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Los españoles ganan más y se reduce a 6 años el tiempo para pagar su vivienda

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En España los sueldos se han incrementado un 4,9% respecto a 2019 y el precio de la vivienda de segunda mano apenas ha crecido un 1,6%.

Canarias es la comunidad que más ha reducido el tiempo de pago de una vivienda, ha pasado de los 6,5 años (2019) a los 5,7 años (2020).

En la mitad de las provincias, los residentes liquidarían su deuda en menos de 5 años si destinaran su sueldo íntegro al pago de la hipoteca.

Un guipuzcoano tarda casi 10 años en pagar su vivienda de 80 metros cuadrados, mientras que un residente de Ciudad Real tardaría apenas 3 años.

El español medio tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 6 años a pagar la hipoteca de su vivienda comprada en 2020, es decir, 0,2 años menos que en el año 2019 (6,2 años), según el estudio «Relación de salarios y la compra de vivienda en 2020» basado en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs.

En 2020 el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 1,6% y situó el precio en diciembre en 1.876 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio de España registrado por InfoJobs, que en 2020 era de 25.173 euros (2.098 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tendrían que dedicar 6 años de su salario (72 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

«Siempre es una buena noticia que el esfuerzo que los españoles tienen que hacer para comprar una vivienda disminuya, porque significa que el acceso al mercado de la compra se facilita cada vez más. Aun así, estas cifras indican que todavía estamos alejados de los niveles adecuados y que previsiblemente nos queda recorrido por hacer. De todas formas, este es el primer descenso que detectamos desde hace dos años, por lo que puede ser un indicador de que vamos hacia un equilibrio entre los salarios y el coste de la vivienda. Aunque de ello no solo depende la moderación en el precio de la vivienda, sino de la recuperación económica y la mejora en las condiciones de los trabajadores» comenta María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

Por su parte, Mónica Pérez, directora de comunicación de InfoJobs añade: «El incremento del salario bruto promedio anual en 2020 (4,9%), así como del Salario Mínimo Interprofesional (5,5%) han contribuido a contrarrestar la pequeña subida del precio de la vivienda de segunda mano (1,6%). La situación de crisis actual no permite sin embargo estimar cómo va a ser la evolución de los salarios en lo que queda de año, teniendo en cuenta que la principal prioridad es la recuperación de la economía del país y la solución de problemáticas como, por ejemplo, la reincorporación a la actividad de todos los trabajadores en ERTE».

En el año de la pandemia 13 de las 17 comunidades autónomas han reducido el tiempo en el pago de una hipoteca por una vivienda de segunda mano. En 8 de las 13 comunidades el sueldo se ha incrementado en más de un 5% respecto al año anterior (2019) y en 5 de éstas el precio anual de la vivienda ha descendido.

Canarias es la comunidad que más ha descendido de tiempo en saldar una vivienda, ha pasado de los 6,5 años (2019) a los 5,7 años (2020), reduciendo su hipoteca en 8 meses. El resto de las comunidades con descenso son: La Rioja (de 5,1 en 2019 años a 4,8 años en 2020), Región de Murcia (de 4,3 en 2019 años a 4 años en 2020), Castilla y León (de 5,2 en 2019 años a 5 años en 2020) y Aragón (de 5,6 en 2019 años a 5,4 años en 2020).

Metrovacesa e IKEA ofrecen un servicio exclusivo de decoración de viviendas

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La promotora pone a disposición de los futuros residentes de Residencial Q un servicio exclusivo de asesoramiento en decoración, venta de mobiliario y posterior transporte y montaje.

Con esta alianza, la promotora refuerza su apuesta por la región y su compromiso por dar respuesta a las demandas de los clientes, proporcionando viviendas que se ajusten a distintos estilos de vida.

Metrovacesa, la promotora inmobiliaria líder en España, ha firmado un acuerdo con IKEA, la compañía sueca dedicada a la fabricación y venta minorista de muebles y decoración, para ofrecer un servicio exclusivo de decoración de interiores para los compradores de las viviendas de Residencial Q, en Valencia.

Con esta nueva alianza, la promotora buscar dar un paso más en el servicio de atención al cliente, tratando de ofrecer la máxima personalización y apoyo a sus clientes en todo el proceso de creación de sus viviendas. La promotora pone en valor también, a través de este acuerdo, su apuesta por la región y su compromiso por dar respuesta a las demandas de los clientes, proporcionando viviendas que se ajusten a distintos estilos de vida, presupuestos y necesidades.

De la mano de la tienda líder en muebles y decoración, Metrovacesa pone a disposición de los futuros residentes de esta promoción un servicio de asesoramiento en decoración, venta de mobiliario y posterior transporte y montaje. Además, en el marco de este acuerdo, los clientes de la promotora se podrán beneficiar de condiciones de financiación especiales. Así, los usuarios de este servicio podrán utilizar la tarjeta IKEA VISA para financiar sus compras de mobiliario sin ningún tipo de interés.

Situada en el centro de la localidad de Quart de Poblet, en la Plaça de Les Corts Valencianes y a 10 minutos en transporte público de Valencia capital, Residencial Q se compone de 147 viviendas de entre 74m2 y 143m2. Cuenta con más de 40 tipologías diferentes de viviendas de entre 1 y 4 dormitorios con diferentes orientaciones. El proyecto, formado por dos edificios de altura media, dispone de locales comerciales, piscina comunitaria, zona infantil y ajardinada. Los propietarios, además de tener acceso a las amplias zonas comunes, dispondrán de plazas de aparcamiento y trasteros.

Metrovacesa dispone de gran presencia y un alto nivel de compromiso con la Comunidad Valenciana, uno de los enclaves estratégicos más relevantes para la compañía en la actualidad. En este sentido, la promotora participa también en el desarrollo urbanístico del PAI del Molí de Animeta, muy próximo al lugar en el que se ubica la promoción Residencial Q y donde actualmente se están desarrollando trabajos de urbanización. Estos trabajos contemplan una amplia y particular zona verde de huertos urbanos de 74.000 m2, que dará protagonismo y relevancia a la zona de Quart de Poblet como uno de los mejores enclaves más próximos a la ciudad de Valencia.

¿Es posible vender un piso heredado que tiene un usufructo?

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Los conceptos de usufructo y nuda propiedad pueden no ser conocidos por todo el mundo, pero es más probable que lo sean entre aquellas personas que alguna vez han recibido una vivienda en herencia. Ambos derechos están relacionados con la propiedad y suelen repartirse entre los herederos cuando fallece el familiar que deja el legado. Así, lo más común es que el cónyuge del difunto reciba el usufructo mientras que los hijos obtengan la nuda propiedad de la casa. Pero ¿en qué consisten estos derechos?, ¿se puede vender un piso heredado que tiene un usufructo? El comparador financiero HelpMyCash.com resuelve estas dudas frecuentes.

La propiedad de una vivienda puede ser divisible

El usufructo es el derecho que permite a una persona usar una vivienda que no es suya, es decir, de la cual no es propietario. La nuda propiedad, por su parte, es el derecho contrapuesto. Es decir, implica tener la propiedad del inmueble, pero no el derecho a usarla o a vivir en ella, advierten desde HelpMyCash.com.

Así, cuando se recibe una vivienda en herencia, lo más habitual es que el usufructo recaiga en el cónyuge y la nuda propiedad en los hijos, lo que significa que el viudo o la viuda puede vivir en la casa hasta su muerte si el usufructo es vitalicio o durante el tiempo asignado en el testamento o al hacer el trámite de aceptación de la herencia si este es temporal.

De esta manera, para entender del todo ambos conceptos hay que tener en cuenta que la plena propiedad o dominio de una vivienda se obtienen cuando la nuda propiedad y el usufructo recaen en la misma persona. Por tanto, cuando ambos derechos los tiene la misma persona esta puede hacer lo que quiera con la casa: vivir en ella o venderla. Pero ¿Qué sucede cuándo estos derechos están divididos?

El usufructo de una vivienda es intocable

Se puede vender un piso heredado que tiene usufructo, pero para ello el nudo propietario y el usufructuario deben de estar de acuerdo en hacerlo, ya que el usufructo de una casa es un derecho intocable por ley. No obstante, hay que tener en cuenta que ambas figuras jurídicas se pueden vender por separado, pero en este caso no se estaría transmitiendo la plena propiedad de la casa, lo que trae consigo ciertas limitaciones que son importantes.

Por ejemplo, el nudo propietario puede vender la nuda propiedad de la vivienda a un tercero, pero la persona que la compra no podrá vivir en la casa mientras dura el usufructo. Una vez se extinga el usufructo, por vencimiento o fallecimiento del usufructuario, la persona que ostenta la nuda propiedad pasará a ostentar el pleno dominio de la casa.

El usufructuario, por su parte, puede vender el usufructo a un tercero, pero en este caso el derecho se perdería con el fallecimiento del primer usufructuario si este es vitalicio (es decir, el que recibió el derecho en primer lugar) o con el vencimiento del usufructo si este es temporal, por lo que es una operación que se suele ver con muy poca frecuencia.

Dicho de otra forma, el usufructuario no puede vender la plena propiedad de la casa por su cuenta, porque no es el dueño de ella y el nudo propietario tampoco puede vender el pleno dominio porque el usufructuario no puede ser despojado de su derecho de vivir en la casa, aseguran desde HelpMyCash.com.

¿Qué es lo habitual en una situación como esta?

Lo más común es que tanto el nudo propietario como el usufructuario vendan de mutuo acuerdo ambos derechos a una sola persona. De esta forma, esta pasaría a ostentar el pleno dominio de la casa y no se vería afectada por las limitaciones comentadas. Esta operación se puede realizar en un mismo momento en notaría y no reviste especial complejidad.

También es bastante habitual que el heredero que es el nudo propietario le compre el derecho de usufructo a su progenitor. Así, este pasa a ser totalmente dueño de la vivienda y puede decidir qué hacer con ella: mantenerla, venderla, alquilarla, etc.

Eso sí, hay que tener en cuenta que en ambos casos el usufructuario tiene que recibir una compensación económica que se calcula siguiendo una sencilla regla recogida en algunas normativas fiscales (impuesto de sucesiones o donaciones e ITP) y que tiene en cuenta la edad del usufructuario y el tipo de usufructo (vitalicio o temporal). Esta establece, además, que el usufructo no debe exceder nunca del 70% del valor del pleno dominio de la casa.

Divorcios con hijos en común: ¿Cómo se reparten los bienes inmuebles en caso de tener menores a cargo?

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La división de bienes y el derecho de uso de la vivienda en caso de divorcio con hijos a cargo depende del tipo de custodia de los menores y del poder adquisitivo de los padres.

«Habitualmente se siguen dando muchos derechos de uso de la vivienda conyugal a favor de la mujer, ya que siguen existiendo diferencias salariales significativas entre hombres y mujeres», señalan desde Sanahuja Miranda Abogados.

La mejor manera para regular las consecuencias del divorcio es otorgar mediante escritura pública capitulaciones matrimoniales, con las que se podrán regular las consecuencias de la separación.

Los divorcios son procedimientos en los que se presta especial atención a lo que ocurrirá con todos los bienes que los cónyuges tenían en común y, en caso de que existan hijos, con quién y dónde vivirán. En España estos interrogantes encuentran la respuesta en el tipo de custodia de los menores y el poder adquisitivo de los padres.

En caso de la custodia exclusiva y con relación a los bienes inmuebles, si la vivienda en la que vivía el matrimonio fue adquirida por uno de los cónyuges antes del matrimonio, con independencia del régimen económico, la propiedad seguirá siendo del mismo. Aun así, en caso de tener hijos en común, existe la posibilidad de que, si bien la propiedad seguirá siendo del titular, se otorgue el derecho de uso de la vivienda a quien presenté el interés jurídico más necesitado y ostente la custodia de los menores.

«Habitualmente, ya sea por la desigualdad salarial, que tristemente todavía existe en nuestro país, o bien porque todavía la custodia compartida no está plenamente introducida en España, se siguen dando muchos derechos de uso de la vivienda conyugal a favor de la mujer», observa Ignasi Vives Usón, abogado del despacho Sanahuja Miranda Abogados, ya que se le otorga la custodia y, por ende, el derecho de uso de la vivienda si su capacidad económica es inferior a la del exmarido.

Para los supuestos de guarda y custodia compartida de los menores de edad o en aquellos supuestos en que no haya hijos, también se puede otorgar el uso de la vivienda, aunque sea por un tiempo determinado, a favor del cónyuge con un menor poder adquisitivo.

Planificar un hipotético divorcio con las capitulaciones matrimoniales

Según el abogado de Sanahuja Miranda Abogados, «planificar una boda y las consecuencias de un posible divorcio no es lo más habitual; no obstante, sin duda es lo más aconsejable y puede evitar múltiples problemas que surgen durante el procedimiento de divorcio». Por ello, es aconsejable que, antes del matrimonio, los futuros cónyuges se pongan de acuerdo para regular las consecuencias de un hipotético divorcio.

Ignasi Vives Usón añade que la mejor manera para regular las consecuencias del divorcio es otorgar mediante escritura pública capitulaciones matrimoniales: «En dicha escritura los otorgantes podrán estipular, modificar o sustituir el régimen económico de su matrimonio y regular las consecuencias de su separación», aclara. Dichos pactos, sin embargo, deberán siempre respetar la Ley, las buenas costumbres y la igualdad de derecho entre los cónyuges.

Lo cierto es que en España las capitulaciones matrimoniales no son habituales, por lo que en procesos de divorcio se deberá estar al régimen matrimonial aplicable a cada caso, que influenciará las consecuencias económicas del divorcio de manera drástica: «Los más habituales son el régimen de gananciales y el de separación de bienes», explica Vives Usón.

En caso de divorcio con hijos del matrimonio, si estos son menores de edad, «lo otorgado en capitulaciones matrimoniales debe ser validado por la autoridad judicial, porque siempre prevalecerá el interés del menor antes de lo que los progenitores hayan acordado en las capitulaciones», detalla el abogado.

Sin embargo, serán plenamente efectivas y válidas aquellas capitulaciones matrimoniales que regulen las consecuencias patrimoniales de la ruptura. En este caso, los cónyuges podrán prever el reparto de bienes en el momento de divorcio.

El sector de la construcción retoma el pulso y se acerca a los niveles de 2019

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Durante el primer trimestre del año, se contabilizan 9.336 obras por un importe de 7.673 millones de euros.

El 51% de los proyectos corresponden al sector público.

Las reformas copan el grueso de la actividad con un 61%.

Después de un año de crisis provocada por la pandemia, el sector de la construcción ha retomado la actividad y alcanza niveles que se aproximan a los de 2019, año de recuperación económica y de alta productividad en la industria del ladrillo. Durante el primer trimestre del año, se contabilizan 9.336 obras con un presupuesto total de 7.673 millones de euros, según los datos del análisis realizado por la consultora multinacional DoubleTrade, especializada en el suministro de información empresarial para la generación de oportunidades de negocio.

El repunte se aprecia especialmente en marzo, mes que suma 3.410 obras por un importe de 2.651 millones de euros. En este tercer mes del año, el ascenso se ha acercado notablemente a las cifras de 2019.

La obra pública representa un 51 por ciento del total de los proyectos que se han activado durante este periodo. El 61 por ciento de todos ellos corresponden a actividades de reforma, el 35 por ciento son obra nueva y sólo el 4 por ciento corresponden a ampliaciones. La ratio media de inversión es de 815.000 euros.

Andalucía y Cataluña son las dos Comunidades Autónomas que copan el grueso de la actividad, con más de 1.500 obras cada una. En un rango entre 700 y 1.500, se encuentran las Comunidades de Madrid y Valencia.

En cuanto a sectores, Centros Sanitarios, Hoteles y Vías férreas son los que lideran las obras con mayor presupuesto, por encima del millón y medio de euros. Les siguen los sectores de Medioambiente y Oficinas y bancos, con proyectos que ascienden a más de un millón en cada caso.

Para el segundo trimestre de este año, la previsión es que se contabilicen alrededor de otras 6.300 obras, entre edificación y obra civil. Del mismo modo, serán Andalucía y Cataluña las que asuman la mayoría de ellas, por encima de los mil proyectos en cada una.

Xavier Piccinini, director general de DoubleTrade España, señala que «los datos indican que la Administración Pública se configura como una opción con un potencial enorme para el sector de la construcción. Contar con tecnología de inteligencia comercial que ayude a recopilar y gestionar información de interés para poder generar más negocio».

Barcelona expedienta a anunciantes de viviendas e inmobiliarias por incumplir la regulación de precios del alquiler

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En los últimos meses la Unidad de Disciplina Antiacoso del Instituto Municipal de la Vivienda de Barcelona ha abierto 32 expedientes sancionadores a anunciantes de viviendas e inmobiliarias por incumplir la ley catalana de contención de rentas de arrendamientos al no hacer constar el índice del precio de referencia de las viviendas ofrecidas. Los expedientes incoados pueden subir hasta 96.000 euros.

La ley de regulación de los precios del alquiler establece que en las zonas declaradas áreas de mercado tensionado, como es el caso de Barcelona, el importe de la renta no puede diferir más de un 5% del precio señalado en el índice del precio de referencia que le corresponda ni sobrepasar la renta del anterior contrato de alquiler.

Asimismo, obliga a que en toda la publicidad de la vivienda figuren los datos de referencia, para evitar que se alquile por encima del precio marcado.

Con respecto a las sanciones por infracciones relativas al establecimiento de rentas superiores a lo que señalan el índice de referencia y los contratos anteriores, si el incremento es inferior al 20% se considera infracción leve, pero si supera este margen, pasa a ser una infracción grave y la sanción mínima será de 9.000 euros.

Tres sanciones ejecutadas y cobradas

En total se han detectado 16 anuncios de viviendas ubicados en Barcelona que incumplían la obligación de hacer constar las rentas de referencia y las anteriores.

Diez de los anuncios corresponden a ofertas publicadas en el portal Idealista, cinco son de Fotocasa y uno de Habitaclia.

Como respuesta, Fotocasa y Habitaclia ya han establecido sistemas en sus plataformas para advertir al anunciante del deber de incluir el índice de referencia, así como acciones informativas para los usuarios.

Por cada anuncio incoado, también se han iniciado los expedientes sancionadores a las empresas inmobiliarias administradoras.

En tres casos, las respectivas inmobiliarias administradoras de las viviendas han aceptado y reconocido la infracción y han pagado la sanción correspondiente.

El resto de expedientes siguen abiertos y en trámite, a la espera de recibir o resolver las primeras alegaciones, o bien en fase de propuesta de resolución.

¿Cómo invertir en vivienda con criptomoneda y tecnología blockchain?

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La compraventa de inmuebles en España con criptomonedas es posible, tan solo hay que convertir la moneda a euros ante notario.

Gracias a la arquitectura blockchain es posible establecer pagos seguros en criptomonedas, ya que garantiza una información igualitaria a todas las partes.

Aunque en España todavía es incipiente, la inversión en criptomonedas para materializarlo en inmuebles es común: «El workflow de compraventa es el mismo», aseguran desde de LEM Loan eMarket.

Ripple, Tether o Ethereum. Son algunas de las 8.500 monedas virtuales que circulan por el mercado y más dan de que hablar, descendientes de la más importante de todas: el bitcoin. Esta criptomoneda ha revolucionado el mundo de la inversión y se ha posicionado como una alternativa cada vez más común en contraposición de los medios de pago convencionales, siendo la compraventa de inmuebles uno de los sectores donde más se están experimentando este cambio de tendencia.

Las criptomonedas surgieron como un método de pago seguro que eliminaba la necesidad de implicar a terceros actores, como los bancos. La legislación española permite la compraventa de inmuebles mediante criptomonedas. «Lo único que hay que hacer es convertir las criptomonedas a euros, realizar la equivalencia y formalizar los trámites con la Agencia Tributaria», explica Josué García, IT Manager de LEM Loan eMarket, el primer marketplace de compraventa de deuda inmobiliaria en Europa.

Esta conversión se debe hacer a euros, ya que en la escritura pública debe aparecer una moneda vinculada a un banco central. Las criptomonedas no están vinculadas a ningún banco, su valor depende de las fluctuaciones del mercado.

Por ello, según el experto, para la compraventa con moneda virtual «se ha de fijar el día y la hora ante notario para la conversión a euros», ya que este tipo de activos sufren muchas variaciones en el mercado. El valor actual del bitcoin, por ejemplo, ronda los 55.000 dólares, según el portal Investing, mientras que hace apenas seis meses estaba sobre los 15.000 dólares la unidad.

El experto advierte de que esta compraventa de inmuebles es cada vez más común, aunque en España esta tendencia es todavía incipiente, especialmente entre inversores. «Muchos invierten en criptomonedas para materializarlo en inmuebles a modo de inversión. El workflow de compraventa es el mismo», asegura Josué García.

¿Qué es la tecnología blockchain?

El experto, además, destaca la seguridad de las monedas virtuales a la hora de pagar o recibir dinero. «Las criptomonedas son seguras, ya que trabajan bajo la arquitectura blockchain», opina.

La tecnología blockchain es un registro único en «cadena» donde se graban todas las transacciones, en este caso de criptomonedas. «Si todos tenemos la misma información, significa que esa información es verdadera», apunta Josué García.

«Esta igualdad hace que sea un sistema descentralizado, inmutable, anónimo y sin intermediarios que permite las transacciones seguras entre personas por todo el mundo», añade el experto.

Así, mediante una red blockchain, donde todas las partes tienen la misma información y se establecen muros, es muy complejo repetir o falsificar la criptomoneda y las operaciones se hacen de forma cerrada, lo que le convierte este tipo de tejidos de pago son muy seguros.

Compraventa… ¿Y contratos?

«En realidad se puede pagar cualquier cosa con criptomonedas si las personas implicadas aceptan el método de pago», explica Josué García, como puede ser las mensualidades del alquiler. «Las criptomonedas permiten operaciones sin límites geográficos e instantáneamente a través de Internet, por lo que se podría alquilar e intercambiar criptomonedas incluso con inquilinos extranjeros», añade.

El único requisito, como con la compraventa, es la conversión de criptomonedas a euros, con la diferencia de que no se necesitaría un notario. «Un inquilino podría pagar de manera segura su alquiler mediante servicios de conversión online de criptomonedas a euros», asegura el experto.

Por otro lado, es posible utilizar la arquitectura blockchain para realizar contratos o ‘smart contracts’ de manera pública o privada. «Permiten registrar el momento en el tiempo en que se registró el contrato, el importe u otros datos adicionales que se quieran añadir al contrato», explica Josué García.

En este sentido, el experto expone cómo funcionan estos contratos. «Desde LEM Loan eMarket, usamos blockchain para registrar cada inversión ticketizada de nuestros inversores. Cada vez que un inversor invierte en nuestra plataforma se genera un contrato privado y se registra en blockchain», explica. Estos documentos se ejecutan por sí mismos sin intervención de terceros, y son escritos por un programa informático.

La diferencia principal con un contrato tradicional es que un ‘smart contract’ puede tomar información y procesarla según las reglas establecidas y adoptar cualquier medida de forma automática.

«Hemos creado un sistema de verificación, seguro e inmutable junto a la red Alastria, trabajando junto a grandes empresas y bancos», añade el experto.

MERLIN firma con Logista su primer proyecto llave en mano en Cabanillas Park II

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Cabanillas Park II es un desarrollo logístico en el Corredor de Henares con 210.000 m2 de S.B.A. Este desarrollo amplía la huella de MERLIN en esta ubicación de la A-2, tras el exitoso desarrollo de Cabanillas Park I, con 315.841 m2 de S.B.A.

Logista, compañía distribuidora líder en el sur de Europa, ocupará una nave de 47.155 m2 y tendrá la opción de añadir otros 47.000 m2 en un año.

MERLIN Properties ha firmado un proyecto llave en mano con Logista para la construcción de la primera nave en el desarrollo logístico denominado Cabanillas Park II, situado en uno de los principales polos logísticos de la península ibérica gracias su ubicación en la A-2 y sus buenas conexiones.

La compañía distribuidora líder en el sur de Europa ocupará una superficie de 47.155 m2, con la opción de añadir otros 47.000 m2 en un año. La nave ofrecerá todas las prestaciones necesarias para adaptarse a las necesidades actuales de Logista, incluyendo una zona dedicada a la logística de frío de 4.000 m2. Asimismo, contará con los máximos estándares en materia medioambiental, en línea con el resto de los proyectos desarrollados por la compañía con el objetivo de obtener la certificación LEED, como en la mayoría de los proyectos desarrollados por MERLIN en las categorías Gold o Platinum; prueba del compromiso de MERLIN con la sostenibilidad y la eficiencia energética.

«Se trata de uno de nuestros mayores proyectos llave en mano y con el que ampliamos nuestra huella en el corredor de la A-2, donde MERLIN ya es el líder indiscutible», manifiesta Luis Lázaro, Managing Director de Retail y Logística de MERLIN Properties.

Para Luis Egido de la Hera, Director General de LogistaDis, «la nueva nave, en una ubicación estratégica en primera línea de la A-2 y con una superficie mayor que la nave actual, responde a las necesidades de expansión del negocio. Además, cuenta con las mejores prestaciones y las últimas tecnologías para el buen desarrollo de la actividad, lo que supone sin duda un valor diferencial que permitirá a LogistaDis reforzar su liderazgo».

Cabanillas Park II es el último gran desarrollo del Corredor del Henares con fachada directa a la A2 y además es uno de los mayores desarrollos logísticos de la península ibérica con una edificabilidad superior a los 210.000 m2. Este proyecto continúa y expande el exitoso desarrollo de Cabanillas Park I, un parque logístico de última generación con 315.841 m2 de S.B.A., que cuenta con clientes como XPO, DSV, 4PX o Luis Simoes.

22 ciudades europeas se unen para rehabilitar sus edificios y cumplir con los objetivos climáticos

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El proyecto BUILD UPON2 está desarrollando un marco común que facilitar la medición del impacto social, económico y medioambiental de la rehabilitación de edificios.

Valladolid está siendo la ciudad piloto del proyecto BUILD UPON2 en España. Madrid, Zaragoza y Sestao participan como ciudades seguidoras, junto a otras ciudades europeas como Roma o Zagreb.

Green Building Council España (GBCe) coordina el proyecto, presente en ocho países y con financiación de la Unión Europea.

Hoy, la red regional europea de WorldGBC ha anunciado que ya son 22 las ciudades de toda Europa -incluidas las ciudades españolas de Madrid, Zaragoza y Sestao- que se han sumado al proyecto BUILD UPON2 para acometer bajo un marco común la rehabilitación de sus edificios. Otras ocho ciudades europeas, entre ellas Valladolid, ya estaban adheridas al proyecto como «ciudades piloto» para ayudar a definir ese marco estratégico común.

Estas 22 «ciudades seguidoras» trabajarán con los Green Building Councils (GBC) de cada país y los socios del proyecto BPIE y Climate Alliance para desarrollar y aplicar un marco estratégico común (el Marco, o Renovation Strategy Framework, en inglés), que les permita seguir y medir una serie de indicadores positivos en la rehabilitación de edificios: desde la eficiencia energética hasta la lucha contra la pobreza energética y la creación de puestos de trabajo.

Una herramienta crucial para al Renovation Wave

El Marco que propone BUILD UPON2 se postula como una herramienta clave para llevar a cabo la Renovation Wave (ola de rehabilitación) de la Unión Europea. Este ambicioso plan se propone, como mínimo, duplicar la tasa de rehabilitación de edificios para 2030, a nivel local. De este modo, las ciudades participantes podrán desempeñar su papel en la consecución del acuerdo del Pacto Verde Europeo de alcanzar la neutralidad climática para 2050.

Al hacer un seguimiento del impacto ambiental, social y económico de la rehabilitación de su parque edificado, esta red de gobiernos locales podrá compartir las mejores prácticas y nutrir las estrategias nacionales de rehabilitación energética a largo plazo (como la ERESEE en nuestro país), que son un requisito legal para todos los Estados miembros de la UE.

Las ciudades que participan en BUILD UPON2 son las últimas de una tendencia creciente que hace que las administraciones locales asuman un papel de liderazgo en materia de cambio climático, a menudo con mayor ambición que sus respectivos gobiernos nacionales. En el periodo previo a la Cumbre de la Naciones Unidas sobre el Cambio Climático COP26 prevista para noviembre de 2021, donde BUILD UPON2 se presentará como parte del Día de las Ciudades y del Medio Ambiente Construido convocado por WorldGBC, esta audaz declaración de intenciones de los gobiernos locales europeos contribuirá a aumentar la presión sobre los líderes mundiales para pasar a la acción de forma decisiva.

En palabras de Stephen Richardson, director de la red regional europea de WorldGBC: «Conseguir que todos nuestros edificios sean edificios de cero emisiones es crucial para que la UE alcance su objetivo de neutralidad climática en 2050. Además, la rehabilitación tiene muchos beneficios de amplio alcance, como la lucha contra la pobreza energética, la estimulación de las economías locales o la creación de empleo, lo que también la convierte en una pieza fundamental para la recuperación económica y social tras la pandemia. El proyecto BUILD UPON2 demuestra que, empezando a nivel local, las ciudades pueden ser aceleradoras de la ola de rehabilitación. El marco común que los GBC, los socios del proyecto y las ciudades están desarrollando es una herramienta que puede ayudar a los municipios y a las autoridades locales a hacer un seguimiento adecuado, optimizar sus programas de rehabilitación y alcanzar los objetivos climáticos. Por otro lado, los datos que las ciudades ya están recopilando en el Marco de BUILD UPON2 también pueden reforzar los argumentos comerciales para desbloquear más financiación para la rehabilitación. Es muy emocionante anunciar que otras 22 ciudades de toda Europa se han unido al movimiento de BUILD UPON2. Su participación contribuirá a que el Marco sea un recurso inestimable para llevar a cabo la Renovation Wave y el Pacto Verde Europeo».

Por su parte, Carolina Andreu, concejala de Vivienda del Ayuntamiento de Zaragoza, afirma que la ciudad de Zaragoza ha establecido la rehabilitación energética como una de sus prioridades, con un incremento en el presupuesto municipal para el fomento de la rehabilitación en más de un 80% en los dos últimos años. «La participación en el proyecto BUILD UPON2 es fundamental para contar con un marco de evaluación consensuado y aplicable por todas las ciudades europeas para conocer el impacto social, económico y medioambiental de la rehabilitación de edificios. Esto nos permitirá ser transparentes en la comunicación del cumplimiento de los compromisos climáticos de la ciudad y mejorar nuestras herramientas», explica.

Siguientes pasos

Las 22 «ciudades seguidoras» de BUILD UPON2 participarán ahora en talleres de formación sobre el Marco con técnicos de los GBC de sus países y de Climate Alliance, basándose en la experiencia aportada por las 8 «ciudades piloto» que ya han empezado a trabajar con el marco común. Después, las ciudades utilizarán el Marco BUILD UPON2 para orientar la recogida de datos sobre el impacto de sus proyectos de rehabilitación.

Dado que muchas ciudades están elaborando Planes de Acción para el Clima y la Energía Sostenible (PACES) de 10 años de duración, varias de las ciudades que participan en BUILD UPON2, como Padua en Italia, están tratando de integrar el Marco del proyecto en sus planes como forma de medir sus avances en los objetivos de rehabilitación.

Las 8 ciudades que han participado como «ciudades piloto» hasta ahora son: Valladolid (España), Velika Gorica (Croacia), Budaörs (Hungría), Dublín (Irlanda), Padua (Italia), Rybrik (Polonia), Leeds (Reino Unido) y Eski

Las 12.000 piscinas comunitarias de Madrid tendrán que respetar un 60% de aforo este verano

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En el verano de 2020, casi el 50% de las piscinas existentes en las comunidades de propietarios y urbanizaciones madrileñas pudieron abrir.

«Creemos que prácticamente la totalidad de las piscinas podrán abrir esta temporada, por lo que es importante recordar a las comunidades de propietarios que hay que respetar el aforo permitido del 60% y cumplir con las medidas higiénico-sanitarias establecidas por la Comunidad de Madrid, para evitar la generación de riesgos de propagación de la COVID-19», indica Isabel Bajo, presidenta de CAFMadrid.

Este verano las 12.000 piscinas de uso recreativo existentes en las comunidades de propietarios y urbanizaciones madrileñas tendrán nuevas restricciones para evitar la propagación de la COVID-19, según establece la ORDEN 572/2021, de 7 de mayo, de la Consejería de Sanidad de la Comunidad de Madrid, publicada en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid.

Con la caída del estado de alarma, la Comunidad de Madrid ha establecido una serie de medidas preventivas, que afectan a las comunidades de propietarios, y que serán de aplicación desde el día 9 de mayo y hasta que el Gobierno nacional declare la finalización de la situación de crisis sanitaria, explica el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

Entre estas medidas, de obligado cumplimiento, la nueva normativa establece que las piscinas al aire libre o cubiertas, para uso recreativo, deberán respetar el límite del 60% de su capacidad de aforo, tanto en lo relativo al acceso como durante la propia actividad.

«Creemos que prácticamente la totalidad de las piscinas podrán abrir esta temporada, por lo que es importante recordar a las comunidades de propietarios que hay que respetar el aforo permitido del 60% y cumplir con las medidas higiénico-sanitarias establecidas por la Comunidad de Madrid, para evitar la generación de riesgos de propagación de la COVID-19», indica Isabel Bajo, presidenta de CAFMadrid. «Durante la pasada temporada, casi el 50% de las piscinas comunitarias -6.000- pudieron abrir, siendo ejemplarizante la actitud responsable de los vecinos, que atendieron a las recomendaciones y la información de los administradores de fincas colegiados», añade.

Normas

En esta Orden se establecen, entre otras, las siguientes medidas aplicables a las 12.000 piscinas de uso recreativo existentes en comunidades de propietarios y urbanizaciones madrileñas:

Las piscinas al aire libre o cubiertas, para uso recreativo, deberán respetar el límite del 60% de su capacidad de aforo, tanto en lo relativo al acceso como durante la estancia.

«En la Comunidad de Madrid es obligatorio contratar socorrista en las urbanizaciones que sobrepasen las 30 viviendas, pero su función se limita, por convenio, a la vigilancia del vaso de la piscina, y no al control del aforo», recuerda Isabel Bajo, presidenta de CAFMadrid.

De modo general, para el cálculo del aforo máximo de acceso y permanencia en cada momento en las instalaciones, se podrá utilizar la consideración de que cada usuario debe disponer de 3 metros cuadrados de superficie en la zona de playa o recreo, es decir, 3 metros cuadrados de la superficie de la zona contigua al vaso y a su andén o paseo, y que se destina al esparcimiento y estancia de los usuarios.

En la utilización de las piscinas se mantendrán las debidas medidas de seguridad y protección, especialmente en la distancia de seguridad interpersonal entre los usuarios no convivientes, disponiendo de 3 metros cuadrados en el vaso por usuario, cumpliendo con las recomendaciones, medidas y normas establecidas por las autoridades sanitarias.

En las zonas de estancia de las piscinas se establecerá una distribución espacial para procurar la distancia de seguridad interpersonal entre los usuarios no convivientes, mediante señales en el suelo o marcas similares. Todos los objetos personales, como toallas, deben permanecer dentro del perímetro establecido, evitando el contacto con el resto de los usuarios. Se habilitarán sistemas de acceso que eviten la acumulación de personas y que cumplan las medidas de seguridad y protección sanitaria.

Se recordará a los usuarios, por medios de cartelería visible o mensajes de megafonía, las normas de higiene y prevención a observar, señalando la necesidad de abandonar la instalación ante cualquier síntoma compatible con el COVID-19.

Sin perjuicio de aplicación de las normas técnico-sanitarias vigentes, en las piscinas de uso colectivo deberá llevarse a cabo la limpieza y desinfección de las instalaciones con especial atención a los espacios cerrados como vestuarios o baños al menos dos veces al día una de ellas con carácter previo a la apertura de cada jornada.

Asimismo, deberán limpiarse y desinfectarse los diferentes equipos y materiales como vasos, corcheras, material auxiliar de clases, reja perimetral, botiquín de primeros auxilios, taquillas, así como cualquier otro en contacto con los usuarios, que forme parte de la instalación.

Los biocidas a utilizar para la desinfección de superficies serán los indicados en el Reglamento (UE) del Parlamento Europeo y del Consejo, de 22 de mayo de 2012, relativo a la comercialización y el uso de los biocidas. Asimismo, podrán utilizarse desinfectantes como diluciones de lejía 1:50 recién preparada o cualquiera de los desinfectantes con actividad virucida que se encuentran en el mercado y que estén debidamente autorizados y registrados.

Si la medición de cloro libre residual resultara < 0,5 mg/l, se procederá a desalojar el vaso, no permitiéndose el baño hasta que se vuelva a obtener una concentración mínima de 0,5mg/l (en caso de utilizar bromo: 2 mg/l).

El uso y limpieza de los aseos se llevará a cabo con los desinfectantes y las medidas recomendadas.

Además del cumplimiento general de las medidas de higiene y prevención establecidas, en el caso de que en las instalaciones se preste algún tipo de servicio de hostelería y restauración, la prestación del servicio se ajustará a lo previsto en las condiciones para la prestación del servicio en los establecimientos de hostelería y restauración.

También desde el CAFMadrid insisten en que, aun cuando durante el baño y mientras que se permanezca en un espacio determinado, sin desplazarse, no será exigible el uso de la mascarilla, sí será obligatorio su uso en los accesos, desplazamientos y paseos que se realizan en las instalaciones de la piscina.

Proliferación de piscinas desmontables

Dada la proliferación de piscinas desmontables en terrazas de viviendas en la temporada pasada, el CAFMadrid advierte del riesgo que para el resto de los vecinos supone su instalación, ya que el edificio no está diseñado para que el forjado soporte el peso de este tipo de piscinas.

Es por ello que antes de instalar una piscina desmontable, «es importante que el propietario encargue un estudio firmado por un técnico competente, en el que se garantice la correcta instalación, además de proceder a la contratación de un seguro de responsabilidad civil que cubra posibles accidentes y daños», aconsejan desde CAFMadrid.

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