

«Nunca un trámite tan sencillo resultó tan caro para el viudo o viuda, pues en caso de fallecimiento, los descendientes son los que heredan y, en contra de la creencia popular, el cónyuge tendría derecho solo a la legítima, que equivale al usufructo, no a la propiedad, de un tercio de la herencia», explica Marín, y añade: «Y en ausencia de hijos, heredan los padres antes que el cónyuge». A nivel técnico, la ausencia de testamento ya sea porque no se hizo o por nulidad, se resuelve con la Declaración de Herederos Abintestatos.