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Andalucía moviliza en tres meses 193 millones de inversión privada en proyectos de desarrollo urbano

La Junta de Andalucía, a través del Fondo de Desarrollo Urbano, ha respaldado en tres meses con apoyo financiero por importe de 70,2 millones de euros la puesta en marcha de cinco proyectos que conllevarán creación de empleo y de actividad económica en la comunidad andaluza, y que suman una inversión conjunta de 193 millones.

La última operación formalizada supondrá el inicio de las obras de urbanización de la primera fase de la plataforma logística Megahub Andalucía, una iniciativa de colaboración público-privada, fruto del convenio entre la empresa Puerto Seco de Antequera, que asume el 56,74% de la inversión, y la Agencia Pública de Puertos de Andalucía, a través de la Red Logística de Andalucía, que absorbe el 43,26% restante. El Gobierno andaluz, a través del Fondo de Desarrollo Urbano, impulsará este proyecto con 15 millones de euros.

El consejero de Hacienda y Financiación Europea, Juan Bravo, acompañado de la delegada del Gobierno de la Junta en Málaga, Patricia Navarro, asistió al acto de firma de esa operación junto al presidente de Puerto Seco de Antequera, Domingo de Torres; el gerente de la sociedad, Saúl Minguela; la delegada de Groupe IDEC en España, Maite Palomino; y representantes de GED Capital.

Megahub Andalucía tiene como objetivo crear el mayor centro logístico sostenible y digital del sur de Europa con capacidad para albergar, al menos, 150 empresas e incentivar la relocalización de empresas en otros polígonos de la zona. Tiene potencial para crear más de 8.000 empleos directos y en torno a 16.000 puestos de trabajo indirectos.

Se trata de una iniciativa declarada de interés estratégico para la comunidad andaluza, con potencial para generar un impacto social, económico e industrial significativo en Antequera y su comarca, contribuyendo a la reactivar la economía en Andalucía.

A esta iniciativa, se suma el impulso imprimido desde el Gobierno andaluz a través del mismo instrumento financiero a la recuperación y ampliación como hotel de la antigua Residencia de Tiempo Libre de Cádiz, tras doce años cerrado y sin actividad; la reconstrucción y recuperación del antiguo Hotel Byblos en Mijas (Málaga), que ha permanecido clausurado desde el año 2010; la construcción en Sevilla de la que será la mayor residencia de estudiantes de España; la creación de un museo temático del aceite de oliva en Ronda (Málaga), que se convertirá en el primer proyecto de autor en oleoturismo de Europa; y la primera fase de urbanización de 100 hectáreas del Puerto Seco de Antequera.

El Fondo de Desarrollo Urbano de Andalucía es un instrumento financiero cuyos recursos provienen mayoritariamente del Fondo Europeo de Desarrollo Regional (FEDER) a través del Programa Operativo FEDER de Andalucía 2014-2020 y de la Junta de Andalucía, y que tiene como objetivo invertir en torno a 200 millones de euros en proyectos de desarrollo urbano en la comunidad andaluza, gestionados a través de dos intermediarios: Arcano y GED Capital.

La financiación facilitada por este Fondo se destina a inversiones viables para el desarrollo y la rehabilitación urbanas en Andalucía que estén alineadas con las estrategias urbanas sostenibles, y que se incluyan en alguna de las siguientes tipologías: servicios públicos digitales y ciudades inteligentes; eficiencia energética en edificios públicos y alumbrado; movilidad sostenible; abastecimiento y saneamiento de agua; residuos; promoción y desarrollo del patrimonio cultural y turístico; mejora del entorno urbano (dotación de equipamientos culturales, deportivos o sociales o rehabilitación de espacios degradados); infraestructura sanitaria, y actuaciones de rehabilitación de viviendas en zonas urbanas desfavorecidas.

Madrid ofrece un seguro de impago durante dos años a propietarios que alquilen a menores de 35 años

La Comunidad de Madrid ha puesto en marcha el nuevo Plan Alquila Joven con el objetivo de mejorar las condiciones de acceso al mercado de alquiler de los jóvenes menores de 35 años.

Como novedad más destacada, se mejora la seguridad jurídica de los arrendatarios ante situaciones de impagos o incorrectos usos de las viviendas.

Las nuevas medidas de fomento al alquiler en la Comunidad de Madrid quedaron establecidas el pasado 21 de abril en la Orden 182/2021 publicada en el BOCM, donde se mejoran las condiciones de los arrendatarios que alquilen sus viviendas a través de la Administración regional.

El Plan Alquila se puso en marcha en 2008, fecha desde la que casi 150.000 ciudadanos se han beneficiado de un programa en el que se han formalizado unos 100.000 contratos de arrendamiento.

El objetivo de este proyecto es atraer al mercado de alquiler pisos de propietarios privados, en unas óptimas condiciones de seguridad jurídica y confianza, frente al temor a los impagos, garantizando el buen uso de los inmuebles.

El nuevo Plan Alquila Joven permite a los arrendadores que suscriban contratos de alquiler con menores de 35 años beneficiarse durante dos años, en lugar de uno como hasta ahora, de un seguro de impago del alquiler, además de contar con asistencia jurídica, a través del Programa de Intermediación del Plan Alquila, con todas las garantías que éste conlleva.

Se posibilita así, mediante un aval garantizado, un contrato de alquiler seguro, tanto para arrendadores como arrendatarios, mediante la contratación de un seguro de impago que garantice el cobro de las rentas, que incluye una cobertura de asistencia jurídica en caso de tener que acudir a procedimientos judiciales de desahucio.

Este mayor período de seguridad y confianza para los propietarios permitirá ampliar la oferta de viviendas disponibles y, al mismo tiempo, contribuirá a reducir su precio y beneficiar, de esta manera, a la población joven madrileña que más dificultades tiene para alquilar.

Barcelona alcanza un hito histórico con 2.329 pisos públicos en marcha en 34 promociones

Desde el año 2015 la estrategia municipal de vivienda pública se ha centrado en revertir las políticas que durante décadas han priorizado la venta de vivienda pública de obra nueva. El impulso a un nuevo modelo de vivienda con fórmulas de alquiler asequible, derecho de superficie y covivienda garantiza el control y la titularidad pública, fundamentales para defender el derecho a la vivienda de todas las personas.

Las 34 promociones en construcción suponen un máximo histórico, ya que nunca se habían puesto en marcha tantas obras nuevas. De los 2.329 pisos, el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) destinará hasta el 80% a alquiler social y asequible, un porcentaje que permitirá hacer crecer el parque público de vivienda, fundamental para combatir la gentrificación y la especulación inmobiliaria y garantizar el acceso a un hogar a las personas más vulnerables.

Las 2.329 viviendas se encuentran en la fase final del proceso de producción, y se prevé que todas estén acabadas en el 2024. Los pisos se distribuirán de la siguiente manera:

Alquiler asequible: 1.782 viviendas

Personas afectadas por procesos urbanísticos: 154 viviendas

Derecho de superficie durante 75 años: 304 viviendas

Covivienda: 89 pisos

Territorialmente, las promociones se sitúan en:

Ciutat Vella: 1 promoción, 8 viviendas

L’Eixample: 2 promociones, 285 viviendas

Sants-Montjuïc: 4 promociones, 446 viviendas

Gràcia: 3 promociones, 145 viviendas

Nou Barris: 5 promociones, 257 viviendas

Sant Andreu: 9 promociones, 675 viviendas

Sant Martí: 10 promociones, 513 viviendas

Además de las viviendas de nueva construcción, el parque público de vivienda también se amplía mediante la compra de pisos del mercado privado, que hasta hoy llega a 900 viviendas.

Paralelamente, el operador mixto Habitatge Metròpolis Barcelona, conjuntamente con el Área Metropolitana, construirá hasta 2.250 pisos de alquiler asequible y, a través del convenio con fundaciones de la vivienda social y cooperativas, se construirán 1.000 viviendas más de alquiler y covivienda.

La Marina del Prat Vermell, el barrio con más vivienda en construcción

El Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación (IMHAB) ha destinado 57 millones de euros a la construcción de 446 viviendas en el barrio de la Marina del Prat Vermell, 352 de las cuales serán de alquiler, 62 de derecho de superficie y 32 de covivienda. Sumadas a las 68 viviendas de Cal Cisó, una promoción pública impulsada por el Ayuntamiento y el Consorcio de la Zona Franca, que ya se han entregado, cerca de 1.200 vecinos y vecinas del barrio vivirán en una vivienda pública.

Entre las promociones en construcción se encuentra la de la calle de Ulldecona, 2, un proyecto que incluye 72 viviendas distribuidas en seis plantas, con 60 pisos de dos dormitorios, 6 pisos de un dormitorio y 6 pisos más adaptados para personas con movilidad reducida.

Además, la promoción dispondrá de zonas comunes, cubiertas verdes, aparcamientos para bicicletas y espacios ajardinados comunitarios. Con una inversión de 9,2 millones de euros, se prevé que las obras se acaben el primer trimestre del 2024.

El objetivo del parque de vivienda pública

Para evaluar el ritmo constructivo, los 2.239 pisos en obras en la ciudad significan un volumen equivalente al 30 % de los 7.500 que componían el parque público de vivienda en el 2015, sin contar las promociones ya terminadas y las compras de los últimos seis años.

Además, la inversión de 316 millones de euros en construcción de vivienda pública generará más de 3.350 puestos de trabajo en el contexto pos-COVID, de fuerte necesidad en el sector de la construcción, y que son fruto de la alianza entre el sector público y todos los profesionales y empresas.

El esfuerzo conjunto del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación y del Ayuntamiento de Barcelona es imprescindible para alcanzar los objetivos del Plan por el derecho a la vivienda 2016-2025 de doblar el parque público de vivienda para llegar a la cifra de 12.000 viviendas públicas en la ciudad.

Donación versus herencia: ¿Qué diferencias hay y cuál es más conveniente?

Debido a la situación económica y sanitaria y a la ampliación de los plazos administrativos, se espera que aumenten las renuncias a herencias, que en muchos casos se pueden evitar donando bienes en vida.

«Las razones que llevan a renunciar a las herencias son las posibles deudas del causante y la carga fiscal del impuesto de sucesiones», explican desde Círculo Legal Madrid.

El despacho apunta a un cambio cultural debido al exceso de mortalidad por la Covid-19, que empuja cada vez más a las personas a preocuparse por su herencia.

La renuncia a la herencia por no poder hacer frente a los pagos derivados de la misma, como el impuesto de sucesiones, la plusvalía municipal o las posibles deudas que puede acarrear es una sombra que planea de forma amenazante sobre las personas, especialmente en tiempos pandémicos, con la disminución general de los ingresos y la propia volatilidad de la mortalidad en medio de una crisis de tal calibre. Por ello, muchas personas optan por donar sus bienes, en vez de inscribirlos en testamento: ¿Qué diferencia hay?

En primer lugar, hay que señalar que la donación es un acto en el que una persona transfiere fondos o la propiedad de un bien a otra persona, mientras que el testamento es un acto por el cual una persona deja por escrito cómo quiere que se repartan sus bienes una vez haya fallecido. La primera diferencia fundamental es que la donación se hace efectiva en vida, mientras que en el testamento hay que esperar a que la persona fallezca.

«Las razones que llevan a renunciar a las herencias son las posibles deudas del causante y la carga fiscal del impuesto de sucesiones», explica Carmen González, abogada y socia fundadora de Círculo Legal Madrid, quien señala que este impuesto además «varía mucho en función del grado de parentesco y no es paritario en todas las comunidades autónomas», a lo que hay que sumar la plusvalía municipal.

«Esto suele traducirse en una cantidad elevada a la que se tiene que hacer frente», continúa la abogada, «por lo que muchas personas se plantean donar en vida sus bienes para ahorrarse estos impuestos».

Carmen González señala que las donaciones tienen sus límites: «No son un sustitutivo del testamento y pueden, si no se han hecho bien o conforme a ley, terminar revirtiendo en la herencia», explica, aunque «son convenientes en caso de querer adjudicar cierta parte del patrimonio, una cantidad de dinero o un inmueble por ejemplo sin perjudicar la legitima de los herederos forzosos y es necesario que el donante hubiese dispuesto que no se adicionase su valor a su herencia».

También es un instrumento conveniente cuando se quiere beneficiar o proteger a unos herederos por encima de otros, señala la abogada quien añade que «hay que tener en cuenta que la donación es irreversible, aunque su valor puede tener entrada en la herencia, mientras que el testamento se puede modificar en cualquier momento.»

Por último, Carmen González señala que no son conceptos excluyentes. «De hecho, una donación en vida puede computar como parte de la legítima herencia, si se desea».

¿Están aumentando las renuncias a herencias?

La abogada indica que el número de renuncias de herencias ha descendido un 6 % en 2020, dato en contra de lo que podría indicar la crisis económica, pero advierte de que «las estadísticas son engañosas y no son valorables», ya que las tramitaciones de herencia se dilatan mucho en el tiempo y los datos corresponden a personas fallecidas en el año anterior en su mayoría. «El más relevante sin duda, se obtendrá cuando se cierre el ejercicio 2021, teniendo en cuenta que, al plazo entre 6 y 12 meses, que suele ser el habitual para la tramitación de las herencias, hay que sumar las prórrogas concedidas por el estado de alarma», explica.

De hecho, Carmen González apunta que la situación epidemiológica actual «también está propiciando, no solo las renuncias puras y simples sino el aumento de las renuncias traslativas que se otorgan». Estas son aquellas en las que se difieren los activos en favor de un heredero del mismo grado que se pueda ver afectado en mayor medida por la situación actual o para que la herencia, si fuese posible, pueda pasar a sus descendientes.

La abogada advierte también de un «cambio cultural» como consecuencia del exceso de mortalidad provocado por la Covid-19 y el debilitamiento del sistema sanitario. «Está aumentando la necesidad de pararse a pensar que la planificación hereditaria y el asesoramiento rápido puede evitar multitud de problemas que ya no son tan futuro», señala.

¿Se puede evitar que un heredero tenga que hacerse cargo de las deudas de la herencia sin tener que renunciar?

A esta pregunta, Carmen González contesta que «es una pena que con frecuencia el asesoramiento sea posterior y no previo, puesto que, siempre y cuando el heredero no haya realizado ningún acto en su condición, existen dos instrumentos legales, hasta la fecha poco utilizados, para evitar la asunción por el heredero de las deudas del fallecido: la aceptación de la herencia a beneficio de inventario y el derecho a deliberar».

El informe ‘Economía circular en la edificación’ urge a transformar el sector

Entre el 10% y el 15% de los materiales se desperdician durante el proceso de construcción y el 54% de los materiales de demolición son enviados al vertedero.

En Europa, los edificios representan el 40% de la energía que consumimos y emiten un 36% de las emisiones de CO2.

El sector de la edificación necesita una transformación hacia un modelo circular en el que estén implicados todos los actores y se contemplen las externalidades ambientales y sociales generadas a lo largo de todo el ciclo de vida de los edificios.

Aunque la economía circular ha avanzado bien en otros sectores, en la edificación todavía existe un largo camino por recorrer y se necesita la implicación de todos los actores para transformar el modelo en todo el ciclo de vida de los edificios. Esta es una de las principales conclusiones del informe Economía circular en la edificación, elaborado por Green Building Council España (GBCe) y publicado en el marco del Día Mundial del Reciclaje, que se celebra este lunes 17 de mayo.

«En la edificación, el concepto de economía circular se suele relacionar con los residuos y los productos, pero va mucho más allá. Para integrar este concepto en el sector debemos abordarlo en distintos niveles. Por ejemplo, ciudades y edificios deben integrar sus principios y asumir estrategias para la transición», explica Eulàlia Figuerola, miembro del Grupo de Trabajo de economía circular de GBCe y coautora del informe, que añade: «Es cierto que actualmente dentro del sector existen ámbitos de la economía circular que han evolucionado, pero no debemos perder de vista el marco general para que la transformación sea posible».

El informe también arroja datos reveladores, como que en Europa los edificios representan el 40% de la energía total consumida y emiten un 36% de las emisiones de CO2. Asimismo, entre el 10% y el 15% de los materiales se desperdician durante el proceso de construcción y el 54% de los materiales de demolición son enviados al vertedero. Estas cifras reflejan la necesidad de cambio del sector, que debe avanzar hacia un sistema circular en el que los productos, componentes y materias mantengan su utilidad y valor máximos en todo momento, con el fin de reducir los residuos al mínimo.

El trabajo realizado por GBCe muestra la necesidad de una hoja de ruta factible y creíble que detecte prioridades y aúne esfuerzos de todos los actores: desde los organismos oficiales hasta el usuario final, pasando por promotores, arquitectos, consultores, etc. «Actualmente existe una dispersión de objetivos en el sector. Hay muchas barreras a superar y es necesaria la cooperación entre todos los actores. Cada uno debe asumir sus responsabilidades, empezando por la administración, que debe dar ejemplo y promulgar la legislación adecuada eliminando las barreras a la economía circular», recoge el informe.

El sistema actual, la llamada economía lineal, es ineficiente e insostenible en el tiempo ya que consiste en extraer, fabricar, usar y tirar, buscando únicamente crecimiento económico y consumo constante. Entre las consecuencias de este sistema se encuentran el agotamiento de la biocapacidad del planeta, la extinción de especies, el agotamiento de materias primas o la emergencia climática.

«A diferencia de la economía lineal, la economía circular tiene en cuenta las externalidades ambientales y sociales que genera, incorporándolas en la ecuación y en el cómputo del coste total de los recursos», aseguran los autores del informe, que recalcan la importancia de establecer cimientos sólidos sobre los que puedan prosperar las inversiones y la innovación que lideren el cambio.

Además, la economía circular representa otro tipo de ventajas, tal y como explica Eulàlia Figuerola: «Actualmente no se percibe la economía circular como una ventaja económica, ya que el modelo de uso o servicio frente a la propiedad no se concibe como algo ventajoso y los productos reciclados no se consideran más económicos frente a los productos nuevos. Una transición hacia la economía circular en el sector generaría nuevos modelos de negocio y otros que actualmente son residuales o poco valorados tomarían mucha fuerza».

Galicia colabora en un proyecto educativo para jóvenes sobre urbanismo y arquitectura

La Consellería de Medio Ambiente, Territorio y Vivienda de la Xunta de Galicia estudiará la posibilidad de colaborar en un nuevo proyecto educativo impulsado desde el ámbito de la arquitectura y orientado a los niños y adolescentes gallegos.

Así lo acordaron la conselleira Ángeles Vázquez y la arquitecta Sandra González Álvarez, promotora de la iniciativa de carácter pedagógico y divulgativo La villa del mañana, que ya se llevó a cabo hasta el momento en alrededor de 15 ayuntamientos gallegos y cuyo objetivo es que, desde la infancia y a través del juego, se cree conciencia sobre todas las escalas del espacio común: la arquitectura, el patrimonio, el urbanismo y el paisaje.

De igual manera, tal y como le explicó a la conselleira, también se busca llevar la disciplina arquitectónica al mundo de los niños para que haya un intercambio de conocimientos y los profesionales se puedan acercar a la visión de las villas y ciudades que tienen las nuevas generaciones.

Para eso, La villa del mañana propone la realización de toda una serie de talleres impartidos por estudiantes de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura, adaptados en cada caso a la edad de los participantes y en los que la calle se convierte en un auténtico espacio operativo, poniendo a disposición de niños y adolescentes todas las herramientas necesarias para que desarrollen su creatividad desde el arte y la arquitectura.

En este sentido, Ángeles Vázquez celebró que iniciativas como esta pongan el foco sobre el urbanismo, el paisaje y la relación que mantenemos con nuestro entorno desde edades muy tempranas, buscando una implicación activa por parte de las nuevas generaciones en los procesos de construcción de los barrios, ciudades y plazas y en la mejora de los entornos abandonados o deteriorados por el impacto del llamado feísmo urbanístico.

Por su parte, González subrayó la importancia del contacto entre diferentes generaciones para garantizar un aprendizaje bidireccional, pues los niños participantes «descubren lo que hay detrás de los muros» de edificios de su entorno como, por ejemplo, la Casa del Ayuntamiento.

Hace falta recordar que la Consellería también colabora desde el año 2000 con el Colegio Oficial de Arquitectos en el llamado Proyecto Terra, un programa de actividades pedagógicas que se desarrolla en centros educativos de toda Galicia con el objetivo de educar y generar espíritu crítico entre el alumnado de Primaria y Secundaria en relación con la arquitectura y el paisaje.

Sanciones por no limitar el precio del alquiler: ¿Qué pasará si la ley se declara inconstitucional?

El Ayuntamiento de Barcelona ha empezado a imponer sanciones por incumplir la ley de regulación del alquiler catalana, que establece unos máximos y unos mínimos en el precio del alquiler y se enfrenta a un recurso de inconstitucionalidad.

Cristina Bilbao, abogada del departamento de Private Law de CIM Tax & Legal, considera que aquellas sanciones que se han impuesto por no informar de los índices de referencia se mantendrán, mientras que las que se han establecido por superar el precio máximo dependerán de la sentencia del Constitucional.

El Ayuntamiento de Barcelona ha comenzado a imponer sanciones a inmobiliarias por no respetar la ley de regulación de los precios del alquiler. El Consistorio ha abierto 32 expedientes a diferentes inmobiliarias y anunciantes, que sumarían sanciones por valor de casi 100.000 euros. Estos expedientes llegan en medio de una gran polémica, ya que el Tribunal Constitucional está pendiente de resolver un recurso de inconstitucionalidad contra esta ley, que podría dejar sin efectos algunos de sus preceptos.

«La imposición de las sanciones está causando mucho revuelo en el sector, ante la incertidumbre de qué pasará con las sanciones impuestas en caso de que el Tribunal Constitucional acabe declarando la norma inconstitucional», señala Cristina Bilbao, abogada del departamento de Private Law de CIM Tax & Legal.

La abogada señala que se están imponiendo dos tipos de sanciones e indica que, en función de su naturaleza, basándose en previas sentencias del Tribunal Constitucional, unas podrían prosperar y otras no.

¿Van a prosperar las sanciones?

La ley del alquiler se basa en la obligación de informar de unos índices de referencia máximos y mínimos del precio del alquiler, que no pueden ser sobrepasados a la hora de establecer un contrato de arrendamiento. Cristina Bilbao explica que «por un lado encontramos aquellas sanciones impuestas por no hacer constar el índice de precios de alquiler de viviendas en la publicidad y por otro aquellas consistentes en establecer una renta superior a la que corresponda por aplicación del índice». La abogada señala que el principal motivo de sanción es el primer supuesto, no hacer constar en el anuncio el índice de referencia.

Cogiendo como referencia la sentencia del Tribunal Constitucional por la resolvía el recurso de inconstitucionalidad presentado contra el Decreto Ley catalán sobre medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda, aprobado en 2019 en Cataluña, la abogada considera que estas sanciones sí prosperarán, ya que esta sentencia «validó la existencia de los índices de referencia en los precios de alquiler, siempre y cuando estos fueran utilizados a efectos informativos y como criterios orientadores». La experta considera que el criterio del Constitucional se mantendrá en la futura sentencia, por lo que «lo más probable es que se mantenga esta obligación por parte de las inmobiliarias de mantener informados a los futuros arrendatarios».

Además, el precepto por el cual se establece que la falta de hacer constar el índice de referencia en la publicidad supone una infracción leve, no es objeto del recurso de inconstitucionalidad, por lo que el Tribunal Constitucional no va a pronunciarse al respecto, manteniéndose este precepto intacto independientemente de la sentencia.

¿Qué pasará con las sanciones por imponer alquileres elevados?

La abogada considera que el segundo tipo de sanciones, aquellas que sean impuestas a arrendadores con motivo de establecer una renta superior al índice de referencia «sí va a causar controversia, porque sí que es objeto del recurso de inconstitucionalidad». Cristina Bilbao opina que «teniendo en cuenta los antecedentes del Tribunal de su anterior sentencia», que validaba los índices de referencia, pero solo con criterios informadores, y «declaraba que la limitación del precio del alquiler limitaba el derecho constitucional a la propiedad», lo más probable es que este precepto se declare inconstitucional.

«En este supuesto, si se declarara inconstitucional el precepto, entendemos que los arrendadores que hayan sido objeto de sanción en base a este artículo se habrían visto perjudicados por la aplicación del mismo», señala la abogada.

En este caso, la experta explica que, ya que se les habría causado un perjuicio económico, los perjudicados podrían ejercer una acción de responsabilidad patrimonial de la Administración contra el Ayuntamiento, reclamando el resarcimiento de los daños causados por la imposición de la sanción. Esto implicaría la reclamación, no solo la devolución del importe abonado, sino de las rentas no percibidas a causa de la limitación del precio de los alquileres.

«No obstante, deberemos estar a la espera de la sentencia del Tribunal Constitucional quien determinará qué preceptos declara inconstitucionales», advierte Cristina Bilbao.

El ahorro y la eficiencia aumentan gracias al uso de la domótica en las nuevas viviendas

El volumen de negocio de la domótica en España creció este año un 15%, y ha pasado de movilizar menos de 40 millones de euros en 2013 a facturar más del doble.

«Las casas inteligentes permiten un ahorro energético de hasta el 30%, por lo que en poco tiempo con este ahorro es fácil recuperar la inversión», aseguran desde donpiso.

Apagar las luces con un chasquido de dedos o comprobar el estado de tus alimentos con una aplicación en tu móvil. La domótica, este concepto de ciencia ficción más propio de una película de Kubrick, ya está aquí y, ante la novedad que supone para la mayoría de la población, surgen dudas de qué es y cuáles son sus usos.

«La domótica es el conjunto de tecnologías que puedes incluir en una casa para automatizarla y comunicarte con ella», explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso. «En un principio puede parecer que sus aplicaciones sirven para hacernos la vida más cómoda, pero la realidad es que van mucho más allá», asegura el experto.

Según los últimos datos de la Asociación Española de Domótica e Inmótica (CEDOM), que corresponden a 2019, el volumen de negocio del sector en España creció en este año un 15%, y ha pasado de movilizar menos de 40 millones de euros en 2013 a facturar más del doble, 91 millones de euros.

Las casas inteligentes ofrecen más confort, interconexión y una mayor seguridad, «unos valores muy importantes para la vivienda», como afirma Emiliano Bermúdez. Sin embargo, el mayor valor añadido lo marca el ahorro. «Mucha gente no se siente atraída por vivir en una casa más moderna, pero la aplicación de la domótica ofrece un ahorro relevante a corto y largo plazo», asegura el experto.

Nuevas viviendas: más eficaces y con más ahorro

La realidad actual es que la mayoría de los proyectos de arquitectura y de nueva vivienda y reformas aplica la domótica a las construcciones, con el objetivo de mejorar la calidad de vida. «La domótica es ya un elemento imprescindible», considera el experto.

La causa principal es el ahorro energético. Según el informe de la CEDOM, las funciones más demandadas para las empresas de domótica son las relacionadas con la gestión de la energía. Por otro lado, según cita Emiliano Bermúdez «las casas inteligentes permiten un ahorro energético de hasta el 30%, por lo que en poco tiempo con este ahorro es fácil recuperar la inversión».

Además, prosigue el experto «la ley en España ya obliga a las nuevas construcciones a ser eficientes desde el punto de vista energético». La domótica es, por lo tanto, ya no un complemento sino un requisito para cualquier obra nueva y reforma.

La realidad inmobiliaria, por otro lado, parece seguir esta tendencia. «El confinamiento y las medidas restrictivas han hecho que se hayan cambiado las prioridades de vida y hay una apuesta fuerte por la vivienda nueva», recuerda Emiliano Bermúdez. En este sentido, según datos del INE, los precios de la vivienda nueva han sufrido una subida anual en abril del 8’2%.

El internet de las cosas

Hace apenas un año la sociedad se encontraba en plena polémica por la comercialización de las redes de 5G. «Lo cierto es que el 5-G es la clave para el desarrollo de la domótica en la práctica», opina Emiliano Bermúdez. «El enjambre de dispositivos que supone una casa inteligente hace que con la conexión actual las posibilidades sean imitadas», explica el experto.

El 5G permite una navegación hasta 10 veces más rápida que las mejores redes de fibra óptica del mercado, y en la práctica se podrá aumentar exponencialmente a esto el número de dispositivos conectados. «Con esta red, se podrán conectar infinidad de dispositivos y crear estas casas de ciencia ficción», asegura Emiliano Bermúdez.

¿Cómo funcionan las hipotecas de obra nueva?

«La vivienda ya no es solo un lugar de paso, sino de convivencia y desarrollo laboral y profesional diario, que precisa de las condiciones que sí puede ofrecer la vivienda nueva», asegura Carles Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit.

Las hipotecas han sufrido cambios como consecuencia de la caída de las contrataciones en 2020: los cambios de hipotecas de banco aumentaron un 154% el pasado año.

El precio de las viviendas de obra nueva en España se mantienen a pesar de la crisis sanitaria. Los cambios en las preferencias de los compradores, debido al auge del teletrabajo y los confinamientos sufridos, hace que las necesidades residenciales hayan cambiado. «La vivienda ya no es solo un lugar de paso, sino de convivencia y desarrollo laboral y profesional diario, que precisa de las condiciones que sí puede ofrecer la vivienda nueva», asegura Carles Solé, gerente de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit.

«Hay productos que por su situación y acceso al aire libre incluso han incrementado su precio, por su especial adecuación a la crisis actual», explica el experto. A pesar de ello, «no se prevé que se alcancen los niveles de visados de obra nueva del último lustro hasta 2022», advierte Carles Solé, por lo que la concesión de hipotecas a este tipo de viviendas «no es ajena a la crisis sanitaria», apunta, y dependerá de la evolución del empleo a lo largo del año.

Carlos Solé señala que, con el objetivo de minimizar la morosidad, que va aumentando a medida que aumenta el desempleo y la gente no puede afrontar sus deudas, las entidades financieras están exigiendo «un incremento de la aportación de los fondos propios a los solicitantes». En otras palabras, están financiando las operaciones en menor proporción.

En opinión del experto, «los clientes con perfiles más solventes seguirán activando operaciones de compra», y añade que los tipos de interés están bajos, por lo que se pueden encontrar «ofertas muy atractivas» una vez superado el scoring inicial.

Cambios en la financiación

Carlos Solé advierte de una tendencia que creció a lo largo de 2020: el cambio de hipoteca de banco o subrogación del acreedor.

«Según el informe de febrero del INE, el porcentaje de variación interanual de subrogaciones de acreedor alcanzó un destacable incremento del 154 %», señala el experto, quien añade que «más impactante aún resulta el incremento de modificación de condiciones mediante la novación en la propia entidad, que se incrementó en un 280 %.»

Este gran aumento viene dado por diversas causas, apunta Carlos Solé, entre las que se incluyen la captación de hipotecas de la competencia como vía de negocio para los bancos ante la caída de la contratación o el aprovechamiento de esta coyuntura por parte de los clientes, que ven cómo pueden promover el ahorro «adelgazando la cuota mensual de su préstamo».

«El cliente se ha visto beneficiado por esta nueva tendencia, ya que, aun en el caso de no finalizar la subrogación hacia otro banco, ha podido negociar con su propia entidad una revisión de condiciones mediante la novación de su préstamo hipotecario aprovechando los bajos tipos de interés actuales y que, parece, se mantendrán así a lo largo de este ejercicio», asegura Carlos Solé.

La innovación tecnológica de los bancos

El experto advierte también de unos cambios de tendencia en lo relativo a la banca digital o ‘nueva banca’, que va abriéndose camino poco a poco frente a la banca tradicional. «La evolución tecnológica en el mercado inmobiliario e hipotecario se ha revolucionado en los últimos meses».

«Desde el punto de vista del cliente, resulta evidente que gradualmente va perdiendo el miedo y adquiere mayor conocimiento y confianza en las ventajas que la tecnología aporta, y el acceso a mayor número de ofertas», destaca el experto, quien añade que «permite también que cada vez se incremente y expanda la presencia de financieras privadas y fondos de inversión», como alternativa a las entidades financieras tradicionales.

Spaces inaugura su nuevo centro de trabajo flexible en AZCA

El nuevo espacio de trabajo flexible y coworking ya ha abierto oficialmente sus puertas al público.

El centro cuenta con la capacidad de acoger a 300 trabajadores simultáneamente tras una inversión de 2 millones de euros para su puesta a punto.

La marca apuesta por el territorio madrileño con la apertura de su octavo centro en la capital.

Spaces, la red internacional de espacios de trabajo flexible que promueve una comunidad dinámica para emprendedores y empresas, ha anunciado la apertura de su nuevo centro de coworking y trabajo flexible en el madrileño distrito empresarial de AZCA. Las instalaciones, que abrieron sus puertas el pasado martes 6 de abril, ofrece 300 puestos para los clientes de la firma.

Con 4.000 m2 de superficie, el centro se encuentra en el icónico edificio Castellana 81, declarado Bien de Interés Cultural. Ubicado en AZCA, corazón empresarial de la capital, las oficinas ubicadas en las plantas 13, 14 y 15 del inmueble cuentan con unas fantásticas conexiones en transporte público gracias a su cercanía con las estaciones de metro de Nuevos Ministerios, Santiago Bernabéu y Cuatro Caminos, así como un gran número de líneas de autobús cercanas al Paseo de la Castellana.

IWG, el grupo líder global de coworking y espacios flexibles que gestiona la firma Spaces, ha llevado a cabo una inversión de 2 millones de euros para reformar y modernizar las instalaciones, con el objetivo de adaptarlas a las necesidades de los distintos tipos de clientes. Como resultado, el centro cuenta con oficinas flexibles, un coworking para 35 personas, 3 salas de reuniones, 1 sala de formación e incluso un Business Lounge, área destinada a que los usuarios puedan hacer networking o, simplemente, socializar de manera cómoda y agradable. Además, el edificio dispone de vistas panorámicas de la capital espectaculares.

El auge de la demanda de los espacios de trabajo flexible está relacionado con el deseo, cada vez más implantado en la sociedad, de trabajar en lugares más cómodos y que se adapten a su estilo de vida. Así, Spaces diseña sus centros pensando siempre en los intereses y necesidades de sus usuarios, ya sean autónomos, emprendedores, pymes o incluso grandes multinacionales. Las corporaciones, independientemente de su tamaño, han descubierto los beneficios del trabajo flexible, que van mucho más allá de dar comodidad al empleado y facilitar la conciliación entre vida personal y laboral. Estos espacios fomentan, además, un estilo de vida más sostenible al reducir los largos traslados y repercuten positivamente en el balance económico de la empresa. La flexibilidad, el bajo coste y el bienestar que generan estos espacios de oficina han ayudado a las organizaciones a superar las restricciones, limitaciones de movimiento y demás inconvenientes causados por la pandemia.

IWG ha decidido reforzar su presencia en Madrid a través de Spaces como respuesta a la capacidad de la capital para atraer y retener nuevas inversiones y nuevo talento. En palabras de Philippe Jiménez, Country Manager de Spaces en España: «Es innegable el peso económico de Madrid, no solo en España, sino también en Europa. Desde Spaces, queremos formar parte del potencial empresarial de Madrid, apoyando tanto a las grandes multinacionales que deciden instalarse en España como a los emprendedores y pymes de todas partes del país que van a la capital para lanzar y consolidar su negocio. Todos encontrarán su sitio en Spaces, que se adapta a las distintas necesidades de sus actores».