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Más de 17.000 profesionales se han certificado con EFPA España para comercializar hipotecas

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La asociación se convirtió hace dos años en la primera entidad independiente validada por Banco de España para certificar a los profesionales que ofrecen servicios de asesoramiento en materia hipotecaria.

La certificación conlleva un cumplimiento mínimo de 10 horas anuales de formación continua para los informadores y de 15 horas para los que actúen como asesores en materia hipotecaria.

Tras dos años desde su lanzamiento, más de 17.000 asesores financieros han obtenido la certificación de la Ley de Contrato de Crédito Inmobiliario (LCCI) de EFPA España que cualifica a los profesionales para comercializar productos inmobiliarios y ofrecer servicios de asesoramiento en materia hipotecaria. Desde que se puso en marcha esta certificación, EFPA España ha celebrado más de 25 convocatorias en 15 ciudades diferentes, consolidándose así como la primera entidad independiente que certifica para este fin.

EFPA España está incluida en el listado hecho público por el Banco De España como entidad acreditadora de los títulos que evalúan los conocimientos y las competencias aplicables al personal al servicio del prestamista de crédito inmobiliario, intermediario o representante designado, en aplicación de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, que regula los contratos de crédito inmobiliario.

A lo largo de estos dos años, EFPA España ha realizado 850 exámenes a 18.900 profesionales del sector, de los que se han emitido 17.000 certificados, en concreto, 15.650 expertos con el título de informado y 1.350 profesionales con la certificación de asesor.

Santiago Satrústegui, presidente de EFPA España, explica que «con estas cifras de examinados y certificados nos hemos consolidado, una vez más, como la asociación de referencia también para aquellos profesionales del asesoramiento que informan o asesoran en materia hipotecaria. Además, EFPA España continúa con su proceso de plena adecuación a los requerimientos y necesidades de los profesionales del asesoramiento financiero en España».

La certificación LCCI de EFPA está dividida en una serie de módulos que incluyen conceptos básicos de crédito inmobiliario, legislación contractual, normas deontológicas, evaluación de la solvencia del propietario o diseño de préstamos inmobiliarios, entre otros. El examen consta de 130 preguntas para el préstamo de labores de asesoramiento y 100 preguntas para informar o comercializar préstamos hipotecarios, aunque se reduce el número de preguntas en función de las exenciones de cada candidato (titulación de grado o máster en ciencias jurídicas, en Economía o Administración y Dirección de Empresas, o que tengan las certificaciones/titulaciones válidas para MiFID II y/o demuestren más de 5 años de experiencia profesional en este ámbito).

Una vez superado el examen EFPA-LCCI, los profesionales que informan o comercializan productos inmobiliarios tienen que cumplir con unos requisitos de 10 horas de formación anual, que se aumentan hasta las 15 horas para los que asesoran sobre préstamos inmobiliarios, además de cumplir el Código Ético y la declaración de honorabilidad de EFPA España.

Nueva certificación en seguros

El pasado mes de junio, EFPA España anunció la creación de una nueva certificación enfocada al ámbito asegurador y el conocimiento de esta materia, con la que los profesionales del asesoramiento financiero podrán adquirir competencias y conocimientos sólidos en este ámbito para mejorar el servicio de asesoramiento integral que ofrecen a sus clientes.

Más de 35.000 miembros certificados en España

En la actualidad, EFPA España cuenta con más de 35.000 miembros asociados que cuentan con alguna de las certificaciones de la asociación, EFPA European Financial Advisor (EFA

wecity se consolida como plataforma de financiación participativa al aproximarse a los 6 millones de euros en proyectos financiados

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Especializada en el sector inmobiliario, este año la proptech ha cerrado el mayor proyecto financiado por una plataforma de financiación participativa inmobiliaria en España, por valor de casi 3 millones de euros.

Casi un año después del cierre de la operación de su primer proyecto financiado en Madrid, wecity ya ha repartido dividendos a los inversores de la plataforma.

La compañía, que ha duplicado su plantilla en los últimos meses, tiene previsto ofrecer a sus clientes la posibilidad de invertir en criptomonedas próximamente.

wecity, la plataforma de financiación participativa ha alcanzado los 6 millones de euros en proyectos financiados durante sus primeros 12 meses de actividad, lo que convierte a la compañía en el crowdfunding inmobiliario con mayor tracción desde su puesta en marcha.

wecity, que comenzó su andadura en septiembre del 2020, tiene como objetivo democratizar el acceso a las altas rentabilidades del mercado inmobiliario institucional, y para ello ha creado un ecosistema tecnológico e innovador que permite a promotores e inversores comunicar, financiar y rentabilizar sus inversiones. En este sentido, la compañía ha cerrado la mayor operación realizada por una plataforma de financiación participativa en nuestro país, rozando los 3 millones de euros financiados, lo que le ha permitido consolidar su presencia en el sector.

Rafael Merry del Val, fundador y presidente de wecity, ha destacado que, «el balance que realizamos de nuestro primer año es muy positivo y nos ha permitido convertirnos en un actor clave del sector inmobiliario. Estamos convencidos de que existen perspectivas muy positivas en este sector, y en wecity estamos en la situación perfecta para facilitar la inversión a miles de pequeños inversores, permitiéndoles acceder a interesantes oportunidades de inversión y rentabilidad».

Los proyectos a financiar se centran en capitales de provincia con emplazamientos consolidados, en los que se busca inversores con perfiles de riesgo propios del mercado institucional. Además, wecity acompaña a los inversores invirtiendo desde la propia plataforma en cada proyecto. Su primer proyecto financiado ha sido un local ubicado en el número 358 de la calle Alcalá, una de las principales zonas comerciales de Madrid. Casi un año después del cierre de esta operación, wecity ya ha repartido dividendos de este proyecto.

Ampliación de capital y consecución de la licencia de crowdlending

Hace apenas unos meses, wecity cerró su segunda ronda de financiación por valor de un millón de euros, lo que permitirá a la compañía acelerar sus planes de crecimiento. Además, autorizada como plataforma de financiación participativa por parte de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), recientemente wecity ha obtenido la licencia de crowdlending (previo informe favorable de Banco de España) lo que permitirá a la proptech operar con préstamos.

Un futuro en positivo

Los buenos resultados obtenidos por wecity en sus primeros meses han permitido duplicar su plantilla, lo que ha hecho que la compañía se mude a sus nuevas oficinas situadas en el Paseo de la Castellana, 8.

Asimismo, la compañía tiene previsto ofrecer a sus clientes la posibilidad de invertir próximamente en criptomonedas, concretamente en bitcoin y etherium, como respuesta al creciente interés de los inversores en este tipo de inversión.

El Gobierno invertirá 1.000 millones para descarbonizar las ciudades y transformar la movilidad

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La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, ha presentado el programa de ayudas a municipios para la implantación de zonas de bajas emisiones y transformación sostenible y digital del transporte urbano.

Durante su visita a Elche la ministra se ha reunido con el presidente de la Generalitat, Ximo Puig, con quien también ha tratado temas de interés para la Comunidad Valenciana y con los alcaldes de los municipios de más de 50.000 habitantes para dar a conocer el detalle de los objetivos y las condiciones de la primera convocatoria del plan, dotada con un presupuesto de 1.000 millones de euros del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR). Está previsto publicar una segunda convocatoria en 2022 para repartir otros 500 millones de este mismo programa.

Según ha indicado la ministra sobre la vida en las ciudades hay que preguntarse si están diseñadas para los vehículos o para las personas que residen en ellas. En este sentido, ha recordado que dentro de diez años, el 60% de la población mundial residirá en grandes ciudades, que es dónde se generan alrededor del 75% de las emisiones de carbono mundiales. La movilidad tiene un papel decisivo en las mismas, por lo que ha asegurado que hay que pensar mejor el modelo de ciudad y transformarlo.

La ministra ha mostrado el compromiso claro de Mitma con esta necesidad para las ciudades del futuro, unas ciudades que permitan y promuevan una movilidad sostenible e inclusiva, ciudades más cercanas, seguras, resilientes, sostenibles y comprometidas con sus ciudadanas y ciudadanos.

Tal como ha expresado Raquel Sánchez, la Estrategia del Ministerio permite avanzar en los objetivos de lucha contra el cambio climático, una movilidad más verde, la digitalización del transporte y la movilidad, en definitiva, conseguir unas ciudades y un país más cohesionado y sostenible y una sociedad más justa, igualitaria e inclusiva.

Compromiso con la Comunidad Valenciana

Durante su visita a Alicante, Raquel Sánchez también ha reiterado el compromiso del Ministerio con la Comunidad Valenciana, donde se sigue trabajando para acelerar el desarrollo, la mejora y la conservación de las infraestructuras.

La ministra ha recordado que en estos más de dos años de gobierno se ha duplicado la adjudicación de inversión en dicha Comunidad, comparado con el mismo período del gobierno anterior. Y en cuanto a las licitaciones, el incremento es de casi un 160%.

En concreto, desde junio de 2018, el Ministerio ha invertido 1.146 millones de euros en las infraestructuras de la Comunidad Valenciana, de los que 527 millones se han destinado a la red de carreteras; 454 millones, al desarrollo del ferrocarril; 74 millones de euros se han invertido en los puertos y 88 millones en los aeropuertos ha asegurado.

Tal como ha afirmado Raquel Sánchez, el Gobierno ha impulsado las licitaciones en la región desde su toma de posesión hasta superar los 1.737 millones de euros y ha duplicado el presupuesto de 2021 para inversiones respecto a 2018, hasta los 1.269 millones, el 10,8% de la inversión prevista en toda España.

La responsable del Departamento ha afirmado que el objetivo es realizar importantes actuaciones a lo largo de la presente legislatura para avanzar en los ejes ferroviarios y viarios pendientes en toda la Comunidad, como el desarrollo del Corredor Mediterráneo siguiendo por tanto con el impulso por este Ministerio desde 2018.

Además, la ministra ha mostrado su intención de agilizar los trámites de la conexión de Cercanías al Aeropuerto de Alicante-Elche-Miguel Hernández y de priorizar las actuaciones en Cercanías que permitan incrementar la fiabilidad y mejorar las condiciones del servicio a la ciudadanía.

Detalles de la convocatoria de ayudas

En este contexto de compromiso con el desarrollo de «entornos más humanos, más accesibles, más respirables» y el diseño de «ciudades para caminar y vivir», el Ministerio de Transportes ha apostado por destinar una parte de los fondos europeos para acelerar la descarbonización de los entornos urbanos y potenciar la movilidad activa, sostenible y digital.

En concreto, los 1.000 millones de esta primera convocatoria se van a destinar a acelerar la descarbonización de las ciudades, mejorar la calidad del aire y mitigar el ruido mediante el impulso de las Zonas de Bajas emisiones (ZBE). Además, contribuirán a la transformación sostenible del transporte público y a la digitalización de la movilidad.

La presente convocatoria está dirigida a los municipios con más de 50.000 habitantes, a las capitales de provincia, y a los municipios de entre 20.000 y 50.000 habitantes que dispongan de servicios de transporte público colectivo. Todos los potenciales beneficiarios deben disponer de un plan de movilidad sostenible (PMUS) aprobado y en vigor a la fecha de la presentación de la solicitud para poder optar a la financiación.

Los proyectos presentados por los ayuntamientos deberán contribuir a los objetivos del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia como son el impulso de la movilidad activa y sostenible con medidas como la creación de itinerarios peatonales y carriles-bici para que los hombres y las mujeres de distintas edades se sientan seguros con otras formas de movilidad gracias a infraestructuras inclusivas.

Estas ayudas tienen también como objetivo articular un sistema de transporte público urbano fiable, accesible y asequible, equipado con flotas más modernas, eficientes y sostenible; implantar sistemas de movilidad inteligente e impulsar definitivamente la digitalización.

Los proyectos presentados deberán estar finalizados el 31 de diciembre de 2024. En la selección se primará la madurez, la calidad y el impacto. El plazo para solicitar las subvenciones termina el 30 de septiembre a las 14.00 horas. Para facilitar este proceso y ayudar a todos los municipios el próximo día 8 de septiembre realizaremos un webinar desde el Ministerio en colaboración con la FEMP (Federación Española de Municipios y Provincias).

El programa de ayudas a municipios, con el que se persigue transformar las ciudades y su movilidad, forma parte del componente 1 del PRTR, Plan de choque de movilidad sostenible, segura y conectada en entornos urbanos y metropolitanos, dotado con una inversión de 6.536 millones de euros del Mecanismo de Recuperación y Resiliencia y que tendrá un importante impacto económico.

La ministra ha mostrado su voluntad de poder aportar 11.100 millones de euros al PIB y crear 154.000 puestos de trabajo.

Además, dentro del Plan del Recuperación, el Ministerio ha enviado hoy a la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos el «Programa de ayuda para la elaboración de planes de acción de la Agenda Urbana Española».

Este programa cuenta con 20 millones destinados a municipios de cualquier tamaño y su objetivo es ayudar a las entidades locales a elaborar planes de acción local que, además de permitir la implementación efectiva de la Agenda Urbana Española, ejemplifiquen, a modo de proyectos piloto, la metodología, el proceso seguido y el resultado final para orientar a otras Entidades a hacer los suyos propios. Las bases y convocatoria de ayuda se publicarán en los próximos días, ha asegurado la ministra.

La Generalitat cede al Ayuntamiento de Valencia los derechos de tanteo y retracto sobre sus viviendas 

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El vicepresidente segundo y conseller de Vivienda y Arquitectura Bioclimática de la Generalitat Valenciana, Rubén Martínez Dalmau, y el alcalde de Valencia, Joan Ribó, han firmado un convenio de colaboración para la cesión por parte de la Generalitat de los derechos de tanteo y retracto de las viviendas de su propiedad ubicados en este municipio. Unas viviendas que posteriormente se destinarán a alquiler social a las familias con mayor necesidad habitacional.

Martínez Dalmau ha comentado que este ha sido su último acto institucional como vicepresidente segundo del Consell y ha mostrado su satisfacción por la firma de este convenio porque «permite que Valencia pueda adquirir casas que podrían ir a parar a fondos buitre y que ahora ayudarán a paliar las necesidades habitacionales de la ciudad».

Por tanto, con esta acción «se muestra de nuevo la voluntad ‘municipalizadora’ de la Generalitat porque confiamos en los ayuntamientos y en que las políticas de vivienda estén lo más cercana posible a la gente».

Por su parte, el alcalde de Valencia ha agradecido «el buen trabajo y la buena conexión que ha habido siempre» entre el vicepresidente y el Ayuntamiento, en especial con el tema de la vivienda porque «hay muchas personas que quieren tener un hogar pero no pueden tenerlo».

Respecto al convenio, ha asegurado que es » es una herramienta fundamental para poder avanzar en el derecho a la vivienda y tener unos medios que nos permiten ayudar las personas, a los jóvenes, para poder ir haciendo el que querríamos lo más rápidamente posible». Por tanto, «es una herramienta más para avanzar en esta dirección».

En el acto de la firma del convenio también han estado presentes el secretario autonómico de Vivienda y Función Social, Alejandro Aguilar, la directora general de Coordinación Institucional de la Vicepresidencia Segunda Adoración Guamán, y la concejala de Vivienda y Bienestar Social, Isabel Lozano.

La Vicepresidencia Segunda, a través de la Dirección General de Vivienda y Regeneración Urbana, continúa ampliando la red de municipios que han suscrito el convenio para la cesión de los derechos de tanteo y retracto. Hasta la fecha, alrededor de una treintena de ayuntamientos de la Comunitat Valenciana han firmado el convenio, otros seis se encuentran en fase de tramitación y 24 más han expresado su interés.

Modelo de descentralización

La Ley 2/2017, de 3 de febrero, por la función social de la vivienda de la Comunidad Valenciana apuesta por un modelo avanzado de descentralización en las políticas de vivienda, tratando de incentivar que los municipios y otros entes locales participan activamente de estas políticas.

En esta línea, el Decreto Ley 6/2020, de 5 de junio, del Consell, prevé varias herramientas para ampliar el patrimonio público de viviendas de aquellos municipios que así lo desean. Con esto, se persigue la ampliación del parque público y una mayor proximidad y eficacia en los servicios que se prestan en materia de vivienda.

Con el objetivo de conseguir un parque público de vivienda sólida y estable en los municipios, la Generalitat facilita la adquisición de vivienda por parte de los ayuntamientos, cediendo los derechos de tanteo y retracto titularidad autonómica, ya que considera que es el medio idóneo para consolidar el patrimonio público de viviendas, dado que estos inmuebles, en la mayoría de casos, están en condiciones de ser puestos a disposición de la ciudadanía con carácter inmediato.

Por otro lado, la adquisición de vivienda por parte del Ayuntamiento de Valencia posibilita que éste gestione tanto las cuestiones relativas a su habitabilidad como su adjudicación.

Con ello se agilizan las tramitaciones, se evita que los interesados tengan que darse de alta como solicitantes de vivienda en diferentes administraciones así como los incómodos desplazamientos fuera de su municipio.

Además, al ser los servicios sociales municipales los encargados de realizar los informes de las familias que necesitan una vivienda de manera urgente debido a una situación de riesgo de exclusión social o de desahucio de su vivienda habitual, el Ayuntamiento pueden actuar de manera directa ofreciendo una alternativa inmediata a esas personas.

Destacar que las viviendas adquiridas se calificarán de protección oficial con carácter permanente y se incorporarán al parque público municipal. Se destinarán a vivienda habitual de familias, personas o colectivos con escasos recursos sociales o en situación de vulnerabilidad inscritos en el Registro de demandantes de alquiler del Ayuntamiento de Valencia.

Este convenio tendrá una vigencia de cuatro años y podrá prorrogarse hasta un máximo de cuatro años más. Una comisión mixta supervisará y controlará su cumplimiento.

El Curso de Construcción con Madera formará en las nuevas competencias que demanda el sector de la construcción

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La construcción busca 700.000 trabajadores con formación profesional para el sector con la llegada de las nuevas tecnologías y las nuevas formas de vida.

El objetivo del curso es impulsar un nuevo modelo constructivo basado en el uso de materiales renovables.

La Fundación Gómez- Pintado, junto a la Escuela de Ingenieros de Montes de la Universidad Politécnica de Madrid, UPM, organiza un año más el Curso de Construcción con Madera que comenzará el 30 de septiembre y que celebra su cuarta edición.

El programa, pionero en el sector, tiene como objetivo avanzar hacia un nuevo modelo constructivo más respetuoso con el medio ambiente, mejorar las competencias de los profesionales del sector y generar nuevas oportunidades con el uso de materiales innovadores como la madera.

La patronal de la construcción ha hecho un llamamiento: se necesita mano de obra cualificada. En total, 700.000 empleos para un sector que va en aumento. El curso responde a esta necesidad de formar a los profesionales en los elementos del futuro, según los expertos.

El avance de la industrialización ha potenciado el desarrollo de sistemas constructivos sostenibles y la madera se ha convertido en un material clave. Contribuye a frenar el cambio climático disminuyendo los gases de efecto invernadero, reduce el coste energético frente a otros materiales tradicionales, posee un buen comportamiento como aislante térmico y acústico y destaca por su alta resistencia al fuego.

El curso, dirigido a arquitectos, aparejadores e ingenieros, tiene una duración de 320 horas lectivas (32 ETCS) y comienza el 30 de septiembre. El profesorado está compuesto por académicos y profesionales que conocen la realidad del sector, con una amplia experiencia en el ámbito de la construcción con madera. Los alumnos podrán especializarse en sistemas constructivos (entramado ligero, CLT, estructuras mixtas de mediana y gran altura), uniones, acústica, fuego, sismos, Dlubal, Cadwork, rehabilitación, sostenibilidad, etc, además de contar con prácticas de laboratorio, visitas a obra y bolsa de empleo.

La Fundación Gómez – Pintado concede becas por un importe del 30% de la matrícula a autónomos, desempleados y personas en busca de su primer empleo, y un 9% de bonificación para los que se inscriban antes del 12 de septiembre.

El programa tiene un aforo máximo de 25 estudiantes, se extiende de septiembre de 2021 a mayo de 2022, y se imparte conjuntamente en la sede de la Escuela de Ingenieros de Montes de la UPM y la Escuela de Arquitectura de Madrid. El formato es presencial, con la opción de seguimiento telemático, dos días en semana (jueves y viernes) en horario de tarde para compatibilizarlo con la jornada laboral.

Un nuevo modelo de residencias: la tecnología al servicio de los mayores

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El Gobierno está trabajando en un nuevo documento para replantear el modelo actual de las residencias de mayores y dividir el espacio en unidades de convivencia para hacerlas más parecidas a hogares y menos a hospitales.

Ruth Cuscó, directora gerente de ASHO, señala que «desgraciadamente, las residencias han sido el principal foco de contagios y fallecimientos durante la pandemia, lo que nos ha hecho reflexionar sobre los cuidados y cómo tratar los espacios en los que viven las personas mayores».

El impacto de la COVID-19 en las residencias de mayores de España ha sido innegable. Según datos del Instituto de Mayores y Servicios Sociales (IMSERSO), se han registrado desde el mes de marzo de 2020 un total de 19.760 defunciones de mayores, 125 en la última semana de agosto de este 2021.

Ruth Cuscó, directora gerente de ASHO, empresa especializada en codificación hospitalaria, señala que «desgraciadamente, las residencias han sido el principal foco de contagios y fallecimientos durante la pandemia, lo que nos ha hecho reflexionar sobre los cuidados y cómo tratar los espacios en los que viven las personas mayores».

Durante la crisis del COVID-19, la tecnología ha facilitado el seguimiento y tratamiento de personas que lo han necesitado desde sus propias casas o residencias. Por lo que herramientas como la teleasistencia y las consultas virtuales han supuesto un avance en cuanto al servicio de los mayores.

«Adaptarse a un modelo digitalizado puede suponer más facilidades para los profesionales de la salud, lo que se traduce en beneficios para los pacientes o usuarios de las residencias. Así, algunos elementos que han adquirido más relevancia en este sentido han sido la generalización de las consultas virtuales y los procesos como la codificación hospitalaria, que muestra la importancia de los datos para el pronóstico, información e investigación de las enfermedades».

Por otro lado, una de las lecciones aprendidas durante la pandemia ha sido la necesidad de una «mayor escucha» a los profesionales sanitarios y de un mayor esfuerzo de recursos públicos para mejorar los sistemas sanitarios.

Un nuevo modelo de residencias

De esta manera, el Gobierno y las comunidades autónomas están trabajando en un nuevo acuerdo para replantear el modelo actual de las residencias de mayores. Este documento, que debería estar disponible en el mes de diciembre, se compromete al establecimiento de un sistema público de evaluación de la calidad de vida de los usuarios de las residencias cuyos resultados serán públicos. Además, también incluye un modelo de atención centrada en la persona y que las residencias se dividan en unidades de convivencia.

En este sentido, la Asociación de Directoras y Gerentes de Servicios Sociales ya propuso que este nuevo modelo de residencias que incluya una atención personalizada con los avances tecnológicos y organizativos que permitan prestar los cuidados que necesite una persona en situación de dependencia en su propio hogar, sin necesidad de institucionalizarlo en un centro.

Por otro lado, este nuevo modelo se caracteriza por hacer de los centros de mayores cada vez más un «hogar» y menos un «centro hospitalario». Con esto, se plantea que los usuarios sean alojados en habitaciones individuales (al menos un 75% de espacios de este tipo) y lugares comunes de, como máximo, 15 personas.

En este sentido, Cuscó considera que «es posible que las consultas virtuales y la telemedicina faciliten la llegada de este nuevo modelo de residencias, para que los usuarios se sientan más como en sus casas y no en un lugar donde tratarse».

El coste del alquiler representó en 2020 el 51,5% de los ingresos brutos mensuales de los españoles

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En 2019, cuando el precio del alquiler era de 966 euros a cierre de año, el porcentaje que representaba el pago del alquiler sobre el salario bruto de los españoles era del 49,4%, más de dos puntos porcentuales menos.

Por comunidades autónomas, Baleares (82,8%) fue en la que se registró un mayor porcentaje de ingresos brutos mensuales dedicados al pago del alquiler en 2020, seguida de Madrid (69,6%), Catalunya (63,5%), Canarias (57,4%) y Andalucía (53%). Cierran la lista Castilla-La Mancha (32%), Asturias (31,3%) y Extremadura (30,3%).

2020 será recordado como el ‘año COVID’ por ser el primero y más determinante en la evolución de la pandemia del coronavirus. Su efecto en el sector inmobiliario fue evidente, algo que queda reflejado en el análisis permanente que el portal inmobiliario pisos.com lleva a cabo para ofrecer informes que reflejen de manera fidedigna la realidad del mercado residencial español. En este contexto, el segmento del alquiler de viviendas fue uno de los que mayor impacto registró por los efectos de la crisis en la oferta, pero sobre todo, en la demanda, lo que dificultó el acceso a este mercado.

El salario bruto anual en España alcanzó los 22.837 euros en 2020, según la última Encuesta Anual de Coste Laboral (EACL), elaborada por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra supone un salario medio bruto mensual de 1.903 euros, lo que significa un descenso del 2,6% respecto al 2019, año previo al inicio de la pandemia, cuando se alcanzaron los 1.954 euros brutos al mes.

Teniendo en cuenta que el precio medio del alquiler en España a cierre de 2020 era de 980 euros al mes, el coste del alquiler representó el pasado año el 51,5% de los ingresos brutos mensuales de los arrendatarios, mientras que, en 2019, cuando el precio del alquiler era de 966 euros a cierre de año, el porcentaje que representaba el pago del alquiler sobre el salario bruto de los españoles era del 49,4%, más de dos puntos porcentuales menos.

Por comunidades autónomas, el coste del alquiler sobre el total de los ingresos brutos mensuales en 2020 fue el siguiente, en orden descendente: Baleares (82,8%), Madrid (69,6%), Catalunya (63,5%), Canarias (57,4%), Andalucía (53%), Comunitat Valenciana (50,3%), País Vasco (48,9%), Navarra (44,8%), Cantabria (40,9%), La Rioja (38,5%), Castilla y León (36,7%), Aragón (35,7%), Murcia (35,7%), Galicia (34,5%), Castilla-La Mancha (32%), Asturias (31,3%) y Extremadura (30,3%).

Ferran Font, director de Estudios del portal inmobiliario, subraya que «el precio de la vivienda en España registró a finales de 2019 una estabilización general tanto en venta como en alquiler. A inicios de 2020, justo antes del inicio de la pandemia, ya estábamos en una tendencia descendente que fue algo acelerada por el impacto de la COVID-19 en el empuje de la demanda inmobiliaria». «Lo que es evidente es que en algunas de las comunidades autónomas el porcentaje que representa el coste del alquiler sobre los ingresos totales brutos es demasiado alto, por lo que sigue haciéndose evidente la desproporción entre los salarios y el coste de la vivienda en gran parte de nuestro país», subraya el experto.

Vía Célere supera su máximo de entregas con 2.256 unidades en los últimos 12 meses y 920 viviendas en el primer semestre de 2021

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La cifra de ventas de la compañía ha alcanzado los 305 millones de euros en los primeros seis meses del año, lo que implica un crecimiento del 71% respecto al mismo periodo de 2020.

En la primera mitad de 2021, el EBITDA de Vía Célere ha alcanzado los 43 millones de euros, un 159% más que el año anterior 2020.

La promotora cuenta con una cifra de preventas de 2.758 unidades, equivalente a 725 millones de euros, y ha reducido su deuda neta un 31% en lo que va de año, situándola en 209 millones de euros, con un ratio LTV del 13%.

Los resultados obtenidos por la compañía mantienen la tendencia positiva obtenida a finales de 2020 y refuerzan el liderazgo de Vía Célere en el sector promotor español, así como demuestran la solidez de la estrategia de negocio de la compañía y su tracción comercial.

Vía Célere, promotora especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios, ha anunciado hoy sus resultados financieros correspondientes a la primera mitad del año 2021, en el que mantiene su tendencia ascendente y mejora sus cifras respecto al mismo periodo de 2020. En este sentido, la compañía ha logrado un EBITDA de 43 millones de euros, lo que supone un incremento del 159% respecto al primer semestre del 2020.

Asimismo, los ingresos de la promotora se han situado en el primer semestre de 2021 en 305 millones de euros, un 71% más que en el primer semestre de 2020, tras realizar 920 entregas en este periodo, alcanzando una cifra total de 2.256 unidades en los últimos 12 meses, cifra récord en la historia de la compañía. El beneficio neto de Vía Célere en la primera mitad del año, por su parte, ha sido de 28 millones de euros

En el plano comercial, la compañía ha continuado con el buen ritmo de ventas de 2020, registrando durante los primeros seis meses del año 835 ventas netas, para una cartera total de preventas al cierre del semestre, después de las entregas, de 2.758 unidades o 725 millones de euros.

Por último, la compañía refuerza su estabilidad financiera y su fuerte liquidez, habiendo reducido su deuda neta durante los primeros seis meses del año en un 31%, hasta situarla en 209 millones de euros, con una caja libre de 315 millones de euros. Además, el loan-to-value se situó en el 13%, cuatro puntos por debajo del registrado a finales de 2020.

De esta forma, la compañía mantiene la tendencia positiva que reflejaban sus resultados a finales de 2020 y consolida su liderazgo en el sector promotor español, basado en la solidez de su estrategia de negocio y en la tracción comercial y el atractivo de sus promociones.

José Ignacio Morales Plaza, Consejero Delegado de Vía Célere, ha asegurado que «el ritmo de crecimiento tanto en entregas como en resultados financieros obtenidos en la primera mitad de 2021 reflejan el potencial y la capacidad de esta compañía para afrontar las circunstancias más complicadas con las máximas garantías posibles. Estas cifras refuerzan la confianza y la seguridad de que estamos siguiendo la estrategia adecuada y que nuestra oferta se adapta a las necesidades actuales de la demanda, lo que nos sigue consolidando como los líderes del sector promotor residencial español. En los próximos meses seguiremos atendiendo la alta demanda de vivienda en España de acuerdo a nuestro plan estratégico de crecimiento».

Así es la vivienda perfecta que buscan los españoles

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Los compradores cuando buscan una casa lo primero que miran es que esté en zona tranquila, que la calidad de su construcción sea elevada y que tenga terraza o jardín.

Hay dos motivos principales por los que la demanda actual desea mudarse: el primero, su vivienda se ha quedado pequeña; y el segundo, porque ha mejorado su situación económica.

Jorge Valero, Director de Data y Transformación Digital de AEDAS Homes: «Un año y medio después del confinamiento ya no hablamos sólo de una tendencia pasajera, sino de cambios que, en poco tiempo, han calado profundamente en el mercado y que parece que han llegado para quedarse, al menos, un tiempo o quizá para siempre».

El ‘Observatorio AEDAS Homes Julio 2021’ tiene el propósito de entender mejor la demanda de vivienda y ha entrevistado a cerca de 4.000 personas, incluyendo por primera vez preguntas sobre indicadores como la felicidad, la digitalización y la sostenibilidad para medir su impacto en la decisión de compra de una casa.

Luz natural, buena orientación, salón y cocina amplios, terraza o jardín, habitaciones grandes, una ubicación tranquila y una casa eficiente. Éstas son las cualidades a las que nunca renunciarían los españoles a la hora de buscar su casa perfecta, según el Observatorio AEDAS Homes Julio 2021. Este estudio tiene el propósito de entender mejor la demanda de vivienda y ha entrevistado a cerca de 4.000 personas, incluyendo por primera vez preguntas sobre indicadores como la felicidad, la digitalización y la sostenibilidad para medir su impacto en la decisión de compra de una casa. [PDF: Descarga aquí el Observatorio].

Según este Observatorio, antes de elegir la casa perfecta, el comprador de una vivienda elige la zona y prioriza, con más de 7 puntos sobre 10, que sea tranquila, una alta puntuación que también da al hecho de que tenga jardín o terraza, que la calidad de construcción sea elevada, que dispongan de garaje o facilidad de aparcamiento, que exista transporte público próximo y que esté cerca del colegio o trabajo. Igualmente, nunca renunciaría al número mínimo de habitaciones que se ha fijado inicialmente.

Por el contrario, el potencial comprador de una casa no considera tan decisorios que la vivienda esté próxima a zonas de ocio o restauración, que forme parte de una urbanización con zonas comunes o que cuente con conserje o seguridad. «La explicación a la baja valoración de estos espacios y dotaciones es doble: bien porque no los busca o bien porque ya se centra en zonas que cuentan generalmente con estos servicios y no marca diferencias», comenta Jorge Valero, Director de Data y Transformación Digital de AEDAS Homes.

Un año y medio después del confinamiento ya no hablamos sólo de una tendencia pasajera en las prioridades residenciales, sino de cambios que, en poco tiempo, han calado profundamente en la demanda y que parece que han llegado para quedarse, al menos, durante un tiempo o quizá para siempre. Por ejemplo, tener luz natural se ha convertido en un elemento innegociable para los ciudadanos de todas las comunidades autónomas y para todos grupos de edad analizados», explica Jorge Valero.

Además, el Observatorio AEDAS Homes pone de manifiesto el hecho de que la demanda valora la elevada calidad de la construcción, «después de que el confinamiento hiciera aflorar todas las incomodidades que pueden existir en una casa antigua», como apunta el estudio. «Esta situación», añade Jorge Valero, «supone, sin duda, una importante oportunidad para el sector de la rehabilitación y de la obra nueva».

¿Por qué buscan casa los compradores?

Por otra parte, el Observatorio AEDAS Homes destaca las dos grandes motivaciones que tienen hoy en día los compradores: su casa actual se les ha quedado pequeña y han visto mejorar su situación económica. Un 14% de los entrevistados atribuye su decisión de comprar a estas dos causas, respectivamente. «Muchos de los potenciales compradores encuestados necesitan más espacio en su casa, bien sea porque requieren una estancia para teletrabajar, por el aumento de la familia o porque se han dado cuenta de que prefieren vivir en una vivienda más grande ya que ahora pasan más tiempo en ella», explica el responsable de AEDAS Homes.

Otros motivos, ya más secundarios, que están impulsando actualmente la compra de una vivienda son el objetivo de adquirir una segunda residencia, por inversión y el deseo de cambiar de barrio, según el Observatorio AEDAS Homes Julio 2021.

Aparejadores y Administradores de Fincas colaborarán en la gestión de las ayudas a la rehabilitación 

Redacción
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Con el objetivo de facilitar la gestión y tramitación de las ayudas a la rehabilitación de edificios procedentes de los fondos europeos, el presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, Jesús Paños, y la presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), han firmado un convenio de colaboración para impulsar la renovación energética de edificios y viviendas.

A través de este acuerdo, administradores de fincas y aparejadores se comprometen a trabajar de manera conjunta en las iniciativas y acciones que agilicen las gestiones en las administraciones públicas, en la organización y difusión de todos los actos relacionados con la normativa y reglamentación que deben cumplir los edificios para su correcto mantenimiento y funcionamiento, así como en la elaboración una Guía de apoyo para la tramitación de ayudas o en la asistencia a la Oficina de Apoyo a la Rehabilitación.

Para Isabel Bajo, presidenta del CAFMadrid, «este convenio ratifica la colaboración entre los profesionales administradores de fincas y los aparejadores, arquitectos técnicos e ingenieros de edificación, fomentando acciones y proyectos que sirvan de impulso a la rehabilitación de edificios en beneficio de las comunidades de propietarios y, por tanto, de los madrileños y las madrileñas».

Por su parte, Jesús Paños, presidente de los aparejadores de Madrid, ha explicado que «este acuerdo marco representa la primera iniciativa de otras muchas que se pondrán en marcha entre ambas instituciones para facilitar el acceso a las ayudas a la rehabilitación que se publicarán en breve».

Este es el segundo convenio que suscribe el CAFMadrid con un colegio oficial con el fin de mejorar la eficiencia energética, la habitabilidad y la accesibilidad de los edificios y las viviendas a través de los distintos canales de difusión de las ayudas. El primero fue firmado con Sigfrido Herráez, decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), antes del verano.

De esta manera, administradores de fincas, arquitectos y aparejadores colaborarán en la agilización de los trámites con la Administración para el acceso de los ciudadanos a las subvenciones destinadas a la rehabilitación.

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