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El Registro Profesional de Agentes Inmobiliarios de la Comunidad de Madrid no acaba de funcionar

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El RAIN garantiza la profesionalidad y la calidad de los servicios que prestan los agentes del sector y la protección de los consumidores.

El 89% de los encuestados considera que debería ser un registro obligatorio como ya lo es en otras comunidades autónomas.

La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI) ha realizado una encuesta para saber el grado de conocimiento y aceptación que el Registro de Agentes Inmobiliarios (RAIN) de la Comunidad de Madrid tiene entre los profesionales del sector. El sondeo revela que, aunque una mayoría de los entrevistados, el 81,8%, afirma conocerlo, todavía un 18,2% desconoce la existencia de un registro donde inscribirse como colegiado.

El 54,5% de los encuestados declara estar inscrito en el RAIN frente al 45,5 que todavía no lo ha hecho o no desea inscribirse. Sin embargo, este muestreo se ha hecho entre las empresas asociadas a AMADEI, que ha fomentado la inscripción entre sus asociados por entender que es un signo distintivo de calidad. Lo cierto es que solo hay 605 inscripciones al RAIN según la última actualización y que, en esa cifra, se engloban profesionales y empresas, de lo cual cabe inferir que el porcentaje de inscritos en el RAIN es ínfimo si tenemos en cuenta el sector de la intermediación madrileño.

Entre los motivos que argumentan los que sí se han apuntado: el reconocimiento profesional y acabar con el intrusismo; que exista una regulación del sector para que se cumplan unos requisitos y unas garantías de calidad de los servicios; y como una forma de ofrecer seguridad a los clientes.

Los profesionales inmobiliarios que han declarado en el sondeo no estar inscritos al RAIN aducen para no formar parte de él: desconocimiento, dejadez, falta de tiempo, no ser un registro obligatorio, no tener la titulación adecuada y poder desarrollar su actividad profesional sin la necesidad de estar inscritos.

Mayor seguridad para el consumidor

A la pregunta de si registrarse en el RAIN debería ser obligatorio, al igual que ocurre en otras Comunidades Autónomas, el 81,8% de los encuestados da una respuesta afirmativa frente al 18,2% que no lo considera necesario. El motivo que aducen los que defienden su obligatoriedad es que es una fórmula de regularización que supone un mayor control sobre los agentes que intervienen en el sector, garantiza la formación profesional, evita las malas prácticas, el intrusismo, y mejora la profesionalidad del servicio que se presta.

Para el presidente de AMADEI, Miguel Ángel Gómez, «los resultados de la encuesta muestran el desconocimiento que todavía existe sobre el RAIN y el beneficio que supone para los profesionales inmobiliarios formar parte de él. Por ello creemos necesario fomentar la adscripción entre los agentes como una fórmula de profesionalizar el sector dando plena seguridad al consumidor de que la prestación del servicio responde a unos estándares de calidad establecidos administrativamente».

No obstante, desde AMADEI se considera firmemente que la inscripción al RAIN debería ser obligatoria en beneficio de los consumidores y así viene defendiéndose ante las instituciones. En algunas comunidades autónomas como Cataluña o Andalucía ya lo es, mientras que, en Europa, en la mayoría de los países existen registros obligatorios u otras fórmulas de licencias oficiales para ejercer la actividad de intermediación inmobiliaria, de manera que se puede afirmar que esta se encuentra regulada, cosa que en España no sucede.

Se apunta que, precisamente la no obligatoriedad del Registro, es lo que determina su poca acogida. La inscripción al Registro implica acreditar experiencia, formación -que no titulación- y garantías, dado que es preceptivo tener contratados seguros de responsabilidad civil y caución. Con ello se persigue que los profesionales y empresas inscritas cubran unos estándares de calidad y seguridad que redunden en una mejor prestación de servicios al consumidor. ¿Acaso no deberían todos los profesionales y empresas cumplir con dichos estándares?

En la Comunidad de Madrid el RAIN se creó en 2018 como un sello para acreditar a los profesionales del sector que pretende facilitar a los usuarios su identificación. Es un registro abierto y de pública consulta tanto para profesionales como para consumidores.

El alquiler de vivienda gana protagonismo: un 50% busca alquilar y un 40% busca comprar

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La demanda de alquiler era del 15% justo antes de la pandemia, cayó al 12% en agosto de 2020 y ha vuelto a subir hasta el 14% en febrero de 2021

Un 28% de particulares ha participado en el mercado de vivienda en el último año. Es un punto porcentual más que en agosto de 2020 (27%) y tres menos que en febrero del año pasado (31%)

La Comunidad Valenciana es la que más sufre los efectos de la pandemia en el mercado inmobiliario: presenta caída de oferta y de demanda

Durante los últimos meses la demanda para alquilar una vivienda está ganando protagonismo a la compra y se sitúa a un nivel muy similar al que tenía antes de la pandemia. Así, a principios de 2021 la demanda de vivienda para alquilar se sitúa en el 50% del total de los demandantes de vivienda, un 40% demanda exclusivamente compra y un 10% está participando tanto en el mercado del alquiler como el de la compra. Esta es la principal conclusión que se desprende del informe de Fotocasa Research «Radiografía del mercado de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia» elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa con la intención de conocer las consecuencias más directas de la situación provocada por el coronavirus y comparándola con la situación justo antes de la pandemia.

De esta manera, la demanda para alquilar una vivienda supera en dos puntos a la que había antes de la pandemia. Así, en febrero en 2020, justo antes de que estallara la covid-19, el 48% de la gente que demandaba vivienda era en régimen de alquiler frente al 30% que buscaba compra. En agosto de 2020 esto cambió ligeramente y la demanda de vivienda bajó hasta el 44% y se incrementó la de compra hasta el 49%. Ahora, la demanda de alquiler crece hasta el 50% y la de compra cae hasta el 40%.

«Tras un año de pandemia, las necesidades habitacionales de los ciudadanos han cambiado. Ahora, cada vez más personas buscan viviendas con salida al exterior en forma de terraza o balcón, lo que está provocando un éxodo de las grandes ciudades a la periferia. La flexibilidad que aporta la opción residencial del alquiler facilita la búsqueda lejos de los grandes núcleos urbanos donde, además, el precio de las rentas es más asequible» explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

«El mercado del alquiler es siempre el más volátil con respecto a los cambios externos. De hecho, ya vimos cómo durante los seis primeros meses de pandemia fue el más vulnerable descendiendo en 4 puntos porcentuales su interacción. Por ello, que un año después presente niveles incluso superiores a los anteriores del impacto del coronavirus, es una muy buena señal de recuperación para el mercado de las rentas» comenta la directora de Estudios.

También se han reducido de forma progresiva en el último año el porcentaje de particulares que participan en el mercado de compraventa de vivienda y lo hacen desde el lado de la oferta y desde el de la demanda. Es decir: hay menos gente que quiere vender su vivienda para comprar otra. Eran un 8% del total todos los que participaban en la compraventa hace un año y son un 6% en 2021. Son un segmento pequeño pero importante, porque su menor protagonismo es una señal de expectativas a la baja y de inestabilidad económica y laboral que desaconsejan una operación con cierto riesgo como la compra y venta simultánea.

«El confinamiento fue el detonante de que los españoles modificasen sus preferencias y se despertase una gran demanda por cambiar y comprar una nueva vivienda. Esto explica el repunte que vimos en agosto, aumentando hasta 5 puntos porcentuales los niveles de participación en la compraventa. Ahora detectamos una leve moderación en este fenómeno, pero es importante destacar, que en este mercado también se sobrepasan los niveles de interacción respecto a hace un año, lo que significa que los españoles siguen teniendo una fuerte intención de cambiar de casa, buscando como requisitos indispensables, la luz natural de la vivienda y los espacios más amplios» apunta la Portavoz de Fotocasa.

Leve descenso de la participación en el mercado inmobiliario por la pandemia

El mercado de la vivienda, como prácticamente cualquier ámbito, también se ha visto afectado por la pandemia: hay movimientos en las preferencias de los demandantes, en la actividad de los profesionales y fluctuaciones en los precios, entre otras variables afectadas. Pero la cifra de particulares mayores de 18 años que participan en el mercado mantiene un grado de estabilidad muy reseñable dadas las excepcionales circunstancias del último año.

Así, el 28% de ellos realizó alguna acción en el mercado inmobiliario. Este porcentaje es tres puntos inferior que el 31% registrado un año antes y supone una ligera mejoría respecto al 27% de agosto de 2020. Tenemos, por tanto, tres instantes muy significativos de medición: en febrero de 2020, inmediatamente antes de la aparición de la pandemia; agosto de 2020, una vez había pasado el confinamiento y la sociedad española trataba de adaptarse a aquello que se llamó nueva normalidad; y febrero de 2021.

Y la gráfica histórica demuestra que la participación de particulares en el mercado de la vivienda ya se estaba frenando antes de la aparición de la covid-19 y que, tras el primer impacto fruto lógico del confinamiento de la primavera de 2020, está volviendo a sus niveles más estables e incluso supera las cifras de los años 2017 y 2018. Signos de un mercado expectante sobre la evolución de los precios, de la demanda y de la situación socioeconómica.

Freno de la oferta e incertidumbre en el arrendamiento

Hablamos de un mercado expectante porque el descenso del porcentaje de participantes viene, sobre todo, provocado por el lado de la oferta. Con respecto a hace un año (febrero de 2020) los particulares que actuaban en el lado de la oferta de vivienda en propiedad -los que han vendido y los que han intentado vender pese a no haberlo conseguido- eran un 5% y ahora son el 4%.

En el alquiler, el descenso de ofertantes -los que han alquilado y los que han intentado alquilar a otros una vivienda de su propiedad- ha sido aún mayor: del 5% en 2020 al 3% en 2021.

Esto está provocando en ambos mercados que se intensifiquen los desequilibrios entre oferta y demanda que ya venían percibiéndose desde antes de la aparición de la pandemia. También hay que señalar el diferente comportamiento del mercado de la compraventa y del alquiler y, en primer término, hay que revisar su evolución de precios con los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

En el primer caso, el precio de la vivienda de segunda mano sumó 38 meses seguidos de incrementos, hasta que a finales de 2019 inició una leve caída que se prolongó durante casi todo 2020. Pero a final de año volvió a crecimientos interanuales y en febrero de 2021 los precios estaban un 2,2 % más altos que un año antes.

En el mercado de alquiler el movimiento de los precios ha sido más acentuado: empezaron 2020 muy próximos a la estabilidad, pero con la llegada de la covid-19 y la consiguiente entrada en el mercado de las viviendas vacacionales -con precios superiores a la media- volvieron a impulsarse las subidas, un proceso que no ha empezado a corregirse hasta el último tramo de 2020. Finalmente, en febrero de 2021 los alquileres se situaban un 1,7 % más baratos que el mismo mes de 2020.

La propia flexibilidad del mercado de alquiler, las necesidades de los inquilinos de renegociar tras años de subidas, la entrada de nuevos ofertantes con las particularidades de los arrendadores turísticos y vacacionales, los intensos cambios de precio… Todos estos factores explican que sea entre los demandantes de vivienda de alquiler donde se hayan visto los mayores cambios en este año de pandemia: de ser un 15% de los particulares mayores de 18 años en España en febrero de 2020, cayeron al 12% en agosto y han vuelto a subir hasta el 14% en febrero de 2021. Y, en paralelo, la presencia de ofertantes de vivienda en alquiler no ha hecho más que reducirse en el último año, como señalábamos antes.

La Comunidad Valenciana es la que más ha sufrido por la pandemia

La suma de variables que ha traído la pandemia hace muy difícil trazar líneas definidas entre los datos y sus motivos. Están los efectos sobre la situación socioeconómica de los ciudadanos, la dependencia de un determinado territorio respecto a sectores especialmente afectados (como el turismo), la incidencia de las sucesivas olas y las medidas de contención adoptadas, el modelo residencial previo, etc.

Pero es innegable que esta combinación está incidiendo de forma diferente al nivel de participación de los particulares de las distintas comunidades autónomas en el mercado inmobiliario. Y que la más afectada ha sido la Comunidad Valenciana: ha registrado un descenso de once puntos, desde un nivel de participación del 35% en 2020 se ha pasado a un 24% en 2021.

Como hemos dicho, una de las claves está en el descenso del nivel de oferta por parte de particulares, y la Comunidad Valenciana encabeza también esta caída: de cinco puntos en el último año, frente los tres puntos porcentuales de Madrid, Andalucía y Cataluña. Pero es que también tiene el mayor descenso en la demanda: 8 puntos porcentuales.

La Comunidad de Madrid mantiene un nivel de actividad similar a la época precovid-19. En febrero de 2020 había un 33% de particulares participando en el mercado y un año después, en febrero de 2021, son el 32%. Por su parte, tanto Cataluña como Andalucía se han recuperado ligeramente de la caída inicial que sufrieron. En Cataluña, antes del comienzo de la pandemia, había un 29% de particulares interaccionando con en el mercado inmobiliario.

Una cifra que cayó al 26% en septiembre y que en febrero de 2021 es del 27%. Por lo que respecta a Andalucía, en febrero de 2020, había un 33% de particulares que afirmaban haber realizado alguna acción en el mercado de la vivienda en los últimos 12 meses. Una cifra que cayó cuatro puntos (29%), seis meses después del inicio de la pandemia y que ahora, en febrero de 2021, se ha recuperado hasta el 31%.

El mercado del alquiler por Comunidades Autónomas

En el mercado del alquiler se aprecia un descenso de ofertantes, una situación que es especialmente significativa en el caso de Andalucía donde se ha pasado de un 6% a un 2% en tan solo 12 meses.

En la Comunidad Valenciana la caída de los particulares que alquilan (o intentan alquilar) una vivienda también es significativa, con una caída de 3 puntos hasta situarse en un 3% de los particulares mayores de 18 años. En el mismo nivel se sitúa Cataluña, que ha pasado de un 5% a un 2% de particulares que han alquilado o intentado alquilar una vivienda en el último año.

Pero no todo son caídas en el mercado del alquiler. También hay comunidades en las que se está experimentando una reactivación, especialmente vinculada a la demanda efectiva de vivienda de alquiler.

Esta situación se da, por ejemplo, en la Comunidad de Madrid. El porcentaje de particulares participando en mercado del alquiler en esta comunidad se sitúa ahora en un 18% cuando hace seis meses era un 16% y, hace un año, era del 19%.

En Cataluña sucede algo similar a Madrid donde el volumen de particulares realizando acciones vinculadas al mercado del alquiler está alcanzando niveles prepandémicos. En febrero de 2021 han sido un 17% frente al 14% de agosto de 2020 y al 18% de febrero de 2020.

Tanto en el caso de Madrid como en el de Barcelona, como ya hemos mencionado, esta subida está relacionada con la demanda de alquiler efectiva. Es decir, ha aumentado la proporción de particulares que buscan una vivienda de alquiler para vivir en ella y la encuentran: un 7% en Cataluña y un 8% en Madrid.

El mercado de la compraventa por Comunidades Autónomas

Por lo que se refiere al mercado de compraventa, la situación de la Comunidad Valenciana vuelve a ser la más llamativa puesto que continúa en descenso. Así, hace un año, había un 19% de particulares participando en el mercado de compraventa en esta comunidad. Seis meses después, en agosto de 2020, eran un 14% y ahora son un 12%.

La caída de la Comunidad Valenciana en el mercado de compraventa, además, se produce tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda. Concretamente, en el último año, en este territorio, los vendedores -entendiendo como tales a los que han vendido y a los que han intentado hacerlo- han descendido cuatro puntos (del 7% al 4%) y los compradores (o aspirantes a serlo), cinco (del 14% al 9%). Por otro lado, la venta efectiva de vivienda en Andalucía también ha sufrido una caída estadísticamente significativa con respecto a hace doce meses. Entonces los vendedores eran el 2% y ahora son el 1%.

Sobre el informe «Radiografía del mercado de la vivienda 2021-2021: un año de pandemia»

El portal inmobiliario Fotocasa ha realizado el informe «Radiografía del mercado de la vivienda 2020-2021: un año de pandemia», en base a un exhaustivo análisis del equipo de Bussiness Analytics de Fotocasa en colaboración con el instituto de investigación The Cocktail Analysis.

El estudio pretende dar continuidad a los informes presentados en 2020, 2019, 2018 y 2017. Al igual que los anteriores estudios, se ha realizado sobre un panel independiente con una muestra de 5.000 personas representativas de la sociedad española y que tienen entre 18 y 75 años, a través de encuestas online que se efectuaron entre febrero y marzo de 2021. Error muestral: +-1,4%.

Cómo preparar la casa para la llegada de una mascota

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Alejar al cachorro de escaleras o balcones, proteger el mobiliario y vigilar que los objetos pequeños estén fuera de su alcance son algunos de los consejos que ofrecen los expertos de Vía Célere para acondicionar el hogar ante la llegada de una mascota.

La llegada de una mascota a casa supone una alegría inmensa, ya que la familia crece con un nuevo miembro que dará compañía y felicidad en el hogar. No obstante, durante los primeros días en casa del cachorro, se deben seguir una serie de recomendaciones, ya que el animal estará desubicado y querrá explorar su nuevo hogar. Para que la casa esté bien preparada para darle una cálida bienvenida al nuevo miembro de la familia, hay que tener en cuenta una serie de cuestiones que explican a continuación los expertos de Vía Célere:

– En primer lugar, hay que darles un espacio donde dormir y, en el caso de los gatos, también una zona lo más limpia posible en la que hagan sus necesidades, evitando alfombras y otros materiales difíciles de lavar. Es recomendable que el animal duerma en una cama cómoda para evitar que opte por subirse a sofás, sillones, etc.

– Otro punto importante es alejar de su alcance escaleras y balcones, ya que para un cachorro pueden suponer un peligro importante. En caso de que la casa tenga varias plantas y sea inevitable evitar las escaleras, es recomendable colocar una valla delante para evitar sustos.

– Para evitar destrozos mobiliarios, también es importante proteger los muebles, o sofás. A los cachorros les encanta masticar y lo necesitan para desarrollar la mandíbula, por lo que cualquier cosa les resultará apetecible para entrenar sus dientes. Para proteger el mobiliario, así como zapatos y calcetines, se recomienda comprar masticables con los que el cachorro ponga a prueba sus dientes sin provocar ningún disgusto en el hogar.

– Ordenar los cables, regletas y enchufes para dejarlos fuera del alcance de la mascota también es muy importante, ya que así disminuirá el peligro. Asimismo, si se guardan ambientadores, insecticidas o productos tóxicos en cajones y muebles bajos, habrá que cerrarlos con llave para que el animal no corra peligro.

– Por último, se deben vigilar todo tipo de objetos pequeños que puedan suponer un riesgo para la mascota. Agujas, juguetes de reducido tamaño, clips, tornillos… cualquier objeto pequeño que pueda tragarse el nuevo miembro de la familia debe retirarse para que no supongan riesgos para su salud. Incluso plantas o flores que sean susceptibles de ser masticadas, ya que toda precaución es buena.

Con estas recomendaciones, darle la bienvenida a una mascota será pan comido. La precaución es lo más importante, ya que un cachorro morderá todo lo que tenga a su alcance y se deben prevenir sustos y episodios desagradables. Por lo demás, con dejarle una zona cómoda para que duerma, descanse y haga sus necesidades de forma higiénica, será suficiente para que el nuevo miembro de la familia tenga una bienvenida a la altura y disfrute de su nuevo hogar.

La superficie de las viviendas sube un 5% aunque cada vez más personas viven solas

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Actualmente, la superficie media de las viviendas en España es de casi 97 m2, cuando hace 15 años vivíamos en 5 metros cuadrados menos.

Todas las comunidades autónomas han crecido en cuanto a la adquisición de viviendas de mayor superficie a excepción de Castilla-La Mancha, que baja, y de Cantabria, que se mantiene igual.

Las comunidades con los pisos más pequeños son Cantabria, Madrid, Cataluña y Canarias; y con los pisos más amplios, Navarra, Extremadura y Murcia.

La compañía tasadora independiente TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), ha elaborado un nuevo informe sobre el tamaño actual de las viviendas en altura en las 17 comunidades autónomas de nuestro territorio, comparándolo con como vivíamos 15 años atrás. El resultado es que, actualmente, vivimos en casas más grandes -aproximadamente 5 metros cuadrados más de media con zonas comunes-, y eso que, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), hemos bajado de casi 3 habitantes por vivienda a 2,5, siendo el grupo más grande el de viviendas habitadas por dos personas.

La media de nuestras viviendas es de casi 97 m2 (96,88 m2) cuando hace 15 años era de poco más de 92 m2. Vivimos en pisos en altura con un 5 % más de tamaño, siendo la Comunidad Autónoma de Navarra la que vive en pisos más amplios con una media de más de 110 m2, seguida por Extremadura con 108,78 m2 y Murcia, con 102 m2.

En el lado opuesto, con las viviendas más pequeñas, destacan: Cantabria, que apenas ha variado en estos 15 años y se sitúan en los 89 m2 de media; seguida de Madrid, con 91 m2 o Canarias y Cataluña, con poco más de 92 m2.

Nueve comunidades por encima de los 100 m2

De las 17 comunidades estudiadas por Tecnitasa, más de la mitad viven en pisos con más de 100 m2 y, en 15 de ellas, sus habitantes están viviendo en superficies mayores que en los inicios del siglo XX. Tan solo Castilla-La Mancha es la comunidad que vive en pisos algo menores -dos metros cuadrados de media-, pero en casas que superan los cien metros cuadrados.

Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, comentó: «El estudio, basado en nuestras más de 60.000 tasaciones de media anuales, realizadas para garantía hipotecaria durante los últimos 15 años, demuestra que, a pesar de que cada vez viven menos personas por vivienda, las casas que se adquieren son más amplias», para concluir que «probablemente el precio del dinero (euribor en 3,95 % al principio de siglo y en negativo actualmente), sea un factor fundamental a la hora de posibilitar la adquisición de viviendas de mayor tamaño».

Cataluña, la que más ha crecido porcentualmente en número de metros

Como datos más relevantes, un navarro vive de media en pisos casi 22 metros cuadrados más grandes que en los que vive un cántabro, y 19,5 metros cuadrados más que las viviendas de un madrileño. Hace 15 años, solo los navarros, extremeños y castellano-manchegos vivían de media en casas que superaban los 100 metros cuadrados, mientras que ahora son 9 las comunidades que viven por encima de esa cifra redonda.

Las comunidades que más superficie han ganado en estos tres últimos lustros son: Cataluña, que ha crecido un 12 % al incrementar en casi 10 metros cuadrados la amplitud de sus viviendas y pasar de 82 a 92 m2, y Canarias, que ha pasado de los 83,64 a 92 m2, lo que supone un incremento del 10 por ciento, incluidas las zonas comunes. Por el contrario, la única que ha descendido es Castilla-La Mancha, de 102,73 a 100,68 m2, pero siempre superando la emblemática cifra de los 100 metros cuadrados.

Las comunidades que superan los 100 m2, además de las mencionadas, son: País Vasco (101,22 m2), Galicia (101,05 m2), La Rioja (100,88 m2), Andalucía (100,44 m2) y Castilla y León (100,38 m2).

Muy cercanas a esos 100 metros cuadrados, según TecniTasa, están Baleares (99,43 m2) y Comunidad Valenciana (98,85 m2).

José María Basañez, presidente de TecniTasa afirma: «Nos ha sorprendido que, en un periodo tan corto de tiempo de 15 años, la superficie de las viviendas adquiridas por los ciudadanos sea cada vez mayor, cuando nuestro estilo de vida está cambiando y el número de personas por piso es más reducido según el INE, ya que los singles, viudas/os o divorciadas/os superan más del 25 % de las viviendas habitadas en España».

Crece la compra de casa y disminuye el alquiler, ¿Comportamiento puntual o  tendencia?

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Los niveles de ahorro de las familias españolas en máximos o la búsqueda de viviendas de reposición, dos factores que propiciaron la compra de viviendas en 2020.

Por su parte, se espera que las atractivas ofertas de las entidades bancarias y los convenientes tipos de interés sigan impulsando el mercado.

Durante el último año, marcado por la llegada de la pandemia y los consecuentes cambios en los hábitos de las personas, se han visto nuevas tendencias en el mercado inmobiliario. Por un lado, el segundo trimestre del año estuvo marcado por un -casi- parón de la actividad que generó un ajuste de los precios y un descenso del número de transacciones, aunque con el avance del año estos indicadores se fueron recuperando, y, por otro, se ha visto un incremento en la demanda de vivienda, por las nuevas necesidades de los compradores.

Y es que una de las peculiaridades que marcó el año de la pandemia en el sector inmobiliario fue el aumento de la vivienda en propiedad frente a la disminución del alquiler. De hecho, según los datos de la Encuesta Continua de Hogares del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2020, el 76,8% de los hogares ocupaban viviendas en propiedad -tanto con pagos pendientes como sin ellos-, lo que significa un 0,7% más en variación interanual, frente al 76,1% de los hogares en propiedad registrados en 2019. Por su parte, el porcentaje de hogares que vivía en alquiler en 2020 descendió un 1% en comparación con el 2019, situándose en este último año en el 17,3%.

En estos datos de tenencia de la vivienda registrados en 2020, que presenta buenas expectativas para la propiedad, influyen, entre otros, factores derivados de la pandemia como puede ser el aumento de los niveles de ahorro de los españoles, o el deseo de las familias de contar con una mayor estabilidad en términos de vivienda. Pero ¿será esto un comportamiento puntual causado por la coyuntura actual o una tendencia que podría agudizarse a corto-medio plazo?

Los expertos de Instituto de Valoraciones arrojan luz sobre este tema:

El nivel de ahorro de los españoles en máximos, un factor que puede haber impactado en el auge de la compra de viviendas, aunque esto podría cambiar.

Según los datos publicados por el Banco de España, en diciembre del 2020, los depósitos de los hogares residentes en España alcanzaron un total de 917,1 millones de euros, un 7,5% por encima del nivel del mismo periodo del año anterior y una cifra también superior a la media de la serie histórica. Este factor, sin duda, ha ayudado a aquellos interesados en comprar vivienda a contar con los ahorros necesarios para enfrentarse a la inversión inicial y demás gastos que supone esta operación. Pero ¿seguirá esta tendencia vigente a largo plazo? Se podría pensar que, con el avance de la campaña de vacunación, la recuperación de la movilidad internacional y la paulatina vuelta a la normalidad, volverán los viajes y los gastos relativos al ocio, algo que podría impactar en estos niveles de ahorro, y por ende en una posible desaceleración del auge de la compra de vivienda.

La búsqueda de viviendas de reposición seguirá vigente, aunque quizás en menor medida.

Tras varios meses de confinamiento, muchas personas se dieron cuenta de que sus viviendas actuales no satisfacían sus deseos y necesidades de tener espacios amplios, luminosidad o zonas exteriores, una necesidad que protagonizó la demanda del año. Así, es lógico pensar que la búsqueda de vivienda de reposición fue uno de los factores que impulsó la compraventa de viviendas en el 2020. Si bien es cierto que esta tendencia de búsqueda seguirá vigente, se podría pensar que, con la liberación de restricciones que se ha ido sucediendo en estos meses, la urgencia por cambiar de vivienda será menor. Incluso, a pesar del auge que ha experimentado la vivienda de obra nueva recientemente por adecuarse en mayor medida a estas nuevas necesidades, a futuro podría verse sustituida por otro tipo de demanda de personas con menos capacidad financiera que busquen viviendas más económicas.

Las atractivas ofertas de las entidades bancarias y los convenientes tipos de interés, dos factores que siguen y seguirán impactando en la compra de vivienda.

En el último año, y tras los meses de parón de la actividad por el confinamiento, las entidades bancarias han ido lanzando atractivas ofertas y condiciones de financiación para impulsar a la compra de vivienda y aumentar el número de operaciones y la mejora de sus márgenes por la venta cruzada de productos financieros dirigidas a personas con capacidad financiera suficiente. Esta tendencia sigue vigente y se podría pensar que continuará, al menos a corto plazo. Por otra parte, si bien es cierto que el Euribor empieza a mostrar ligeras señales de recuperación, se prevé que este valor siga en terreno negativo en el corto y medio plazo, lo que presenta un panorama conveniente para los compradores.

La compra de viviendas en zonas rurales o en el extrarradio de las grandes urbes se ha generalizado tras la llegada de la pandemia, una tendencia que podría continuar.

En la búsqueda de viviendas que se adapten en mayor medida a las nuevas demandas, son muchas las personas que se han decantado por comprar viviendas, ya sea principales o secundarias, en zonas rurales o en los extrarradios de las grandes urbes. Y es que además de las características buscadas en las viviendas de espacios amplios, luminosidad, etc, otro factor muy valorado ahora por los compradores es la tranquilidad que ofrecen este tipo de ubicaciones. Además, en este sentido, el teletrabajo y la flexibilidad laboral, están impulsando también esta deslocalización de las familias hacia zonas rurales o alejadas de los centros de las ciudades, teniendo en cuenta, entre otras cosas, que el mercado inmobiliario de estas zonas suele ofrecer una relación de calidad-precio más alta.

AEDAS Homes entrevista a clientes jóvenes para conocer su experiencia de compra

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Los precios similares a la segunda mano, la mayor calidad, las altas prestaciones, la forma de pago espaciado en el tiempo, la mayor eficiencia energética y no tener que hacer reformas son los principales motivos que esgrimen para adquirir un piso a estrenar.

También indican que la compra de una vivienda nueva, lista para entrar a vivir, es una inversión más rentable que la segunda mano, que requiere de obras y de un gasto adicional.

Ignacio de la Torriente, Director de Clientes: «En AEDAS Homes trabajamos para facilitar el acceso a una casa a los jóvenes porque sin ellos no hay futuro en el sector».

AEDAS Homes, promotora de referencia en el mercado residencial de obra nueva, ha entrevistado a 7 clientes jóvenes -menores de 35 años- para conocer su experiencia de compra y las complicaciones con las que se han encontrado en este proceso. Todos ponen en valor las virtudes de la vivienda de obra nueva respecto a la segunda mano, destacando, sobre todo, su mayor calidad y precios competitivos. Los siete contaban con ahorros y han adquirido pisos de dos dormitorios y la mayoría (seis) se ha hipotecado.

«En un primer momento, comencé a ver pisos de segunda mano para reformar, pero los precios me parecían muy elevados para los años que tenían. Decidí esperar un poco más y ahorrar durante más tiempo para adquirir una vivienda nueva que estuviera lista para habitar y sin problemas estructurales», declara Gustavo (26 años), que ha comprado a AEDAS Homes en Sant Adriá del Besós (Barcelona) pagando en efectivo, algo muy excepcional. «Es una inversión para toda la vida en una de las ciudades más atractivas de Europa», recalca.

Manuel (27) ha adquirido él solo un piso en Sevilla, en un nuevo barrio próximo a la estación del AVE. Ante la pregunta ‘¿Por qué has optado por una casa de obra nueva?’ lo tiene claro: «Las viviendas en la zona tienen una antigüedad de 40 años y son más caras», responde este joven que dice llevar años trabajando y ahorrando para independizarse.

«Los precios de los alquileres y de las hipotecas son similares»

En una línea parecida se pronuncia Nelson (33), que ha comprado en la misma promoción de AEDAS Homes en Sevilla que Manuel: «En la zona todo es muy viejo y quería una vivienda con unas instalaciones adecuadas sin tener que hacer reformas». Decidió convertirse en propietario porque «los precios de los alquileres y de las hipotecas son similares».

Karolina (23), clienta de AEDAS Homes junto a su pareja en Mislata (Valencia), apunta que la vivienda que han comprado «se ajustaba a nuestras necesidades económicas por la forma de pago». «Además», subraya, «la vivienda de obra nueva ofrece ventajas como no tener que gastar en hacer reformas».

También en Mislata ha comprado Borja (28) y su pareja, quien destaca que «ante similares precios de la obra nueva y la usada no lo dudamos». «Al hacer diferentes sondeos de viviendas de segunda mano vimos que la diferencia de precio era mínima, así que la opción de la vivienda nueva resultó más atractiva», sostiene Borja, quien se ha decantado por la propiedad porque cree que «invertir en la compra de una casa es mejor que pagar un alquiler».

Objetivo: tener una casa propia

Sara (33), que ha comprado en Torrejón de Ardoz, y Tinel (34) nuevo propietario en Alcalá de Henares, coinciden en ensalzar las altas prestaciones de la vivienda de obra nueva. «Considero que la vivienda nueva tiene mejores calidades y mayor eficiencia energética», apunta Sara. «He comprado por la ubicación, y he optado por obra nueva por los acabados y porque considero que es una inversión más rentable que la de segunda mano, que necesita reformas», indica Tinel. Ambos han comprado solos y con el objetivo de tener una casa propia.

«Gustavo, Manuel, Nelson, Karolina, Borja, Sara y Tinel representan ese necesario acceso de los jóvenes a una vivienda de obra nueva que fomentamos desde AEDAS Homes adaptando una parte de nuestra oferta de alto nivel a sus necesidades. Aunque nuestro principal target sea el perfil medio y alto, en AEDAS Homes también trabajamos para facilitar una casa a los jóvenes, ya sea en propiedad -con tipologías y precios a su medida- o en alquiler -a través del Build to Rent-«, asegura Ignacio de la Torriente, Director de Clientes de AEDAS Homes, quien indica que los jóvenes protagonizaron el 25,7% de las ventas de la empresa en 2020.

Oferta para jóvenes

Actualmente, entre la oferta de AEDAS Homes los jóvenes pueden encontrar un importante número de viviendas con características que cubren sus necesidades con precios desde 115.000 euros. La promotora ofrece inmuebles para su actual momento de vida que se caracterizan por una distribución de 1 y 2 dormitorios con espacios ‘ad hoc’ para su día a día: zona para el teletrabajo, cocina integrada en el salón, terrazas, sala social comunitaria, zonas comunes con dotaciones para el ocio y deporte y la posibilidad de comprar o no garaje.

Al ser preguntados por las principales complicaciones del proceso de su compra, los clientes jóvenes entrevistados por AEDAS Homes admiten que no fue fácil tomar una decisión tan importante, reunir el dinero para los pagos, abordar todo lo relacionado con el papeleo, acceder al préstamo hipotecario y la espera e incertidumbre hasta la entrega de la vivienda.

Un grupo inversor vasco apuesta por el mercado inmobiliario de lujo en Marbella

Redacción
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El grupo inversor vasco Gailur, con sede en San Sebastián, tiene previsto invertir 50 millones de euros en el desarrollo de una promoción de lujo en plena Milla de Oro.

El proyecto consistirá en la construcción de una primera fase de 28 apartamentos de alta gama cuya construcción ya ha empezado y finalizará a finales de 2022.

Han pasado 20 años sin que se construyese un complejo residencial en plena Milla de Oro, a 100m del mar, y ahora gracias al Grupo Gailur esta zona vuelve a estar en el punto de mira. El proyecto, comercializado en exclusiva por Engel & Völkers Marbella, prevé una inversión de 50 millones de euros y prueba una vez más, que el desarrollo inmobiliario en Marbella no está sufriendo las consecuencias de la crisis actual.

Gailur es un prestigioso grupo empresarial familiar del País Vasco con más de 55 años en el sector y una plantilla de 62 personas. Desde el inicio, el grupo ha considerado Benalús un proyecto estratégico atribuyéndole consideración de reto empresarial y aplicando dosis cuantiosas de esfuerzo e ilusión. «Sin duda es el mejor escaparate a nivel europeo y entre los mejores a nivel mundial en el ámbito de la promoción residencial de alto standing. Esta promoción es nuestra primera incursión en Andalucía como zona de inversión, pero no será la última». Así lo ha declarado esta mañana en la presentación oficial, Felipe Gómez Arriarán, gerente del grupo al que le ha acompañado, Smadar Kahana, directora de Engel & Völkers Marbella.

Las principales líneas de negocio del grupo se mueven en tres sectores: promoción inmobiliaria, siderurgia y gestión de activos patrimoniales. En el ámbito de la promoción inmobiliaria, la implantación predominante se encuentra en el País Vasco con promociones puntuales por todo el territorio nacional, abordando cada proyecto con personal propio tanto para la promoción Inmobiliaria como para la construcción, estableciendo relaciones con colaboradores externos. ‘El volumen de construcción y entrega sostenido a lo largo de los últimos 10 años es de 200 viviendas por año, y disponemos de una cartera garantizada para mantener el volumen mencionado durante los próximos 5 años’, apunta Gómez Arriarán.

Benalús echó a andar en 1998 y tuvo que superar todo tipo de avatares urbanísticos ajenos al proyecto, incluidas la derogación del Plan General de Ordenación Urbana de Marbella, la necesidad de aprobar dos veces el mismo Plan Parcial, y todo ello sin que hayan variado un ápice las características urbanísticas que ya fijó para Benalús el PGOU de 1986. Este esperado complejo residencial consta de 28 viviendas, cuyos precios oscilan entre los 940.000 hasta los 3 millones de euros, supondrá una inversión total de 50 millones de euros y creará unos 60 puestos de empleo. Con la licencia de obra ya concedida para la primera fase, y habiendo comenzado los trabajos hace tan solo unos días, se estima que la fecha de entrega se lleve a cabo durante el último trimestre de 2022. La segunda fase se encuentra ya en vías de estudio para su posterior ejecución.

Pese al aumento del cliente nacional en el sector inmobiliario de la Costa del Sol debido en gran parte a la pandemia, se podría decir que poco a poco está volviendo el interés de los extranjeros en invertir en el mercado de lujo de Marbella. ‘Dada la excepcional ubicación de Benalús, hemos recibido peticiones de diferentes países. Entre nuestros clientes potenciales, un 60% es público internacional’, apunta Kahana. Un perfil de comprador que busca construcciones modernas con grandes áreas al aire libre y las mejores condiciones de sol en una ubicación de fácil acceso a todos los servicios del centro de Marbella y Puerto Banús, a la vez que mantiene un entorno exclusivo a escasos metros de la playa.

Durante los últimos años Benalús ha podido detectar esas nuevas necesidades del cliente Premium, que requiere todas las comodidades de un resort en su vivienda particular, y ha sabido adaptarse a ellas. Gracias a ello, Benalús ofrece servicio de spa, piscinas privadas y comunitarias, solárium común, gimnasio y chill-out. Todo ello rodeado de 7.000 metros cuadrados de zonas verdes protegidas de Cañada Real, que será de disfrute público para el residente de Marbella. Cabe resaltar que la empresa constructora Gailur Taldea Eraikuntzak, pertenece también al grupo, garantizando de este modo los tiempos y calidades de la promoción.

Más del 70% de las empresas inmobiliarias en España están en proceso de digitalización

Redacción
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El mercado inmobiliario se ha reinventado tras el confinamiento, presentando nuevos servicios de visitas y tramitación de manera virtual.

Pese a las nuevas tendencias, alrededor del 30% de las inmobiliarias no tienen planes de digitalización debido a su cultura y costes de inversión.

Desde el inicio de la pandemia de la COVID-19 el sector inmobiliario ha tenido que reinventarse y comenzar a brindar servicios digitales como las videollamadas y los recorridos virtuales. El panorama digital está creciendo y cada vez son más las empresas que gestionan sus proyectos íntegramente online. De hecho, en la actualidad, más del 70% de las empresas inmobiliarias a nivel nacional están en proceso para digitalizar completamente sus procesos.

«Este nuevo método aporta grandes ventajas a los clientes, como el ahorro de tiempo y dinero. Además, dado que cada proyecto se puede controlar y monitorear de manera más fácil y sencilla, los asesores inmobiliarios tienen la posibilidad de participar en 2 o 3 proyectos de forma remota al mismo tiempo, siendo un proceso mucho más eficiente», asegura Silvia Escámez, CCO de Finteca, plataforma hipotecaria en línea con scoring bancario y directora de Prohipotecas, plataforma de scoring hipotecario online diseñada especialmente para profesionales del sector inmobiliario.

Gran parte de las empresas cuentan con equipos especializados para llevar a cabo este modelo de negocio. Sin embargo, alrededor del 30% de las inmobiliarias no tienen planes de digitalización, debido a su cultura y costes de inversión.

«A pesar de la crisis sanitaria y económica, en Prohipotecas hemos tenido un año favorable. En 2019 teníamos 200 partners en nuestra plataforma. En 2020, durante la pandemia, dicha cifra se incrementó hasta los 1600 partners. Este año, tan solo en el primer trimestre de 2021, ya superamos los 2000», declara Escámez.

El sector hipotecario se suma a la revolución digital

La digitalización llegó al sector hipotecario hace aproximadamente 5 años. Sin embargo, hasta el 2020 no creció de manera exponencial. A partir de la pandemia, la forma de contratar productos financieros y cómo se relacionaban los clientes con las entidades bancarias, cambió totalmente.

Escámez hace hincapié en que, «los servicios online ofrecen mayor transparencia, precios más bajos, menor vinculación a los productos bancarios, más oportunidades de negociación y la conveniencia de completar el proceso en cualquier momento y desde cualquier lugar».

La digitalización en la industria inmobiliaria e hipotecaria ha llegado para quedarse y es solo cuestión de tiempo que todas las empresas realicen sus gestiones de manera 100% online.

El 87% de los compradores internacionales de primera vivienda prioriza el acceso a internet de alta velocidad

Redacción
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Las buenas vistas (94%) y la proximidad a servicios (90%) y el acceso a internet de alta velocidad (87%) son factores importantes para el comprador internacional de vivienda en España.

El 70% de los compradores en el sur de Europa considera ya importante la eficiencia energética como característica importante del inmueble y el 50% valora la construcción con materiales sostenibles.

Los británicos continúan siendo la nacionalidad imperante interesada en segundas viviendas en España, que además es el país con mayor variedad de nacionalidades interesadas.

Los compradores internacionales de vivienda en los países del sur de Europa buscan más espacio al aire libre, conectividad y eficiencia, según constata el informe What Buyers want, elaborado por Savills Aguirre Newman sobre una base de clientes que buscan actualmente comprar en España, Francia, Italia y Portugal.

Entre las conclusiones extraídas del estudio, realizado entre febrero y marzo de 2021, la cercanía a servicios, el acceso a Internet de alta velocidad y unas buenas vistas encabezan la lista de deseos para las personas que tienen intención de adquirir una vivienda en alguno de estos países. Así, en España, las buenas vistas (94%), la proximidad a servicios (90%) y el acceso a internet de alta velocidad (87%) son los factores más veces señalados como importantes. Le siguen cercanía a la playa (77%), espacios al aire libre (71%), eficiencia energética (70%) y cercanía al aeropuerto (65%).

El 58% de los encuestados en busca de primera vivienda en estos países prioriza la búsqueda en entornos rurales, mientras que, para los compradores de segunda vivienda, esta cifra asciende al 80%. Entre los mayores de 60 años, el entorno rural asciende al 73% como favorito frente a un 37% para los de menores de 40 años. Para aquellos que compran en un entorno urbano, se prioriza que disponga de balcones, terrazas o patios, mientras que aquellos que compran en un entorno rural optan por escoger jardines más grandes.

Sostenibilidad

El informe también indica que en términos generales los compradores internacionales cada vez tienen más en cuenta el impacto medioambiental a la hora de adquirir una casa, algo que además puede contribuir a minimizar sus gastos corrientes. Savills Aguirre Newman destaca que casi el 70% de los compradores afirman que la eficiencia energética es una característica importante del inmueble, mientras que la mitad valoran ya que la construcción cuente con materiales sostenibles. Entre los que buscan vivienda de nueva construcción, estos factores adquieren todavía más importancia: el 87% consideran importante la eficiencia energética, mientras que casi tres cuartas partes (74%) recalcan la importancia de los materiales sostenibles.

Segunda vivienda

La compra de una segunda residencia o vivienda vacacional sigue siendo la principal motivación de los compradores de residencial lujo, con el 37% de los encuestados indicando este motivo como el principal. Además, el informe señala que, como resultado de la pandemia, los compradores esperan pasar entre 9 y 12 semanas al año en su segunda residencia.

El incremento del teletrabajo permite a los propietarios pasar más tiempo en sus segundas viviendas y esto supone un impulso para el sector. Según Savills, que ha analizado asimismo la importancia de la duración del trayecto a las segundas residencias, es previsible que los compradores estén dispuestos a trayectos algo más largos, lo que incrementaría la variedad de destinos para compra de segunda vivienda.

Más de una cuarta parte (27%) de los encuestados afirma que el aumento del teletrabajo ha influido de alguna forma en su decisión de comprar una casa en alguno de estos países. Es reseñable que casi tres cuartas partes de los encuestados (74%) espera trabajar desde casa al menos un día a la semana después del Covid-19, frente a tan solo la mitad antes de la pandemia.

Según el informe, los británicos siguen siendo la nacionalidad dominante como compradores de segunda residencia en España, con el 57% de los encuestados de esta nacionalidad, y nuestro país es el que atrae a mayor variedad de nacionalidades, con un 11% de alemanes, 7% procedentes de Bélgica, un 4% de norteamericanos y el mismo porcentaje de holandeses entre los compradores activos encuestados.

Galicia ofrece suelo empresarial con bonificaciones de hasta el 50% sobre el precio de venta

Redacción
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La Xunta de Galicia ofrece a precios bonificados cerca de 765.000 metros cuadrados de suelo empresarial en 17 polígonos industriales de su propiedad repartidos por toda la Comunidad.

Una vez resuelto el concurso de venta de parcelas industriales en los parques que gestiona Xestur, se abre ahora la posibilidad de adjudicar de forma directa aquellas parcelas que aún siguen disponibles, por lo que las empresas interesadas en hacerse con alguna de ellas pueden contactar con la empresa pública.

La adjudicación directa de este suelo industrial se realizará en iguales condiciones y aplicando los precios establecidos en el concurso público convocado el pasado mes de febrero y cuya resolución se hizo pública la semana pasada.

En total, Xestur pone a disposición del tejido empresarial interesado en asentarse en Galicia, o en ampliar sus actuales instalaciones, 254 parcelas con bonificaciones sobre el precio de venta del 50% o del 30%, según su emplazamiento.

Las adjudicaciones podrán realizarse tanto en régimen de compraventa como en derecho de superficie.

En este segundo caso, los adjudicatarios solo pagarán un pequeño canon anual, equivalente al 1,5% del precio total de la parcela (sin bonificación) durante los dos primeros años, con la posibilidad de solicitar el primero de carencia, repartiendo el pago del canon correspondiente a ese período en las cinco anualidades siguientes.

Los adjudicatarios en derecho de superficie también tendrán la opción de comprar posteriormente esas parcelas, descontando de su precio el 40% del pago en concepto de canon y aplicando la bonificación vigente en el momento de la adjudicación, si la adquisición se realiza durante los primeros seis años.

Hace falta subrayar que en el concurso de venta de suelo empresarial resuelto por Xestur la finales del pasado mes de abril, se adjudicaron 23 parcelas en siete parques empresariales con una superficie total de 66.269,46 metros cuadrados y un ahorro para las 16 empresas beneficiarias de más de 2,6 millones de euros respecto del precio de mercado.

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